거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요노선선은 역과 역을 이은 선이라 실제 선로 모양과 달라요점선은 개통 전 역·노선이에요. 이름표의 연도는 개통 예정 시기이고 바뀔 수 있어요
지도: 카카오맵 · 역 순서: 노선표
주소
서울특별시 강북구 미아동 703-13번지
주요 업무지구까지
강남(GBD) · 강남역자동차 56분 · 대중교통 47분(환승 3회)13.5km
여의도(YBD) · 여의도역자동차 40분 · 대중교통 42분(환승 2회)13.9km
광화문·시청(CBD) · 시청역자동차 35분 · 대중교통 29분(환승 1회)7.2km
판교 테크노밸리 · 판교역자동차 56분 · 대중교통 61분(환승 3회)26.2km
직선거리는 계산값이고, 자동차·대중교통 시간은 2026년 9월 22일(화) 08:00 출발 기준으로 길찾기에서 받은 값이에요. 대중교통은 삼양사거리역(단지에서 136m)부터 목적지 역까지라 집에서 역까지 걷는 시간은 빠져 있어요. 실제 통근 시간은 노선·환승에 따라 달라요.
항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).
2
분양가 및 안전마진
평형별 최고 분양가, 필수 옵션을 더한 실질 취득가, 주변 실거래 비교
공급 금액
59㎡17.8평1개 타입 · 14세대최고 분양가9억 5,300만원
타입
전용면적
세대수
최고 분양가
3.3㎡당
59A059.8400A
59.84㎡18.1평
14일반 14 · 특별 0
9억 5,300만원
5,265만원
3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).
평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.
필수 옵션 비용
… 옵션별 금액 더보기
발코니 확장
평형별 금액(아래 표) 공고문 6쪽유상 선택(별도 계약). 일괄 확장 전제, 실별·위치별 선택 불가, 계약 체결 이후 변경 불가(p6). 표 머리에는 '(단위 : 원, VAT포함)'인데 본문에는 '부가가치세는 미포함된 금액'이라 서로 다름 — 원문 그대로 둠. 공식홈페이지: 유상옵션은 발코니 확장 시에만 선택 가능.
천장형 시스템에어컨 4대(삼성전자): 거실 AJ052BN1PBC1 + 안방 AJ020BN1PBC1 + 침실 AJ016BN1PBC2공고문 ① '기본옵션 품목(천장형 시스템 에어컨)'(유상, VAT포함). 계약금 10% 561,000원 계약 시 / 잔금 90% 5,049,000원 입주지정일. 미선택 시 거실 스탠드·안방 벽걸이 기준 냉매배관 2개소만 시공(p7). 공식홈페이지 59A 설치위치 '안방1 + 침실2 + 거실1'. ※홈페이지는 '냉매배관이 각 실별 천장에 기본 제공, 벽걸이/스탠드형 매립배관 없음'이라고 적어 공고문 p7과 다름 → 공고문 우선561만원
가구
붙박이장 - 안방 붙박이장(일반형 스탠다드형)공고문 ② 기본 옵션 품목(유상옵션), 적용타입 표기: 적용타입 표기 없음(59A 단일 공급). 계약금 10% 133,100원 계약 시 / 잔금 90% 1,197,900원 입주지정일133만원
하드웨어 - 프리미엄 수납공고문 ② 기본 옵션 품목(유상옵션), 적용타입 표기: 전타입. 계약금 10% 132,000원 계약 시 / 잔금 90% 1,188,000원 입주지정일132만원
욕실
일체형 변기+비데 CSK-2507YJ(호준하우징, 2대 설치)공고문 ② 기본 옵션 품목(유상옵션), 적용타입 표기: 59A. 계약금 10% 121,000원 계약 시 / 잔금 90% 1,089,000원 입주지정일121만원
독립형 세면기 CSK2814ML(호준하우징, 2대 설치)공고문 ② 기본 옵션 품목(유상옵션), 적용타입 표기: 59A. 계약금 10% 30,800원 계약 시 / 잔금 90% 277,200원 입주지정일31만원
빌트인가전
인덕션 쿡탑 PEC-BI310(파세코)공고문 ② 기본 옵션 품목(유상옵션), 적용타입 표기: 전타입. 계약금 10% 74,800원 계약 시 / 잔금 90% 673,200원 입주지정일75만원
식기세척기 DW80F71Y1SEW(삼성전자)공고문 ② 기본 옵션 품목(유상옵션), 적용타입 표기: 전타입. 계약금 10% 110,000원 계약 시 / 잔금 90% 990,000원 입주지정일110만원
오븐 NQ36A6555CK(삼성전자)공고문 ② 기본 옵션 품목(유상옵션), 적용타입 표기: 전타입. 계약금 10% 38,500원 계약 시 / 잔금 90% 346,500원 입주지정일39만원
추가 선택 - 주방 비스포크 냉장고 RM70F64Q1XJ(삼성전자)공고문 ③ 추가 선택 옵션 품목(유상옵션). 계약금 10% 308,000원 계약시 / 잔금 90% 2,772,000원 입주지정일. 공식홈페이지: 발코니 확장 시에만 선택 가능308만원
주방
주방 상판+벽 세라믹공고문 ② 기본 옵션 품목(유상옵션), 적용타입 표기: 전타입. 계약금 10% 51,700원 계약 시 / 잔금 90% 465,300원 입주지정일52만원
주방 수전 CSK710TN(니켈브러쉬)공고문 ② 기본 옵션 품목(유상옵션), 적용타입 표기: 전타입. 계약금 10% 16,500원 계약 시 / 잔금 90% 148,500원 입주지정일17만원
기타
현관 중문(3연동 슬라이딩 도어, 알루인터)공고문 ② 기본 옵션 품목(유상옵션), 적용타입 표기: 전타입. 계약금 10% 108,900원 계약 시 / 잔금 90% 980,100원 입주지정일109만원
복합환풍기 HMF-G700(하츠, 2대 설치)공고문 ② 기본 옵션 품목(유상옵션), 적용타입 표기: 59A. 계약금 10% 116,600원 계약 시 / 잔금 90% 1,049,400원 입주지정일117만원
추가 선택 - 거실 아트월+간접조명 1890×1200(호준하우징)공고문 ③ 추가 선택 옵션 품목(유상옵션). 계약금 10% 242,000원 계약시 / 잔금 90% 2,178,000원 입주지정일. 공식홈페이지: 발코니 확장 시에만 선택 가능242만원
바닥재
광폭 강마루(거실, 주방, 안방, 침실)공고문 ② 기본 옵션 품목(유상옵션), 적용타입 표기: 59A. 계약금 10% 112,200원 계약 시 / 잔금 90% 1,009,800원 입주지정일112만원
금액은 타입마다 달라 최저~최고로 적었어요. 부가세 포함 여부는 공고문 표기를 따라요.
주변 시세 비교
주변 시세(환산)8억 9,778만원한화포레나미아 · 2025년 · 497세대
−
분양가 (59.84㎡ · 세대수 가장 많은 형)9억 5,300만원최고가 기준
=
안전마진-5,522만원분양가 대비 -5.8%
이 금액은 한화포레나미아 한 곳의 실거래 1건으로 정했어요. 이 공고 주변에서 확정한 비교단지는 5곳(반경 1km 안)이고, 나머지는 참고로만 뒀어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.
59.99㎡ 실거래를 59.84㎡로 환산했어요 · ㎡당 1,500만 원 · 기준 거래 실거래 2026.05.16 · 59.98㎡(등기 후 거래)
표본이 적어요 — 실거래 1건 한화포레나미아에서 최근 6개월 실거래가 1건뿐이에요. 한두 건은 층·향·수리 상태에 따라 실제 시세와 차이가 클 수 있어요.
교통 호재동북선 미아사거리역 1.1km · 2027년 개통 예정(변경 가능)
개통 예정 철도역입니다. 개통 시기는 사업 진행에 따라 바뀔 수 있고, 안전마진 계산에는 넣지 않았어요.
더 리치먼드 미아(3차)
안전마진 계산에 쓴 비교단지 5곳 중 비중 큰 5곳 · 지도 한 변 약 4.1km · 핀 번호는 아래 표와 같아요(빨간 표시가 이 공고 단지) · 번호를 누르면 지도와 표가 같이 강조돼요… 비교단지 5곳 목록 더보기
비교단지 연식 · 전용면적(평) · 대표 거래가 · 거래일 (비중 큰 순)
비교단지
연식
평수
거래가격
거래일시
단지에서
1한화포레나미아
2025년
59.99㎡18.1평
9억원
2026.05.165층 · 최근 1건
126m
2삼성래미안트리베라2단지
2010년
59.33㎡17.9평
9억 2,700만원
2026.05.196층 · 최근 13건
334m
3두산위브트레지움
2011년
59.99㎡18.1평
8억 3,000만원
2026.04.1511층 · 최근 13건
479m
4래미안트리베라1단지
2010년
59.60㎡18.0평
9억원
2026.04.282층 · 최근 5건
700m
5꿈의숲해링턴플레이스
2019년
59.36㎡18.0평
8억 7,000만원
2026.04.116층 · 최근 13건
1.2km
거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 연식이 '확인 필요'인 곳은 준공 전(분양권 거래)이라 준공연도가 없어요. 근거: 실거래·연식: 국토교통부 실거래가(수집 당시) · 단지 좌표: 한국부동산원 rt.molit 단지목록 · 배경지도: 카카오맵
비교단지 5곳 실거래 보기
국토교통부 실거래가
단지
준공
거리
전용면적
대표 거래가
한화포레나미아
2025년497세대
127m
59.99㎡최근 거래 1건
9억원26.05.16 · 5층
삼성래미안트리베라2단지
2010년1,102세대
335m
59.33㎡최근 거래 13건
9억 2,700만원26.05.19 · 6층
두산위브트레지움
2011년1,370세대
480m
59.82㎡최근 거래 13건
8억 3,000만원26.04.15 · 11층
래미안트리베라1단지
2010년1,035세대
704m
59.60㎡최근 거래 5건
9억원26.04.28 · 2층
꿈의숲해링턴플레이스
2019년1,028세대
1.2km
59.36㎡최근 거래 13건
8억 7,000만원26.04.11 · 6층
3
자금 조달 계획
입주 때까지 확보해야 할 현금 — 전세 놓을 때와 직접 살 때
입주 때까지 필요한 돈
59A 최고가 기준 · 직접 살 때 · 잔금대출 최대 LTV 가정 계산값(앱에서는 내 조건으로 계산)
항목
금액
분양가59A 최고가
9억 5,300만원
① 당첨 직후 계약금10% (1차 1,000만원 정액)
9,530만원
… 자세한 계산 내역 더보기
필수 옵션발코니 4,972만원 · 시스템에어컨 561만원
5,533만원
② 공사 중 중도금60% · 대출 조건 확인 필요
5억 7,180만원
└ 직접 내는 중도금대출 한도를 넘는 부분
—
③ 입주 때 잔금30%
2억 8,590만원
취득세·지방교육세·농특세세율 3.00%
3,327만원
중도금 이자대출 조건 확인 필요
0원
입주까지 들어가는 돈 합계분양가 + 옵션 + 세금 + 이자
10억 4,160만원
잔금대출잔금대출 최대 LTV 70% · 한도 6억원 · 방공제 −5,500만원
− 5억 4,500만원
입주 때까지 확보할 현금입주 전 6억 6,710만원 + 입주 때 -1억 7,050만원
4억 9,660만원
입주 후 매달 이자잔금대출 이자(원금 제외)
약 195~204만원이자만
… 전세를 놓을 경우·계산에 쓴 가정 더보기
전세를 놓을 경우
입주 전계약~공사 중계약금 + 직접 내는 중도금 6억 6,710만원전세와 상관없이 똑같이 필요해요
입주 때잔금 치르는 날세입자 보증금 3억 4,800만원으로 잔금을 치러요잔금대출은 못 받아요(전입 불가) · 필요한 현금 -1억 7,050만원 → 2,650만원
입주까지 확보할 현금 4억 9,660만원 → 6억 9,360만원 (보증금 3억 4,800만원을 받는 대신 잔금대출 5억 4,500만원을 못 받아서 1억 9,700만원 더 필요해요)
서울·경기·인천·규제지역은 주택을 살 때 주택담보대출을 받으면 6개월 안에 전입해야 해요(2025-06-27 가계부채 관리 강화 방안). 전세를 놓으면 전입을 못 해 잔금대출 0원 · 입주 후 이자도 0원으로 봤어요. 법이 아니라 대출 약정에 붙는 조건이라 은행마다 다를 수 있어요.
서울·경기·인천·규제지역은 세입자가 전세자금대출로 들어와 그 돈으로 분양 잔금을 치르는 방식(소유권 이전 조건부 전세대출)도 막혀 있어요. 세입자가 자기 돈으로 들어오는 전세만 가능해요.
나중에 직접 들어가려면 전세보증금을 돌려줄 현금이 필요해요.
잔금대출은 두 경우 모두 최대 LTV 70%(생애최초·비규제 기준)로 가정했어요. 서울·경기·인천 한도 15억 이하 6억·15~25억 4억·25억 초과 2억, 시가는 분양가로 봤어요. 실제로는 규제지역 일반 40%, 소득(DSR)에 따라 더 줄 수 있어요.
중도금 이자는 공고문에 금리가 없어 한국은행 예금은행 집단대출 평균(2026년 7월 연 4.07%)을 썼어요. 입주 후 이자는 주택담보대출 평균 수준(연 4.3~4.5%)이에요.
전세보증금은 주변 입주 시점 10년 이내 준신축의 신규 전세 35건 ㎡당 중앙값으로 추정했어요(기본).
세입자가 없어도 은행은 한도에서 ‘방공제’를 빼요 — 이 지역(서울)은 5,500만원이에요. 나중에 들어올 수 있는 소액 세입자를 법이 먼저 보호하기 때문이에요(주택임대차보호법 §8, 시행령 §10). MCI·MCG 보험에 들면 안 뺄 수도 있어요.
잔금대출에는 DSR 40%도 함께 걸려요(중도금대출은 DSR에서 빠지지만 잔금대출은 빠지지 않아요). 소득이 적으면 이 표보다 적게 나올 수 있어요. 서울·경기·인천·규제지역은 스트레스 금리 3%p가 더해져 계산돼요(2026년 하반기 기준).
미정 공고문에 확정 조건이 없어요(아래 원문 참고) — 확정되면 사업주체가 계약자에게 따로 안내해요.
대출 한도
미정 공고문에 확정 조건이 없어요(아래 원문 참고) — 확정되면 사업주체가 계약자에게 따로 안내해요.
직접 내는 회차(자납)
따로 정해진 자납 회차 없음(대출이 안 되거나 한도가 모자라면 직접 납부)
중도금 대출 조건 원문 보기
계약자는 분양대금의 총 10% 완납 후 사업주체가 알선한 대출취급기관의 중도금 대출을 통해 중도금을 납입할 수 있으나, 중도금 대출 관련 정부 및 금융기관의 정책(중도금 대출의 제한 등), 대출기관의 규제 등으로 인해 대출 알선이 불가할 수 있으며, 이러한 경우 계약자는 상기 분양대금(중도금 및 미납대금, 연체료 포함)을 납부일정에 따라 계약자의 부담으로 사업주체에게 납부하여야 합니다.
이 단지 주택형: 59㎡. 가점이 낮으면 추첨 비율이 높은 평형이 상대적으로 유리해요. 2순위는 추첨으로만 뽑아요.
전형별 세대수와 선정 방식
무순위
14세대
핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요
무주택 세대구성원
무순위(사후) 입주자모집공고일(2026.09.15.) 현재 전국에 거주하는 무주택세대구성원
외국인은 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않으므로, 무주택세대구성원 자격을 필요로 하는 무순위 청약이 불가합니다.
통장청약통장 가입
청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
자격신청 자격 전체
무순위(사후) 입주자모집공고일(2026.09.15.) 현재 전국에 거주하는 무주택세대구성원
청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
외국인은 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않으므로, 무주택세대구성원 자격을 필요로 하는 무순위 청약이 불가합니다.
아래에 해당하는 경우 청약 신청 불가 — 동 주택에 당첨되어 계약을 체결한 분 또는 예비입주자 중 추가입주자로 선정된 분 / 동 주택에 당첨되었으나 계약을 체결하지 않은 분 / 부적격 당첨자로서 그 제한기간 중에 있는 분 / 공급질서교란자로서 그 제한기간 중에 있는 분 / 과거 재당첨 제한 대상 주택에 당첨되어 현재 그 기간 중에 있는 분 및 그 세대원
출입국관리법 제88조에 따른 출입국사실증명서 제출 의무 — 계속하여 90일 초과 해외체류자는 국내 거주 불인정되어 청약신청 불가(장기해외체류자 청약신청 불가)
선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요
1무작위 추첨 100%14세대
선정 순서 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별 무작위 추첨으로 무순위(사후) 당첨자 선정 및 동·호수 배정
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.
한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별 무작위 추첨으로 무순위(사후) 당첨자 선정 및 동·호수 배정
정원 14세대 × 100% = 14.0 → 올림 14세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
2예비입주자 선정 900%0세대
선정 순서 주택형별 무순위(사후) 공급세대수의 900%까지 무작위 추첨으로 예비입주자 선정 및 예비순번 배정
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.
주택형별 무순위(사후) 공급세대수의 900%까지 무작위 추첨으로 예비입주자 선정 및 예비순번 배정
정원 14세대 × 900% = 126.0 → 올림 0세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.
5
평면도 및 상품성
조감도, 판상형·타워형과 베이, 평형별 평면, 주차·커뮤니티, 단지 여건
단지 조감도
판상형 3베이 59A
주간 투시도(1개 동 24층 건물 전체가 가장 크게 보임)조감도·투시도 3장 더 보기
노을 투시도(건물 전체, main_visual2와 비슷한 구도)항공 조감도(삼양사거리역 표시, 주변 주거지와 함께)광역 조감도(미아역·미아사거리역·삼양역 등 주변 시설 표시, 단지는 작게)
동별 구조·향 보기 (1개 동)
동
구조
향
주택형
101동
-
1~3호 서, 4호 동, 5호(59A) 남, 6호 동
49A·49B·59A
단지배치도·동호수 배치도를 보고 판단한 값이에요.
단지 배치도
단지정보 배치도(층별 호 배치·주변 도로)동·호수표(타입·향·세대수)
평형별 평면
59㎡판상형 3베이 · 평면도 1장
타입
베이·구조
맞통풍
방·욕실
특화 공간
59A
3베이 · 판상형
-
방3·욕실2
알파룸 - · 드레스룸 ? · 팬트리 ? 판독 확신 낮음
59A 평면도(기본 아이소메트릭+기본 평면도, 옵션 번호 표시)
조감도·평면도·배치도 출처: 더 리치먼드 미아(3차) 공식 홈페이지(우리자산신탁 주식회사). 실제 시공과 다를 수 있어요. 베이·판상형·타워형은 평면도 그림을 보고 판단한 값이에요(공식 표기 없음).
무이자/이자후불제 공고문은 '분양대금 총 10% 완납 후 사업주체가 알선한 대출취급기관의 중도금 대출을 통해 납입할 수 있으나 … 알선이 불가할 수 있다'고만 적고 이자 조건은 없음. p2 '본 무순위(사후) 입주자모집공고에 기재되지 않은 주택공급가격 및 단지여건, 유의사항 등의 세부 내용은 반드시 최초 입주자모집공고문을 통해 확인하신 후 청약신청하시기 바랍니다'(최초 공고 2026.04.27., 주택관리번호 2026000156)
중도금 대출 자납 회차 명시 없음(대출 불가·미신청 시 본인 직접 납부 문구만, p5)
무상 제공 품목 공고문에 무상 제공 품목 문구 없음(발코니 확장·시스템에어컨 모두 유상). 홈페이지에도 무상품목 안내 없음
난방 방식 무순위 공고문에 난방 방식 문구 없음 — p2 '본 무순위(사후) 입주자모집공고에 기재되지 않은 … 단지여건, 유의사항 등의 세부 내용은 반드시 최초 입주자모집공고문을 통해 확인'. 홈페이지 마감재리스트는 작은 글씨 이미지라 판독 불가
주차 홈페이지는 총 128대만 표기, 세대당 대수 표기 없음. 비주거 시설 몫 포함 여부 불명
소음·일조·조망·학교 배정 등 단지 유의사항 무순위 공고문에는 단지여건·유의사항이 없음. p15 '본 무순위(사후) 입주자모집공고문 상 명시되지 않은 내용은 본 주택의 최초 입주자모집공고문(2026.04.27.) 및 당사 홈페이지를 통해 반드시 확인하신 후 청약하시기 바랍니다'
드레스룸·팬트리·알파룸 홈페이지 평면도 이미지에 실 이름이 적혀 있지 않고 공고문에도 표기 없음
옵션 일괄가 9,240,000원의 구성 공고문 p8 '기본 옵션 일괄(시스템에어컨 포함) 선택 시 59A : 9,240,000원'이 개별가 합(16,071,000원)과 달라 무엇이 포함되는지 설명 없음
청약각
