거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요노선선은 역과 역을 이은 선이라 실제 선로 모양과 달라요점선은 개통 전 역·노선이에요. 이름표의 연도는 개통 예정 시기이고 바뀔 수 있어요가칭인 역 이름도 있어요. 보통 개통 몇 달 전에 확정돼요
지도: 카카오맵 · 역 순서: 노선표
주소
인천광역시 계양구 동양동 420-3번지 일원 (인천계양 테크노밸리 공공주택지구 AC4블록)
주요 업무지구까지
강남(GBD) · 강남역자동차 33분 · 대중교통 68분(환승 3회)24.3km
여의도(YBD) · 여의도역자동차 22분 · 대중교통 42분(환승 2회)14.8km
광화문·시청(CBD) · 시청역자동차 33분 · 대중교통 50분(환승 2회)19km
판교 테크노밸리 · 판교역자동차 41분 · 대중교통 82분(환승 3회)35.5km
직선거리는 계산값이고, 자동차·대중교통 시간은 2026년 10월 26일(월) 08:00 출발 기준으로 길찾기에서 받은 값이에요. 대중교통은 박촌역(단지에서 1.5km)부터 목적지 역까지라 집에서 역까지 걷는 시간은 빠져 있어요. 실제 통근 시간은 노선·환승에 따라 달라요.
항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).
2
분양가 및 안전마진
평형별 최고 분양가, 필수 옵션을 더한 실질 취득가, 주변 실거래 비교
공급 금액
84㎡25.4평5개 타입 · 396세대최고 분양가8억 2,200만원
타입
전용면적
세대수
최고 분양가
3.3㎡당
84A084.3473A
84.35㎡25.5평
185일반 56 · 특별 129
8억 2,200만원
3,224만원
84D084.5968D
84.60㎡25.6평
84일반 27 · 특별 57
8억 800만원
3,156만원
84B084.6971B
84.70㎡25.6평
81일반 25 · 특별 56
8억 900만원
3,160만원
84C084.8175C
84.82㎡25.7평
25일반 9 · 특별 16
8억 1,000만원
3,152만원
84E084.9714E
84.97㎡25.7평
21일반 6 · 특별 15
8억 1,450만원
3,169만원
3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).
93㎡28.1평2개 타입 · 100세대최고 분양가9억 600만원
타입
전용면적
세대수
최고 분양가
3.3㎡당
93A093.7413A
93.74㎡28.4평
51일반 44 · 특별 7
9억 500만원
3,187만원
93B093.8537B
93.85㎡28.4평
49일반 44 · 특별 5
9억 600만원
3,190만원
3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).
평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.
필수 옵션 비용
… 옵션별 금액 더보기
발코니 확장
평형별 금액(아래 표) 공고문 45·46쪽공고문: "발코니 확장 및 추가 선택품목의 계약은 공동주택 공급계약과 별도로 계약을 진행합니다." 즉 이 공고는 발코니 확장이 무상 기본제공이 아니라 유상(별도계약) 품목이다. 발코니 확장비는 계약금 10%(계약시)+중도금 10%(2027.06.21.)+잔금 80%(입주지정일)로 분할 납부. 타입에 따라 확장면적·금액이 상이.
침실2 드레스룸 특화타입별 구성 상이: 84D=양개 슬라이딩 도어+고급형 시스템가구+천정특화조명. 93A=침실2+알파룸 통합+드레스룸 공간분리+고급형 시스템가구(침실2 기본형 또는 붙박이장 선택 시). 93B=복도팬트리→드레스룸(시스템가구)+천정특화조명(복도팬트리 미선택 시). 84A·84B·84C·84E는 공고문 가격표에 해당 옵션 없음. 침실2 붙박이장과 중복선택 불가.188만원~463만원
침실2 붙박이장침실2 드레스룸 특화와 중복선택 불가.118만원~193만원
침실3 붙박이장전 타입 동일가.137만원
알파룸 드레스룸 특화(93A만)침실2 드레스룸(시스템가구+가구도어)+침실3 드레스룸(시스템가구+가구도어). "침실2 기본형 또는 침실2 붙박이장 선택 시"에만 선택 가능. 93A만 알파룸이 있는 타입으로 확인됨(84A는 주방 평면 특화 선택2에서 알파룸→팬트리 전환 옵션만 있음).196만원
주방 평면 특화 선택284A는 알파룸→대형 팬트리(가구도어+시스템가구) 전환+주방연장+천정특화조명 포함(알파룸이 있는 유일한 84타입). 84B·84C·84D·84E·93A는 상하부장연장+아일랜드+세라믹타일+수입수전. 93B는 아일랜드+세라믹타일+수입수전만.507만원~1,036만원
홈바(주방 평면 특화 선택1 선택 시)93B는 공고문 가격표에 해당 옵션이 없음(주방 평면 특화 선택1에 다용도실 구성이 포함되어 있어 홈바 별도 옵션이 제공되지 않는 것으로 보임, 명시적 '해당없음' 문구는 없음).178만원~919만원
홈바(주방 평면 특화 선택2 선택 시)84A만 가격표에 게재됨(다른 타입은 선택2 적용 시 홈바 옵션 없음).196만원
주방 팬트리(주방 평면 기본형 선택 시)주방 평면 특화 선택1·2를 선택하지 않은(기본형) 경우에 추가 가능한 팬트리 옵션. 84A=건식벽+가구도어+시스템가구, 나머지는 시스템가구만. 93B는 해당 없음(복도 팬트리로 대체).36만원~130만원
욕실
욕실 복합 환풍기(온풍·제습·드라이 기능 추가)공용+부부 욕실 적용, 전 타입 동일가.96만원
전기쿡탑(하츠 SSEIC-30NCP241)"주방 평면 기본형 또는 선택2 선택 시"에만 선택 가능.81만원
빨래건조대(씨넷 ED700F)전 타입 동일가.15만원
마이너스옵션
마이너스 옵션(기본선택) — 공급금액에서 차감되는 금액선택 시 가격이 가산되는 다른 옵션들과 반대로, 바닥재·벽/천정재·조명기구·욕실·주방가구 등 기본 마감재 공사비를 제외한 금액으로 공급받는 '차감형' 옵션이다(price_krw는 차감액을 음수로 표기). 품목별·실별·위치별 개별선택 불가(일괄 선택만 가능). 발코니 확장 및 추가 유상선택품목과 중복선택 불가. 입주 후 60일 이내 입주자가 직접 시공해야 함.-4,135만원~-3,668만원
금액은 타입마다 달라 최저~최고로 적었어요. 부가세 포함 여부는 공고문 표기를 따라요.
주변 시세 비교
공고문에 없음 — 계산 확인 중이에요. 계산값이 분양가 대비 -20%보다 나쁘게 나와 이상값으로 보고 비워 뒀어요. 비교단지를 다시 확인해 맞는 값이 나오면 채워요.
계양신도시 카이브 유보라(AC4BL)
안전마진 계산에 쓴 비교단지 4곳 중 비중 큰 4곳 · 지도 한 변 약 16.4km · 핀 번호는 아래 표와 같아요(빨간 표시가 이 공고 단지) · 번호를 누르면 지도와 표가 같이 강조돼요… 비교단지 4곳 목록 더보기
비교단지 연식 · 전용면적(평) · 대표 거래가 · 거래일 (비중 큰 순)
비교단지
연식
평수
거래가격
거래일시
단지에서
1힐스테이트자이계양
2024년
84.53㎡25.6평
8억 2,000만원
2026.07.2927층 · 최근 15건
4.6km
2부평SKVIEW해모로
2023년
74.61㎡22.6평
6억 6,700만원
2026.07.1517층 · 최근 6건
7.1km
2부평SKVIEW해모로 다른 평형
2023년
84.98㎡25.7평
7억 3,700만원
2026.05.2516층 · 최근 16건
7.1km
3e편한세상부평그랑힐스
2024년
84.57㎡25.6평
7억 6,500만원
2026.07.0342층 · 최근 26건
7.4km
4부평캐슬&더샵퍼스트
2024년
84.94㎡25.7평
7억 8,000만원
2026.05.1512층 · 최근 6건
7.8km
거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 연식이 '확인 필요'인 곳은 준공 전(분양권 거래)이라 준공연도가 없어요. 근거: 실거래·연식: 국토교통부 실거래가(수집 당시) · 단지 좌표: 한국부동산원 rt.molit 단지목록 · 배경지도: 카카오맵
비교단지 5곳 실거래 보기
국토교통부 실거래가
단지
준공
거리
전용면적
대표 거래가
힐스테이트자이계양
2024년2,371세대
4.6km
84.53㎡최근 거래 15건
8억 2,000만원26.07.29 · 27층
부평SKVIEW해모로
2023년1,559세대
7.1km
84.98㎡최근 거래 16건
7억 3,700만원26.05.25 · 16층
부평SKVIEW해모로
2023년1,559세대
7.1km
74.61㎡최근 거래 6건
6억 6,700만원26.07.15 · 17층
e편한세상부평그랑힐스
2024년5,050세대
7.4km
84.57㎡최근 거래 26건
7억 6,500만원26.07.03 · 42층
부평캐슬&더샵퍼스트
2024년1,623세대
7.8km
84.88㎡최근 거래 6건
7억 8,000만원26.05.15 · 12층
3
자금 조달 계획
입주 때까지 확보해야 할 현금 — 전세 놓을 때와 직접 살 때
입주 때까지 필요한 돈
93B 최고가 기준 · 직접 살 때 · 잔금대출 최대 LTV 가정 계산값(앱에서는 내 조건으로 계산)
항목
금액
분양가93B 최고가
9억 600만원
① 당첨 직후 계약금5%
4,530만원
… 자세한 계산 내역 더보기
필수 옵션발코니 797만원 · 시스템에어컨 580만원
1,377만원
② 공사 중 중도금60% · 대출 5억 4,360만원 + 직접 0원
5억 4,360만원
└ 직접 내는 중도금대출 한도를 넘는 부분
0원
③ 입주 때 잔금35% + 중도금 대출 5억 4,360만원 상환
3억 1,710만원
취득세·지방교육세·농특세세율 3.00% · 85㎡ 초과 농특세
3,219만원
중도금 이자중도금 이자후불제 · 연 4.07% 가정
2,585만원
입주까지 들어가는 돈 합계분양가 + 옵션 + 세금 + 이자
9억 7,781만원
잔금대출잔금대출 최대 LTV 70% · 한도 6억원 · 방공제 −4,800만원
− 5억 5,200만원
입주 때까지 확보할 현금입주 전 4,530만원 + 입주 때 3억 8,051만원
4억 2,581만원
입주 후 매달 이자잔금대출 이자(원금 제외)
약 198~207만원이자만
… 전세를 놓을 경우·계산에 쓴 가정 더보기
전세를 놓을 경우
입주 전계약~공사 중계약금 + 직접 내는 중도금 4,530만원전세와 상관없이 똑같이 필요해요
입주 때잔금 치르는 날세입자 보증금 4억 8,300만원으로 잔금을 치러요잔금대출은 못 받아요(전입 불가) · 필요한 현금 3억 8,051만원 → 4억 4,951만원
입주까지 확보할 현금 4억 2,581만원 → 4억 9,481만원 (보증금 4억 8,300만원을 받는 대신 잔금대출 5억 5,200만원을 못 받아서 6,900만원 더 필요해요)
서울·경기·인천·규제지역에서 주택담보대출을 받으면 6개월 안에 전입해야 해요.전세를 놓으면 전입을 못 해요 → 잔금대출 0원, 입주 후 이자도 0원으로 봤어요법이 아니라 대출 약정 조건이라 은행마다 달라요근거: 2025-06-27 가계부채 관리 강화 방안
세입자가 전세자금대출로 들어와 그 돈으로 잔금을 치르는 방식(소유권 이전 조건부 전세대출)은 막혀 있어요. 세입자가 자기 돈으로 들어오는 전세만 가능해요.
나중에 직접 들어가려면 전세보증금을 돌려줄 현금이 필요해요.
잔금대출은 두 경우 모두 최대 LTV 70%(생애최초·비규제 기준)로 가정했어요.서울·경기·인천 한도: 15억 이하 6억 · 15~25억 4억 · 25억 초과 2억시가는 분양가로 봤어요실제로는 규제지역 일반 40%, 소득(DSR)에 따라 더 줄 수 있어요
중도금 이자: 공고문에 금리가 없어 한국은행 예금은행 집단대출 평균(2026년 7월 연 4.07%)을 썼어요입주 후 이자: 주택담보대출 평균 수준, 연 4.3~4.5%
전세보증금은 추정값이에요.주변 입주 시점 10년 이내 준신축의 신규 전세 14건,㎡당 중앙값 기준근거: 거리 5km로 확대
세입자가 없어도 은행은 한도에서 ‘방공제’를 빼요.이 지역(과밀억제권역): 4,800만원나중에 들어올 소액 세입자를 법이 먼저 보호하기 때문이에요MCI·MCG 보험에 들면 안 뺄 수도 있어요근거: 주택임대차보호법 §8, 시행령 §10
잔금대출에는 DSR 40%도 걸려요.중도금대출은 DSR에서 빠지지만 잔금대출은 빠지지 않아요소득이 적으면 이 표보다 적게 나올 수 있어요서울·경기·인천·규제지역은 스트레스 금리 3%p가 더해져 계산돼요근거: 2026년 하반기 기준
입주자모집공고일 현재 인천광역시에 거주하거나 서울특별시 및 경기도에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
통장청약통장 12개월 · 1순위
자격신청 자격 전체
입주자모집공고일 현재 인천광역시에 거주하거나 서울특별시 및 경기도에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
1주택 소유 세대는 1순위 추첨제로만 신청 가능, 2주택 이상 소유 세대는 2순위로만 신청 가능(p4, 「주택공급에 관한 규칙」 제28조)
1순위: ①청약예금(12개월 경과+예치금액 이상) ②청약부금(12개월 경과+월납입인정금액 예치금액 이상, 전용 85㎡ 이하 한정) ③주택청약종합저축(12개월 경과+예치금액 이상) 중 해당
가점제 당첨 제한 보기
과거 2년 이내 가점제 당첨자 및 세대원은 가점제 청약 불가(당첨 시 부적격).
일반공급 2순위
211세대
핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요
만 19세 이상(세대주인 미성년자 포함)
입주자모집공고일 현재 인천광역시에 거주하거나 서울특별시 및 경기도에 거주하는 만19세 이상인 분
통장청약통장 가입
자격신청 자격 전체
입주자모집공고일 현재 인천광역시에 거주하거나 서울특별시 및 경기도에 거주하는 만19세 이상인 분
2순위: 예치금액과 관계없이 청약예금·청약부금·주택청약종합저축에 가입한 분(1순위 요건 미충족자)
신혼부부 특별공급
59세대
핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요
혼인 7년 이내
혼인기간이 7년 이내(혼인신고일 기준, 동일인과의 재혼인 경우에는 이전 혼인기간을 포함)인 분
무주택 세대구성원
최초 입주자모집공고일 현재 인천광역시에 거주하거나 서울특별시 및 경기도에 거주하는 무주택세대구성원
통장청약통장 6개월
소득140%(맞벌이 160%)
가구원수별 월평균소득 상한(세전, 만원)
기준
3인이하
4인
5인
6인
7인
8인
100%
753
880
933
991
1,049
1,106
120%
904
1,056
1,119
1,189
1,258
1,328
140%상한
1,055
1,232
1,306
1,387
1,468
1,549
160%맞벌이 상한
1,205
1,408
1,492
1,585
1,678
1,770
8인 가구원수별 가구당 월평균소득 + {1인당 평균소득(579,278) x (N-8)} (N=9인 이상 가구원수)
자산부동산 3억 3,100만원 이하
부동산 3억 3,100만원 이하
자격신청 자격 전체
최초 입주자모집공고일 현재 인천광역시에 거주하거나 서울특별시 및 경기도에 거주하는 무주택세대구성원
혼인기간이 7년 이내(혼인신고일 기준, 동일인과의 재혼인 경우에는 이전 혼인기간을 포함)인 분
「신생아 및 신혼부부 주택 특별공급 운용지침」에서 정하는 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 분
청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별·면적별 예치금액 이상)한 분
선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요
1우선공급 50%30세대
세대의 월평균소득이 100% 이하(부부 모두 소득이 있는 경우 120% 이하, 단 부부 중 1인 소득은 100% 이하여야 함)
정원 59세대 × 50% = 29.5 → 올림 30세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
2일반공급 20%12세대
100% 초과 140% 이하(부부 모두 120% 초과 160% 이하, 단 부부 중 1인 소득은 140% 이하)
정원 59세대 × 20% = 11.8 → 올림 12세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
3추첨공급 30%17세대
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.
140% 초과하나(부부 모두 160% 초과), 부동산가액 3억3,100만원 이하인 분
정원 59세대 × 30% = 17.7 → 올림 17세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
순위 기준 보기
1순위 현재 혼인관계에 있는 배우자와의 혼인기간 중 자녀를 출산(태아, 입양자녀 포함)하여 미성년 자녀가 있는 분
2순위 1순위에 해당하지 않는 분
생애최초 특별공급
67세대
핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요
소득세 5년 이상 납부
입주자모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세를 납부한 분(과거 1년 내 납부한 분 포함)
세대원 모두 집을 가진 적 없음
생애최초로 주택을 구입하는 분(모든 세대구성원이 과거 주택을 소유한 사실이 없는 경우. 단, 배우자가 혼인 전 소유했다가 혼인 전 처분한 이력은 배제)
2024.03.25. 시행 규칙에 따라 배우자가 혼인 전 당첨이력·혼인 전 처분한 주택소유이력이 있어도 배제하고 청약신청 가능
혼인 중이거나 자녀 있음(1인 가구는 추첨만)
가. 혼인 중이거나 미혼인 자녀(태아, 입양자녀 포함)가 있는 분, 또는 나. 1인 가구(혼인 중이 아니면서 미혼 자녀도 없는 분 — 추첨제로만 신청가능. '단독세대'는 60㎡ 이하 한정이나, 본 공고는 60㎡ 이하 주택형 공급이 없어 '단독세대' 신청은 사실상 불가)
1인 가구는 추첨제로만 신청 가능. '단독세대'는 전용면적 60㎡ 이하 한정이나 본 공고는 60㎡ 이하 타입 공급이 없음(84A~93B).
무주택 세대구성원
최초 입주자모집공고일 현재 인천광역시에 거주하거나 서울특별시 및 경기도에 거주하는 무주택세대구성원
통장청약통장 12개월 · 1순위
소득160%
가구원수별 월평균소득 상한(세전, 만원)
기준
3인이하
4인
5인
6인
7인
8인
100%
753
880
933
991
1,049
1,106
130%
979
1,144
1,213
1,288
1,363
1,438
160%상한
1,205
1,408
1,492
1,585
1,678
1,770
8인 가구원수별 가구당 월평균소득 + {1인당 평균소득(579,278) x (N-8)} (N=9인 이상 가구원수)
자산부동산 3억 3,100만원 이하
부동산 3억 3,100만원 이하
자격신청 자격 전체
최초 입주자모집공고일 현재 인천광역시에 거주하거나 서울특별시 및 경기도에 거주하는 무주택세대구성원
생애최초로 주택을 구입하는 분(모든 세대구성원이 과거 주택을 소유한 사실이 없는 경우. 단, 배우자가 혼인 전 소유했다가 혼인 전 처분한 이력은 배제)
「주택공급에 관한 규칙」 제28조제1항의 1순위에 해당하는 분(청약통장 가입기간 12개월 경과, 지역별·면적별 예치금액 이상)
가. 혼인 중이거나 미혼인 자녀(태아, 입양자녀 포함)가 있는 분, 또는 나. 1인 가구(혼인 중이 아니면서 미혼 자녀도 없는 분 — 추첨제로만 신청가능. '단독세대'는 60㎡ 이하 한정이나, 본 공고는 60㎡ 이하 주택형 공급이 없어 '단독세대' 신청은 사실상 불가)
「생애최초 주택 특별공급 운용지침」에서 정하는 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 분
입주자모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세를 납부한 분(과거 1년 내 납부한 분 포함)
선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요
1우선공급 50%34세대
세대의 월평균소득이 130% 이하인 분
정원 67세대 × 50% = 33.5 → 올림 34세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
2일반공급 20%14세대
130% 초과 160% 이하인 분
정원 67세대 × 20% = 13.4 → 올림 14세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
3추첨공급 30%19세대
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.
[자녀있는 분] 160% 초과하나 부동산가액 3억3,100만원 이하 / [1인가구] 160% 이하이거나 부동산가액 3억3,100만원 이하
정원 67세대 × 30% = 20.1 → 올림 19세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
신생아 특별공급
39세대
핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요
2세 미만 자녀(임신·입양 포함) 있음
입주자모집공고일 현재 2세 미만(2세가 되는 날 포함)의 자녀(임신 중이거나 입양한 경우 포함)가 있는 분
출산·입양 서류 미제출, 허위 임신, 불법 낙태, 입주 전 파양 시 공급계약 취소 가능
무주택 세대구성원
최초 입주자모집공고일 현재 인천광역시에 거주하거나 서울특별시 및 경기도에 거주하는 무주택세대구성원
통장청약통장 12개월 · 1순위
소득160%
가구원수별 월평균소득 상한(세전, 만원)
기준
3인이하
4인
5인
6인
7인
8인
100%
753
880
933
991
1,049
1,106
130%
979
1,144
1,213
1,288
1,363
1,438
160%상한
1,205
1,408
1,492
1,585
1,678
1,770
8인 가구원수별 가구당 월평균소득 + {1인당 평균소득(579,278) x (N-8)} (N=9인 이상 가구원수)
자산부동산 3억 3,100만원 이하
부동산 3억 3,100만원 이하
자격신청 자격 전체
최초 입주자모집공고일 현재 인천광역시에 거주하거나 서울특별시 및 경기도에 거주하는 무주택세대구성원
「주택공급에 관한 규칙」 제28조제1항의 1순위에 해당하는 분(청약통장 가입기간 12개월 경과, 지역별·면적별 예치금액 이상)
입주자모집공고일 현재 2세 미만(2세가 되는 날 포함)의 자녀(임신 중이거나 입양한 경우 포함)가 있는 분
「신생아 및 신혼부부 주택 특별공급 운용지침」에서 정하는 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 분
선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요
1우선공급 50%20세대
세대의 월평균소득이 130% 이하인 분
정원 39세대 × 50% = 19.5 → 올림 20세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
2일반공급 20%8세대
130% 초과 160% 이하인 분
정원 39세대 × 20% = 7.8 → 올림 8세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
3추첨공급 30%11세대
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.
160% 초과하나, 부동산가액 3억3,100만원 이하인 분
정원 39세대 × 30% = 11.7 → 올림 11세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
다자녀 특별공급
48세대
핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요
만 19세 미만 자녀 2명 이상
만19세 미만의 자녀 2명 이상(태아, 입양자녀 포함)이 있는 분
무주택 세대구성원
최초 입주자모집공고일 현재 인천광역시에 거주하거나 서울특별시 및 경기도에 거주하는 무주택세대구성원 (과거 주택을 소유하였더라도 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원이면 신청가능)
통장청약통장 6개월
자격신청 자격 전체
최초 입주자모집공고일 현재 인천광역시에 거주하거나 서울특별시 및 경기도에 거주하는 무주택세대구성원 (과거 주택을 소유하였더라도 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원이면 신청가능)
만19세 미만의 자녀 2명 이상(태아, 입양자녀 포함)이 있는 분
청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별·면적별 예치금액 이상)한 분
노부모부양 특별공급
14세대
핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요
만 65세 이상 부모를 3년 이상 부양
만65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년 이상 계속하여 부양(같은 세대별 주민등록표등본에 등재)한 분
무주택 세대주
최초 입주자모집공고일 현재 인천광역시에 거주하거나 서울특별시 및 경기도에 거주하는 무주택세대주 (피부양자의 배우자도 무주택자여야 함)
통장청약통장 12개월 · 1순위
자격신청 자격 전체
최초 입주자모집공고일 현재 인천광역시에 거주하거나 서울특별시 및 경기도에 거주하는 무주택세대주 (피부양자의 배우자도 무주택자여야 함)
만65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년 이상 계속하여 부양(같은 세대별 주민등록표등본에 등재)한 분
「주택공급에 관한 규칙」 제28조제1항의 1순위에 해당하는 분(청약통장 가입기간 12개월 경과, 지역별·면적별 예치금액 이상)
기관추천 특별공급
39세대
지역 무관 기관이 대상자를 추천해요거주지 우선순위가 아니라 추천기관의 선정 순서를 따라요
핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요
무주택 세대구성원
최초 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원으로서 아래 해당 기관의 추천 및 인정서류를 받으신 분
기관 추천 받은 분
최초 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원으로서 아래 해당 기관의 추천 및 인정서류를 받으신 분
자격신청 자격 전체
최초 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원으로서 아래 해당 기관의 추천 및 인정서류를 받으신 분
청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별·면적별 예치금액 이상)한 분(단, 장애인, 국가유공자 및 철거주택 소유자(도시재생 부지제공자)는 청약통장 불필요)
특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.
5
평면도 및 상품성
조감도, 판상형·타워형과 베이, 평형별 평면, 주차·커뮤니티, 단지 여건
평형별 평면
84㎡
타입
베이·구조
맞통풍
방·욕실
특화 공간
84A
- · -
-
방3·욕실2
알파룸 있음 · 드레스룸 있음 · 팬트리 있음 판독 확신 낮음
84B
- · -
-
방3·욕실2
알파룸 - · 드레스룸 있음 · 팬트리 있음 판독 확신 낮음
84C
- · -
-
방3·욕실2
알파룸 - · 드레스룸 있음 · 팬트리 있음 판독 확신 낮음
84D
- · -
-
방3·욕실2
알파룸 - · 드레스룸 있음 · 팬트리 있음 판독 확신 낮음
84E
- · -
-
방3·욕실2
알파룸 - · 드레스룸 있음 · 팬트리 있음 판독 확신 낮음
93㎡
타입
베이·구조
맞통풍
방·욕실
특화 공간
93A
- · -
-
방3·욕실2
알파룸 있음 · 드레스룸 있음 · 팬트리 있음 판독 확신 낮음
93B
- · -
-
방3·욕실2
알파룸 있음 · 드레스룸 있음 · 팬트리 있음 판독 확신 낮음
조감도·평면도·배치도 출처: 계양신도시 카이브 유보라(AC4BL) 공식 홈페이지((주)반도건설). 실제 시공과 다를 수 있어요. 베이·판상형·타워형은 평면도 그림을 보고 판단한 값이에요(공식 표기 없음).
주차 및 커뮤니티
주차
총 820대 · 세대당 1.5대1.3대 이상
… 주차 설명·난방·커뮤니티 시설 더보기
공동주택 몫 744대(지상2+지하742) ÷ 496세대 = 1.5대/세대. 상업시설 몫 76대(지상1+지하75)는 세대당 수치에서 제외. 아파트 입주민 주차장은 지하1~2층, 이 중 일부구간은 상업시설 전용 주차장으로 계획(p64). 공고문 43·64·67쪽
초등학생 : 가칭) 계양2초(개교시기 미정) 개교 전까지 인천당산초등학교에 배치 예정 / 중·고등학생은 학교군 내 배치 예정(통학구역·학교군은 인천광역시교육청 계획에 따라 변경 가능) 공고문 43쪽
혐오시설2건
지구 남동측에 굴포하수처리장(북부수자원생태공원), 부천시 자원순환센터(폐기물 소각 및 음식물 처리 등) 등 부천시 환경기초시설(약 1.6km)이 위치하고, 지구 내 북측 근린공원에 재활용시설이 계획되어 있어 악취 및 소음에 따른 불편이 발생할 수 있음 공고문 59쪽
408동 지하1층 지하주차장 내부에 재활용 분리수거장(상업시설용)이 설치되어 소음·악취 등이 발생할 수 있음 공고문 63쪽
기타2건
본 단지는 아파트·상업시설로 구성된 주상복합 아파트로 관리실·방재실 등 공용사용 공간이 계획되어 있음. 402동 1층 용역원휴게실·관리사무소(상업시설), 403동 1층 관리사무소(공동주택)·경로당, 404동 지상1층 어린이집·게스트하우스·지하1층 피트니스센터·골프연습장, 408동 1층 경비실이 계획되어 시야간섭·소음 등이 발생할 수 있음 공고문 59·63쪽
당해 지구(인천계양 테크노밸리 공공주택지구)는 사업진행 중으로 주변도로·공개공지·공공조경·공공보행통로 등 건축공사가 일부 진행 또는 입주 후 시행될 예정이라 공사 소음·분진·교통장애 등이 발생할 수 있음. 지구 내에는 일반분양·공공분양·공공임대·행복주택 등 다양한 공동주택이 계획되어 있으며, 일부 상업시설·편의시설은 용지매각 일정에 따라 입주 후 설치될 수 있음 공고문 59·60쪽
공고문 '단지 여건·유의사항'에서 옮겼어요. 동·호수별 영향은 공고문 원문으로 확인하세요.
6
규제 및 리스크
항목을 누르면 무슨 뜻인지, 근거 법 조문이 보여요
규제지역비규제지역 → 민영이면 재당첨 제한 없음 · 1순위 통장 12개월(서울·경기·인천)
쉽게 말하면
투기과열지구·조정대상지역처럼 정부가 지정한 곳이면 재당첨 제한·전매제한·대출 한도가 더 엄격해져요. 비규제지역이면 이런 제한이 가벼워요.
1순위 가입기간·납입 요건
1순위 가입기간·납입 요건: 규제지역 24개월(국민: 24회 납입) / 수도권 12개월(12회) / 비수도권 6개월(6회) / 위축지역 1개월(1회). 공고일 기준
평면도·단지배치도·조감도 2026-10-22(공고일 전날) 기준 공식 홈페이지가 '10월 오픈예정' 배지가 뜨는 분양 전 티저 상태(메인 페이지 title='인천계양 카이브 · 시간')다. 서브사이트(apt/index.html)는 사업안내·브랜드소개·프리미엄·입지환경·청약안내 메뉴만 열려 있고 평면도·단지배치도·조감도가 들어갈 '단지안내/설계' 메뉴 자체가 아직 없다(premium.html 등의 이미지는 반도건설 과거 완공단지 포트폴리오 사진이거나 지역도·아이콘일 뿐 이 단지 조감도·평면도가 아님).
용도지역 공고문·공식 홈페이지 어디에도 일반상업지역/준주거지역 등 용도지역을 명시한 문구가 없음(공공주택지구 내 공동주택용지로만 기재).
시공사 법인명 공고문 본문은 '사업주체', '시공사'라는 일반 명사로만 지칭하고 법인명을 적지 않음. 공식 홈페이지 역시 사업주체(발주처) '(주)반도건설' 외에 별도 시공사명을 게재하지 않음(2026000532-추출.json meta.announcement 참고).
판상형·타워형 공고문·공식 홈페이지 어디에도 'Bay'·판상형·타워형 표기나 평면도 이미지가 없어(홈페이지 분양 전 상태) 판독 불가.
중도금 대출 공고문에 자납 회차 명시 없음(중도금 최대 60% 범위 내 이자후불제 대출 '예정'으로만 기재, 대출 불가·한도 부족 시 자납).
동별 최저 층수 동별 최저 층수 표기는 없음. '지상 15층 8개동'(p5) 문구에 근거해 15로 기재.
계양신도시 카이브 유보라(AC4BL)카카오맵 ↗
박촌역 · 1.5km귤현역임학역계양역대장역 (2031 예정)단지카카오맵 ↗
1km단지
계양신도시 카이브 유보라(AC4BL)
청약각