항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).
2
분양가 및 안전마진
평형별 최고 분양가, 필수 옵션을 더한 실질 취득가, 주변 실거래 비교
공급 금액
59㎡17.8평2개 타입 · 17세대최고 분양가1억 4,195만원
타입
전용면적
세대수
최고 분양가
3.3㎡당
59B59B
59.89㎡18.1평
6
1억 3,765만원
760만원
59A59A
59.90㎡18.1평
11
1억 4,195만원
784만원
3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).
74㎡22.4평1개 타입 · 42세대최고 분양가1억 7,930만원
타입
전용면적
세대수
최고 분양가
3.3㎡당
74A74A
74.91㎡22.7평
42
1억 7,930만원
790만원
3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).
84㎡25.4평2개 타입 · 39세대최고 분양가2억 330만원
타입
전용면적
세대수
최고 분양가
3.3㎡당
84B84B
84.72㎡25.6평
21
1억 9,965만원
780만원
84A84A
84.96㎡25.7평
18
2억 330만원
791만원
3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).
평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.
필수 옵션 비용
공고문에 없음확인처도 공고문에 없어요
주변 시세 비교
주변 시세(환산)1억 8,138만원빛가람엘에이치3단지 (이 단지 자체) · 반경 60m 안 · 최근 12개월 실거래 8건
−
분양가 (74.91㎡ · 세대수 가장 많은 형)1억 7,930만원최고가 기준
=
안전마진+208만원분양가 대비 +1.2%
브 ✗역 2km 안 없음대 확인 중신 확인 중평 ✓(경사 3.1° · 기복 14m)초 296m 빛가람초등학교
참고: 브역대신평초 비교 (굵은 글씨 = 해당 · 흐린 글씨 = 해당 안 함 · 기준: 상위 10대 건설사, 역 500m, 1,000세대, 준공 5년, 경사 4° 미만, 초등학교 150m)
이 금액은 이 단지 자체(빛가람엘에이치3단지)의 최근 실거래 8건으로 정했어요. 주변 단지는 참고로만 뒀어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.
계산에 쓴 비교단지 1곳 · 비중 큰 1곳 먼저 보기
빛가람엘에이치3단지 이 단지100%
0m · 2014년(보정 없음) · 242만
연식 보정 ㎡당 가격과 비중 (비중이 클수록 결과에 많이 반영돼요)
단지
거리
연식
㎡당(보정 전)
㎡당(보정 후)
비중
브역대신평초
빛가람엘에이치3단지 이 단지
0m
2014년보정 없음
242만
242만
100%실거래 8건
연식이 다른 단지는 준공 1년 차이마다 가격을 약 1.2%씩(최대 15년) 맞춰 비교했어요. 한 단지가 결과의 30%를 넘지 않게 했어요.
비교단지 위치 정보 준비 중이에요. 준비되면 이 자리에 지도와 단지 목록이 나와요.
비교단지 5곳 실거래 보기
국토교통부 실거래가
단지
준공
거리
전용면적
대표 거래가
빛가람엘에이치3단지
2014년
62m
84.96㎡최근 거래 6건
2억 1,200만원26.06.20 · 12층
대광로제비앙
2016년
267m
84.98㎡최근 거래 24건
3억원26.07.23 · 4층
광주전남혁신도시영무예다음
2016년
459m
84.91㎡최근 거래 10건
3억원26.07.11 · 11층
광주전남혁신도시영무예다음
2016년
459m
75.39㎡최근 거래 7건
2억 8,000만원26.07.13 · 18층
빛가람이지더원
2017년
516m
80.95㎡최근 거래 5건
2억 5,300만원26.06.11 · 4층
3
자금 조달 계획
입주 때까지 확보해야 할 현금 — 전세 놓을 때와 직접 살 때
입주 때까지 필요한 돈
공고문에 없음확인처도 공고문에 없어요
계약금·납부 일정
… 비율·회차별 일정 더보기
계약금 비율
공고문에 없음확인처도 공고문에 없어요
입주 예정
공고문에 없음확인처도 공고문에 없어요
중도금 조건
… 대출 조건 더보기
중도금 대출
공고문에 없음확인처도 공고문에 없어요
4
청약 자격 및 당첨 가능성
지역 우선순위, 전형별 세대수·조건, 점수와 추첨 방식
지역 우선순위
지역 우선공급 없음 — 신청 가능 지역은 국내(전국)예요(공고문)
일반공급 가점제·추첨제 비율
해당 없음 — 무순위·잔여세대 공고라 가점제가 없어요. 신청자 전원을 무작위 추첨해요.
이 단지 주택형: 59㎡ · 74㎡ · 84㎡. 가점이 낮으면 추첨 비율이 높은 평형이 상대적으로 유리해요. 2순위는 추첨으로만 뽑아요.
전형별 세대수와 선정 방식
public_remainder
98세대
핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요
만 19세 이상(세대주인 미성년자 포함)
■ 신청자격 : 공고일(2026.08.25.) 기준 현재 국내(전국)에 거주하는 만19세 이상인 자(주민등록표 기준, 법인 계약 가능)
통장청약통장 가입
※ 주택소유 여부(유주택자 신청 가능), 주택종합청약저축 가입 여부, 과거 당첨사실 여부, 소득 및 자산요건에 관계없이 신청 가능하며, 당첨 및 계약체결 시에도 재당첨 제한 및 당첨자 관리 등이 적용되지 않습니다.
자격신청 자격 전체
■ 신청자격 : 공고일(2026.08.25.) 기준 현재 국내(전국)에 거주하는 만19세 이상인 자(주민등록표 기준, 법인 계약 가능)
※ 주택소유 여부(유주택자 신청 가능), 주택종합청약저축 가입 여부, 과거 당첨사실 여부, 소득 및 자산요건에 관계없이 신청 가능하며, 당첨 및 계약체결 시에도 재당첨 제한 및 당첨자 관리 등이 적용되지 않습니다.
※ 1인 1주택 기준으로 공급합니다.
※ 외국인은 신청 불가합니다.
• 이 주택의 매각공고일은 2026.08.25.(화)이며, 이는 신청자격(나이 등)의 판단기준일이 됩니다.
• 한국토지주택공사 임직원 및 이해관계자(「공직자 윤리법」 제4조제1항제2호 또는 제3호에 해당하는 사람을 말하되, 동법 제12조제4항에 따라 재산등록사항의 고지 거부 허가를 받은 사람은 제외)는 「부동산 신규취득 제한 및 신고에 관한 지침」에 따라 본 공고에 따른 분양주택 계약을 체결할 수 없습니다.
• 우리 공사 임대주택에 거주하면서 당해 주택에 계약 체결을 할 경우 당해 주택의 입주일까지 임대주택을 우리 공사에 명도(반환)하여야 합니다.
• 금회 공급되는 주택은 「국토교통부공고 제2026-940호」에 의거 토지거래계약에 관한 허가 대상으로 지정되어… (공유대지면적 60㎡ 이상인 경우에만 해당하여 전용면적 74㎡,84㎡ 계약 시 허가대상)
특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.
5
평면도 및 상품성
조감도, 판상형·타워형과 베이, 평형별 평면, 주차·커뮤니티, 단지 여건
평형별 평면
공고문에 없음확인처도 공고문에 없어요
주차 및 커뮤니티
주차
공고문에 없음확인처도 공고문에 없어요
… 주차 설명·난방·커뮤니티 시설 더보기
커뮤니티 시설
공고문에 없음확인처도 공고문에 없어요
6
규제 및 리스크
항목을 누르면 무슨 뜻인지, 근거 법 조문이 보여요
규제지역비규제지역 → 민영이면 재당첨 제한 없음 · 1순위 통장 12개월(서울·경기·인천)
쉽게 말하면
투기과열지구·조정대상지역처럼 정부가 지정한 곳이면 재당첨 제한·전매제한·대출 한도가 더 엄격해져요. 비규제지역이면 이런 제한이 가벼워요.
1순위 가입기간·납입 요건
1순위 가입기간·납입 요건: 규제지역 24개월(국민: 24회 납입) / 수도권 12개월(12회) / 비수도권 6개월(6회) / 위축지역 1개월(1회). 공고일 기준
청약각