충주신한강변 국민임대주택 예비입주자 자격완화 공고[2026.10.13]

월임대료의 임대보증금으로 전환시 이율 6%, 임대보증금의 월임대료로 전환 시 이율 3.5%를 적용하여 산정한 것으로서, 향후 전환이율이 변경되는 때에는 변경된 이율을 적용하여 다시 산정. 전환은 임대보증금 100만원 단위.

• 충주신한강변 24: 최대전환(보증금↑): 보증금 476만원 · 월 5만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 176만원 · 월 6만원
• 충주신한강변 26: 최대전환(보증금↑): 보증금 544만원 · 월 6만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 244만원 · 월 7만원
• 충주신한강변 36: 최대전환(보증금↑): 보증금 1,017만원 · 월 6만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 317만원 · 월 9만원
• 충주신한강변 43: 최대전환(보증금↑): 보증금 2,025만원 · 월 6만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 325만원 · 월 13만원

단지 조감도

그림 출처: 모집공고문·LH 공식 첨부(팸플릿) — 없으면 국토부 브이월드 항공사진(빨간 원이 단지 위치). 실제와 다를 수 있어요.

• 이번 공고는 입주자격을 완화한 예비입주자 수시모집으로, 소득기준만 '전년도 월평균소득 70% 이하'에서 '150% 이하'로 낮췄고 자산기준(총자산 3억4,500만원·자동차 4,542만원)은 완화되지 않았다.
• 이 완화 자격으로 선정된 입주자는 재계약을 1회만 허용하며(소득·자산 초과시 할증 임대조건 적용 가능), 재계약 만료 시 적격 예비입주자가 없는 경우에만 1회 추가 재계약을 허용한다. 2회차 이상 갱신부터는 완화 전의 본래 국민임대 입주자격 기준으로 재계약 여부를 판단한다.
• 예비입주자 수시모집이라 당첨돼도 즉시 입주가 아니라, 대기 중인 예비입주자가 있으면 그 다음 순번으로, 공가가 발생할 때 순서대로 계약한다(대기자가 없으면 당첨 발표 후 즉시 계약 가능할 수 있음).
• 건물은 1994년 사용승인된 32년차 건물로 6층 높이에 승강기가 없는 계단식 구조이며, 건설 부도로 준공이 어려워진 아파트를 LH가 매입하여 공급하는 임대주택이다.
• 분양전환되지 않는 30년 이상 장기 공공임대주택이며, 임대차계약 기간은 2년, 입주자격을 계속 충족하면 2년 단위로 갱신할 수 있다.
• 보증금↔월세 전환은 100만원 단위, 보증금 증액(월세 감소) 연 6%, 보증금 감액(월세 증가) 연 3.5% 적용(향후 전환이율 변경 가능).
• 갱신 시 소득·자산 기준을 초과한 입주자는 할증 임대료(최초갱신 100~140%, 2회차 이상 갱신 110~140%)를 내거나 퇴거해야 하며, 자동차가액 초과자는 재계약 불가.
• 2024.1.1. 이후 거주 중 출생한 자녀가 있으면 그 자녀가 성년이 될 때까지 무주택·자동차 요건만 충족하면 계속 재계약 가능.
• 동일유형(국민임대끼리) 예비입주자로 새로 선정되면 이전 예비입주자 지위는 자동 탈락하며, 장기임대주택(국민·영구·행복·통합공공임대) 입주 시 모든 대기자 명부에서 제외된다.
• 1세대 1주택 신청 원칙이며, 중복 신청하는 경우 전부 무효 처리한다.
• 서류제출대상자는 순위 및 배점에 따라 모집호수의 통상 1.5~2배수가 선정되며, 적격자가 모집인원을 초과하면 배점이 낮은 신청자는 탈락할 수 있다.
• 모집호수는 총 17호(현재 공가 2호 + 예비자 모집 15명)이며, 전용면적이 모두 50㎡ 미만이라 선정순서는 순위→배점→추첨이다.
• 주택청약종합저축 전환신청자는 모집공고일 전일까지 전환가입이 완료되어야 하며, 공고일 이후 전환한 경우 순위확인서 발급이 불가해 탈락할 수 있다.

• 모집공고
• 청약 접수
• 당첨 발표
• 서류 접수
• 계약

1. 입주자모집공고2026년 10월 13일(화)청약 자격(나이·거주기간·세대원·무주택 여부)을 따지는 기준일
2. 청약 접수2026년 10월 27일(화)이 기간에 신청해요(무순위·잔여세대는 순위 구분 없이 한 번에 접수)
3. 당첨자 발표2026년 12월 18일(금)전매제한 기간을 세기 시작하는 날