3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).
187㎡56.6평1개 타입 · 1세대최고 분양가57억 2,700만원
타입
전용면적
세대수
최고 분양가
3.3㎡당
187P187.5097P
187.51㎡56.7평
1일반 1 · 특별 0
57억 2,700만원
10,101만원
3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).
평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.
필수 옵션 비용
… 옵션별 금액 더보기
발코니 확장
평형별 금액(아래 표) 이 무순위(사후) 공고문(12p)에는 발코니 확장 관련 문구가 전혀 없음(grep "발코니" 0건). "무순위(사후) 모집공고에 기재되지 않은 추가 자세한 사항은 최초 입주자모집공고문을 참조하시기 바랍니다"(p7)라는 안내만 있어, 최초 입주자모집공고문(주택관리번호 2026000354)을 확인해야 함
평형별 실질 취득가 = 최고 분양가 + 발코니 + 시스템에어컨(가장 싼 옵션) · 계산값
평형
최고 분양가
발코니
시스템에어컨
실질 취득가
84㎡
16억 2,200만원
-
-
16억 2,200만원
187㎡
57억 2,700만원
-
-
57억 2,700만원
주변 시세 비교
공고문에 없음 — 확정된 비교단지가 없어 안전마진을 계산하지 않았어요.
3
자금 조달 계획
입주 때까지 확보해야 할 현금 — 전세 놓을 때와 직접 살 때
입주 때까지 필요한 돈
187P 최고가 기준 · 직접 살 때 · 잔금대출 최대 LTV 가정 계산값(앱에서는 내 조건으로 계산)
항목
금액
분양가187P 최고가
57억 2,700만원
① 당첨 직후 계약금5% (1차 1,000만원 정액)
2억 8,635만원
… 자세한 계산 내역 더보기
필수 옵션발코니 무상·포함 · 시스템에어컨 기본 제공
0원
② 공사 중 중도금60% · 대출 미확정(공고문에 확정 조건 없음)
34억 3,620만원
└ 직접 내는 중도금대출 한도를 넘는 부분
—
③ 입주 때 잔금35%
20억 445만원
취득세·지방교육세·농특세세율 3.00% · 85㎡ 초과 농특세
2억 45만원
중도금 이자대출 미확정(공고문에 확정 조건 없음)
0원
입주까지 들어가는 돈 합계분양가 + 옵션 + 세금 + 이자
59억 2,745만원
잔금대출잔금대출 최대 LTV 70% · 한도 2억원 · 방공제 −4,800만원
− 1억 5,200만원
입주 때까지 확보할 현금입주 전 37억 2,255만원 + 입주 때 20억 5,290만원
57억 7,545만원
입주 후 매달 이자잔금대출 이자(원금 제외)
약 54~57만원이자만
… 전세를 놓을 경우·계산에 쓴 가정 더보기
전세를 놓을 경우
주변 신규 전세 거래가 부족해 전세보증금을 추정하지 못했어요.
잔금대출은 두 경우 모두 최대 LTV 70%(생애최초·비규제 기준)로 가정했어요.서울·경기·인천 한도: 15억 이하 6억 · 15~25억 4억 · 25억 초과 2억시가는 분양가로 봤어요실제로는 규제지역 일반 40%, 소득(DSR)에 따라 더 줄 수 있어요
중도금 이자: 공고문에 금리가 없어 한국은행 예금은행 집단대출 평균(2026년 7월 연 4.07%)을 썼어요입주 후 이자: 주택담보대출 평균 수준, 연 4.3~4.5%
세입자가 없어도 은행은 한도에서 ‘방공제’를 빼요.이 지역(과밀억제권역): 4,800만원나중에 들어올 소액 세입자를 법이 먼저 보호하기 때문이에요MCI·MCG 보험에 들면 안 뺄 수도 있어요근거: 주택임대차보호법 §8, 시행령 §10
잔금대출에는 DSR 40%도 걸려요.중도금대출은 DSR에서 빠지지만 잔금대출은 빠지지 않아요소득이 적으면 이 표보다 적게 나올 수 있어요서울·경기·인천·규제지역은 스트레스 금리 3%p가 더해져 계산돼요근거: 2026년 하반기 기준
지역 우선공급 없음 — 신청 가능 지역은 서울·경기·인천(경기도, 인천광역시, 서울특별시)예요(공고문)
일반공급 가점제·추첨제 비율
해당 없음 — 무순위·잔여세대 공고라 가점제가 없어요. 신청자 전원을 무작위 추첨해요.
이 단지 주택형: 84㎡ · 187㎡. 가점이 낮으면 추첨 비율이 높은 평형이 상대적으로 유리해요. 2순위는 추첨으로만 뽑아요.
전형별 세대수와 선정 방식
post_hoc_random_draw
785세대
핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요
무주택 세대구성원
무순위(사후) 입주자모집공고일(2026.10.06.) 현재 수도권(경기도, 인천광역시, 서울특별시)에 거주하는 무주택세대구성원인 성년자
외국인은 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않으므로 무주택세대구성원 자격이 필요한 무순위 청약 불가
통장청약통장 가입
청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
자격신청 자격 전체
무순위(사후) 입주자모집공고일(2026.10.06.) 현재 수도권(경기도, 인천광역시, 서울특별시)에 거주하는 무주택세대구성원인 성년자
청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
외국인은 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않으므로 무주택세대구성원 자격이 필요한 무순위 청약 불가
장기해외체류자(해외체류기간 계속 90일 초과)는 국내 거주로 인정되지 않아 청약신청 불가(p1) — 세대원 중 주택공급신청자만 생업으로 국외체류 중인 경우는 예외
동 주택에 당첨되어 계약을 체결한 분 또는 예비입주자 중 추가입주자로 선정된 분은 신청 불가
동 주택에 당첨되었으나 계약을 체결하지 않은 분은 신청 불가
부적격 당첨자·공급질서교란자로서 그 제한기간 중에 있는 분은 신청 불가
★ 금회 공급 주택형(84A~84F·187P)은 최초 입주자모집공고 시 1·2순위 청약이 마감되어 예비입주자로 추가입주자를 선정하고 남은 미계약 세대 — 당첨·계약체결로 분양권을 소유하면 「주택공급에 관한 규칙」 제53조에 의거 향후 청약 시 주택을 소유한 것으로 간주됨
선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요
1무작위 추첨 100%785세대
선정 순서 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별 무작위 추첨으로 무순위(사후) 당첨자 선정 및 동·호수 배정(「주택공급에 관한 규칙」 제50조제1항)
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.
정원 785세대 × 100% = 785.0 → 올림 785세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.
5
평면도 및 상품성
조감도, 판상형·타워형과 베이, 평형별 평면, 주차·커뮤니티, 단지 여건
평형별 평면
84㎡타워형(코너형) 3베이 / 판상형 4베이
타입
베이·구조
맞통풍
방·욕실
특화 공간
84A
3베이 · 타워형(코너형)
불가
방3·욕실2
알파룸 있음 · 드레스룸 있음 · 팬트리 있음
84B
3베이 · 타워형(코너형)
불가
방3·욕실2
알파룸 - · 드레스룸 있음 · 팬트리 있음
84C
3베이 · 타워형(코너형)
불가
방3·욕실2
알파룸 있음 · 드레스룸 있음 · 팬트리 있음
84D
3베이 · 타워형(코너형)
불가
방3·욕실2
알파룸 있음 · 드레스룸 있음 · 팬트리 있음
84E
4베이 · 판상형
가능
방3·욕실2
알파룸 - · 드레스룸 있음 · 팬트리 있음
84F
4베이 · 판상형
가능
방3·욕실2
알파룸 - · 드레스룸 있음 · 팬트리 있음
187㎡복합형(펜트하우스, 테라스 2개·마스터존 분리형)
타입
베이·구조
맞통풍
방·욕실
특화 공간
187P
- · 복합형(펜트하우스, 테라스 2개·마스터존 분리형)
-
방4·욕실3
알파룸 있음 · 드레스룸 있음 · 팬트리 있음 판독 확신 낮음
조감도·평면도·배치도 출처: 상동역 롯데캐슬 시그니처 공식 홈페이지(한국자산신탁(주)). 실제 시공과 다를 수 있어요. 베이·판상형·타워형은 평면도 그림을 보고 판단한 값이에요(공식 표기 없음).
주차 및 커뮤니티
주차
… 주차 설명·난방·커뮤니티 시설 더보기
이 무순위(사후) 공고문·공식 홈페이지 텍스트 어디에도 주차대수 수치가 없음(홈페이지 "단지정보" 하위 메뉴는 이미지 캐러셀로만 구성되어 텍스트 추출 불가). 최초 입주자모집공고문(2026000354) 참조 필요
난방
공고문에 없음왜 없나요?
이 무순위(사후) 공고문에 텍스트가 없고, 공식 홈페이지의 "단지정보"(프리미엄·입지환경·커뮤니티·조경설계·이동통신설비·시스템) 하위 페이지는 전부 이미지 캐러셀(Swiper)로만 구성되어 OCR 없이는 텍스트를 추출할 수 없음(헤드리스 브라우저로 8초 렌더링해도 지연로딩 이미지가 비어 있음 확인). 최초 입주자모집공고문(2026000354) 참조 필요
이 무순위(사후) 공고문에 텍스트가 없고, 공식 홈페이지의 "단지정보"(프리미엄·입지환경·커뮤니티·조경설계·이동통신설비·시스템) 하위 페이지는 전부 이미지 캐러셀(Swiper)로만 구성되어 OCR 없이는 텍스트를 추출할 수 없음(헤드리스 브라우저로 8초 렌더링해도 지연로딩 이미지가 비어 있음 확인). 최초 입주자모집공고문(2026000354) 참조 필요
발코니 확장 무상 여부·금액 이 무순위(사후) 공고문에 발코니 관련 문구 없음(grep 0건). "최초 입주자모집공고문을 참조하시기 바랍니다"(p7)라는 안내만 있음 — 최초 공고(2026000354) 확인 필요
추가선택품목/유상옵션 가격표 공고문 p7: "추가 선택품목(유상옵션) 계약의 경우, 계약자 대상으로 추후 별도 계약일정을 통보할 예정"이라 옵션표 자체가 이 공고문에 없음
무상품목 이 공고문·확인된 홈페이지 텍스트 어디에도 무상품목 목록이 없음
주차 이 무순위(사후) 공고문에 텍스트가 없고, 공식 홈페이지의 "단지정보"(프리미엄·입지환경·커뮤니티·조경설계·이동통신설비·시스템) 하위 페이지는 전부 이미지 캐러셀(Swiper)로만 구성되어 OCR 없이는 텍스트를 추출할 수 없음(헤드리스 브라우저로 8초 렌더링해도 지연로딩 이미지가 비어 있음 확인). 최초 입주자모집공고문(2026000354) 참조 필요
소음/일조/조망/학교 등 단지여건 고지 이 무순위(사후) 공고문에 단지여건 고지 섹션 자체가 없음(최초 공고문에는 통상 있음) — 최초 입주자모집공고문(2026000354) 참조 필요
중도금대출 알선 여부·이자조건 공고문(12p) 전체에 대출·이자 관련 문구 없음(grep "대출|이자" 0건)
평면(베이·판상형/타워형·방·욕실) 평면도 이미지 실 라벨(침실1/침실2/안방/침실3 등, 욕실1/욕실2/욕실3)을 육안으로 센 값이며, 공고문·홈페이지에 "침실 O개·욕실 O개"로 명시한 문구는 없음(이미지 판독값임을 raw_text에 표기)
청약각