청약각입지 및 단지 개요
위치·교통, 단지 규모와 브랜드, 걸어서 닿는 생활 인프라
위치 및 교통
김제하동 국민임대주택 모집공고카카오맵 ↗
… 주소·주요 업무지구까지 더보기
이 지역은 단지 가까이(20km 안)에 도시철도가 없어 지하철 지도는 없어요. 지도: 카카오맵.
- 주소
- 전북특별자치도 김제시 하동1길 127 (하동 579)
- 주요 업무지구까지
- 전북도청(전주)자동차 30분 · 대중교통 77분(환승 1회)19.2km
근거: 카카오맵 대중교통 길찾기
단지 규모 및 브랜드
- 이번 공급
- 6호 · 예비
- 공급기관
- LH
- 임대 종류
- 국민임대
주변 인프라
1km단지- 지하철
- 어린이집
- 유치원
- 초등
- 중등
- 고등
- 마트
- 공원
- 도서관
- 응급실
초등학교1km 안 1곳
- 김제검산초등학교944m
1km 밖 가까운 곳
- 김제중앙초등학교1.5km
- 김제초등학교1.5km
- 백석초등학교1.7km
중학교1km 안 1곳
- 덕암중학교928m
1km 밖 가까운 곳
- 한들중학교1.1km
- 금성중학교1.7km
고등학교1km 안 1곳
- 덕암정보고등학교913m
1km 밖 가까운 곳
- 덕암고등학교1km
- 김제여자고등학교1.5km
대형마트1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.4km
1km 밖 가까운 곳
- 최강할인마트 김제점1.4km
- 김제백산농협하나로마트 본점1.6km
항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).
임대 조건 및 주변 월세
단지·주택형별 호수와 보증금·월세(공고문 그대로), 주변 전월세와 비교
김제하동
전북특별자치도 김제시 하동1길 127 (하동 579)
아파트 · 총 79세대 · 1개동 · 최초입주 '09.05
| 주택형 | 전용 | 공급 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 34형 | 34.28㎡ | 2호 | 1,804만원 | 12만원 |
| 42형 | 42.87㎡ | 4호 | 2,516만원 | 15만원 |
주변 월세와 비교(임대 안전마진)
주변 전월세보다 월 부담이 49% 많아요(주택형 2개 중간값)
주택형별 비교 2줄
| 주택 | 전용 | 이 집 월 부담 | 주변 월 부담 | 차이 | 비교 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김제하동 · 34형 | 34.28㎡ | 19만원 | 13만원 | 45% 비쌈 | 하동(법정동) 5건 · 아파트 전월세 |
| 김제하동 · 42형 | 42.87㎡ | 26만원 | 17만원 | 54% 비쌈 | 하동(법정동) 6건 · 아파트 전월세 |
- 월 부담 = 월세 + 보증금 × 전환율 ÷ 12 — 보증금이 묶여 생기는 이자까지 더해 월세끼리 비교해요.
- 전환율: 법정 상한 연 5%(기준금리 3.00% + 2%) · 공고문: 월임대료의 임대보증금 전환(증액) 및 임대보증금의 월임대료 전환(감액)은 임차인 선택사항으로 임대보증금 100만원 단위로 전환 가능. 최대전환
- 주변: 같은 종류 집의 최근 6개월(202604~202609) 국토부 전월세 실거래, 전용면적 ±20%, 같은 동 거래가 5건 이상이면 동, 아니면 시군구 — ㎡당 월 부담 중간값 × 이 집 면적
- 비율 = (주변 월 부담 − 이 집 월 부담) ÷ 주변 월 부담
- 주택형별로는 -54% ~ -45% (음수 = 주변보다 비쌈)
보증금·월세 조건
보증금을 올리거나 내려 월세를 바꾸는 조건 — 공고문 그대로
월임대료의 임대보증금 전환(증액) 및 임대보증금의 월임대료 전환(감액)은 임차인 선택사항으로 임대보증금 100만원 단위로 전환 가능. 최대전환 시 월임대료의 임대보증금 전환 이율 6%, 임대보증금의 월임대료 전환 이율 3.5% 적용(향후 변경 가능)
신청 자격 및 선정 방법
대상·순위별 조건과 뽑는 방식 — 공고문 그대로
자격 요건 한눈에 — 공고문 표를 옮겨 적었어요
| 대상 | 기본 조건 | 소득 | 자산 |
|---|---|---|---|
| 고령자 | 무주택세대구성원 / 만 65세 이상 | 월평균소득 70% 이하 · 가구원수별 금액 ↓ | 총자산 3억 4,500만원 이하 · 자동차 4,542만원 이하 |
가구원수별 소득 기준 금액
고령자 — 월평균소득 70% 이하
| 1인 | 2인 | 3인 | 4인 | 5인 | 6인 | 7인 | 8인 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3,432,027원 | 4,693,016원 | 5,717,900원 | 6,161,541원 | 6,528,890원 | 6,934,384원 | 7,339,879원 | 7,745,373원 |
계약기간·거주기간·재계약
- 임대차 계약 2년
- 최대 거주기간: 공고문 참고
- 계속 거주를 희망하는 경우에는 관계법령에서 정한 입주자격을 충족하는 자에 한하여 2년 단위로 임대차계약 갱신 가능. (갱신시) 입주기준소득 및 자산을 초과한 입주자는 일정비율만큼 인상된 임대보증금 및 월임대료를 납부하거나 퇴거(소득기준 초과비율 50% 초과 또는 자산기준 초과 시 1회에 한하여 재계약 가능하나, 자동차가액 초과자는 재계약 불가)해야 함
- 소득·자산기준 초과에 따른 할증비율: 소득기준 초과비율 10%이하→최초갱신 100%/2회차이상 110%, 10%초과~30%이하→110%/120%, 30%초과~50%이하→120%/140%, 50%초과 또는 자산기준 초과→140%(퇴거사유이나 1회 재계약거절 유예되는 경우의 할증비율). 할증은 갱신계약시 인상되는 비율(연5%이내)을 반영한 금액에서 적용
근거: 공고문 6·7·9·22쪽. 공고문이 우선이에요.
공고문 원문 자세히 보기 — 대상·순위별 신청 자격
대상·순위별 신청 자격 — 공고문 그대로(내 조건 판정은 청약각 앱에서)
고령자
만 65세 이상이면서 무주택세대구성원이고, 세대 월소득이 기준(3인 이상 세대 70%, 2인 세대 80%, 1인 세대 90%) 이하, 총자산 3억4,500만원·자동차 4,542만원 이하이면 신청 가능. 공고문에 1·2순위 구분 표기는 있으나 구분 기준은 적혀 있지 않음(확인 필요).
- 나이 만 65세 이상
- 무주택세대구성원
- 소득: 도시근로자 가구원수별 월평균소득 70% 이하 (1인 가구 월 343만원)
- 자산: 총자산 3억 4,500만원 이하 · 자동차 4,542만원 이하
- 만 65세 이상(1961.10.14. 이전 출생)만 신청 가능 — 고령자복지주택
- 무주택세대구성원(공고일부터 입주 시까지 유지해야 함)
- 불법양도·전대 적발 후 4년 미경과자 선정 불가
- 외국인 신청 불가
- 민법상 미성년자 신청 불가(자녀 있는 미성년 세대주 등 예외 인정)
- 금융정보 등 제공 동의서 세대구성원 전원 제출 필수
- 6.모집일정 표에 '1순위 2순위' 접수구분이 표기되어 있으나, 본문에는 두 순위를 가르는 구체적 자격기준(소득·수급여부·청약저축 납입횟수 등)이 설명되어 있지 않음(선정기준에는 '순위 및 배점'이라는 표현만 있음)
선정 방법 — 기타(순위·배점 후 자격검증 — 배점표 미기재)
선정절차: 청약신청(현장접수 2026.10.20.~10.21.) → 입주자격 조사(소득·자산·주택소유) → 부적격사유 소명요청(개별통보) → 소명접수 및 심사 → 계약체결(개별통보). 서류제출대상자는 순위 및 배점에 따라 모집호수의 통상 1.5~2배수가 선정되며, 자격검증 후 적격자가 모집인원을 초과하면 배점이 낮은 신청자부터 탈락 가능.
평면도 및 상품성
조감도·항공사진, 단지 배치도, 주택형 평면도
단지 조감도
그림 출처: 모집공고문·LH 공식 첨부(팸플릿) — 없으면 국토부 브이월드 항공사진(빨간 원이 단지 위치). 실제와 다를 수 있어요.
꼭 알아 둘 점
거주기간·재계약·임대기간 등 공고문에서 신청자가 놓치기 쉬운 것
- 예비입주자 모집이라 당첨돼도 바로 입주가 아니라, 기존 대기자 다음 순번으로 공가(빈집)가 나올 때 차례로 계약한다.
- 임대차계약 기간은 2년이며, 입주자격을 계속 충족하면 2년 단위로 갱신할 수 있다.
- 국가·지방자치단체 재정 및 주택도시기금 지원으로 짓는 30년 이상 장기 공공임대주택으로, 분양전환되지 않는다.
- 보증금↔월세 전환은 100만원 단위, 월세→보증금 연 6%, 보증금→월세 연 3.5% 적용(향후 변경 가능).
- 동일 유형(국민임대끼리) 예비입주자로 새로 선정되면 이전에 선정된 예비입주자 지위는 자동 탈락한다.
- 장기임대주택(통합공공임대·국민임대·영구임대·행복주택) 입주 시 모든 대기자 명부에서 제외된다.
- 1세대 1주택 신청 원칙, 중복 신청 시 전부 무효처리된다.
- 갱신 시 소득·자산 기준 초과자는 할증 임대료(초과비율 10%이하 최초갱신 100%/2회차이상 110%, 10~30% 110%/120%, 30~50% 120%/140%, 50%초과 또는 기준초과 140%)를 내거나 퇴거해야 하며, 자동차가액 초과자는 재계약 불가.
- 주거약자용 주택(편의시설 설치)은 일반공급대상자도 신청 가능하나, 경쟁이 있으면 주거약자(65세 이상 고령자·장애인·국가유공자 상이등급 1~7급 등)에게 최우선 공급한다.
- 현장접수는 2026.10.20.~10.21. 10:00~15:00, 인터넷접수는 같은 기간 10:00~16:00 가능하다.
- 신청순위별로 접수일이 다를 수 있다고 안내되어 있으나, 이번 공고의 모집일정표에는 1·2순위 모두 동일한 2026.10.20.~21. 기간으로 표기되어 있다.
청약 일정
모집공고부터 계약·입주까지
| 일 | 월 | 화 | 수 | 목 | 금 | 토 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | ||||
| 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
| 11 | 12 | 13 | 14모집공고 | 15 | 16 | 17 |
| 18 | 19 | 20청약 접수 | 21청약 접수 | 22 | 23 | 24 |
| 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 |
- 모집공고
- 청약 접수
- 당첨 발표
- 서류 접수
- 계약
- 입주자모집공고청약 자격(나이·거주기간·세대원·무주택 여부)을 따지는 기준일
- 청약 접수이 기간에 신청해요(무순위·잔여세대는 순위 구분 없이 한 번에 접수)
공고문 일정 원문
- 청약 접수
- 2026-10-20 ~ 2026-10-21
- 계약
- 공가 발생 시 예비순번에 따라 등기우편으로 임대차계약·입주 개별 안내(대기 중인 예비입주자가 없으면 당첨 발표 후 즉시 계약 가능할 수 있음), 전자계약은 '안내받은 계약기한 17:00'까지
공고문에서 확인하지 못한 항목 5개
- targets[0].rank 구분기준: 모집일정표(6.모집일정)에 '1순위 2순위'가 표기되나, 본문 어디에도 두 순위를 가르는 구체적 자격기준(소득·수급여부·배점·청약저축 납입횟수 등)이 설명되어 있지 않음 — 법령·상식으로 추정하지 않고 null 처리
- selection.scoring: 배점 항목별 점수표가 공고문에 없음(거주기간·부양가족수·미성년자녀수·청약저축 납입횟수 등 항목명은 산발적으로 언급되나 점수 배점표 자체가 본문에 없음)
- schedule.docs_submit / winner_announce / contract(구체적 날짜) / move_in: 공고문에 구체적 날짜가 없고 모두 '개별통보'·'안내받은 계약기한' 등으로만 표기됨(예비입주자 모집 특성상 공가 발생 시점에 따름)
- complexes.types[].alt: 전환이율(6%/3.5%)과 100만원 단위 규정만 있고, 전환 시 구체적 보증금·월세 금액을 보여주는 표는 공고문에 없음
- complexes[].floors: 층수 정보 없음