청약각입지 및 단지 개요
위치·교통, 단지 규모와 브랜드, 걸어서 닿는 생활 인프라
위치 및 교통
울산반구 수자인 더센트럴카카오맵 ↗
태화강역 · 2.3km단지카카오맵 ↗
- 동해선 태화강역 가장 가까운 역 · 이 노선 역 2곳2.3km
… 역 전체 2곳 더보기
- 태화강역 가장 가까운 역2.3km
- 동해선 개운포역5.8km
… 주소·주요 업무지구까지 더보기
거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요노선선은 역과 역을 이은 선이라 실제 선로 모양과 달라요
지도: 카카오맵 · 역 순서: 노선표
- 주소
- 울산광역시 중구 반구동 447-19번지
- 주요 업무지구까지
- 삼산동 · 울산고속버스터미널자동차 5분 · 대중교통 11분(환승 1회)2.3km
- 울산시청자동차 10분 · 대중교통 24분(환승 1회)3.4km
- 센텀시티 · 센텀시티역자동차 53분 · 대중교통 84분(환승 3회)47km
근거: 카카오맵 대중교통 길찾기
단지 규모 및 브랜드
- 단지 전체 세대수
- 118세대
- 이번 공급 세대수
- 118세대
- 동·층
- 2개 동 · 최고 17층 · 지하 4층
- 단지 유형
- 공공지원민간임대주택(아파트형, 10년 임대 후 분양전환 우선권 없음)
… 시공사·시행사·브랜드 더보기
- 시공사
- 공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 052-281-0121 · 공식 홈페이지
- 시행사
- (주)울산반구대한제45호위탁관리부동산투자회사
- 브랜드 평판
- 수자인 · 브랜드평판 8위
- 분양 문의
- 052-281-0121
- 공식 홈페이지
- http://울산반구수자인더센트럴.com
주변 인프라
1km단지- 지하철
- 어린이집
- 유치원
- 초등
- 중등
- 고등
- 마트
- 공원
- 도서관
- 응급실
지하철역1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 2.4km
1km 밖 가까운 곳
- 태화강역 동해선2.4km
어린이집·유치원1km 안 2곳
- e편한세상강변해오름어린이집400m
- 키즈아트어린이집503m
1km 밖 가까운 곳
- 울산유치원1km
초등학교1km 안 3곳
- 학성초등학교324m
- 옥성초등학교867m
- 내황초등학교869m
1km 밖 가까운 곳
- 남외초등학교1.1km
- 함월초등학교1.1km
- 백합초등학교1.3km
중학교1km 안 2곳
- 가온중학교 교무실817m
- 가온중학교822m
1km 밖 가까운 곳
- 무룡중학교1.1km
- 남외중학교1.2km
- 울산강남중학교1.3km
고등학교1km 안 1곳
- 울산가온고등학교419m
1km 밖 가까운 곳
- 학성여자고등학교1.2km
- 울산고등학교1.2km
대형마트1km 안 1곳
- 홈플러스 메가푸드마켓 울산점992m
1km 밖 가까운 곳
- 중울산농협하나로마트 본점1.1km
공원1km 안 5곳 이상
- 퇴사재 공원197m
- 송학공원355m
- 서원공원388m
- 학성공원420m
- 45소공원461m
도서관1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.2km
1km 밖 가까운 곳
- 명촌어린이도서관1.2km
- 약숫골도서관1.5km
응급실 있는 병원1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 2.1km
1km 밖 가까운 곳
- 울산병원 지역응급의료센터2.1km
- 의료법인송은의료재단울산시티병원 지역응급의료센터3.2km
- 의료법인동강의료재단동강병원 지역응급의료센터3.7km
항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).
분양가 및 안전마진
평형별 최고 분양가, 필수 옵션을 더한 실질 취득가, 주변 실거래 비교
공급 금액
84㎡25.4평5개 타입 · 118세대최고 분양가3억 9,060만원
| 타입 | 전용면적 | 세대수 | 최고 분양가 | 3.3㎡당 |
|---|---|---|---|---|
| 84C84C | 84.39㎡25.5평 | 13일반 13 · 특별 0 | 3억 8,470만원 | 1,509만원 |
| 84A84A | 84.62㎡25.6평 | 58일반 58 · 특별 0 | 3억 9,060만원 | 1,526만원 |
| 84A-184A-1 | 84.62㎡25.6평 | 2일반 2 · 특별 0 | 3억 3,870만원 | 1,323만원 |
| 84B84B | 84.78㎡25.6평 | 38일반 38 · 특별 0 | 3억 9,060만원 | 1,526만원 |
| 84B-184B-1 | 84.78㎡25.6평 | 7일반 7 · 특별 0 | 3억 5,250만원 | 1,377만원 |
3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).
평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.
필수 옵션 비용
공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 052-281-0121 · 공식 홈페이지
주변 시세 비교
공고문에 없음 — 공공지원민간임대 실거래 시세 준비 중이에요. 아파트 실거래와 비교하면 틀린 값이 나와서, 같은 종류 건물의 실거래가 들어오면 계산해요.
자금 조달 계획
계약금·중도금·잔금 비율 — 공고문 그대로
계약금·납부 일정
- 계약금
- 10%
- 중도금
- 없음
- 잔금
- 90% · 입주지정일(실제 입주일까지)
- 입주 예정
- 공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 052-281-0121 · 공식 홈페이지
분양이 아닌 임대보증금 구조: 계약금(임대보증금의 10%, 계약 시 납부) · 잔금(90%, 입주지정일 납부). 중도금 단계 자체가 없음 — 세대별 임대보증금 및 납부일정 표(p.5~7).
중도금 조건
- 중도금 대출
- 알선 없음
- 이자 방식
- 미정 공고문에 확정 조건이 없어요(아래 원문 참고) — 확정되면 사업주체가 계약자에게 따로 안내해요.
- 대출 한도
- 미정 공고문에 확정 조건이 없어요(아래 원문 참고) — 확정되면 사업주체가 계약자에게 따로 안내해요.
- 직접 내는 회차(자납)
- 따로 정해진 자납 회차 없음(대출이 안 되거나 한도가 모자라면 직접 납부)
중도금 대출 조건 원문 보기
중도금이 존재하지 않는 구조라 '중도금대출'이 적용될 여지가 없음. 다만 공고문에 '사업주체 및 시공사는 중도금대출 관련 알선에 대한 책임이 없으며 의무사항이 아닙니다'라는 문구가 있음(p.16) — 다른 분양형 공고의 정형 문구가 그대로 남아있는 것으로 보이며, 실제 융자 알선 여부는 공고문에 별도 명시되어 있지 않음.
공공지원민간임대은 아파트와 대출·세금 규칙이 달라서, 아파트 기준의 "입주 때까지 필요한 현금" 계산은 하지 않았어요.
청약 자격
공고문에 적힌 신청 자격 그대로
- 만 19세 이상 대한민국 국적자면 신청 가능해요(국내거소 외국인·법인은 신청 불가). 기준일은 임차인 모집공고일 2026.10.15.(목).
- 거주지역 제한이 없어요 — 거주지역과 관계없이 신청할 수 있어요.
- 청약통장이 필요 없어요 — 공공지원민간임대주택 청약은 일반 아파트 청약통장 제도와 별개이며, 입출금이 자유로운 계좌에서 청약신청금만 예치하면 돼요.
- 세대당 1건(세대주 또는 세대원 중 1인)만 신청할 수 있어요. 세대당 2건 이상 또는 1인 2건 이상 신청하면 신청·당첨이 모두 무효처리돼요.
- 특별공급(청년, 신혼부부)과 일반공급 모두 한국부동산원 전산추첨으로 뽑아요. 특별공급은 소득요건 순위(1~3순위)별로 먼저 가리고 동순위 경쟁 시 추첨, 일반공급은 처음부터 추첨이에요. 낙첨자는 900% 범위에서 예비임차인으로 뽑아요.
- 청약신청금은 전 타입 공통 10만원이에요. 당첨 여부와 관계없이 전액 환불되고, 당첨자의 청약신청금도 계약금의 일부로 대체되지 않아요.
- 이 건은 분양이 아니라 임대이므로 '전매'는 해당 없고, 대신 임차인이 임대인 동의 없이 임차권을 양도하거나 다른 사람에게 전대(재임대)할 수 없어요. 무단 양도·전대 시 입주 전이면 임차권 박탈 및 계약금 위약금 공제, 입주 후면 퇴거 요청 대상이에요.
공공지원민간임대 공고는 아파트 청약 규칙을 적용하지 않아요.
그래서 청약각 자격 판정도 하지 않아요.
근거: 청약통장 순위·가점·특별공급
신청 자격 출처: 공고문 p.1·p.2·p.3·p.7·p.8·p.9
내 거주지별 당첨 예상
내 조건에 따른 당첨 예상 대표 주택형 84A 기준
| 추첨 당첨 확률 |
|---|
| 주택 보유 무관 |
| 거의 전원 당첨미달 예상예상 경쟁률 미달 예상(0.2~0.5:1) |
다른 주택형 보기 (4개)
84A-1
| 추첨 당첨 확률 |
|---|
| 주택 보유 무관 |
| 약 35%18%~70%예상 경쟁률 1.4~5.6:1 |
84B
| 추첨 당첨 확률 |
|---|
| 주택 보유 무관 |
| 거의 전원 당첨미달 예상예상 경쟁률 미달 예상(0.2~0.7:1) |
84B-1
| 추첨 당첨 확률 |
|---|
| 주택 보유 무관 |
| 약 49%25%~98%예상 경쟁률 1.0~4.0:1 |
84C
| 추첨 당첨 확률 |
|---|
| 주택 보유 무관 |
| 거의 전원 당첨미달 예상예상 경쟁률 미달 예상(0.2~0.8:1) |
이 공급은 가점 없이 추첨으로만 뽑아요. 확률은 예상 신청자 수 대비 공급 세대수로 낸 참고값이라, 자격이 되는 사람은 사는 곳과 상관없이 같아요.
• 과거 공고 2건 기준 예상 · 실제와 다를 수 있어요. 예상 범위는 과거 공고에서 실제값이 절반쯤 들어온 폭이에요.
• 이 예상은 참고용이며, 최종 정보는 입주자모집공고문과 청약홈에서 확인하세요.
평면도 및 상품성
조감도, 판상형·타워형과 베이, 평형별 평면, 주차·커뮤니티, 단지 여건
단지 조감도
조감도·투시도 1장 더 보기
단지 배치도
평형별 평면
84㎡평면도 3장
조감도·평면도·배치도 출처: 울산반구 수자인 더센트럴 공식 홈페이지((주)울산반구대한제45호위탁관리부동산투자회사). 실제 시공과 다를 수 있어요. 베이·판상형·타워형은 평면도 그림을 보고 판단한 값이에요(공식 표기 없음).
규제 및 리스크
공고문에 적힌 전매·규제 내용 그대로
청약 일정
모집공고부터 계약·입주까지
| 일 | 월 | 화 | 수 | 목 | 금 | 토 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | ||||
| 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
| 11 | 12 | 13 | 14 | 15모집공고 | 16 | 17 |
| 18 | 19 | 20청약 접수 | 21청약 접수 | 22 | 23 | 24 |
| 25 | 26당첨 발표 | 27 | 28 | 29계약 | 30계약 | 31 |
- 모집공고
- 청약 접수
- 당첨 발표
- 서류 접수
- 계약
- 입주자모집공고청약 자격(나이·거주기간·세대원·무주택 여부)을 따지는 기준일
- 청약 접수이 기간에 신청해요(무순위·잔여세대는 순위 구분 없이 한 번에 접수)
- 당첨자 발표전매제한 기간을 세기 시작하는 날
- 계약