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무순위광주 북구비규제지역

올 뉴 챔피언스시티 1차

전남광주통합특별시 북구 임동 100-1 일원 (구)전방·일신방직 부지 지구단위계획구역 A2BL) · 3,216세대 중 729세대

분양가(최고가 기준)8.7억~31.3억전용 84~214㎡

안전마진미달 예상-2.18억 · 분양가 대비 -25.1%

청약 접수10.20(화)공고일 10.15(목) · 당첨자 발표 10.23(금)

계약금 · 중도금5%전매제한 6개월

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1

입지 및 단지 개요

위치·교통, 단지 규모와 브랜드, 걸어서 닿는 생활 인프라

위치 및 교통

북구와 인접 지역 지도에 표시한 올 뉴 챔피언스시티 1차 위치 — 북구와 인접 지역 · 단지 위치 · 경계선은 카카오 행정구역 경계를 찍어 그린 선이에요 · 함께 보이는 지역 담양군·화순군·광산구·장성군·나주시·남구 외 4곳

올 뉴 챔피언스시티 1차에서 가장 가까운 양동시장역과 광주1호선 노선 지도 — 가장 가까운 역 양동시장역 · 광주1호선

… 주소·주요 업무지구까지 더보기

거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요노선선은 역과 역을 이은 선이라 실제 선로 모양과 달라요

지도: 카카오맵 · 역 순서: 노선표

주소: 전남광주통합특별시 북구 임동 100-1 일원 (구)전방·일신방직 부지 지구단위계획구역 A2BL)
주요 업무지구까지: 금남로 · 문화전당역자동차 12분 · 대중교통 19분(환승 1회)3.1km
상무지구 · 광주시청자동차 15분 · 대중교통 28분(환승 1회)3.9km
광주송정역자동차 24분 · 대중교통 36분(환승 2회)9.8km
단지에서 60km 안 주요 업무지구예요.직선거리: 계산값자동차: 2026년 10월 19일(월) 08:00 출발 기준 길찾기 값대중교통: 가장 빠른 경로(버스·지하철)실제 통근 시간은 배차·환승에 따라 달라요.
근거: 카카오맵 대중교통 길찾기

단지 규모 및 브랜드

단지 전체 세대수: 3,216세대 1,000세대 이상 대단지
이번 공급 세대수: 729세대 (전체 3,216세대 중)
동·층: 12개 동 · 2~49층 · 지하 3층

… 시공사·시행사·브랜드 더보기

시공사: 공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 15990199 · 공식 홈페이지
시행사: (주) 챔피언스시티복합개발피에프브이
브랜드 평판: 평판 순위표(상위 브랜드)에 없는 브랜드예요
분양 문의: 15990199
공식 홈페이지: https://www.championscity.co.kr

주변 인프라

올 뉴 챔피언스시티 1차 반경 1km 주변 시설 지도 — 지하철
어린이집
유치원
초등
중등
고등
마트
공원
도서관
응급실
원 간격 200m · 아래 목록이나 핀을 누르면 같은 종류가 지도에서 강조돼요

지하철역1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.3km

1km 밖 가까운 곳

양동시장역 광주1.3km
돌고개역 광주1.4km
농성역 광주1.5km

어린이집·유치원1km 안 3곳

국공립 임동중흥어린이집287m
원광어린이집334m
현대유치원789m

초등학교1km 안 3곳

광주서림초등학교473m
광주광천초등학교633m
광주용봉초등학교856m

1km 밖 가까운 곳

광주양동초등학교1.2km
효광초등학교 (휴교)1.4km
태봉초등학교1.4km

중학교1km 안 2곳

광주북성중학교 부설방송통신중학교954m
광주북성중학교990m

1km 밖 가까운 곳

광주경신중학교1.2km
전남대학교 사범대학 부설중학교1.3km

고등학교1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.3km

1km 밖 가까운 곳

광주경신여자고등학교1.3km
전남대학교 사범대학 부설고등학교1.3km
금파공업고등학교1.5km

대형마트1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.2km

1km 밖 가까운 곳

이마트 광주점1.2km

공원1km 안 3곳

태봉어린이공원875m
신안어린이공원895m
농성공단어린이공원944m

1km 밖 가까운 곳

신용(운암)근린공원1km
발산근린공원1.1km

도서관1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.1km

1km 밖 가까운 곳

상록도서관1.1km
스마트도서관 2호점1.4km
전남대학교 법학도서관1.4km

응급실 있는 병원1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 2.4km

1km 밖 가까운 곳

광주현대병원 지역응급의료기관2.4km
광주한국병원 지역응급의료기관2.4km
미래로21병원 지역응급의료기관2.7km

항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).

2

분양가 및 안전마진

평형별 최고 분양가, 필수 옵션을 더한 실질 취득가, 주변 실거래 비교

공급 금액

84㎡25.4평2개 타입 · 445세대최고 분양가8억 7,000만원

타입	전용면적	세대수	최고 분양가	3.3㎡당
84B084.9479B	84.95㎡25.7평	256일반 256 · 특별 0	8억 7,000만원	3,385만원
84A084.9730A	84.97㎡25.7평	189일반 189 · 특별 0	8억 7,000만원	3,385만원

3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).

103㎡31.2평1개 타입 · 117세대최고 분양가10억 5,300만원

타입	전용면적	세대수	최고 분양가	3.3㎡당
103A103.0590A	103.06㎡31.2평	117일반 117 · 특별 0	10억 5,300만원	3,375만원

3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).

112㎡33.9평1개 타입 · 89세대최고 분양가11억 9,500만원

타입	전용면적	세대수	최고 분양가	3.3㎡당
112A112.3407A	112.34㎡34평	89일반 89 · 특별 0	11억 9,500만원	3,515만원

3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).

128㎡38.7평1개 타입 · 77세대최고 분양가13억 5,500만원

타입	전용면적	세대수	최고 분양가	3.3㎡당
128A128.5318A	128.53㎡38.9평	77일반 77 · 특별 0	13억 5,500만원	3,483만원

3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).

214㎡64.7평1개 타입 · 1세대최고 분양가31억 3,000만원

타입	전용면적	세대수	최고 분양가	3.3㎡당
214D214.8717D	214.87㎡65평	1일반 1 · 특별 0	31억 3,000만원	4,815만원

3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).

평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.

필수 옵션 비용

… 옵션별 금액 더보기

발코니 확장: 평형별 금액(아래 표) 공고문 8·9쪽발코니 확장 공사비 납부계좌는 분양대금 계좌와 별도(광주은행 1107-021-999832). 검산: 전 타입 계약금+중도금+잔금=발코니확장금액 OK.

평형별 실질 취득가 = 최고 분양가 + 발코니 + 시스템에어컨(가장 싼 옵션) · 계산값
평형	최고 분양가	발코니	시스템에어컨	실질 취득가
84㎡	8억 7,000만원	2,800만원	-	8억 9,800만원
103㎡	10억 5,300만원	3,500만원	-	10억 8,800만원
112㎡	11억 9,500만원	3,800만원	-	12억 3,300만원
128㎡	13억 5,500만원	4,300만원	-	13억 9,800만원
214㎡	31억 3,000만원	분양가 포함	-	31억 3,000만원

주변 시세 비교

주변 시세(환산)6억 5,177만원주변 30곳 · 4방식 가운데 값 · 반경 3.4km 안 · 최근 12개월 실거래 447건

분양가 (84.94㎡ · 세대수 가장 많은 형)8억 7,000만원최고가 기준

안전마진-2억 1,823만원분양가 대비 -25.1%

브 ✗역 1,268m 양동시장역대 3,216세대신 2030 입주평 ✓(경사 2.4° · 기복 6m)초 532m 광주서림초등학교

안전마진 계산식은 거리·연식을 주로, 세대수·브랜드를 약하게 반영해요. 역세권·평지·초품아는 계산에 넣지 않았어요. 이 6가지는 비교단지와 견줘 보라는 참고예요. (굵은 글씨 = 해당 · 흐린 글씨 = 해당 안 함 · 기준: 상위 10대 건설사, 역 500m, 1,000세대, 준공 5년, 경사 4° 미만, 초등학교 150m)

주변 30곳 단지의 최근 실거래로 시세를 4가지 방식으로 따로 계산하고, 그 가운데 값을 썼어요. 지도의 진한 정도는 네 방식이 그 단지를 얼마나 반영했는지 평균 비중이에요. 반경 3.4km 안, 최근 12개월 실거래 447건을 썼어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.

안전마진 계산 방법

시세를 서로 다른 4가지 방식(생활권 가중 · 닮은 신축 유사도 · 거리·연식 가중 · 신축 상위 앵커)으로 따로 계산한 뒤 그 가운데 값을 썼어요.
표의 비중은 네 방식이 그 단지에 둔 비중의 평균이고, 연식이 다른 단지는 방식마다 연식 차이만큼 가격을 맞춰 비교했어요.
방식별 시세: 생활권 가중 중앙값 6.4억 · 닮은 신축 유사도 가중 6.6억 · 거리·연식 가중 중앙값 6.4억 · 닮은 신축 상위 앵커 6.6억

안전마진 계산에 쓴 비교단지 30곳

가까운 단지끼리 묶었어요 · 원을 누르면 아래 그림과 목록이 같이 바뀌어요

올 뉴 챔피언스시티 1차 안전마진 계산에 쓴 비교단지 30곳을 8개 묶음으로 나눈 위치 지도

올 뉴 챔피언스시티 1차

평균 ㎡당가가 우리 분양가(1,024만)보다 비쌈쌈★ 이 공고 단지

원 안 = 묶인 단지 수와 비중 가중 ㎡당 가격 · 원 크기 = 비중 합 · 지도 한 변 약 8.2km

비교단지와 우리 분양가, 한눈에 점 크기 = 비중

빨간 점선 = 우리 분양가 ㎡당 · 남색 실선 = 비중 가중 주변 시세 · 점 색 = 묶음 번호

16곳 · 비중 합 45% · 가중 768만

가격 범위 481만 ~ 785만 (㎡당)

1
운암자이포레나 퍼스티체 1단지준공 전 · 2.7km · ㎡당 785만 (보정 전 789만)브✓▲역✗▼대 확인 중신 준공전평✓초270m▲
비중 22%
2
힐스테이트 중외공원 2블록준공 전 · 2.5km · ㎡당 772만 (보정 전 776만)브✓▲역✗▼대 확인 중신 준공전평✗▼초309m▲
비중 17%
3
힐스테이트 중외공원 3블록준공 전 · 2.5km · ㎡당 767만 (보정 전 775만)브✓▲역✗▼대 확인 중신 준공전평✗▼초366m▲
비중 4%
4
운암2차남양휴튼2019년 준공 · 2.2km · ㎡당 481만 (보정 전 424만)브✗역✗▼대 확인 중신2019년▼평✓초612m
비중 1% 미만
5
벽산블루밍메가씨티3단지2008년 준공 · 1.8km · ㎡당 551만 (보정 전 421만)브✗역✗▼대 확인 중신2008년▼평✓초509m
비중 1% 미만
6
벽산블루밍메가씨티1단지2008년 준공 · 2.1km · ㎡당 568만 (보정 전 437만)브✗역✗▼대 확인 중신2008년▼평✓초563m
비중 1% 미만

26곳 · 비중 합 30% · 가중 766만

가격 범위 262만 ~ 822만 (㎡당)

1
S-클래스더제니스2024년 준공 · 991m · ㎡당 822만 (보정 전 781만)브✗역398m▲대 확인 중신2024년▼평✓초464m
비중 18%
2
임동중흥에스클래스센텀파크2021년 준공 · 326m · ㎡당 755만 (보정 전 689만)브✗역944m▲대 확인 중신2021년▼평✓초399m▲
비중 8%
3
금남로대광로제비앙2022년 준공 · 876m · ㎡당 545만 (보정 전 500만)브✗역614m▲대 확인 중신2022년▼평✓초395m▲
비중 3%
4
한국아델리움2001년 준공 · 409m · ㎡당 314만 (보정 전 231만)브✗역1,234m대 확인 중신2001년▼평✓초563m
비중 1% 미만
5
모아11991년 준공 · 1.3km · ㎡당 328만 (보정 전 235만)브✗역1,705m▼대 확인 중신1991년▼평✓초528m
비중 1% 미만
6
모아1991년 준공 · 1.2km · ㎡당 262만 (보정 전 190만)브✗역1,804m▼대 확인 중신1991년▼평✓초426m▲
비중 1% 미만

33곳 · 비중 합 16% · 가중 733만

가격 범위 520만 ~ 749만 (㎡당)

1
무등산자이앤어울림1단지2025년 준공 · 2.3km · ㎡당 749만 (보정 전 724만)브✓▲역1,870m▼대 확인 중신2025년▼평✓초552m
비중 11%
2
제일풍경채센트럴파크1단지2022년 준공 · 2km · ㎡당 711만 (보정 전 652만)브✗역1,975m▼대 확인 중신2022년▼평✓초258m▲
비중 5%
3
중흥동영무예다음아파트2015년 준공 · 2.4km · ㎡당 520만 (보정 전 435만)브✗역✗▼대 확인 중신2015년▼평✓초467m
비중 1% 미만

41곳 · 비중 합 5% · 가중 710만

가격 범위 710만 ~ 710만 (㎡당)

1
위파크 일곡공원준공 전 · 3.4km · ㎡당 710만 (보정 전 712만)브✗역✗▼대 확인 중신 준공전평✗▼초491m
비중 5%

59곳 · 비중 합 3% · 가중 432만

가격 범위 202만 ~ 549만 (㎡당)

1
용봉동아델리움인비엔날레2017년 준공 · 1.5km · ㎡당 549만 (보정 전 472만)브✗역✗▼대 확인 중신2017년▼평✗▼초166m▲
비중 1%
2
모아미래도2001년 준공 · 1.4km · ㎡당 377만 (보정 전 274만)브✗역✗▼대 확인 중신2001년▼평✗▼초160m▲
비중 1% 미만
3
용봉3차대주파크빌2005년 준공 · 1.8km · ㎡당 394만 (보정 전 296만)브✗역✗▼대 확인 중신2005년▼평✗▼초456m
비중 1% 미만
4
휴먼시아2009년 준공 · 1.1km · ㎡당 401만 (보정 전 315만)브✗역✗▼대 확인 중신2009년▼평✓초552m
비중 1% 미만
5
신안한국아델리움2003년 준공 · 747m · ㎡당 361만 (보정 전 260만)브✗역1,966m▼대 확인 중신2003년▼평✗▼초612m
비중 1% 미만
6
대주1995년 준공 · 1.2km · ㎡당 283만 (보정 전 206만)브✗역✗▼대 확인 중신1995년▼평✗▼초312m▲
비중 1% 미만
7
중흥1995년 준공 · 1.8km · ㎡당 332만 (보정 전 241만)브✗역✗▼대 확인 중신1995년▼평✗▼초641m▼
비중 1% 미만
8
동일1992년 준공 · 1.5km · ㎡당 202만 (보정 전 144만)브✗역✗▼대 확인 중신1992년▼평✗▼초367m▲
비중 1% 미만
9
중흥11991년 준공 · 1.9km · ㎡당 256만 (보정 전 186만)브✗역✗▼대 확인 중신1991년▼평✗▼초553m
비중 1% 미만

61곳 · 비중 합 1% · 가중 650만

가격 범위 650만 ~ 650만 (㎡당)

1
운암산공원 진아리채 그랑뷰준공 전 · 2.8km · ㎡당 650만 (보정 전 668만)브✗역✗▼대 확인 중신 준공전평✗▼초248m▲
비중 1% 미만

72곳 · 비중 합 1% · 가중 410만

가격 범위 251만 ~ 442만 (㎡당)

1
한화꿈에그린2007년 준공 · 2km · ㎡당 442만 (보정 전 336만)브✗역✗▼대 확인 중신2007년▼평✓초440m
비중 1% 미만
2
우미1992년 준공 · 1.7km · ㎡당 251만 (보정 전 183만)브✗역✗▼대 확인 중신1992년▼평✓초111m★▲
비중 1% 미만

82곳 · 비중 합 1% · 가중 540만

가격 범위 478만 ~ 581만 (㎡당)

1
한국아델리움2차2007년 준공 · 525m · ㎡당 581만 (보정 전 442만)브✗역1,378m▼대 확인 중신2007년▼평✓초677m▼
비중 1% 미만
2
임동리버파크2005년 준공 · 976m · ㎡당 478만 (보정 전 356만)브✗역1,829m▼대 확인 중신2005년▼평✓초578m
비중 1% 미만

묶음을 누르면 그 묶음의 단지 목록이 여기에 펼쳐져요.

… 비교단지 30곳 전체 목록

1
운암자이포레나 퍼스티체 1단지준공 전 · 2.7km · ㎡당 785만 (보정 전 789만)브✓▲역✗▼대 확인 중신 준공전평✓초270m▲
비중 22%
2
S-클래스더제니스2024년 준공 · 991m · ㎡당 822만 (보정 전 781만)브✗역398m▲대 확인 중신2024년▼평✓초464m
비중 18%
3
힐스테이트 중외공원 2블록준공 전 · 2.5km · ㎡당 772만 (보정 전 776만)브✓▲역✗▼대 확인 중신 준공전평✗▼초309m▲
비중 17%
4
무등산자이앤어울림1단지2025년 준공 · 2.3km · ㎡당 749만 (보정 전 724만)브✓▲역1,870m▼대 확인 중신2025년▼평✓초552m
비중 11%
5
임동중흥에스클래스센텀파크2021년 준공 · 326m · ㎡당 755만 (보정 전 689만)브✗역944m▲대 확인 중신2021년▼평✓초399m▲
비중 8%
6
위파크 일곡공원준공 전 · 3.4km · ㎡당 710만 (보정 전 712만)브✗역✗▼대 확인 중신 준공전평✗▼초491m
비중 5%
7
제일풍경채센트럴파크1단지2022년 준공 · 2km · ㎡당 711만 (보정 전 652만)브✗역1,975m▼대 확인 중신2022년▼평✓초258m▲
비중 5%
8
힐스테이트 중외공원 3블록준공 전 · 2.5km · ㎡당 767만 (보정 전 775만)브✓▲역✗▼대 확인 중신 준공전평✗▼초366m▲
비중 4%
9
금남로대광로제비앙2022년 준공 · 876m · ㎡당 545만 (보정 전 500만)브✗역614m▲대 확인 중신2022년▼평✓초395m▲
비중 3%
10
용봉동아델리움인비엔날레2017년 준공 · 1.5km · ㎡당 549만 (보정 전 472만)브✗역✗▼대 확인 중신2017년▼평✗▼초166m▲
비중 1%
11
운암2차남양휴튼2019년 준공 · 2.2km · ㎡당 481만 (보정 전 424만)브✗역✗▼대 확인 중신2019년▼평✓초612m
비중 1% 미만
12
운암산공원 진아리채 그랑뷰준공 전 · 2.8km · ㎡당 650만 (보정 전 668만)브✗역✗▼대 확인 중신 준공전평✗▼초248m▲
비중 1% 미만
13
벽산블루밍메가씨티3단지2008년 준공 · 1.8km · ㎡당 551만 (보정 전 421만)브✗역✗▼대 확인 중신2008년▼평✓초509m
비중 1% 미만
14
한화꿈에그린2007년 준공 · 2km · ㎡당 442만 (보정 전 336만)브✗역✗▼대 확인 중신2007년▼평✓초440m
비중 1% 미만
15
한국아델리움2001년 준공 · 409m · ㎡당 314만 (보정 전 231만)브✗역1,234m대 확인 중신2001년▼평✓초563m
비중 1% 미만
16
모아미래도2001년 준공 · 1.4km · ㎡당 377만 (보정 전 274만)브✗역✗▼대 확인 중신2001년▼평✗▼초160m▲
비중 1% 미만
17
중흥동영무예다음아파트2015년 준공 · 2.4km · ㎡당 520만 (보정 전 435만)브✗역✗▼대 확인 중신2015년▼평✓초467m
비중 1% 미만
18
용봉3차대주파크빌2005년 준공 · 1.8km · ㎡당 394만 (보정 전 296만)브✗역✗▼대 확인 중신2005년▼평✗▼초456m
비중 1% 미만
19
휴먼시아2009년 준공 · 1.1km · ㎡당 401만 (보정 전 315만)브✗역✗▼대 확인 중신2009년▼평✓초552m
비중 1% 미만
20
벽산블루밍메가씨티1단지2008년 준공 · 2.1km · ㎡당 568만 (보정 전 437만)브✗역✗▼대 확인 중신2008년▼평✓초563m
비중 1% 미만
21
한국아델리움2차2007년 준공 · 525m · ㎡당 581만 (보정 전 442만)브✗역1,378m▼대 확인 중신2007년▼평✓초677m▼
비중 1% 미만
22
신안한국아델리움2003년 준공 · 747m · ㎡당 361만 (보정 전 260만)브✗역1,966m▼대 확인 중신2003년▼평✗▼초612m
비중 1% 미만
23
임동리버파크2005년 준공 · 976m · ㎡당 478만 (보정 전 356만)브✗역1,829m▼대 확인 중신2005년▼평✓초578m
비중 1% 미만
24
대주1995년 준공 · 1.2km · ㎡당 283만 (보정 전 206만)브✗역✗▼대 확인 중신1995년▼평✗▼초312m▲
비중 1% 미만
25
우미1992년 준공 · 1.7km · ㎡당 251만 (보정 전 183만)브✗역✗▼대 확인 중신1992년▼평✓초111m★▲
비중 1% 미만
26
중흥1995년 준공 · 1.8km · ㎡당 332만 (보정 전 241만)브✗역✗▼대 확인 중신1995년▼평✗▼초641m▼
비중 1% 미만
27
모아11991년 준공 · 1.3km · ㎡당 328만 (보정 전 235만)브✗역1,705m▼대 확인 중신1991년▼평✓초528m
비중 1% 미만
28
동일1992년 준공 · 1.5km · ㎡당 202만 (보정 전 144만)브✗역✗▼대 확인 중신1992년▼평✗▼초367m▲
비중 1% 미만
29
중흥11991년 준공 · 1.9km · ㎡당 256만 (보정 전 186만)브✗역✗▼대 확인 중신1991년▼평✗▼초553m
비중 1% 미만
30
모아1991년 준공 · 1.2km · ㎡당 262만 (보정 전 190만)브✗역1,804m▼대 확인 중신1991년▼평✓초426m▲
비중 1% 미만

이 단지 준공연도를 몰라 공고연도+2년으로 가정했어요.

거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 연식이 '준공 전'인 곳은 분양권 거래라 준공연도가 없어요.
근거: 실거래·연식: 국토교통부 실거래가(수집 당시) · 단지 좌표: 한국부동산원 rt.molit 단지목록 · 배경지도: 카카오맵

비교단지 2곳 실거래 보기

국토교통부 실거래가
단지	준공	거리	전용면적	대표 거래가
S-클래스더제니스	2024년	991m	76.82㎡최근 거래 26건	5억 8,500만원26.07.25 · 16층
S-클래스더제니스	2024년	991m	84.98㎡최근 거래 31건	5억 8,000만원26.07.24 · 1층

3

자금 조달 계획

입주 때까지 확보해야 할 현금 — 전세 놓을 때와 직접 살 때

입주 때까지 필요한 돈

214D 최고가 기준 · 직접 살 때 · 잔금대출 최대 LTV 가정 계산값(앱에서는 내 조건으로 계산)
항목	금액
분양가214D 최고가	31억 3,000만원
① 당첨 직후 계약금5% (1차 1,000만원 정액)	1억 5,650만원

… 자세한 계산 내역 더보기

필수 옵션발코니 무상·포함 · 시스템에어컨 기본 제공	0원
② 공사 중 중도금60% · 대출 미확정(공고문에 확정 조건 없음)	18억 7,800만원
└ 직접 내는 중도금대출 한도를 넘는 부분	—
③ 입주 때 잔금35%	10억 9,550만원
취득세·지방교육세·농특세세율 3.00% · 85㎡ 초과 농특세	1억 955만원
중도금 이자대출 미확정(공고문에 확정 조건 없음)	0원
입주까지 들어가는 돈 합계분양가 + 옵션 + 세금 + 이자	32억 3,955만원
잔금대출잔금대출 최대 LTV 70% · 방공제 −2,800만원	− 21억 6,300만원

입주 때까지 확보할 현금입주 전 20억 3,450만원 + 입주 때 -9억 5,795만원	10억 7,655만원
입주 후 매달 이자잔금대출 이자(원금 제외)	약 775~811만원이자만

… 전세를 놓을 경우·계산에 쓴 가정 더보기

전세를 놓을 경우

주변 신규 전세 거래가 부족해 전세보증금을 추정하지 못했어요.

잔금대출은 두 경우 모두 최대 LTV 70%(생애최초·비규제 기준)로 가정했어요.서울·경기·인천 한도: 15억 이하 6억 · 15~25억 4억 · 25억 초과 2억시가는 분양가로 봤어요실제로는 규제지역 일반 40%, 소득(DSR)에 따라 더 줄 수 있어요
중도금 이자: 공고문에 금리가 없어 한국은행 예금은행 집단대출 평균(2026년 7월 연 4.07%)을 썼어요입주 후 이자: 주택담보대출 평균 수준, 연 4.3~4.5%
세입자가 없어도 은행은 한도에서 ‘방공제’를 빼요.이 지역(광역시): 2,800만원나중에 들어올 소액 세입자를 법이 먼저 보호하기 때문이에요MCI·MCG 보험에 들면 안 뺄 수도 있어요근거: 주택임대차보호법 §8, 시행령 §10
잔금대출에는 DSR 40%도 걸려요.중도금대출은 DSR에서 빠지지만 잔금대출은 빠지지 않아요소득이 적으면 이 표보다 적게 나올 수 있어요서울·경기·인천·규제지역은 스트레스 금리 3%p가 더해져 계산돼요근거: 2026년 하반기 기준

계약금·납부 일정

… 비율·회차별 일정 더보기

계약금 비율: 5% · 1차 1,000만원 정액
입주 예정: 2030년 11월

회차별 납부 일정 보기 84.94㎡ · 세대수 가장 많은 형 8억 7,000만원 기준

금액은 비율로 계산한 값이에요
구분	비율	납부 시기	금액
계약금 1차	정액	계약 시	1,000만원
계약금 2차	5%까지 잔여	30일이내	3,350만원
중도금 1회	10%	2027년 7월 12일	8,700만원
중도금 2회	10%	2028년 1월 10일	8,700만원
중도금 3회	10%	2028년 7월 10일	8,700만원
중도금 4회	10%	2029년 1월 10일	8,700만원
중도금 5회	10%	2029년 8월 10일	8,700만원
중도금 6회	10%	2030년 3월 11일	8,700만원
잔금	35%	입주지정일	3억 450만원

공고문 4·7쪽

중도금 조건

… 대출 조건 더보기

중도금 대출: 공고문에 없음
왜 없나요?
공고문에 중도금대출·이자(무이자/후불/자납) 관련 문구 없음. 최초 입주자모집공고문 참조 필요.
사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 15990199 · 공식 홈페이지
이자 방식: 공고문에 없음
왜 없나요?
공고문에 중도금대출·이자(무이자/후불/자납) 관련 문구 없음. 최초 입주자모집공고문 참조 필요.
사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 15990199 · 공식 홈페이지
대출 한도: 공고문에 없음
왜 없나요?
공고문에 중도금대출·이자(무이자/후불/자납) 관련 문구 없음. 최초 입주자모집공고문 참조 필요.
사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 15990199 · 공식 홈페이지
직접 내는 회차(자납): 따로 정해진 자납 회차 없음(대출이 안 되거나 한도가 모자라면 직접 납부)

중도금 대출 조건 원문 보기

공고문 어디에도 중도금대출 가능여부·이자방식(후불제/무이자/자납) 명시 없음. p7 '분양조건은 수분양자의 분양공급시기에 따라 변경될 수 있다'는 일반 문구뿐. 최초 입주자모집공고문(2026.09.02., 2026000419) 참조 필요.

4

청약 자격 및 당첨 가능성

지역 우선순위, 전형별 세대수·조건, 점수와 추첨 방식

지역 우선순위

지역 우선공급 없음 — 신청 가능 지역은 전국예요(공고문)

일반공급 가점제·추첨제 비율

해당 없음 — 무순위·잔여세대 공고라 가점제가 없어요. 신청자 전원을 무작위 추첨해요.

이 단지 주택형: 84㎡ · 103㎡ · 112㎡ · 128㎡ · 214㎡. 가점이 낮으면 추첨 비율이 높은 평형이 상대적으로 유리해요. 2순위는 추첨으로만 뽑아요.

전형별 세대수와 선정 방식

무순위

729세대

핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요

무주택 세대구성원

무순위(사후) 입주자모집공고일(2026.10.15.) 현재 전국에 거주하는 무주택세대구성원
외국인은 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않으므로, 무주택세대구성원 자격을 필요로 하는 무순위 청약이 불가합니다

통장청약통장 가입

청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능

자격신청 자격 전체

무순위(사후) 입주자모집공고일(2026.10.15.) 현재 전국에 거주하는 무주택세대구성원
청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
외국인은 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않으므로, 무주택세대구성원 자격을 필요로 하는 무순위 청약이 불가합니다
★금회 공급 주택형 전부는 최초 공고 시 1·2순위 마감 후 예비입주자 추가입주자 선정까지 거친 잔여 미계약 세대로, 당첨·계약 체결 시 「주택공급에 관한 규칙」 제53조에 의거 향후 청약 시 주택을 '소유한 것'으로 간주됨
장기해외체류자(해외체류기간 계속 90일 초과)는 국내 거주로 인정되지 않아 무순위(사후) 청약신청 불가

선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요

1무작위 추첨 100%729세대
선정 순서 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별 무작위 추첨으로 무순위(사후) 당첨자 선정 및 동·호수 배정(「주택공급에 관한 규칙」 제50조제1항)
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.
정원 729세대 × 100% = 729.0 → 올림 729세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)

특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.

그 밖의 전형 예상

예상 경쟁률·커트라인 대표 주택형 84B 기준

무순위 · 사후접수미달 가능예상 경쟁률미달 예상(0.1~0.3:1)추첨이라 가점 커트라인 없음 · 자격: 전국 · 무주택세대구성원

다른 주택형 보기 (5개)

84A

무순위 · 사후접수미달 가능예상 경쟁률미달 예상(0.1~0.3:1)추첨이라 가점 커트라인 없음 · 자격: 전국 · 무주택세대구성원

103A

무순위 · 사후접수미달 가능예상 경쟁률미달 예상(0.1~0.3:1)추첨이라 가점 커트라인 없음 · 자격: 전국 · 무주택세대구성원

112A

무순위 · 사후접수미달 가능예상 경쟁률미달 예상(0.1~0.3:1)추첨이라 가점 커트라인 없음 · 자격: 전국 · 무주택세대구성원

128A

무순위 · 사후접수미달 가능예상 경쟁률미달 예상(0.1~0.3:1)추첨이라 가점 커트라인 없음 · 자격: 전국 · 무주택세대구성원

214D

무순위 · 사후접수미달 가능예상 경쟁률미달 예상(0.1~0.5:1)추첨이라 가점 커트라인 없음 · 자격: 전국 · 무주택세대구성원

• 과거 공고 5건 기준 예상 · 실제와 다를 수 있어요. 예상 범위는 과거 공고에서 실제값이 절반쯤 들어온 폭이에요.
• 이 예상은 참고용이며, 최종 정보는 입주자모집공고문과 청약홈에서 확인하세요.

앱에서 내 조건으로 추천받기앱에서 열기 →

5

평면도 및 상품성

조감도, 판상형·타워형과 베이, 평형별 평면, 주차·커뮤니티, 단지 여건

단지 조감도

올 뉴 챔피언스시티 1차 조경 조감도(Landscape) — 조경 조감도(Landscape)

조감도·투시도 1장 더 보기

올 뉴 챔피언스시티 1차 단지 조감도 — '1차 3,216세대'(본 공고 단지) / '2차(예정)' 및 더현대 광주(2029년 개장 예정) 인접 전경 — 단지 조감도 — '1차 3,216세대'(본 공고 단지) / '2차(예정)' 및 더현대 광주(2029년 개장 예정) 인접 전경

동별 구조·향 보기 (12개 동)

동	구조	향	주택형
101동	-	-	112A1·112A2·112A3·103A1·103A2·103A3
102동	-	-	84A·84B
103동	-	-	84A·84B
104동	-	-	112A1·112A2·112A3·103A1·103A2·103A3
105동	-	-	112A1·112A2·112A3·103A1·103A2·103A3
106동	-	-	128A1·128A2·128A3·103A1·103A2·103A3
107동	-	-	84A·103A1·103A2·103A3
108동	-	-	128A1·128A2·128A3·84B·214D
109동	-	-	84A·84B
110동	-	-	84A·84B
111동	-	-	84A·84B
112동	-	-	84A·84B

단지배치도·동호수 배치도를 보고 판단한 값이에요.

단지 배치도

올 뉴 챔피언스시티 1차 단지 조감도(1차 3,216세대/2차 예정, 더현대 광주 인접) — 단지 조감도(1차 3,216세대/2차 예정, 더현대 광주 인접)

올 뉴 챔피언스시티 1차 조경 조감도(Landscape) — 조경 조감도(Landscape)

올 뉴 챔피언스시티 1차 단지배치도 — 단지배치도

평형별 평면

84㎡평면도 2장

타입	베이·구조	맞통풍	방·욕실	특화 공간
84A	3베이 · -	가능	-	알파룸 - · 드레스룸 있음 · 팬트리 있음 판독 확신 낮음
84B	3베이 · -	가능	-	알파룸 - · 드레스룸 있음 · 팬트리 있음 판독 확신 낮음

올 뉴 챔피언스시티 1차 84A 평면도 — 84A 평면도

올 뉴 챔피언스시티 1차 84B 평면도 — 84B 평면도

103㎡평면도 3장

타입	베이·구조	맞통풍	방·욕실	특화 공간
103A1	3베이 · -	가능	-	알파룸 - · 드레스룸 있음 · 팬트리 있음 판독 확신 낮음
103A2	3베이 · -	가능	-	알파룸 있음 · 드레스룸 있음 · 팬트리 있음 판독 확신 낮음
103A3	3베이 · -	가능	-	알파룸 있음 · 드레스룸 있음 · 팬트리 있음 판독 확신 낮음

올 뉴 챔피언스시티 1차 103A1 평면도 — 103A1 평면도

올 뉴 챔피언스시티 1차 103A2 평면도 — 103A2 평면도

올 뉴 챔피언스시티 1차 103A3 평면도 — 103A3 평면도

112㎡평면도 3장

타입	베이·구조	맞통풍	방·욕실	특화 공간
112A1	4베이 · -	가능	-	알파룸 - · 드레스룸 있음 · 팬트리 있음 판독 확신 낮음
112A2	4베이 · -	가능	-	알파룸 있음 · 드레스룸 있음 · 팬트리 있음 판독 확신 낮음
112A3	4베이 · -	가능	-	알파룸 - · 드레스룸 있음 · 팬트리 있음 판독 확신 낮음

올 뉴 챔피언스시티 1차 112A1 평면도 — 112A1 평면도

올 뉴 챔피언스시티 1차 112A2 평면도 — 112A2 평면도

올 뉴 챔피언스시티 1차 112A3 평면도 — 112A3 평면도

128㎡평면도 3장

타입	베이·구조	맞통풍	방·욕실	특화 공간
128A1	4베이 · -	가능	-	알파룸 - · 드레스룸 있음 · 팬트리 있음 판독 확신 낮음
128A2	4베이 · -	가능	-	알파룸 있음 · 드레스룸 있음 · 팬트리 있음 판독 확신 낮음
128A3	4베이 · -	가능	-	알파룸 - · 드레스룸 있음 · 팬트리 있음 판독 확신 낮음

올 뉴 챔피언스시티 1차 128A1 평면도 — 128A1 평면도

올 뉴 챔피언스시티 1차 128A2 평면도 — 128A2 평면도

올 뉴 챔피언스시티 1차 128A3 평면도 — 128A3 평면도

214㎡평면도 1장

타입	베이·구조	맞통풍	방·욕실	특화 공간
214D	- · -	-	-	알파룸 있음 · 드레스룸 있음 · 팬트리 있음 판독 확신 낮음

올 뉴 챔피언스시티 1차 214D(펜트하우스) 평면도 — 214D(펜트하우스) 평면도

조감도·평면도·배치도 출처: 올 뉴 챔피언스시티 1차 공식 홈페이지((주) 챔피언스시티복합개발피에프브이). 실제 시공과 다를 수 있어요. 베이·판상형·타워형은 평면도 그림을 보고 판단한 값이에요(공식 표기 없음).

주차 및 커뮤니티

주차

… 주차 설명·난방·커뮤니티 시설 더보기

공고문·공식 홈페이지(시스템 페이지) 모두 정성적 설명(확장형 주차 30%이상·스마트 주차관제)만 있고 총 대수·세대당 대수 수치 없음. 최초 입주자모집공고문(2026.09.02., 2026000419) 참조 필요.

난방: 공고문에 없음
왜 없나요?
공고문·공식 홈페이지 모두 수치가 없음(정성적 설명만 존재). 최초 입주자모집공고문(2026.09.02., 2026000419) 참조 필요.
사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 15990199 · 공식 홈페이지
커뮤니티 시설: 다이닝라운지(약 1년간 사업주체 비용지원) 피트니스 사우나 실내체육관 로비라운지 그린램프 라이브러리 실내수영장 어프로치타석 스카이라운지 스카이라운지(영풍문고 큐레이션) 게스트하우스

단지 여건(소음·일조·조망)

공고문에 없음

왜 없나요?

14쪽짜리 무순위(사후) 공고문에는 단지여건 고지 섹션이 없음(p2: 명시되지 않은 내용은 최초 입주자모집공고문 참조).

사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 15990199 · 공식 홈페이지

6

규제 및 리스크

항목을 누르면 무슨 뜻인지, 근거 법 조문이 보여요

규제지역비규제지역

쉽게 말하면

투기과열지구·조정대상지역처럼 정부가 지정한 곳이면 재당첨 제한·전매제한·대출 한도가 더 엄격해져요. 비규제지역이면 이런 제한이 가벼워요.

규제지역 판정은 공고 필드로

규제지역 판정 = 전국 규제지역 목록을 룰북 상수로 두지 않는다. 공고 자체의 규제 여부 필드(is_regulated)를 쓴다. 과거 당첨 주택의 규제 구분은 유저 입력(모르겠어요 허용 → 노랑)

주택공급에 관한 규칙 제63조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제63조의2 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제2조 ↗

1순위 가입기간·납입 요건

1순위 가입기간·납입 요건: 규제지역 24개월(국민: 24회 납입) / 수도권 12개월(12회) / 비수도권 6개월(6회) / 위축지역 1개월(1회). 공고일 기준

주택공급에 관한 규칙 제27조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제28조 ↗

규제지역 1순위 추가 제한

규제지역 1순위 추가 제한: ① 세대주일 것 ② 세대구성원 전원이 과거 5년 내 다른 주택 당첨 사실이 없을 것 ③ (민영) 2주택 이상 소유 세대가 아닐 것

주택공급에 관한 규칙 제27조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제28조 ↗

분양가상한제미적용

쉽게 말하면

분양가를 정해진 기준 이하로 묶는 제도예요. 적용 단지는 시세보다 싸게 나오는 대신 전매제한·거주의무가 길어지는 경우가 많아요.

전매제한전매제한 6개월최초 당첨자발표일(2026.09.22.)부터 → 2026년 10월 23일 발표 기준

쉽게 말하면

이 기간에는 분양권을 다른 사람에게 팔 수 없어요. 기간이 끝나야 분양권을 사고팔 수 있어요.

전매제한

주택법 제64조 ↗ 주택법 시행령 제73조 ↗

실거주 의무거주의무 없음(공고문 명시)

쉽게 말하면

거주의무가 있으면 입주 가능일부터 정해진 기간 동안 직접 살아야 하고, 그동안 전세를 놓을 수 없어요. 없으면 입주 때 전세를 놓아도 돼요.

거주의무

주택법 제57조의2 ↗

재당첨 제한재당첨 제한 없음(공고문 명시)

쉽게 말하면

당첨되면 정해진 기간 동안 다른 분양 단지에 당첨될 수 없게 하는 제도예요. 제한이 없으면 이 단지에 당첨돼도 다른 청약에 제한이 생기지 않아요.

재당첨 제한의 적용 범위

적용 범위: 세대구성원 전원에게 적용, 기산은 당첨자 발표일(당첨일). 특칙: §47조의3(계약취소주택 재공급) 당첨은 신청자와 그 배우자만 적용(조문 괄호 명문)

주택공급에 관한 규칙 제54조 ↗

무순위 — 재당첨 제한 승계

재당첨 제한 관계: 규제지역 무순위 당첨은 재당첨 제한 발생(C-RW-01 연동), 비규제는 미발생. §54 대상 여부는 해당 주택의 규제·상한제 속성 승계

주택공급에 관한 규칙 제54조 ↗

특별공급 횟수해당 없음(이 공고에 특별공급 없음)

쉽게 말하면

특별공급(신혼부부·생애최초 등)은 한 세대가 평생 한 번만 당첨될 수 있어요. 이번에 당첨되면 다음 특별공급은 신청할 수 없어요.

소득·자산 기준소득·자산 요건 없음(공고문 명시)

쉽게 말하면

특별공급 일부는 세대 월평균소득과 부동산가액이 기준 이하여야 해요. 전형별 금액은 4번 항목의 "소득" 칸을 누르면 가구원수별로 보여요.

소득·자산 산정 모듈(M-IN)

소득·자산 산정 모듈(M-IN): 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득(세전) 대비 %. 가구원 수 = 세대구성원 수(태아 포함 여부는 유형별 명시). 기준 금액은 연차 파라미터. 앱 입력: 세전 월소득 → % 자동 계산. 2026년 공고 적용 = 2025년도 기준. 100%: 3인 8,168,429 / 4인 8,802,202 / 5인 9,326,985원. 1~2인 가구는 3인 기준, 태아 포함, 통계청 매년 3월 갱신. 청년 특공만 본인 소득 단독 산정

주택공급에 관한 규칙 제41조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제43조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제35조의3 ↗

공공 소득·자산 모듈(P-IN)

소득·자산 모듈(P-IN): 2권 M-IN(M-CM-04)을 확장 — 공공은 자산 요건이 상시 등장한다. 자산 기준의 종류가 유형별로 다름: (a) 부동산가액 + 자동차가액 방식 (b) 세대 총자산 방식(주로 뉴:홈 청년 등). 기준액은 전부 연차 파라미터

공공주택 특별법 시행규칙 제13조 ↗ 공공주택 특별법 시행규칙 별표6 ↗

공공 일반공급 소득·자산 요건

60㎡ 이하 소득·자산 요건: 전용 60㎡ 이하 공공분양 일반공급에는 소득·자산 요건이 붙는다(구 가설) → 뉴:홈 체계는 일반공급 전면 소득 100% + 자산 요건, 맞벌이 200% 특례

공공주택 특별법 시행규칙 제13조 ↗

신혼 소득·자산 3단 구조

소득·자산 3단 구조: 우선공급(기준소득 100%, 맞벌이 120% 이하) / 일반공급(140%, 맞벌이 160% 이하) / 추첨(소득 무관 + 부동산가액 상한 이하 — 약 3.3억) — 물량 비율 약 50:20:30

주택공급에 관한 규칙 제41조 ↗

7

청약 일정

모집공고부터 계약·입주까지

모집공고
청약 접수
당첨 발표
서류 접수
계약

입주자모집공고2026년 10월 15일(목)청약 자격(나이·거주기간·세대원·무주택 여부)을 따지는 기준일
청약 접수2026년 10월 20일(화)이 기간에 신청해요(무순위·잔여세대는 순위 구분 없이 한 번에 접수)
당첨자 발표2026년 10월 23일(금)전매제한 기간을 세기 시작하는 날
계약2026년 10월 28일(수)
입주 예정2030년 11월

8

청약 결과

경쟁률 먼저 공개 · 당첨자 발표 2026년 10월 23일(가점은 발표 뒤) · 청약홈에 공개된 값 그대로

경쟁률

주택형	구분	공급	접수	경쟁률
84B	무순위/재공급	256	156	미달 △100
84A	무순위/재공급	189	277	1.47 : 1
103A	무순위/재공급	117	22	미달 △95
112A	무순위/재공급	89	12	미달 △77
128A	무순위/재공급	77	5	미달 △72
214D	무순위/재공급	1	3	3 : 1

미달은 접수가 공급 세대보다 적었다는 뜻이에요(△ 뒤 숫자가 모자란 세대수).

이 공고문에서 확인되지 않은 항목 6가지 — 왜 없나요?

추가선택품목 유상옵션 가격표 공고문 p9: '추가선택품목(유상옵션) 세부 품목 및 납부일정 등은 최초 입주자모집공고(2026.09.02.)를 참고해 주시기 바랍니다' — 가격표 없음. 최초 공고문(2026000419) 파싱은 범위 밖.
무상품목 공고문·공식 홈페이지 모두 '무상 제공' 명시 목록 없음.
중도금대출 이자조건 공고문에 중도금대출·이자(무이자/후불/자납) 관련 문구 없음. 최초 입주자모집공고문 참조 필요.
주차 공고문·공식 홈페이지 모두 수치가 없음(정성적 설명만 존재). 최초 입주자모집공고문(2026.09.02., 2026000419) 참조 필요.
평면(베이·판상형/타워형·방·욕실) 공고문·홈페이지 텍스트에 Bay·판상형/타워형·방/욕실 개수를 명시한 문구가 없음(평면도는 이미지 1장씩만 제공). 이미지 시각 판독 결과는 2026910261-평면판독.json 에 기록(이 파일은 텍스트 근거 없는 값은 null 유지).
소음·일조·조망·도로·철도·학교 등 14쪽짜리 무순위(사후) 공고문에는 단지여건 고지 섹션이 없음(p2: 명시되지 않은 내용은 최초 입주자모집공고문 참조).

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