경기도 시흥시 하중동 일원 시흥하중 공공주택지구 내 A1블록 · 600세대 중 175세대
위치·교통, 단지 규모와 브랜드, 걸어서 닿는 생활 인프라
시흥하중 A1블록 신혼희망타운(공공분양) 잔여세대 추가입주자모집공고카카오맵 ↗
시흥시청역 · 1.7km신현역장곡역 (2029 예정)매화역 (2026 예정)단지카카오맵 ↗
거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요노선선은 역과 역을 이은 선이라 실제 선로 모양과 달라요점선은 개통 전 역·노선이에요. 이름표의 연도는 개통 예정 시기이고 바뀔 수 있어요가칭인 역 이름도 있어요. 보통 개통 몇 달 전에 확정돼요
지도: 카카오맵 · 역 순서: 노선표
1km단지1km 밖 가까운 곳
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1km 밖 가까운 곳
항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).
평형별 최고 분양가, 필수 옵션을 더한 실질 취득가, 주변 실거래 비교
| 타입 | 전용면적 | 세대수 | 최고 분양가 | 3.3㎡당 |
|---|---|---|---|---|
| 55A055.0000A | 55.00㎡16.6평 | 155 | 4억 2,374만원 | 2,553만원 |
| 55B055.0000B | 55.00㎡16.6평 | 15 | 4억 2,215만원 | 2,543만원 |
| 55C055.0000C | 55.00㎡16.6평 | 5 | 4억 2,298만원 | 2,548만원 |
3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).
평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.
| 평형 | 최고 분양가 | 발코니 | 시스템에어컨 | 실질 취득가 |
|---|---|---|---|---|
| 55㎡ | 4억 2,374만원 | 598만원 | - | 4억 2,972만원 |
금액은 타입마다 달라 최저~최고로 적었어요. 부가세 포함 여부는 공고문 표기를 따라요.
브 ✗역 1,721m 시흥시청역대 600세대신 확인 중평 ✗(경사 4.2° · 기복 19m)초 653m 하중초등학교
안전마진 계산식은 거리·연식을 주로, 세대수·브랜드를 약하게 반영해요. 역세권·평지·초품아는 계산에 넣지 않았어요. 이 6가지는 비교단지와 견줘 보라는 참고예요. (굵은 글씨 = 해당 · 흐린 글씨 = 해당 안 함 · 기준: 상위 10대 건설사, 역 500m, 1,000세대, 준공 5년, 경사 4° 미만, 초등학교 150m)
주변 15곳 단지의 최근 실거래로 시세를 4가지 방식으로 따로 계산하고, 그 가운데 값을 썼어요. 지도의 진한 정도는 네 방식이 그 단지를 얼마나 반영했는지 평균 비중이에요. 반경 3.5km 안, 최근 12개월 실거래 168건을 썼어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.
시세를 서로 다른 4가지 방식(생활권 가중 · 닮은 신축 유사도 · 거리·연식 가중 · 신축 상위 앵커)으로 따로 계산한 뒤 그 가운데 값을 썼어요.
표의 비중은 네 방식이 그 단지에 둔 비중의 평균이고, 연식이 다른 단지는 방식마다 연식 차이만큼 가격을 맞춰 비교했어요.
방식별 시세: 생활권 가중 중앙값 4.8억 · 닮은 신축 유사도 가중 4.9억 · 거리·연식 가중 중앙값 4.9억 · 닮은 신축 상위 앵커 4.9억
안전마진 계산에 쓴 비교단지 15곳
가까운 단지끼리 묶었어요 · 원을 누르면 아래 그림과 목록이 같이 바뀌어요
시흥하중 A1블록 신혼희망타운(공공분양) 잔여세대 추가입주자모집공고평균 ㎡당가가 우리 분양가(770만)보다 비쌈쌈★ 이 공고 단지
원 안 = 묶인 단지 수와 비중 가중 ㎡당 가격 · 원 크기 = 비중 합 · 지도 한 변 약 8.2km
비교단지와 우리 분양가, 한눈에 점 크기 = 비중
빨간 점선 = 우리 분양가 ㎡당 · 남색 실선 = 비중 가중 주변 시세 · 점 색 = 묶음 번호
14곳 · 비중 합 55% · 가중 870만
가격 범위 663만 ~ 898만 (㎡당)
21곳 · 비중 합 22% · 가중 899만
가격 범위 899만 ~ 899만 (㎡당)
32곳 · 비중 합 12% · 가중 535만
가격 범위 500만 ~ 544만 (㎡당)
43곳 · 비중 합 4% · 가중 483만
가격 범위 399만 ~ 517만 (㎡당)
52곳 · 비중 합 3% · 가중 472만
가격 범위 414만 ~ 482만 (㎡당)
61곳 · 비중 합 2% · 가중 521만
가격 범위 521만 ~ 521만 (㎡당)
71곳 · 비중 합 0% · 가중 390만
가격 범위 390만 ~ 390만 (㎡당)
8지도 밖 1곳 · 비중 합 2% · 가중 739만
가격 범위 739만 ~ 739만 (㎡당)
묶음을 누르면 그 묶음의 단지 목록이 여기에 펼쳐져요.
이 단지 준공연도를 몰라 공고연도+2년으로 가정했어요.
거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 연식이 '준공 전'인 곳은 분양권 거래라 준공연도가 없어요.
근거: 실거래·연식: 국토교통부 실거래가(수집 당시) · 단지 좌표: 한국부동산원 rt.molit 단지목록 · 배경지도: 카카오맵
| 단지 | 준공 | 거리 | 전용면적 | 대표 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 엘에이치트리플센텀 | 2022년546세대 | 1.7km | 55.94㎡최근 거래 10건 | 4억 6,700만원26.07.29 · 3층 |
| 포레미엘더파크 | 2022년413세대 | 2km | 55.93㎡최근 거래 19건 | 4억 7,900만원26.06.30 · 16층 |
| 시흥시청역트리플포레 | 2020년614세대 | 2.6km | 49.93㎡최근 거래 9건 | 4억원26.07.22 · 9층 |
| 시흥시청역트리플포레 | 2020년614세대 | 2.6km | 59.95㎡최근 거래 20건 | 4억 9,000만원26.07.11 · 9층 |
| 목감레이크푸르지오 | 2018년629세대 | 4.4km | 59.04㎡최근 거래 29건 | 4억 6,700만원26.07.21 · 21층 |
입주 때까지 확보해야 할 현금 — 전세 놓을 때와 직접 살 때
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 분양가55A 최고가 | 4억 2,374만원 |
| ① 당첨 직후 계약금10% | 4,237만원 |
| 필수 옵션발코니 598만원 · 시스템에어컨 기본 제공 | 598만원 |
|---|---|
| ② 공사 중 중도금20% · 대출 미확정(공고문에 확정 조건 없음) | 8,475만원 |
| └ 직접 내는 중도금대출 한도를 넘는 부분 | — |
| ③ 입주 때 잔금70% | 2억 9,662만원 |
| 취득세·지방교육세·농특세세율 1.00% | 473만원 |
| 중도금 이자중도금 이자후불제 | 0원 |
| 입주까지 들어가는 돈 합계분양가 + 옵션 + 세금 + 이자 | 4억 3,445만원 |
| 잔금대출잔금대출 최대 LTV 70% · 한도 6억원 · 방공제 −4,800만원 | − 2억 4,862만원 |
| 입주 때까지 확보할 현금입주 전 1억 2,712만원 + 입주 때 5,871만원 | 1억 8,583만원 |
|---|---|
| 입주 후 매달 이자잔금대출 이자(원금 제외) | 약 89~93만원이자만 |
거주의무(3년)가 있지만, 최초 입주가능일부터 3년 안에 들어가 살기 시작하면 돼요. 그 전까지는 전세를 놓을 수 있어요. 들어간 날부터 의무 기간을 끊지 않고 채워야 해요.
주변 신규 전세 거래가 부족해 전세보증금을 추정하지 못했어요.
근거: 주택법 제57조의2제1항(2024-03-19 개정, 법률 제20393호) · 같은 법 시행령 제60조의2
| 구분 | 비율 | 납부 시기 | 금액 |
|---|---|---|---|
| 계약금 | 10% | 계약 시 | 4,237만원 |
| 중도금 1회 | 10% | 2028년 1월 10일 | 4,237만원 |
| 중도금 2회 | 10% | 2028년 8월 10일 | 4,237만원 |
| 잔금 | 70% | 입주시 | 2억 9,662만원 |
우리 공사에서는 계약자의 자금 마련 부담 완화를 위해 본 주택의 첫 중도금 납기를 감안하여 금융기관과 중도금 집단대출 협약을 추진할 계획이며... 중도금 대출이 추진될 경우 이자후불제 방식으로 진행됩니다.
지역 우선순위, 전형별 세대수·조건, 점수와 추첨 방식
지역 우선: 1순위 해당 주택건설지역(시흥시) 12개월 이상 100% → 2순위 기타지역(서울·경기·인천: 서울특별시·인천광역시·경기도, 시흥시 1년 미만 거주자 포함) 0%
기타지역 거주자 몫이 따로 있는 전형없음
해당지역 거주자가 먼저 가져가는 전형newlywed_hope_town
지역 우선 해당 주택건설지역(시흥시) 거주자 우선해당지역 신청자가 공급 세대수보다 많으면 기타지역(서울·경기·인천: 서울특별시·인천광역시·경기도, 시흥시 1년 미만 거주자 포함) 거주자는 당첨 기회가 사실상 없어요
| 기준 | 3인이하 | 4인 | 5인 | 6인 | 7인 | 8인 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 70% | 527 | 616 | 653 | 693 | 734 | 775 |
| 80% | 603 | 704 | 746 | 793 | 839 | 885 |
| 100% | 753 | 880 | 933 | 991 | 1,049 | 1,106 |
| 110% | 829 | 968 | 1,026 | 1,090 | 1,153 | 1,217 |
| 130%상한 | 979 | 1,144 | 1,213 | 1,288 | 1,363 | 1,438 |
8인 초과 가구 소득기준 : 8인 가구 월평균소득금액(원) + 초과 1인당 소득금액(100% 기준 579,278원) 추가
특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.
조감도, 판상형·타워형과 베이, 평형별 평면, 주차·커뮤니티, 단지 여건
| 동 | 구조 | 향 | 주택형 |
|---|---|---|---|
| 101동 | - | - | 55A |
| 102동 | - | - | 55A·55B·55AH |
| 103동 | - | - | 55A·55B·55AH |
| 104동 | - | - | 55A·55C·55AH |
단지배치도·동호수 배치도를 보고 판단한 값이에요.
| 타입 | 베이·구조 | 맞통풍 | 방·욕실 | 특화 공간 |
|---|---|---|---|---|
| 55A | 4베이 · - | 불가 | 방3·욕실2 | 알파룸 있음 · 드레스룸 있음 · 팬트리 - |
| 55AH | 4베이 · - | 불가 | 방3·욕실2 | 알파룸 있음 · 드레스룸 있음 · 팬트리 - |
| 55B | 4베이 · - | 불가 | 방3·욕실2 | 알파룸 있음 · 드레스룸 있음 · 팬트리 있음 |
| 55C | 4베이 · - | 불가 | 방3·욕실2 | 알파룸 있음 · 드레스룸 있음 · 팬트리 있음 |
조감도·평면도·배치도 출처: 시흥하중 A1블록 신혼희망타운(공공분양) 잔여세대 추가입주자모집공고 공식 홈페이지. 실제 시공과 다를 수 있어요. 베이·판상형·타워형은 평면도 그림을 보고 판단한 값이에요(공식 표기 없음).
공고문 '단지 여건·유의사항'에서 옮겼어요. 동·호수별 영향은 공고문 원문으로 확인하세요.
항목을 누르면 무슨 뜻인지, 근거 법 조문이 보여요
투기과열지구·조정대상지역처럼 정부가 지정한 곳이면 재당첨 제한·전매제한·대출 한도가 더 엄격해져요. 비규제지역이면 이런 제한이 가벼워요.
규제지역 판정 = 전국 규제지역 목록을 룰북 상수로 두지 않는다. 공고 자체의 규제 여부 필드(is_regulated)를 쓴다. 과거 당첨 주택의 규제 구분은 유저 입력(모르겠어요 허용 → 노랑)
1순위 가입기간·납입 요건: 규제지역 24개월(국민: 24회 납입) / 수도권 12개월(12회) / 비수도권 6개월(6회) / 위축지역 1개월(1회). 공고일 기준
규제지역 1순위 추가 제한: ① 세대주일 것 ② 세대구성원 전원이 과거 5년 내 다른 주택 당첨 사실이 없을 것 ③ (민영) 2주택 이상 소유 세대가 아닐 것
분양가를 정해진 기준 이하로 묶는 제도예요. 적용 단지는 시세보다 싸게 나오는 대신 전매제한·거주의무가 길어지는 경우가 많아요.
이 기간에는 분양권을 다른 사람에게 팔 수 없어요. 기간이 끝나야 분양권을 사고팔 수 있어요.
거주의무가 있으면 입주 가능일부터 정해진 기간 동안 직접 살아야 하고, 그동안 전세를 놓을 수 없어요. 없으면 입주 때 전세를 놓아도 돼요.
당첨되면 정해진 기간 동안 다른 분양 단지에 당첨될 수 없게 하는 제도예요. 제한이 없으면 이 단지에 당첨돼도 다른 청약에 제한이 생기지 않아요.
적용 범위: 세대구성원 전원에게 적용, 기산은 당첨자 발표일(당첨일). 특칙: §47조의3(계약취소주택 재공급) 당첨은 신청자와 그 배우자만 적용(조문 괄호 명문)
재당첨 제한 관계: 규제지역 무순위 당첨은 재당첨 제한 발생(C-RW-01 연동), 비규제는 미발생. §54 대상 여부는 해당 주택의 규제·상한제 속성 승계
특별공급(신혼부부·생애최초 등)은 한 세대가 평생 한 번만 당첨될 수 있어요. 이번에 당첨되면 다음 특별공급은 신청할 수 없어요.
특별공급 일부는 세대 월평균소득과 부동산가액이 기준 이하여야 해요. 전형별 금액은 4번 항목의 "소득" 칸을 누르면 가구원수별로 보여요.
소득·자산 산정 모듈(M-IN): 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득(세전) 대비 %. 가구원 수 = 세대구성원 수(태아 포함 여부는 유형별 명시). 기준 금액은 연차 파라미터. 앱 입력: 세전 월소득 → % 자동 계산. 2026년 공고 적용 = 2025년도 기준. 100%: 3인 8,168,429 / 4인 8,802,202 / 5인 9,326,985원. 1~2인 가구는 3인 기준, 태아 포함, 통계청 매년 3월 갱신. 청년 특공만 본인 소득 단독 산정
소득·자산 모듈(P-IN): 2권 M-IN(M-CM-04)을 확장 — 공공은 자산 요건이 상시 등장한다. 자산 기준의 종류가 유형별로 다름: (a) 부동산가액 + 자동차가액 방식 (b) 세대 총자산 방식(주로 뉴:홈 청년 등). 기준액은 전부 연차 파라미터
60㎡ 이하 소득·자산 요건: 전용 60㎡ 이하 공공분양 일반공급에는 소득·자산 요건이 붙는다(구 가설) → 뉴:홈 체계는 일반공급 전면 소득 100% + 자산 요건, 맞벌이 200% 특례
소득·자산 3단 구조: 우선공급(기준소득 100%, 맞벌이 120% 이하) / 일반공급(140%, 맞벌이 160% 이하) / 추첨(소득 무관 + 부동산가액 상한 이하 — 약 3.3억) — 물량 비율 약 50:20:30
모집공고부터 계약·입주까지
| 일 | 월 | 화 | 수 | 목 | 금 | 토 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | ||||
| 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
| 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 |
| 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23모집공고 | 24 |
| 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 |
| 일 | 월 | 화 | 수 | 목 | 금 | 토 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2청약 접수 | 3청약 접수 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| 8 | 9 | 10 | 11 | 12당첨 발표 | 13 | 14 |
| 15 | 16 | 17 | 18 | 19서류 | 20서류 | 21서류 |
| 22서류 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 |
| 29 | 30 |
| 일 | 월 | 화 | 수 | 목 | 금 | 토 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | |
| 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 |
| 14 | 15 | 16계약 | 17계약 | 18계약 | 19 | 20 |
| 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 |
| 28 |
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