항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).
2
분양가 및 안전마진
평형별 최고 분양가, 필수 옵션을 더한 실질 취득가, 주변 실거래 비교
공급 금액
74㎡22.4평1개 타입 · 1세대최고 분양가1억 6,400만원
타입
전용면적
세대수
최고 분양가
3.3㎡당
74074.5400
74.54㎡22.5평
1
1억 6,400만원
729만원
3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).
84㎡25.4평3개 타입 · 6세대최고 분양가2억 5,400만원
타입
전용면적
세대수
최고 분양가
3.3㎡당
84.51084.5100
84.51㎡25.6평
1
2억 5,400만원
992만원
84.85084.8500
84.85㎡25.7평
4
2억 300만원
790만원
84.92084.9200
84.92㎡25.7평
1
1억 8,400만원
716만원
3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).
평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.
필수 옵션 비용
… 옵션별 금액 더보기
발코니 확장
평형별 금액(아래 표) 공고문 1쪽발코니 확장 관련 문구가 공고문에 없음 — 신규 분양이 아니라 2008~2009년 준공되어 LH 임대 후 분양전환된 기존 완공주택(10년 임대 후 기존 입주자 퇴거로 명도)을 보수공사 없이 현 상태대로 매각하는 공고이므로 발코니 확장 여부·비용 항목 자체가 없음. 오히려 '시설물(보일러, 도시가스, 샷시, 도배, 장판, 싱크대, 도어락, 전자제품, 전등, 변기, 환풍기, 절수기 페달 등)의 파손·노후화·미비에 대해 하자보수 요구 및 비용 청구 불가'라는 문구만 있음(p1).
평형별 실질 취득가 = 최고 분양가 + 발코니 + 시스템에어컨(가장 싼 옵션) · 계산값
평형
최고 분양가
발코니
시스템에어컨
실질 취득가
74㎡
1억 6,400만원
-
-
1억 6,400만원
84㎡
2억 5,400만원
-
-
2억 5,400만원
주변 시세 비교
주변 시세(환산)1억 9,267만원오룡마을휴먼시아 · 2009년
−
분양가 (84.85㎡ · 세대수 가장 많은 형)2억 300만원최고가 기준
=
안전마진-1,033만원분양가 대비 -5.1%
이 금액은 오룡마을휴먼시아 한 곳의 실거래 18건으로 정했어요. 이 공고 주변에서 확정한 비교단지는 5곳(반경 2.1km 안)이고, 나머지는 참고로만 뒀어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.
실거래 18건 평균 84.92㎡를 84.85㎡로 환산했어요 · ㎡당 227만 원 · 기준 거래 실거래 2026.07.15 · 84.92㎡(등기 후 거래)
무안 오룡마을 남악휴먼시아 잔여세대 일반매각 공고(상시, 유주택)
안전마진 계산에 쓴 비교단지 4곳 중 비중 큰 4곳 · 지도 한 변 약 4.1km · 핀 번호는 아래 표와 같아요(빨간 표시가 이 공고 단지) · 번호를 누르면 지도와 표가 같이 강조돼요… 비교단지 4곳 목록 더보기
비교단지 연식 · 전용면적(평) · 대표 거래가 · 거래일 (비중 큰 순)
비교단지
연식
평수
거래가격
거래일시
단지에서
1오룡마을휴먼시아
2009년
84.92㎡25.7평
1억 8,300만원
2026.07.1518층 · 최근 18건
27m
2경남아너스빌
2008년
84.63㎡25.6평
2억 5,400만원
2026.07.3014층 · 최근 11건
1.9km
3신동아파밀리에
2008년
84.99㎡25.7평
2억 1,300만원
2026.07.259층 · 최근 24건
1.9km
4골드디움
2013년
70.32㎡21.3평
2억 1,000만원
2026.07.311층 · 최근 18건
2.1km
4골드디움 다른 평형
2013년
84.88㎡25.7평
2억 5,000만원
2026.07.236층 · 최근 19건
2.1km
거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 연식이 '확인 필요'인 곳은 준공 전(분양권 거래)이라 준공연도가 없어요. 근거: 실거래·연식: 국토교통부 실거래가(수집 당시) · 단지 좌표: 한국부동산원 rt.molit 단지목록 · 배경지도: 카카오맵
비교단지 5곳 실거래 보기
국토교통부 실거래가
단지
준공
거리
전용면적
대표 거래가
오룡마을휴먼시아
2009년
27m
84.92㎡최근 거래 18건
1억 8,300만원26.07.15 · 18층
경남아너스빌
2008년
1.9km
84.63㎡최근 거래 11건
2억 5,400만원26.07.30 · 14층
신동아파밀리에
2008년
1.9km
84.99㎡최근 거래 24건
2억 1,300만원26.07.25 · 9층
골드디움
2013년
2.1km
84.88㎡최근 거래 19건
2억 5,000만원26.07.23 · 6층
골드디움
2013년
2.1km
70.32㎡최근 거래 18건
2억 1,000만원26.07.31 · 1층
3
자금 조달 계획
입주 때까지 확보해야 할 현금 — 전세 놓을 때와 직접 살 때
입주 때까지 필요한 돈
84 최고가 기준 · 직접 살 때 · 잔금대출 최대 LTV 가정 계산값(앱에서는 내 조건으로 계산)
항목
금액
분양가84 최고가
2억 5,400만원
① 당첨 직후 계약금10%
2,540만원
… 자세한 계산 내역 더보기
필수 옵션발코니 무상·포함 · 시스템에어컨 기본 제공
0원
② 공사 중 중도금0% · 대출 0원 + 직접 0원
0원
└ 직접 내는 중도금대출 한도를 넘는 부분
0원
③ 입주 때 잔금90%
2억 2,860만원
취득세·지방교육세·농특세세율 1.00%
279만원
중도금 이자대출 미확정(공고문에 확정 조건 없음)
0원
입주까지 들어가는 돈 합계분양가 + 옵션 + 세금 + 이자
2억 5,679만원
잔금대출잔금대출 최대 LTV 70% · 방공제 −2,500만원
− 1억 5,280만원
입주 때까지 확보할 현금입주 전 2,540만원 + 입주 때 7,859만원
1억 399만원
입주 후 매달 이자잔금대출 이자(원금 제외)
약 55~57만원이자만
… 전세를 놓을 경우·계산에 쓴 가정 더보기
전세를 놓을 경우
주변 신규 전세 거래가 부족해 전세보증금을 추정하지 못했어요.
잔금대출은 두 경우 모두 최대 LTV 70%(생애최초·비규제 기준)로 가정했어요.서울·경기·인천 한도: 15억 이하 6억 · 15~25억 4억 · 25억 초과 2억시가는 분양가로 봤어요실제로는 규제지역 일반 40%, 소득(DSR)에 따라 더 줄 수 있어요
중도금 이자: 공고문에 금리가 없어 한국은행 예금은행 집단대출 평균(2026년 7월 연 4.07%)을 썼어요입주 후 이자: 주택담보대출 평균 수준, 연 4.3~4.5%
세입자가 없어도 은행은 한도에서 ‘방공제’를 빼요.이 지역(그 밖의 지역): 2,500만원나중에 들어올 소액 세입자를 법이 먼저 보호하기 때문이에요MCI·MCG 보험에 들면 안 뺄 수도 있어요근거: 주택임대차보호법 §8, 시행령 §10
잔금대출에는 DSR 40%도 걸려요.중도금대출은 DSR에서 빠지지만 잔금대출은 빠지지 않아요소득이 적으면 이 표보다 적게 나올 수 있어요서울·경기·인천·규제지역은 스트레스 금리 3%p가 더해져 계산돼요근거: 2026년 하반기 기준
미정 공고문에 확정 조건이 없어요(아래 원문 참고) — 확정되면 사업주체가 계약자에게 따로 안내해요.
대출 한도
미정 공고문에 확정 조건이 없어요(아래 원문 참고) — 확정되면 사업주체가 계약자에게 따로 안내해요.
직접 내는 회차(자납)
따로 정해진 자납 회차 없음(대출이 안 되거나 한도가 모자라면 직접 납부)
중도금 대출 조건 원문 보기
중도금 항목 자체가 없음 — 계약금(10%)과 입주잔금(90%) 2단계 납부 구조(2008~2009년 준공되어 LH 임대 후 분양전환 시행 중 기존 입주자 퇴거로 명도된 기존 완공주택을 현 상태 그대로 매각하는 공고이므로 신축 분양의 중도금·대환대출 개념이 적용되지 않음). 동일 유형의 다른 LH 잔여세대 공고(예: 2015122300020598)에 있던 주택도시기금 융자금 승계(대환대출) 관련 문구도 본 공고에는 없음.
공고문 2쪽
4
청약 자격 및 당첨 가능성
지역 우선순위, 전형별 세대수·조건, 점수와 추첨 방식
지역 우선순위
지역 우선공급 없음 — 신청 가능 지역은 제한 없음 — 국내에 거주하는 만 19세 이상 성년자면 전국 어디 거주자든 신청 가능(거주지역 불문 명시)예요(공고문)
일반공급 가점제·추첨제 비율
해당 없음 — 무순위·잔여세대 공고라 가점제가 없어요. 신청자 전원을 무작위 추첨해요.
이 단지 주택형: 74㎡ · 84㎡. 가점이 낮으면 추첨 비율이 높은 평형이 상대적으로 유리해요. 2순위는 추첨으로만 뽑아요.
전형별 세대수와 선정 방식
public_remainder
7세대
핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요
만 19세 이상(세대주인 미성년자 포함)
매각공고일(2026.09.04.) 기준 국내에 거주하는 만 19세 이상의 성년자(주민등록표등본 기준)
통장청약통장 가입
※ 주택소유 여부(유주택자 신청 가능), 소득 및 자산요건, 입주자저축 가입 여부, 과거 당첨사실 여부에 관계없이 신청 가능합니다.
자격신청 자격 전체
매각공고일(2026.09.04.) 기준 국내에 거주하는 만 19세 이상의 성년자(주민등록표등본 기준)
주택소유 여부(유주택자 신청 가능), 소득 및 자산요건, 거주지역, 신청자의 입주자저축 가입 여부, 과거 당첨사실 여부를 불문
계약체결 시에도 재당첨 제한 및 당첨자 관리 등이 적용되지 않음
1인 1주택 기준으로 공급
지정순번을 부여받은 신청접수자 명의로만 계약 가능(타인명의 및 공동명의 불가)
금회 공급되는 주택은 계약자의 명의변경 또는 공동명의 계약은 불가
우리공사 임대주택에 거주(세대구성원 전원)하면서 당해 주택에 당첨되어 계약체결을 할 경우 당첨된 주택의 입주일까지 임대주택을 우리공사에 명도(반환)하여야 함
선착순 동·호지정으로 현장계약만 가능(인터넷청약·사전접수 절차 없음)
계약체결 후라도 서류의 결격 및 기타 부정한 방법으로 계약하였을 경우 계약을 취소
선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요
1선착순 동·호지정 계약(현장) 100%7세대
선정 순서 2026.09.17.(목) 13:30부터 별도 공지 시까지 매주 목요일 잔여세대에 대해 선착순으로 동·호지정 및 계약체결. 선착순 개시일(‘26.09.17)부터 계약당일 13:30 이전 도착자가 2인 이상인 경우(계약장소에 비치된 동·호지정 등록명부 작성) 순번추첨에 따라 순번대로 동·호 선택 이후 계약을 진행하며, 당일 13:30 이후 도착자부터는 도착순서에 따라 동·호지정 및 계약체결하되 13:30 이전 도착자의 순번추첨 및 동·호지정(계약)이 모두 완료된 후 진행.
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.
※ 계약절차 : ① 동·호지정 → ② 계약 구비서류(4P 참조) 확인 → ③ 계약금 입금(계약자 본인 명의) → ④ 계약체결
정원 7세대 × 100% = 7.0 → 올림 7세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.
소음·일조·조망·도로·철도·학교 등 신규 분양 시 통상 포함되는 단지 여건 고지 섹션이 이 공고문에는 없음(이미 2009년 준공·입주가 진행된 기존 단지의 잔여세대 매각)
위치도·단지배치도 LH청약플러스 공고 상세페이지에 '위치도'·'단지배치도' 탭이 있으나 이미지가 자바스크립트로 동적 로드되어 WebFetch의 정적 HTML에는 URL이 없고, 제공된 /snap/bin/chromium 헤드리스 브라우저는 이 환경에서 dbus/GPU 오류 후 core dump로 실행되지 않아 DOM 렌더링도 불가했음
complex.floors_raw / 주택가격 표의 '천원' 단위 표기 p2 가격표 헤더는 '주택가격(천원)'으로 인쇄되어 있으나 기재된 값(예: 254,000,000)을 그대로 '천원'으로 해석하면 2,540억원이 되어 아파트 1세대 가격으로 비현실적임. 동일 양식의 선행 공고(2015122300020598)는 같은 위치 헤더가 '주택가격(원)'으로 되어 있어, 본 공고의 '천원' 표기는 양식 재사용 과정의 오기로 판단하고 표의 숫자를 '원' 단위로 그대로 사용함(계약금·입주잔금의 10%/90% 검산도 '원' 단위 가정 시에만 정확히 일치함, verification 참조). 이 판단이 틀릴 가능성에 대비해 원문 그대로도 기록함.
청약각
