익산한스빌 국민임대주택 예비입주자 자격완화 모집 공고 임대조건 · 신청자격 · 주변 월세 비교

입지 및 단지 개요

위치·교통, 단지 규모와 브랜드, 걸어서 닿는 생활 인프라

위치 및 교통

익산시와 인접 지역 지도에 표시한 익산한스빌 국민임대주택 예비입주자 자격완화 모집 공고 위치 — **익산시와 인접 지역** · 단지 위치 · 경계선은 카카오 행정구역 경계를 찍어 그린 선이에요 · 함께 보이는 지역 김제시·군산시·전주시·완주군·서천군·논산시 외 1곳

… 주소·주요 업무지구까지 더보기

이 지역은 단지 가까이(20km 안)에 도시철도가 없어 지하철 지도는 없어요. 지도: 카카오맵.

주소: 전북특별자치도 익산시 목천로 30-14 (목천동 1376-1)
주요 업무지구까지: 전북도청(전주)자동차 46분 · 대중교통 82분(환승 1회)19km
단지에서 60km 안 주요 업무지구예요.직선거리: 계산값자동차: 2026년 10월 9일(금) 08:00 출발 기준 길찾기 값대중교통: 가장 빠른 경로(버스·지하철)실제 통근 시간은 배차·환승에 따라 달라요.
근거: 카카오맵 대중교통 길찾기

단지 규모 및 브랜드

이번 공급: 213호 · 예비
공급기관: LH
임대 종류: 국민임대

주변 인프라

익산한스빌 국민임대주택 예비입주자 자격완화 모집 공고 반경 1km 주변 시설 지도 — 지하철
어린이집
유치원
초등
중등
고등
마트
공원
도서관
응급실
원 간격 200m · 아래 목록이나 핀을 누르면 같은 종류가 지도에서 강조돼요

지하철역1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 확인 필요

어린이집·유치원1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 확인 필요

초등학교1km 안 1곳

이리남초등학교394m

1km 밖 가까운 곳

치문초등학교1km

중학교1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 2.2km

1km 밖 가까운 곳

이리중학교2.2km

고등학교1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 2.2km

1km 밖 가까운 곳

전북제일고등학교2.2km

대형마트1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 2.1km

1km 밖 가까운 곳

익산농협하나로마트 평화점2.1km
익산농협 하나로마트2.5km
노브랜드 익산송학점2.7km

공원1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 확인 필요

도서관1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 확인 필요

응급실 있는 병원1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 확인 필요

항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).

임대 조건 및 주변 월세

단지·주택형별 호수와 보증금·월세(공고문 그대로), 주변 전월세와 비교

익산한스빌

전북특별자치도 익산시 목천로 30-14 (목천동 1376-1)

아파트 · 총 529세대 · 2개동 · 최초입주 '01.06

주택형	전용	공급	보증금	월세
26A	26.5195㎡	170호	408만원	7만원
최대전환(보증금↑): 보증금 508만원 · 월 7만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 208만원 · 월 8만원
26B	26.4673㎡	43호	408만원	7만원
최대전환(보증금↑): 보증금 508만원 · 월 7만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 208만원 · 월 8만원

주변 월세와 비교(임대 안전마진)

주변 전월세보다 월 부담이 71% 적어요(주택형 2개 중간값)

주택형별 비교 2줄

주택	전용	이 집 월 부담	주변 월 부담	차이	비교 거래
익산한스빌 · 26A	26.5195㎡	9만원	31만원	71% 쌈	익산시(시군구) 80건 · 아파트 전월세
익산한스빌 · 26B	26.4673㎡	9만원	31만원	71% 쌈	익산시(시군구) 80건 · 아파트 전월세

월 부담 = 월세 + 보증금 × 전환율 ÷ 12 — 보증금이 묶여 생기는 이자까지 더해 월세끼리 비교해요.
전환율: 법정 상한 연 5%(기준금리 3.00% + 2%) · 공고문: 월임대료를 보증금으로 전환(임대보증금 증액)하는 경우 적용 이율은 현재 7%, 임대보증금을 월임대료로 전환(임대보증금 감액)시에는 3.5%. 1
주변: 같은 종류 집의 최근 6개월(202604~202609) 국토부 전월세 실거래, 전용면적 ±20%, 같은 동 거래가 5건 이상이면 동, 아니면 시군구 — ㎡당 월 부담 중간값 × 이 집 면적
비율 = (주변 월 부담 − 이 집 월 부담) ÷ 주변 월 부담

보증금·월세 조건

보증금을 올리거나 내려 월세를 바꾸는 조건 — 공고문 그대로

월임대료를 보증금으로 전환(임대보증금 증액)하는 경우 적용 이율은 현재 7%, 임대보증금을 월임대료로 전환(임대보증금 감액)시에는 3.5%. 100만원 단위로 전환 가능, 향후 변경 가능

익산한스빌 26A: 최대전환(보증금↑): 보증금 508만원 · 월 7만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 208만원 · 월 8만원
익산한스빌 26B: 최대전환(보증금↑): 보증금 508만원 · 월 7만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 208만원 · 월 8만원

신청 자격 및 선정 방법

대상·순위별 조건과 뽑는 방식 — 공고문 그대로

자격 요건 한눈에 — 공고문 표를 옮겨 적었어요

대상	기본 조건	소득	자산
일반	무주택세대구성원 / 만 19세 이상	-	자동차 4,542만원 이하

계약기간·거주기간·재계약

임대차 계약 2년
최대 거주기간: 공고문 참고
완화자격 입주자는 재계약 시 「공공주택특별법 시행규칙」 별표4에 따른 정상 국민임대 입주자격 기준이 적용됨. 요건 미충족 시: [소득·총자산완화] 기준 1회 초과자는 재계약 허용(할증 없음); 기준 2회 초과자는 예비자가 없는 경우에 한해 재계약 허용(할증 없음); 기준 3회 이상 초과자는 원칙적 퇴거대상이나 단지 공가율이 높고 기존 입주자 재계약 허용 요건(11p) 충족 시 재계약 검토 가능(할증 여부는 지역본부 협의 후 판단). [무주택요건완화] 1회차 재계약은 공고 전 취득한 주택에 한해 허용되고, 2회차 이후는 종전 주택을 계속 보유하거나 새로 취득하면 재계약 거절.
임대보증금·월임대료는 계약 체결 후 관계법령이 정한 범위 내에서 인상 가능. 소득기준 또는 자산기준 초과에 따른 할증은 갱신계약 시 인상비율(연5%이내)을 반영한 금액에서 적용: 초과비율 10%이하→최초갱신 100%/2회차이상 110%, 10%초과~30%이하→110%/120%, 30%초과~50%이하→120%/140%, 50%초과 또는 총자산기준 초과→140%. 다만 소득·총자산요건 완화 입주자가 1회(및 예비자가 없으면 1회 추가) 재계약을 허용받는 경우에는 임대조건 할증이 적용되지 않음.

근거: 공고문 7·15쪽. 공고문이 우선이에요.

공고문 원문 자세히 보기 — 대상·순위별 신청 자격

대상·순위별 신청 자격 — 공고문 그대로(내 조건 판정은 청약각 앱에서)

일반

선착순 현장접수 모집으로, 소득·총자산 요건은 심사하지 않고(자동차가액은 1대당 4,542만원 이하 기준 그대로 적용) 익산시 또는 연접 7개 시·군에 주택이 없으면 무주택으로 인정되는 만 19세 이상 무주택세대구성원이면 신청할 수 있다.

나이 만 19세 이상
무주택세대구성원
소득: 자격완화조건: 소득요건 배제(심사하지 않음). 공고문에 참고로 병기된 기본조건(일반공급조건) 수치: 1인가구 90% 3,432,027원, 2인가구 80% 4,693,016원, 3인가구 70% 5,717,900원, 4인가구 6,161,541원, 5인가구 6,528,890원, 6인가구 6,934,384원(세전, 가구원 전원 합산)
자산: 자동차 4,542만원 이하
민법상 성년자(만 19세 이상) 원칙, 미성년자는 예외 요건(자녀 있는 미성년 세대주 등) 충족 시 신청 가능
무주택세대구성원 요건 완화: 소형·저가주택(아파트는 전용 60㎡ 이하·가격 1억원(수도권 1.6억원) 이하, 그 외는 전용 85㎡ 이하·가격 3억원(수도권 5억원) 이하인 주택 또는 분양권)은 무주택으로 간주
무주택세대구성원 요건 완화: 자격검증 범위 세대원이 주택건설지역(익산시) 또는 연접지역(전주시·군산시·김제시·완주군·논산시·부여군·서천군)에 주택을 소유하지 않으면 그 밖의 지역 주택 보유 여부와 무관하게 허용
입주자모집공고일(2026.10.08.)부터 입주 시까지 무주택세대구성원 유지 필요, 미유지 시 당첨취소·계약거절 가능
세대구성원 중 불법양도·전대 적발 후 4년 미경과자가 있으면 선정 불가
외국인 본인은 신청 불가(외국인 배우자·직계존비속은 요건 충족 시 세대구성원에 포함)
선착순 현장접수로만 진행되며 거주지역·순위·배점을 따지지 않고 신청접수 순번대로 선정
예비신혼부부는 당사자 2인 중 1인을 대표로 지정하여 공동신청 가능(대표자가 계약자가 되며 신청 후 변경 불가)
금융정보 등 제공 동의서(세대구성원 전원 서명)를 제출하지 않으면 신청 접수 자체가 거부됨
1세대(해당세대 전원) 1주택 신청 원칙, 중복 신청 시 전부 무효

선정 방법 — 선착순

국민임대주택 입주자격을 충족하는 자에 대하여 거주지역, 순위 및 배점 등에 상관없이 신청접수 순번대로 입주자를 선정하되, 주택·소득·총자산 등을 검색하여 적격자에 한하여 개별적으로 계약체결 통보

평면도 및 상품성

조감도·항공사진, 단지 배치도, 주택형 평면도

단지 조감도

익산한스빌 국민임대주택 예비입주자 자격완화 모집 공고 항공사진 — 빨간 원이 단지 위치(국토부 브이월드) · 주변 시설 7곳 표시 — 항공사진 — 빨간 원이 단지 위치(국토부 브이월드) · 주변 시설 7곳 표시

주택형 평면도

익산한스빌 국민임대주택 예비입주자 자격완화 모집 공고 익산한스빌단지 26A·26B형 평면도(공고문 26쪽) — 익산한스빌단지 26A·26B형 평면도(공고문 26쪽)

그림 출처: 모집공고문·LH 공식 첨부(팸플릿) — 없으면 국토부 브이월드 항공사진(빨간 원이 단지 위치). 실제와 다를 수 있어요.

꼭 알아 둘 점

거주기간·재계약·임대기간 등 공고문에서 신청자가 놓치기 쉬운 것

예비입주자 모집이라 당첨돼도 바로 입주가 아니라, 공가(빈집)가 발생할 때 순번대로 계약 안내를 받는다.
순위·배점 없이 선착순 현장접수 순번대로 자격 적격자를 선정한다(2026.10.21.~22. 10:00~16:00, 점심 12:00~13:00 제외).
모집인원 충족 또는 공사 여건에 따라 일정보다 조기 마감될 수 있다(LH청약플러스 공지사항에 게시).
소득요건과 총자산요건은 이번 모집에서 배제(심사 안 함)되지만, 자동차가액 기준(4,542만원 이하)은 완화되지 않고 그대로 적용된다.
무주택요건은 완화되어 소형·저가주택 보유자, 익산시·연접지역 외 지역에만 주택을 보유한 자도 신청 가능하다.
임대차계약 기간은 2년이며, 입주자격을 충족하면 2년 단위로 갱신할 수 있다.
완화자격(소득·총자산) 입주자는 재계약 시 정상 국민임대 기준이 적용되나, 최초 재계약은 소득·총자산 미충족이어도 할증 없이 허용되고, 예비자가 없으면 1회 추가 허용된다(3회차부터는 단지 공가율 등에 따라 제한).
무주택요건 완화 입주자는 1회차 재계약은 공고 전 취득한 주택에 한해 허용되며, 2회차부터는 종전 주택을 계속 보유·새로 취득 시 재계약이 거절된다.
보증금↔월세 전환은 100만원 단위, 월세→보증금 전환 연 7%, 보증금→월세 전환 연 3.5% 적용(향후 변경 가능).
임대조건(보증금·월임대료)은 공고일 기준이며, 실제 계약(공가 발생) 시점에 변경됐으면 변경된 조건으로 계약한다.
동일 유형(국민↔국민 등) 예비입주자로 새로 선정되면 종전 예비입주자 지위는 자동 상실된다.
장기임대주택(통합공공임대·국민임대·영구임대·행복주택) 입주(실 입주) 시 모든 대기자 명부에서 제외된다.
1세대 1주택 신청 원칙이며 중복 신청 시 전부 무효 처리된다.
이 주택은 분양전환되지 않는 장기(30년 이상) 공공임대주택이다.
제출서류는 모두 입주자모집공고일(2026.10.08.) 이후 발급분이어야 한다.

청약 일정

모집공고부터 계약·입주까지

2026년 10월
일	월	화	수	목	금	토
				1	2	3
4	5	6	7	8모집공고	9	10
11	12	13	14	15	16	17
18	19	20	21청약 접수	22청약 접수	23	24
25	26	27	28	29	30	31

2026년 12월
일	월	화	수	목	금	토
		1	2	3	4	5
6	7	8	9	10	11	12
13	14	15	16	17당첨 발표	18	19
20	21	22	23	24	25	26
27	28	29	30	31

모집공고
청약 접수
당첨 발표
서류 접수
계약

입주자모집공고2026년 10월 8일(목)청약 자격(나이·거주기간·세대원·무주택 여부)을 따지는 기준일
청약 접수2026년 10월 21일(수) ~ 2026년 10월 22일(목)이 기간에 신청해요(무순위·잔여세대는 순위 구분 없이 한 번에 접수)
당첨자 발표2026년 12월 17일(목)전매제한 기간을 세기 시작하는 날

공고문 일정 원문

청약 접수: 2026-10-21 ~ 2026-10-22
당첨자 발표: 2026-12-17
계약: 추후 개별안내 예정. 현재 대기 중인 예비입주자가 없으면 적격자는 즉시 계약 가능하며, 있으면 입주 예비순번에 따라 개별(SMS) 안내

공고문에서 확인하지 못한 항목 4개

schedule.docs_submit: 선착순 현장접수로 접수 당일 서류를 즉시 지참·제출하는 방식이라 별도의 '서류제출대상자' 발표 단계가 공고문에 없음
schedule.move_in: 공가 발생 시 개별안내한다고만 되어 있고 구체적 입주(예정)월 명시 없음
complexes.types[26B].built_units / waiting_now: 모집대상 주택 표에서 26A 행에만 건설호수(486)·대기중인예비자수(0)가 기재되어 있고 26B 행에는 모집할예비자수(43)만 표기됨 — rowspan(26A·26B 공통)인지 26B 고유 결측인지 공고문만으로는 특정 불가
targets.residence: '신청자격'에 거주지 제한 문구가 없어 null(단, 무주택요건 완화 판정 시 '익산시 또는 연접지역' 지역은 요건 판정 기준이지 신청자격의 거주지 제한은 아님)