청약각입지 및 단지 개요
위치·교통, 단지 규모와 브랜드, 걸어서 닿는 생활 인프라
위치 및 교통
계양신도시 카이브 유보라(AC3BL)카카오맵 ↗
박촌역 · 711m귤현역임학역계양역계산역단지카카오맵 ↗
- 인천1호선 박촌역 가장 가까운 역 · 이 노선 역 5곳711m
- 공항철도 계양역 이 노선 역 1곳2.4km
… 역 전체 5곳 더보기
- 박촌역 가장 가까운 역711m
- 귤현역 공고문 인근 역1.6km
- 임학역 공고문 인근 역1.7km
- 공항철도 인천1호선 계양역2.4km
- 인천1호선 계산역2.6km
… 주소·주요 업무지구까지 더보기
거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요노선선은 역과 역을 이은 선이라 실제 선로 모양과 달라요
지도: 카카오맵 · 역 순서: 노선표
- 주소
- 인천광역시 계양구 동양동 458-3번지 일원 (인천계양 테크노밸리 공공주택지구 AC3블록)
- 주요 업무지구까지
- 강남(GBD) · 강남역자동차 35분 · 대중교통 68분(환승 3회)25km
- 여의도(YBD) · 여의도역자동차 22분 · 대중교통 42분(환승 2회)15.6km
- 광화문·시청(CBD) · 시청역자동차 35분 · 대중교통 50분(환승 2회)19.8km
- 판교 테크노밸리 · 판교역자동차 39분 · 대중교통 82분(환승 3회)36.2km
단지 규모 및 브랜드
- 이번 공급 세대수
- 614세대
… 시공사·시행사·브랜드 더보기
- 시공사
- (주)반도건설
- 시행사
- (주)반도건설
- 브랜드 평판
- 평판 순위표(상위 브랜드)에 없는 브랜드예요
- 분양 문의
- 1800-0320
주변 인프라
1km단지- 지하철
- 어린이집
- 유치원
- 초등
- 중등
- 고등
- 마트
- 공원
- 도서관
- 응급실
지하철역1km 안 1곳
- 박촌역 인천712m
1km 밖 가까운 곳
- 귤현역 인천1.6km
- 임학역 인천1.7km
어린이집·유치원1km 안 2곳
- 아이맘해모로어린이집521m
- 꿈에그린어린이집527m
1km 밖 가까운 곳
- 계양유치원1.5km
초등학교1km 안 3곳
- 인천당산초등학교741m
- 인천양촌초등학교890m
- 인천소양초등학교949m
1km 밖 가까운 곳
- 인천병방초등학교1.4km
- 인천귤현초등학교1.6km
- 인천길주초등학교1.7km
중학교1km 안 1곳
- 인천양촌중학교850m
1km 밖 가까운 곳
- 인천예일중학교1.1km
- 인천동양중학교1.1km
- 임학중학교1.5km
고등학교1km 안 2곳
- 인천세원고등학교806m
- 인천예일고등학교997m
1km 밖 가까운 곳
- 계양고등학교1.6km
- 계산여자고등학교2km
대형마트1km 안 1곳
- 계양농협하나로마트736m
공원1km 안 5곳 이상
- 동양택지1공원492m
- 박촌어린이공원536m
- 동양택지2공원645m
- 모텡이공원791m
- 서녘공원802m
도서관1km 안 1곳
- 동양도서관905m
응급실 있는 병원1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 2.8km
1km 밖 가까운 곳
- 인천세종병원 지역응급의료센터2.8km
- 의료법인인성의료재단한림병원 지역응급의료센터3km
- 의료법인대인의료재단다니엘종합병원 지역응급의료기관4.9km
항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).
분양가 및 안전마진
평형별 최고 분양가, 필수 옵션을 더한 실질 취득가, 주변 실거래 비교
공급 금액
84㎡25.4평5개 타입 · 488세대최고 분양가8억 2,600만원
| 타입 | 전용면적 | 세대수 | 최고 분양가 | 3.3㎡당 |
|---|---|---|---|---|
| 84A084.3473A | 84.35㎡25.5평 | 229일반 70 · 특별 159 | 8억 2,600만원 | 3,239만원 |
| 84D084.5968D | 84.60㎡25.6평 | 125일반 39 · 특별 86 | 8억 1,200만원 | 3,172만원 |
| 84B084.6971B | 84.70㎡25.6평 | 79일반 22 · 특별 57 | 8억 1,300만원 | 3,176만원 |
| 84C084.8175C | 84.82㎡25.7평 | 26일반 10 · 특별 16 | 8억 1,400만원 | 3,167만원 |
| 84E084.9714E | 84.97㎡25.7평 | 29일반 11 · 특별 18 | 8억 1,850만원 | 3,185만원 |
3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).
92㎡27.8평1개 타입 · 36세대최고 분양가9억 1,200만원
| 타입 | 전용면적 | 세대수 | 최고 분양가 | 3.3㎡당 |
|---|---|---|---|---|
| 92A092.1964A | 92.20㎡27.9평 | 36일반 31 · 특별 5 | 9억 1,200만원 | 3,269만원 |
3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).
93㎡28.1평2개 타입 · 90세대최고 분양가9억 1,000만원
| 타입 | 전용면적 | 세대수 | 최고 분양가 | 3.3㎡당 |
|---|---|---|---|---|
| 93A093.7413A | 93.74㎡28.4평 | 36일반 31 · 특별 5 | 9억 900만원 | 3,201만원 |
| 93B093.8537B | 93.85㎡28.4평 | 54일반 47 · 특별 7 | 9억 1,000만원 | 3,204만원 |
3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).
평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.
필수 옵션 비용
공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 1800-0320
주변 시세 비교
브 ✗(반도건설)역 711m 박촌역대 614세대신 2029 입주평 ✓(경사 2.8° · 기복 11m)초 706m 인천당산초등학교
안전마진 계산식은 거리·연식을 주로, 세대수·브랜드를 약하게 반영해요. 역세권·평지·초품아는 계산에 넣지 않았어요. 이 6가지는 비교단지와 견줘 보라는 참고예요. (굵은 글씨 = 해당 · 흐린 글씨 = 해당 안 함 · 기준: 상위 10대 건설사, 역 500m, 1,000세대, 준공 5년, 경사 4° 미만, 초등학교 150m)
주변 8곳 단지의 최근 실거래로 시세를 4가지 방식으로 따로 계산하고, 그 가운데 값을 썼어요. 지도의 진한 정도는 네 방식이 그 단지를 얼마나 반영했는지 평균 비중이에요. 짚어 둔 비교 단지 힐스테이트자이계양는 비중을 더 뒀어요. 반경 4.0km 안, 최근 12개월 실거래 74건을 썼어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.
안전마진 계산 방법
시세를 서로 다른 4가지 방식(생활권 가중 · 닮은 신축 유사도 · 거리·연식 가중 · 신축 상위 앵커)으로 따로 계산한 뒤 그 가운데 값을 썼어요.
표의 비중은 네 방식이 그 단지에 둔 비중의 평균이고, 연식이 다른 단지는 방식마다 연식 차이만큼 가격을 맞춰 비교했어요.
방식별 시세: 생활권 가중 중앙값 6.4억 · 닮은 신축 유사도 가중 7.2억 · 거리·연식 가중 중앙값 6.7억 · 닮은 신축 상위 앵커 7.7억
안전마진 계산에 쓴 비교단지 8곳
가까운 단지끼리 묶었어요 · 원을 누르면 아래 그림과 목록이 같이 바뀌어요
계양신도시 카이브 유보라(AC3BL)평균 ㎡당가가 우리 분양가(979만)보다 비쌈쌈★ 이 공고 단지
원 안 = 묶인 단지 수와 비중 가중 ㎡당 가격 · 원 크기 = 비중 합 · 지도 한 변 약 8.2km
비교단지와 우리 분양가, 한눈에 점 크기 = 비중
빨간 점선 = 우리 분양가 ㎡당 · 남색 실선 = 비중 가중 주변 시세 · 점 색 = 묶음 번호
13곳 · 비중 합 50% · 가중 949만
가격 범위 643만 ~ 1,002만 (㎡당)
- 1힐스테이트자이계양2024년 준공 · 4km · ㎡당 1,002만 (보정 전 974만)브✓▲역453m▲대2,371▲신2024년▼평✗▼초159m▲비중 39%
- 2두산위브더제니스 센트럴 계양준공 전 · 3.8km · ㎡당 853만 (보정 전 848만)브✗역333m▲대 확인 중신 준공전평✓초218m▲비중 6%
- 3작전에피트준공 전 · 3.9km · ㎡당 643만브✗역435m▲대340▼신 준공전평✓초485m▲비중 5%
22곳 · 비중 합 19% · 가중 612만
가격 범위 584만 ~ 651만 (㎡당)
- 1우남푸르미아2011년 준공 · 888m · ㎡당 584만 (보정 전 459만)브✗역1,369m▼대158▼신2011년▼평✗▼초416m▲비중 11%
- 2일신휴먼빌2007년 준공 · 1.1km · ㎡당 651만 (보정 전 510만)브✗역1,490m▼대466▼신2007년▼평✗▼초491m▲비중 8%
32곳 · 비중 합 16% · 가중 758만
가격 범위 610만 ~ 783만 (㎡당)
- 1인천계양코아루센트럴파크2017년 준공 · 2km · ㎡당 783만 (보정 전 669만)브✗역359m▲대724신2017년▼평✓초425m▲비중 14%
- 2초정마을하나1997년 준공 · 1.8km · ㎡당 610만 (보정 전 444만)브✗역665m대972▲신1997년▼평✓초154m▲비중 2%
41곳 · 비중 합 15% · 가중 749만
가격 범위 749만 ~ 749만 (㎡당)
- 1계양효성해링턴플레이스2021년 준공 · 3km · ㎡당 749만 (보정 전 705만)브✗역1,927m▼대1,669▲신2021년▼평✓초234m▲비중 15%
묶음을 누르면 그 묶음의 단지 목록이 여기에 펼쳐져요.
… 비교단지 8곳 전체 목록
- 1힐스테이트자이계양2024년 준공 · 4km · ㎡당 1,002만 (보정 전 974만)브✓▲역453m▲대2,371▲신2024년▼평✗▼초159m▲비중 39%
- 2계양효성해링턴플레이스2021년 준공 · 3km · ㎡당 749만 (보정 전 705만)브✗역1,927m▼대1,669▲신2021년▼평✓초234m▲비중 15%
- 3인천계양코아루센트럴파크2017년 준공 · 2km · ㎡당 783만 (보정 전 669만)브✗역359m▲대724신2017년▼평✓초425m▲비중 14%
- 4우남푸르미아2011년 준공 · 888m · ㎡당 584만 (보정 전 459만)브✗역1,369m▼대158▼신2011년▼평✗▼초416m▲비중 11%
- 5일신휴먼빌2007년 준공 · 1.1km · ㎡당 651만 (보정 전 510만)브✗역1,490m▼대466▼신2007년▼평✗▼초491m▲비중 8%
- 6두산위브더제니스 센트럴 계양준공 전 · 3.8km · ㎡당 853만 (보정 전 848만)브✗역333m▲대 확인 중신 준공전평✓초218m▲비중 6%
- 7작전에피트준공 전 · 3.9km · ㎡당 643만브✗역435m▲대340▼신 준공전평✓초485m▲비중 5%
- 8초정마을하나1997년 준공 · 1.8km · ㎡당 610만 (보정 전 444만)브✗역665m대972▲신1997년▼평✓초154m▲비중 2%
이 단지 준공연도를 몰라 공고연도+2년으로 가정했어요.
거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 연식이 '준공 전'인 곳은 분양권 거래라 준공연도가 없어요.
근거: 실거래·연식: 국토교통부 실거래가(수집 당시) · 단지 좌표: 한국부동산원 rt.molit 단지목록 · 배경지도: 카카오맵
비교단지 5곳 실거래 보기
| 단지 | 준공 | 거리 | 전용면적 | 대표 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트자이계양 | 2024년2,371세대 | 4km | 84.53㎡최근 거래 15건 | 8억 2,000만원26.07.29 · 27층 |
| 검단 금호어울림 센트럴 | 2021년 | 5.7km | 84.52㎡최근 거래 18건 | 7억 5,500만원26.06.23 · 6층 |
| 우미린더시그니처 | 2022년 | 5.8km | 84.97㎡최근 거래 19건 | 7억 5,200만원26.09.16 · 29층 |
| 호반써밋1차 | 2021년 | 5.9km | 84.89㎡최근 거래 33건 | 7억 2,500만원26.08.02 · 7층 |
| 검단신도시푸르지오더베뉴 | 2021년 | 6.2km | 84.93㎡최근 거래 42건 | 7억 500만원26.07.05 · 19층 |
자금 조달 계획
입주 때까지 확보해야 할 현금 — 전세 놓을 때와 직접 살 때
입주 때까지 필요한 돈
공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 1800-0320
계약금·납부 일정
… 비율·회차별 일정 더보기
- 계약금 비율
- 공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 1800-0320
- 입주 예정
- 2029년 8월
중도금 조건
… 대출 조건 더보기
- 중도금 대출
- 공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 1800-0320
청약 자격 및 당첨 가능성
지역 우선순위, 전형별 세대수·조건, 점수와 추첨 방식
지역 우선순위
공고문에 없음공고문 원문에서 확인하세요 — 청약홈 공고 원문(맨 아래 링크)
일반공급 가점제·추첨제 비율
공고문에 없음공고문 원문에서 확인하세요 — 청약홈 공고 원문(맨 아래 링크)
이 단지 주택형: 84㎡ · 92㎡ · 93㎡. 가점이 낮으면 추첨 비율이 높은 평형이 상대적으로 유리해요. 2순위는 추첨으로만 뽑아요.
전형별 세대수와 선정 방식
특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.
평면도 및 상품성
조감도, 판상형·타워형과 베이, 평형별 평면, 주차·커뮤니티, 단지 여건
단지 조감도
평형별 평면
공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 1800-0320
주차 및 커뮤니티
- 주차
- 공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 1800-0320
… 주차 설명·난방·커뮤니티 시설 더보기
- 커뮤니티 시설
- 공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 1800-0320
규제 및 리스크
항목을 누르면 무슨 뜻인지, 근거 법 조문이 보여요
규제지역공고문에 없음공고문 원문에서 확인하세요 — 청약홈 공고 원문(맨 아래 링크)
투기과열지구·조정대상지역처럼 정부가 지정한 곳이면 재당첨 제한·전매제한·대출 한도가 더 엄격해져요. 비규제지역이면 이런 제한이 가벼워요.
규제지역 판정 = 전국 규제지역 목록을 룰북 상수로 두지 않는다. 공고 자체의 규제 여부 필드(is_regulated)를 쓴다. 과거 당첨 주택의 규제 구분은 유저 입력(모르겠어요 허용 → 노랑)
1순위 가입기간·납입 요건: 규제지역 24개월(국민: 24회 납입) / 수도권 12개월(12회) / 비수도권 6개월(6회) / 위축지역 1개월(1회). 공고일 기준
규제지역 1순위 추가 제한: ① 세대주일 것 ② 세대구성원 전원이 과거 5년 내 다른 주택 당첨 사실이 없을 것 ③ (민영) 2주택 이상 소유 세대가 아닐 것
분양가상한제공고문에 없음공고문 원문에서 확인하세요 — 청약홈 공고 원문(맨 아래 링크)
분양가를 정해진 기준 이하로 묶는 제도예요. 적용 단지는 시세보다 싸게 나오는 대신 전매제한·거주의무가 길어지는 경우가 많아요.
전매제한공고문에 없음공고문 원문에서 확인하세요 — 청약홈 공고 원문(맨 아래 링크)
이 기간에는 분양권을 다른 사람에게 팔 수 없어요. 기간이 끝나야 분양권을 사고팔 수 있어요.
실거주 의무공고문에 없음공고문 원문에서 확인하세요 — 청약홈 공고 원문(맨 아래 링크)
거주의무가 있으면 입주 가능일부터 정해진 기간 동안 직접 살아야 하고, 그동안 전세를 놓을 수 없어요. 없으면 입주 때 전세를 놓아도 돼요.
재당첨 제한재당첨 제한 없음 법률 기준비규제지역 민영주택은 주택공급에 관한 규칙 제54조의 재당첨 제한 대상이 아니에요.
당첨되면 정해진 기간 동안 다른 분양 단지에 당첨될 수 없게 하는 제도예요. 제한이 없으면 이 단지에 당첨돼도 다른 청약에 제한이 생기지 않아요.
적용 범위: 세대구성원 전원에게 적용, 기산은 당첨자 발표일(당첨일). 특칙: §47조의3(계약취소주택 재공급) 당첨은 신청자와 그 배우자만 적용(조문 괄호 명문)
재당첨 제한 관계: 규제지역 무순위 당첨은 재당첨 제한 발생(C-RW-01 연동), 비규제는 미발생. §54 대상 여부는 해당 주택의 규제·상한제 속성 승계
특별공급 횟수공고문에 없음공고문 원문에서 확인하세요 — 청약홈 공고 원문(맨 아래 링크)
특별공급(신혼부부·생애최초 등)은 한 세대가 평생 한 번만 당첨될 수 있어요. 이번에 당첨되면 다음 특별공급은 신청할 수 없어요.
소득·자산 기준공고문에 없음공고문 원문에서 확인하세요 — 청약홈 공고 원문(맨 아래 링크)
특별공급 일부는 세대 월평균소득과 부동산가액이 기준 이하여야 해요. 전형별 금액은 4번 항목의 "소득" 칸을 누르면 가구원수별로 보여요.
청약 일정
모집공고부터 계약·입주까지
| 일 | 월 | 화 | 수 | 목 | 금 | 토 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | ||||
| 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
| 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 |
| 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23모집공고 | 24 |
| 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 |
| 일 | 월 | 화 | 수 | 목 | 금 | 토 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2특별공급 | 31순위 | 42순위 | 5 | 6 | 7 |
| 8 | 9 | 10당첨 발표 | 11 | 12 | 13 | 14 |
| 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 |
| 22 | 23계약 | 24계약 | 25계약 | 26 | 27 | 28 |
| 29 | 30 |
- 모집공고
- 청약 접수
- 당첨 발표
- 서류 접수
- 계약
- 입주자모집공고청약 자격(나이·거주기간·세대원·무주택 여부)을 따지는 기준일
- 특별공급 접수
- 일반공급 1순위
- 일반공급 2순위
- 당첨자 발표전매제한 기간을 세기 시작하는 날
- 계약
- 입주 예정