그랑라크 에일린의 뜰 안전마진 · 분양가 · 청약일정

입지 및 단지 개요

위치·교통, 단지 규모와 브랜드, 걸어서 닿는 생활 인프라

위치 및 교통

이번에 나온 세대 18세대

공고문에 동·호수가 정해져 있어요 — 이 세대만 신청할 수 있어요.

112동 402호 · 4층 / 30층 · 59B · 5.36억
발코니 확장: 새로 선택 · 2,000만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인
59B 평면도
113동 204호 · 2층 / 30층 · 59C · 5.27억
발코니 확장: 새로 선택 · 2,000만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인
59C 평면도
113동 305호 · 3층 / 30층 · 59C · 5.3억
발코니 확장: 새로 선택 · 2,000만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인
59C 평면도
113동 405호 · 4층 / 30층 · 59C · 5.33억
발코니 확장: 새로 선택 · 2,000만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인
59C 평면도
113동 604호 · 6층 / 30층 · 59C · 5.38억
발코니 확장: 새로 선택 · 2,000만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인
59C 평면도
113동 605호 · 6층 / 30층 · 59C · 5.38억
발코니 확장: 새로 선택 · 2,000만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인
59C 평면도
113동 705호 · 7층 / 30층 · 59C · 5.38억
발코니 확장: 새로 선택 · 2,000만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인
59C 평면도
113동 904호 · 9층 / 30층 · 59C · 5.44억
발코니 확장: 새로 선택 · 2,000만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인
59C 평면도
113동 1004호 · 10층 / 30층 · 59C · 5.49억
발코니 확장: 새로 선택 · 2,000만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인
59C 평면도
113동 1104호 · 11층 / 30층 · 59C · 5.49억
발코니 확장: 새로 선택 · 2,000만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인
59C 평면도
113동 1205호 · 12층 / 30층 · 59C · 5.49억
발코니 확장: 새로 선택 · 2,000만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인
59C 평면도
113동 1305호 · 13층 / 30층 · 59C · 5.49억
발코니 확장: 새로 선택 · 2,000만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인
59C 평면도
113동 1404호 · 14층 / 30층 · 59C · 5.49억
발코니 확장: 새로 선택 · 2,000만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인
59C 평면도
113동 1504호 · 15층 / 30층 · 59C · 5.49억
발코니 확장: 새로 선택 · 2,000만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인
59C 평면도
113동 1505호 · 15층 / 30층 · 59C · 5.49억
발코니 확장: 새로 선택 · 2,000만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인
59C 평면도
113동 2105호 · 21층 / 30층 · 59C · 5.6억
발코니 확장: 새로 선택 · 2,000만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인
59C 평면도
113동 2405호 · 24층 / 30층 · 59C · 5.6억
발코니 확장: 새로 선택 · 2,000만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인
59C 평면도
113동 2804호 · 28층 / 30층 · 59C · 5.66억
발코니 확장: 새로 선택 · 2,000만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인
59C 평면도

지도에 못 찍은 동: 112동, 113동 — 카카오맵에 동 위치가 없어요.

남구와 인접 지역 지도에 표시한 그랑라크 에일린의 뜰 위치 — **남구와 인접 지역** · 단지 위치 · 경계선은 카카오 행정구역 경계를 찍어 그린 선이에요 · 함께 보이는 지역 울주군·북구·동구·경주시·중구·양산시 외 1곳

그랑라크 에일린의 뜰에서 가장 가까운 개운포역과 동해선 노선 지도 — **가장 가까운 역 개운포역** · 동해선

… 주소·주요 업무지구까지 더보기

거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요노선선은 역과 역을 이은 선이라 실제 선로 모양과 달라요

지도: 카카오맵 · 역 순서: 노선표

주소: 울산광역시 남구 야음동 350-5번지 일원
주요 업무지구까지: 삼산동 · 울산고속버스터미널자동차 7분 · 대중교통 19분(환승 0회)2km
울산시청자동차 10분 · 대중교통 22분(환승 1회)3.3km
센텀시티 · 센텀시티역자동차 43분 · 대중교통 73분(환승 2회)43km
단지에서 60km 안 주요 업무지구예요.직선거리: 계산값자동차: 2026년 10월 15일(목) 08:00 출발 기준 길찾기 값대중교통: 가장 빠른 경로(버스·지하철)실제 통근 시간은 배차·환승에 따라 달라요.
근거: 카카오맵 대중교통 길찾기

단지 규모 및 브랜드

단지 전체 세대수: 1,521세대 1,000세대 이상 대단지
이번 공급 세대수: 18세대 (전체 1,521세대 중)
동·층: 13개 동 · 최고 30층 · 지하 2층
단지 유형: 「도시 및 주거환경정비법」에 따른 주택재개발정비사업(울산 남구 B-14구역), 사업주체 남구비14구역주택재개발정비사업조합

… 시공사·시행사·브랜드 더보기

시공사: 공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0522661521 · 공식 홈페이지
시행사: 남구비14구역주택재개발정비사업조합
브랜드 평판: 평판 순위표(상위 브랜드)에 없는 브랜드예요
분양 문의: 0522661521
공식 홈페이지: https://그랑라크-에일린의뜰.com

주변 인프라

그랑라크 에일린의 뜰 반경 1km 주변 시설 지도 — 지하철
어린이집
유치원
초등
중등
고등
마트
공원
도서관
응급실
원 간격 200m · 아래 목록이나 핀을 누르면 같은 종류가 지도에서 강조돼요

지하철역1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 2km

1km 밖 가까운 곳

개운포역 동해선2km

어린이집·유치원1km 안 2곳

송화어린이집231m
키즈빌어린이집406m

1km 밖 가까운 곳

새라유치원1.4km

초등학교1km 안 3곳

선암초등학교519m
여천초등학교677m
야음초등학교766m

1km 밖 가까운 곳

도산초등학교1.3km
용연초등학교1.4km
울산남부초등학교1.5km

중학교1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.3km

1km 밖 가까운 곳

야음중학교1.3km
태화중학교1.5km

고등학교1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.3km

1km 밖 가까운 곳

신선여자고등학교1.3km
대현고등학교1.5km
울산삼일고등학교1.9km

대형마트1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 2.3km

1km 밖 가까운 곳

이마트 울산점2.3km
롯데마트 울산점2.6km
하나로마트 옥동점4km

공원1km 안 1곳

선암동체육공원636m

1km 밖 가까운 곳

대현공원1.1km
선암호수공원1.1km

도서관1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.4km

1km 밖 가까운 곳

도산도서관1.4km
울산도서관1.6km

응급실 있는 병원1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 3.3km

1km 밖 가까운 곳

울산병원 지역응급의료센터3.3km
의료법인정안의료재단중앙병원 지역응급의료센터3.4km
의료법인동강의료재단동강병원 지역응급의료센터5km

항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).

분양가 및 안전마진

평형별 최고 분양가, 필수 옵션을 더한 실질 취득가, 주변 실거래 비교

공급 금액

59㎡17.8평2개 타입 · 18세대최고 분양가5억 6,600만원

타입	전용면적	세대수	최고 분양가	3.3㎡당
59C059.9700C	59.97㎡18.1평	17일반 17 · 특별 0	5억 6,600만원	3,127만원
59B059.9900B	59.99㎡18.1평	1일반 1 · 특별 0	5억 3,600만원	2,961만원

3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).

평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.

필수 옵션 비용

… 옵션별 금액 더보기

발코니 확장: 평형별 금액(아래 표) 공고문 5·6쪽발코니확장 공사비는 일괄확장 전제 금액으로 실별·위치별 선택 불가(p6). 발코니 구조변경은 「건축법 시행령」 제2조제14호·제46조에 따름.

평형별 실질 취득가 = 최고 분양가 + 발코니 + 시스템에어컨(가장 싼 옵션) · 계산값
평형	최고 분양가	발코니	시스템에어컨	실질 취득가
59㎡	5억 6,600만원	2,000만원	-	5억 8,600만원

주변 시세 비교

주변 시세(환산)5억 5,105만원주변 39곳 · 4방식 가운데 값 · 반경 3.9km 안 · 최근 12개월 실거래 213건

분양가 (59.97㎡ · 세대수 가장 많은 형)5억 6,600만원최고가 기준

안전마진-1,495만원분양가 대비 -2.6%

주변 39곳 단지의 최근 실거래로 시세를 4가지 방식으로 따로 계산하고, 그 가운데 값을 썼어요. 지도의 진한 정도는 네 방식이 그 단지를 얼마나 반영했는지 평균 비중이에요. 반경 3.9km 안, 최근 12개월 실거래 213건을 썼어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.

안전마진 계산 방법

시세를 서로 다른 4가지 방식(생활권 가중 · 닮은 신축 유사도 · 거리·연식 가중 · 신축 상위 앵커)으로 따로 계산한 뒤 그 가운데 값을 썼어요.
표의 비중은 네 방식이 그 단지에 둔 비중의 평균이고, 연식이 다른 단지는 방식마다 연식 차이만큼 가격을 맞춰 비교했어요.
방식별 시세: 생활권 가중 중앙값 5.5억 · 닮은 신축 유사도 가중 5.5억 · 거리·연식 가중 중앙값 5.5억 · 닮은 신축 상위 앵커 5.4억

안전마진 계산에 쓴 비교단지 39곳

가까운 단지끼리 묶었어요 · 원을 누르면 아래 그림과 목록이 같이 바뀌어요

그랑라크 에일린의 뜰

평균 ㎡당가가 우리 분양가(944만)보다 비쌈쌈★ 이 공고 단지

원 안 = 묶인 단지 수와 비중 가중 ㎡당 가격 · 원 크기 = 비중 합 · 지도 한 변 약 8.2km

비교단지와 우리 분양가, 한눈에 점 크기 = 비중

빨간 점선 = 우리 분양가 ㎡당 · 남색 실선 = 비중 가중 주변 시세 · 점 색 = 묶음 번호

17곳 · 비중 합 28% · 가중 1,100만

가격 범위 160만 ~ 1,287만 (㎡당)

1
번영로하늘채센트럴파크2022년 준공 · 921m · ㎡당 1,130만 (보정 전 1,058만)
비중 14%
2
더샵번영센트로2023년 준공 · 1.2km · ㎡당 1,198만 (보정 전 1,140만)
비중 8%
3
번영로센텀파크에일린의뜰2024년 준공 · 781m · ㎡당 887만 (보정 전 830만)
비중 3%
4
대현더샵2018년 준공 · 1.2km · ㎡당 1,287만 (보정 전 1,104만)
비중 2%
5
동광모닝스카이2014년 준공 · 1.1km · ㎡당 349만 (보정 전 285만)
비중 1%
6
한라하이타운1993년 준공 · 1.5km · ㎡당 378만 (보정 전 275만)
비중 1% 미만
7
보라1985년 준공 · 1.1km · ㎡당 160만 (보정 전 124만)
비중 1% 미만

23곳 · 비중 합 8% · 가중 607만

가격 범위 393만 ~ 612만 (㎡당)

1
선암에코하이츠2015년 준공 · 422m · ㎡당 612만 (보정 전 522만)
비중 8%
2
삼한힐파크2003년 준공 · 408m · ㎡당 393만 (보정 전 286만)
비중 1% 미만
3
한양1985년 준공 · 335m · ㎡당 416만 (보정 전 303만)
비중 1% 미만

314곳 · 비중 합 8% · 가중 697만

가격 범위 402만 ~ 1,049만 (㎡당)

1
신정현대홈타운11999년 준공 · 1.7km · ㎡당 671만 (보정 전 550만)
비중 3%
2
울산신정센트럴하임2019년 준공 · 2.3km · ㎡당 679만 (보정 전 593만)
비중 3%
3
신성미소지움2단지2007년 준공 · 2.2km · ㎡당 1,049만 (보정 전 789만)
비중 1% 미만
4
신정현대홈타운32001년 준공 · 1.9km · ㎡당 816만 (보정 전 594만)
비중 1% 미만
5
신정현대홈타운21999년 준공 · 1.7km · ㎡당 765만 (보정 전 556만)
비중 1% 미만
6
어울림1999년 준공 · 1.9km · ㎡당 644만 (보정 전 469만)
비중 1% 미만
7
신정현대홈타운42001년 준공 · 2km · ㎡당 817만 (보정 전 594만)
비중 1% 미만
8
동부21996년 준공 · 1.6km · ㎡당 746만 (보정 전 542만)
비중 1% 미만
9
수암한라에이스빌2003년 준공 · 1.9km · ㎡당 857만 (보정 전 624만)
비중 1% 미만
10
달동주공1단지1993년 준공 · 2.1km · ㎡당 574만 (보정 전 417만)
비중 1% 미만
11
현대3차1995년 준공 · 1.8km · ㎡당 533만 (보정 전 387만)
비중 1% 미만
12
달동삼성11997년 준공 · 2.1km · ㎡당 599만 (보정 전 436만)
비중 1% 미만
13
달동우방맨션1998년 준공 · 2.2km · ㎡당 548만 (보정 전 398만)
비중 1% 미만
14
대신그린파크1995년 준공 · 1.6km · ㎡당 402만 (보정 전 292만)
비중 1% 미만

47곳 · 비중 합 2% · 가중 924만

가격 범위 290만 ~ 1,271만 (㎡당)

1
선암동아크리티공동주택2018년 준공 · 2.1km · ㎡당 562만 (보정 전 482만)
비중 1% 미만
2
힐스테이트수암(1단지)2019년 준공 · 2.2km · ㎡당 1,271만 (보정 전 1,105만)
비중 1% 미만
3
힐스테이트수암(2단지)2019년 준공 · 2.2km · ㎡당 1,149만 (보정 전 999만)
비중 1% 미만
4
롯데캐슬골드1단지2008년 준공 · 2km · ㎡당 1,014만 (보정 전 771만)
비중 1% 미만
5
인블리스아파트1994년 준공 · 1.9km · ㎡당 688만 (보정 전 500만)
비중 1% 미만
6
한라선경그린1994년 준공 · 2km · ㎡당 436만 (보정 전 317만)
비중 1% 미만
7
강남파크맨션1991년 준공 · 2.1km · ㎡당 290만 (보정 전 211만)
비중 1% 미만

52곳 · 비중 합 0% · 가중 392만

가격 범위 387만 ~ 397만 (㎡당)

1
현대문화2차1998년 준공 · 1.8km · ㎡당 387만 (보정 전 281만)
비중 1% 미만
2
현대문화1차1996년 준공 · 1.7km · ㎡당 397만 (보정 전 288만)
비중 1% 미만

6지도 밖 6곳 · 비중 합 53% · 가중 922만

가격 범위 272만 ~ 1,282만 (㎡당)

1
울산 호수공원 에일린의 뜰 2단지준공 전 · 698m · ㎡당 921만 (보정 전 917만)
비중 27%
2
번영로 하늘채 라크뷰준공 전 · 698m · ㎡당 893만
비중 23%
3
라엘에스준공 전 · 3.9km · ㎡당 1,282만
비중 2%
4
SKVIEW1994년 준공 · 698m · ㎡당 322만 (보정 전 238만)
비중 1% 미만
5
동부11995년 준공 · 1.6km · ㎡당 747만 (보정 전 543만)
비중 1% 미만
6
동서그린맨션1992년 준공 · 1.5km · ㎡당 272만 (보정 전 198만)
비중 1% 미만

묶음을 누르면 그 묶음의 단지 목록이 여기에 펼쳐져요.

… 비교단지 39곳 전체 목록

1
울산 호수공원 에일린의 뜰 2단지준공 전 · 698m · ㎡당 921만 (보정 전 917만)
비중 27%
2
번영로 하늘채 라크뷰준공 전 · 698m · ㎡당 893만
비중 23%
3
번영로하늘채센트럴파크2022년 준공 · 921m · ㎡당 1,130만 (보정 전 1,058만)
비중 14%
4
더샵번영센트로2023년 준공 · 1.2km · ㎡당 1,198만 (보정 전 1,140만)
비중 8%
5
선암에코하이츠2015년 준공 · 422m · ㎡당 612만 (보정 전 522만)
비중 8%
6
번영로센텀파크에일린의뜰2024년 준공 · 781m · ㎡당 887만 (보정 전 830만)
비중 3%
7
신정현대홈타운11999년 준공 · 1.7km · ㎡당 671만 (보정 전 550만)
비중 3%
8
울산신정센트럴하임2019년 준공 · 2.3km · ㎡당 679만 (보정 전 593만)
비중 3%
9
라엘에스준공 전 · 3.9km · ㎡당 1,282만
비중 2%
10
대현더샵2018년 준공 · 1.2km · ㎡당 1,287만 (보정 전 1,104만)
비중 2%
11
동광모닝스카이2014년 준공 · 1.1km · ㎡당 349만 (보정 전 285만)
비중 1%
12
선암동아크리티공동주택2018년 준공 · 2.1km · ㎡당 562만 (보정 전 482만)
비중 1% 미만
13
힐스테이트수암(1단지)2019년 준공 · 2.2km · ㎡당 1,271만 (보정 전 1,105만)
비중 1% 미만
14
힐스테이트수암(2단지)2019년 준공 · 2.2km · ㎡당 1,149만 (보정 전 999만)
비중 1% 미만
15
롯데캐슬골드1단지2008년 준공 · 2km · ㎡당 1,014만 (보정 전 771만)
비중 1% 미만
16
신성미소지움2단지2007년 준공 · 2.2km · ㎡당 1,049만 (보정 전 789만)
비중 1% 미만
17
신정현대홈타운32001년 준공 · 1.9km · ㎡당 816만 (보정 전 594만)
비중 1% 미만
18
신정현대홈타운21999년 준공 · 1.7km · ㎡당 765만 (보정 전 556만)
비중 1% 미만
19
현대문화2차1998년 준공 · 1.8km · ㎡당 387만 (보정 전 281만)
비중 1% 미만
20
삼한힐파크2003년 준공 · 408m · ㎡당 393만 (보정 전 286만)
비중 1% 미만
21
어울림1999년 준공 · 1.9km · ㎡당 644만 (보정 전 469만)
비중 1% 미만
22
현대문화1차1996년 준공 · 1.7km · ㎡당 397만 (보정 전 288만)
비중 1% 미만
23
신정현대홈타운42001년 준공 · 2km · ㎡당 817만 (보정 전 594만)
비중 1% 미만
24
동부21996년 준공 · 1.6km · ㎡당 746만 (보정 전 542만)
비중 1% 미만
25
SKVIEW1994년 준공 · 698m · ㎡당 322만 (보정 전 238만)
비중 1% 미만
26
수암한라에이스빌2003년 준공 · 1.9km · ㎡당 857만 (보정 전 624만)
비중 1% 미만
27
달동주공1단지1993년 준공 · 2.1km · ㎡당 574만 (보정 전 417만)
비중 1% 미만
28
현대3차1995년 준공 · 1.8km · ㎡당 533만 (보정 전 387만)
비중 1% 미만
29
달동삼성11997년 준공 · 2.1km · ㎡당 599만 (보정 전 436만)
비중 1% 미만
30
동부11995년 준공 · 1.6km · ㎡당 747만 (보정 전 543만)
비중 1% 미만
31
한라하이타운1993년 준공 · 1.5km · ㎡당 378만 (보정 전 275만)
비중 1% 미만
32
달동우방맨션1998년 준공 · 2.2km · ㎡당 548만 (보정 전 398만)
비중 1% 미만
33
대신그린파크1995년 준공 · 1.6km · ㎡당 402만 (보정 전 292만)
비중 1% 미만
34
인블리스아파트1994년 준공 · 1.9km · ㎡당 688만 (보정 전 500만)
비중 1% 미만
35
한라선경그린1994년 준공 · 2km · ㎡당 436만 (보정 전 317만)
비중 1% 미만
36
동서그린맨션1992년 준공 · 1.5km · ㎡당 272만 (보정 전 198만)
비중 1% 미만
37
한양1985년 준공 · 335m · ㎡당 416만 (보정 전 303만)
비중 1% 미만
38
강남파크맨션1991년 준공 · 2.1km · ㎡당 290만 (보정 전 211만)
비중 1% 미만
39
보라1985년 준공 · 1.1km · ㎡당 160만 (보정 전 124만)
비중 1% 미만

거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 연식이 '준공 전'인 곳은 분양권 거래라 준공연도가 없어요.
근거: 실거래·연식: 국토교통부 실거래가(수집 당시) · 단지 좌표: 한국부동산원 rt.molit 단지목록 · 배경지도: 카카오맵

비교단지 3곳 실거래 보기

국토교통부 실거래가
단지	준공	거리	전용면적	대표 거래가
번영로하늘채센트럴파크	2022년848세대	921m	59.91㎡최근 거래 21건	6억 4,800만원26.06.20 · 11층
대현더샵	2018년1,180세대	1.2km	68.63㎡최근 거래 9건	7억 5,800만원26.07.04 · 8층
신성미소지움2단지	2007년782세대	2.2km	59.97㎡최근 거래 5건	4억 7,400만원26.07.02 · 5층

자금 조달 계획

입주 때까지 확보해야 할 현금 — 전세 놓을 때와 직접 살 때

입주 때까지 필요한 돈

59C 최고가 기준 · 직접 살 때 · 잔금대출 최대 LTV 가정 계산값(앱에서는 내 조건으로 계산)
항목	금액
분양가59C 최고가	5억 6,600만원
① 당첨 직후 계약금10% (1차 1,000만원 정액)	5,660만원

… 자세한 계산 내역 더보기

필수 옵션발코니 2,000만원 · 시스템에어컨 기본 제공	2,000만원
② 공사 중 중도금60% · 대출 미확정(공고문에 확정 조건 없음)	3억 3,960만원
└ 직접 내는 중도금대출 한도를 넘는 부분	—
③ 입주 때 잔금30%	1억 6,980만원
취득세·지방교육세·농특세세율 1.00%	645만원
중도금 이자대출 미확정(공고문에 확정 조건 없음)	0원
입주까지 들어가는 돈 합계분양가 + 옵션 + 세금 + 이자	5억 9,245만원
잔금대출잔금대출 최대 LTV 70% · 방공제 −2,800만원	− 3억 6,820만원

입주 때까지 확보할 현금입주 전 3억 9,620만원 + 입주 때 -1억 7,195만원	2억 2,425만원
입주 후 매달 이자잔금대출 이자(원금 제외)	약 132~138만원이자만

… 전세를 놓을 경우·계산에 쓴 가정 더보기

전세를 놓을 경우

입주 전계약~공사 중계약금 + 직접 내는 중도금 3억 9,620만원전세와 상관없이 똑같이 필요해요
입주 때잔금 치르는 날세입자 보증금 4억 1,100만원으로 잔금을 치러요잔금대출은 못 받아요(전입 불가) · 필요한 현금 -1억 7,195만원 → 2억 1,475만원 남음

입주까지 확보할 현금 ~~2억 2,425만원~~ → 1억 8,145만원 (보증금 4억 1,100만원을 받는 대신 잔금대출 3억 6,820만원을 못 받아서 4,280만원 덜 필요해요)

전세를 놓으면 전세보증금만큼 대출 한도가 깎여요. 남는 한도만큼만 잔금대출로 봤어요.
근거: 은행 한도 계산식에 임차보증금이 그대로 더해짐
나중에 직접 들어가려면 전세보증금을 돌려줄 현금이 필요해요.

잔금대출은 두 경우 모두 최대 LTV 70%(생애최초·비규제 기준)로 가정했어요.서울·경기·인천 한도: 15억 이하 6억 · 15~25억 4억 · 25억 초과 2억시가는 분양가로 봤어요실제로는 규제지역 일반 40%, 소득(DSR)에 따라 더 줄 수 있어요
중도금 이자: 공고문에 금리가 없어 한국은행 예금은행 집단대출 평균(2026년 7월 연 4.07%)을 썼어요입주 후 이자: 주택담보대출 평균 수준, 연 4.3~4.5%
전세보증금은 추정값이에요.주변 입주 시점 10년 이내 준신축의 신규 전세 9건,㎡당 중앙값 기준근거: 기본
세입자가 없어도 은행은 한도에서 ‘방공제’를 빼요.이 지역(광역시): 2,800만원나중에 들어올 소액 세입자를 법이 먼저 보호하기 때문이에요MCI·MCG 보험에 들면 안 뺄 수도 있어요근거: 주택임대차보호법 §8, 시행령 §10
잔금대출에는 DSR 40%도 걸려요.중도금대출은 DSR에서 빠지지만 잔금대출은 빠지지 않아요소득이 적으면 이 표보다 적게 나올 수 있어요서울·경기·인천·규제지역은 스트레스 금리 3%p가 더해져 계산돼요근거: 2026년 하반기 기준

전세 추정에 쓴 계약 9건 보기

번영로하늘채센트럴파크 2022년 · 59.9㎡ · 2026-10-06 · 6층4억원 · 918m
번영로하늘채센트럴파크 2022년 · 59.9㎡ · 2026-09-09 · 2층3억 6,000만원 · 918m
번영로하늘채센트럴파크 2022년 · 59.9㎡ · 2026-08-30 · 8층3억 9,000만원 · 918m
번영로하늘채센트럴파크 2022년 · 59.9㎡ · 2026-05-07 · 4층4억 2,000만원 · 918m
번영로하늘채센트럴파크 2022년 · 59.9㎡ · 2026-05-02 · 3층4억 1,000만원 · 918m
힐스테이트수암(1단지) 2019년 · 59.9㎡ · 2026-08-15 · 14층4억 3,000만원 · 2.2km
힐스테이트수암(1단지) 2019년 · 59.9㎡ · 2026-08-15 · 14층4억 3,000만원 · 2.2km
힐스테이트수암(1단지) 2019년 · 59.9㎡ · 2026-05-11 · 3층2억 2,863만원 · 2.2km
울산대공원한신더휴 2025년 · 62.8㎡ · 2026-09-13 · 17층4억 8,000만원 · 2.5km

출처: 국토교통부 아파트 전월세 실거래가(data.go.kr 15126474)

계약금·납부 일정

… 비율·회차별 일정 더보기

계약금 비율: 10% · 1차 1,000만원 정액
입주 예정: 2029년 11월

회차별 납부 일정 보기 59.97㎡ · 세대수 가장 많은 형 5억 6,600만원 기준

금액은 비율로 계산한 값이에요
구분	비율	납부 시기	금액
계약금 1차	정액	계약 시	1,000만원
계약금 2차	10%까지 잔여	30일 이내	4,660만원
중도금 1회	10%	2027년 3월 22일	5,660만원
중도금 2회	10%	2027년 9월 22일	5,660만원
중도금 3회	10%	2028년 3월 22일	5,660만원
중도금 4회	10%	2028년 8월 22일	5,660만원
중도금 5회	10%	2029년 1월 22일	5,660만원
중도금 6회	10%	2029년 6월 22일	5,660만원
잔금	30%	입주지정일(2029년 11월 예정, 정확한 입주일자는 추후 통보)	1억 6,980만원

공고문 4·5·6쪽

중도금 조건

… 대출 조건 더보기

중도금 대출: 공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0522661521 · 공식 홈페이지
이자 방식: 공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0522661521 · 공식 홈페이지
대출 한도: 공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0522661521 · 공식 홈페이지
직접 내는 회차(자납): 따로 정해진 자납 회차 없음(대출이 안 되거나 한도가 모자라면 직접 납부)

중도금 대출 조건 원문 보기

이 무순위(사후) 공고문 12쪽 전체에 중도금 대출(이자후불제·무이자·자납 등) 관련 문구가 없음 — 최초 입주자모집공고문(2026000403, 2026.09.02.)을 통해 확인 필요

청약 자격 및 당첨 가능성

지역 우선순위, 전형별 세대수·조건, 점수와 추첨 방식

지역 우선순위

지역 우선: 울산광역시 거주자만(전국 아님)

일반공급 가점제·추첨제 비율

해당 없음 — 무순위·잔여세대 공고라 가점제가 없어요. 신청자 전원을 무작위 추첨해요.

이 단지 주택형: 59㎡. 가점이 낮으면 추첨 비율이 높은 평형이 상대적으로 유리해요. 2순위는 추첨으로만 뽑아요.

전형별 세대수와 선정 방식

post_hoc_random_draw

18세대

핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요

무주택 세대구성원

무순위(사후) 입주자모집공고일(2026.10.14.) 현재 울산광역시에 거주하는 무주택세대구성원
외국인은 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않으므로 무주택세대구성원 자격이 필요한 무순위 청약 불가

통장청약통장 가입

청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능

자격신청 자격 전체

무순위(사후) 입주자모집공고일(2026.10.14.) 현재 울산광역시에 거주하는 무주택세대구성원
청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
외국인은 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않으므로 무주택세대구성원 자격이 필요한 무순위 청약 불가
동 주택에 당첨되어 계약을 체결한 분 또는 예비입주자 중 추가입주자로 선정된 분은 신청 불가
동 주택에 당첨되었으나 계약을 체결하지 않은 분은 신청 불가
부적격 당첨자·공급질서교란자로서 그 제한기간 중에 있는 분은 신청 불가
★ 금회 공급 주택형(59B, 59C)은 최초 입주자모집공고 시 1·2순위 청약이 마감되어 예비입주자로 추가입주자를 선정하고 남은 미계약 세대 — 당첨·계약체결로 분양권을 소유하면 「주택공급에 관한 규칙」 제53조에 의거 향후 청약 시 주택을 '소유한 것'으로 간주됨

선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요

1무작위 추첨 100%18세대
선정 순서 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별 무작위 추첨으로 무순위(사후) 당첨자 선정 및 동·호수 배정(「주택공급에 관한 규칙」 제50조제1항)
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.
정원 18세대 × 100% = 18.0 → 올림 18세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)

특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.

그 밖의 전형 예상

예상 경쟁률·커트라인 대표 주택형 59C 기준

무순위 · 사후접수미달 가능예상 경쟁률0.4~1.8:1추첨이라 가점 커트라인 없음 · 자격은 공고문에서 꼭 확인하세요

다른 주택형 보기 (1개)

59B

무순위 · 사후접수보통예상 경쟁률1.4~6.2:1추첨이라 가점 커트라인 없음 · 자격은 공고문에서 꼭 확인하세요

• 과거 공고 9건 기준 예상 · 실제와 다를 수 있어요. 예상 범위는 과거 공고에서 실제값이 절반쯤 들어온 폭이에요.
• 이 예상은 참고용이며, 최종 정보는 입주자모집공고문과 청약홈에서 확인하세요.

앱에서 내 조건으로 추천받기앱에서 열기 →

평면도 및 상품성

조감도, 판상형·타워형과 베이, 평형별 평면, 주차·커뮤니티, 단지 여건

단지 배치도

평형별 평면

59㎡타워형 3베이 · 평면도 2장

타입	베이·구조	맞통풍	방·욕실	특화 공간
59B	3베이 · 타워형	불가	방3·욕실2	알파룸 ? · 드레스룸 ? · 팬트리 ? 판독 확신 낮음
59C	3베이 · 타워형	불가	방3·욕실2	알파룸 ? · 드레스룸 ? · 팬트리 ? 판독 확신 낮음

그랑라크 에일린의 뜰 59B 평면도(금회 잔여세대 공급 타입) — 59B 평면도(금회 잔여세대 공급 타입)

그랑라크 에일린의 뜰 59C 평면도(금회 잔여세대 공급 타입) — 59C 평면도(금회 잔여세대 공급 타입)

조감도·평면도·배치도 출처: 그랑라크 에일린의 뜰 공식 홈페이지(남구비14구역주택재개발정비사업조합). 실제 시공과 다를 수 있어요. 베이·판상형·타워형은 평면도 그림을 보고 판단한 값이에요(공식 표기 없음).

주차 및 커뮤니티

주차

… 주차 설명·난방·커뮤니티 시설 더보기

공고문·공식 홈페이지 어디에도 주차대수 수치 없음. 최초 입주자모집공고문(2026000403) 참조 필요

난방: 공고문에 없음
왜 없나요?
홈페이지 system.html이 이미지(sub/system.jpg)만 있고 텍스트 설명이 없음
사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0522661521 · 공식 홈페이지
커뮤니티 시설: 공고문에 없음
왜 없나요?
홈페이지 community.html이 이미지(sub/community.jpg)만 있고 시설명 텍스트 라벨이 없음(이미지 전수 판독은 생략)
사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0522661521 · 공식 홈페이지

규제 및 리스크

항목을 누르면 무슨 뜻인지, 근거 법 조문이 보여요

규제지역비규제지역 → 분양가상한제 주택이 아니면 무순위·임의공급 당첨에 재당첨 제한이 붙지 않아요

쉽게 말하면

투기과열지구·조정대상지역처럼 정부가 지정한 곳이면 재당첨 제한·전매제한·대출 한도가 더 엄격해져요. 비규제지역이면 이런 제한이 가벼워요.

1순위 가입기간·납입 요건

1순위 가입기간·납입 요건: 규제지역 24개월(국민: 24회 납입) / 수도권 12개월(12회) / 비수도권 6개월(6회) / 위축지역 1개월(1회). 공고일 기준

주택공급에 관한 규칙 제27조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제28조 ↗

분양가상한제미적용

쉽게 말하면

분양가를 정해진 기준 이하로 묶는 제도예요. 적용 단지는 시세보다 싸게 나오는 대신 전매제한·거주의무가 길어지는 경우가 많아요.

전매제한전매제한 6개월최초 당첨자발표일(2026-09-22)부터 → 2026년 10월 22일 발표 기준

쉽게 말하면

이 기간에는 분양권을 다른 사람에게 팔 수 없어요. 기간이 끝나야 분양권을 사고팔 수 있어요.

전매제한

주택법 제64조 ↗ 주택법 시행령 제73조 ↗

실거주 의무거주의무 없음(공고문 명시)

쉽게 말하면

거주의무가 있으면 입주 가능일부터 정해진 기간 동안 직접 살아야 하고, 그동안 전세를 놓을 수 없어요. 없으면 입주 때 전세를 놓아도 돼요.

거주의무

주택법 제57조의2 ↗

재당첨 제한재당첨 제한 없음(공고문 명시)

쉽게 말하면

당첨되면 정해진 기간 동안 다른 분양 단지에 당첨될 수 없게 하는 제도예요. 제한이 없으면 이 단지에 당첨돼도 다른 청약에 제한이 생기지 않아요.

재당첨 제한의 적용 범위

적용 범위: 세대구성원 전원에게 적용, 기산은 당첨자 발표일(당첨일). 특칙: §47조의3(계약취소주택 재공급) 당첨은 신청자와 그 배우자만 적용(조문 괄호 명문)

주택공급에 관한 규칙 제54조 ↗

무순위 — 재당첨 제한 승계

재당첨 제한 관계: 규제지역 무순위 당첨은 재당첨 제한 발생(C-RW-01 연동), 비규제는 미발생. §54 대상 여부는 해당 주택의 규제·상한제 속성 승계

주택공급에 관한 규칙 제54조 ↗

특별공급 횟수해당 없음(이 공고에 특별공급 없음)

쉽게 말하면

특별공급(신혼부부·생애최초 등)은 한 세대가 평생 한 번만 당첨될 수 있어요. 이번에 당첨되면 다음 특별공급은 신청할 수 없어요.

소득·자산 기준소득·자산 요건 없음(공고문 명시)

쉽게 말하면

특별공급 일부는 세대 월평균소득과 부동산가액이 기준 이하여야 해요. 전형별 금액은 4번 항목의 "소득" 칸을 누르면 가구원수별로 보여요.

소득·자산 산정 모듈(M-IN)

소득·자산 산정 모듈(M-IN): 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득(세전) 대비 %. 가구원 수 = 세대구성원 수(태아 포함 여부는 유형별 명시). 기준 금액은 연차 파라미터. 앱 입력: 세전 월소득 → % 자동 계산. 2026년 공고 적용 = 2025년도 기준. 100%: 3인 8,168,429 / 4인 8,802,202 / 5인 9,326,985원. 1~2인 가구는 3인 기준, 태아 포함, 통계청 매년 3월 갱신. 청년 특공만 본인 소득 단독 산정

주택공급에 관한 규칙 제41조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제43조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제35조의3 ↗

공공 소득·자산 모듈(P-IN)

소득·자산 모듈(P-IN): 2권 M-IN(M-CM-04)을 확장 — 공공은 자산 요건이 상시 등장한다. 자산 기준의 종류가 유형별로 다름: (a) 부동산가액 + 자동차가액 방식 (b) 세대 총자산 방식(주로 뉴:홈 청년 등). 기준액은 전부 연차 파라미터

공공주택 특별법 시행규칙 제13조 ↗ 공공주택 특별법 시행규칙 별표6 ↗

공공 일반공급 소득·자산 요건

60㎡ 이하 소득·자산 요건: 전용 60㎡ 이하 공공분양 일반공급에는 소득·자산 요건이 붙는다(구 가설) → 뉴:홈 체계는 일반공급 전면 소득 100% + 자산 요건, 맞벌이 200% 특례

공공주택 특별법 시행규칙 제13조 ↗

신혼 소득·자산 3단 구조

소득·자산 3단 구조: 우선공급(기준소득 100%, 맞벌이 120% 이하) / 일반공급(140%, 맞벌이 160% 이하) / 추첨(소득 무관 + 부동산가액 상한 이하 — 약 3.3억) — 물량 비율 약 50:20:30

주택공급에 관한 규칙 제41조 ↗

청약 일정

모집공고부터 계약·입주까지

2026년 10월
일	월	화	수	목	금	토
				1	2	3
4	5	6	7	8	9	10
11	12	13	14모집공고	15	16	17
18	19청약 접수	20	21	22당첨 발표	23서류	24서류
25서류	26서류	27서류	28서류	29계약	30	31

모집공고
청약 접수
당첨 발표
서류 접수
계약

입주자모집공고2026년 10월 14일(수)청약 자격(나이·거주기간·세대원·무주택 여부)을 따지는 기준일
청약 접수2026년 10월 19일(월)이 기간에 신청해요(무순위·잔여세대는 순위 구분 없이 한 번에 접수)
당첨자 발표2026년 10월 22일(목)전매제한 기간을 세기 시작하는 날
서류 접수2026년 10월 23일(금) ~ 28일(수)당첨자 자격 검증
계약2026년 10월 29일(목)
입주 예정2029년 11월

청약 결과

2026년 10월 22일 당첨자 발표 · 청약홈에 공개된 값 그대로

경쟁률

주택형	구분	공급	접수	경쟁률
59C	무순위/재공급	17	38	2.24 : 1
59B	무순위/재공급	1	14	14 : 1

미달은 접수가 공급 세대보다 적었다는 뜻이에요(△ 뒤 숫자가 모자란 세대수).

이 공고문에서 확인되지 않은 항목 7가지 — 왜 없나요?

총 대수·세대당 대수 공고문·홈페이지 어디에도 주차대수 수치 없음
난방방식 홈페이지 system.html이 이미지(sub/system.jpg)만 있고 텍스트 설명이 없음
대지면적 공고문·홈페이지 사업개요에 대지면적 수치 없음(overview.html도 세대수·주택형만 명시)
커뮤니티 시설 목록 홈페이지 community.html이 이미지(sub/community.jpg)만 있고 시설명 텍스트 라벨이 없음(이미지 전수 판독은 생략)
유상 옵션 이 무순위(사후) 공고문에는 발코니 확장 공사비 외 추가선택품목 가격표·기본제공품목 목록이 없음. 홈페이지 premium.html·interior.html도 이미지 위주라 신뢰 가능한 텍스트 목록을 확보하지 못함
드레스룸/팬트리/알파룸 등 평면도 이미지에 해당 라벨 텍스트가 없고 아이콘만으로는 확정 어려움(평면판독.json not_determined 참조)
평면(베이·판상형/타워형·방·욕실) 공고문·홈페이지 어디에도 '판상형'/'타워형' 문구 없음. 단지배치도 미니맵에서 각 동이 꺾인(ㄴ자/Y자) 매스로 표시되어 타워형으로 추정했으나 공식 문구 근거는 아님

사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0522661521 · 공식 홈페이지