식기세척기(삼성)전 타입 동일가. LG 식기세척기는 전 타입 1,520천원(별도 옵션)128만원
가전특화(오븐)
전기복합오븐(삼성)전 타입 동일가. LG 전기복합오븐은 전 타입 1,090천원(별도 옵션)119만원
시스템에어컨
삼성 시스템에어컨 IoT 보급형 3대(거실,주방,침실1)기본(최소) 구성 3대 기준 가격. 거실+주방+침실1 외 추가(4~7대, 알파룸·침실4·서재 포함, 공기청정기능 유무)는 타입별로 선택 가능한 조합이 다르며 공고문 표가 병합 셀 구조라 타입별 1:1 매칭이 불확실함(LG 동일구성 가격은 별도) — paid_options.not_extracted 참조608만원~709만원
환풍기
스마트욕실환풍기(2대)165P는 스마트욕실환풍기(3대) 1,330천원(욕실 3개인 165P 전용 구성)87만원
7인치+4인치 터치 미니 월패드전 타입 동일가. 선택 시 세대 현관 앞 CCTV 설치됨151만원
욕실특화(병합표, 타입 매칭 불확실)
욕실1·욕실2 고급화(외산타일+E-STONE 젠다이벽+고급 수전·도기·액세서리+컬러프레임샤워부스, 세대규모별 세면대 1~2개·욕실상부장 등 사양 차등)원문 가격: 6,100(5값)/6,600(2값)/10,740(3값)/10,400(1값)/14,460(165P 욕실3 전용, 1값) — 천원 단위. PDF 표가 타입 헤더와 병합되어 있어 plain-text 재구성으로는 84/112/132/138P/165P 중 정확히 어느 타입에 어느 가격이 대응하는지 확정할 수 없음(순서상 84계열→112계열→132계열로 추정되나 저신뢰)-
주방가구고급화(병합표, 타입 매칭 불확실)
84타입/112타입/132·138P·165P 플랩 상부장+상하부조명+주방벽/상판(세라믹타일)+고급주방수전+독립형후드(+주방우물천장, 타입별 유무 상이)원문 가격: 84타입군 8,700(4값)/7,700(1값), 112타입군 8,500/10,000(디럭스주방 별도), 132·138P·165P군 11,000/11,000/11,000/10,900/9,500(천원 단위). 타입명이 표에 '84타입'·'112타입'·'132,138P,165P'로 그룹 표기되어 세부 개별 타입(84A vs 84B 등) 1:1 매칭 불가-
드레스룸/알파룸/다용도실 고급화(132㎡ 계열, 병합표)
드레스룸 시스템가구 특화(벽판넬형+조명형선반+슬라이딩도어+고급파우더장+고급붙박이장), 알파룸 고급화(슬라이딩도어), 다용도실 고급화(보조주방+수납장+스타일러+외산타일)112A/112B/132A/132A1/132A2/138P/165P 중 일부에만 해당하는 선택옵션. 원문 가격 드레스룸특화 7,000/7,000/9,800/9,800/9,800/8,700/6,300, 알파룸고급화 1,800/870/870/870/400/1,400, 다용도실고급화 6,330/6,330/6,330(천원). 정확한 타입 매칭은 PDF 원본 표(병합 셀) 확인 필요-
금액은 타입마다 달라 최저~최고로 적었어요. 부가세 포함 여부는 공고문 표기를 따라요.
주변 시세 비교
공고문에 없음 — 계산 확인 중이에요. 계산값이 분양가 대비 -20%보다 나쁘게 나와 이상값으로 보고 비워 뒀어요. 비교단지를 다시 확인해 맞는 값이 나오면 채워요.
힐스테이트 거제시그니처(1회차)
안전마진 계산에 쓴 비교단지 1곳 중 비중 큰 1곳 · 지도 한 변 약 8.2km · 핀 번호는 아래 표와 같아요(빨간 표시가 이 공고 단지) · 번호를 누르면 지도와 표가 같이 강조돼요… 비교단지 1곳 목록 더보기
비교단지 연식 · 전용면적(평) · 대표 거래가 · 거래일 (비중 큰 순)
비교단지
연식
평수
거래가격
거래일시
단지에서
1더샵거제디클리브
2024년
85.00㎡25.7평
3억 7,000만원
2026.08.0817층 · 최근 13건
5.7km
거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 연식이 '확인 필요'인 곳은 준공 전(분양권 거래)이라 준공연도가 없어요. 근거: 실거래·연식: 국토교통부 실거래가(수집 당시) · 단지 좌표: 한국부동산원 rt.molit 단지목록 · 배경지도: 카카오맵
비교단지 1곳 실거래 보기
국토교통부 실거래가
단지
준공
거리
전용면적
대표 거래가
더샵거제디클리브
2024년1,288세대
5.7km
85.00㎡최근 거래 13건
3억 7,000만원26.08.08 · 17층
3
자금 조달 계획
입주 때까지 확보해야 할 현금 — 전세 놓을 때와 직접 살 때
입주 때까지 필요한 돈
165P 최고가 기준 · 직접 살 때 · 잔금대출 최대 LTV 가정 계산값(앱에서는 내 조건으로 계산)
항목
금액
분양가165P 최고가
16억 5,950만원
① 당첨 직후 계약금5% (1차 500만원 정액)
8,298만원
… 자세한 계산 내역 더보기
필수 옵션발코니 4,700만원 · 시스템에어컨 709만원
5,409만원
② 공사 중 중도금60% · 대출 9억 9,570만원 + 직접 0원
9억 9,570만원
└ 직접 내는 중도금대출 한도를 넘는 부분
0원
③ 입주 때 잔금35% + 중도금 대출 9억 9,570만원 상환
5억 8,083만원
취득세·지방교육세·농특세세율 3.00% · 85㎡ 초과 농특세
5,998만원
중도금 이자중도금 이자후불제 · 연 4.07% 가정
7,888만원
입주까지 들어가는 돈 합계분양가 + 옵션 + 세금 + 이자
18억 5,245만원
잔금대출잔금대출 최대 LTV 70% · 방공제 −2,500만원
− 11억 3,665만원
입주 때까지 확보할 현금입주 전 8,298만원 + 입주 때 6억 3,283만원
7억 1,580만원
입주 후 매달 이자잔금대출 이자(원금 제외)
약 407~426만원이자만
… 전세를 놓을 경우·계산에 쓴 가정 더보기
전세를 놓을 경우
주변 신규 전세 거래가 부족해 전세보증금을 추정하지 못했어요.
잔금대출은 두 경우 모두 최대 LTV 70%(생애최초·비규제 기준)로 가정했어요.서울·경기·인천 한도: 15억 이하 6억 · 15~25억 4억 · 25억 초과 2억시가는 분양가로 봤어요실제로는 규제지역 일반 40%, 소득(DSR)에 따라 더 줄 수 있어요
중도금 이자: 공고문에 금리가 없어 한국은행 예금은행 집단대출 평균(2026년 7월 연 4.07%)을 썼어요입주 후 이자: 주택담보대출 평균 수준, 연 4.3~4.5%
세입자가 없어도 은행은 한도에서 ‘방공제’를 빼요.이 지역(그 밖의 지역): 2,500만원나중에 들어올 소액 세입자를 법이 먼저 보호하기 때문이에요MCI·MCG 보험에 들면 안 뺄 수도 있어요근거: 주택임대차보호법 §8, 시행령 §10
잔금대출에는 DSR 40%도 걸려요.중도금대출은 DSR에서 빠지지만 잔금대출은 빠지지 않아요소득이 적으면 이 표보다 적게 나올 수 있어요서울·경기·인천·규제지역은 스트레스 금리 3%p가 더해져 계산돼요근거: 2026년 하반기 기준
계약금·납부 일정
… 비율·회차별 일정 더보기
계약금 비율
5% · 1차 500만원 정액
입주 예정
2030년 8월
회차별 납부 일정 보기 최고 분양가 16억 5,950만원 기준
금액은 비율로 계산한 값이에요
구분
비율
납부 시기
금액
계약금 1차
정액
계약 시
500만원
계약금 2차
5%까지 잔여
계약 후
7,798만원
중도금 1회
10%
2027년 5월 20일
1억 6,595만원
중도금 2회
10%
2027년 11월 22일
1억 6,595만원
중도금 3회
10%
2028년 5월 22일
1억 6,595만원
중도금 4회
10%
2028년 11월 20일
1억 6,595만원
중도금 5회
10%
2029년 5월 21일
1억 6,595만원
중도금 6회
10%
2029년 11월 20일
1억 6,595만원
잔금
35%
입주지정기간 내(갑이 통보하는 입주지정기간 만료일까지)
5억 8,083만원
공고문 6·7·8·9·46·47쪽
중도금 조건
… 대출 조건 더보기
중도금 대출
가능(사업주체 알선)
이자 방식
이자후불제이자를 사업주체가 먼저 내고, 입주할 때 계약자가 한꺼번에 갚아요.
대출 한도
공급대금의 60%까지
직접 내는 회차(자납)
따로 정해진 자납 회차 없음(대출이 안 되거나 한도가 모자라면 직접 납부)
중도금 대출 조건 원문 보기
본 사업은 중도금 대출 "이자후불제" 사업이며, 대출은 중도금(총 분양대금의 60%) 범위 내에서 가능합니다. … 중도금 대출 금융기관은 시행사 또는 시공사가 선정합니다. … 중도금 대출 신청은 계약금 완납 이후 가능하며, 계약금 미납시 대출 신청이 불가합니다.
사업주체는 중도금 대출의 알선에 관한 의무가 없음(가능한 경우에 한하여 알선 제공 예정). 대출 불가·한도 축소 시 계약자 본인 책임으로 자납. 제1금융권 선정 불가 시 제2금융권 가능.
공고문 46·47쪽
4
청약 자격 및 당첨 가능성
지역 우선순위, 전형별 세대수·조건, 점수와 추첨 방식
지역 우선순위
지역 우선: 경상남도 거제시 거주자(해당지역) 우선, 미달 시 기타지역(경상남도 및 부산광역시, 울산광역시 거주자) — 거주기간 요건 없이 순차 배정
일반공급 가점제·추첨제 비율
전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하
가점 40% · 추첨 60%
전용면적 85㎡ 초과
가점 0% · 추첨 100%
이 단지 주택형: 84㎡ · 112㎡ · 132㎡ · 138㎡ · 165㎡. 가점이 낮으면 추첨 비율이 높은 평형이 상대적으로 유리해요. 2순위는 추첨으로만 뽑아요.
추첨제 · 기타지역미달 가능예상 경쟁률미달 예상(0.1~0.7:1)당첨 확률(참고)거의 전원 당첨(미달 예상)윗 단계 탈락자 포함 · 해당지역이 다 안 찰 때만 열리는 단계(열릴 가능성 약 49%)
165P
추첨제 · 해당지역미달 가능예상 경쟁률0.4~2.1:1당첨 확률(참고)거의 전원 당첨(미달 예상)
추첨제 · 기타지역미달 가능예상 경쟁률0.1~1.1:1당첨 확률(참고)거의 전원 당첨(미달 예상)윗 단계 탈락자 포함 · 해당지역이 다 안 찰 때만 열리는 단계(열릴 가능성 약 57%)
통장청약통장 6개월 · 1순위
자격신청 자격 전체
입주자모집공고일 현재 거제시에 거주하거나 경상남도 및 부산광역시, 울산광역시에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
1순위: ①청약예금(6개월 경과+예치금액 이상) ②청약부금(6개월 경과+월납입인정금액 예치금액 이상, 전용 85㎡ 이하 한정) ③주택청약종합저축(6개월 경과+예치금액 이상) 중 해당
비규제지역이므로 '세대주일 것'·'2주택 이상 미소유'·'5년 이내 당첨 세대 아닐 것' 등 규제지역 전용 추가조건은 없음
가점제 당첨 제한 보기
과거 2년 이내 가점제 당첨자 및 세대원은 가점제 청약 불가(당첨 시 부적격).
일반공급 2순위
171세대
지역 우선 해당지역(경상남도 거제시) 거주자 우선해당지역 신청자가 공급 세대수보다 많으면 기타지역(경상남도 및 부산광역시, 울산광역시) 거주자는 당첨 기회가 사실상 없어요
핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요
만 19세 이상(세대주인 미성년자 포함)
입주자모집공고일 현재 거제시에 거주하거나 경상남도 및 부산광역시, 울산광역시에 거주하는 만19세 이상인 분
통장청약통장 가입
자격신청 자격 전체
입주자모집공고일 현재 거제시에 거주하거나 경상남도 및 부산광역시, 울산광역시에 거주하는 만19세 이상인 분
2순위: 예치금액과 관계없이 청약예금·청약부금·주택청약종합저축에 가입한 분(1순위 요건 미충족자)
신혼부부 특별공급
49세대
지역 우선 해당지역(경상남도 거제시) 거주자 우선해당지역 신청자가 공급 세대수보다 많으면 기타지역(경상남도 및 부산광역시, 울산광역시) 거주자는 당첨 기회가 사실상 없어요
핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요
혼인 7년 이내
혼인기간이 7년 이내(혼인신고일 기준, 동일인과의 재혼인 경우에는 이전 혼인기간을 포함)인 분
무주택 세대구성원
최초 입주자모집공고일 현재 거제시에 거주하거나 경상남도 및 부산광역시, 울산광역시에 거주하는 무주택세대구성원
예상 경쟁률·커트라인 대표 주택형 84A 기준
미달 가능예상 경쟁률미달 예상(0.1~0.2:1)당첨 확률(참고)거의 전원 당첨(미달 예상)
다른 주택형 보기 (5개)
84B
미달 가능예상 경쟁률미달 예상(0.1~0.2:1)당첨 확률(참고)거의 전원 당첨(미달 예상)
통장청약통장 6개월
소득140%(맞벌이 160%)
가구원수별 월평균소득 상한(세전, 만원)
기준
3인이하
4인
5인
6인
7인
8인
100%
753
880
933
991
1,049
1,106
120%
904
1,056
1,119
1,189
1,258
1,328
140%상한
1,055
1,232
1,306
1,387
1,468
1,549
160%맞벌이 상한
1,205
1,408
1,492
1,585
1,678
1,770
8인 가구원수별 가구당 월평균소득 + {1인당 평균소득(579,278) x (N-8)} (N=9인 이상 가구원수)
자산부동산 3억 3,100만원 이하
부동산 3억 3,100만원 이하
자격신청 자격 전체
최초 입주자모집공고일 현재 거제시에 거주하거나 경상남도 및 부산광역시, 울산광역시에 거주하는 무주택세대구성원
혼인기간이 7년 이내(혼인신고일 기준, 동일인과의 재혼인 경우에는 이전 혼인기간을 포함)인 분
「신생아 및 신혼부부 주택 특별공급 운용지침」에서 정하는 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 분
청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별·면적별 예치금액 이상)한 분
선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요
1우선공급 50%25세대
세대의 월평균소득이 100% 이하(부부 모두 소득이 있는 경우 120% 이하, 단 부부 중 1인 소득은 100% 이하여야 함)
정원 49세대 × 50% = 24.5 → 올림 25세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
2일반공급 20%10세대
100% 초과 140% 이하(부부 모두 120% 초과 160% 이하, 단 부부 중 1인 소득은 140% 이하)
정원 49세대 × 20% = 9.8 → 올림 10세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
3추첨공급 30%14세대
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.
140% 초과(부부 모두 160% 초과)하나, 부동산가액 3억3,100만원 이하인 분
정원 49세대 × 30% = 14.7 → 올림 14세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
순위 기준 보기
1순위 현재 혼인관계에 있는 배우자와의 혼인기간 중 자녀를 출산(태아, 입양자녀 포함)하여 미성년 자녀가 있는 분
2순위 1순위에 해당하지 않는 분
생애최초 특별공급
23세대
지역 우선 해당지역(경상남도 거제시) 거주자 우선해당지역 신청자가 공급 세대수보다 많으면 기타지역(경상남도 및 부산광역시, 울산광역시) 거주자는 당첨 기회가 사실상 없어요
핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요
소득세 5년 이상 납부
입주자모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세를 납부한 분(과거 1년 내 납부한 분 포함)
세대원 모두 집을 가진 적 없음
생애최초로 주택을 구입하는 분(모든 세대구성원이 과거 주택을 소유한 사실이 없는 경우. 단, 배우자가 혼인 전 소유했다가 혼인 전 처분한 이력은 배제)
배우자가 혼인 전 당첨이력·혼인 전 처분한 주택소유이력이 있어도 배제하고 청약신청 가능
혼인 중이거나 자녀 있음(1인 가구는 추첨만)
가. 혼인 중이거나 미혼인 자녀(태아, 입양자녀 포함)가 있는 분, 또는 나. 1인 가구(추첨제로만 신청가능. '단독세대'는 60㎡ 이하 한정 — 본 단지는 60㎡ 이하 타입이 없어 단독세대는 신청 불가)
1인 가구는 추첨제로만 신청 가능. '단독세대'는 전용면적 60㎡ 이하 주택형에 한하여 신청 가능하나 본 단지는 60㎡ 이하 타입이 없어 사실상 신청 불가
무주택 세대구성원
최초 입주자모집공고일 현재 거제시에 거주하거나 경상남도 및 부산광역시, 울산광역시에 거주하는 무주택세대구성원
예상 경쟁률·커트라인 대표 주택형 84A 기준
미달 가능예상 경쟁률0.2~1.2:1당첨 확률(참고)거의 전원 당첨(미달 예상)
다른 주택형 보기 (5개)
84B
미달 가능예상 경쟁률0.2~1.3:1당첨 확률(참고)거의 전원 당첨(미달 예상)
통장청약통장 6개월 · 1순위
소득160%
가구원수별 월평균소득 상한(세전, 만원)
기준
3인이하
4인
5인
6인
7인
8인
100%
753
880
933
991
1,049
1,106
130%
979
1,144
1,213
1,288
1,363
1,438
160%상한
1,205
1,408
1,492
1,585
1,678
1,770
8인 가구원수별 가구당 월평균소득 + {1인당 평균소득(579,278) x (N-8)} (N=9인 이상 가구원수)
자산부동산 3억 3,100만원 이하
부동산 3억 3,100만원 이하
자격신청 자격 전체
최초 입주자모집공고일 현재 거제시에 거주하거나 경상남도 및 부산광역시, 울산광역시에 거주하는 무주택세대구성원
생애최초로 주택을 구입하는 분(모든 세대구성원이 과거 주택을 소유한 사실이 없는 경우. 단, 배우자가 혼인 전 소유했다가 혼인 전 처분한 이력은 배제)
「주택공급에 관한 규칙」 제28조제1항의 1순위에 해당하는 분(청약통장 가입기간 6개월 경과, 지역별·면적별 예치금액 이상)
가. 혼인 중이거나 미혼인 자녀(태아, 입양자녀 포함)가 있는 분, 또는 나. 1인 가구(추첨제로만 신청가능. '단독세대'는 60㎡ 이하 한정 — 본 단지는 60㎡ 이하 타입이 없어 단독세대는 신청 불가)
「생애최초 주택 특별공급 운용지침」에서 정하는 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 분
입주자모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세를 납부한 분(과거 1년 내 납부한 분 포함)
선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요
1우선공급 50%12세대
세대의 월평균소득이 130% 이하인 분
정원 23세대 × 50% = 11.5 → 올림 12세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
2일반공급 20%5세대
130% 초과 160% 이하인 분
정원 23세대 × 20% = 4.6 → 올림 5세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
3추첨공급 30%6세대
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.
[자녀있는 분] 160% 초과하나 부동산가액 3억3,100만원 이하 / [1인가구] 160% 이하이거나 부동산가액 3억3,100만원 이하
정원 23세대 × 30% = 6.9 → 올림 6세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
신생아 특별공급
33세대
지역 우선 해당지역(경상남도 거제시) 거주자 우선해당지역 신청자가 공급 세대수보다 많으면 기타지역(경상남도 및 부산광역시, 울산광역시) 거주자는 당첨 기회가 사실상 없어요
핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요
2세 미만 자녀(임신·입양 포함) 있음
입주자모집공고일 현재 2세 미만(2세가 되는 날 포함)의 자녀(임신 중이거나 입양한 경우 포함)가 있는 분
출산·입양 서류 미제출, 허위 임신, 불법 낙태, 입주 전 파양 시 공급계약 취소 가능
무주택 세대구성원
최초 입주자모집공고일 현재 거제시에 거주하거나 경상남도 및 부산광역시, 울산광역시에 거주하는 무주택세대구성원
예상 경쟁률·커트라인 대표 주택형 84A 기준
미달 가능예상 경쟁률0.2~1.3:1당첨 확률(참고)거의 전원 당첨(미달 예상)
다른 주택형 보기 (5개)
84B
미달 가능예상 경쟁률0.2~1.3:1당첨 확률(참고)거의 전원 당첨(미달 예상)
통장청약통장 6개월 · 1순위
소득160%
가구원수별 월평균소득 상한(세전, 만원)
기준
3인이하
4인
5인
6인
7인
8인
100%
753
880
933
991
1,049
1,106
130%
979
1,144
1,213
1,288
1,363
1,438
160%상한
1,205
1,408
1,492
1,585
1,678
1,770
8인 가구원수별 가구당 월평균소득 + {1인당 평균소득(579,278) x (N-8)} (N=9인 이상 가구원수)
자산부동산 3억 3,100만원 이하
부동산 3억 3,100만원 이하
자격신청 자격 전체
최초 입주자모집공고일 현재 거제시에 거주하거나 경상남도 및 부산광역시, 울산광역시에 거주하는 무주택세대구성원
「주택공급에 관한 규칙」 제28조제1항의 1순위에 해당하는 분(청약통장 가입기간 6개월 경과, 지역별·면적별 예치금액 이상)
입주자모집공고일 현재 2세 미만(2세가 되는 날 포함)의 자녀(임신 중이거나 입양한 경우 포함)가 있는 분
「신생아 및 신혼부부 주택 특별공급 운용지침」에서 정하는 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 분
선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요
1우선공급 50%17세대
세대의 월평균소득이 130% 이하인 분
정원 33세대 × 50% = 16.5 → 올림 17세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
2일반공급 20%7세대
130% 초과 160% 이하인 분
정원 33세대 × 20% = 6.6 → 올림 7세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
3추첨공급 30%9세대
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.
160% 초과하나, 부동산가액 3억3,100만원 이하인 분
정원 33세대 × 30% = 9.9 → 올림 9세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
다자녀 특별공급
36세대
지역 우선 해당지역(경상남도 거제시) 거주자 우선해당지역 신청자가 공급 세대수보다 많으면 기타지역(경상남도 및 부산광역시, 울산광역시) 거주자는 당첨 기회가 사실상 없어요
핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요
만 19세 미만 자녀 2명 이상
만19세 미만의 자녀 2명 이상(태아, 입양자녀 포함)이 있는 분
무주택 세대구성원
최초 입주자모집공고일 현재 경상남도 거제시에 거주하거나 경상남도 및 부산광역시, 울산광역시에 거주하는 무주택세대구성원 (과거 주택을 소유하였더라도 현재 무주택세대구성원이면 신청가능)
예상 경쟁률·커트라인 대표 주택형 84A 기준
미달 가능예상 경쟁률미달 예상(0.2~0.4:1)선정배점 경쟁
다른 주택형 보기 (5개)
84B
미달 가능예상 경쟁률미달 예상(0.2~0.4:1)선정배점 경쟁
112A
미달 가능예상 경쟁률미달 예상(0.1~0.2:1)선정배점 경쟁
132A
미달 가능예상 경쟁률미달 예상(0.1~0.2:1)선정배점 경쟁
통장청약통장 6개월
자격신청 자격 전체
최초 입주자모집공고일 현재 경상남도 거제시에 거주하거나 경상남도 및 부산광역시, 울산광역시에 거주하는 무주택세대구성원 (과거 주택을 소유하였더라도 현재 무주택세대구성원이면 신청가능)
만19세 미만의 자녀 2명 이상(태아, 입양자녀 포함)이 있는 분
청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별·면적별 예치금액 이상)한 분
노부모부양 특별공급
11세대
지역 우선 해당지역(경상남도 거제시) 거주자 우선해당지역 신청자가 공급 세대수보다 많으면 기타지역(경상남도 및 부산광역시, 울산광역시) 거주자는 당첨 기회가 사실상 없어요
핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요
만 65세 이상 부모를 3년 이상 부양
만65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년 이상 계속하여 부양(같은 세대별 주민등록표등본에 등재)한 분
무주택 세대주
최초 입주자모집공고일 현재 거제시에 거주하거나 경상남도 및 부산광역시, 울산광역시에 거주하는 무주택세대주 (피부양자의 배우자도 무주택자여야 함)
예상 경쟁률·커트라인 대표 주택형 84A 기준
미달 가능예상 경쟁률약 0.1:1선정배점 경쟁
다른 주택형 보기 (5개)
84B
미달 가능예상 경쟁률약 0.1:1선정배점 경쟁
112A
미달 가능예상 경쟁률약 0.1:1선정배점 경쟁
통장청약통장 6개월 · 1순위
자격신청 자격 전체
최초 입주자모집공고일 현재 거제시에 거주하거나 경상남도 및 부산광역시, 울산광역시에 거주하는 무주택세대주 (피부양자의 배우자도 무주택자여야 함)
만65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년 이상 계속하여 부양(같은 세대별 주민등록표등본에 등재)한 분
「주택공급에 관한 규칙」 제28조제1항의 1순위에 해당하는 분(청약통장 가입기간 6개월 경과, 지역별·면적별 예치금액 이상)
기관추천 특별공급
33세대
지역 무관 기관이 대상자를 추천해요거주지 우선순위가 아니라 추천기관의 선정 순서를 따라요
핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요
무주택 세대구성원
최초 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원으로서 아래 해당 기관의 추천 및 인정서류를 받으신 분
기관 추천 받은 분
최초 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원으로서 아래 해당 기관의 추천 및 인정서류를 받으신 분
자격신청 자격 전체
최초 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원으로서 아래 해당 기관의 추천 및 인정서류를 받으신 분
청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별·면적별 예치금액 이상)한 분(단, 장애인, 국가유공자 및 철거주택 소유자(도시재생 부지제공자)는 청약통장 불필요)
특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.
• 「내 거주지별 당첨 예상」은 사는 곳에서 시작해 단계를 차례로 거친 누적 예상이에요(가점으로 떨어지면 추첨까지). • 가점제에서 떨어지면 추첨으로 한 번 더 기회가 있어요. • 과거 공고 10~20건 기준 예상 · 실제와 다를 수 있어요. 예상 범위는 과거 공고에서 실제값이 절반쯤 들어온 폭이에요. • 이 예상은 참고용이며, 최종 정보는 입주자모집공고문과 청약홈에서 확인하세요.
조감도·평면도·배치도 출처: 힐스테이트 거제시그니처(1회차) 공식 홈페이지((주)옥포드림파크피에프브이). 실제 시공과 다를 수 있어요. 베이·판상형·타워형은 평면도 그림을 보고 판단한 값이에요(공식 표기 없음).
주차 및 커뮤니티
주차
총 2,960대 · 세대당 1.48대1.3대 이상
… 주차 설명·난방·커뮤니티 시설 더보기
공고문 65쪽
난방
개별난방(가스보일러)
커뮤니티 시설
경로당 1개소어린이집 1개소(국공립어린이집 운영 예정)다함께돌봄센터 1개소키즈센터 1개소작은도서관 1개소어린이놀이터 6개소주민운동시설 5개소(지상부 옥외운동시설 2개소, 실내 다목적체육관 1개소, 실내 수영장 1개소, 실내 골프연습장 1개소)커뮤니티센터 1개소(키즈스테이션 주민카페, 다목적홀, 프라이빗 미디어룸, 공유오피스, 코인세탁실, 어린이도서관 등)게스트하우스 6개소관리사무소 1개소경비실 3개소건식 세차장 3개소
단지 여건(소음·일조·조망)
… 주제별 원문 더보기
학교1건
인근학교 학생배치 관련 초등학교는 옥포초등학교, 중학생은 옥포성지중학교 배치 예정(공동주택 건축허가 신청에 따른 수용가능여부에 따라 변경될 수 있음) 공고문 73쪽
기타4건
쓰레기분리수거함·재활용창고·급배기시설(환기구 등)·근린생활시설 및 주민공동시설 에어컨 실외기·주방배기구 인접으로 인한 소음, 진동, 수증기, 매연, 냄새, 해충 등 환경권 침해 가능 공고문 62쪽
지하주차장 램프/기계실/전기실/발전기실/급배기 및 제연휀룸/우수조/쓰레기집하시설/근린생활시설 및 부대시설 주방배기 탈취기·송풍기·실외기 등 인접 세대는 소음, 냄새, 진동, 수증기, 매연 및 돌출물(의장용 구조물, 항공장애등, 위성안테나, 태양집광판, 피뢰침 등)로 인한 일조·조망 영향 가능 공고문 64쪽
단지의 커뮤니티시설, 근린생활시설, 어린이집, 경로당, 주민공동시설 등과 인접한 일부 세대는 프라이버시 확보에 불리하고 소음·조망·일조·진동·냄새 측면에서 불리할 수 있음 공고문 65쪽
엘리베이터에 면하거나 인접한 실은 운행 중 발생하는 소음·진동 전달 가능. 일부 세대는 경관조명에 의한 빛공해 등 환경권 침해 가능 공고문 66쪽
공고문 '단지 여건·유의사항'에서 옮겼어요. 동·호수별 영향은 공고문 원문으로 확인하세요.
6
규제 및 리스크
항목을 누르면 무슨 뜻인지, 근거 법 조문이 보여요
규제지역비규제지역 → 민영이면 재당첨 제한 없음 · 1순위 통장 12개월(서울·경기·인천)
쉽게 말하면
투기과열지구·조정대상지역처럼 정부가 지정한 곳이면 재당첨 제한·전매제한·대출 한도가 더 엄격해져요. 비규제지역이면 이런 제한이 가벼워요.
1순위 가입기간·납입 요건
1순위 가입기간·납입 요건: 규제지역 24개월(국민: 24회 납입) / 수도권 12개월(12회) / 비수도권 6개월(6회) / 위축지역 1개월(1회). 공고일 기준
경쟁률 먼저 공개 · 당첨자 발표 2026년 10월 27일(가점은 발표 뒤) · 청약홈에 공개된 값 그대로
경쟁률
주택형
구분
공급
접수
경쟁률
84B
일반공급 1순위 · 기타지역
97
2
미달 △76
84B
일반공급 1순위 · 해당지역
97
19
미달 △78
84B
일반공급 2순위 · 기타지역
97
48
1.12 : 1
84B
일반공급 2순위 · 해당지역
97
33
미달 △43
84A
일반공급 1순위 · 기타지역
225
5
미달 △143
84A
일반공급 1순위 · 해당지역
225
77
미달 △148
84A
일반공급 2순위 · 기타지역
225
26
미달 △51
84A
일반공급 2순위 · 해당지역
225
66
미달 △77
112A
일반공급 1순위 · 기타지역
17
1
미달 △7
112A
일반공급 1순위 · 해당지역
17
9
미달 △8
112A
일반공급 2순위 · 해당지역
17
18
2.57 : 1
132A
일반공급 1순위 · 기타지역
13
1
미달 △8
132A
일반공급 1순위 · 해당지역
13
4
미달 △9
132A
일반공급 2순위 · 해당지역
13
10
1.25 : 1
138P
일반공급 1순위 · 해당지역
1
5
5 : 1
165P
일반공급 1순위 · 해당지역
1
2
2 : 1
미달은 접수가 공급 세대보다 적었다는 뜻이에요(△ 뒤 숫자가 모자란 세대수).
이 공고문에서 확인되지 않은 항목 5가지 — 왜 없나요?
전 타입 공식 홈페이지에 평면도 이미지 서브페이지가 아직 없고(분양 초기 티저 사이트), 공고문에도 Bay/판상형/타워형 표기가 없음. 유상옵션표(p52~54)에 알파룸·침실4·서재 등 타입별 방 구성을 암시하는 품목명이 있으나, 표가 타입 헤더와 값이 병합 셀로 겹쳐 있어 plain-text 재구성만으로는 타입별 정확한 방/욕실 수를 확정할 수 없어 추측 대신 null 처리함
유상 옵션 원문 표가 여러 타입을 한 셀에 묶어 표기(예: '84타입', '132,138P,165P')하거나 값 개수가 12개 타입 수와 불일치하여 특정 타입에 1:1로 가격을 배정할 수 없음. 원문 가격 목록과 적용 대상군은 paid_options[].note에 원문 그대로 남김
complex.site_area_m2, complex.zoning 공고문에 대지면적·용도지역 수치 표기 없음
평면도/단지배치도 홈페이지에 unit/complex 서브페이지 자체가 없음(분양 개시 초기 티저 사이트)
buildings[](평면판독 파일) 14개 동 중 10개 동의 타입 배치 단지배치도 이미지가 홈페이지에 없고 공고문 공급금액표는 1회차에 배정된 101·102·103·107동만 언급함(나머지 10개 동은 2회차 또는 근린생활시설용으로 추정되나 명시 없음)
청약각
