시티오씨엘 9단지 오션파크뷰 안전마진 · 분양가 · 청약일정

입지 및 단지 개요

위치·교통, 단지 규모와 브랜드, 걸어서 닿는 생활 인프라

위치 및 교통

미추홀구와 인접 지역 지도에 표시한 시티오씨엘 9단지 오션파크뷰 위치 — **미추홀구와 인접 지역** · 단지 위치 · 경계선은 카카오 행정구역 경계를 찍어 그린 선이에요 · 함께 보이는 지역 영종구·연수구·시흥시·서해구·안산시·남동구 외 14곳

시티오씨엘 9단지 오션파크뷰에서 가장 가까운 인하대역과 1호선·수인분당선·인천1호선·인천2호선 노선 지도 — **가장 가까운 역 인하대역** · 1호선 수인분당선 인천1호선 인천2호선 GTX-B 2030 예정

… 주소·주요 업무지구까지 더보기

거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요노선선은 역과 역을 이은 선이라 실제 선로 모양과 달라요점선은 개통 전 역·노선이에요. 이름표의 연도는 개통 예정 시기이고 바뀔 수 있어요

지도: 카카오맵 · 역 순서: 노선표

주소: 인천광역시 미추홀구 학익동 인천 용현·학익 1블록 도시개발구역 공동3BL
주요 업무지구까지: 강남(GBD) · 강남역자동차 58분 · 대중교통 94분(환승 2회)35km
여의도(YBD) · 여의도역자동차 41분 · 대중교통 75분(환승 3회)26.9km
광화문·시청(CBD) · 시청역자동차 61분 · 대중교통 85분(환승 1회)33km
판교 테크노밸리 · 판교역자동차 47분 · 대중교통 111분(환승 1회)42km
직선거리는 계산값이고, 자동차·대중교통 시간은 2026년 10월 13일(화) 08:00 출발 기준으로 길찾기에서 받은 값이에요. 대중교통은 인하대역(단지에서 1.5km)부터 목적지 역까지라 집에서 역까지 걷는 시간은 빠져 있어요. 실제 통근 시간은 노선·환승에 따라 달라요.

단지 규모 및 브랜드

단지 전체 세대수: 1,949세대 1,000세대 이상 대단지
이번 공급 세대수: 68세대 (전체 1,949세대 중)
동·층: 9개 동 · 최고 49층 · 지하 2층
단지 유형: 아파트(공동주택)

… 시공사·시행사·브랜드 더보기

시공사: 공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0328311141 · 공식 홈페이지
시행사: 코리아신탁(주)
브랜드 평판: 평판 순위표(상위 브랜드)에 없는 브랜드예요
분양 문의: 0328311141
공식 홈페이지: https://cityociel9.com

주변 인프라

시티오씨엘 9단지 오션파크뷰 반경 1km 주변 시설 지도 — 지하철
어린이집
유치원
초등
중등
고등
마트
공원
도서관
응급실
원 간격 200m · 아래 목록이나 핀을 누르면 같은 종류가 지도에서 강조돼요

지하철역1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.5km

1km 밖 가까운 곳

인하대역 수인분당선1.5km
송도역 수인분당선1.7km

어린이집·유치원1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 확인 필요

초등학교1km 안 3곳

용현학익2초등학교 (2028년 9월 예정)450m
용현학익1초등학교 (2027년 3월 예정)553m
인천용학초등학교997m

1km 밖 가까운 곳

인천용현남초등학교1.1km
인천용현초등학교1.7km
인천옥련초등학교1.7km

중학교1km 안 1곳

용현학익중학교 (2029년 3월 예정)273m

1km 밖 가까운 곳

용현중학교1km
용현여자중학교1.1km
인송중학교1.4km

고등학교1km 안 1곳

인항고등학교935m

1km 밖 가까운 곳

송도고등학교1.1km
옥련여자고등학교1.2km
인천해양과학고등학교1.4km

대형마트1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.5km

1km 밖 가까운 곳

홈플러스 메가푸드마켓 인하점1.5km
세계로식자재마트 학익점1.5km
GS더프레시 용현자이점2km

공원1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 확인 필요

도서관1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 확인 필요

응급실 있는 병원1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 확인 필요

항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).

분양가 및 안전마진

평형별 최고 분양가, 필수 옵션을 더한 실질 취득가, 주변 실거래 비교

공급 금액

75㎡22.7평1개 타입 · 68세대최고 분양가6억 90만원

타입	전용면적	세대수	최고 분양가	3.3㎡당
75075.9096	75.91㎡23평	68일반 68 · 특별 0	6억 90만원	2,613만원

3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).

평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.

필수 옵션 비용

… 옵션별 금액 더보기

발코니 확장: 평형별 금액(아래 표) 공고문 3·4쪽공고문 p3: '상기 분양금액은 발코니확장 및 추가선택품목(천정형 시스템에어컨, 빌트인 가전 등) 공급금액 미포함 기준이며, 발코니확장 및 추가선택품목은 별도 계약을 통해 선택이 가능합니다.' 발코니 확장 공사비 납부계좌는 분양대금 계좌와 별도(신한은행 140-016-418386).

평형별 실질 취득가 = 최고 분양가 + 발코니 + 시스템에어컨(가장 싼 옵션) · 계산값
평형	최고 분양가	발코니	시스템에어컨	실질 취득가
75㎡	6억 90만원	1,700만원	-	6억 1,790만원

주변 시세 비교

주변 시세(환산)6억 5,993만원주변 38곳 · 4방식 가운데 값 · 반경 2.7km 안 · 최근 12개월 실거래 381건

분양가 (75.91㎡ · 세대수 가장 많은 형)6억 90만원최고가 기준

안전마진+5,903만원분양가 대비 +9.8%

주변 38곳 단지의 최근 실거래로 시세를 4가지 방식으로 따로 계산하고, 그 가운데 값을 썼어요. 지도의 진한 정도는 네 방식이 그 단지를 얼마나 반영했는지 평균 비중이에요. 반경 2.7km 안, 최근 12개월 실거래 381건을 썼어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.

안전마진 계산 방법

시세를 서로 다른 4가지 방식(생활권 가중 · 닮은 신축 유사도 · 거리·연식 가중 · 신축 상위 앵커)으로 따로 계산한 뒤 그 가운데 값을 썼어요.
표의 비중은 네 방식이 그 단지에 둔 비중의 평균이고, 연식이 다른 단지는 방식마다 연식 차이만큼 가격을 맞춰 비교했어요.
방식별 시세: 생활권 가중 중앙값 7.4억 · 닮은 신축 유사도 가중 6.6억 · 거리·연식 가중 중앙값 6.6억 · 닮은 신축 상위 앵커 6.3억

안전마진 계산에 쓴 비교단지 38곳

가까운 단지끼리 묶었어요 · 원을 누르면 아래 그림과 목록이 같이 바뀌어요

시티오씨엘 9단지 오션파크뷰

평균 ㎡당가가 우리 분양가(792만)보다 비쌈쌈★ 이 공고 단지

원 안 = 묶인 단지 수와 비중 가중 ㎡당 가격 · 원 크기 = 비중 합 · 지도 한 변 약 8.2km

비교단지와 우리 분양가, 한눈에

거리 정보가 부족해 그림 대신 목록으로 보여 드려요. 우리 분양가는 ㎡당 792만, 비중 가중 주변 시세는 ㎡당 869만예요.

18곳 · 비중 합 2% · 가중 682만

가격 범위 362만 ~ 837만 (㎡당)

1
시티오씨엘1단지2024년 준공 · 597m · ㎡당 825만 (보정 전 778만)
비중 1% 미만
2
주안 센트럴 파라곤준공 전 · 1.1km · ㎡당 442만 (보정 전 453만)
비중 1% 미만
3
힐스테이트학익2021년 준공 · 1km · ㎡당 837만 (보정 전 757만)
비중 1% 미만
4
시티오씨엘4단지2025년 준공 · 1.1km · ㎡당 783만 (보정 전 749만)
비중 1% 미만
5
인천학익두산위브2011년 준공 · 1.5km · ㎡당 597만 (보정 전 475만)
비중 1% 미만
6
현광1차2000년 준공 · 1.4km · ㎡당 362만 (보정 전 263만)
비중 1% 미만
7
정광1998년 준공 · 1.6km · ㎡당 363만 (보정 전 264만)
비중 1% 미만
8
장미11984년 준공 · 1.7km · ㎡당 417만 (보정 전 303만)
비중 1% 미만

25곳 · 비중 합 1% · 가중 732만

가격 범위 376만 ~ 795만 (㎡당)

1
인천 SK Sky VIEW2016년 준공 · 1.4km · ㎡당 795만 (보정 전 674만)
비중 1% 미만
2
용현자이크레스트2023년 준공 · 2.2km · ㎡당 746만 (보정 전 682만)
비중 1% 미만
3
성원상떼빌2009년 준공 · 1.8km · ㎡당 484만 (보정 전 377만)
비중 1% 미만
4
금호타운1991년 준공 · 1.1km · ㎡당 491만 (보정 전 357만)
비중 1% 미만
5
한양1차1990년 준공 · 1.4km · ㎡당 376만 (보정 전 267만)
비중 1% 미만

31곳 · 비중 합 0% · 가중 744만

가격 범위 744만 ~ 744만 (㎡당)

1
학익SKVIEW2025년 준공 · 2.3km · ㎡당 744만 (보정 전 712만)
비중 1% 미만

42곳 · 비중 합 0% · 가중 833만

가격 범위 457만 ~ 833만 (㎡당)

1
현대11993년 준공 · 1.2km · ㎡당 833만 (보정 전 591만)
비중 1% 미만
2
럭키송도1993년 준공 · 1.6km · ㎡당 457만 (보정 전 333만)
비중 1% 미만

5지도 밖 22곳 · 비중 합 96% · 가중 892만

가격 범위 405만 ~ 1,097만 (㎡당)

1
래미안 센트리폴(3BL)준공 전 · 거리 모름 · ㎡당 864만 (보정 전 870만)
비중 27%
2
시티오씨엘 7단지준공 전 · 2.4km · ㎡당 781만 (보정 전 781만)
비중 13%
3
힐스테이트 레이크 송도 5차준공 전 · 거리 모름 · ㎡당 1,097만 (보정 전 1,109만)
비중 11%
4
송도자이풍경채 그라노블 5단지준공 전 · 거리 모름 · ㎡당 1,003만 (보정 전 1,008만)
비중 9%
5
송도자이풍경채 그라노블 2단지준공 전 · 거리 모름 · ㎡당 996만 (보정 전 1,011만)
비중 8%
6
시티오씨엘 6단지준공 전 · 2.4km · ㎡당 772만
비중 5%
7
송도자이풍경채 그라노블 1단지준공 전 · 거리 모름 · ㎡당 1,002만 (보정 전 1,033만)
비중 4%
8
래미안 센트리폴(1BL)준공 전 · 거리 모름 · ㎡당 835만 (보정 전 851만)
비중 4%
9
e편한세상 제물포역 파크메종준공 전 · 2.7km · ㎡당 596만 (보정 전 602만)
비중 3%
10
송도 한내들 센트럴리버준공 전 · 거리 모름 · ㎡당 1,021만 (보정 전 1,030만)
비중 3%
11
래미안 센트리폴(2BL)준공 전 · 거리 모름 · ㎡당 841만 (보정 전 855만)
비중 3%
12
e편한세상 동인천 베이프런트준공 전 · 거리 모름 · ㎡당 688만 (보정 전 696만)
비중 1% 미만
13
인천 두산위브 더센트럴준공 전 · 거리 모름 · ㎡당 572만
비중 1% 미만
14
송도역 한신더휴 프레스턴준공 전 · 거리 모름 · ㎡당 654만 (보정 전 672만)
비중 1% 미만
15
송도자이풍경채 그라노블 3단지준공 전 · 거리 모름 · ㎡당 1,021만
비중 1% 미만
16
월드메르디앙송도준공 전 · 거리 모름 · ㎡당 823만
비중 1% 미만
17
포레나 인천학익준공 전 · 2.4km · ㎡당 561만 (보정 전 582만)
비중 1% 미만
18
인하대역 푸르지오 에듀포레준공 전 · 2.4km · ㎡당 596만
비중 1% 미만
19
대림2002년 준공 · 1.2km · ㎡당 722만 (보정 전 375만)
비중 1% 미만
20
우성1996년 준공 · 1.3km · ㎡당 421만 (보정 전 306만)
비중 1% 미만
21
서해1995년 준공 · 1.5km · ㎡당 438만 (보정 전 319만)
비중 1% 미만
22
동아1992년 준공 · 1.6km · ㎡당 405만 (보정 전 300만)
비중 1% 미만

묶음을 누르면 그 묶음의 단지 목록이 여기에 펼쳐져요.

… 비교단지 38곳 전체 목록

1
래미안 센트리폴(3BL)준공 전 · 거리 모름 · ㎡당 864만 (보정 전 870만)
비중 27%
2
시티오씨엘 7단지준공 전 · 2.4km · ㎡당 781만 (보정 전 781만)
비중 13%
3
힐스테이트 레이크 송도 5차준공 전 · 거리 모름 · ㎡당 1,097만 (보정 전 1,109만)
비중 11%
4
송도자이풍경채 그라노블 5단지준공 전 · 거리 모름 · ㎡당 1,003만 (보정 전 1,008만)
비중 9%
5
송도자이풍경채 그라노블 2단지준공 전 · 거리 모름 · ㎡당 996만 (보정 전 1,011만)
비중 8%
6
시티오씨엘 6단지준공 전 · 2.4km · ㎡당 772만
비중 5%
7
송도자이풍경채 그라노블 1단지준공 전 · 거리 모름 · ㎡당 1,002만 (보정 전 1,033만)
비중 4%
8
래미안 센트리폴(1BL)준공 전 · 거리 모름 · ㎡당 835만 (보정 전 851만)
비중 4%
9
e편한세상 제물포역 파크메종준공 전 · 2.7km · ㎡당 596만 (보정 전 602만)
비중 3%
10
송도 한내들 센트럴리버준공 전 · 거리 모름 · ㎡당 1,021만 (보정 전 1,030만)
비중 3%
11
래미안 센트리폴(2BL)준공 전 · 거리 모름 · ㎡당 841만 (보정 전 855만)
비중 3%
12
e편한세상 동인천 베이프런트준공 전 · 거리 모름 · ㎡당 688만 (보정 전 696만)
비중 1% 미만
13
시티오씨엘1단지2024년 준공 · 597m · ㎡당 825만 (보정 전 778만)
비중 1% 미만
14
인천 SK Sky VIEW2016년 준공 · 1.4km · ㎡당 795만 (보정 전 674만)
비중 1% 미만
15
주안 센트럴 파라곤준공 전 · 1.1km · ㎡당 442만 (보정 전 453만)
비중 1% 미만
16
인천 두산위브 더센트럴준공 전 · 거리 모름 · ㎡당 572만
비중 1% 미만
17
송도역 한신더휴 프레스턴준공 전 · 거리 모름 · ㎡당 654만 (보정 전 672만)
비중 1% 미만
18
송도자이풍경채 그라노블 3단지준공 전 · 거리 모름 · ㎡당 1,021만
비중 1% 미만
19
월드메르디앙송도준공 전 · 거리 모름 · ㎡당 823만
비중 1% 미만
20
힐스테이트학익2021년 준공 · 1km · ㎡당 837만 (보정 전 757만)
비중 1% 미만
21
포레나 인천학익준공 전 · 2.4km · ㎡당 561만 (보정 전 582만)
비중 1% 미만
22
인하대역 푸르지오 에듀포레준공 전 · 2.4km · ㎡당 596만
비중 1% 미만
23
학익SKVIEW2025년 준공 · 2.3km · ㎡당 744만 (보정 전 712만)
비중 1% 미만
24
용현자이크레스트2023년 준공 · 2.2km · ㎡당 746만 (보정 전 682만)
비중 1% 미만
25
시티오씨엘4단지2025년 준공 · 1.1km · ㎡당 783만 (보정 전 749만)
비중 1% 미만
26
성원상떼빌2009년 준공 · 1.8km · ㎡당 484만 (보정 전 377만)
비중 1% 미만
27
대림2002년 준공 · 1.2km · ㎡당 722만 (보정 전 375만)
비중 1% 미만
28
인천학익두산위브2011년 준공 · 1.5km · ㎡당 597만 (보정 전 475만)
비중 1% 미만
29
현대11993년 준공 · 1.2km · ㎡당 833만 (보정 전 591만)
비중 1% 미만
30
현광1차2000년 준공 · 1.4km · ㎡당 362만 (보정 전 263만)
비중 1% 미만
31
우성1996년 준공 · 1.3km · ㎡당 421만 (보정 전 306만)
비중 1% 미만
32
럭키송도1993년 준공 · 1.6km · ㎡당 457만 (보정 전 333만)
비중 1% 미만
33
정광1998년 준공 · 1.6km · ㎡당 363만 (보정 전 264만)
비중 1% 미만
34
금호타운1991년 준공 · 1.1km · ㎡당 491만 (보정 전 357만)
비중 1% 미만
35
서해1995년 준공 · 1.5km · ㎡당 438만 (보정 전 319만)
비중 1% 미만
36
동아1992년 준공 · 1.6km · ㎡당 405만 (보정 전 300만)
비중 1% 미만
37
한양1차1990년 준공 · 1.4km · ㎡당 376만 (보정 전 267만)
비중 1% 미만
38
장미11984년 준공 · 1.7km · ㎡당 417만 (보정 전 303만)
비중 1% 미만

이 단지 준공연도를 몰라 공고연도+2년으로 가정했어요.

거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 연식이 '준공 전'인 곳은 분양권 거래라 준공연도가 없어요.
근거: 실거래·연식: 국토교통부 실거래가(수집 당시) · 단지 좌표: 한국부동산원 rt.molit 단지목록 · 배경지도: 카카오맵

비교단지 5곳 실거래 보기

국토교통부 실거래가
단지	준공	거리	전용면적	대표 거래가
용현자이크레스트	2023년2,277세대	2.2km	84.99㎡최근 거래 8건	5억 7,900만원26.07.11 · 18층
호반써밋송도	2023년1,820세대	2.8km	84.70㎡최근 거래 31건	6억 1,000만원26.07.20 · 25층
주안파크자이더플래티넘	2023년2,054세대	3.2km	73.96㎡최근 거래 11건	5억 1,500만원26.09.03 · 5층
송도오션파크베르디움	2020년1,530세대	3.3km	75.98㎡최근 거래 14건	5억 9,950만원26.06.07 · 33층
더샵아르테	2024년1,146세대	3.4km	84.90㎡최근 거래 6건	7억 500만원26.05.18 · 18층

자금 조달 계획

입주 때까지 확보해야 할 현금 — 전세 놓을 때와 직접 살 때

입주 때까지 필요한 돈

75 최고가 기준 · 직접 살 때 · 잔금대출 최대 LTV 가정 계산값(앱에서는 내 조건으로 계산)
항목	금액
분양가75 최고가	6억 90만원
① 당첨 직후 계약금5% (1차 1,000만원 정액)	3,005만원

… 자세한 계산 내역 더보기

필수 옵션발코니 1,700만원 · 시스템에어컨 기본 제공	1,700만원
② 공사 중 중도금60% · 대출 미확정(공고문에 확정 조건 없음)	3억 6,054만원
└ 직접 내는 중도금대출 한도를 넘는 부분	—
③ 입주 때 잔금35%	2억 1,032만원
취득세·지방교육세·농특세세율 1.12%	761만원
중도금 이자대출 미확정(공고문에 확정 조건 없음)	0원
입주까지 들어가는 돈 합계분양가 + 옵션 + 세금 + 이자	6억 2,551만원
잔금대출잔금대출 최대 LTV 70% · 한도 6억원 · 방공제 −4,800만원	− 3억 7,263만원

입주 때까지 확보할 현금입주 전 3억 9,059만원 + 입주 때 -1억 3,771만원	2억 5,288만원
입주 후 매달 이자잔금대출 이자(원금 제외)	약 134~140만원이자만

… 전세를 놓을 경우·계산에 쓴 가정 더보기

전세를 놓을 경우

입주 전계약~공사 중계약금 + 직접 내는 중도금 3억 9,059만원전세와 상관없이 똑같이 필요해요
입주 때잔금 치르는 날세입자 보증금 3억 4,400만원으로 잔금을 치러요잔금대출은 못 받아요(전입 불가) · 필요한 현금 -1억 3,771만원 → 1억 908만원 남음

입주까지 확보할 현금 ~~2억 5,288만원~~ → 2억 8,151만원 (보증금 3억 4,400만원을 받는 대신 잔금대출 3억 7,263만원을 못 받아서 2,863만원 더 필요해요)

서울·경기·인천·규제지역에서 주택담보대출을 받으면 6개월 안에 전입해야 해요.전세를 놓으면 전입을 못 해요 → 잔금대출 0원, 입주 후 이자도 0원으로 봤어요법이 아니라 대출 약정 조건이라 은행마다 달라요근거: 2025-06-27 가계부채 관리 강화 방안
세입자가 전세자금대출로 들어와 그 돈으로 잔금을 치르는 방식(소유권 이전 조건부 전세대출)은 막혀 있어요. 세입자가 자기 돈으로 들어오는 전세만 가능해요.
나중에 직접 들어가려면 전세보증금을 돌려줄 현금이 필요해요.

잔금대출은 두 경우 모두 최대 LTV 70%(생애최초·비규제 기준)로 가정했어요.서울·경기·인천 한도: 15억 이하 6억 · 15~25억 4억 · 25억 초과 2억시가는 분양가로 봤어요실제로는 규제지역 일반 40%, 소득(DSR)에 따라 더 줄 수 있어요
중도금 이자: 공고문에 금리가 없어 한국은행 예금은행 집단대출 평균(2026년 7월 연 4.07%)을 썼어요입주 후 이자: 주택담보대출 평균 수준, 연 4.3~4.5%
전세보증금은 추정값이에요.주변 입주 시점 10년 이내 준신축의 신규 전세 18건,㎡당 중앙값 기준근거: 기본
세입자가 없어도 은행은 한도에서 ‘방공제’를 빼요.이 지역(과밀억제권역): 4,800만원나중에 들어올 소액 세입자를 법이 먼저 보호하기 때문이에요MCI·MCG 보험에 들면 안 뺄 수도 있어요근거: 주택임대차보호법 §8, 시행령 §10
잔금대출에는 DSR 40%도 걸려요.중도금대출은 DSR에서 빠지지만 잔금대출은 빠지지 않아요소득이 적으면 이 표보다 적게 나올 수 있어요서울·경기·인천·규제지역은 스트레스 금리 3%p가 더해져 계산돼요근거: 2026년 하반기 기준

전세 추정에 쓴 계약 18건 보기

시티오씨엘1단지 2024년 · 85.0㎡ · 2026-10-05 · 5층2억 1,400만원 · 596m
시티오씨엘3단지 2024년 · 84.7㎡ · 2026-05-09 · 25층4억 5,000만원 · 836m
힐스테이트학익 2021년 · 85.0㎡ · 2026-08-13 · 11층3억 7,000만원 · 1km
힐스테이트학익 2021년 · 74.0㎡ · 2026-05-11 · 9층3억원 · 1km
힐스테이트학익 2021년 · 74.0㎡ · 2026-05-11 · 9층3억원 · 1km
시티오씨엘4단지 2025년 · 84.9㎡ · 2026-07-25 · 40층4억 3,000만원 · 1.1km
용현자이크레스트 2023년 · 85.0㎡ · 2026-09-08 · 6층4억 2,800만원 · 2.2km
용현자이크레스트 2023년 · 85.0㎡ · 2026-07-08 · 24층3억 8,000만원 · 2.2km
용현자이크레스트 2023년 · 75.0㎡ · 2026-05-11 · 7층3억 6,500만원 · 2.2km
용현자이크레스트 2023년 · 75.0㎡ · 2026-05-03 · 16층3억 6,000만원 · 2.2km
학익SKVIEW 2025년 · 74.8㎡ · 2026-09-02 · 5층3억 6,000만원 · 2.3km
학익SKVIEW 2025년 · 85.0㎡ · 2026-08-05 · 25층4억원 · 2.3km

출처: 국토교통부 아파트 전월세 실거래가(data.go.kr 15126474)

계약금·납부 일정

… 비율·회차별 일정 더보기

계약금 비율: 5% · 1차 1,000만원 정액
입주 예정: 2030년 4월

회차별 납부 일정 보기 75.91㎡ · 세대수 가장 많은 형 6억 90만원 기준

금액은 비율로 계산한 값이에요
구분	비율	납부 시기	금액
계약금 1차	정액	계약 시	1,000만원
계약금 2차	5%까지 잔여	30일 이내	2,005만원
중도금 1회	10%	2027년 5월 7일	6,009만원
중도금 2회	10%	2027년 11월 8일	6,009만원
중도금 3회	10%	2028년 5월 8일	6,009만원
중도금 4회	10%	2028년 12월 7일	6,009만원
중도금 5회	10%	2029년 5월 4일	6,009만원
중도금 6회	10%	2029년 10월 5일	6,009만원
잔금	35%	입주예정일	2억 1,032만원

공고문 3·4쪽

중도금 조건

… 대출 조건 더보기

중도금 대출: 공고문에 없음
왜 없나요?
공고문 9쪽 어디에도 중도금대출·이자(무이자/후불/자납) 관련 문구 없음. 최초 입주자모집공고문 참조 필요.
사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0328311141 · 공식 홈페이지
이자 방식: 공고문에 없음
왜 없나요?
공고문 9쪽 어디에도 중도금대출·이자(무이자/후불/자납) 관련 문구 없음. 최초 입주자모집공고문 참조 필요.
사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0328311141 · 공식 홈페이지
대출 한도: 공고문에 없음
왜 없나요?
공고문 9쪽 어디에도 중도금대출·이자(무이자/후불/자납) 관련 문구 없음. 최초 입주자모집공고문 참조 필요.
사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0328311141 · 공식 홈페이지
직접 내는 회차(자납): 따로 정해진 자납 회차 없음(대출이 안 되거나 한도가 모자라면 직접 납부)

중도금 대출 조건 원문 보기

이 무순위(사후) 공고문(9쪽) 어디에도 중도금대출·이자(무이자/후불) 관련 문구가 없음. 공고문 p8 '본 무순위 입주자모집공고문 상 명시되지 않은 내용은 본 주택의 최초 입주자모집공고문(2026.08.21.) 및 당사 홈페이지를 통해 확인' 문구로 보아 최초 공고문에 있을 가능성이 있으나 이번 작업 범위(2026910259) 밖.

청약 자격 및 당첨 가능성

지역 우선순위, 전형별 세대수·조건, 점수와 추첨 방식

지역 우선순위

지역 우선공급 없음 — 신청 가능 지역은 전국예요(공고문)

일반공급 가점제·추첨제 비율

해당 없음 — 무순위·잔여세대 공고라 가점제가 없어요. 신청자 전원을 무작위 추첨해요.

이 단지 주택형: 75㎡. 가점이 낮으면 추첨 비율이 높은 평형이 상대적으로 유리해요. 2순위는 추첨으로만 뽑아요.

전형별 세대수와 선정 방식

무순위

68세대

핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요

무주택 세대구성원

무순위(사후) 입주자모집공고일(2026.10.12.) 현재 전국에 거주하는 무주택세대구성원
외국인은 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않으므로, 무주택세대구성원 자격을 필요로 하는 무순위 청약이 불가합니다

통장청약통장 가입

청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능

자격신청 자격 전체

무순위(사후) 입주자모집공고일(2026.10.12.) 현재 전국에 거주하는 무주택세대구성원
청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
외국인은 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않으므로, 무주택세대구성원 자격을 필요로 하는 무순위 청약이 불가합니다
★075.9096(약식표기 75)은 최초 공고 시 1·2순위 마감 후 예비입주자 추가입주자 선정까지 거친 잔여 미계약 세대로, 당첨·계약 체결 시 「주택공급에 관한 규칙」 제53조에 의거 향후 청약 시 주택을 '소유한 것'으로 간주됨

선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요

1무작위 추첨 100%68세대
선정 순서 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별 무작위 추첨으로 무순위(사후) 당첨자 선정 및 동·호수 배정
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.
정원 68세대 × 100% = 68.0 → 올림 68세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)

특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.

그 밖의 전형 예상

예상 경쟁률·커트라인 대표 주택형 75 기준

무순위 · 사후접수미달 가능예상 경쟁률0.3~1.2:1추첨이라 가점 커트라인 없음 · 자격: 전국 · 무주택세대구성원

• 과거 공고 40건 기준 예상 · 실제와 다를 수 있어요. 예상 범위는 과거 공고에서 실제값이 절반쯤 들어온 폭이에요.
• 이 예상은 참고용이며, 최종 정보는 입주자모집공고문과 청약홈에서 확인하세요.

앱에서 내 조건으로 추천받기앱에서 열기 →

평면도 및 상품성

조감도, 판상형·타워형과 베이, 평형별 평면, 주차·커뮤니티, 단지 여건

단지 조감도

시티오씨엘 9단지 오션파크뷰 단지 전경 조감도(주간, 대표)(공식 홈페이지) — 단지 전경 조감도(주간, 대표)(공식 홈페이지)

조감도·투시도 3장 더 보기

시티오씨엘 9단지 오션파크뷰 단지 전경 조감도(노을)(공식 홈페이지) — 단지 전경 조감도(노을)(공식 홈페이지)

시티오씨엘 9단지 오션파크뷰 단지 전경 항공뷰(하천변)(공식 홈페이지) — 단지 전경 항공뷰(하천변)(공식 홈페이지)

시티오씨엘 9단지 오션파크뷰 단지 전경 조감도(야경)(공식 홈페이지) — 단지 전경 조감도(야경)(공식 홈페이지)

동별 구조·향 보기 (3개 동)

동	구조	향	주택형
907동	-	-	75
908동	-	-	75
909동	-	-	75

단지배치도·동호수 배치도를 보고 판단한 값이에요.

단지 배치도

시티오씨엘 9단지 오션파크뷰 동호수 배치도(층별 세대번호)(공식 홈페이지) — 동호수 배치도(층별 세대번호)(공식 홈페이지)

평형별 평면

75㎡평면도 2장

타입	베이·구조	맞통풍	방·욕실	특화 공간
75	- · -	-	-	알파룸 ? · 드레스룸 ? · 팬트리 ? 판독 확신 낮음

시티오씨엘 9단지 오션파크뷰 75㎡ 평면도(공식 홈페이지) — 75㎡ 평면도(공식 홈페이지)

시티오씨엘 9단지 오션파크뷰 75㎡(약식표기 75, 전용 075.9096) 평면도 — 75㎡(약식표기 75, 전용 075.9096) 평면도

조감도·평면도·배치도 출처: 시티오씨엘 9단지 오션파크뷰 공식 홈페이지(코리아신탁(주)). 실제 시공과 다를 수 있어요. 베이·판상형·타워형은 평면도 그림을 보고 판단한 값이에요(공식 표기 없음).

주차 및 커뮤니티

주차

… 주차 설명·난방·커뮤니티 시설 더보기

이 무순위(사후) 공고문에는 주차 관련 수치가 없음. 최초 입주자모집공고문(2026.08.21.) 참조 필요(이번 작업 범위 밖).

난방: 공고문에 없음
왜 없나요?
이 무순위(사후) 공고문에는 주차장 대수, 커뮤니티 시설 목록, 난방방식, 대지면적 수치가 없음(공고문 p9: 명시되지 않은 내용은 최초 입주자모집공고문 참조). 공식 홈페이지 단지배치도·커뮤니티 페이지도 이미지 전용으로 텍스트 수치 없음.
사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0328311141 · 공식 홈페이지
커뮤니티 시설: 공고문에 없음
왜 없나요?
이 무순위(사후) 공고문에는 주차장 대수, 커뮤니티 시설 목록, 난방방식, 대지면적 수치가 없음(공고문 p9: 명시되지 않은 내용은 최초 입주자모집공고문 참조). 공식 홈페이지 단지배치도·커뮤니티 페이지도 이미지 전용으로 텍스트 수치 없음.
사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0328311141 · 공식 홈페이지

단지 여건(소음·일조·조망)

공고문에 없음

왜 없나요?

이 9쪽짜리 무순위(사후) 공고문에는 단지여건 섹션이 없음(공고문 p9: 명시되지 않은 내용은 최초 입주자모집공고문 참조).

사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0328311141 · 공식 홈페이지

규제 및 리스크

항목을 누르면 무슨 뜻인지, 근거 법 조문이 보여요

규제지역비규제지역 → 분양가상한제 주택이 아니면 무순위·임의공급 당첨에 재당첨 제한이 붙지 않아요

쉽게 말하면

투기과열지구·조정대상지역처럼 정부가 지정한 곳이면 재당첨 제한·전매제한·대출 한도가 더 엄격해져요. 비규제지역이면 이런 제한이 가벼워요.

1순위 가입기간·납입 요건

1순위 가입기간·납입 요건: 규제지역 24개월(국민: 24회 납입) / 수도권 12개월(12회) / 비수도권 6개월(6회) / 위축지역 1개월(1회). 공고일 기준

주택공급에 관한 규칙 제27조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제28조 ↗

분양가상한제미적용

쉽게 말하면

분양가를 정해진 기준 이하로 묶는 제도예요. 적용 단지는 시세보다 싸게 나오는 대신 전매제한·거주의무가 길어지는 경우가 많아요.

전매제한전매제한 1년최초 당첨자발표일(2026.09.08.)부터 → 2026년 10월 22일 발표 기준

쉽게 말하면

이 기간에는 분양권을 다른 사람에게 팔 수 없어요. 기간이 끝나야 분양권을 사고팔 수 있어요.

전매제한

주택법 제64조 ↗ 주택법 시행령 제73조 ↗

실거주 의무거주의무 없음(공고문 명시)

쉽게 말하면

거주의무가 있으면 입주 가능일부터 정해진 기간 동안 직접 살아야 하고, 그동안 전세를 놓을 수 없어요. 없으면 입주 때 전세를 놓아도 돼요.

거주의무

주택법 제57조의2 ↗

재당첨 제한재당첨 제한 없음(공고문 명시)

쉽게 말하면

당첨되면 정해진 기간 동안 다른 분양 단지에 당첨될 수 없게 하는 제도예요. 제한이 없으면 이 단지에 당첨돼도 다른 청약에 제한이 생기지 않아요.

재당첨 제한의 적용 범위

적용 범위: 세대구성원 전원에게 적용, 기산은 당첨자 발표일(당첨일). 특칙: §47조의3(계약취소주택 재공급) 당첨은 신청자와 그 배우자만 적용(조문 괄호 명문)

주택공급에 관한 규칙 제54조 ↗

무순위 — 재당첨 제한 승계

재당첨 제한 관계: 규제지역 무순위 당첨은 재당첨 제한 발생(C-RW-01 연동), 비규제는 미발생. §54 대상 여부는 해당 주택의 규제·상한제 속성 승계

주택공급에 관한 규칙 제54조 ↗

특별공급 횟수해당 없음(이 공고에 특별공급 없음)

쉽게 말하면

특별공급(신혼부부·생애최초 등)은 한 세대가 평생 한 번만 당첨될 수 있어요. 이번에 당첨되면 다음 특별공급은 신청할 수 없어요.

소득·자산 기준소득·자산 요건 없음(공고문 명시)

쉽게 말하면

특별공급 일부는 세대 월평균소득과 부동산가액이 기준 이하여야 해요. 전형별 금액은 4번 항목의 "소득" 칸을 누르면 가구원수별로 보여요.

소득·자산 산정 모듈(M-IN)

소득·자산 산정 모듈(M-IN): 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득(세전) 대비 %. 가구원 수 = 세대구성원 수(태아 포함 여부는 유형별 명시). 기준 금액은 연차 파라미터. 앱 입력: 세전 월소득 → % 자동 계산. 2026년 공고 적용 = 2025년도 기준. 100%: 3인 8,168,429 / 4인 8,802,202 / 5인 9,326,985원. 1~2인 가구는 3인 기준, 태아 포함, 통계청 매년 3월 갱신. 청년 특공만 본인 소득 단독 산정

주택공급에 관한 규칙 제41조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제43조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제35조의3 ↗

공공 소득·자산 모듈(P-IN)

소득·자산 모듈(P-IN): 2권 M-IN(M-CM-04)을 확장 — 공공은 자산 요건이 상시 등장한다. 자산 기준의 종류가 유형별로 다름: (a) 부동산가액 + 자동차가액 방식 (b) 세대 총자산 방식(주로 뉴:홈 청년 등). 기준액은 전부 연차 파라미터

공공주택 특별법 시행규칙 제13조 ↗ 공공주택 특별법 시행규칙 별표6 ↗

공공 일반공급 소득·자산 요건

60㎡ 이하 소득·자산 요건: 전용 60㎡ 이하 공공분양 일반공급에는 소득·자산 요건이 붙는다(구 가설) → 뉴:홈 체계는 일반공급 전면 소득 100% + 자산 요건, 맞벌이 200% 특례

공공주택 특별법 시행규칙 제13조 ↗

신혼 소득·자산 3단 구조

소득·자산 3단 구조: 우선공급(기준소득 100%, 맞벌이 120% 이하) / 일반공급(140%, 맞벌이 160% 이하) / 추첨(소득 무관 + 부동산가액 상한 이하 — 약 3.3억) — 물량 비율 약 50:20:30

주택공급에 관한 규칙 제41조 ↗

청약 일정

모집공고부터 계약·입주까지

2026년 10월
일	월	화	수	목	금	토
				1	2	3
4	5	6	7	8	9	10
11	12모집공고	13	14	15	16	17
18	19청약 접수	20	21	22당첨 발표	23계약	24
25	26	27	28	29	30	31

모집공고
청약 접수
당첨 발표
서류 접수
계약

입주자모집공고2026년 10월 12일(월)청약 자격(나이·거주기간·세대원·무주택 여부)을 따지는 기준일
청약 접수2026년 10월 19일(월)이 기간에 신청해요(무순위·잔여세대는 순위 구분 없이 한 번에 접수)
당첨자 발표2026년 10월 22일(목)전매제한 기간을 세기 시작하는 날
계약2026년 10월 23일(금)
입주 예정2030년 4월

청약 결과

2026년 10월 22일 당첨자 발표 · 청약홈에 공개된 값 그대로

경쟁률

주택형	구분	공급	접수	경쟁률
75	무순위/재공급	68	51	미달 △17

미달은 접수가 공급 세대보다 적었다는 뜻이에요(△ 뒤 숫자가 모자란 세대수).

이 공고문에서 확인되지 않은 항목 7가지 — 왜 없나요?

추가선택품목 유상옵션 가격표 공고문 p4: '추가 선택 품목(유상옵션) 및 납부금액 - 시티오씨엘 9단지 오션파크뷰 최초 입주자모집공고(2026.08.21.)참조' — 이번 무순위(사후) 공고문에는 가격표가 없고 최초 공고문을 참조하라는 문구만 있음. 최초 공고문 파싱은 이번 작업(2026910259) 범위 밖.
무상품목 공식 홈페이지가 전부 이미지(배경컷)로 구성되어 있어 '무상 제공' 등을 명시한 텍스트를 찾지 못함. 공고문에도 무상품목 목록 없음.
중도금대출 이자조건 공고문 9쪽 어디에도 중도금대출·이자(무이자/후불/자납) 관련 문구 없음. 최초 입주자모집공고문 참조 필요.
주차 이 무순위(사후) 공고문에는 주차장 대수, 커뮤니티 시설 목록, 난방방식, 대지면적 수치가 없음(공고문 p9: 명시되지 않은 내용은 최초 입주자모집공고문 참조). 공식 홈페이지 단지배치도·커뮤니티 페이지도 이미지 전용으로 텍스트 수치 없음.
동별 최저 층수 공급금액표(p3)는 907~909동 라인에서 1층부터 분양가가 책정된 것을 보여주나(최저 1층), 이것이 단지 전체 9개동의 최저층과 같은지 확인할 근거가 없음.
평면(베이·판상형/타워형·방·욕실) 공식 홈페이지 평면정보 페이지(type/type_info.asp)는 type_75.jpg 이미지 1장만 제공하고 베이·구조·방 개수 등 텍스트 설명이 전혀 없음. 작업 지시(이미지는 URL만 기록, 다운로드/열람 금지)에 따라 이미지 자체는 확인하지 않음.
단지여건: 소음·일조·조망·도로·학교 등 이 9쪽짜리 무순위(사후) 공고문에는 단지여건 섹션이 없음(공고문 p9: 명시되지 않은 내용은 최초 입주자모집공고문 참조).

사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0328311141 · 공식 홈페이지