GTX운정중앙역 시티프라디움 4단지(후속사업) 안전마진 · 분양가 · 청약일정

입지 및 단지 개요

위치·교통, 단지 규모와 브랜드, 걸어서 닿는 생활 인프라

위치 및 교통

파주시와 인접 지역 지도에 표시한 GTX운정중앙역 시티프라디움 4단지(후속사업) 위치 — **파주시와 인접 지역** · 단지 위치 · 경계선은 카카오 행정구역 경계를 찍어 그린 선이에요 · 함께 보이는 지역 고양시·김포시·양주시·검단구·은평구·서대문구 외 1곳

GTX운정중앙역 시티프라디움 4단지(후속사업)에서 가장 가까운 운정중앙역과 3호선·경의중앙선·GTX-A·서해선 노선 지도 — **가장 가까운 역 운정중앙역** · 3호선 경의중앙선 GTX-A 서해선

… 주소·주요 업무지구까지 더보기

거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요노선선은 역과 역을 이은 선이라 실제 선로 모양과 달라요

지도: 카카오맵 · 역 순서: 노선표

주소: 경기도 파주시 파주운정3지구 주상복합 4블록(경기도 파주시 동패동 400-7번지 일원)
주요 업무지구까지: 강남(GBD) · 강남역자동차 42분 · 대중교통 0분(환승 0회)35.9km
여의도(YBD) · 여의도역자동차 32분 · 대중교통 0분(환승 0회)27.7km
광화문·시청(CBD) · 시청역자동차 39분 · 대중교통 0분(환승 0회)27.6km
판교 테크노밸리 · 판교역자동차 50분 · 대중교통 0분(환승 0회)49.1km
직선거리는 계산값이고, 자동차·대중교통 시간은 2026년 10월 26일(월) 08:00 출발 기준으로 길찾기에서 받은 값이에요. 대중교통은 운정중앙역(단지에서 243m)부터 목적지 역까지라 집에서 역까지 걷는 시간은 빠져 있어요. 실제 통근 시간은 노선·환승에 따라 달라요.

단지 규모 및 브랜드

단지 전체 세대수: 472세대
이번 공급 세대수: 358세대 (전체 472세대 중)
동·층: 4개 동 · 2~45층 · 지하 4층
단지 유형: 주상복합(공동주택+근린생활시설)

… 시공사·시행사·브랜드 더보기

시공사: 주식회사 시티건설, 주식회사 시티, 주식회사 시티종합건설
시행사: (주)넥스트건설
브랜드 평판: 평판 순위표(상위 브랜드)에 없는 브랜드예요
분양 문의: 1899-6995
공식 홈페이지: https://gtx운정중앙역시티프라디움.com

주변 인프라

GTX운정중앙역 시티프라디움 4단지(후속사업) 반경 1km 주변 시설 지도 — 지하철
어린이집
유치원
초등
중등
고등
마트
공원
도서관
응급실
원 간격 200m · 아래 목록이나 핀을 누르면 같은 종류가 지도에서 강조돼요

지하철역1km 안 1곳

운정중앙역 GTX-A243m

어린이집·유치원1km 안 4곳

시립꽃뜰어린이집253m
시립운정중앙어린이집544m
운정초롱유치원788m
교하슬기유치원831m

초등학교1km 안 4곳

물향기초등학교455m
운정중앙초등학교705m
초롱초등학교784m
동패초등학교861m

1km 밖 가까운 곳

석곶초등학교1.1km
두일초등학교1.2km

중학교1km 안 3곳

운정중앙중학교786m
교하중학교934m
심학중학교962m

1km 밖 가까운 곳

동패중학교1.2km

고등학교1km 안 4곳

심학고등학교353m
(가칭)운정중앙고등학교 (2027년 3월 예정)854m
교하고등학교867m
동패고등학교913m

1km 밖 가까운 곳

운정고등학교1.2km

대형마트1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.2km

1km 밖 가까운 곳

하나로마트 교하점1.2km
이마트 파주운정점1.8km
홈플러스 메가푸드마켓 파주운정점1.9km

공원1km 안 5곳 이상

구름마루공원 (2028년 예정)265m
운정중앙공원342m
동패공원498m
양지말공원499m
초롱꽃공원 초롱맨발길567m

도서관1km 안 1곳

허그인사회적협동조합 필그림작은도서관601m

응급실 있는 병원1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 5.1km

1km 밖 가까운 곳

인제대학교일산백병원 지역응급의료센터5.1km
메디인병원 지역응급의료기관6.4km
경기도의료원파주병원 지역응급의료센터6.5km

항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).

분양가 및 안전마진

평형별 최고 분양가, 필수 옵션을 더한 실질 취득가, 주변 실거래 비교

공급 금액

61㎡18.5평1개 타입 · 92세대최고 분양가6억 100만원

타입	전용면적	세대수	최고 분양가	3.3㎡당
60060.9995	61.00㎡18.5평	92일반 33 · 특별 59	6억 100만원	3,249만원

3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).

84㎡25.4평1개 타입 · 266세대최고 분양가8억 1,400만원

타입	전용면적	세대수	최고 분양가	3.3㎡당
84084.9594	84.96㎡25.7평	266일반 95 · 특별 171	8억 1,400만원	3,167만원

3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).

평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.

필수 옵션 비용

… 옵션별 금액 더보기

발코니 확장: 평형별 금액(아래 표) 공고문 43쪽발코니 확장은 공급금액에 미포함된 별도 유상계약(일괄 확장 전제, 실별·위치별 선택 불가). 납부비율 계약금10%+중도금10%(계약시 2027.07.31)+잔금80%(입주지정일). 함께 시공되는 항목: 바닥·벽·천장 마감, 외부 창호, 600*600 아트월 타일, 확장형 주방가구(아일랜드 포함), 전동식 빨래건조대.
시스템에어컨: 유상 옵션 3종천장형 시스템에어컨 1안(LG전자)천장형 시스템에어컨 2안(LG전자)천장형 시스템에어컨 3안(LG전자)
기본 제공 품목: 목록 보기
디지털 도어록 무상 업그레이드(확약서 제출 시) 공고문

평형별 실질 취득가 = 최고 분양가 + 발코니 + 시스템에어컨(가장 싼 옵션) · 계산값
평형	최고 분양가	발코니	시스템에어컨	실질 취득가
61㎡	6억 100만원	-	-	6억 100만원
84㎡	8억 1,400만원	1,391만원	474만원천장형 시스템에어컨 3안	8억 3,265만원

유상 옵션 전체 21개 보기

시스템에어컨

천장형 시스템에어컨 1안(LG전자)60: 4대(거실,안방,침실1,2) / 84: 5대(거실,안방,침실1,2,알파룸). 발코니 확장 세대만 선택 가능. 미선택 시 냉매매립배관은 거실(스탠드)·안방(벽걸이)만 설치802만원~930만원
천장형 시스템에어컨 2안(LG전자)60: 2대(거실,안방) / 84: 4대(거실,안방,침실1,2)471만원~874만원
천장형 시스템에어컨 3안(LG전자)84타입에만 있는 선택형: 2대(거실,안방). 60타입은 1안·2안만 제공474만원

기타

현관 중문(3연동 중문)기본 제공(무상) 선택 시 중문틀 자체가 시공되지 않음161만원~167만원
거실 아트월(대형 포세린타일 600*1,200)기본 제공은 포세린 타일 600*60055만원~89만원
현관 팬트리(포스트형 시스템선반+여닫이 도어+센서등)84타입에만 있는 품목. 60타입은 현관 팬트리 옵션 자체가 없음(표에 60 행 없음). 기본 제공(무상) 선택 시 시스템선반·도어 미설치, 내부 도배 마감112만원
드레스룸 1안(조명형 벽판넬 시스템가구+천장형 제습기+AL슬라이딩 도어)84타입에만 있는 선택형. 60타입은 2안만 제공569만원
드레스룸 2안(포스트형 시스템가구+천장형 제습기+AL슬라이딩 도어)기본 제공(무상) 선택 시 드레스룸 도어·가구 미설치, 도배로 마감389만원~416만원
침실1 붙박이장평형·타입별 붙박이장 길이·규격 상이 가능91만원~110만원
알파룸 붙박이장84타입에만 있는 품목(알파룸이 있는 타입). 60타입은 알파룸 자체가 없어 옵션 없음138만원
냉장고장 1안(와이드형 냉장고장)84타입은 키큰장(이너서랍) 추가 포함. 빌트인 냉장고 1안(1도어 3조합) 선택 시에만 설치 가능하며 60타입은 냉장고 1안 선택이 애초에 불가205만원~216만원
냉장고장 2안(냉장고장+김치냉장고장)84타입에만 있는 품목(빌트인 냉장고 2안과 세트). 60타입 행 없음186만원
거실/침실 조명 특화(디밍 조명기구, 거실 우물천장 간접등+디자인 직부등, 통합스위치 고급형, 복도등)기본 제공(무상)은 일반 조명기구+ON/OFF 통합스위치204만원~235만원

주방

주방가구 특화(60타입: 하부조명형 상부장+코너 조명형 장식장, 엔지니어드스톤, 고급형 수전, 프리미엄 사각 싱크볼, 디자인ACC, 디자인 식탁등)품목별 개별 선택 불가. 84타입은 별도 행으로 구성이 달라(주방 우물천장+간접등 추가) 가격도 다름200만원
주방가구 특화(84타입: 60타입 구성 + 주방 우물천장+간접등+디자인 식탁등)84타입 전용 구성(우물천장 포함). 미선택 시 주방 우물천장 시공 안 됨266만원
보조주방(하부장+인조대리석 상판+3구 인덕션, 하츠 SSIH-3605TTLB)주방발코니 보조주방 미설치가 기본113만원~119만원

욕실

욕실 특화(욕실장 하부 간접조명+하츠 복합환풍기 HMF-G700 2대)기본 제공(무상)은 일반형 욕실배기팬 2대 — 양 타입 모두 '2대' 표기로 욕실 2개소 구성을 뒷받침(floor_plans.baths 근거)74만원

빌트인가전

전기쿡탑(프리미엄 인덕션 3구, LG전자 BEI3ASB4BIE)미선택 시 일반 인덕션 2구+1구(쿠첸 CIR-BB331TOB3) 가구 하부장 형태로 설치78만원
복합오븐(광파오븐, LG전자 MZ385EBT1)미선택 시 가구 하부장으로 시공36만원
냉장고 1안(1도어 3조합, LG전자 BC1L6+BC1F6GB+BC1K6GB)냉장고장 2안 선택 시 선택 불가, 60타입은 냉장고 1안 자체를 선택할 수 없음(공고문 명시)453만원
냉장고 2안(4도어 냉장고+3도어 김치냉장고, LG전자 M62BGBB011+Z386SVV)냉장고장 1안 선택 시 선택 불가502만원

금액은 타입마다 달라 최저~최고로 적었어요. 부가세 포함 여부는 공고문 표기를 따라요.

주변 시세 비교

주변 시세(환산)6억 8,988만원주변 29곳 · 4방식 가운데 값 · 반경 2.5km 안 · 최근 12개월 실거래 586건

분양가 (84.95㎡ · 세대수 가장 많은 형)8억 1,400만원최고가 기준

안전마진-1억 2,412만원분양가 대비 -15.2%

브 ✗(시티건설)역 243m 운정중앙역대 358세대신 2030 입주평 ✗(경사 5.1° · 기복 21m)초 466m 물향기초등학교

안전마진 계산식은 거리·연식을 주로, 세대수·브랜드를 약하게 반영해요. 역세권·평지·초품아는 계산에 넣지 않았어요. 이 6가지는 비교단지와 견줘 보라는 참고예요. (굵은 글씨 = 해당 · 흐린 글씨 = 해당 안 함 · 기준: 상위 10대 건설사, 역 500m, 1,000세대, 준공 5년, 경사 4° 미만, 초등학교 150m)

주변 29곳 단지의 최근 실거래로 시세를 4가지 방식으로 따로 계산하고, 그 가운데 값을 썼어요. 지도의 진한 정도는 네 방식이 그 단지를 얼마나 반영했는지 평균 비중이에요. 짚어 둔 비교 단지 초롱꽃마을8단지중흥S클래스는 비중을 더 뒀어요. 반경 2.5km 안, 최근 12개월 실거래 586건을 썼어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.

안전마진 계산 방법

시세를 서로 다른 4가지 방식(생활권 가중 · 닮은 신축 유사도 · 거리·연식 가중 · 신축 상위 앵커)으로 따로 계산한 뒤 그 가운데 값을 썼어요.
표의 비중은 네 방식이 그 단지에 둔 비중의 평균이고, 연식이 다른 단지는 방식마다 연식 차이만큼 가격을 맞춰 비교했어요.
방식별 시세: 생활권 가중 중앙값 7.2억 · 닮은 신축 유사도 가중 7.1억 · 거리·연식 가중 중앙값 6.4억 · 닮은 신축 상위 앵커 6.7억

안전마진 계산에 쓴 비교단지 29곳

가까운 단지끼리 묶었어요 · 원을 누르면 아래 그림과 목록이 같이 바뀌어요

GTX운정중앙역 시티프라디움 4단지(후속사업)

평균 ㎡당가가 우리 분양가(958만)보다 비쌈쌈★ 이 공고 단지

원 안 = 묶인 단지 수와 비중 가중 ㎡당 가격 · 원 크기 = 비중 합 · 지도 한 변 약 8.2km

비교단지와 우리 분양가, 한눈에 점 크기 = 비중

빨간 점선 = 우리 분양가 ㎡당 · 남색 실선 = 비중 가중 주변 시세 · 점 색 = 묶음 번호

16곳 · 비중 합 57% · 가중 813만

가격 범위 721만 ~ 908만 (㎡당)

1
초롱꽃마을8단지중흥S클래스2022년 준공 · 641m · ㎡당 834만 (보정 전 772만)브✗역878m▼대1,262▲신2022년▼평✗초559m
비중 32%
2
운정중앙역우미린더센텀2026년 준공 · 217m · ㎡당 727만 (보정 전 704만)브✗역370m▼대 확인 중신2026년▼평✗초249m▲
비중 9%
3
초롱꽃마을13단지디에트르더퍼스트2021년 준공 · 645m · ㎡당 908만 (보정 전 819만)브✗역866m▼대820▲신2021년▼평✗초134m★▲
비중 6%
4
초롱꽃마을6단지금강펜테리움2022년 준공 · 1.2km · ㎡당 734만 (보정 전 671만)브✗역1,474m▼대778▲신2022년▼평✗초226m▲
비중 5%
5
초롱꽃마을12단지e편한세상운정어반프라임2021년 준공 · 778m · ㎡당 823만 (보정 전 750만)브✓▲역920m▼대1,010▲신2021년▼평✗초323m▲
비중 4%
6
신영지웰운정신도시2024년 준공 · 1.1km · ㎡당 721만 (보정 전 662만)브✗역1,386m▼대606▲신2024년▼평✗초350m▲
비중 1% 미만

26곳 · 비중 합 19% · 가중 923만

가격 범위 553만 ~ 953만 (㎡당)

1
한울마을1단지운정신도시IPARK2020년 준공 · 749m · ㎡당 953만 (보정 전 854만)브✗역539m▼대3,042▲신2020년▼평✗초266m▲
비중 14%
2
운정신도시 센트럴 푸르지오2018년 준공 · 885m · ㎡당 887만 (보정 전 782만)브✓▲역646m▼대 확인 중신2018년▼평✗초442m
비중 5%
3
한울마을6단지아모리움에듀파크2011년 준공 · 1.7km · ㎡당 586만 (보정 전 456만)브✗역1,525m▼대700▲신2011년▼평✗초191m▲
비중 1% 미만
4
한울마을3단지운정더클래스2011년 준공 · 1.4km · ㎡당 568만 (보정 전 440만)브✗역1,231m▼대648▲신2011년▼평✗초238m▲
비중 1% 미만
5
한울마을7단지삼부르네상스2010년 준공 · 1.9km · ㎡당 671만 (보정 전 516만)브✗역1,532m▼대724▲신2010년▼평✗초361m▲
비중 1% 미만
6
한울마을2단지운정벽산블루밍아파트2001년 준공 · 1.2km · ㎡당 553만 (보정 전 402만)브✗역982m▼대 확인 중신2001년▼평✗초372m
비중 1% 미만

36곳 · 비중 합 17% · 가중 686만

가격 범위 512만 ~ 917만 (㎡당)

1
운정자이시그니처2026년 준공 · 991m · ㎡당 675만 (보정 전 652만)브✓▲역853m▼대 확인 중신2026년▼평✗초311m▲
비중 13%
2
산내마을9단지힐스테이트운정2018년 준공 · 1.2km · ㎡당 917만 (보정 전 777만)브✓▲역1,021m▼대2,998▲신2018년▼평✗초243m▲
비중 2%
3
책향기마을15단지상록데시앙2007년 준공 · 668m · ㎡당 592만 (보정 전 471만)브✗역749m▼대644▲신2007년▼평✗초502m
비중 2%
4
책향기마을10단지동문굿모닝힐(1698)2005년 준공 · 1.3km · ㎡당 531만 (보정 전 386만)브✗역1,268m▼대1,009▲신2005년▼평✗초114m★▲
비중 1% 미만
5
숲속길마을7단지월드메르디앙센트럴파크2006년 준공 · 1.4km · ㎡당 512만 (보정 전 374만)브✗역1,471m▼대480▲신2006년▼평✗초497m
비중 1% 미만
6
책향기마을12단지진흥효자2005년 준공 · 990m · ㎡당 534만 (보정 전 388만)브✗역1,023m▼대439신2005년▼평✗초171m▲
비중 1% 미만

411곳 · 비중 합 8% · 가중 697만

가격 범위 510만 ~ 734만 (㎡당)

1
파주운정신도시디에트르센트럴2025년 준공 · 1.7km · ㎡당 732만 (보정 전 693만)브✗역1,592m▼대292신2025년▼평✗초179m▲
비중 3%
2
해오름마을14단지푸르지오파르세나2022년 준공 · 2.5km · ㎡당 734만 (보정 전 655만)브✓▲역✗▼대1,745▲신2022년▼평✗초643m▼
비중 1%
3
해오름마을10단지파크푸르지오2021년 준공 · 2.3km · ㎡당 713만 (보정 전 628만)브✓▲역✗▼대710▲신2021년▼평✗초231m▲
비중 1% 미만
4
산내마을7단지화성파크드림2020년 준공 · 2.3km · ㎡당 657만 (보정 전 574만)브✗역✗▼대1,047▲신2020년▼평✗초418m
비중 1% 미만
5
파주운정신도시디에트르더클래스아파트2023년 준공 · 1.9km · ㎡당 722만 (보정 전 654만)브✗역1,709m▼대512▲신2023년▼평✗초357m▲
비중 1% 미만
6
산내마을2단지센트럴리움(공공임대)2017년 준공 · 1.8km · ㎡당 585만 (보정 전 490만)브✗역1,680m▼대1,362▲신2017년▼평✗초253m▲
비중 1% 미만
7
산내마을13단지디에트르라포레2023년 준공 · 1.8km · ㎡당 728만 (보정 전 659만)브✗역1,575m▼대297신2023년▼평✗초427m
비중 1% 미만
8
해솔마을5단지삼부르네상스(679)2010년 준공 · 1.8km · ㎡당 617만 (보정 전 475만)브✗역1,597m▼대1,390▲신2010년▼평✗초339m▲
비중 1% 미만
9
산내마을3단지운정센트레빌2014년 준공 · 1.5km · ㎡당 617만 (보정 전 498만)브✗역1,333m▼대865▲신2014년▼평✗초177m▲
비중 1% 미만
10
산내마을6단지한라비발디2013년 준공 · 1.9km · ㎡당 631만 (보정 전 503만)브✗역1,775m▼대823▲신2013년▼평✗초276m▲
비중 1% 미만
11
산내마을11단지현대아이파크2002년 준공 · 1.6km · ㎡당 510만 (보정 전 371만)브✓▲역1,424m▼대596▲신2002년▼평✗초377m
비중 1% 미만

묶음을 누르면 그 묶음의 단지 목록이 여기에 펼쳐져요.

… 비교단지 29곳 전체 목록

1
초롱꽃마을8단지중흥S클래스2022년 준공 · 641m · ㎡당 834만 (보정 전 772만)브✗역878m▼대1,262▲신2022년▼평✗초559m
비중 32%
2
한울마을1단지운정신도시IPARK2020년 준공 · 749m · ㎡당 953만 (보정 전 854만)브✗역539m▼대3,042▲신2020년▼평✗초266m▲
비중 14%
3
운정자이시그니처2026년 준공 · 991m · ㎡당 675만 (보정 전 652만)브✓▲역853m▼대 확인 중신2026년▼평✗초311m▲
비중 13%
4
운정중앙역우미린더센텀2026년 준공 · 217m · ㎡당 727만 (보정 전 704만)브✗역370m▼대 확인 중신2026년▼평✗초249m▲
비중 9%
5
초롱꽃마을13단지디에트르더퍼스트2021년 준공 · 645m · ㎡당 908만 (보정 전 819만)브✗역866m▼대820▲신2021년▼평✗초134m★▲
비중 6%
6
초롱꽃마을6단지금강펜테리움2022년 준공 · 1.2km · ㎡당 734만 (보정 전 671만)브✗역1,474m▼대778▲신2022년▼평✗초226m▲
비중 5%
7
운정신도시 센트럴 푸르지오2018년 준공 · 885m · ㎡당 887만 (보정 전 782만)브✓▲역646m▼대 확인 중신2018년▼평✗초442m
비중 5%
8
초롱꽃마을12단지e편한세상운정어반프라임2021년 준공 · 778m · ㎡당 823만 (보정 전 750만)브✓▲역920m▼대1,010▲신2021년▼평✗초323m▲
비중 4%
9
파주운정신도시디에트르센트럴2025년 준공 · 1.7km · ㎡당 732만 (보정 전 693만)브✗역1,592m▼대292신2025년▼평✗초179m▲
비중 3%
10
산내마을9단지힐스테이트운정2018년 준공 · 1.2km · ㎡당 917만 (보정 전 777만)브✓▲역1,021m▼대2,998▲신2018년▼평✗초243m▲
비중 2%
11
책향기마을15단지상록데시앙2007년 준공 · 668m · ㎡당 592만 (보정 전 471만)브✗역749m▼대644▲신2007년▼평✗초502m
비중 2%
12
해오름마을14단지푸르지오파르세나2022년 준공 · 2.5km · ㎡당 734만 (보정 전 655만)브✓▲역✗▼대1,745▲신2022년▼평✗초643m▼
비중 1%
13
해오름마을10단지파크푸르지오2021년 준공 · 2.3km · ㎡당 713만 (보정 전 628만)브✓▲역✗▼대710▲신2021년▼평✗초231m▲
비중 1% 미만
14
산내마을7단지화성파크드림2020년 준공 · 2.3km · ㎡당 657만 (보정 전 574만)브✗역✗▼대1,047▲신2020년▼평✗초418m
비중 1% 미만
15
파주운정신도시디에트르더클래스아파트2023년 준공 · 1.9km · ㎡당 722만 (보정 전 654만)브✗역1,709m▼대512▲신2023년▼평✗초357m▲
비중 1% 미만
16
산내마을2단지센트럴리움(공공임대)2017년 준공 · 1.8km · ㎡당 585만 (보정 전 490만)브✗역1,680m▼대1,362▲신2017년▼평✗초253m▲
비중 1% 미만
17
신영지웰운정신도시2024년 준공 · 1.1km · ㎡당 721만 (보정 전 662만)브✗역1,386m▼대606▲신2024년▼평✗초350m▲
비중 1% 미만
18
산내마을13단지디에트르라포레2023년 준공 · 1.8km · ㎡당 728만 (보정 전 659만)브✗역1,575m▼대297신2023년▼평✗초427m
비중 1% 미만
19
해솔마을5단지삼부르네상스(679)2010년 준공 · 1.8km · ㎡당 617만 (보정 전 475만)브✗역1,597m▼대1,390▲신2010년▼평✗초339m▲
비중 1% 미만
20
산내마을3단지운정센트레빌2014년 준공 · 1.5km · ㎡당 617만 (보정 전 498만)브✗역1,333m▼대865▲신2014년▼평✗초177m▲
비중 1% 미만
21
한울마을6단지아모리움에듀파크2011년 준공 · 1.7km · ㎡당 586만 (보정 전 456만)브✗역1,525m▼대700▲신2011년▼평✗초191m▲
비중 1% 미만
22
책향기마을10단지동문굿모닝힐(1698)2005년 준공 · 1.3km · ㎡당 531만 (보정 전 386만)브✗역1,268m▼대1,009▲신2005년▼평✗초114m★▲
비중 1% 미만
23
한울마을3단지운정더클래스2011년 준공 · 1.4km · ㎡당 568만 (보정 전 440만)브✗역1,231m▼대648▲신2011년▼평✗초238m▲
비중 1% 미만
24
숲속길마을7단지월드메르디앙센트럴파크2006년 준공 · 1.4km · ㎡당 512만 (보정 전 374만)브✗역1,471m▼대480▲신2006년▼평✗초497m
비중 1% 미만
25
책향기마을12단지진흥효자2005년 준공 · 990m · ㎡당 534만 (보정 전 388만)브✗역1,023m▼대439신2005년▼평✗초171m▲
비중 1% 미만
26
한울마을7단지삼부르네상스2010년 준공 · 1.9km · ㎡당 671만 (보정 전 516만)브✗역1,532m▼대724▲신2010년▼평✗초361m▲
비중 1% 미만
27
산내마을6단지한라비발디2013년 준공 · 1.9km · ㎡당 631만 (보정 전 503만)브✗역1,775m▼대823▲신2013년▼평✗초276m▲
비중 1% 미만
28
한울마을2단지운정벽산블루밍아파트2001년 준공 · 1.2km · ㎡당 553만 (보정 전 402만)브✗역982m▼대 확인 중신2001년▼평✗초372m
비중 1% 미만
29
산내마을11단지현대아이파크2002년 준공 · 1.6km · ㎡당 510만 (보정 전 371만)브✓▲역1,424m▼대596▲신2002년▼평✗초377m
비중 1% 미만

거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 연식이 '준공 전'인 곳은 분양권 거래라 준공연도가 없어요.
근거: 실거래·연식: 국토교통부 실거래가(수집 당시) · 단지 좌표: 한국부동산원 rt.molit 단지목록 · 배경지도: 카카오맵

비교단지 5곳 실거래 보기

국토교통부 실거래가
단지	준공	거리	전용면적	대표 거래가
초롱꽃마을8단지중흥S클래스	2022년1,262세대	641m	84.16㎡최근 거래 25건	6억 6,500만원26.07.25 · 16층
초롱꽃마을13단지디에트르더퍼스트	2021년820세대	645m	84.99㎡최근 거래 11건	6억 9,600만원26.08.09 · 11층
한울마을1단지운정신도시IPARK	2020년3,042세대	749m	84.91㎡최근 거래 126건	7억 4,800만원26.08.08 · 12층
초롱꽃마을12단지e편한세상운정어반프라임	2021년1,010세대	778m	74.73㎡최근 거래 10건	5억 8,200만원26.06.25 · 6층
힐스테이트더운정	2025년744세대	3.8km	84.96㎡최근 거래 17건	7억 9,500만원26.08.20 · 30층

자금 조달 계획

입주 때까지 확보해야 할 현금 — 전세 놓을 때와 직접 살 때

입주 때까지 필요한 돈

84 최고가 기준 · 직접 살 때 · 잔금대출 최대 LTV 가정 계산값(앱에서는 내 조건으로 계산)
항목	금액
분양가84 최고가	8억 1,400만원
① 당첨 직후 계약금10%	8,140만원

… 자세한 계산 내역 더보기

필수 옵션발코니 1,391만원 · 시스템에어컨 474만원	1,865만원
② 공사 중 중도금60% · 대출 4억 8,840만원 + 직접 0원	4억 8,840만원
└ 직접 내는 중도금대출 한도를 넘는 부분	0원
③ 입주 때 잔금30% + 중도금 대출 4억 8,840만원 상환	2억 4,420만원
취득세·지방교육세·농특세세율 2.55%	2,336만원
중도금 이자중도금 이자후불제 · 연 4.07% 가정	2,903만원
입주까지 들어가는 돈 합계분양가 + 옵션 + 세금 + 이자	8억 8,504만원
잔금대출잔금대출 최대 LTV 70% · 한도 6억원 · 방공제 −2,800만원	− 5억 4,180만원

입주 때까지 확보할 현금입주 전 8,140만원 + 입주 때 2억 6,184만원	3억 4,324만원
입주 후 매달 이자잔금대출 이자(원금 제외)	약 194~203만원이자만

… 전세를 놓을 경우·계산에 쓴 가정 더보기

전세를 놓을 경우

입주 전계약~공사 중계약금 + 직접 내는 중도금 8,140만원전세와 상관없이 똑같이 필요해요
입주 때잔금 치르는 날세입자 보증금 3억 9,500만원으로 잔금을 치러요잔금대출은 못 받아요(전입 불가) · 필요한 현금 2억 6,184만원 → 4억 864만원

입주까지 확보할 현금 ~~3억 4,324만원~~ → 4억 9,004만원 (보증금 3억 9,500만원을 받는 대신 잔금대출 5억 4,180만원을 못 받아서 1억 4,680만원 더 필요해요)

서울·경기·인천·규제지역에서 주택담보대출을 받으면 6개월 안에 전입해야 해요.전세를 놓으면 전입을 못 해요 → 잔금대출 0원, 입주 후 이자도 0원으로 봤어요법이 아니라 대출 약정 조건이라 은행마다 달라요근거: 2025-06-27 가계부채 관리 강화 방안
세입자가 전세자금대출로 들어와 그 돈으로 잔금을 치르는 방식(소유권 이전 조건부 전세대출)은 막혀 있어요. 세입자가 자기 돈으로 들어오는 전세만 가능해요.
나중에 직접 들어가려면 전세보증금을 돌려줄 현금이 필요해요.

잔금대출은 두 경우 모두 최대 LTV 70%(생애최초·비규제 기준)로 가정했어요.서울·경기·인천 한도: 15억 이하 6억 · 15~25억 4억 · 25억 초과 2억시가는 분양가로 봤어요실제로는 규제지역 일반 40%, 소득(DSR)에 따라 더 줄 수 있어요
중도금 이자: 공고문에 금리가 없어 한국은행 예금은행 집단대출 평균(2026년 7월 연 4.07%)을 썼어요입주 후 이자: 주택담보대출 평균 수준, 연 4.3~4.5%
전세보증금은 추정값이에요.주변 입주 시점 10년 이내 준신축의 신규 전세 306건,㎡당 중앙값 기준근거: 기본
세입자가 없어도 은행은 한도에서 ‘방공제’를 빼요.이 지역(파주): 2,800만원나중에 들어올 소액 세입자를 법이 먼저 보호하기 때문이에요MCI·MCG 보험에 들면 안 뺄 수도 있어요근거: 주택임대차보호법 §8, 시행령 §10
잔금대출에는 DSR 40%도 걸려요.중도금대출은 DSR에서 빠지지만 잔금대출은 빠지지 않아요소득이 적으면 이 표보다 적게 나올 수 있어요서울·경기·인천·규제지역은 스트레스 금리 3%p가 더해져 계산돼요근거: 2026년 하반기 기준

전세 추정에 쓴 계약 306건 보기

운정중앙역우미린더센텀 2026년 · 85.0㎡ · 2026-10-21 · 24층4억 5,000만원 · 216m
운정중앙역우미린더센텀 2026년 · 85.0㎡ · 2026-10-20 · 5층4억 5,000만원 · 216m
운정중앙역우미린더센텀 2026년 · 85.0㎡ · 2026-10-02 · 25층4억원 · 216m
운정중앙역우미린더센텀 2026년 · 85.0㎡ · 2026-10-09 · 10층4억 5,000만원 · 216m
운정중앙역우미린더센텀 2026년 · 85.0㎡ · 2026-10-03 · 17층4억 3,000만원 · 216m
운정중앙역우미린더센텀 2026년 · 85.0㎡ · 2026-10-04 · 4층4억 1,000만원 · 216m
운정중앙역우미린더센텀 2026년 · 85.0㎡ · 2026-09-19 · 11층4억 2,000만원 · 216m
운정중앙역우미린더센텀 2026년 · 85.0㎡ · 2026-09-19 · 11층4억 2,000만원 · 216m
운정중앙역우미린더센텀 2026년 · 85.0㎡ · 2026-09-23 · 16층5억원 · 216m
운정중앙역우미린더센텀 2026년 · 85.0㎡ · 2026-09-19 · 19층4억 2,000만원 · 216m
운정중앙역우미린더센텀 2026년 · 85.0㎡ · 2026-09-19 · 27층4억 3,000만원 · 216m
운정중앙역우미린더센텀 2026년 · 85.0㎡ · 2026-09-19 · 21층5억원 · 216m

출처: 국토교통부 아파트 전월세 실거래가(data.go.kr 15126474)

계약금·납부 일정

… 비율·회차별 일정 더보기

계약금 비율: 10%
입주 예정: 2030년 7월

회차별 납부 일정 보기 84.95㎡ · 세대수 가장 많은 형 8억 1,400만원 기준

금액은 비율로 계산한 값이에요
구분	비율	납부 시기	금액
계약금	10%	계약 시	8,140만원
중도금 1회	10%	2027년 7월 31일	8,140만원
중도금 2회	10%	2028년 3월 31일	8,140만원
중도금 3회	10%	2028년 11월 30일	8,140만원
중도금 4회	10%	2029년 6월 30일	8,140만원
중도금 5회	10%	2029년 10월 31일	8,140만원
중도금 6회	10%	2030년 2월 28일	8,140만원
잔금	30%	입주지정일(2030년 7월 예정)	2억 4,420만원

공고문 8·9·10·39·42쪽

중도금 조건

… 대출 조건 더보기

중도금 대출: 가능(사업주체 알선)
이자 방식: 이자후불제 원문 "시행 예정"이자를 사업주체가 먼저 내고, 입주할 때 계약자가 한꺼번에 갚아요.
대출 한도: 공급대금의 60%까지
직접 내는 회차(자납): 따로 정해진 자납 회차 없음(대출이 안 되거나 한도가 모자라면 직접 납부)

중도금 대출 조건 원문 보기

본 아파트는 중도금 대출에 대한 이자는 "중도금 이자후불제" 조건으로 전체 공급대금의 60% 범위 내에서 사업주체가 중도금 융자알선을 시행할 예정입니다. 단, 정부정책 및 금융권 사정 등의 사유로 다소 변경될 수 있습니다. … 계약금(총 공급대금의 10%) 완납 이후 중도금 대출이 가능하고 계약금 일부 미납 시에 중도금 대출이 불가합니다.

"시행할 예정"으로 확정 아님. 대출 미신청자·부적격 사유로 대출 불가한 계약자는 납부일정대로 본인이 직접 납부. 중도금 대출 최초 실행일부터 입주지정기간 최초일 전일까지 사업주체가 이자 대납, 이후 발생분은 계약자 본인 부담.

공고문 42쪽

청약 자격 및 당첨 가능성

지역 우선순위, 전형별 세대수·조건, 점수와 추첨 방식

지역 우선순위

지역 우선: 1순위 해당지역(파주시) 30% → 2순위 기타경기(경기도) 20% → 3순위 기타지역(경기도 6개월 미만+서울·인천) 50%

일반공급 가점제·추첨제 비율

전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하
가점 40% · 추첨 60%
전용면적 85㎡ 초과
가점 0% · 추첨 100%

이 단지 주택형: 61㎡ · 84㎡. 가점이 낮으면 추첨 비율이 높은 평형이 상대적으로 유리해요. 2순위는 추첨으로만 뽑아요.

전형별 세대수와 선정 방식

기타지역 거주자 몫이 따로 있는 전형생애최초(해당지역(파주시) 30% · 기타경기(경기도) 20% · 기타지역(6개월 미만+서울·인천) 50%), 일반공급 1순위(해당지역(파주시) 30% · 기타경기(경기도) 20% · 기타지역(6개월 미만+서울·인천) 50%), 일반공급 2순위(해당지역(파주시) 30% · 기타경기(경기도) 20% · 기타지역(6개월 미만+서울·인천) 50%), 다자녀(해당지역(파주시) 30% · 기타경기(경기도) 20% · 기타지역(6개월 미만+서울·인천) 50%), 신생아(해당지역(파주시) 30% · 기타경기(경기도) 20% · 기타지역(6개월 미만+서울·인천) 50%), 신혼부부(해당지역(파주시) 30% · 기타경기(경기도) 20% · 기타지역(6개월 미만+서울·인천) 50%), 노부모부양(해당지역(파주시) 30% · 기타경기(경기도) 20% · 기타지역(6개월 미만+서울·인천) 50%)

거주지와 무관한 전형기관추천

해당지역 거주자가 먼저 가져가는 전형없음

일반공급 1순위

128세대

지역별 배정 해당지역(파주시) 30% · 기타경기(경기도) 20% · 기타지역(6개월 미만+서울·인천) 50%지역마다 물량을 나눠 배정해요 — 기타지역 거주자도 자기 몫 안에서 경쟁할 수 있어요

핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요

만 19세 이상(세대주인 미성년자 포함)

입주자모집공고일 현재 파주시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

통장청약통장 12개월 · 1순위

자격신청 자격 전체

입주자모집공고일 현재 파주시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
1순위: ①청약예금(12개월 경과+예치금액 이상) ②청약부금(12개월 경과+월납입인정금액 예치금액 이상, 전용 85㎡ 이하 한정) ③주택청약종합저축(12개월 경과+예치금액 이상) 중 해당

가점제 당첨 제한 보기

과거 2년 이내 가점제 당첨자 및 세대원은 가점제 청약 불가(당첨 시 부적격).

일반공급 2순위

128세대

핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요

만 19세 이상(세대주인 미성년자 포함)

입주자모집공고일 현재 파주시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 만19세 이상인 분

통장청약통장 가입

자격신청 자격 전체

입주자모집공고일 현재 파주시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 만19세 이상인 분
2순위: 예치금액과 관계없이 청약예금·청약부금·주택청약종합저축에 가입한 분(1순위 요건 미충족자)

신혼부부 특별공급

52세대

핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요

혼인 7년 이내

혼인기간이 7년 이내(혼인신고일 기준, 동일인과의 재혼인 경우 이전 혼인기간 포함)인 분

무주택 세대구성원

최초 입주자모집공고일 현재 파주시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시 및 인천광역시)에 거주하는 무주택세대구성원

통장청약통장 6개월

소득140%(맞벌이 160%)

가구원수별 월평균소득 상한(세전, 만원)
기준	3인이하	4인	5인	6인	7인	8인
100%	753	880	933	991	1,049	1,106
120%	904	1,056	1,119	1,189	1,258	1,328
140%상한	1,055	1,232	1,306	1,387	1,468	1,549
160%맞벌이 상한	1,205	1,408	1,492	1,585	1,678	1,770

8인 가구원수별 가구당 월평균소득 + {1인당 평균소득(579,278) x (N-8)} (N=9인 이상 가구원수)

자산부동산 3억 3,100만원 이하

부동산 3억 3,100만원 이하

자격신청 자격 전체

최초 입주자모집공고일 현재 파주시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시 및 인천광역시)에 거주하는 무주택세대구성원
혼인기간이 7년 이내(혼인신고일 기준, 동일인과의 재혼인 경우 이전 혼인기간 포함)인 분
「신생아 및 신혼부부 주택 특별공급 운용지침」에서 정하는 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 분
청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별·면적별 예치금액 이상)한 분

선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요

1우선공급 50%26세대
세대 월평균소득 100% 이하(부부 모두 소득 있는 경우 120% 이하, 단 부부 중 1인 소득은 100% 이하)
정원 52세대 × 50% = 26.0 → 올림 26세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
2일반공급 20%11세대
100% 초과 140% 이하(부부 모두 120% 초과 160% 이하, 단 부부 중 1인 소득은 140% 이하)
정원 52세대 × 20% = 10.4 → 올림 11세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
3추첨공급 30%15세대
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.
140% 초과(부부 모두 160% 초과)하나, 부동산가액 3억3,100만원 이하인 분
정원 52세대 × 30% = 15.6 → 올림 15세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)

순위 기준 보기

1순위 현재 혼인관계에 있는 배우자와의 혼인기간 중 자녀를 출산(태아, 입양자녀 포함)하여 미성년 자녀가 있는 분
2순위 1순위에 해당하지 않는 분

생애최초 특별공급

60세대

핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요

소득세 5년 이상 납부

입주자모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세를 납부한 분(과거 1년 내 납부한 분 포함)

세대원 모두 집을 가진 적 없음

생애최초로 주택을 구입하는 분(모든 세대구성원이 과거 주택을 소유한 사실이 없는 경우. 배우자가 혼인 전 소유했다가 혼인 전 처분한 이력은 배제)
2024.03.25. 시행 규칙에 따라 배우자의 혼인 전 당첨이력·혼인 전 처분 주택소유이력이 있어도 배제하고 청약신청 가능

혼인 중이거나 자녀 있음(1인 가구는 추첨만)

가. 혼인 중이거나 미혼인 자녀(태아, 입양자녀 포함)가 있는 분, 또는 나. 1인 가구(추첨제로만 신청 가능, '단독세대'는 60㎡ 이하 한정 — 본 단지는 60㎡ 이하 주택형 공급이 없어 단독세대 신청 불가)
1인 가구는 추첨제로만 신청 가능. 단독세대는 60㎡ 이하 한정(본 단지 금회 공급 타입은 60/84 모두 60㎡ 초과이므로 단독세대 신청 불가)

무주택 세대구성원

최초 입주자모집공고일 현재 파주시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 무주택세대구성원

통장청약통장 12개월 · 1순위

소득160%

가구원수별 월평균소득 상한(세전, 만원)
기준	3인이하	4인	5인	6인	7인	8인
100%	753	880	933	991	1,049	1,106
130%	979	1,144	1,213	1,288	1,363	1,438
160%상한	1,205	1,408	1,492	1,585	1,678	1,770

8인 가구원수별 가구당 월평균소득 + {1인당 평균소득(579,278) x (N-8)} (N=9인 이상 가구원수)

자산부동산 3억 3,100만원 이하

부동산 3억 3,100만원 이하

자격신청 자격 전체

최초 입주자모집공고일 현재 파주시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 무주택세대구성원
생애최초로 주택을 구입하는 분(모든 세대구성원이 과거 주택을 소유한 사실이 없는 경우. 배우자가 혼인 전 소유했다가 혼인 전 처분한 이력은 배제)
「주택공급에 관한 규칙」 제28조제1항의 1순위에 해당하는 분(청약통장 가입기간 12개월 경과, 지역별·면적별 예치금액 이상)
가. 혼인 중이거나 미혼인 자녀(태아, 입양자녀 포함)가 있는 분, 또는 나. 1인 가구(추첨제로만 신청 가능, '단독세대'는 60㎡ 이하 한정 — 본 단지는 60㎡ 이하 주택형 공급이 없어 단독세대 신청 불가)
「생애최초 주택 특별공급 운용지침」에서 정하는 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 분
입주자모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세를 납부한 분(과거 1년 내 납부한 분 포함)

선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요

1우선공급 50%30세대
세대 월평균소득 130% 이하인 분
정원 60세대 × 50% = 30.0 → 올림 30세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
2일반공급 20%12세대
130% 초과 160% 이하인 분
정원 60세대 × 20% = 12.0 → 올림 12세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
3추첨공급 30%18세대
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.
[자녀있는 분] 160% 초과하나 부동산가액 3억3,100만원 이하 / [1인가구] 160% 이하이거나 부동산가액 3억3,100만원 이하
정원 60세대 × 30% = 18.0 → 올림 18세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)

신생아 특별공급

35세대

핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요

2세 미만 자녀(임신·입양 포함) 있음

입주자모집공고일 현재 2세 미만(2세가 되는 날 포함)의 자녀(임신 중이거나 입양한 경우 포함)가 있는 분
출산·입양 서류 미제출, 허위 임신, 불법 낙태, 입주 전 파양 시 공급계약 취소 가능

무주택 세대구성원

최초 입주자모집공고일 현재 파주시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 무주택세대구성원

통장청약통장 12개월 · 1순위

소득160%

가구원수별 월평균소득 상한(세전, 만원)
기준	3인이하	4인	5인	6인	7인	8인
100%	753	880	933	991	1,049	1,106
130%	979	1,144	1,213	1,288	1,363	1,438
160%상한	1,205	1,408	1,492	1,585	1,678	1,770

8인 가구원수별 가구당 월평균소득 + {1인당 평균소득(579,278) x (N-8)} (N=9인 이상 가구원수)

자산부동산 3억 3,100만원 이하

부동산 3억 3,100만원 이하

자격신청 자격 전체

최초 입주자모집공고일 현재 파주시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 무주택세대구성원
「주택공급에 관한 규칙」 제28조제1항의 1순위에 해당하는 분(청약통장 가입기간 12개월 경과, 지역별·면적별 예치금액 이상)
입주자모집공고일 현재 2세 미만(2세가 되는 날 포함)의 자녀(임신 중이거나 입양한 경우 포함)가 있는 분
「신생아 및 신혼부부 주택 특별공급 운용지침」에서 정하는 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 분

선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요

1우선공급 50%18세대
세대 월평균소득 130% 이하인 분
정원 35세대 × 50% = 17.5 → 올림 18세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
2일반공급 20%7세대
130% 초과 160% 이하인 분
정원 35세대 × 20% = 7.0 → 올림 7세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
3추첨공급 30%10세대
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.
160% 초과하나, 부동산가액 3억3,100만원 이하인 분
정원 35세대 × 30% = 10.5 → 올림 10세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)

다자녀 특별공급

36세대

핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요

만 19세 미만 자녀 2명 이상

만19세 미만의 자녀 2명 이상(태아, 입양자녀 포함)이 있는 분

무주택 세대구성원

최초 입주자모집공고일 현재 파주시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시 및 인천광역시)에 거주하는 무주택세대구성원 (과거 주택을 소유하였더라도 현재 무주택세대구성원이면 신청가능)

통장청약통장 6개월

자격신청 자격 전체

최초 입주자모집공고일 현재 파주시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시 및 인천광역시)에 거주하는 무주택세대구성원 (과거 주택을 소유하였더라도 현재 무주택세대구성원이면 신청가능)
만19세 미만의 자녀 2명 이상(태아, 입양자녀 포함)이 있는 분
청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별·면적별 예치금액 이상)한 분

노부모부양 특별공급

11세대

핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요

만 65세 이상 부모를 3년 이상 부양

만65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년 이상 계속하여 부양(같은 세대별 주민등록표등본에 등재)한 분

무주택 세대주

최초 입주자모집공고일 현재 파주시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 무주택세대주(피부양자의 배우자도 무주택자여야 함)

통장청약통장 12개월 · 1순위

자격신청 자격 전체

최초 입주자모집공고일 현재 파주시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 무주택세대주(피부양자의 배우자도 무주택자여야 함)
만65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년 이상 계속하여 부양(같은 세대별 주민등록표등본에 등재)한 분
「주택공급에 관한 규칙」 제28조제1항의 1순위에 해당하는 분(청약통장 가입기간 12개월 경과, 지역별·면적별 예치금액 이상)

기관추천 특별공급

36세대

지역 무관 기관이 대상자를 추천해요거주지 우선순위가 아니라 추천기관의 선정 순서를 따라요

핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요

무주택 세대구성원

최초 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원으로서 아래 해당 기관의 추천 및 인정서류를 받으신 분

기관 추천 받은 분

최초 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원으로서 아래 해당 기관의 추천 및 인정서류를 받으신 분

자격신청 자격 전체

최초 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원으로서 아래 해당 기관의 추천 및 인정서류를 받으신 분
청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별·면적별 예치금액 이상)한 분(단, 장애인, 국가유공자 및 철거주택 소유자(도시재생 부지제공자)는 청약통장 불필요)

특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.

평면도 및 상품성

조감도, 판상형·타워형과 베이, 평형별 평면, 주차·커뮤니티, 단지 여건

단지 조감도

조감도·투시도 1장 더 보기

GTX운정중앙역 시티프라디움 4단지(후속사업) 단지 투시도(메인화면 배경, alt="GTX 운정중앙역 시티프라디움 투시도") — 단지 투시도(메인화면 배경, alt="GTX 운정중앙역 시티프라디움 투시도")

동별 구조·향 보기 (4개 동)

동	구조	향	주택형
401동	-	-	60·84
402동	-	-	60·84
403동	-	-	60·84
404동	-	-	60·84

단지배치도·동호수 배치도를 보고 판단한 값이에요.

평형별 평면

84㎡

타입	베이·구조	맞통풍	방·욕실	특화 공간
84	- · -	-	방3·욕실2	알파룸 있음 · 드레스룸 있음 · 팬트리 있음 판독 확신 낮음

조감도·평면도·배치도 출처: GTX운정중앙역 시티프라디움 4단지(후속사업) 공식 홈페이지((주)넥스트건설). 실제 시공과 다를 수 있어요. 베이·판상형·타워형은 평면도 그림을 보고 판단한 값이에요(공식 표기 없음).

주차 및 커뮤니티

주차: 총 724대 · 세대당 1.53대 1.3대 이상

… 주차 설명·난방·커뮤니티 시설 더보기

세대당 주차대수를 직접 명시한 문구는 없어 724÷472=1.53대로 계산(소수 둘째자리 반올림). 지하주차장은 지하1층(근린생활시설 전용)~지하4층(공동주택) 구성, 전기차 충전시설은 공동주택 지하2층 외벽라인·근린생활시설 402동 지하1층 하부(p57) 공고문 57쪽

난방: 지역난방
커뮤니티 시설: 경로당(403동 1층) 경비실·관리사무소(404동 1층) 어린이집(401동 1층) 주민공동시설(402동·403동 사이 지하1층) 작은도서관 어린이놀이터 주민운동시설(실내골프클럽, 스크린골프, 피트니스클럽, GX룸, 남·여 샤워/탈의실)

단지 여건(소음·일조·조망)

… 주제별 원문 더보기

소음2건

단지 주출입구·회전교차로 인접동은 소음·사생활 침해 가능. 어린이 안전승하차장(401동 인근 주출입구)·통학차량 정차공간 인접 세대는 소음·조망 영향 가능. 엘리베이터 면·인접 세대는 운행 소음·진동 발생 가능 공고문 56·57쪽
지하주차장 환기 D.A·채광창이 지상 노출되어 저층 세대는 시야 간섭·소음·분진 영향 가능. 주민운동시설·기계전기실 급배기구·냉난방 실외기 인근 세대는 소음·조망·분진 영향 가능. 지하 기계실·펌프실·집수정 가동 시 미세 소음·진동이 세대로 전달될 수 있음 공고문 56쪽

도로1건

단지 주출입구는 근린생활시설 주차장과 동일한 출입구로 계획. 단지 동측·서측에 보행자 진출입로 설치 예정. 단지 내 지상도로가 없는 일부 세대는 이삿짐 운반 시 엘리베이터만 이용 가능, 지상도로가 있어도 사다리차 진입이 어렵거나 불가한 세대가 있을 수 있음 공고문 56쪽

조망1건

단지 내·외부 레벨차로 인한 옹벽·산석·조경석 설치로 일부 세대 조망권·일조권 침해 가능. 단지 내 주동 옥상 태양광 발전설비로 일부 세대 조망·일조권 침해, 인접 고층세대는 패널 반사 눈부심 가능. 404동 인근 위성안테나·항공장애등 등 옥탑 시설물 영향 가능 공고문 56·57쪽

학교1건

초등학생은 원 통학구역인 물향기초등학교 배치 예정. 중학생은 교하·운정중학군(교하중·두일중·심학중·(가칭)운정3중) 선지망 후 추첨 배정으로 인근 중학교 진학이 어려울 수 있음. 고등학생은 파주시 비평준화 지역 배정방식(지망·정현원에 따라 타 시군 배치 가능) 공고문 54쪽

혐오시설1건

쓰레기분리수거장 설치 예정이며 인접 세대는 수거차량 상시 접근으로 악취·소음 피해 가능. 402동·404동에 근린생활시설 쓰레기분리수거장 위치, 인접 세대는 냄새·소음·진동 노출 가능 공고문 56쪽

기타3건

단지 내 근린생활시설(지하1층 전용주차장 별도)과 아파트는 구획 분리 불가하며, 근린생활시설 인접 세대는 용도별 냄새·소음 영향 및 저층 세대 시각적 간섭 가능. 근린생활시설 지붕·주변 배기팬·실외기·냉각탑으로 소음·진동·수증기·냄새 영향 가능(401동 인근 근린생활시설 냉각탑 설치 예정) 공고문 56·58쪽
일부 동 하부(403동 경로당, 404동 경비실·관리사무소, 401동 어린이집 등) 부대복리시설로 인접 세대 소음 발생 가능. 엘리베이터 운행, 주민공동시설 에어컨 실외기 설치로 인근 세대 소음 영향 가능 공고문 56·57쪽
각동 21층 피난안전층(피난안전구역·소화펌프실·제연휀룸·소화수조)으로 상하층 소음·진동 및 프라이버시 침해 가능. 각동 옥탑층 소방용 고가수조·소화펌프실 가동 시 인접(하부)세대 소음·진동 가능 공고문 57쪽

공고문 '단지 여건·유의사항'에서 옮겼어요. 동·호수별 영향은 공고문 원문으로 확인하세요.

규제 및 리스크

항목을 누르면 무슨 뜻인지, 근거 법 조문이 보여요

규제지역비규제지역

쉽게 말하면

투기과열지구·조정대상지역처럼 정부가 지정한 곳이면 재당첨 제한·전매제한·대출 한도가 더 엄격해져요. 비규제지역이면 이런 제한이 가벼워요.

규제지역 판정은 공고 필드로

규제지역 판정 = 전국 규제지역 목록을 룰북 상수로 두지 않는다. 공고 자체의 규제 여부 필드(is_regulated)를 쓴다. 과거 당첨 주택의 규제 구분은 유저 입력(모르겠어요 허용 → 노랑)

주택공급에 관한 규칙 제63조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제63조의2 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제2조 ↗

1순위 가입기간·납입 요건

1순위 가입기간·납입 요건: 규제지역 24개월(국민: 24회 납입) / 수도권 12개월(12회) / 비수도권 6개월(6회) / 위축지역 1개월(1회). 공고일 기준

주택공급에 관한 규칙 제27조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제28조 ↗

규제지역 1순위 추가 제한

규제지역 1순위 추가 제한: ① 세대주일 것 ② 세대구성원 전원이 과거 5년 내 다른 주택 당첨 사실이 없을 것 ③ (민영) 2주택 이상 소유 세대가 아닐 것

주택공급에 관한 규칙 제27조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제28조 ↗

분양가상한제적용

쉽게 말하면

분양가를 정해진 기준 이하로 묶는 제도예요. 적용 단지는 시세보다 싸게 나오는 대신 전매제한·거주의무가 길어지는 경우가 많아요.

전매제한전매제한 3년최초 당첨자발표일부터 → 2026년 11월 11일 발표 기준

쉽게 말하면

이 기간에는 분양권을 다른 사람에게 팔 수 없어요. 기간이 끝나야 분양권을 사고팔 수 있어요.

전매제한

주택법 제64조 ↗ 주택법 시행령 제73조 ↗

실거주 의무거주의무 없음(공고문 명시)

쉽게 말하면

거주의무가 있으면 입주 가능일부터 정해진 기간 동안 직접 살아야 하고, 그동안 전세를 놓을 수 없어요. 없으면 입주 때 전세를 놓아도 돼요.

거주의무

주택법 제57조의2 ↗

재당첨 제한이 공고에 당첨되면 재당첨 제한 10년 (세대 전원, 당첨일부터)

쉽게 말하면

당첨되면 정해진 기간 동안 다른 분양 단지에 당첨될 수 없게 하는 제도예요. 제한이 없으면 이 단지에 당첨돼도 다른 청약에 제한이 생기지 않아요.

재당첨 제한의 적용 범위

적용 범위: 세대구성원 전원에게 적용, 기산은 당첨자 발표일(당첨일). 특칙: §47조의3(계약취소주택 재공급) 당첨은 신청자와 그 배우자만 적용(조문 괄호 명문)

주택공급에 관한 규칙 제54조 ↗

무순위 — 재당첨 제한 승계

재당첨 제한 관계: 규제지역 무순위 당첨은 재당첨 제한 발생(C-RW-01 연동), 비규제는 미발생. §54 대상 여부는 해당 주택의 규제·상한제 속성 승계

주택공급에 관한 규칙 제54조 ↗

특별공급 횟수세대당 평생 1회(출산특례·혼인특례 예외 — 규칙 §55의3)

쉽게 말하면

특별공급(신혼부부·생애최초 등)은 한 세대가 평생 한 번만 당첨될 수 있어요. 이번에 당첨되면 다음 특별공급은 신청할 수 없어요.

소득·자산 기준소득 기준: 신혼부부 140%(맞벌이 160%) · 생애최초 160% · 신생아 160% · 자산 기준 있음

쉽게 말하면

특별공급 일부는 세대 월평균소득과 부동산가액이 기준 이하여야 해요. 전형별 금액은 4번 항목의 "소득" 칸을 누르면 가구원수별로 보여요.

소득·자산 산정 모듈(M-IN)

소득·자산 산정 모듈(M-IN): 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득(세전) 대비 %. 가구원 수 = 세대구성원 수(태아 포함 여부는 유형별 명시). 기준 금액은 연차 파라미터. 앱 입력: 세전 월소득 → % 자동 계산. 2026년 공고 적용 = 2025년도 기준. 100%: 3인 8,168,429 / 4인 8,802,202 / 5인 9,326,985원. 1~2인 가구는 3인 기준, 태아 포함, 통계청 매년 3월 갱신. 청년 특공만 본인 소득 단독 산정

주택공급에 관한 규칙 제41조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제43조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제35조의3 ↗

공공 소득·자산 모듈(P-IN)

소득·자산 모듈(P-IN): 2권 M-IN(M-CM-04)을 확장 — 공공은 자산 요건이 상시 등장한다. 자산 기준의 종류가 유형별로 다름: (a) 부동산가액 + 자동차가액 방식 (b) 세대 총자산 방식(주로 뉴:홈 청년 등). 기준액은 전부 연차 파라미터

공공주택 특별법 시행규칙 제13조 ↗ 공공주택 특별법 시행규칙 별표6 ↗

공공 일반공급 소득·자산 요건

60㎡ 이하 소득·자산 요건: 전용 60㎡ 이하 공공분양 일반공급에는 소득·자산 요건이 붙는다(구 가설) → 뉴:홈 체계는 일반공급 전면 소득 100% + 자산 요건, 맞벌이 200% 특례

공공주택 특별법 시행규칙 제13조 ↗

신혼 소득·자산 3단 구조

소득·자산 3단 구조: 우선공급(기준소득 100%, 맞벌이 120% 이하) / 일반공급(140%, 맞벌이 160% 이하) / 추첨(소득 무관 + 부동산가액 상한 이하 — 약 3.3억) — 물량 비율 약 50:20:30

주택공급에 관한 규칙 제41조 ↗

청약 일정

모집공고부터 계약·입주까지

2026년 10월
일	월	화	수	목	금	토
				1	2	3
4	5	6	7	8	9	10
11	12	13	14	15	16	17
18	19	20	21	22	23모집공고	24
25	26	27	28	29	30	31

2026년 11월
일	월	화	수	목	금	토
1	2특별공급	31순위	42순위	5	6	7
8	9	10	11당첨 발표	12	13서류	14서류
15서류	16서류	17서류	18서류	19서류	20서류	21서류
22서류	23서류	24	25계약	26계약	27계약	28계약
29계약	30

모집공고
청약 접수
당첨 발표
서류 접수
계약

입주자모집공고2026년 10월 23일(금)청약 자격(나이·거주기간·세대원·무주택 여부)을 따지는 기준일
특별공급 접수2026년 11월 2일(월)
일반공급 1순위2026년 11월 3일(화)
일반공급 2순위2026년 11월 4일(수)
당첨자 발표2026년 11월 11일(수)전매제한 기간을 세기 시작하는 날
서류 접수2026년 11월 13일(금) ~ 23일(월)당첨자 자격 검증
계약2026년 11월 25일(수) ~ 29일(일)
입주 예정2030년 7월

이 공고문에서 확인되지 않은 항목 5가지 — 왜 없나요?

용도지역 공고문·공식 홈페이지 사업개요 어디에도 용도지역(예: 일반상업지역) 표기 없음
floor_plan/site_plan 공식 홈페이지 '세대안내 > 평면안내', '단지안내 > 단지배치도', '단지안내 > 동호수배치도' 메뉴가 전부 빈 링크(href="#")로, 2026-10-22 확인 시점 기준 이미지가 게시되어 있지 않음(입주자모집공고일 2026-10-23 직전이라 서브페이지 미오픈으로 추정)
베이 공고문에 'Bay'·베이 수 표기가 전혀 없고(원문 검색 0건), 평면도 이미지도 게시 전이라 판독 불가
중도금 대출 공고문에 자납 회차 명시 없음(대출 불가·한도 부족 시 '본인이 직접 납부'로만 기재)
43층 vs 45층 공고문은 '지상 45층'으로만 표기, 공식 홈페이지는 '45층(공동주택 43층+옥탑 2층)'으로 세분화해 상이 — 공고문 표기를 floors_max=45로 채택하고 이 차이를 note에 남김

사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 1899-6995 · 공식 홈페이지