욕실팬(FHD3-C150P, 2개소)블루투스 미지원, 환기팬 기능 포함(개별 이전설치 불가)108만원
욕실팬(FHD3-C150P, 1개소)116 전용54만원
비데일체형양변기(TCB-7000, 공용욕실 1개소, VOVO)55만원
시스템에어컨
시스템에어컨(옵션, 세부 구성·금액표 미게재)본문에 유의사항만 있고 타입별 금액표는 공고문에 없음(견본주택 안내 대상). 발코니확장 계약 세대만 선택 가능. 미선택 시 거실 스탠드형·안방 벽걸이형 2개소용 냉매 매립배관·콘센트만 시공(에어컨 본체는 미제공). 116타입은 안방특화 선택 시 5대 설치 가능(6대 불가)-
금액은 타입마다 달라 최저~최고로 적었어요. 부가세 포함 여부는 공고문 표기를 따라요.
주변 시세 비교
주변 시세(환산)8억 6,295만원주변 17곳 · 4방식 가운데 값 · 반경 3.1km 안 · 최근 12개월 실거래 154건
안전마진 계산식은 거리·연식을 주로, 세대수·브랜드를 약하게 반영해요. 역세권·평지·초품아는 계산에 넣지 않았어요. 이 6가지는 비교단지와 견줘 보라는 참고예요. (굵은 글씨 = 해당 · 흐린 글씨 = 해당 안 함 · 기준: 상위 10대 건설사, 역 500m, 1,000세대, 준공 5년, 경사 4° 미만, 초등학교 150m)
주변 17곳 단지의 최근 실거래로 시세를 4가지 방식으로 따로 계산하고, 그 가운데 값을 썼어요. 지도의 진한 정도는 네 방식이 그 단지를 얼마나 반영했는지 평균 비중이에요. 반경 3.1km 안, 최근 12개월 실거래 154건을 썼어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.
안전마진 계산 방법
시세를 서로 다른 4가지 방식(생활권 가중 · 닮은 신축 유사도 · 거리·연식 가중 · 신축 상위 앵커)으로 따로 계산한 뒤 그 가운데 값을 썼어요. 표의 비중은 네 방식이 그 단지에 둔 비중의 평균이고, 연식이 다른 단지는 방식마다 연식 차이만큼 가격을 맞춰 비교했어요. 방식별 시세: 생활권 가중 중앙값 8.7억 · 닮은 신축 유사도 가중 6.6억 · 거리·연식 가중 중앙값 8.6억 · 닮은 신축 상위 앵커 9.4억
안전마진 계산에 쓴 비교단지 17곳
가까운 단지끼리 묶었어요 · 원을 누르면 아래 그림과 목록이 같이 바뀌어요
청주 가경 아이파크 8단지
평균 ㎡당가가 우리 분양가(630만)보다 비쌈쌈★ 이 공고 단지
원 안 = 묶인 단지 수와 비중 가중 ㎡당 가격 · 원 크기 = 비중 합 · 지도 한 변 약 8.2km
비교단지와 우리 분양가, 한눈에 점 크기 = 비중
빨간 점선 = 우리 분양가 ㎡당 · 남색 실선 = 비중 가중 주변 시세 · 점 색 = 묶음 번호
18곳 · 비중 합 90% · 가중 757만
가격 범위 430만 ~ 930만 (㎡당)
1
가경아이파크5단지2023년 준공 · 256m · ㎡당 722만 (보정 전 675만)브✓역✗대925신2023년▼평✓▲초545m▼
비중 30%
2
청주가경아이파크3단지2021년 준공 · 567m · ㎡당 930만 (보정 전 853만)브✓역✗대983신2021년▼평✗초229m▲
비중 26%
3
청주 가경 아이파크 6단지준공 전 · 1.7km · ㎡당 563만 (보정 전 562만)브✓역✗대 확인 중신 준공전평✗초583m▼
비중 16%
4
청주가경아이파크2단지2020년 준공 · 655m · ㎡당 802만 (보정 전 712만)브✓역✗대664▼신2020년▼평✗초252m▲
비중 9%
5
청주가경IPARK1차2019년 준공 · 788m · ㎡당 908만 (보정 전 778만)브✗▼역✗대905신2019년▼평✗초231m▲
비중 4%
6
가경푸르지오2006년 준공 · 1.2km · ㎡당 430만 (보정 전 327만)브✓▲역✗대575▼신2006년▼평✗초316m
비중 3%
7
가경이-편한세상2008년 준공 · 833m · ㎡당 621만 (보정 전 463만)브✗▼역✗대385▼신2008년▼평✓▲초436m
비중 2%
8
가로수마을대원칸타빌2008년 준공 · 1km · ㎡당 478만 (보정 전 372만)브✗▼역✗대310▼신2008년▼평✗초366m
비중 1% 미만
23곳 · 비중 합 5% · 가중 531만
가격 범위 297만 ~ 539만 (㎡당)
1
복대자이 더 스카이준공 전 · 3.1km · ㎡당 539만 (보정 전 526만)브✓▲역✗대 확인 중신 준공전평✓▲초495m
비중 5%
2
벽산1992년 준공 · 2.4km · ㎡당 368만 (보정 전 258만)브✗▼역✗대380▼신1992년▼평✓▲초320m
비중 1% 미만
3
대림1993년 준공 · 2.4km · ㎡당 297만 (보정 전 216만)브✗▼역✗대386▼신1993년▼평✓▲초254m▲
비중 1% 미만
33곳 · 비중 합 3% · 가중 571만
가격 범위 425만 ~ 626만 (㎡당)
1
서청주파크자이2019년 준공 · 2.8km · ㎡당 626만 (보정 전 561만)브✓▲역✗대1,495▲신2019년▼평✗초653m▼
비중 2%
2
청주비하계룡리슈빌2차2009년 준공 · 2.3km · ㎡당 457만 (보정 전 352만)브✗▼역✗대540▼신2009년▼평✗초365m
비중 1% 미만
3
비하동계룡리슈빌2006년 준공 · 2.1km · ㎡당 425만 (보정 전 316만)브✗▼역✗대480▼신2006년▼평✗초196m▲
비중 1% 미만
42곳 · 비중 합 1% · 가중 348만
가격 범위 343만 ~ 351만 (㎡당)
1
진로1999년 준공 · 1.6km · ㎡당 351만 (보정 전 255만)브✗▼역✗대320▼신1999년▼평✓▲초197m▲
비중 1% 미만
2
효성1997년 준공 · 1.6km · ㎡당 343만 (보정 전 250만)브✗▼역✗대320▼신1997년▼평✓▲초234m▲
비중 1% 미만
51곳 · 비중 합 0% · 가중 222만
가격 범위 222만 ~ 222만 (㎡당)
1
세원1993년 준공 · 2.1km · ㎡당 222만 (보정 전 161만)브✗▼역✗대276▼신1993년▼평✓▲초218m▲
비중 1% 미만
묶음을 누르면 그 묶음의 단지 목록이 여기에 펼쳐져요.
… 비교단지 17곳 전체 목록
1
가경아이파크5단지2023년 준공 · 256m · ㎡당 722만 (보정 전 675만)브✓역✗대925신2023년▼평✓▲초545m▼
비중 30%
2
청주가경아이파크3단지2021년 준공 · 567m · ㎡당 930만 (보정 전 853만)브✓역✗대983신2021년▼평✗초229m▲
비중 26%
3
청주 가경 아이파크 6단지준공 전 · 1.7km · ㎡당 563만 (보정 전 562만)브✓역✗대 확인 중신 준공전평✗초583m▼
비중 16%
4
청주가경아이파크2단지2020년 준공 · 655m · ㎡당 802만 (보정 전 712만)브✓역✗대664▼신2020년▼평✗초252m▲
비중 9%
5
복대자이 더 스카이준공 전 · 3.1km · ㎡당 539만 (보정 전 526만)브✓▲역✗대 확인 중신 준공전평✓▲초495m
비중 5%
6
청주가경IPARK1차2019년 준공 · 788m · ㎡당 908만 (보정 전 778만)브✗▼역✗대905신2019년▼평✗초231m▲
비중 4%
7
가경푸르지오2006년 준공 · 1.2km · ㎡당 430만 (보정 전 327만)브✓▲역✗대575▼신2006년▼평✗초316m
비중 3%
8
서청주파크자이2019년 준공 · 2.8km · ㎡당 626만 (보정 전 561만)브✓▲역✗대1,495▲신2019년▼평✗초653m▼
비중 2%
9
가경이-편한세상2008년 준공 · 833m · ㎡당 621만 (보정 전 463만)브✗▼역✗대385▼신2008년▼평✓▲초436m
비중 2%
10
가로수마을대원칸타빌2008년 준공 · 1km · ㎡당 478만 (보정 전 372만)브✗▼역✗대310▼신2008년▼평✗초366m
비중 1% 미만
11
청주비하계룡리슈빌2차2009년 준공 · 2.3km · ㎡당 457만 (보정 전 352만)브✗▼역✗대540▼신2009년▼평✗초365m
비중 1% 미만
12
비하동계룡리슈빌2006년 준공 · 2.1km · ㎡당 425만 (보정 전 316만)브✗▼역✗대480▼신2006년▼평✗초196m▲
비중 1% 미만
13
진로1999년 준공 · 1.6km · ㎡당 351만 (보정 전 255만)브✗▼역✗대320▼신1999년▼평✓▲초197m▲
비중 1% 미만
14
효성1997년 준공 · 1.6km · ㎡당 343만 (보정 전 250만)브✗▼역✗대320▼신1997년▼평✓▲초234m▲
비중 1% 미만
15
벽산1992년 준공 · 2.4km · ㎡당 368만 (보정 전 258만)브✗▼역✗대380▼신1992년▼평✓▲초320m
비중 1% 미만
16
대림1993년 준공 · 2.4km · ㎡당 297만 (보정 전 216만)브✗▼역✗대386▼신1993년▼평✓▲초254m▲
비중 1% 미만
17
세원1993년 준공 · 2.1km · ㎡당 222만 (보정 전 161만)브✗▼역✗대276▼신1993년▼평✓▲초218m▲
비중 1% 미만
거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 연식이 '준공 전'인 곳은 분양권 거래라 준공연도가 없어요. 근거: 실거래·연식: 국토교통부 실거래가(수집 당시) · 단지 좌표: 한국부동산원 rt.molit 단지목록 · 배경지도: 카카오맵
비교단지 5곳 실거래 보기
국토교통부 실거래가
단지
준공
거리
전용면적
대표 거래가
가경아이파크5단지
2023년925세대
256m
101.55㎡최근 거래 12건
6억 8,000만원26.07.04 · 6층
청주가경아이파크3단지
2021년983세대
567m
105.64㎡최근 거래 14건
9억 2,000만원26.07.02 · 24층
청주가경아이파크2단지
2020년664세대
655m
105.37㎡최근 거래 10건
7억 6,000만원26.08.03 · 10층
서청주파크자이
2019년1,495세대
2.8km
111.00㎡최근 거래 6건
6억 2,900만원26.08.07 · 24층
청주테크노폴리스신영지웰푸르지오
2022년1,148세대
7.1km
99.97㎡최근 거래 9건
6억 4,300만원26.07.09 · 2층
3
자금 조달 계획
입주 때까지 확보해야 할 현금 — 전세 놓을 때와 직접 살 때
입주 때까지 필요한 돈
116 최고가 기준 · 직접 살 때 · 잔금대출 최대 LTV 가정 계산값(앱에서는 내 조건으로 계산)
항목
금액
분양가116 최고가
7억 3,580만원
① 당첨 직후 계약금10%
7,358만원
… 자세한 계산 내역 더보기
필수 옵션발코니 2,429만원 · 시스템에어컨 기본 제공
2,429만원
② 공사 중 중도금60% · 대출 미확정(공고문에 확정 조건 없음)
4억 4,148만원
└ 직접 내는 중도금대출 한도를 넘는 부분
—
③ 입주 때 잔금30%
2억 2,074만원
취득세·지방교육세·농특세세율 2.07% · 85㎡ 초과 농특세
1,880만원
중도금 이자중도금 이자후불제
0원
입주까지 들어가는 돈 합계분양가 + 옵션 + 세금 + 이자
7억 7,889만원
잔금대출잔금대출 최대 LTV 70% · 방공제 −2,500만원
− 4억 9,006만원
입주 때까지 확보할 현금입주 전 5억 1,506만원 + 입주 때 -2억 2,623만원
2억 8,883만원
입주 후 매달 이자잔금대출 이자(원금 제외)
약 176~184만원이자만
… 전세를 놓을 경우·계산에 쓴 가정 더보기
전세를 놓을 경우
입주 전계약~공사 중계약금 + 직접 내는 중도금 5억 1,506만원전세와 상관없이 똑같이 필요해요
입주 때잔금 치르는 날세입자 보증금 5억 1,300만원으로 잔금을 치러요잔금대출은 못 받아요(전입 불가) · 필요한 현금 -2억 2,623만원 → 2억 5,123만원 남음
입주까지 확보할 현금 2억 8,883만원 → 2억 6,383만원 (보증금 5억 1,300만원을 받는 대신 잔금대출 4억 9,006만원을 못 받아서 2,500만원 덜 필요해요)
전세를 놓으면 전세보증금만큼 대출 한도가 깎여요. 남는 한도만큼만 잔금대출로 봤어요. 근거: 은행 한도 계산식에 임차보증금이 그대로 더해짐
나중에 직접 들어가려면 전세보증금을 돌려줄 현금이 필요해요.
잔금대출은 두 경우 모두 최대 LTV 70%(생애최초·비규제 기준)로 가정했어요.서울·경기·인천 한도: 15억 이하 6억 · 15~25억 4억 · 25억 초과 2억시가는 분양가로 봤어요실제로는 규제지역 일반 40%, 소득(DSR)에 따라 더 줄 수 있어요
중도금 이자: 공고문에 금리가 없어 한국은행 예금은행 집단대출 평균(2026년 7월 연 4.07%)을 썼어요입주 후 이자: 주택담보대출 평균 수준, 연 4.3~4.5%
전세보증금은 추정값이에요.주변 입주 시점 10년 이내 준신축의 신규 전세 10건,㎡당 중앙값 기준근거: 기본
세입자가 없어도 은행은 한도에서 ‘방공제’를 빼요.이 지역(그 밖의 지역): 2,500만원나중에 들어올 소액 세입자를 법이 먼저 보호하기 때문이에요MCI·MCG 보험에 들면 안 뺄 수도 있어요근거: 주택임대차보호법 §8, 시행령 §10
잔금대출에는 DSR 40%도 걸려요.중도금대출은 DSR에서 빠지지만 잔금대출은 빠지지 않아요소득이 적으면 이 표보다 적게 나올 수 있어요서울·경기·인천·규제지역은 스트레스 금리 3%p가 더해져 계산돼요근거: 2026년 하반기 기준
미정 공고문에 확정 조건이 없어요(아래 원문 참고) — 확정되면 사업주체가 계약자에게 따로 안내해요.
직접 내는 회차(자납)
따로 정해진 자납 회차 없음(대출이 안 되거나 한도가 모자라면 직접 납부)
중도금 대출 조건 원문 보기
본 아파트의 중도금 대출은 "이자후불제"로 적용되며, 총 분양대금의 60% 범위 내에서 사업주체가 지정하는 대출취급기관에서 대출이 가능합니다. (단, 정부정책ㆍ관계법령ㆍ대출상품의 종류ㆍ개인의 사정ㆍ대출기관의 대출기준 등으로 인해 대출한도가 개인별로 상이하거나 중도금 대출이 불가능할 수 있으므로 계약자는 대출가능 여부와 한도를 대출금융기관을 통해 사전에 확인하여야 함)
자납 회차는 명시 없음(대출 불가·한도 부족 시 계약자가 직접 납부한다는 원칙만 기재, p47).
공고문 8·46·47쪽
4
청약 자격 및 당첨 가능성
지역 우선순위, 전형별 세대수·조건, 점수와 추첨 방식
지역 우선순위
지역 우선: 청주시 거주자 우선, 미달 시 기타지역(충청북도 거주자) — 고정 비율 없이 차례로 배정
일반공급 가점제·추첨제 비율
전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하
가점 40% · 추첨 60%
전용면적 85㎡ 초과
가점 0% · 추첨 100%
이 단지 주택형: 84㎡ · 102㎡ · 116㎡. 가점이 낮으면 추첨 비율이 높은 평형이 상대적으로 유리해요. 2순위는 추첨으로만 뽑아요.
추첨제 · 기타지역미달 가능예상 경쟁률미달 예상(0.1~0.8:1)당첨 확률(참고)거의 전원 당첨(미달 예상)윗 단계 탈락자 포함 · 해당지역이 다 안 찰 때만 열리는 단계(열릴 가능성 약 26%)
통장청약통장 6개월 · 1순위
자격신청 자격 전체
입주자모집공고일 현재 청주시에 거주하거나 충청북도에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
비규제지역이므로 2주택 이상 소유 세대·세대주 요건 등 규제지역 전용 추가조건이 적용되지 않음(1주택 이상 소유 세대도 1순위 가능, p4)
1순위: ①청약예금(6개월 경과+예치금액 이상) ②청약부금(6개월 경과+월납입인정금액 예치금액 이상, 전용 85㎡ 이하 한함) ③주택청약종합저축(6개월 경과+예치금액 이상) 중 해당
가점제 당첨 제한 보기
과거 2년 이내 가점제 당첨자 및 세대원은 가점제 청약 불가(당첨 시 부적격).
일반공급 2순위
861세대
지역 우선 해당지역(청주시) 거주자 우선해당지역 신청자가 공급 세대수보다 많으면 기타지역(충청북도) 거주자는 당첨 기회가 사실상 없어요
핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요
만 19세 이상(세대주인 미성년자 포함)
입주자모집공고일 현재 청주시에 거주하거나 충청북도에 거주하는 만19세 이상인 분
통장청약통장 가입
자격신청 자격 전체
입주자모집공고일 현재 청주시에 거주하거나 충청북도에 거주하는 만19세 이상인 분
2순위: 예치금액과 관계없이 청약예금·청약부금·주택청약종합저축에 가입한 분(1순위 요건 미충족자)
신혼부부 특별공급
44세대
지역 우선 해당지역(청주시) 거주자 우선해당지역 신청자가 공급 세대수보다 많으면 기타지역(충청북도) 거주자는 당첨 기회가 사실상 없어요
핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요
혼인 7년 이내
혼인기간이 7년 이내(혼인신고일 기준, 동일인과의 재혼인 경우에는 이전 혼인기간을 포함)인 분
무주택 세대구성원
최초 입주자모집공고일 현재 청주시에 거주하거나 충청북도에 거주하는 무주택세대구성원
통장청약통장 6개월
소득140%(맞벌이 160%)
가구원수별 월평균소득 상한(세전, 만원)
기준
3인이하
4인
5인
6인
7인
8인
100%
753
880
933
991
1,049
1,106
120%
904
1,056
1,119
1,189
1,258
1,328
140%상한
1,055
1,232
1,306
1,387
1,468
1,549
160%맞벌이 상한
1,205
1,408
1,492
1,585
1,678
1,770
8인 가구원수별 가구당 월평균소득 + {1인당 평균소득(579,278) x (N-8)} (N=9인 이상 가구원수)
자산부동산 3억 3,100만원 이하
부동산 3억 3,100만원 이하
자격신청 자격 전체
최초 입주자모집공고일 현재 청주시에 거주하거나 충청북도에 거주하는 무주택세대구성원
혼인기간이 7년 이내(혼인신고일 기준, 동일인과의 재혼인 경우에는 이전 혼인기간을 포함)인 분
「신생아 및 신혼부부 주택 특별공급 운용지침」에서 정하는 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 분
청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별·면적별 예치금액 이상)한 분
선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요
1우선공급 50%22세대
세대의 월평균소득이 100% 이하(부부 모두 소득이 있는 경우 120% 이하, 단 부부 중 1인 소득은 100% 이하여야 함)
정원 44세대 × 50% = 22.0 → 올림 22세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
2일반공급 20%9세대
100% 초과 140% 이하(부부 모두 120% 초과 160% 이하, 단 부부 중 1인 소득은 140% 이하)
정원 44세대 × 20% = 8.8 → 올림 9세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
3추첨공급 30%13세대
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.
140% 초과(부부 모두 160% 초과)하나, 부동산가액 3억3,100만원 이하인 분
정원 44세대 × 30% = 13.2 → 올림 13세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
순위 기준 보기
1순위 현재 혼인관계에 있는 배우자와의 혼인기간 중 자녀를 출산(태아, 입양자녀 포함)하여 미성년 자녀가 있는 분
2순위 1순위에 해당하지 않는 분
생애최초 특별공급
20세대
지역 우선 해당지역(청주시) 거주자 우선해당지역 신청자가 공급 세대수보다 많으면 기타지역(충청북도) 거주자는 당첨 기회가 사실상 없어요
핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요
소득세 5년 이상 납부
입주자모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세를 납부한 분(과거 1년 내 납부한 분 포함)
세대원 모두 집을 가진 적 없음
생애최초로 주택을 구입하는 분(모든 세대구성원이 과거 주택을 소유한 사실이 없는 경우. 단, 배우자가 혼인 전 소유했다가 혼인 전 처분한 이력은 배제)
2024.03.25. 시행 규칙에 따라 배우자가 혼인 전 당첨이력·혼인 전 처분한 주택소유이력이 있어도 배제하고 청약신청 가능
혼인 중이거나 자녀 있음(1인 가구는 추첨만)
가. 혼인 중이거나 미혼인 자녀(태아, 입양자녀 포함)가 있는 분, 또는 나. 1인 가구(혼인 중이 아니면서 미혼 자녀도 없는 분 — 추첨제로만 신청가능, '단독세대'는 60㎡ 이하 한정)
1인 가구는 추첨제로만 신청 가능하며, '단독세대'(단독세대주 또는 세대구성원 아닌 동거인과 세대구성)는 전용면적 60㎡ 이하 주택형에 한하여 신청 가능 — 금회 공급 주택형(84A·84B·102·116)에는 60㎡ 이하가 없으므로 1인 가구 중 단독세대는 생애최초 특별공급 신청 자체가 불가(p19 명시)
무주택 세대구성원
최초 입주자모집공고일 현재 청주시에 거주하거나 충청북도에 거주하는 무주택세대구성원
통장청약통장 6개월 · 1순위
소득160%
가구원수별 월평균소득 상한(세전, 만원)
기준
3인이하
4인
5인
6인
7인
8인
100%
753
880
933
991
1,049
1,106
130%
979
1,144
1,213
1,288
1,363
1,438
160%상한
1,205
1,408
1,492
1,585
1,678
1,770
8인 가구원수별 가구당 월평균소득 + {1인당 평균소득(579,278) x (N-8)} (N=9인 이상 가구원수)
자산부동산 3억 3,100만원 이하
부동산 3억 3,100만원 이하
자격신청 자격 전체
최초 입주자모집공고일 현재 청주시에 거주하거나 충청북도에 거주하는 무주택세대구성원
생애최초로 주택을 구입하는 분(모든 세대구성원이 과거 주택을 소유한 사실이 없는 경우. 단, 배우자가 혼인 전 소유했다가 혼인 전 처분한 이력은 배제)
「주택공급에 관한 규칙」 제28조제1항의 1순위에 해당하는 분(청약통장 가입기간 6개월 경과, 지역별·면적별 예치금액 이상)
가. 혼인 중이거나 미혼인 자녀(태아, 입양자녀 포함)가 있는 분, 또는 나. 1인 가구(혼인 중이 아니면서 미혼 자녀도 없는 분 — 추첨제로만 신청가능, '단독세대'는 60㎡ 이하 한정)
「생애최초 주택 특별공급 운용지침」에서 정하는 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 분
입주자모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세를 납부한 분(과거 1년 내 납부한 분 포함)
선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요
1우선공급 50%10세대
세대의 월평균소득이 130% 이하인 분
정원 20세대 × 50% = 10.0 → 올림 10세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
2일반공급 20%4세대
130% 초과 160% 이하인 분
정원 20세대 × 20% = 4.0 → 올림 4세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
3추첨공급 30%6세대
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.
[자녀있는 분] 160% 초과하나 부동산가액 3억3,100만원 이하 / [1인가구] 160% 이하이거나 부동산가액 3억3,100만원 이하
정원 20세대 × 30% = 6.0 → 올림 6세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
신생아 특별공급
30세대
지역 우선 해당지역(청주시) 거주자 우선해당지역 신청자가 공급 세대수보다 많으면 기타지역(충청북도) 거주자는 당첨 기회가 사실상 없어요
핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요
2세 미만 자녀(임신·입양 포함) 있음
입주자모집공고일 현재 2세 미만(2세가 되는 날 포함)의 자녀(임신 중이거나 입양한 경우 포함)가 있는 분
출산·입양 서류 미제출, 허위 임신, 불법 낙태, 입주 전 파양 시 공급계약 취소 가능
무주택 세대구성원
최초 입주자모집공고일 현재 청주시에 거주하거나 충청북도에 거주하는 무주택세대구성원
통장청약통장 6개월 · 1순위
소득160%
가구원수별 월평균소득 상한(세전, 만원)
기준
3인이하
4인
5인
6인
7인
8인
100%
753
880
933
991
1,049
1,106
130%
979
1,144
1,213
1,288
1,363
1,438
160%상한
1,205
1,408
1,492
1,585
1,678
1,770
8인 가구원수별 가구당 월평균소득 + {1인당 평균소득(579,278) x (N-8)} (N=9인 이상 가구원수)
자산부동산 3억 3,100만원 이하
부동산 3억 3,100만원 이하
자격신청 자격 전체
최초 입주자모집공고일 현재 청주시에 거주하거나 충청북도에 거주하는 무주택세대구성원
「주택공급에 관한 규칙」 제28조제1항의 1순위에 해당하는 분(청약통장 가입기간 6개월 경과, 지역별·면적별 예치금액 이상)
입주자모집공고일 현재 2세 미만(2세가 되는 날 포함)의 자녀(임신 중이거나 입양한 경우 포함)가 있는 분
「신생아 및 신혼부부 주택 특별공급 운용지침」에서 정하는 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 분
선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요
1우선공급 50%15세대
세대의 월평균소득이 130% 이하인 분
정원 30세대 × 50% = 15.0 → 올림 15세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
2일반공급 20%6세대
130% 초과 160% 이하인 분
정원 30세대 × 20% = 6.0 → 올림 6세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
3추첨공급 30%9세대
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.
160% 초과하나, 부동산가액 3억3,100만원 이하인 분
정원 30세대 × 30% = 9.0 → 올림 9세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
다자녀 특별공급
111세대
지역 우선 해당지역(청주시) 거주자 우선해당지역 신청자가 공급 세대수보다 많으면 기타지역(충청북도) 거주자는 당첨 기회가 사실상 없어요
핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요
만 19세 미만 자녀 2명 이상
만19세 미만의 자녀 2명 이상(태아, 입양자녀 포함)이 있는 분
무주택 세대구성원
최초 입주자모집공고일 현재 청주시에 거주하거나 충청북도에 거주하는 무주택세대구성원(과거 주택을 소유하였더라도 현재 무주택세대구성원이면 신청가능)
예상 경쟁률·커트라인 대표 주택형 116 기준
미달 가능예상 경쟁률미달 예상(0.2~0.5:1)선정배점 경쟁
다른 주택형 보기 (3개)
84B
미달 가능예상 경쟁률미달 예상(0.2~0.4:1)선정배점 경쟁
84A
미달 가능예상 경쟁률미달 예상(0.2~0.4:1)선정배점 경쟁
102
미달 가능예상 경쟁률미달 예상(0.2~0.5:1)선정배점 경쟁
통장청약통장 6개월
자격신청 자격 전체
최초 입주자모집공고일 현재 청주시에 거주하거나 충청북도에 거주하는 무주택세대구성원(과거 주택을 소유하였더라도 현재 무주택세대구성원이면 신청가능)
만19세 미만의 자녀 2명 이상(태아, 입양자녀 포함)이 있는 분
청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별·면적별 예치금액 이상)한 분
노부모부양 특별공급
32세대
지역 우선 해당지역(청주시) 거주자 우선해당지역 신청자가 공급 세대수보다 많으면 기타지역(충청북도) 거주자는 당첨 기회가 사실상 없어요
핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요
만 65세 이상 부모를 3년 이상 부양
만65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년 이상 계속하여 부양(같은 세대별 주민등록표등본에 등재)한 분
무주택 세대주
최초 입주자모집공고일 현재 청주시에 거주하거나 충청북도에 거주하는 무주택세대주(피부양자의 배우자도 무주택자여야 함)
예상 경쟁률·커트라인 대표 주택형 116 기준
미달 가능예상 경쟁률약 0.1:1선정배점 경쟁
다른 주택형 보기 (3개)
84B
미달 가능예상 경쟁률약 0.1:1선정배점 경쟁
84A
미달 가능예상 경쟁률약 0.1:1선정배점 경쟁
102
미달 가능예상 경쟁률약 0.1:1선정배점 경쟁
통장청약통장 6개월 · 1순위
자격신청 자격 전체
최초 입주자모집공고일 현재 청주시에 거주하거나 충청북도에 거주하는 무주택세대주(피부양자의 배우자도 무주택자여야 함)
만65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년 이상 계속하여 부양(같은 세대별 주민등록표등본에 등재)한 분
「주택공급에 관한 규칙」 제28조제1항의 1순위에 해당하는 분(청약통장 가입기간 6개월 경과, 지역별·면적별 예치금액 이상)
기관추천 특별공급
30세대
지역 무관 기관이 대상자를 추천해요거주지 우선순위가 아니라 추천기관의 선정 순서를 따라요
핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요
무주택 세대구성원
최초 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원으로서 아래 해당 기관의 추천 및 인정서류를 받으신 분
기관 추천 받은 분
최초 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원으로서 아래 해당 기관의 추천 및 인정서류를 받으신 분
자격신청 자격 전체
최초 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원으로서 아래 해당 기관의 추천 및 인정서류를 받으신 분
청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별·면적별 예치금액 이상)한 분(단, 장애인, 국가유공자 및 철거주택 소유자(도시재생 부지제공자)는 청약통장 불필요)
특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.
• 「내 거주지별 당첨 예상」은 사는 곳에서 시작해 단계를 차례로 거친 누적 예상이에요(가점으로 떨어지면 추첨까지). • 가점제에서 떨어지면 추첨으로 한 번 더 기회가 있어요. • 과거 공고 4건 기준 예상 · 실제와 다를 수 있어요. 예상 범위는 과거 공고에서 실제값이 절반쯤 들어온 폭이에요. • 이 예상은 참고용이며, 최종 정보는 입주자모집공고문과 청약홈에서 확인하세요.
조감도·평면도·배치도 출처: 청주 가경 아이파크 8단지 공식 홈페이지(아이파크현대산업개발 주식회사). 실제 시공과 다를 수 있어요. 베이·판상형·타워형은 평면도 그림을 보고 판단한 값이에요(공식 표기 없음).
주차 및 커뮤니티
주차
총 2,035대 · 세대당 1.8대1.3대 이상
… 주차 설명·난방·커뮤니티 시설 더보기
2035대 중 근린생활시설분 15대 제외 시 아파트 세대 몫은 2,020대(2,020÷1,128≈1.79대/세대). 지하주차장 지하 3개층, 차량통행구간 유효높이 지하1층 2.3m·지하2층 3.0m·지하3층 2.3m, 주차공간 2.1m 이상(p62). 택배차량은 지하2층 전용 접근(스마트 우편함 설치). 전기차 충전대수는 주차대수에 포함되어 산정(p62). 단지차량출입구 2개소(p60). 공고문 60·62쪽
경쟁률 먼저 공개 · 당첨자 발표 2026년 10월 27일(가점은 발표 뒤) · 청약홈에 공개된 값 그대로
경쟁률
주택형
구분
공급
접수
경쟁률
84B
일반공급 1순위 · 해당지역
107
19,803
185.07 : 1
84A
일반공급 1순위 · 해당지역
33
17,798
539.33 : 1
102
일반공급 1순위 · 해당지역
270
21,863
80.97 : 1
116
일반공급 1순위 · 해당지역
451
15,065
33.4 : 1
미달은 접수가 공급 세대보다 적었다는 뜻이에요(△ 뒤 숫자가 모자란 세대수).
이 공고문에서 확인되지 않은 항목 8가지 — 왜 없나요?
대지면적 공고문에 대지면적 수치가 없음(측량·공부정리에 따라 변동 가능하다는 문구만 반복, p8·p9·p70 등). 공식 홈페이지 사업개요도 위치·세대수·전용면적만 표기
동별 최저 층수 공고문 표기가 "지상 1층~29층"으로 단지 전체 범위만 제시하고 동별 최저층수는 별도로 특정하지 않음
작은도서관·문화강좌실·셔틀스테이션·키즈라운지 포함 여부 p66 "부대복리시설 종류"에는 7개 항목만 열거되나, p70(분양보증 관련 유의사항)에는 "작은 도서관, 문화강좌실, 셔틀스테이션, 키즈라운지"가 추가로 열거되어 두 서술이 불일치. 어느 쪽이 최종 설계인지 공고문만으로 확정 불가
맞통풍 공식 홈페이지가 "10월 오픈 예정" 사전오픈 티저 상태로 평면도·단지배치도 서브페이지 자체가 없고, 게시된 이미지는 모두 AI 생성 일반 이미지("본 이미지는 고객의 이해를 돕기위한 AI를 사용한 이미지입니다")이며 조감도·평면도가 아님. 공고문 본문에도 판상형/타워형/Bay 표기 없음
청약각
