항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).
2
분양가 및 안전마진
평형별 최고 분양가, 필수 옵션을 더한 실질 취득가, 주변 실거래 비교
공급 금액
84㎡25.4평2개 타입 · 58세대최고 분양가3억 7,800만원
타입
전용면적
세대수
최고 분양가
3.3㎡당
84A084.8714A
84.87㎡25.7평
47일반 24 · 특별 23
3억 7,800만원
1,118만원
84B084.9376B
84.94㎡25.7평
11일반 6 · 특별 5
3억 7,800만원
1,102만원
3.3㎡당 가격은 공급면적 기준이에요.
평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.
필수 옵션 비용
… 옵션별 금액 더보기
발코니 확장
평형별 금액(아래 표) 공고문 7·38쪽본 단지는 발코니 확장이 유상옵션이며 공급금액에 포함되지 않음(p7 '상기 공급금액에는 발코니확장 비용 및 추가 선택품목 비용은 포함되지 아니한 가격'). 발코니 '비확장(기본형) 세대'에 관한 유의사항이 여러 차례 등장(p38~40, 49)하여 기본형(비확장) 선택이 가능한 것으로 보이나, '기본형은 선택할 수 없다'는 명시적 금지 문구는 없음.
미정 공고문에 확정 조건이 없어요(아래 원문 참고) — 확정되면 사업주체가 계약자에게 따로 안내해요.
대출 한도
미정 공고문에 확정 조건이 없어요(아래 원문 참고) — 확정되면 사업주체가 계약자에게 따로 안내해요.
직접 내는 회차(자납)
따로 정해진 자납 회차 없음(대출이 안 되거나 한도가 모자라면 직접 납부)
중도금 대출 조건 원문 보기
계약자는 사업주체 또는 시공사가 지정한 금융기관을 통해 중도금대출 신청이 가능하며, 사업주체 또는 시공사가 지정한 금융기관을 통한 중도금대출 신청건에 한하여 중도금 대출 이자는 입주지정일(입주개시일)전일까지 사업주체에서 대납해 주며, 대출관련 세부내용은 금융기관 확정 후 별도 공지 및 안내 예정입니다.(단, 대출 미신청자와 본인의 대출부적격 사유 등으로 인해 대출이 불가능한 경우 상기 납부일정에 맞추어 본인이 직접 납부하여야하며, 미납시 연체료가 가산됩니다.)
공고문 전체에 '무이자'·'이자후불제'라는 용어 자체가 등장하지 않음. '입주지정일 전일까지 사업주체 대납'만 명시되고, 그 이후(입주지정일 이후) 발생하는 이자 부담 주체는 공고문에 명시되어 있지 않아 interest 값은 null로 둠.
공고문 37쪽
4
청약 자격 및 당첨 가능성
지역 우선순위, 전형별 세대수·조건, 점수와 추첨 방식
지역 우선순위
지역 우선: 기존 전라남도(진도군 포함) 또는 기존 광주광역시 거주자는 전원 신청 가능하며, 경쟁 시 해당 주택건설지역인 기존 전라남도 진도군 거주자가 우선 — 고정 비율 없이 순차 공급(해당지역에 먼저 공급하고 남으면 기타지역으로)로 배정
일반공급 가점제·추첨제 비율
전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하
가점 40% · 추첨 60%
이 단지 주택형: 84㎡. 가점이 낮으면 추첨 비율이 높은 평형이 상대적으로 유리해요. 2순위는 추첨으로만 뽑아요.
지역 우선 해당지역(기존 전라남도 진도군) 거주자 우선해당지역 신청자가 공급 세대수보다 많으면 기타지역(기존 전라남도 및 기존 광주광역시) 거주자는 당첨 기회가 사실상 없어요
핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요
만 19세 이상(세대주인 미성년자 포함)
입주자모집공고일 현재 기존 전라남도 진도군에 거주하거나 기존 광주광역시에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
통장청약통장 6개월 · 1순위
자격신청 자격 전체
입주자모집공고일 현재 기존 전라남도 진도군에 거주하거나 기존 광주광역시에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
1순위: ①청약예금(6개월 경과+예치금액 이상) ②청약부금(6개월 경과+월납입인정금액 예치금액 이상, 전용 85㎡ 이하 한정) ③주택청약종합저축(6개월 경과+예치금액 이상) 중 해당
가점제 당첨 제한 보기
과거 2년 이내 가점제 당첨자 및 세대원은 가점제 청약 불가(당첨 시 부적격). ★비규제지역이므로 브라운스톤에 있던 '투기과열지구·청약과열지역에서 1주택 이상 소유 세대는 1순위 가점제 청약 불가' 조항은 본 공고(p24)에 없음.
일반공급 2순위
30세대
지역 우선 해당지역(기존 전라남도 진도군) 거주자 우선해당지역 신청자가 공급 세대수보다 많으면 기타지역(기존 전라남도 및 기존 광주광역시) 거주자는 당첨 기회가 사실상 없어요
핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요
만 19세 이상(세대주인 미성년자 포함)
입주자모집공고일 현재 기존 전라남도 진도군에 거주하거나 기존 광주광역시에 거주하는 만19세 이상인 분
통장청약통장 가입
자격신청 자격 전체
입주자모집공고일 현재 기존 전라남도 진도군에 거주하거나 기존 광주광역시에 거주하는 만19세 이상인 분
2순위: 예치금액과 관계없이 청약예금·청약부금·주택청약종합저축에 가입한 분(1순위 요건 미충족자)
신혼부부 특별공급
8세대
지역 우선 해당지역(기존 전라남도 진도군) 거주자 우선해당지역 신청자가 공급 세대수보다 많으면 기타지역(기존 전라남도 및 기존 광주광역시) 거주자는 당첨 기회가 사실상 없어요
핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요
혼인 7년 이내
혼인기간이 7년 이내(혼인신고일 기준, 동일인과의 재혼인 경우에는 이전 혼인기간을 포함)인 분
무주택 세대구성원
최초 입주자모집공고일 현재 기존 전라남도 진도군 및 기존 광주광역시에 거주하는 무주택세대구성원
통장청약통장 6개월
소득140%(맞벌이 160%)
가구원수별 월평균소득 상한(세전, 만원)
기준
3인이하
4인
5인
6인
7인
8인
100%
753
880
933
991
1,049
1,106
120%
904
1,056
1,119
1,189
1,258
1,328
140%상한
1,055
1,232
1,306
1,387
1,468
1,549
160%맞벌이 상한
1,205
1,408
1,492
1,585
1,678
1,770
8인 가구원수별 가구당 월평균소득 + {1인당 평균소득(579,278) x (N-8)} (N=9인 이상 가구원수)
자산부동산 3억 3,100만원 이하
부동산 3억 3,100만원 이하
자격신청 자격 전체
최초 입주자모집공고일 현재 기존 전라남도 진도군 및 기존 광주광역시에 거주하는 무주택세대구성원
혼인기간이 7년 이내(혼인신고일 기준, 동일인과의 재혼인 경우에는 이전 혼인기간을 포함)인 분
「신생아 및 신혼부부 주택 특별공급 운용지침」에서 정하는 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 분
청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별·면적별 예치금액 이상)한 분
선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요
1우선공급 50%4세대
세대의 월평균소득이 100% 이하(부부 모두 소득이 있는 경우 120% 이하, 단 부부 중 1인 소득은 100% 이하여야 함)
정원 8세대 × 50% = 4.0 → 올림 4세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
2일반공급 20%2세대
100% 초과 140% 이하(부부 모두 120% 초과 160% 이하, 단 부부 중 1인 소득은 140% 이하)
정원 8세대 × 20% = 1.6 → 올림 2세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
3추첨공급 30%2세대
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.
140% 초과(부부 모두 160% 초과)하나, 부동산가액 3억3,100만원 이하인 분
정원 8세대 × 30% = 2.4 → 올림 2세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
순위 기준 보기
1순위 현재 혼인관계에 있는 배우자와의 혼인기간 중 자녀를 출산(태아, 입양자녀 포함)하여 미성년 자녀가 있는 분
2순위 1순위에 해당하지 않는 분
생애최초 특별공급
4세대
지역 우선 해당지역(기존 전라남도 진도군) 거주자 우선해당지역 신청자가 공급 세대수보다 많으면 기타지역(기존 전라남도 및 기존 광주광역시) 거주자는 당첨 기회가 사실상 없어요
핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요
소득세 5년 이상 납부
입주자모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세를 납부한 분(과거 1년 내 납부한 분 포함)
세대원 모두 집을 가진 적 없음
생애최초로 주택을 구입하는 분(모든 세대구성원이 과거 주택을 소유한 사실이 없는 경우. 단, 배우자가 혼인 전 소유했다가 혼인 전 처분한 이력은 배제)
2024.03.25. 시행 규칙에 따라 배우자가 혼인 전 당첨이력·혼인 전 처분한 주택소유이력이 있어도 배제하고 청약신청 가능
혼인 중이거나 자녀 있음(1인 가구는 추첨만)
가. 혼인 중이거나 미혼인 자녀(태아, 입양자녀 포함)가 있는 분, 또는 나. 1인 가구(혼인 중이 아니면서 미혼 자녀도 없는 분 — 추첨제로만 신청가능)
1인 가구는 추첨제로만 신청 가능하며, '단독세대'(단독세대주 또는 세대구성원 아닌 동거인과 세대구성)는 전용면적 60㎡ 이하 주택형에 한하여 신청 가능 — 본 공고는 60㎡ 이하 주택형이 없으므로(84A·84B만 공급) 1인가구 중 단독세대인 자는 생애최초 특별공급 신청이 불가함(p16 명시)
무주택 세대구성원
최초 입주자모집공고일 현재 기존 전라남도 진도군에 거주하거나 기존 광주광역시에 거주하는 무주택세대구성원
통장청약통장 6개월 · 1순위
소득160%
가구원수별 월평균소득 상한(세전, 만원)
기준
3인이하
4인
5인
6인
7인
8인
100%
753
880
933
991
1,049
1,106
130%
979
1,144
1,213
1,288
1,363
1,438
160%상한
1,205
1,408
1,492
1,585
1,678
1,770
8인 가구원수별 가구당 월평균소득 + {1인당 평균소득(579,278) x (N-8)} (N=9인 이상 가구원수)
자산부동산 3억 3,100만원 이하
부동산 3억 3,100만원 이하
자격신청 자격 전체
최초 입주자모집공고일 현재 기존 전라남도 진도군에 거주하거나 기존 광주광역시에 거주하는 무주택세대구성원
생애최초로 주택을 구입하는 분(모든 세대구성원이 과거 주택을 소유한 사실이 없는 경우. 단, 배우자가 혼인 전 소유했다가 혼인 전 처분한 이력은 배제)
「주택공급에 관한 규칙」 제28조제1항의 1순위에 해당하는 분(청약통장 가입기간 6개월 경과, 지역별·면적별 예치금액 이상)
가. 혼인 중이거나 미혼인 자녀(태아, 입양자녀 포함)가 있는 분, 또는 나. 1인 가구(혼인 중이 아니면서 미혼 자녀도 없는 분 — 추첨제로만 신청가능)
「생애최초 주택 특별공급 운용지침」에서 정하는 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 분
입주자모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세를 납부한 분(과거 1년 내 납부한 분 포함)
선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요
1우선공급 50%2세대
세대의 월평균소득이 130% 이하인 분
정원 4세대 × 50% = 2.0 → 올림 2세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
2일반공급 20%1세대
130% 초과 160% 이하인 분
정원 4세대 × 20% = 0.8 → 올림 1세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
3추첨공급 30%1세대
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.
[자녀있는 분] 160% 초과하나 부동산가액 3억3,100만원 이하 / [1인가구] 160% 이하이거나 부동산가액 3억3,100만원 이하
정원 4세대 × 30% = 1.2 → 올림 1세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
신생아 특별공급
5세대
지역 우선 해당지역(기존 전라남도 진도군) 거주자 우선해당지역 신청자가 공급 세대수보다 많으면 기타지역(기존 전라남도 및 기존 광주광역시) 거주자는 당첨 기회가 사실상 없어요
핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요
2세 미만 자녀(임신·입양 포함) 있음
입주자모집공고일 현재 2세 미만(2세가 되는 날 포함)의 자녀(임신 중이거나 입양한 경우 포함)가 있는 분
출산·입양 서류 미제출, 허위 임신, 불법 낙태, 입주 전 파양 시 공급계약 취소 가능
무주택 세대구성원
최초 입주자모집공고일 현재 기존 전라남도 진도군에 거주하거나 기존 광주광역시에 거주하는 무주택세대구성원
통장청약통장 6개월 · 1순위
소득160%
가구원수별 월평균소득 상한(세전, 만원)
기준
3인이하
4인
5인
6인
7인
8인
100%
753
880
933
991
1,049
1,106
130%
979
1,144
1,213
1,288
1,363
1,438
160%상한
1,205
1,408
1,492
1,585
1,678
1,770
8인 가구원수별 가구당 월평균소득 + {1인당 평균소득(579,278) x (N-8)} (N=9인 이상 가구원수)
자산부동산 3억 3,100만원 이하
부동산 3억 3,100만원 이하
자격신청 자격 전체
최초 입주자모집공고일 현재 기존 전라남도 진도군에 거주하거나 기존 광주광역시에 거주하는 무주택세대구성원
「주택공급에 관한 규칙」 제28조제1항의 1순위에 해당하는 분(청약통장 가입기간 6개월 경과, 지역별·면적별 예치금액 이상)
입주자모집공고일 현재 2세 미만(2세가 되는 날 포함)의 자녀(임신 중이거나 입양한 경우 포함)가 있는 분
「신생아 및 신혼부부 주택 특별공급 운용지침」에서 정하는 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 분
선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요
1우선공급 50%3세대
세대의 월평균소득이 130% 이하인 분
정원 5세대 × 50% = 2.5 → 올림 3세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
2일반공급 20%1세대
130% 초과 160% 이하인 분
정원 5세대 × 20% = 1.0 → 올림 1세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
3추첨공급 30%1세대
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.
160% 초과하나, 부동산가액 3억3,100만원 이하인 분
정원 5세대 × 30% = 1.5 → 올림 1세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
다자녀 특별공급
5세대
지역 우선 해당지역(기존 전라남도 진도군) 거주자 우선해당지역 신청자가 공급 세대수보다 많으면 기타지역(기존 전라남도 및 기존 광주광역시) 거주자는 당첨 기회가 사실상 없어요
핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요
만 19세 미만 자녀 2명 이상
만19세 미만의 자녀 2명 이상(태아, 입양자녀 포함)이 있는 분
무주택 세대구성원
최초 입주자모집공고일 현재 기존 전라남도 진도군에 거주하거나 기존 광주광역시에 거주하는 무주택세대구성원(과거 주택을 소유하였더라도 현재 무주택세대구성원이면 신청가능)
통장청약통장 6개월
자격신청 자격 전체
최초 입주자모집공고일 현재 기존 전라남도 진도군에 거주하거나 기존 광주광역시에 거주하는 무주택세대구성원(과거 주택을 소유하였더라도 현재 무주택세대구성원이면 신청가능)
만19세 미만의 자녀 2명 이상(태아, 입양자녀 포함)이 있는 분
청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별·면적별 예치금액 이상)한 분
노부모부양 특별공급
1세대
지역 우선 해당지역(기존 전라남도 진도군) 거주자 우선해당지역 신청자가 공급 세대수보다 많으면 기타지역(기존 전라남도 및 기존 광주광역시) 거주자는 당첨 기회가 사실상 없어요
핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요
만 65세 이상 부모를 3년 이상 부양
만65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년 이상 계속하여 부양(같은 세대별 주민등록표등본에 등재)한 분
무주택 세대주
최초 입주자모집공고일 현재 기존 전라남도 진도군에 거주하거나 기존 광주광역시에 거주하는 무주택세대주(피부양자의 배우자도 무주택자여야 함)
통장청약통장 6개월 · 1순위
자격신청 자격 전체
최초 입주자모집공고일 현재 기존 전라남도 진도군에 거주하거나 기존 광주광역시에 거주하는 무주택세대주(피부양자의 배우자도 무주택자여야 함)
만65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년 이상 계속하여 부양(같은 세대별 주민등록표등본에 등재)한 분
「주택공급에 관한 규칙」 제28조제1항의 1순위에 해당하는 분(청약통장 가입기간 6개월 경과, 지역별·면적별 예치금액 이상)
기관추천 특별공급
5세대
지역 무관 기관이 대상자를 추천해요거주지 우선순위가 아니라 추천기관의 선정 순서를 따라요
핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요
무주택 세대구성원
최초 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원으로서 아래 해당 기관의 추천 및 인정서류를 받으신 분
기관 추천 받은 분
최초 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원으로서 아래 해당 기관의 추천 및 인정서류를 받으신 분
자격신청 자격 전체
최초 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원으로서 아래 해당 기관의 추천 및 인정서류를 받으신 분
청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별·면적별 예치금액 이상)한 분(단, 장애인, 국가유공자 및 철거주택 소유자(도시재생 부지제공자)는 청약통장 불필요)
특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.
5
평면도 및 상품성
조감도, 판상형·타워형과 베이, 평형별 평면, 주차·커뮤니티, 단지 여건
단지 조감도
구조 미상 4베이 84A·84B
단지 조감도 (101동·102동 전경)(공식 홈페이지)동별 구조·향 보기 (2개 동)
동
구조
향
주택형
101동
-
-
84A
102동
-
-
84A·84B
단지배치도·동호수 배치도를 보고 판단한 값이에요.
단지 배치도
단지배치도(공식 홈페이지)동호수배치도 (84A·84B, 총 58세대)(공식 홈페이지)
평형별 평면
84㎡
타입
베이·구조
맞통풍
방·욕실
특화 공간
84A
4베이 · -
-
방3·욕실-
알파룸 있음 · 드레스룸 ? · 팬트리 ?
84B
4베이 · -
-
방3·욕실-
알파룸 있음 · 드레스룸 ? · 팬트리 ?
조감도·평면도·배치도 출처: 진도 승원팰리체 더 테라스 공식 홈페이지(서광건영 주식회사). 실제 시공과 다를 수 있어요. 베이·판상형·타워형은 평면도 그림을 보고 판단한 값이에요(공식 표기 없음).
주차 및 커뮤니티
주차
총 93대 · 세대당 1.6대1.3대 이상
… 주차 설명·난방·커뮤니티 시설 더보기
주차장 차로 폭 2,450mm, 차로 높이 2,550mm, 출입구 높이 4M~6.9M(「주택공급에 관한 규칙」 제21조제3항제29의2호 기준표) 공고문 51쪽
난방
개별난방(세대별 보일러)
커뮤니티 시설
관리사무소경비실근로자휴게소주민운동시설
단지 여건(소음·일조·조망)
… 주제별 원문 더보기
소음2건
지하주차장 진출입구·출입구에 인접한 세대는 차량 진출입에 따른 소음, 헤드라이트 및 경광(사이렌)으로 인한 생활 불편이 있을 수 있음. 차량 진출입구에 인접한 동은 지하주차장 차량 진출입구에 따른 소음 및 불빛 간섭 발생 가능 공고문 45·46·47쪽
지하층 기계실·전기실·발전기실 설치로 소음·진동 발생 가능(발전기 비상가동 및 주기적 시험가동 시 소음·진동·매연이 실내로 전달될 수 있음) 공고문 46쪽
일조1건
단지출입구, 주차출입구 등 단지 내 구조물에 의해 특정세대의 일조권·조망권·환경권이 침해될 수 있으며, 야간 조명 및 차량 진출입 시 헤드라이트에 의한 눈부심 가능 공고문 45쪽
조망1건
일부 저층부 세대는 시설물, 옹벽 및 조경 등으로 인해 조망권 및 일조량이 감소될 수 있음 공고문 47쪽
학교1건
(공고문에는 학교 배정 관련 기술 없음. 공식 홈페이지 입지환경 페이지 문구: '진도초, 진도중, 진도실업고 등 1km 이내 위치한 쾌적한 교육환경')
혐오시설1건
각 주동에 인접하여 펌프실, 전기실, 지하주차장 등의 급배기용 D/A(설비환기구)가 지상에 노출 설치될 예정이며, 인접세대의 미관저해 및 소음·악취 등이 발생할 수 있음 공고문 47쪽
기타2건
공공장소인 외부 휴게공간과 D/A(설비 환기구), 생활폐기물보관소, 관리동, 필로티, 주차램프 등의 설치로 인접한 세대는 일조권, 조망권, 환경권, 소음 피해, 사생활권 침해 등이 발생할 수 있음 공고문 44쪽
필로티 옆 및 상부층 세대는 필로티 내 자전거보관소·휴게/놀이/운동시설물 설치 시 소음·분진에 의한 사생활 침해 우려 및 생활 불편 가능. 필로티 위층 세대는 바닥난방 효율이 떨어질 수 있음 공고문 45쪽
공고문 '단지 여건·유의사항'에서 옮겼어요. 동·호수별 영향은 공고문 원문으로 확인하세요.
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규제 및 리스크
항목을 누르면 무슨 뜻인지, 근거 법 조문이 보여요
규제지역비규제지역 → 민영이면 재당첨 제한 없음 · 1순위 통장 12개월(서울·경기·인천)
쉽게 말하면
투기과열지구·조정대상지역처럼 정부가 지정한 곳이면 재당첨 제한·전매제한·대출 한도가 더 엄격해져요. 비규제지역이면 이런 제한이 가벼워요.
1순위 가입기간·납입 요건
1순위 가입기간·납입 요건: 규제지역 24개월(국민: 24회 납입) / 수도권 12개월(12회) / 비수도권 6개월(6회) / 위축지역 1개월(1회). 공고일 기준
청약각
