항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).
2
분양가 및 안전마진
평형별 최고 분양가, 필수 옵션을 더한 실질 취득가, 주변 실거래 비교
공급 금액
84㎡25.4평4개 타입 · 18세대최고 분양가5억 5,800만원
타입
전용면적
세대수
최고 분양가
3.3㎡당
84B084.8642B
84.86㎡25.7평
9일반 9 · 특별 0
4억 9,500만원
1,491만원
84D084.9636D
84.96㎡25.7평
5일반 5 · 특별 0
5억 5,800만원
1,676만원
84A084.9680A
84.97㎡25.7평
3일반 3 · 특별 0
4억 9,900만원
1,485만원
84C084.9904C
84.99㎡25.7평
1일반 1 · 특별 0
4억 8,500만원
1,452만원
3.3㎡당 가격은 공급면적 기준이에요.
89㎡26.9평1개 타입 · 1세대최고 분양가5억 1,700만원
타입
전용면적
세대수
최고 분양가
3.3㎡당
89A089.5130A
89.51㎡27.1평
1일반 1 · 특별 0
5억 1,700만원
1,469만원
3.3㎡당 가격은 공급면적 기준이에요.
평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.
필수 옵션 비용
… 옵션별 금액 더보기
발코니 확장
평형별 금액(아래 표) 공고문 7·20·21쪽★이번 19세대는 발코니 확장이 선택이 아니라 필수 계약조건이다 — '입주자모집공고일(2026.10.08.) 현재 공급되는 세대는 기존 조합원의 탈퇴 등에 따른 추가 입주자모집 세대로 기존 조합원이 발코니 확장을 선택하여 계약체결된 건이므로 금회 본 아파트를 계약하시는 분은 반드시 발코니 확장을 계약하는 조건으로만 청약이 가능합니다. 이를 거부할 경우에는 아파트 공급계약 체결이 불가하다는 점을 청약 전 반드시 확인하시기 바랍니다'(p20). 분양가(공급금액)에는 미포함.
시스템에어컨
유상 옵션 1종시스템에어컨 4대(거실+침실1+침실2+침실3), 삼성전자
평형별 실질 취득가 = 최고 분양가 + 발코니 + 시스템에어컨(가장 싼 옵션) · 계산값
평형
최고 분양가
발코니
시스템에어컨
실질 취득가
84㎡
5억 5,800만원
1,500만원
620만원시스템에어컨 4대, 삼성전자
5억 7,920만원
89㎡
5억 1,700만원
1,500만원
620만원시스템에어컨 4대, 삼성전자
5억 3,820만원
유상 옵션 전체 4개 보기
기타
현관 중문(유압식 양개, style up)★필수계약(선택 불가) — 기존 조합원이 계약체결 당시 선택한 품목이라 금회 19세대 전원이 발코니 확장과 함께 반드시 계약해야 하는 조건(p21, 거부 시 공급계약 체결 불가). 계약금20%/중도금60%/잔금20%, 계약시~2027.02.26(입주지정일 전), VAT 포함, 전 주택형 동일가.140만원
시스템에어컨
시스템에어컨 4대(거실+침실1+침실2+침실3), 삼성전자★필수계약(선택 불가) — 현관 중문과 동일 사유로 19세대 전원 필수. 계약금20%/중도금60%/잔금20%, 계약시~2027.02.26, VAT 포함, 전 주택형 동일가. 냉방 전용(난방 불가), 천장형.620만원
빌트인가전
인덕션 3구(Va-300PL, 보아스)선택 품목(필수 아님). 계약금20%(179,400)/중도금60%(538,200)/잔금20%(179,400), 전 주택형 동일가. 선택 시 기본 3구 가스쿡탑 미설치.90만원
식기세척기(BESPOKE 14인용, 삼성전자)선택 품목(필수 아님). 계약금20%(290,000)/중도금60%(870,000, 원문 표에 870,0000으로 0 하나 더 있으나 870,000이 맞음 — 290,000×2=580,000, 1,450,000-290,000×2=870,000으로 검산)/잔금20%(290,000), 전 주택형 동일가.145만원
금액은 타입마다 달라 최저~최고로 적었어요. 부가세 포함 여부는 공고문 표기를 따라요.
주변 시세 비교
주변 시세(환산)3억 9,844만원주변 8곳 · 4방식 가운데 값 · 반경 10.6km 안 · 최근 12개월 실거래 163건
안전마진 계산식은 거리·연식을 주로, 세대수·브랜드를 약하게 반영해요. 역세권·평지·초품아는 계산에 넣지 않았어요. 이 6가지는 비교단지와 견줘 보라는 참고예요. (굵은 글씨 = 해당 · 흐린 글씨 = 해당 안 함 · 기준: 상위 10대 건설사, 역 500m, 1,000세대, 준공 5년, 경사 4° 미만, 초등학교 150m)
주변 8곳 단지의 최근 실거래로 시세를 4가지 방식으로 따로 계산하고, 그 가운데 값을 썼어요. 지도의 진한 정도는 네 방식이 그 단지를 얼마나 반영했는지 평균 비중이에요. 반경 10.6km 안, 최근 12개월 실거래 163건을 썼어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.
안전마진 계산 방법
시세를 서로 다른 4가지 방식(생활권 가중 · 닮은 신축 유사도 · 거리·연식 가중 · 신축 상위 앵커)으로 따로 계산한 뒤 그 가운데 값을 썼어요. 표의 비중은 네 방식이 그 단지에 둔 비중의 평균이고, 연식이 다른 단지는 방식마다 연식 차이만큼 가격을 맞춰 비교했어요. 방식별 시세: 생활권 가중 중앙값 4.7억 · 닮은 신축 유사도 가중 3.9억 · 거리·연식 가중 중앙값 4억 · 닮은 신축 상위 앵커 3.8억
안전마진 계산에 쓴 비교단지 8곳
가까운 단지끼리 묶었어요 · 원을 누르면 아래 그림과 목록이 같이 바뀌어요
한양립스 에듀포레(조합원 취소분)
평균 ㎡당가가 우리 분양가(583만)보다 비쌈쌈★ 이 공고 단지
원 안 = 묶인 단지 수와 비중 가중 ㎡당 가격 · 원 크기 = 비중 합 · 지도 한 변 약 16.4km
비교단지와 우리 분양가, 한눈에 점 크기 = 비중
빨간 점선 = 우리 분양가 ㎡당 · 남색 실선 = 비중 가중 주변 시세 · 점 색 = 묶음 번호
11곳 · 비중 합 78% · 가중 464만
가격 범위 464만 ~ 464만 (㎡당)
1
송정우방아이유쉘아파트2019년 준공 · 3.8km · ㎡당 464만 (보정 전 424만)브✗역283m▲대 확인 중신2019년▼평✓초303m
비중 78%
23곳 · 비중 합 10% · 가중 552만
가격 범위 510만 ~ 580만 (㎡당)
1
힐스테이트광산2022년 준공 · 5.7km · ㎡당 510만 (보정 전 486만)브✓▲역610m▲대 확인 중신2022년▼평✓초219m
비중 4%
2
광주 선운2지구 예다음(B-2블록)준공 전 · 6.1km · ㎡당 575만브✗역1,359m▲대 확인 중신 준공전평✓초186m
비중 3%
3
어등산진아리채리버필드2025년 준공 · 5.3km · ㎡당 580만 (보정 전 565만)브✗역1,159m▲대 확인 중신2025년▼평✓초364m▼
비중 3%
33곳 · 비중 합 9% · 가중 532만
가격 범위 486만 ~ 571만 (㎡당)
1
세계수영선수촌 중흥에스-클래스 센트럴2020년 준공 · 7km · ㎡당 486만 (보정 전 437만)브✗역777m▲대 확인 중신2020년▼평✗▼초902m▼
비중 4%
2
쌍용더플래티넘광산2021년 준공 · 7.9km · ㎡당 550만 (보정 전 504만)브✗역1,771m▲대 확인 중신2021년▼평✓초365m▼
비중 3%
3
무진로진아리채리버뷰2022년 준공 · 8.3km · ㎡당 571만 (보정 전 534만)브✗역✗대 확인 중신2022년▼평✓초282m
비중 3%
41곳 · 비중 합 3% · 가중 645만
가격 범위 645만 ~ 645만 (㎡당)
1
모아엘가더수완2022년 준공 · 10.6km · ㎡당 645만 (보정 전 594만)브✗역✗대 확인 중신2022년▼평✗▼초451m▼
비중 3%
묶음을 누르면 그 묶음의 단지 목록이 여기에 펼쳐져요.
… 비교단지 8곳 전체 목록
1
송정우방아이유쉘아파트2019년 준공 · 3.8km · ㎡당 464만 (보정 전 424만)브✗역283m▲대 확인 중신2019년▼평✓초303m
비중 78%
2
힐스테이트광산2022년 준공 · 5.7km · ㎡당 510만 (보정 전 486만)브✓▲역610m▲대 확인 중신2022년▼평✓초219m
비중 4%
3
세계수영선수촌 중흥에스-클래스 센트럴2020년 준공 · 7km · ㎡당 486만 (보정 전 437만)브✗역777m▲대 확인 중신2020년▼평✗▼초902m▼
비중 4%
4
광주 선운2지구 예다음(B-2블록)준공 전 · 6.1km · ㎡당 575만브✗역1,359m▲대 확인 중신 준공전평✓초186m
비중 3%
5
쌍용더플래티넘광산2021년 준공 · 7.9km · ㎡당 550만 (보정 전 504만)브✗역1,771m▲대 확인 중신2021년▼평✓초365m▼
비중 3%
6
어등산진아리채리버필드2025년 준공 · 5.3km · ㎡당 580만 (보정 전 565만)브✗역1,159m▲대 확인 중신2025년▼평✓초364m▼
비중 3%
7
모아엘가더수완2022년 준공 · 10.6km · ㎡당 645만 (보정 전 594만)브✗역✗대 확인 중신2022년▼평✗▼초451m▼
비중 3%
8
무진로진아리채리버뷰2022년 준공 · 8.3km · ㎡당 571만 (보정 전 534만)브✗역✗대 확인 중신2022년▼평✓초282m
비중 3%
거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 연식이 '준공 전'인 곳은 분양권 거래라 준공연도가 없어요. 근거: 실거래·연식: 국토교통부 실거래가(수집 당시) · 단지 좌표: 한국부동산원 rt.molit 단지목록 · 배경지도: 카카오맵
비교단지 5곳 실거래 보기
국토교통부 실거래가
단지
준공
거리
전용면적
대표 거래가
어등산진아리채리버필드
2025년
5.3km
79.01㎡최근 거래 14건
4억 1,800만원26.07.18 · 12층
힐스테이트광산
2022년
5.7km
84.92㎡최근 거래 19건
4억원26.07.29 · 2층
세계수영선수촌 중흥에스-클래스 센트럴
2020년
7km
75.95㎡최근 거래 14건
3억 7,500만원26.08.21 · 22층
쌍용더플래티넘광산
2021년
7.9km
84.98㎡최근 거래 21건
4억 2,200만원26.08.12 · 13층
쌍용더플래티넘광산
2021년
7.9km
76.33㎡최근 거래 5건
3억 8,800만원26.07.12 · 10층
3
자금 조달 계획
입주 때까지 확보해야 할 현금 — 전세 놓을 때와 직접 살 때
입주 때까지 필요한 돈
84D 최고가 기준 · 직접 살 때 · 잔금대출 최대 LTV 가정 계산값(앱에서는 내 조건으로 계산)
항목
금액
분양가84D 최고가
5억 5,800만원
① 당첨 직후 계약금5% (1차 2,500만원 정액)
2,790만원
… 자세한 계산 내역 더보기
필수 옵션발코니 1,500만원 · 시스템에어컨 620만원
2,120만원
② 공사 중 중도금60% · 대출 3억 3,480만원 + 직접 0원
3억 3,480만원
└ 직접 내는 중도금대출 한도를 넘는 부분
0원
③ 입주 때 잔금35% + 중도금 대출 3억 3,480만원 상환
1억 9,530만원
취득세·지방교육세·농특세세율 1.00%
637만원
중도금 이자중도금 무이자
0원
입주까지 들어가는 돈 합계분양가 + 옵션 + 세금 + 이자
5억 8,557만원
잔금대출잔금대출 최대 LTV 70% · 방공제 −2,800만원
− 3억 6,260만원
입주 때까지 확보할 현금입주 전 2,790만원 + 입주 때 1억 9,507만원
2억 2,297만원
입주 후 매달 이자잔금대출 이자(원금 제외)
약 130~136만원이자만
… 전세를 놓을 경우·계산에 쓴 가정 더보기
전세를 놓을 경우
입주 전계약~공사 중계약금 + 직접 내는 중도금 2,790만원전세와 상관없이 똑같이 필요해요
입주 때잔금 치르는 날세입자 보증금 2억 3,300만원으로 잔금을 치러요잔금대출은 못 받아요(전입 불가) · 필요한 현금 1억 9,507만원 → 1억 6,707만원
입주까지 확보할 현금 2억 2,297만원 → 1억 9,497만원 (보증금 2억 3,300만원을 받는 대신 잔금대출 3억 6,260만원을 못 받아서 2,800만원 덜 필요해요)
전세를 놓으면 전세보증금만큼 대출 한도가 깎여요. 남는 한도만큼만 잔금대출로 봤어요. 근거: 은행 한도 계산식에 임차보증금이 그대로 더해짐
나중에 직접 들어가려면 전세보증금을 돌려줄 현금이 필요해요.
잔금대출은 두 경우 모두 최대 LTV 70%(생애최초·비규제 기준)로 가정했어요.서울·경기·인천 한도: 15억 이하 6억 · 15~25억 4억 · 25억 초과 2억시가는 분양가로 봤어요실제로는 규제지역 일반 40%, 소득(DSR)에 따라 더 줄 수 있어요
중도금 이자: 공고문에 금리가 없어 한국은행 예금은행 집단대출 평균(2026년 7월 연 4.07%)을 썼어요입주 후 이자: 주택담보대출 평균 수준, 연 4.3~4.5%
전세보증금은 추정값이에요.주변 입주 시점 10년 이내 준신축의 신규 전세 9건,㎡당 중앙값 기준근거: 거리 5km로 확대
세입자가 없어도 은행은 한도에서 ‘방공제’를 빼요.이 지역(광역시): 2,800만원나중에 들어올 소액 세입자를 법이 먼저 보호하기 때문이에요MCI·MCG 보험에 들면 안 뺄 수도 있어요근거: 주택임대차보호법 §8, 시행령 §10
잔금대출에는 DSR 40%도 걸려요.중도금대출은 DSR에서 빠지지만 잔금대출은 빠지지 않아요소득이 적으면 이 표보다 적게 나올 수 있어요서울·경기·인천·규제지역은 스트레스 금리 3%p가 더해져 계산돼요근거: 2026년 하반기 기준
본 아파트의 중도금 대출에 대한 이자는 '중도금 무이자' 조건이며, 계약자가 공급계약을 정상적으로 이행하는 것을 조건으로 총 공급대금의 60% 범위 내에서 사업주체(지역주택조합)가 지정하는 대출취급기관에서 중도금 융자알선을 시행할 예정입니다(단, 정부정책 및 금융권 사정 등의 사유로 다소 변경될 수 있음).
입주자모집공고일 현재 중도금 대출금융기관 미정(추후 별도 공지). 사업주체는 송정리버파크지역주택조합. 전남광주통합특별시는 비투기과열지구·비청약과열지역(비규제지역)으로, 개인의 주택·대출·분양권 소유 여부 등에 따라 대출비율이 개인별로 축소되거나 거부될 수 있음.
공고문 18쪽
4
청약 자격 및 당첨 가능성
지역 우선순위, 전형별 세대수·조건, 점수와 추첨 방식
지역 우선순위
지역 우선: 기존 광주광역시 1년 이상 계속 거주자 우선(2025.10.08. 이전부터 계속 거주), 미달 시 기타지역(기존 광주광역시 1년 미만 거주자 및 기존 전라남도 거주자)
일반공급 가점제·추첨제 비율
전용면적 60㎡초과 85㎡이하
가점 40% · 추첨 60%
전용면적 85㎡초과
가점 0% · 추첨 100%
이 단지 주택형: 84㎡ · 89㎡. 가점이 낮으면 추첨 비율이 높은 평형이 상대적으로 유리해요. 2순위는 추첨으로만 뽑아요.
전형별 세대수와 선정 방식
일반공급 1순위
19세대
핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요
만 19세 이상(세대주인 미성년자 포함)
입주자모집공고일 현재 기존 광주광역시에 거주하거나 기존 전라남도에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육·형제자매부양)
예상 경쟁률·커트라인 대표 주택형 84B 기준
가점제 · 해당지역미달 가능예상 경쟁률0.2~1.3:1예상 커트라인미달이면 가점 무관
추첨제 · 해당지역미달 가능예상 경쟁률미달 예상(0.1~0.2:1)당첨 확률(참고)거의 전원 당첨(미달 예상)
추첨제 · 해당지역미달 가능예상 경쟁률0.2~1.4:1당첨 확률(참고)거의 전원 당첨(미달 예상)
추첨제 · 기타지역미달 가능예상 경쟁률미달 예상(0.1~0.3:1)당첨 확률(참고)거의 전원 당첨(미달 예상)
통장청약통장 6개월 · 1순위
자격신청 자격 전체
입주자모집공고일 현재 기존 광주광역시에 거주하거나 기존 전라남도에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육·형제자매부양)
1순위 : 입주자저축에 가입하여 가입기간이 6개월 경과하고 지역별·면적별 예치금액 이상 납입한 분(청약예금·청약부금(전용85㎡이하한정)·주택청약종합저축 중 해당)
일반공급 2순위
19세대
핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요
만 19세 이상(세대주인 미성년자 포함)
입주자모집공고일 현재 기존 광주광역시에 거주하거나 기존 전라남도에 거주하는 만19세 이상인 분
통장청약통장 가입
자격신청 자격 전체
입주자모집공고일 현재 기존 광주광역시에 거주하거나 기존 전라남도에 거주하는 만19세 이상인 분
2순위 : 예치금액과 관계없이 청약예금·청약부금·주택청약종합저축에 가입한 분
특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.
• 가점제에서 떨어지면 추첨으로 한 번 더 기회가 있어요. • 과거 공고 6건 기준 예상 · 실제와 다를 수 있어요. 예상 범위는 과거 공고에서 실제값이 절반쯤 들어온 폭이에요. • 이 예상은 참고용이며, 최종 정보는 입주자모집공고문과 청약홈에서 확인하세요.
경쟁률 먼저 공개 · 당첨자 발표 2026년 10월 26일(가점은 발표 뒤) · 청약홈에 공개된 값 그대로
경쟁률
주택형
구분
공급
접수
경쟁률
84B
일반공급 1순위 · 기타지역
9
0
미달 △9
84B
일반공급 1순위 · 해당지역
9
0
미달 △9
84B
일반공급 2순위 · 기타지역
9
1
미달 △8
84B
일반공급 2순위 · 해당지역
9
0
미달 △9
84D
일반공급 1순위 · 기타지역
5
1
미달 △4
84D
일반공급 1순위 · 해당지역
5
0
미달 △5
84D
일반공급 2순위 · 기타지역
5
0
미달 △4
84D
일반공급 2순위 · 해당지역
5
0
미달 △4
84A
일반공급 1순위 · 기타지역
3
0
미달 △2
84A
일반공급 1순위 · 해당지역
3
1
미달 △2
84A
일반공급 2순위 · 해당지역
3
2
1 : 1
84C
일반공급 1순위 · 기타지역
1
0
미달 △1
84C
일반공급 1순위 · 해당지역
1
0
미달 △1
84C
일반공급 2순위 · 기타지역
1
0
미달 △1
84C
일반공급 2순위 · 해당지역
1
0
미달 △1
89A
일반공급 1순위 · 해당지역
1
2
2 : 1
미달은 접수가 공급 세대보다 적었다는 뜻이에요(△ 뒤 숫자가 모자란 세대수).
이 공고문에서 확인되지 않은 항목 6가지 — 왜 없나요?
평면(베이·판상형/타워형·방·욕실) 홈페이지 2D 평면도가 코너형(꺾인 형태)으로 전면이 하나로 정해지지 않아 베이 수를 신뢰성 있게 셀 수 없음. 공고문에도 타입별 베이 수 문구 없음
동별 최저층 공고문·홈페이지 모두 '지하2층~지상최고25층'만 표기, 동별 최저층수 명시 없음
용도지역 공고문·홈페이지 사업개요 모두 용도지역 명시 없음(대지면적·연면적만 제공)
유상 옵션 공고문 p29 '전기차 충전설비는 급속기 6대, 완속기 ...' 문장이 PDF 텍스트 추출 중 끊겨 완속기 대수를 확인하지 못함
동·호수별 가격 공고문이 동·호수를 특정하지 않음 — '동별·층별·호별 구분 없이 주택형별·청약 순위별로 접수를 받고 당첨자를 선정한 후 동호수를 무작위 추첨으로 선정'(p8). 타입×층구분별 세대수·가격만 표로 제공됨(추출.json units_summary.by_price_row 참조)
평면(베이·판상형/타워형·방·욕실) 89A/C(addspace_img.jpg)처럼 방 이름이 라벨링된 공식 평면도가 없어 이미지 내 워크인 공간 아이콘만으로 추정(84A는 'low confidence'로 표기), 84C·84D·84B는 판단 보류
청약각
