e편한세상 에코델타 센터포인트(19BL) 안전마진 · 분양가 · 청약일정

입지 및 단지 개요

위치·교통, 단지 규모와 브랜드, 걸어서 닿는 생활 인프라

위치 및 교통

이번에 나온 세대 1세대

공고문에 동·호수가 정해져 있어요 — 이 세대만 신청할 수 있어요.

113동 1303호 · 13층 / 19층 · 84A · 4.78억
발코니 확장: 새로 선택 · 131만(주택형 기준)유상 옵션 13종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'평면도(84A): 공식 홈페이지에 그림이 없어요

e편한세상 에코델타 센터포인트(19BL) 이번에 나온 세대가 있는 동 위치 — 빨간 점이 이번에 나온 세대가 있는 동이에요. 동 위치는 카카오맵의 아파트 동 표시 기준이에요.

강서구와 인접 지역 지도에 표시한 e편한세상 에코델타 센터포인트(19BL) 위치 — **강서구와 인접 지역** · 단지 위치 · 경계선은 카카오 행정구역 경계를 찍어 그린 선이에요 · 함께 보이는 지역 김해시·양산시·사하구·금정구·영도구·남구 외 12곳

e편한세상 에코델타 센터포인트(19BL)에서 가장 가까운 공항(김해)역과 부산2호선·부산김해경전철 노선 지도 — **가장 가까운 역 공항(김해)역** · 부산2호선 부산김해경전철

… 주소·주요 업무지구까지 더보기

거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요노선선은 역과 역을 이은 선이라 실제 선로 모양과 달라요

지도: 카카오맵 · 역 순서: 노선표

주소: 부산광역시 강서구 강동동 에코델타시티 내 공동 19BL
주요 업무지구까지: 부산역·중앙동 · 부산역자동차 39분 · 대중교통 61분(환승 2회)12km
서면 · 서면역자동차 38분 · 대중교통 65분(환승 2회)13.2km
문현금융단지(BIFC) · 문현역자동차 35분 · 대중교통 71분(환승 2회)13.9km
단지에서 60km 안 주요 업무지구예요.직선거리: 계산값자동차: 2026년 10월 13일(화) 08:00 출발 기준 길찾기 값대중교통: 가장 빠른 경로(버스·지하철)실제 통근 시간은 배차·환승에 따라 달라요.
근거: 카카오맵 대중교통 길찾기

단지 규모 및 브랜드

단지 전체 세대수: 953세대
이번 공급 세대수: 1세대 (전체 953세대 중)
동·층: 15개 동 · 최고 19층 · 지하 2층

… 시공사·시행사·브랜드 더보기

시공사: 공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0518101433 · 공식 홈페이지
시행사: 부산도시공사
브랜드 평판: e편한세상 · 브랜드평판 9위
분양 문의: 0518101433
공식 홈페이지: https://www.elife.co.kr/Posm_list01.action

주변 인프라

e편한세상 에코델타 센터포인트(19BL) 반경 1km 주변 시설 지도 — 지하철
어린이집
유치원
초등
중등
고등
마트
공원
도서관
응급실
원 간격 200m · 아래 목록이나 핀을 누르면 같은 종류가 지도에서 강조돼요

지하철역1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 4.3km

1km 밖 가까운 곳

공항역 부산김해경전철4.3km
서부산유통지구역 부산김해경전철4.4km

어린이집·유치원1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 확인 필요

초등학교1km 안 2곳

대저중앙초등학교208m
강서초등학교621m

중학교1km 안 1곳

가락중학교359m

고등학교1km 안 1곳

에코3고등학교 (2028년 3월 예정)217m

대형마트1km 안 1곳

GS더프레시 부산델타자이점129m

공원1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 확인 필요

도서관1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 확인 필요

응급실 있는 병원1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 확인 필요

항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).

분양가 및 안전마진

평형별 최고 분양가, 필수 옵션을 더한 실질 취득가, 주변 실거래 비교

공급 금액

84㎡25.4평1개 타입 · 1세대최고 분양가4억 7,770만원

타입	전용면적	세대수	최고 분양가	3.3㎡당
84A084.9821A	84.98㎡25.7평	1일반 1 · 특별 0	4억 7,770만원	1,859만원

3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).

평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.

필수 옵션 비용

… 옵션별 금액 더보기

발코니 확장: 평형별 금액(아래 표) 공고문 5·6쪽금회 공급되는 주택은 발코니확장형으로만 공급되며, 발코니 비확장을 별도로 신청할 수 없음.
시스템에어컨: 유상 옵션 1종거실+침실1+침실2+침실3

평형별 실질 취득가 = 최고 분양가 + 발코니 + 시스템에어컨(가장 싼 옵션) · 계산값
평형	최고 분양가	발코니	시스템에어컨	실질 취득가
84㎡	4억 7,770만원	131만원	648만원거실+침실1+침실2+침실3	4억 8,549만원

유상 옵션 전체 13개 보기

시스템에어컨

거실+침실1+침실2+침실3113동 1303호 전용 — 최초 계약 당시 선택사항을 그대로 승계(변경·취소 불가). 추가선택 품목(유상옵션) 계약은 시공사 디엘이앤씨(주) 컨소시엄과 고객 간 별도 체결648만원

빌트인 냉장고+김치냉장고

냉장고+김치냉장고113동 1303호 전용 — 최초 계약 당시 선택사항을 그대로 승계(변경·취소 불가). 추가선택 품목(유상옵션) 계약은 시공사 디엘이앤씨(주) 컨소시엄과 고객 간 별도 체결570만원

빌트인 식기세척기

식기세척기113동 1303호 전용 — 최초 계약 당시 선택사항을 그대로 승계(변경·취소 불가). 추가선택 품목(유상옵션) 계약은 시공사 디엘이앤씨(주) 컨소시엄과 고객 간 별도 체결116만원

빌트인 전기오븐

컨벡션 스팀 오븐레인지113동 1303호 전용 — 최초 계약 당시 선택사항을 그대로 승계(변경·취소 불가). 추가선택 품목(유상옵션) 계약은 시공사 디엘이앤씨(주) 컨소시엄과 고객 간 별도 체결65만원

하이브리드 쿡탑 및 인덕션

보리더스 인덕션113동 1303호 전용 — 최초 계약 당시 선택사항을 그대로 승계(변경·취소 불가). 추가선택 품목(유상옵션) 계약은 시공사 디엘이앤씨(주) 컨소시엄과 고객 간 별도 체결195만원

주방 수납장

주방 대형 팬트리장(인출식서랍 포함)113동 1303호 전용 — 최초 계약 당시 선택사항을 그대로 승계(변경·취소 불가). 추가선택 품목(유상옵션) 계약은 시공사 디엘이앤씨(주) 컨소시엄과 고객 간 별도 체결175만원

침실1 드레스룸 가구

대형 화장대+붙박이장113동 1303호 전용 — 최초 계약 당시 선택사항을 그대로 승계(변경·취소 불가). 추가선택 품목(유상옵션) 계약은 시공사 디엘이앤씨(주) 컨소시엄과 고객 간 별도 체결365만원

침실1 붙박이장

침실1 붙박이장113동 1303호 전용 — 최초 계약 당시 선택사항을 그대로 승계(변경·취소 불가). 추가선택 품목(유상옵션) 계약은 시공사 디엘이앤씨(주) 컨소시엄과 고객 간 별도 체결260만원

바닥 광폭동조플랙스강마루

거실+주방+복도+각침실+드레스룸(모던플랙스 143mm)113동 1303호 전용 — 최초 계약 당시 선택사항을 그대로 승계(변경·취소 불가). 추가선택 품목(유상옵션) 계약은 시공사 디엘이앤씨(주) 컨소시엄과 고객 간 별도 체결145만원

디자인패널

거실 창주변+거실1개면+복도 일부면113동 1303호 전용 — 최초 계약 당시 선택사항을 그대로 승계(변경·취소 불가). 추가선택 품목(유상옵션) 계약은 시공사 디엘이앤씨(주) 컨소시엄과 고객 간 별도 체결140만원

욕실 특화상품

욕실1+욕실2_복합환풍기+세면대 하부장+비데일체형 양변기113동 1303호 전용 — 최초 계약 당시 선택사항을 그대로 승계(변경·취소 불가). 추가선택 품목(유상옵션) 계약은 시공사 디엘이앤씨(주) 컨소시엄과 고객 간 별도 체결272만원

조명 특화상품

거실 우물천장 직간접등+천장 시트패널+침실2,3 색온도 디밍제어시스템113동 1303호 전용 — 최초 계약 당시 선택사항을 그대로 승계(변경·취소 불가). 추가선택 품목(유상옵션) 계약은 시공사 디엘이앤씨(주) 컨소시엄과 고객 간 별도 체결494만원

현관 특화상품

오픈 현관장+조명+신발 살균기+현관중문(3연동 슬라이딩 / 그레이유리)113동 1303호 전용 — 최초 계약 당시 선택사항을 그대로 승계(변경·취소 불가). 추가선택 품목(유상옵션) 계약은 시공사 디엘이앤씨(주) 컨소시엄과 고객 간 별도 체결280만원

금액은 타입마다 달라 최저~최고로 적었어요. 부가세 포함 여부는 공고문 표기를 따라요.

주변 시세 비교

주변 시세(환산)5억 1,983만원주변 11곳 · 4방식 가운데 값 · 반경 540m 안 · 최근 12개월 실거래 210건

분양가 (84.98㎡ · 세대수 가장 많은 형)4억 7,770만원최고가 기준

안전마진+4,213만원분양가 대비 +8.8%

주변 11곳 단지의 최근 실거래로 시세를 4가지 방식으로 따로 계산하고, 그 가운데 값을 썼어요. 지도의 진한 정도는 네 방식이 그 단지를 얼마나 반영했는지 평균 비중이에요. 반경 540m 안, 최근 12개월 실거래 210건을 썼어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.

계산에 쓴 비교단지 11곳 · 비중 큰 8곳 먼저 보기

부산에코델타시티 디에트르 더 퍼스트(28BL)27%
114m · 준공 전(보정 없음) · 633만(보정 전 632만)
부산 에코델타시티 16블록 중흥S-클래스26%
114m · 준공 전(보정 없음) · 610만(보정 전 597만)
부산에코델타시티디에트르더퍼스트12%
114m · 준공 전(보정 없음) · 611만(보정 전 605만)
에코델타더베르힐11%
거리 모름 · 2026년(보정 2년) · 606만(보정 전 590만)
에코델타시티 대성베르힐 17BL10%
114m · 준공 전(보정 없음) · 609만(보정 전 603만)
부산에코델타시티 디에트르 그랑루체(13BL)7%
114m · 준공 전(보정 없음) · 714만(보정 전 707만)
에코델타시티 중흥S-클래스 에듀리버4%
114m · 준공 전(보정 없음) · 664만(보정 전 655만)
에코델타시티푸르지오센터파크2%
540m · 2025년(보정 3년) · 695만(보정 전 683만)

연식 보정 ㎡당 가격과 비중 (비중이 클수록 결과에 많이 반영돼요)
단지	거리	연식	㎡당(보정 전)	㎡당(보정 후)	비중
부산에코델타시티 디에트르 더 퍼스트(28BL)	114m	준공 전보정 없음	632만	633만	27%실거래 69건
부산 에코델타시티 16블록 중흥S-클래스	114m	준공 전보정 없음	597만	610만	26%실거래 39건
부산에코델타시티디에트르더퍼스트	114m	준공 전보정 없음	605만	611만	12%실거래 28건
에코델타더베르힐	거리 모름	2026년2년 보정	590만	606만	11%실거래 25건
에코델타시티 대성베르힐 17BL	114m	준공 전보정 없음	603만	609만	10%실거래 21건
부산에코델타시티 디에트르 그랑루체(13BL)	114m	준공 전보정 없음	707만	714만	7%실거래 10건
에코델타시티 중흥S-클래스 에듀리버	114m	준공 전보정 없음	655만	664만	4%실거래 7건
에코델타시티푸르지오센터파크	540m	2025년3년 보정	683만	695만	2%실거래 3건

나머지 3곳 보기 (비중 1% 미만 포함)

이편한세상에코델타센터포인트1% 미만
267m · 2025년(보정 3년) · 794만(보정 전 760만)
에코델타시티 아테라(24BL)1% 미만
114m · 준공 전(보정 없음) · 677만
에코델타시티 푸르지오 트레파크(11BL)1% 미만
114m · 준공 전(보정 없음) · 713만(보정 전 700만)

단지	거리	연식	㎡당(보정 전)	㎡당(보정 후)	비중
이편한세상에코델타센터포인트	267m	2025년3년 보정	760만	794만	1% 미만실거래 2건
에코델타시티 아테라(24BL)	114m	준공 전보정 없음	677만	677만	1% 미만실거래 4건
에코델타시티 푸르지오 트레파크(11BL)	114m	준공 전보정 없음	700만	713만	1% 미만실거래 2건

시세를 서로 다른 4가지 방식(생활권 가중 · 닮은 신축 유사도 · 거리·연식 가중 · 신축 상위 앵커)으로 따로 계산한 뒤 그 가운데 값을 썼어요.
표의 비중은 네 방식이 그 단지에 둔 비중의 평균이고, 연식이 다른 단지는 방식마다 연식 차이만큼 가격을 맞춰 비교했어요.
방식별 시세: 생활권 가중 중앙값 5.3억 · 닮은 신축 유사도 가중 5.2억 · 거리·연식 가중 중앙값 5.2억 · 닮은 신축 상위 앵커 5.2억

비교단지 위치 정보 준비 중이에요. 준비되면 이 자리에 지도와 단지 목록이 나와요.

비교단지 1곳 실거래 보기

국토교통부 실거래가
단지	준공	거리	전용면적	대표 거래가
이편한세상에코델타센터포인트	2025년953세대	267m	84.99㎡최근 거래 2건	6억 4,600만원26.08.01 · 6층

자금 조달 계획

입주 때까지 확보해야 할 현금 — 전세 놓을 때와 직접 살 때

입주 때까지 필요한 돈

84A 최고가 기준 · 직접 살 때 · 잔금대출 최대 LTV 가정 계산값(앱에서는 내 조건으로 계산)
항목	금액
분양가84A 최고가	4억 7,770만원
① 당첨 직후 계약금10%	4,777만원

… 자세한 계산 내역 더보기

필수 옵션발코니 131만원 · 시스템에어컨 648만원	779만원
② 공사 중 중도금0% · 대출 0원 + 직접 0원	0원
└ 직접 내는 중도금대출 한도를 넘는 부분	0원
③ 입주 때 잔금90%	4억 2,993만원
취득세·지방교육세·농특세세율 1.00%	534만원
중도금 이자대출 미확정(공고문에 확정 조건 없음)	0원
입주까지 들어가는 돈 합계분양가 + 옵션 + 세금 + 이자	4억 9,083만원
잔금대출잔금대출 최대 LTV 70% · 방공제 −2,800만원	− 3억 639만원

입주 때까지 확보할 현금입주 전 4,777만원 + 입주 때 1억 3,667만원	1억 8,444만원
입주 후 매달 이자잔금대출 이자(원금 제외)	약 110~115만원이자만

… 전세를 놓을 경우·계산에 쓴 가정 더보기

전세를 놓을 경우

입주 전계약~공사 중계약금 + 직접 내는 중도금 4,777만원전세와 상관없이 똑같이 필요해요
입주 때잔금 치르는 날세입자 보증금 2억 7,000만원으로 잔금을 치러요잔금대출은 못 받아요(전입 불가) · 필요한 현금 1억 3,667만원 → 1억 867만원

입주까지 확보할 현금 ~~1억 8,444만원~~ → 1억 5,644만원 (보증금 2억 7,000만원을 받는 대신 잔금대출 3억 639만원을 못 받아서 2,800만원 덜 필요해요)

전세를 놓으면 전세보증금만큼 대출 한도가 깎여요. 남는 한도만큼만 잔금대출로 봤어요.
근거: 은행 한도 계산식에 임차보증금이 그대로 더해짐
나중에 직접 들어가려면 전세보증금을 돌려줄 현금이 필요해요.

잔금대출은 두 경우 모두 최대 LTV 70%(생애최초·비규제 기준)로 가정했어요.서울·경기·인천 한도: 15억 이하 6억 · 15~25억 4억 · 25억 초과 2억시가는 분양가로 봤어요실제로는 규제지역 일반 40%, 소득(DSR)에 따라 더 줄 수 있어요
중도금 이자: 공고문에 금리가 없어 한국은행 예금은행 집단대출 평균(2026년 7월 연 4.07%)을 썼어요입주 후 이자: 주택담보대출 평균 수준, 연 4.3~4.5%
전세보증금은 추정값이에요.주변 입주 시점 10년 이내 준신축의 신규 전세 28건,㎡당 중앙값 기준근거: 기본
세입자가 없어도 은행은 한도에서 ‘방공제’를 빼요.이 지역(광역시): 2,800만원나중에 들어올 소액 세입자를 법이 먼저 보호하기 때문이에요MCI·MCG 보험에 들면 안 뺄 수도 있어요근거: 주택임대차보호법 §8, 시행령 §10
잔금대출에는 DSR 40%도 걸려요.중도금대출은 DSR에서 빠지지만 잔금대출은 빠지지 않아요소득이 적으면 이 표보다 적게 나올 수 있어요서울·경기·인천·규제지역은 스트레스 금리 3%p가 더해져 계산돼요근거: 2026년 하반기 기준

전세 추정에 쓴 계약 28건 보기

강서자이에코델타 2025년 · 84.4㎡ · 2026-07-21 · 21층3억원 · 213m
부산에코델타시티디에트르더퍼스트 2026년 · 85.0㎡ · 2026-09-19 · 9층2억 7,000만원 · 921m
부산에코델타시티디에트르더퍼스트 2026년 · 85.0㎡ · 2026-09-13 · 2층2억 5,000만원 · 921m
부산에코델타시티디에트르더퍼스트 2026년 · 85.0㎡ · 2026-09-13 · 2층2억 5,000만원 · 921m
부산에코델타시티디에트르더퍼스트 2026년 · 85.0㎡ · 2026-09-01 · 7층4억원 · 921m
에코델타더베르힐 2026년 · 84.4㎡ · 2026-08-22 · 13층2억 5,000만원 · 921m
부산에코델타시티디에트르더퍼스트 2026년 · 85.0㎡ · 2026-08-15 · 2층2억 4,000만원 · 921m
부산에코델타시티디에트르더퍼스트 2026년 · 85.0㎡ · 2026-08-12 · 2층2억 4,000만원 · 921m
부산에코델타시티디에트르더퍼스트 2026년 · 85.0㎡ · 2026-08-10 · 5층2억 5,000만원 · 921m
부산에코델타시티디에트르더퍼스트 2026년 · 85.0㎡ · 2026-07-04 · 5층2억 5,000만원 · 921m
에코델타시티푸르지오린 2025년 · 85.0㎡ · 2026-07-22 · 15층2억 9,000만원 · 921m
부산에코델타시티디에트르더퍼스트 2026년 · 85.0㎡ · 2026-07-27 · 4층2억 8,000만원 · 921m

출처: 국토교통부 아파트 전월세 실거래가(data.go.kr 15126474)

계약금·납부 일정

… 비율·회차별 일정 더보기

계약금 비율: 10%
입주 예정: 2026년 12월

회차별 납부 일정 보기 84.98㎡ · 세대수 가장 많은 형 4억 7,770만원 기준

금액은 비율로 계산한 값이에요
구분	비율	납부 시기	금액
계약금	10%	계약 시	4,777만원
잔금	90%	입주지정기간까지(2026.12.21.)	4억 2,993만원

공고문 5·6쪽

중도금 조건

… 대출 조건 더보기

중도금 대출: 알선 없음
이자 방식: 미정 공고문에 확정 조건이 없어요(아래 원문 참고) — 확정되면 사업주체가 계약자에게 따로 안내해요.
대출 한도: 미정 공고문에 확정 조건이 없어요(아래 원문 참고) — 확정되면 사업주체가 계약자에게 따로 안내해요.
직접 내는 회차(자납): 따로 정해진 자납 회차 없음(대출이 안 되거나 한도가 모자라면 직접 납부)

중도금 대출 조건 원문 보기

금회 공급대상 세대는 최초 입주자모집공고일(2022.06.24.)에 적용한 중도금 조건을 적용하지 않으며, 사업주체는 대출기관 알선을 진행하지 않습니다.

중도금 자체가 없는 계약금10%/잔금90% 2단계 구조(기 준공·입주예정 재공급 물건 특성). 사업주체는 금융기관 대출 알선·지원을 하지 않으며, 모든 분양대금은 입주예정자(계약자) 책임 하에 조달(p13 입주금 납부 안내).

공고문 1·13쪽

청약 자격 및 당첨 가능성

지역 우선순위, 전형별 세대수·조건, 점수와 추첨 방식

지역 우선순위

지역 우선: 부산광역시(해당 주택건설지역)

일반공급 가점제·추첨제 비율

해당 없음 — 무순위·잔여세대 공고라 가점제가 없어요. 신청자 전원을 무작위 추첨해요.

이 단지 주택형: 84㎡. 가점이 낮으면 추첨 비율이 높은 평형이 상대적으로 유리해요. 2순위는 추첨으로만 뽑아요.

전형별 세대수와 선정 방식

post_lottery_residual

1세대

핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요

무주택 세대구성원

무순위(사후) 입주자모집공고일(2026.10.12.) 현재 해당 주택건설지역인 부산광역시에 거주하는 무주택세대구성원인 성년자

통장청약통장 가입

청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능

자격신청 자격 전체

무순위(사후) 입주자모집공고일(2026.10.12.) 현재 해당 주택건설지역인 부산광역시에 거주하는 무주택세대구성원인 성년자
청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능(소득·자산·과거당첨이력 전부 불문)
외국인은 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않아 신청 불가
장기해외체류자(공고일 현재 계속 90일 초과 해외체류) 신청 불가
★본 주택형은 최초 입주자모집공고(2022.06.24.) 시 1·2순위 청약 마감된 주택형의 예비입주자 추가선정 후 남은 잔여분 — 당첨·계약 시 「주택공급에 관한 규칙」 제53조에 의거 향후 청약 시 주택을 소유한 것으로 간주됨

선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요

1무작위 추첨 100%1세대
선정 순서 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 무작위 추첨으로 무순위(사후) 당첨자 선정 및 동·호수 배정(금회 공급세대는 113동 1303호 1세대로 고정)
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.
정원 1세대 × 100% = 1.0 → 올림 1세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)

특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.

그 밖의 전형 예상

예상 경쟁률·커트라인 대표 주택형 84A 기준

무순위 · 사후접수치열예상 경쟁률19~84:1추첨이라 가점 커트라인 없음 · 자격은 공고문에서 꼭 확인하세요

• 과거 공고 20건 기준 예상 · 실제와 다를 수 있어요. 예상 범위는 과거 공고에서 실제값이 절반쯤 들어온 폭이에요.
• 이 예상은 참고용이며, 최종 정보는 입주자모집공고문과 청약홈에서 확인하세요.

앱에서 내 조건으로 추천받기앱에서 열기 →

평면도 및 상품성

조감도, 판상형·타워형과 베이, 평형별 평면, 주차·커뮤니티, 단지 여건

단지 조감도

e편한세상 에코델타 센터포인트(19BL) 항공사진 — 빨간 원이 단지 위치(국토부 브이월드) · 주변 시설 6곳 표시 — 항공사진 — 빨간 원이 단지 위치(국토부 브이월드) · 주변 시설 6곳 표시

이번 공급: 113동 1303호

동별 구조·향 보기 (1개 동)

동	구조	향	주택형
113동	-	-	84A

단지배치도·동호수 배치도를 보고 판단한 값이에요.

평형별 평면

84㎡

타입	베이·구조	맞통풍	방·욕실	특화 공간
84A	- · -	-	-	알파룸 ? · 드레스룸 ? · 팬트리 ? 판독 확신 낮음

조감도·평면도·배치도 출처: e편한세상 에코델타 센터포인트(19BL) 공식 홈페이지(부산도시공사). 실제 시공과 다를 수 있어요. 베이·판상형·타워형은 평면도 그림을 보고 판단한 값이에요(공식 표기 없음).

주차 및 커뮤니티

주차: 총 1,239대

… 주차 설명·난방·커뮤니티 시설 더보기

난방: 지역난방
커뮤니티 시설: 공고문에 없음
왜 없나요?
공고문은 '관리사무소, 어린이놀이터, 주민운동시설, 주민공동시설, 어린이집, 경로당 등'만 기재, 홈페이지 개요에도 목록 없음
사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0518101433 · 공식 홈페이지

단지 여건(소음·일조·조망)

공고문에 없음

왜 없나요?

본 무순위 공고문 미수록, 최초 입주자모집공고(2022000398) 준용 안내뿐

사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0518101433 · 공식 홈페이지

규제 및 리스크

항목을 누르면 무슨 뜻인지, 근거 법 조문이 보여요

규제지역비규제지역 → 분양가상한제 주택이 아니면 무순위·임의공급 당첨에 재당첨 제한이 붙지 않아요

쉽게 말하면

투기과열지구·조정대상지역처럼 정부가 지정한 곳이면 재당첨 제한·전매제한·대출 한도가 더 엄격해져요. 비규제지역이면 이런 제한이 가벼워요.

1순위 가입기간·납입 요건

1순위 가입기간·납입 요건: 규제지역 24개월(국민: 24회 납입) / 수도권 12개월(12회) / 비수도권 6개월(6회) / 위축지역 1개월(1회). 공고일 기준

주택공급에 관한 규칙 제27조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제28조 ↗

분양가상한제적용

쉽게 말하면

분양가를 정해진 기준 이하로 묶는 제도예요. 적용 단지는 시세보다 싸게 나오는 대신 전매제한·거주의무가 길어지는 경우가 많아요.

전매제한전매제한 없음(공고문 명시)최초 당첨자 발표일로부터 1년 경과부터 → 2026년 10월 22일 발표 기준

쉽게 말하면

이 기간에는 분양권을 다른 사람에게 팔 수 없어요. 기간이 끝나야 분양권을 사고팔 수 있어요.

전매제한

주택법 제64조 ↗ 주택법 시행령 제73조 ↗

실거주 의무거주의무 없음(공고문 명시)

쉽게 말하면

거주의무가 있으면 입주 가능일부터 정해진 기간 동안 직접 살아야 하고, 그동안 전세를 놓을 수 없어요. 없으면 입주 때 전세를 놓아도 돼요.

거주의무

주택법 제57조의2 ↗

재당첨 제한재당첨 제한 없음(공고문 명시)

쉽게 말하면

당첨되면 정해진 기간 동안 다른 분양 단지에 당첨될 수 없게 하는 제도예요. 제한이 없으면 이 단지에 당첨돼도 다른 청약에 제한이 생기지 않아요.

재당첨 제한의 적용 범위

적용 범위: 세대구성원 전원에게 적용, 기산은 당첨자 발표일(당첨일). 특칙: §47조의3(계약취소주택 재공급) 당첨은 신청자와 그 배우자만 적용(조문 괄호 명문)

주택공급에 관한 규칙 제54조 ↗

무순위 — 재당첨 제한 승계

재당첨 제한 관계: 규제지역 무순위 당첨은 재당첨 제한 발생(C-RW-01 연동), 비규제는 미발생. §54 대상 여부는 해당 주택의 규제·상한제 속성 승계

주택공급에 관한 규칙 제54조 ↗

특별공급 횟수해당 없음(이 공고에 특별공급 없음)

쉽게 말하면

특별공급(신혼부부·생애최초 등)은 한 세대가 평생 한 번만 당첨될 수 있어요. 이번에 당첨되면 다음 특별공급은 신청할 수 없어요.

소득·자산 기준소득·자산 요건 없음(공고문 명시)

쉽게 말하면

특별공급 일부는 세대 월평균소득과 부동산가액이 기준 이하여야 해요. 전형별 금액은 4번 항목의 "소득" 칸을 누르면 가구원수별로 보여요.

소득·자산 산정 모듈(M-IN)

소득·자산 산정 모듈(M-IN): 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득(세전) 대비 %. 가구원 수 = 세대구성원 수(태아 포함 여부는 유형별 명시). 기준 금액은 연차 파라미터. 앱 입력: 세전 월소득 → % 자동 계산. 2026년 공고 적용 = 2025년도 기준. 100%: 3인 8,168,429 / 4인 8,802,202 / 5인 9,326,985원. 1~2인 가구는 3인 기준, 태아 포함, 통계청 매년 3월 갱신. 청년 특공만 본인 소득 단독 산정

주택공급에 관한 규칙 제41조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제43조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제35조의3 ↗

공공 소득·자산 모듈(P-IN)

소득·자산 모듈(P-IN): 2권 M-IN(M-CM-04)을 확장 — 공공은 자산 요건이 상시 등장한다. 자산 기준의 종류가 유형별로 다름: (a) 부동산가액 + 자동차가액 방식 (b) 세대 총자산 방식(주로 뉴:홈 청년 등). 기준액은 전부 연차 파라미터

공공주택 특별법 시행규칙 제13조 ↗ 공공주택 특별법 시행규칙 별표6 ↗

공공 일반공급 소득·자산 요건

60㎡ 이하 소득·자산 요건: 전용 60㎡ 이하 공공분양 일반공급에는 소득·자산 요건이 붙는다(구 가설) → 뉴:홈 체계는 일반공급 전면 소득 100% + 자산 요건, 맞벌이 200% 특례

공공주택 특별법 시행규칙 제13조 ↗

신혼 소득·자산 3단 구조

소득·자산 3단 구조: 우선공급(기준소득 100%, 맞벌이 120% 이하) / 일반공급(140%, 맞벌이 160% 이하) / 추첨(소득 무관 + 부동산가액 상한 이하 — 약 3.3억) — 물량 비율 약 50:20:30

주택공급에 관한 규칙 제41조 ↗

청약 일정

모집공고부터 계약·입주까지

2026년 10월
일	월	화	수	목	금	토
				1	2	3
4	5	6	7	8	9	10
11	12모집공고	13	14	15	16	17
18	19청약 접수	20	21	22당첨 발표	23	24
25	26서류	27서류	28	29	30	31

2026년 11월
일	월	화	수	목	금	토
1	2	3	4	5	6계약	7
8	9	10	11	12	13	14
15	16	17	18	19	20	21
22	23	24	25	26	27	28
29	30

모집공고
청약 접수
당첨 발표
서류 접수
계약

입주자모집공고2026년 10월 12일(월)청약 자격(나이·거주기간·세대원·무주택 여부)을 따지는 기준일
청약 접수2026년 10월 19일(월)이 기간에 신청해요(무순위·잔여세대는 순위 구분 없이 한 번에 접수)
당첨자 발표2026년 10월 22일(목)전매제한 기간을 세기 시작하는 날
서류 접수2026년 10월 26일(월) ~ 27일(화)당첨자 자격 검증
계약2026년 11월 6일(금)
입주 예정2026년 12월

청약 결과

2026년 10월 22일 당첨자 발표 · 청약홈에 공개된 값 그대로

경쟁률

주택형	구분	공급	접수	경쟁률
84A	무순위/재공급	1	241	241 : 1

미달은 접수가 공급 세대보다 적었다는 뜻이에요(△ 뒤 숫자가 모자란 세대수).

이 공고문에서 확인되지 않은 항목 3가지 — 왜 없나요?

평면 bay·구조 공식 홈페이지 사이버 견본주택은 개요 페이지 외 평면도 이미지 경로를 이번에 확인하지 못함 — 추정하지 않음
무상 제공 품목 본 무순위 공고문 미수록, 최초 입주자모집공고(2022000398) 준용 안내뿐
커뮤니티 시설 공고문은 '관리사무소, 어린이놀이터, 주민운동시설, 주민공동시설, 어린이집, 경로당 등'만 기재, 홈페이지 개요에도 목록 없음

사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0518101433 · 공식 홈페이지