거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요노선선은 역과 역을 이은 선이라 실제 선로 모양과 달라요점선은 개통 전 역·노선이에요. 이름표의 연도는 개통 예정 시기이고 바뀔 수 있어요
지도: 카카오맵 · 역 순서: 노선표
주소
경기도 의왕시 삼동 244-1번지 일원
주요 업무지구까지
강남(GBD) · 강남역자동차 25분 · 대중교통 50분(환승 2회)20.6km
여의도(YBD) · 여의도역자동차 32분 · 대중교통 49분(환승 1회)22.4km
광화문·시청(CBD) · 시청역자동차 35분 · 대중교통 55분(환승 0회)27.1km
판교 테크노밸리 · 판교역자동차 21분 · 대중교통 62분(환승 2회)16km
직선거리는 계산값이고, 자동차·대중교통 시간은 2026년 10월 13일(화) 08:00 출발 기준으로 길찾기에서 받은 값이에요. 대중교통은 의왕역(단지에서 698m)부터 목적지 역까지라 집에서 역까지 걷는 시간은 빠져 있어요. 실제 통근 시간은 노선·환승에 따라 달라요.
항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).
2
분양가 및 안전마진
평형별 최고 분양가, 필수 옵션을 더한 실질 취득가, 주변 실거래 비교
공급 금액
59㎡17.8평1개 타입 · 2세대최고 분양가7억원
타입
전용면적
세대수
최고 분양가
3.3㎡당
59B059.9920B
59.99㎡18.1평
2일반 2 · 특별 0
7억원
3,867만원
3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).
84㎡25.4평1개 타입 · 6세대최고 분양가9억 4,000만원
타입
전용면적
세대수
최고 분양가
3.3㎡당
84B084.9861B
84.99㎡25.7평
6일반 6 · 특별 0
9억 4,000만원
3,658만원
3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).
평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.
필수 옵션 비용
… 옵션별 금액 더보기
발코니 확장
평형별 금액(아래 표) 공고문 5·10쪽발코니 확장 공사비는 계약 시 계약금(10%), 입주지정기간에 잔금(90%) 납부. 타입별 확장 위치 등 세부사항은 최초 입주자모집공고(2026.08.13.)를 참고하라는 문구만 있어(p5) 확장 범위는 확인 불가. 납부계좌는 국민은행 671001-04-074185(예금주 한신공영㈜)로 아파트 분양대금·유상옵션 계좌와 상이(p10).
평형별 실질 취득가 = 최고 분양가 + 발코니 + 시스템에어컨(가장 싼 옵션) · 계산값
평형
최고 분양가
발코니
시스템에어컨
실질 취득가
59㎡
7억원
1,600만원
-
7억 1,600만원
84㎡
9억 4,000만원
2,000만원
-
9억 6,000만원
주변 시세 비교
주변 시세(환산)7억 8,344만원주변 13곳 · 4방식 가운데 값 · 반경 3.9km 안 · 최근 12개월 실거래 124건
−
분양가 (84.98㎡ · 세대수 가장 많은 형)9억 4,000만원최고가 기준
=
안전마진-1억 5,656만원분양가 대비 -16.7%
주변 13곳 단지의 최근 실거래로 시세를 4가지 방식으로 따로 계산하고, 그 가운데 값을 썼어요. 지도의 진한 정도는 네 방식이 그 단지를 얼마나 반영했는지 평균 비중이에요. 반경 3.9km 안, 최근 12개월 실거래 124건을 썼어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.
안전마진 계산 방법
시세를 서로 다른 4가지 방식(생활권 가중 · 닮은 신축 유사도 · 거리·연식 가중 · 신축 상위 앵커)으로 따로 계산한 뒤 그 가운데 값을 썼어요. 표의 비중은 네 방식이 그 단지에 둔 비중의 평균이고, 연식이 다른 단지는 방식마다 연식 차이만큼 가격을 맞춰 비교했어요. 방식별 시세: 생활권 가중 중앙값 7.2억 · 닮은 신축 유사도 가중 8.5억 · 거리·연식 가중 중앙값 7.8억 · 닮은 신축 상위 앵커 7.9억
교통 호재GTX-C 의왕역 698m · 2031년 개통 예정(변경 가능)
개통 예정 철도역입니다. 개통 시기는 사업 진행에 따라 바뀔 수 있고, 안전마진 계산에는 넣지 않았어요.
안전마진 계산에 쓴 비교단지 13곳
가까운 단지끼리 묶었어요 · 원을 누르면 아래 그림과 목록이 같이 바뀌어요
의왕역 한신더휴
평균 ㎡당가가 우리 분양가(1,106만)보다 비쌈쌈★ 이 공고 단지
원 안 = 묶인 단지 수와 비중 가중 ㎡당 가격 · 원 크기 = 비중 합 · 지도 한 변 약 8.2km
비교단지와 우리 분양가, 한눈에 점 크기 = 비중
빨간 점선 = 우리 분양가 ㎡당 · 남색 실선 = 비중 가중 주변 시세 · 점 색 = 묶음 번호
12곳 · 비중 합 63% · 가중 933만
가격 범위 873만 ~ 1,006만 (㎡당)
1
의왕역푸르지오라포레2019년 준공 · 750m · ㎡당 873만 (보정 전 806만)
비중 34%
2
의왕푸르지오포레움2블럭2020년 준공 · 380m · ㎡당 1,006만 (보정 전 934만)
비중 28%
22곳 · 비중 합 13% · 가중 750만
가격 범위 728만 ~ 753만 (㎡당)
1
부곡대우이안2003년 준공 · 309m · ㎡당 753만 (보정 전 604만)
비중 11%
2
새천년미주2000년 준공 · 366m · ㎡당 728만 (보정 전 529만)
비중 2%
33곳 · 비중 합 8% · 가중 945만
가격 범위 893만 ~ 997만 (㎡당)
1
대방디에트르센트럴2026년 준공 · 3.1km · ㎡당 893만 (보정 전 903만)
비중 3%
2
의왕서해그랑블(블루스퀘어)2018년 준공 · 3.6km · ㎡당 966만 (보정 전 878만)
비중 3%
3
의왕시청역풍경채어바니티2026년 준공 · 3.1km · ㎡당 997만 (보정 전 916만)
비중 2%
44곳 · 비중 합 5% · 가중 537만
가격 범위 512만 ~ 611만 (㎡당)
1
벨라루체2017년 준공 · 559m · ㎡당 512만 (보정 전 439만)
비중 3%
2
백운2001년 준공 · 455m · ㎡당 516만 (보정 전 375만)
비중 1% 미만
3
삼호한아름2차(201동)1994년 준공 · 346m · ㎡당 610만 (보정 전 443만)
비중 1% 미만
4
삼호한아름1차(101동)1993년 준공 · 494m · ㎡당 611만 (보정 전 444만)
비중 1% 미만
5지도 밖 2곳 · 비중 합 11% · 가중 1,143만
가격 범위 1,137만 ~ 1,146만 (㎡당)
1
의왕 센트라인 데시앙준공 전 · 3.9km · ㎡당 1,146만 (보정 전 1,144만)
비중 8%
2
의왕시청역 SK VIEW IPARK준공 전 · 3.1km · ㎡당 1,137만
비중 3%
묶음을 누르면 그 묶음의 단지 목록이 여기에 펼쳐져요.
… 비교단지 13곳 전체 목록
1
의왕역푸르지오라포레2019년 준공 · 750m · ㎡당 873만 (보정 전 806만)
비중 34%
2
의왕푸르지오포레움2블럭2020년 준공 · 380m · ㎡당 1,006만 (보정 전 934만)
비중 28%
3
부곡대우이안2003년 준공 · 309m · ㎡당 753만 (보정 전 604만)
비중 11%
4
의왕 센트라인 데시앙준공 전 · 3.9km · ㎡당 1,146만 (보정 전 1,144만)
비중 8%
5
의왕시청역 SK VIEW IPARK준공 전 · 3.1km · ㎡당 1,137만
비중 3%
6
대방디에트르센트럴2026년 준공 · 3.1km · ㎡당 893만 (보정 전 903만)
비중 3%
7
벨라루체2017년 준공 · 559m · ㎡당 512만 (보정 전 439만)
비중 3%
8
의왕서해그랑블(블루스퀘어)2018년 준공 · 3.6km · ㎡당 966만 (보정 전 878만)
비중 3%
9
의왕시청역풍경채어바니티2026년 준공 · 3.1km · ㎡당 997만 (보정 전 916만)
비중 2%
10
새천년미주2000년 준공 · 366m · ㎡당 728만 (보정 전 529만)
비중 2%
11
백운2001년 준공 · 455m · ㎡당 516만 (보정 전 375만)
비중 1% 미만
12
삼호한아름2차(201동)1994년 준공 · 346m · ㎡당 610만 (보정 전 443만)
비중 1% 미만
13
삼호한아름1차(101동)1993년 준공 · 494m · ㎡당 611만 (보정 전 444만)
비중 1% 미만
이 단지 준공연도를 몰라 공고연도+2년으로 가정했어요.
거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 연식이 '준공 전'인 곳은 분양권 거래라 준공연도가 없어요. 근거: 실거래·연식: 국토교통부 실거래가(수집 당시) · 단지 좌표: 한국부동산원 rt.molit 단지목록 · 배경지도: 카카오맵
비교단지 3곳 실거래 보기
국토교통부 실거래가
단지
준공
거리
전용면적
대표 거래가
대방디에트르센트럴
2026년
3.1km
84.98㎡최근 거래 5건
7억 6,750만원26.05.06 · 16층
의왕시청역풍경채어바니티
2026년
3.1km
84.22㎡최근 거래 5건
8억 7,500만원26.08.14 · 16층
의왕더샵캐슬
2021년941세대
4.5km
84.97㎡최근 거래 23건
9억 9,000만원26.08.10 · 19층
3
자금 조달 계획
입주 때까지 확보해야 할 현금 — 전세 놓을 때와 직접 살 때
입주 때까지 필요한 돈
84B 최고가 기준 · 직접 살 때 · 잔금대출 최대 LTV 가정 계산값(앱에서는 내 조건으로 계산)
항목
금액
분양가84B 최고가
9억 4,000만원
① 당첨 직후 계약금10% (1차 1,000만원 정액)
9,400만원
… 자세한 계산 내역 더보기
필수 옵션발코니 2,000만원 · 시스템에어컨 기본 제공
2,000만원
② 공사 중 중도금60% · 대출 미확정(공고문에 확정 조건 없음)
5억 6,400만원
└ 직접 내는 중도금대출 한도를 넘는 부분
—
③ 입주 때 잔금30%
2억 8,200만원
취득세·지방교육세·농특세세율 3.00%
3,168만원
중도금 이자대출 미확정(공고문에 확정 조건 없음)
0원
입주까지 들어가는 돈 합계분양가 + 옵션 + 세금 + 이자
9억 9,168만원
잔금대출잔금대출 최대 LTV 70% · 한도 6억원 · 방공제 −4,800만원
− 5억 5,200만원
입주 때까지 확보할 현금입주 전 6억 5,800만원 + 입주 때 -2억 1,832만원
4억 3,968만원
입주 후 매달 이자잔금대출 이자(원금 제외)
약 198~207만원이자만
… 전세를 놓을 경우·계산에 쓴 가정 더보기
전세를 놓을 경우
입주 전계약~공사 중계약금 + 직접 내는 중도금 6억 5,800만원전세와 상관없이 똑같이 필요해요
입주 때잔금 치르는 날세입자 보증금 4억 5,000만원으로 잔금을 치러요잔금대출은 못 받아요(전입 불가) · 필요한 현금 -2억 1,832만원 → 1억 1,632만원 남음
입주까지 확보할 현금 4억 3,968만원 → 5억 4,168만원 (보증금 4억 5,000만원을 받는 대신 잔금대출 5억 5,200만원을 못 받아서 1억 200만원 더 필요해요)
서울·경기·인천·규제지역에서 주택담보대출을 받으면 6개월 안에 전입해야 해요.전세를 놓으면 전입을 못 해요 → 잔금대출 0원, 입주 후 이자도 0원으로 봤어요법이 아니라 대출 약정 조건이라 은행마다 달라요근거: 2025-06-27 가계부채 관리 강화 방안
세입자가 전세자금대출로 들어와 그 돈으로 잔금을 치르는 방식(소유권 이전 조건부 전세대출)은 막혀 있어요. 세입자가 자기 돈으로 들어오는 전세만 가능해요.
나중에 직접 들어가려면 전세보증금을 돌려줄 현금이 필요해요.
잔금대출은 두 경우 모두 최대 LTV 70%(생애최초·비규제 기준)로 가정했어요.서울·경기·인천 한도: 15억 이하 6억 · 15~25억 4억 · 25억 초과 2억시가는 분양가로 봤어요실제로는 규제지역 일반 40%, 소득(DSR)에 따라 더 줄 수 있어요
중도금 이자: 공고문에 금리가 없어 한국은행 예금은행 집단대출 평균(2026년 7월 연 4.07%)을 썼어요입주 후 이자: 주택담보대출 평균 수준, 연 4.3~4.5%
전세보증금은 추정값이에요.주변 입주 시점 10년 이내 준신축의 신규 전세 7건,㎡당 중앙값 기준근거: 기본
세입자가 없어도 은행은 한도에서 ‘방공제’를 빼요.이 지역(과밀억제권역): 4,800만원나중에 들어올 소액 세입자를 법이 먼저 보호하기 때문이에요MCI·MCG 보험에 들면 안 뺄 수도 있어요근거: 주택임대차보호법 §8, 시행령 §10
잔금대출에는 DSR 40%도 걸려요.중도금대출은 DSR에서 빠지지만 잔금대출은 빠지지 않아요소득이 적으면 이 표보다 적게 나올 수 있어요서울·경기·인천·규제지역은 스트레스 금리 3%p가 더해져 계산돼요근거: 2026년 하반기 기준
이 무순위(사후) 공고문(12p) 전체에 중도금대출 알선조건(이자후불제·무이자 등) 관련 문구가 없음. 분양대금 납부계좌·납부방법 안내(p9)만 있음.
4
청약 자격 및 당첨 가능성
지역 우선순위, 전형별 세대수·조건, 점수와 추첨 방식
지역 우선순위
지역 우선공급 없음 — 신청 가능 지역은 서울·경기·인천예요(공고문)
일반공급 가점제·추첨제 비율
해당 없음 — 무순위·잔여세대 공고라 가점제가 없어요. 신청자 전원을 무작위 추첨해요.
이 단지 주택형: 59㎡ · 84㎡. 가점이 낮으면 추첨 비율이 높은 평형이 상대적으로 유리해요. 2순위는 추첨으로만 뽑아요.
전형별 세대수와 선정 방식
post_hoc_random_draw
8세대
핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요
무주택 세대구성원
무순위(사후) 입주자모집공고일(2026.10.12.) 현재 수도권에 거주하는 무주택세대구성원
외국인은 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않으므로, 무주택세대구성원 자격을 필요로 하는 무순위 청약이 불가합니다
통장청약통장 가입
청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
자격신청 자격 전체
무순위(사후) 입주자모집공고일(2026.10.12.) 현재 수도권에 거주하는 무주택세대구성원
청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
외국인은 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않으므로, 무주택세대구성원 자격을 필요로 하는 무순위 청약이 불가합니다
장기해외체류자(출입국사실증명서상 해외체류기간 계속 90일 초과)는 국내 거주로 인정되지 않아 청약신청 불가
동 주택에 당첨되어 계약을 체결한 분 또는 예비입주자 중 추가입주자로 선정된 분은 신청 불가
동 주택에 당첨되었으나 계약을 체결하지 않은 분은 신청 불가
부적격 당첨자·공급질서교란자로서 그 제한기간 중에 있는 분은 신청 불가
과거 재당첨 제한 대상 주택에 당첨되어 현재 그 기간 중에 있는 분 및 그 세대원은 신청 불가
★금회 공급 주택형(59B·84B)은 최초 입주자모집공고 시 1·2순위 청약 마감 후 예비입주자 추가입주자 선정까지 거친 잔여 미계약 세대로, 당첨·계약체결 시 「주택공급에 관한 규칙」 제53조에 의거 향후 청약 시 주택을 '소유한 것'으로 간주됨
★본 입주자모집공고는 투기과열지구·청약과열지역의 분양가상한제 미적용 민영주택으로, 당첨자로 선정 시 계약 체결 여부와 무관하게 「주택공급에 관한 규칙」 제54조에 따른 재당첨제한(10년)을 적용받음
선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요
1무작위 추첨 100%8세대
선정 순서 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별 무작위 추첨으로 무순위(사후) 당첨자 선정 및 동·호수 배정
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.
정원 8세대 × 100% = 8.0 → 올림 8세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.
경쟁률 먼저 공개 · 당첨자 발표 2026년 10월 23일(가점은 발표 뒤) · 청약홈에 공개된 값 그대로
경쟁률
주택형
구분
공급
접수
경쟁률
59B
무순위/재공급
2
104
52 : 1
84B
무순위/재공급
6
43
7.17 : 1
미달은 접수가 공급 세대보다 적었다는 뜻이에요(△ 뒤 숫자가 모자란 세대수).
이 공고문에서 확인되지 않은 항목 8가지 — 왜 없나요?
추가 선택품목·유상옵션 공고문 p5: '추가 선택품목(유상옵션) 세부 품목 및 납부일정 등은 최초 입주자모집공고(2026.08.13.)를 참고해 주시기 바랍니다' — 이 무순위(사후) 공고문에 옵션 품목표 자체가 없음. 공식 홈페이지 마감재리스트 페이지(product_2_03, img/magam_1-01~04.jpg)에 이미지 형태 자료가 있으나 공고문에 없는 세부 옵션가는 지어낼 수 없어 보류.
무상품목 이 무순위(사후) 공고문·공식 홈페이지 텍스트 어디에도 '무상 제공' 품목을 명시한 문장이 없음(홈페이지 마감재리스트는 이미지 자료라 기본/유상 구분을 텍스트로 확인하지 못함).
주차대수 이 공고문·공식 홈페이지 텍스트 어디에도 단지 전체 주차대수 문구가 없음.
난방방식 이 공고문·공식 홈페이지 텍스트 어디에도 난방방식 문구가 없음.
용도지역 이 공고문·공식 홈페이지 사업개요에 용도지역 표기가 없음(대지위치·대지면적·연면적·건축규모·세대수만 있음).
평면(베이·판상형/타워형·방·욕실) 평면 이미지에 실별 배치는 보이나 창 방향·통풍 경로를 명확히 보여주는 범례가 없어 과도한 추정을 피해 판정하지 않음(평면판독.json의 through_ventilation 필드로 별도 판독).
소음·일조·조망·도로·철도·학교 등 단지여건 이 무순위(사후) 공고문(12p)에 단지여건 관련 문구 자체가 없음(최초 입주자모집공고문 2026000377, 2026.08.13.을 참고해야 함).
견본주택 주소 불일치 공고문(p2,p12)은 견본주택을 '경기도 의왕시 광진말로 54, 의왕스마트시티퀀텀 S193호'로 적고 있으나, 공식 홈페이지 공급안내 페이지 하단 표기는 '견본주택 : 경기도 의왕시 초평동 629'로 되어 있어 서로 다름 — 공고문 표기를 정본으로 채택(값은 지어내지 않고 둘 다 기재).
청약각
84B 평면도
59B 평면도
