음성금왕1 50년공공임대주택 예비입주자 모집 공고[2026.10.14] 임대조건 · 신청자격 · 주변 월세 비교

입지 및 단지 개요

위치·교통, 단지 규모와 브랜드, 걸어서 닿는 생활 인프라

위치 및 교통

음성군와 인접 지역 지도에 표시한 음성금왕1 50년공공임대주택 예비입주자 모집 공고[2026.10.14] 위치 — **음성군와 인접 지역** · 단지 위치 · 경계선은 카카오 행정구역 경계를 찍어 그린 선이에요 · 함께 보이는 지역 충주시·괴산군·진천군·이천시·증평군·안성시

… 주소·주요 업무지구까지 더보기

이 지역은 단지 가까이(20km 안)에 도시철도가 없어 지하철 지도는 없어요. 지도: 카카오맵.

주소: 충청북도 음성군 금왕읍 대금로 1457-7
주요 업무지구까지: 충북도청(청주)자동차 49분 · 대중교통 116분(환승 3회)40.1km
천안시청자동차 65분 · 대중교통 160분(환승 3회)46.8km
오송역자동차 57분 · 대중교통 140분(환승 3회)47.1km
단지에서 60km 안 주요 업무지구예요.직선거리: 계산값자동차: 2026년 10월 15일(목) 08:00 출발 기준 길찾기 값대중교통: 가장 빠른 경로(버스·지하철)실제 통근 시간은 배차·환승에 따라 달라요.
근거: 카카오맵 대중교통 길찾기

단지 규모 및 브랜드

이번 공급: 100호 · 예비
공급기관: LH
임대 종류: 50년임대

주변 인프라

음성금왕1 50년공공임대주택 예비입주자 모집 공고[2026.10.14] 반경 1km 주변 시설 지도 — 지하철
어린이집
유치원
초등
중등
고등
마트
공원
도서관
응급실
원 간격 200m · 아래 목록이나 핀을 누르면 같은 종류가 지도에서 강조돼요

지하철역1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 확인 필요

어린이집·유치원1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 확인 필요

초등학교1km 안 2곳

용천초등학교271m
무극초등학교544m

중학교1km 안 1곳

무극중학교182m

고등학교1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.3km

1km 밖 가까운 곳

충북반도체고등학교1.3km

대형마트1km 안 2곳

금왕농협하나로마트283m
롯데프레시 음성금왕가맹점732m

공원1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 확인 필요

도서관1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 확인 필요

응급실 있는 병원1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 확인 필요

항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).

임대 조건 및 주변 월세

단지·주택형별 호수와 보증금·월세(공고문 그대로), 주변 전월세와 비교

음성금왕1단지

충청북도 음성군 금왕읍 대금로 1457-7

아파트 · 총 491세대 · 4개동 · 최초입주 99.05

주택형	전용	공급	보증금	월세
39	39.99㎡	40호	1,306만원	17만원
최대전환(보증금↑): 보증금 3,306만원 · 월 7만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 506만원 · 월 20만원
49	49.96㎡	60호	1,612만원	20만원
최대전환(보증금↑): 보증금 3,912만원 · 월 8만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 612만원 · 월 23만원

주변 월세와 비교(임대 안전마진)

주변 전월세보다 월 부담이 13% 적어요(주택형 2개 중간값)

주택형별 비교 2줄

주택	전용	이 집 월 부담	주변 월 부담	차이	비교 거래
음성금왕1단지 · 39	39.99㎡	23만원	22만원	1% 비쌈	음성군(시군구) 147건 · 아파트 전월세
음성금왕1단지 · 49	49.96㎡	27만원	37만원	27% 쌈	음성군(시군구) 170건 · 아파트 전월세

월 부담 = 월세 + 보증금 × 전환율 ÷ 12 — 보증금이 묶여 생기는 이자까지 더해 월세끼리 비교해요.
전환율: 법정 상한 연 5%(기준금리 3.00% + 2%) · 공고문: 월임대료의 임대보증금으로 전환시 이율 6%, 임대보증금의 월임대료로 전환 시 이율 3.5%를 적용하여 산정한 것으로서, 향후 전환이율이 변경되는
주변: 같은 종류 집의 최근 6개월(202604~202609) 국토부 전월세 실거래, 전용면적 ±20%, 같은 동 거래가 5건 이상이면 동, 아니면 시군구 — ㎡당 월 부담 중간값 × 이 집 면적
비율 = (주변 월 부담 − 이 집 월 부담) ÷ 주변 월 부담
주택형별로는 -1% ~ 27% (음수 = 주변보다 비쌈)

보증금·월세 조건

보증금을 올리거나 내려 월세를 바꾸는 조건 — 공고문 그대로

월임대료의 임대보증금으로 전환시 이율 6%, 임대보증금의 월임대료로 전환 시 이율 3.5%를 적용하여 산정한 것으로서, 향후 전환이율이 변경되는 때에는 변경된 이율을 적용하여 다시 산정. 전환은 임대보증금 100만원 단위.

음성금왕1단지 39: 최대전환(보증금↑): 보증금 3,306만원 · 월 7만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 506만원 · 월 20만원
음성금왕1단지 49: 최대전환(보증금↑): 보증금 3,912만원 · 월 8만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 612만원 · 월 23만원

신청 자격 및 선정 방법

대상·순위별 조건과 뽑는 방식 — 공고문 그대로

자격 요건 한눈에 — 공고문 표를 옮겨 적었어요

대상	기본 조건	소득	자산
일반 1순위	무주택세대구성원 / 만 19세 이상 / 입주자모집공고일 현재 주택건설지역(음성군 또는 충청북도)에 거주	-	-
일반 2순위	무주택세대구성원 / 만 19세 이상 / 입주자모집공고일 현재 주택건설지역(음성군 또는 충청북도)에 거주	-	-
일반 3순위	무주택세대구성원 / 만 19세 이상 / 입주자모집공고일 현재 주택건설지역(음성군 또는 충청북도)에 거주	-	-

계약기간·거주기간·재계약

임대차 계약 2년
임대차계약 기간은 2년이며, 계속 거주를 희망하는 경우에는 관계법령에서 정한 입주자격을 충족하는 자에 한하여 2년 단위로 임대차계약을 갱신할 수 있음

근거: 공고문 5·15쪽. 공고문이 우선이에요.

공고문 원문 자세히 보기 — 대상·순위별 신청 자격

대상·순위별 신청 자격 — 공고문 그대로(내 조건 판정은 청약각 앱에서)

일반 1순위

음성군·충청북도 거주 무주택세대구성원이면서 청약통장 가입 6개월 이상·6회 이상 납입자. 소득·자산 기준은 공고문에 없음.

나이 만 19세 이상
무주택세대구성원
거주: 입주자모집공고일 현재 주택건설지역(음성군 또는 충청북도)에 거주
무주택세대구성원(공고일부터 입주 시까지 유지)
민법상 미성년자(만19세 미만) 신청 불가(단, 자녀 있는 미성년 세대주/형제자매 부양 미성년 세대주/외국인부모·미성년내국인자녀 한부모가족은 예외)
불법양도·전대 적발 후 4년 미경과자가 세대구성원에 있으면 선정 불가
외국인 신청 불가
예비입주자 모집공고일(2026.10.14) 현재 주택청약종합저축(청약저축 포함) 가입 후 6개월 경과, 매월 약정납입일에 월납입금 6회 이상 납입(시·도지사가 청약과열 우려 시 12개월·12회로 연장 가능)

일반 2순위

1순위와 거주·무주택 요건은 같고, 청약통장에 가입은 했지만 1순위 조건(6개월·6회 이상 납입)을 못 채운 사람.

나이 만 19세 이상
무주택세대구성원
거주: 입주자모집공고일 현재 주택건설지역(음성군 또는 충청북도)에 거주
무주택세대구성원(공고일부터 입주 시까지 유지)
민법상 미성년자(만19세 미만) 신청 불가(1순위와 동일 예외 적용)
불법양도·전대 적발 후 4년 미경과자가 세대구성원에 있으면 선정 불가
외국인 신청 불가
예비입주자 모집공고일 현재 주택청약종합저축(청약저축 포함)에 가입되어 있고 1순위에 해당하지 않는 자

일반 3순위

거주·무주택 요건은 같고 1·2순위에 해당하지 않는 사람(청약통장 미가입 등). 현장접수만 가능.

나이 만 19세 이상
무주택세대구성원
거주: 입주자모집공고일 현재 주택건설지역(음성군 또는 충청북도)에 거주
무주택세대구성원(공고일부터 입주 시까지 유지)
민법상 미성년자(만19세 미만) 신청 불가(1순위와 동일 예외 적용)
불법양도·전대 적발 후 4년 미경과자가 세대구성원에 있으면 선정 불가
외국인 신청 불가
1, 2순위에 해당되지 않는 자
3순위는 현장접수만 가능(인터넷/모바일 신청 불가)

선정 방법 — 순위후 추첨

순위(1→2→3) 결정 후, 동일순위 내 경쟁 시 ①해당 주택건설지역(음성군) 거주자 우선, 남은 주택은 다른 지역(충청북도) 거주자에게 공급 → ②아래 예비입주자 선정기준(저축총액·납입횟수) → ③선정기준도 동일하면 추첨. 2순위 신청자는 추첨으로 예비입주자 순번 결정.

배점표 3항목

항목	점수
지역우선	음성군 거주자 우선 공급, 남은 주택은 충청북도(음성군외) 거주자에게 공급
전용면적 40㎡초과(49형) 동일순위 경쟁시 선정기준	① 3년 이상 무주택세대구성원 전원이 주택을 소유하지 않은 자 중 저축총액이 많은 자 우선 ② 저축총액이 많은 자
전용면적 40㎡이하(39형) 동일순위 경쟁시 선정기준	① 3년 이상 무주택세대구성원 전원이 주택을 소유하지 않은 자 중 납입횟수가 많은 자 우선 ② 납입횟수가 많은 자

평면도 및 상품성

조감도·항공사진, 단지 배치도, 주택형 평면도

단지 조감도

음성금왕1 50년공공임대주택 예비입주자 모집 공고[2026.10.14] 항공사진 — 빨간 원이 단지 위치(국토부 브이월드) · 주변 시설 10곳 표시 — 항공사진 — 빨간 원이 단지 위치(국토부 브이월드) · 주변 시설 10곳 표시

그림 출처: 모집공고문·LH 공식 첨부(팸플릿) — 없으면 국토부 브이월드 항공사진(빨간 원이 단지 위치). 실제와 다를 수 있어요.

꼭 알아 둘 점

거주기간·재계약·임대기간 등 공고문에서 신청자가 놓치기 쉬운 것

예비입주자 모집이라 당첨돼도 바로 입주가 아니라, 기존 대기자 다음 순번으로 공가(빈집)가 나올 때 차례로 계약한다.
정부가 국민주택기금을 지원받아 건설한 임대주택으로, 입주자에게 분양전환하지 않는다(50년공공임대).
임대차계약 기간은 2년이며, 입주자격을 계속 충족하면 2년 단위로 갱신할 수 있다.
임대조건(보증금·월임대료)은 공고일(2026.10.14) 기준이며, 실제 계약 시점에 조건이 바뀌었으면 바뀐 조건으로 계약한다.
보증금↔월세 전환은 100만원 단위, 보증금 증액전환 연 6%, 감액전환 연 3.5%(향후 변경 가능).
1세대 1주택 신청 원칙, 중복 신청 시 전부 무효(배우자 세대분리도 중복입주로 간주되어 불가).
1,2순위는 인터넷/모바일 또는 현장접수가 모두 가능하지만 3순위는 현장접수만 가능하며, 지정된 순위별 접수일(2026.10.29) 외 다른 날 접수 시 부적격 처리된다.
인터넷/모바일 신청자 중 서류제출대상자만 서류를 제출하며(3순위는 해당 없음), 서류제출대상자 발표는 2026.11.09.
예비입주자 당첨발표는 2026.12.29이며, 발표일로부터 30일간 LH청약플러스·ARS로 확인 가능하다.
모집공고일부터 입주 시까지 무주택세대구성원을 유지해야 하며, 유지하지 못하면 당첨 취소·계약거절 등 불이익이 있다.
신청자의 세대구성원 중 불법양도·전대 적발 후 4년이 경과되지 않은 자가 있으면 입주자로 선정될 수 없다.
외국인은 신청할 수 없다(단, 가족관계등록부에 등재되고 외국인등록(국내거소신고)한 외국인 배우자·직계존비속은 세대구성원 자격검증대상에 포함).

청약 일정

모집공고부터 계약·입주까지

2026년 10월
일	월	화	수	목	금	토
				1	2	3
4	5	6	7	8	9	10
11	12	13	14모집공고	15	16	17
18	19	20	21	22	23	24
25	26	27	28	29청약 접수	30	31

2026년 12월
일	월	화	수	목	금	토
		1	2	3	4	5
6	7	8	9	10	11	12
13	14	15	16	17	18	19
20	21	22	23	24	25	26
27	28	29당첨 발표	30	31

모집공고
청약 접수
당첨 발표
서류 접수
계약

입주자모집공고2026년 10월 14일(수)청약 자격(나이·거주기간·세대원·무주택 여부)을 따지는 기준일
청약 접수2026년 10월 29일(목)이 기간에 신청해요(무순위·잔여세대는 순위 구분 없이 한 번에 접수)
당첨자 발표2026년 12월 29일(화)전매제한 기간을 세기 시작하는 날

공고문 일정 원문

청약 접수: 2026-10-29
└ 1,2순위: 2026-10-29 10:00~15:00(점심 12:00~13:00 제외), 인터넷/모바일 또는 현장접수
└ 3순위: 2026-10-29 10:00~15:00(점심 12:00~13:00 제외), 현장접수만 가능(인터넷/모바일 불가)
서류제출 대상 발표: 2026-11-09
서류 제출: '26.11.10.(화)~11.12.(목), 현장 또는 등기우편접수(등기우편은 11.12 우체국 소인분까지 유효) — 인터넷/모바일 신청자 중 서류제출대상자만 해당(3순위는 해당없음)
당첨자 발표: 2026-12-29
계약: 공가 발생 시 입주 예비순번에 따라 등기우편으로 임대차계약·입주 안내(대기 중인 예비입주자가 없으면 당첨 발표 후 즉시 계약 가능)
입주: 공가 발생 시 예비순번에 따라 개별 안내

공고문에서 확인하지 못한 항목 4개

targets[].income, targets[].assets: 본 공고문에는 소득·자산 기준표가 없음(무주택세대구성원·거주지역·청약저축 가입기간/납입횟수만 요구) — 법령상 50년공공임대 소득기준을 임의로 채우지 않음
complexes.floors: 공고문에 층수 정보 없음(건설호수 '4개동 491호'만 제시)
complexes.types[49형].units 세부분리(150호분/178호분): 모집대상 주택 표에서 대기중/모집할 예비자수(0/60)가 150호 행에만 표기되고 178호 행은 공란 — 병합 셀로 추정하여 49형 전체 모집수 60으로만 처리
schedule.contract, schedule.move_in 구체 일자: 공가 발생 시 순번에 따라 개별(등기우편) 안내한다고만 되어 있고 특정 날짜 없음