거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요노선선은 역과 역을 이은 선이라 실제 선로 모양과 달라요
지도: 카카오맵 · 역 순서: 노선표
주소
경기도 용인시 처인구 양지읍 양지리 산105-8번지 일원
주요 업무지구까지
강남(GBD) · 강남역자동차 68분 · 대중교통 70분(환승 2회)36.5km
여의도(YBD) · 여의도역자동차 119분 · 대중교통 96분(환승 3회)44.6km
광화문·시청(CBD) · 시청역자동차 104분 · 대중교통 104분(환승 4회)45.2km
판교 테크노밸리 · 판교역자동차 44분 · 대중교통 55분(환승 2회)23km
직선거리는 계산값이고, 자동차·대중교통 시간은 2026년 10월 7일(수) 08:00 출발 기준으로 길찾기에서 받은 값이에요. 대중교통은 고진역(단지에서 5.9km)부터 목적지 역까지라 집에서 역까지 걷는 시간은 빠져 있어요. 실제 통근 시간은 노선·환승에 따라 달라요.
선택1 - 2대(거실+침실1)부가가치세 포함. 미선택 시 거실 스탠드형·침실1,2,3 벽걸이형 기준 냉매배관(드레인 포함)만 기본 설치.350만원~370만원
선택2 - 4대(거실+침실1,2,3)부가가치세 포함610만원~630만원
선택3 - 5대(거실+침실1,2,3,알파룸, 84A에 한함)84A에만 존재하는 선택지(84A에만 알파룸이 있음을 시사)760만원
현관
현관 중문(3연동 아델리오 도어, 8T 브론즈 투명 강화유리)전 평형 동일가. 선택 시 현관 가구장 변경.150만원
빌트인가전
비스포크 1도어 냉장고+냉동고+김치냉장고84A·84B는 냉장고장+키큰장 포함 금액(6,300,000원). 59C는 표에 금액 명시 없어 미기재(not_extracted 참조).590만원~630만원
식기세척기(DW60B5095UG)전 타입 동일가150만원
마감재변경
프리미엄 거실(거실후면·복도벽 디자인시트판넬 + 거실직부등 특화 및 거실우물천장 간접조명)미선택 시 디자인시트판넬 시공부위는 벽지로 시공210만원~326만원
프리미엄 주방(주방상판·벽 엔지니어드스톤 + 가구특화 + 전기레인지 인덕션3구 등)84A만 "주방공간 특화(1W슬라이딩도어+아일랜드 일체형 다이닝식탁+보조주방+팬트리+현관시스템장)" 추가 포함되어 금액이 가장 높음(84A에만 팬트리가 있음을 시사). 미선택 시 주방벽 도기질타일+주방상판 인조대리석(MMA) 기본.959만원~1,742만원
프리미엄 드레스룸(고급형: 슬라이딩도어+벽판넬형선반+상부LED조명바+화장대)84A·69A·74A 등은 2W슬라이딩도어, 84B는 1W슬라이딩도어(구성 차이로 84B가 더 저렴). 미선택 시 벽판넬 부위는 벽지 시공 — 전 타입에 드레스룸 공간 자체는 존재함을 시사.299만원~471만원
엔지니어드스톤(프리미엄 주방 미선택 시, 주방상판 및 벽마감만)프리미엄 주방과 양립 불가(대안 옵션). 미선택 시 주방벽 도기질타일+인조대리석 기본.255만원~348만원
금액은 타입마다 달라 최저~최고로 적었어요. 부가세 포함 여부는 공고문 표기를 따라요.
주변 시세 비교
주변 시세(환산)5억 786만원힐스테이트용인고진역2단지 · 2024년 · 1358세대
−
분양가 (59.96㎡ · 세대수 가장 많은 형)4억 4,500만원최고가 기준
=
안전마진+6,286만원분양가 대비 +14.1%
이 금액은 힐스테이트용인고진역2단지 한 곳의 실거래 8건으로 정했어요. 이 공고 주변에서 확정한 비교단지는 5곳(반경 6.2km 안)이고, 나머지는 참고로만 뒀어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.
실거래 8건 평균 59.98㎡를 59.96㎡로 환산했어요 · ㎡당 847만 원 · 기준 거래 실거래 2026.07.03 · 59.98㎡(등기 후 거래)
용인 양지 서희스타힐스 하이뷰 (조합원 취소분)
안전마진 계산에 쓴 비교단지 5곳 중 비중 큰 5곳 · 지도 한 변 약 16.4km · 핀 번호는 아래 표와 같아요(빨간 표시가 이 공고 단지) · 번호를 누르면 지도와 표가 같이 강조돼요… 비교단지 5곳 목록 더보기
비교단지 연식 · 전용면적(평) · 대표 거래가 · 거래일 (비중 큰 순)
비교단지
연식
평수
거래가격
거래일시
단지에서
1힐스테이트용인고진역2단지
2024년
59.98㎡18.1평
5억 800만원
2026.07.039층 · 최근 8건
5.1km
2힐스테이트용인고진역1단지
2024년
59.98㎡18.1평
5억 2,500만원
2026.05.018층 · 최근 11건
5.3km
3양우내안애에듀퍼스트
2019년
63.69㎡19.3평
4억 3,800만원
2026.09.138층 · 최근 23건
5.5km
4용인고림양우내안愛더센트럴
2023년
64.96㎡19.7평
5억 6,000만원
2026.07.0426층 · 최근 5건
5.8km
5용인보평역서희스타힐스리버파크
2024년
59.98㎡18.1평
4억 3,500만원
2026.07.205층 · 최근 24건
6.2km
거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 연식이 '확인 필요'인 곳은 준공 전(분양권 거래)이라 준공연도가 없어요. 근거: 실거래·연식: 국토교통부 실거래가(수집 당시) · 단지 좌표: 한국부동산원 rt.molit 단지목록 · 배경지도: 카카오맵
비교단지 5곳 실거래 보기
국토교통부 실거래가
단지
준공
거리
전용면적
대표 거래가
힐스테이트용인고진역2단지
2024년1,358세대
5.1km
59.98㎡최근 거래 8건
5억 800만원26.07.03 · 9층
힐스테이트용인고진역1단지
2024년1,345세대
5.3km
59.98㎡최근 거래 11건
5억 2,500만원26.05.01 · 8층
양우내안애에듀퍼스트
2019년1,098세대
5.5km
63.69㎡최근 거래 23건
4억 3,800만원26.09.13 · 8층
용인고림양우내안愛더센트럴
2023년627세대
5.8km
64.98㎡최근 거래 5건
5억 6,000만원26.07.04 · 26층
용인보평역서희스타힐스리버파크
2024년1,963세대
6.2km
59.98㎡최근 거래 24건
4억 3,500만원26.07.20 · 5층
3
자금 조달 계획
입주 때까지 확보해야 할 현금 — 전세 놓을 때와 직접 살 때
입주 때까지 필요한 돈
84A 최고가 기준 · 직접 살 때 · 잔금대출 최대 LTV 가정 계산값(앱에서는 내 조건으로 계산)
항목
금액
분양가84A 최고가
5억 7,900만원
① 당첨 직후 계약금5% (1차 1,000만원 정액)
2,895만원
… 자세한 계산 내역 더보기
필수 옵션발코니 무상·포함 · 시스템에어컨 기본 제공
0원
② 공사 중 중도금60% · 대출 3억 4,740만원 + 직접 0원
3억 4,740만원
└ 직접 내는 중도금대출 한도를 넘는 부분
0원
③ 입주 때 잔금35% + 중도금 대출 3억 4,740만원 상환
2억 265만원
취득세·지방교육세·농특세세율 1.00%
637만원
중도금 이자이자후불제 · 연 4.07% 가정
3,348만원
입주까지 들어가는 돈 합계분양가 + 옵션 + 세금 + 이자
6억 1,885만원
잔금대출잔금대출 최대 LTV 70% · 한도 6억원 · 방공제 −4,800만원
− 3억 5,730만원
입주 때까지 확보할 현금입주 전 2,895만원 + 입주 때 2억 3,260만원
2억 6,155만원
입주 후 매달 이자잔금대출 이자(원금 제외)
약 128~134만원이자만
… 전세를 놓을 경우·계산에 쓴 가정 더보기
전세를 놓을 경우
입주 전계약~공사 중계약금 + 직접 내는 중도금 2,895만원전세와 상관없이 똑같이 필요해요
입주 때잔금 치르는 날세입자 보증금 3억 5,700만원으로 잔금을 치러요잔금대출은 못 받아요(전입 불가) · 필요한 현금 2억 3,260만원 → 2억 3,290만원
입주까지 확보할 현금 2억 6,155만원 → 2억 6,185만원 (보증금 3억 5,700만원을 받는 대신 잔금대출 3억 5,730만원을 못 받아서 30만원 더 필요해요)
서울·경기·인천·규제지역에서 주택담보대출을 받으면 6개월 안에 전입해야 해요.전세를 놓으면 전입을 못 해요 → 잔금대출 0원, 입주 후 이자도 0원으로 봤어요법이 아니라 대출 약정 조건이라 은행마다 달라요근거: 2025-06-27 가계부채 관리 강화 방안
세입자가 전세자금대출로 들어와 그 돈으로 잔금을 치르는 방식(소유권 이전 조건부 전세대출)은 막혀 있어요. 세입자가 자기 돈으로 들어오는 전세만 가능해요.
나중에 직접 들어가려면 전세보증금을 돌려줄 현금이 필요해요.
잔금대출은 두 경우 모두 최대 LTV 70%(생애최초·비규제 기준)로 가정했어요.서울·경기·인천 한도: 15억 이하 6억 · 15~25억 4억 · 25억 초과 2억시가는 분양가로 봤어요실제로는 규제지역 일반 40%, 소득(DSR)에 따라 더 줄 수 있어요
중도금 이자: 공고문에 금리가 없어 한국은행 예금은행 집단대출 평균(2026년 7월 연 4.07%)을 썼어요입주 후 이자: 주택담보대출 평균 수준, 연 4.3~4.5%
전세보증금은 추정값이에요.주변 입주 시점 10년 이내 준신축의 신규 전세 8건,㎡당 중앙값 기준근거: 기본
세입자가 없어도 은행은 한도에서 ‘방공제’를 빼요.이 지역(용인): 4,800만원나중에 들어올 소액 세입자를 법이 먼저 보호하기 때문이에요MCI·MCG 보험에 들면 안 뺄 수도 있어요근거: 주택임대차보호법 §8, 시행령 §10
잔금대출에는 DSR 40%도 걸려요.중도금대출은 DSR에서 빠지지만 잔금대출은 빠지지 않아요소득이 적으면 이 표보다 적게 나올 수 있어요서울·경기·인천·규제지역은 스트레스 금리 3%p가 더해져 계산돼요근거: 2026년 하반기 기준
중도금 대출을 신청한 경우에 한하여 사업주체는 이자후불제 조건으로 중도금대출을 알선할 수 있으며, 이 경우 중도금(1~6회차 중도금)(공급대금의 60%)은 중도금 대출금으로 납부가 가능하고, 계약금 및 잔금은 계약자가 직접 납부하여야 합니다. 적격대출 시 중도금대출 최초 실행일로부터 사업주체가 지정한 입주지정기간 최초일 전일까지의 대출이자는 사업주체가 대납하며, 입주지정기간 최초일부터 발생하는 대출이자는 계약자 본인이 직접 대출취급기관에 납부하여야 합니다.
"알선할 수 있으며"로 표현되어 확정 대출 보장은 아님. 중도금대출 은행 알선은 사업주체·시공사의 의무사항이 아니라는 문구(p38) 있음. 적격대출 가능 계약자는 계약금(5%) 완납 후 대출 가능. 자납 회차 명시 없음.
공고문 38쪽
4
청약 자격 및 당첨 가능성
지역 우선순위, 전형별 세대수·조건, 점수와 추첨 방식
지역 우선순위
지역 우선: 경기도 용인시 거주자 우선(거주기간 요건 없음), 미달 시 기타지역(서울특별시, 인천광역시, 경기도)
일반공급 가점제·추첨제 비율
전용면적 60㎡ 이하
가점 40% · 추첨 60%
전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하
가점 40% · 추첨 60%
이 단지 주택형: 59㎡ · 69㎡ · 74㎡ · 84㎡ · 85㎡. 가점이 낮으면 추첨 비율이 높은 평형이 상대적으로 유리해요. 2순위는 추첨으로만 뽑아요.
특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.
평면도·단지배치도·조감도 URL 공식 사이버견본주택(starhills-yg.co.kr)이 자동등록방지 봇차단 페이지를 반환하고, 이 환경의 헤드리스 크롬이 크래시하여 접속 불가(위 homepage.note 참조).
욕실수 공고문 본문에 Bay·판상형/타워형·욕실수 표기가 전혀 없고(욕실 관련 문구는 일반 유의사항뿐), 홈페이지 평면도도 접근 불가하여 이미지 판독을 할 수 없음.
유상 옵션 p41 빌트인가전 표에 59A/B·69A·74A/B·84A/B 금액만 명시되고 59C 행이 표에서 확인되지 않음(59C는 59A/B와 같은 그룹일 가능성이 높으나 공고문에 명시되지 않아 추정하지 않음).
대지면적 공고문에 동별 최저층수·대지면적 수치 자체가 없음(대지지분 배분 비율만 기재).
units_summary 수준의 세대별(동·호수별) 정확한 공급금액 매칭 공급금액표(p7-8)는 동·호수를 "라인 묶음 + 층구간"으로 그룹핑한 표이며, 청약접수는 주택형별 무작위추첨으로 동·호수가 사후 배정되므로(p6 "층·호별 구분 없이 주택형별로 접수") 사전에 특정 동·호수=특정 세대가 1:1로 고정되어 있지 않음. 임의공급·계약취소 재공급처럼 동·호수가 이미 확정된 사례가 아니므로 verify_examples로 대체함.
청약각
