화성 송산 동원로얄듀크 포레(2차) 안전마진 · 분양가 · 청약일정

입지 및 단지 개요

위치·교통, 단지 규모와 브랜드, 걸어서 닿는 생활 인프라

위치 및 교통

이번에 나온 세대 5세대

공고문에 동·호수가 정해져 있어요 — 이 세대만 신청할 수 있어요.

102동 1003호 · 10층 / 15층 · 84C · 4.67억
발코니 확장: 새로 선택 · 1,260만(주택형 기준)유상 옵션 2종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'평면도(84C): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
102동 1502호 · 15층 / 15층 · 123 · 7.68억
발코니 확장: 새로 선택 · 1,000만(주택형 기준)유상 옵션 3종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'평면도(123): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
104동 101호 · 1층 / 15층 · 84A · 4.26억
발코니 확장: 새로 선택 · 1,290만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인평면도(84A): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
104동 1302호 · 13층 / 15층 · 84A · 4.82억
발코니 확장: 새로 선택 · 1,290만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인평면도(84A): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
104동 1404호 · 14층 / 15층 · 90 · 5.4억
발코니 확장: 새로 선택 · 860만(주택형 기준)유상 옵션 1종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'평면도(90): 공식 홈페이지에 그림이 없어요

화성 송산 동원로얄듀크 포레(2차) 이번에 나온 세대가 있는 동 위치 — 빨간 점이 이번에 나온 세대가 있는 동이에요. 동 위치는 카카오맵의 아파트 동 표시 기준이에요.

화성시와 인접 지역 지도에 표시한 화성 송산 동원로얄듀크 포레(2차) 위치 — **화성시와 인접 지역** · 단지 위치 · 경계선은 카카오 행정구역 경계를 찍어 그린 선이에요 · 함께 보이는 지역 수원시·안산시·평택시·오산시·군포시·용인시 외 2곳

화성 송산 동원로얄듀크 포레(2차)에서 가장 가까운 병점역과 1호선·수인분당선·GTX-A·에버라인 노선 지도 — **가장 가까운 역 병점역** · 1호선 수인분당선 GTX-A 에버라인 GTX-C 2031 예정

… 주소·주요 업무지구까지 더보기

거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요노선선은 역과 역을 이은 선이라 실제 선로 모양과 달라요점선은 개통 전 역·노선이에요. 이름표의 연도는 개통 예정 시기이고 바뀔 수 있어요

지도: 카카오맵 · 역 순서: 노선표

주소: 경기도 화성시 병점구 화산로 9
주요 업무지구까지: 강남(GBD) · 강남역자동차 37분 · 대중교통 65분(환승 2회)32.2km
여의도(YBD) · 여의도역자동차 45분 · 대중교통 67분(환승 1회)35.6km
광화문·시청(CBD) · 시청역자동차 47분 · 대중교통 72분(환승 0회)39.7km
판교 테크노밸리 · 판교역자동차 34분 · 대중교통 63분(환승 2회)22.6km
직선거리는 계산값이고, 자동차·대중교통 시간은 2026년 10월 15일(목) 08:00 출발 기준으로 길찾기에서 받은 값이에요. 대중교통은 병점역(단지에서 2.1km)부터 목적지 역까지라 집에서 역까지 걷는 시간은 빠져 있어요. 실제 통근 시간은 노선·환승에 따라 달라요.

단지 규모 및 브랜드

단지 전체 세대수: 233세대
이번 공급 세대수: 5세대 (전체 233세대 중)
동·층: 6개 동 · 11~15층 · 지하 2층

… 시공사·시행사·브랜드 더보기

시공사: 공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0516304110
시행사: 코리아신탁(주)
브랜드 평판: 평판 순위표(상위 브랜드)에 없는 브랜드예요
분양 문의: 0516304110
공식 홈페이지: 공고문에 없음
왜 없나요?
시공사 공식 사이트(dongwonapt.co.kr)의 royalduke 분양단지 목록에 화성 송산 단지가 없고, 그 외 공식 전용 홈페이지(사이버모델하우스 등)를 찾지 못함. 검색 결과에 나온 다음부동산·zippoom 등은 비공식 출처라 채택하지 않음
사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0516304110

주변 인프라

화성 송산 동원로얄듀크 포레(2차) 반경 1km 주변 시설 지도 — 지하철
어린이집
유치원
초등
중등
고등
마트
공원
도서관
응급실
원 간격 200m · 아래 목록이나 핀을 누르면 같은 종류가 지도에서 강조돼요

지하철역1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 2.1km

1km 밖 가까운 곳

병점역2.1km
세마역3.7km
서동탄역3.9km

어린이집·유치원1km 안 2곳

현대하람어린이집205m
한승열린어린이집298m

1km 밖 가까운 곳

경기유치원1.7km

초등학교1km 안 2곳

안녕초등학교223m
화산초등학교529m

1km 밖 가까운 곳

새봄초등학교1.9km

중학교1km 안 1곳

안용중학교925m

고등학교1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 확인 필요

대형마트1km 안 1곳

화성태안농협하나로마트 안녕점624m

공원1km 안 3곳

서작현어린이공원418m
한솔어린이공원469m
솔뫼어린이공원852m

1km 밖 가까운 곳

화성현충공원1.1km
정조효공원1.2km

도서관1km 안 1곳

화성시립 태안도서관379m

응급실 있는 병원1km 안 1곳

의료법인원광의료재단원광종합병원 지역응급의료기관335m

1km 밖 가까운 곳

한림대학교동탄성심병원 지역응급의료센터6.3km
의료법인덕산의료재단수원덕산병원 지역응급의료기관6.5km

항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).

분양가 및 안전마진

평형별 최고 분양가, 필수 옵션을 더한 실질 취득가, 주변 실거래 비교

공급 금액

84㎡25.4평2개 타입 · 3세대최고 분양가4억 8,220만원

타입	전용면적	세대수	최고 분양가	3.3㎡당
84C084.5993C	84.60㎡25.6평	1일반 1 · 특별 0	4억 6,700만원	1,824만원
84A084.9631A	84.96㎡25.7평	2일반 2 · 특별 0	4억 8,220만원	1,876만원

3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).

90㎡27.2평1개 타입 · 1세대최고 분양가5억 4,030만원

타입	전용면적	세대수	최고 분양가	3.3㎡당
90090.9392	90.94㎡27.5평	1일반 1 · 특별 0	5억 4,030만원	1,965만원

3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).

123㎡37.2평1개 타입 · 1세대최고 분양가7억 6,810만원

타입	전용면적	세대수	최고 분양가	3.3㎡당
123123.0091	123.01㎡37.2평	1일반 1 · 특별 0	7억 6,810만원	2,065만원

3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).

평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.

필수 옵션 비용

… 옵션별 금액 더보기

발코니 확장: 분양가에 포함(전 세대 확장형) 공고문 4쪽본 주택은 사용승인이 완료된 아파트로서 발코니 비확장 선택은 불가하며, 각 주택형별 발코니확장 비용은 상기 공급금액에 포함되어 공급하므로 별도의 발코니 확장 계약을 체결하지 않음. 공급금액에는 발코니확장비에 대한 부가세 포함.
시스템에어컨: 유상 옵션 1종시스템에어컨(거실+안방+침실1+침실2)

평형별 실질 취득가 = 최고 분양가 + 발코니 + 시스템에어컨(가장 싼 옵션) · 계산값
평형	최고 분양가	발코니	시스템에어컨	실질 취득가
84㎡	4억 8,220만원	분양가 포함	590만원시스템에어컨	4억 8,810만원
90㎡	5억 4,030만원	분양가 포함	510만원시스템에어컨	5억 4,540만원
123㎡	7억 6,810만원	분양가 포함	590만원시스템에어컨	7억 7,400만원

유상 옵션 전체 3개 보기

시스템에어컨

시스템에어컨(거실+안방+침실1+침실2)★선택 불가 — 이미 시공되어 해당 호실 계약자는 100% 의무 인수. 84A(104동 101호·1302호)는 추가선택품목 없음.510만원~590만원

빌트인가전

하이브리드 전기쿡탑(㈜하츠, 인덕션2구+전기1구)★선택 불가 — 이미 시공, 의무 인수. 90(104동 1404호)에는 없음69만원

기타

중문(3연동 슬라이딩 도어, 수동)★선택 불가 — 이미 시공, 의무 인수. 123(102동 1502호)에만 있음120만원

금액은 타입마다 달라 최저~최고로 적었어요. 부가세 포함 여부는 공고문 표기를 따라요.

주변 시세 비교

주변 시세(환산)4억 8,829만원주변 18곳 · 4방식 가운데 값 · 반경 3.3km 안 · 최근 12개월 실거래 310건

분양가 (84.96㎡ · 세대수 가장 많은 형)4억 8,220만원최고가 기준

안전마진+609만원분양가 대비 +1.3%

주변 18곳 단지의 최근 실거래로 시세를 4가지 방식으로 따로 계산하고, 그 가운데 값을 썼어요. 지도의 진한 정도는 네 방식이 그 단지를 얼마나 반영했는지 평균 비중이에요. 반경 3.3km 안, 최근 12개월 실거래 310건을 썼어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.

안전마진 계산 방법

시세를 서로 다른 4가지 방식(생활권 가중 · 닮은 신축 유사도 · 거리·연식 가중 · 신축 상위 앵커)으로 따로 계산한 뒤 그 가운데 값을 썼어요.
표의 비중은 네 방식이 그 단지에 둔 비중의 평균이고, 연식이 다른 단지는 방식마다 연식 차이만큼 가격을 맞춰 비교했어요.
방식별 시세: 생활권 가중 중앙값 4.9억 · 닮은 신축 유사도 가중 4.9억 · 거리·연식 가중 중앙값 5억 · 닮은 신축 상위 앵커 4.9억

안전마진 계산에 쓴 비교단지 18곳

가까운 단지끼리 묶었어요 · 원을 누르면 아래 그림과 목록이 같이 바뀌어요

화성 송산 동원로얄듀크 포레(2차)

평균 ㎡당가가 우리 분양가(568만)보다 비쌈쌈★ 이 공고 단지

원 안 = 묶인 단지 수와 비중 가중 ㎡당 가격 · 원 크기 = 비중 합 · 지도 한 변 약 8.2km

비교단지와 우리 분양가, 한눈에 점 크기 = 비중

빨간 점선 = 우리 분양가 ㎡당 · 남색 실선 = 비중 가중 주변 시세 · 점 색 = 묶음 번호

19곳 · 비중 합 82% · 가중 554만

가격 범위 360만 ~ 585만 (㎡당)

1
우미린센트포레2단지2023년 준공 · 582m · ㎡당 574만 (보정 전 547만)
비중 31%
2
우미린센트포레1단지2023년 준공 · 736m · ㎡당 585만 (보정 전 559만)
비중 27%
3
화성아너스포레2026년 준공 · 376m · ㎡당 540만 (보정 전 509만)
비중 8%
4
안녕동우방아이유쉘2017년 준공 · 555m · ㎡당 531만 (보정 전 468만)
비중 7%
5
아름마을신한미지엔2006년 준공 · 778m · ㎡당 424만 (보정 전 341만)
비중 3%
6
한승미메이드2008년 준공 · 297m · ㎡당 445만 (보정 전 354만)
비중 3%
7
솔뫼마을한승미메이드2005년 준공 · 376m · ㎡당 450만 (보정 전 364만)
비중 3%
8
남수원현대1997년 준공 · 137m · ㎡당 360만 (보정 전 262만)
비중 1% 미만
9
우남블루존1999년 준공 · 221m · ㎡당 377만 (보정 전 279만)
비중 1% 미만

25곳 · 비중 합 17% · 가중 933만

가격 범위 330만 ~ 985만 (㎡당)

1
병점역아이파크캐슬2021년 준공 · 1.6km · ㎡당 985만 (보정 전 924만)
비중 14%
2
병점역효성해링턴플레이스2013년 준공 · 2.4km · ㎡당 703만 (보정 전 574만)
비중 1% 미만
3
병점역동문굿모닝힐2006년 준공 · 1.1km · ㎡당 487만 (보정 전 374만)
비중 1% 미만
4
병점역성호플레르빌2002년 준공 · 1.6km · ㎡당 452만 (보정 전 329만)
비중 1% 미만
5
효일목화1994년 준공 · 770m · ㎡당 330만 (보정 전 240만)
비중 1% 미만

31곳 · 비중 합 1% · 가중 774만

가격 범위 774만 ~ 774만 (㎡당)

1
서동탄역파크자이2차2018년 준공 · 3.3km · ㎡당 774만 (보정 전 704만)
비중 1%

43곳 · 비중 합 1% · 가중 526만

가격 범위 417만 ~ 572만 (㎡당)

1
월드메르디앙1단지2005년 준공 · 2.5km · ㎡당 572만 (보정 전 425만)
비중 1% 미만
2
월드메르디앙2단지2005년 준공 · 2.4km · ㎡당 499만 (보정 전 371만)
비중 1% 미만
3
화남(506-0)1995년 준공 · 2.5km · ㎡당 417만 (보정 전 303만)
비중 1% 미만

묶음을 누르면 그 묶음의 단지 목록이 여기에 펼쳐져요.

… 비교단지 18곳 전체 목록

1
우미린센트포레2단지2023년 준공 · 582m · ㎡당 574만 (보정 전 547만)
비중 31%
2
우미린센트포레1단지2023년 준공 · 736m · ㎡당 585만 (보정 전 559만)
비중 27%
3
병점역아이파크캐슬2021년 준공 · 1.6km · ㎡당 985만 (보정 전 924만)
비중 14%
4
화성아너스포레2026년 준공 · 376m · ㎡당 540만 (보정 전 509만)
비중 8%
5
안녕동우방아이유쉘2017년 준공 · 555m · ㎡당 531만 (보정 전 468만)
비중 7%
6
아름마을신한미지엔2006년 준공 · 778m · ㎡당 424만 (보정 전 341만)
비중 3%
7
한승미메이드2008년 준공 · 297m · ㎡당 445만 (보정 전 354만)
비중 3%
8
솔뫼마을한승미메이드2005년 준공 · 376m · ㎡당 450만 (보정 전 364만)
비중 3%
9
서동탄역파크자이2차2018년 준공 · 3.3km · ㎡당 774만 (보정 전 704만)
비중 1%
10
병점역효성해링턴플레이스2013년 준공 · 2.4km · ㎡당 703만 (보정 전 574만)
비중 1% 미만
11
병점역동문굿모닝힐2006년 준공 · 1.1km · ㎡당 487만 (보정 전 374만)
비중 1% 미만
12
병점역성호플레르빌2002년 준공 · 1.6km · ㎡당 452만 (보정 전 329만)
비중 1% 미만
13
남수원현대1997년 준공 · 137m · ㎡당 360만 (보정 전 262만)
비중 1% 미만
14
월드메르디앙1단지2005년 준공 · 2.5km · ㎡당 572만 (보정 전 425만)
비중 1% 미만
15
우남블루존1999년 준공 · 221m · ㎡당 377만 (보정 전 279만)
비중 1% 미만
16
월드메르디앙2단지2005년 준공 · 2.4km · ㎡당 499만 (보정 전 371만)
비중 1% 미만
17
효일목화1994년 준공 · 770m · ㎡당 330만 (보정 전 240만)
비중 1% 미만
18
화남(506-0)1995년 준공 · 2.5km · ㎡당 417만 (보정 전 303만)
비중 1% 미만

이 단지 준공연도를 몰라 공고연도+2년으로 가정했어요.

거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 연식이 '준공 전'인 곳은 분양권 거래라 준공연도가 없어요.
근거: 실거래·연식: 국토교통부 실거래가(수집 당시) · 단지 좌표: 한국부동산원 rt.molit 단지목록 · 배경지도: 카카오맵

비교단지 3곳 실거래 보기

국토교통부 실거래가
단지	준공	거리	전용면적	대표 거래가
화성아너스포레	2026년	376m	84.48㎡최근 거래 6건	4억 7,000만원26.07.29 · 5층
우미린센트포레2단지	2023년650세대	582m	84.99㎡최근 거래 32건	4억 6,500만원26.08.13 · 6층
우미린센트포레1단지	2023년650세대	736m	84.86㎡최근 거래 19건	4억 1,000만원26.08.14 · 3층

자금 조달 계획

입주 때까지 확보해야 할 현금 — 전세 놓을 때와 직접 살 때

입주 때까지 필요한 돈

123 최고가 기준 · 직접 살 때 · 잔금대출 최대 LTV 가정 계산값(앱에서는 내 조건으로 계산)
항목	금액
분양가123 최고가	7억 6,810만원
① 당첨 직후 계약금10%	7,681만원

… 자세한 계산 내역 더보기

필수 옵션발코니 무상·포함 · 시스템에어컨 590만원	590만원
② 공사 중 중도금0% · 대출 0원 + 직접 0원	0원
└ 직접 내는 중도금대출 한도를 넘는 부분	0원
③ 입주 때 잔금90%	6억 9,129만원
취득세·지방교육세·농특세세율 2.16% · 85㎡ 초과 농특세	1,994만원
중도금 이자대출 미확정(공고문에 확정 조건 없음)	0원
입주까지 들어가는 돈 합계분양가 + 옵션 + 세금 + 이자	7억 9,394만원
잔금대출잔금대출 최대 LTV 70% · 한도 6억원 · 방공제 −4,800만원	− 4억 8,967만원

입주 때까지 확보할 현금입주 전 7,681만원 + 입주 때 2억 2,746만원	3억 427만원
입주 후 매달 이자잔금대출 이자(원금 제외)	약 175~184만원이자만

… 전세를 놓을 경우·계산에 쓴 가정 더보기

전세를 놓을 경우

입주 전계약~공사 중계약금 + 직접 내는 중도금 7,681만원전세와 상관없이 똑같이 필요해요
입주 때잔금 치르는 날세입자 보증금 4억 4,100만원으로 잔금을 치러요잔금대출은 못 받아요(전입 불가) · 필요한 현금 2억 2,746만원 → 2억 7,613만원

입주까지 확보할 현금 ~~3억 427만원~~ → 3억 5,294만원 (보증금 4억 4,100만원을 받는 대신 잔금대출 4억 8,967만원을 못 받아서 4,867만원 더 필요해요)

서울·경기·인천·규제지역에서 주택담보대출을 받으면 6개월 안에 전입해야 해요.전세를 놓으면 전입을 못 해요 → 잔금대출 0원, 입주 후 이자도 0원으로 봤어요법이 아니라 대출 약정 조건이라 은행마다 달라요근거: 2025-06-27 가계부채 관리 강화 방안
세입자가 전세자금대출로 들어와 그 돈으로 잔금을 치르는 방식(소유권 이전 조건부 전세대출)은 막혀 있어요. 세입자가 자기 돈으로 들어오는 전세만 가능해요.
나중에 직접 들어가려면 전세보증금을 돌려줄 현금이 필요해요.

잔금대출은 두 경우 모두 최대 LTV 70%(생애최초·비규제 기준)로 가정했어요.서울·경기·인천 한도: 15억 이하 6억 · 15~25억 4억 · 25억 초과 2억시가는 분양가로 봤어요실제로는 규제지역 일반 40%, 소득(DSR)에 따라 더 줄 수 있어요
중도금 이자: 공고문에 금리가 없어 한국은행 예금은행 집단대출 평균(2026년 7월 연 4.07%)을 썼어요입주 후 이자: 주택담보대출 평균 수준, 연 4.3~4.5%
전세보증금은 추정값이에요.주변 입주 시점 10년 이내 준신축의 신규 전세 6건,㎡당 중앙값 기준근거: 입주 시점 연차 15년까지 확대
세입자가 없어도 은행은 한도에서 ‘방공제’를 빼요.이 지역(화성): 4,800만원나중에 들어올 소액 세입자를 법이 먼저 보호하기 때문이에요MCI·MCG 보험에 들면 안 뺄 수도 있어요근거: 주택임대차보호법 §8, 시행령 §10
잔금대출에는 DSR 40%도 걸려요.중도금대출은 DSR에서 빠지지만 잔금대출은 빠지지 않아요소득이 적으면 이 표보다 적게 나올 수 있어요서울·경기·인천·규제지역은 스트레스 금리 3%p가 더해져 계산돼요근거: 2026년 하반기 기준

전세 추정에 쓴 계약 6건 보기

병점역아이파크캐슬 2021년 · 106.0㎡ · 2026-07-29 · 2층4억 5,150만원 · 1.6km
봉담휴먼빌 2012년 · 120.0㎡ · 2026-08-04 · 1층3억 5,000만원 · 3.5km
반정아이파크캐슬4단지 2022년 · 105.9㎡ · 2026-09-03 · 10층7억 3,000만원 · 4.3km
반정아이파크캐슬5단지 2022년 · 105.9㎡ · 2026-06-06 · 6층6억 5,000만원 · 4.4km
봉담신동아파밀리에 2015년 · 125.5㎡ · 2026-09-09 · 3층3억 5,000만원 · 4.9km
봉담신동아파밀리에 2015년 · 125.5㎡ · 2026-05-04 · 17층3억원 · 4.9km

출처: 국토교통부 아파트 전월세 실거래가(data.go.kr 15126474)

계약금·납부 일정

… 비율·회차별 일정 더보기

계약금 비율: 10%
입주 예정: 2026년 11월

회차별 납부 일정 보기 84.96㎡ · 세대수 가장 많은 형 4억 8,220만원 기준

금액은 비율로 계산한 값이에요
구분	비율	납부 시기	금액
계약금	10%	계약 시	4,822만원
잔금	90%	입주시(2026.11.30.)	4억 3,398만원

공고문 4·5쪽

중도금 조건

… 대출 조건 더보기

중도금 대출: 알선 없음
이자 방식: 미정 공고문에 확정 조건이 없어요(아래 원문 참고) — 확정되면 사업주체가 계약자에게 따로 안내해요.
대출 한도: 미정 공고문에 확정 조건이 없어요(아래 원문 참고) — 확정되면 사업주체가 계약자에게 따로 안내해요.
직접 내는 회차(자납): 따로 정해진 자납 회차 없음(대출이 안 되거나 한도가 모자라면 직접 납부)

중도금 대출 조건 원문 보기

분양대금(계약금, 잔금)에 대하여 사업주체는 별도의 대출금융 기관 알선등을 하지 않으므로 청약 및 계약 전에 이를 반드시 인지하시기 바랍니다.

본 주택은 2024.2. 준공이 완료된 아파트의 계약해지분 재공급이라 중도금 자체가 없음(계약금 10%+잔금 90% 2단계 구조). 사업주체 알선 대출 없음.

공고문 4쪽

청약 자격 및 당첨 가능성

지역 우선순위, 전형별 세대수·조건, 점수와 추첨 방식

지역 우선순위

지역 우선공급 없음 — 신청 가능 지역은 경기도 거주자예요(공고문)

일반공급 가점제·추첨제 비율

해당 없음 — 무순위·잔여세대 공고라 가점제가 없어요. 신청자 전원을 무작위 추첨해요.

이 단지 주택형: 84㎡ · 90㎡ · 123㎡. 가점이 낮으면 추첨 비율이 높은 평형이 상대적으로 유리해요. 2순위는 추첨으로만 뽑아요.

전형별 세대수와 선정 방식

unranked_after

5세대

핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요

무주택 세대구성원

무순위(사후) 입주자모집공고일(2026.10.14.) 현재 경기도에 거주하는 무주택세대구성원

통장청약통장 가입

청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능

자격신청 자격 전체

무순위(사후) 입주자모집공고일(2026.10.14.) 현재 경기도에 거주하는 무주택세대구성원
청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능(주택소유 외 소득·자산·과거당첨이력 불문 — 공고문에 별도 제한 문구 없음)
외국인은 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않아 청약 불가
★본 주택형은 최초 공고 시 순위내 청약 마감된 주택형의 재공급분이라, 이번에 당첨·계약하면 향후 청약 시 주택을 '소유한 것'으로 간주됨(「주택공급에 관한 규칙」 제53조) — 해링턴플레이스 노원(2차)의 경쟁발생분과 같은 방향

선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요

1무작위 추첨 100%5세대
선정 순서 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별 무작위 추첨으로 무순위(사후) 당첨자 선정 및 동·호수 배정. 주택형별 무순위(사후) 공급세대수의 500%까지 무작위 추첨으로 예비입주자 선정 및 예비순번 배정.
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.
정원 5세대 × 100% = 5.0 → 올림 5세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)

특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.

그 밖의 전형 예상

예상 경쟁률·커트라인 대표 주택형 84A 기준

무순위 · 사후접수치열예상 경쟁률25~110:1추첨이라 가점 커트라인 없음 · 자격은 공고문에서 꼭 확인하세요

다른 주택형 보기 (3개)

84C

무순위 · 사후접수치열예상 경쟁률31~135:1추첨이라 가점 커트라인 없음 · 자격은 공고문에서 꼭 확인하세요

무순위 · 사후접수치열예상 경쟁률29~126:1추첨이라 가점 커트라인 없음 · 자격은 공고문에서 꼭 확인하세요

123

무순위 · 사후접수치열예상 경쟁률24~103:1추첨이라 가점 커트라인 없음 · 자격은 공고문에서 꼭 확인하세요

• 과거 공고 125건 기준 예상 · 실제와 다를 수 있어요. 예상 범위는 과거 공고에서 실제값이 절반쯤 들어온 폭이에요.
• 이 예상은 참고용이며, 최종 정보는 입주자모집공고문과 청약홈에서 확인하세요.

앱에서 내 조건으로 추천받기앱에서 열기 →

평면도 및 상품성

조감도, 판상형·타워형과 베이, 평형별 평면, 주차·커뮤니티, 단지 여건

단지 조감도

화성 송산 동원로얄듀크 포레(2차) 항공사진 — 빨간 원이 단지 위치(국토부 브이월드) · 주변 시설 7곳 표시 — 항공사진 — 빨간 원이 단지 위치(국토부 브이월드) · 주변 시설 7곳 표시

이번 공급: 102동 1003호·1502호, 104동 101호·1302호·1404호

동별 구조·향 보기 (2개 동)

동	구조	향	주택형
104동	-	-	84A·90
102동	-	-	84C·123

단지배치도·동호수 배치도를 보고 판단한 값이에요.

평형별 평면

84㎡

타입	베이·구조	맞통풍	방·욕실	특화 공간
84A	- · -	-	-	알파룸 ? · 드레스룸 ? · 팬트리 ? 판독 확신 낮음
84C	- · -	-	-	알파룸 ? · 드레스룸 ? · 팬트리 ? 판독 확신 낮음

90㎡

타입	베이·구조	맞통풍	방·욕실	특화 공간
90	- · -	-	-	알파룸 ? · 드레스룸 ? · 팬트리 ? 판독 확신 낮음

123㎡

타입	베이·구조	맞통풍	방·욕실	특화 공간
123	- · -	-	-	알파룸 ? · 드레스룸 ? · 팬트리 ? 판독 확신 낮음

주차 및 커뮤니티

주차

… 주차 설명·난방·커뮤니티 시설 더보기

난방: 공고문에 없음
왜 없나요?
본 무순위(사후) 재공급 공고문(11p)에는 공급대상·공급금액·청약자격·일정만 있고 단지 부대시설·주차·난방 문구가 없음. 공고문도 '기재되지 않은 세부 내용은 최초 입주자모집공고문(2021.12.03., 주택관리번호 2021000921)을 확인'하라고 안내(p2, p11) — 본 작업은 최초 공고 PDF를 받지 않고 이번 재공급 공고문만으로 작성
사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0516304110
커뮤니티 시설: 공고문에 없음
왜 없나요?
본 무순위(사후) 재공급 공고문(11p)에는 공급대상·공급금액·청약자격·일정만 있고 단지 부대시설·주차·난방 문구가 없음. 공고문도 '기재되지 않은 세부 내용은 최초 입주자모집공고문(2021.12.03., 주택관리번호 2021000921)을 확인'하라고 안내(p2, p11) — 본 작업은 최초 공고 PDF를 받지 않고 이번 재공급 공고문만으로 작성
사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0516304110

단지 여건(소음·일조·조망)

공고문에 없음

왜 없나요?

본 재공급 공고문에는 단지여건 항목 자체가 없음(최초 공고 참조 안내만 있음, p2·p11)

사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0516304110

규제 및 리스크

항목을 누르면 무슨 뜻인지, 근거 법 조문이 보여요

규제지역비규제지역 → 분양가상한제 주택이 아니면 무순위·임의공급 당첨에 재당첨 제한이 붙지 않아요

쉽게 말하면

투기과열지구·조정대상지역처럼 정부가 지정한 곳이면 재당첨 제한·전매제한·대출 한도가 더 엄격해져요. 비규제지역이면 이런 제한이 가벼워요.

1순위 가입기간·납입 요건

1순위 가입기간·납입 요건: 규제지역 24개월(국민: 24회 납입) / 수도권 12개월(12회) / 비수도권 6개월(6회) / 위축지역 1개월(1회). 공고일 기준

주택공급에 관한 규칙 제27조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제28조 ↗

분양가상한제미적용

쉽게 말하면

분양가를 정해진 기준 이하로 묶는 제도예요. 적용 단지는 시세보다 싸게 나오는 대신 전매제한·거주의무가 길어지는 경우가 많아요.

전매제한전매제한 없음(공고문 명시)최초 입주자모집공고상 소유권이전등기일부터 → 2026년 10월 22일 발표 기준

쉽게 말하면

이 기간에는 분양권을 다른 사람에게 팔 수 없어요. 기간이 끝나야 분양권을 사고팔 수 있어요.

전매제한

주택법 제64조 ↗ 주택법 시행령 제73조 ↗

실거주 의무거주의무 없음(공고문 명시)

쉽게 말하면

거주의무가 있으면 입주 가능일부터 정해진 기간 동안 직접 살아야 하고, 그동안 전세를 놓을 수 없어요. 없으면 입주 때 전세를 놓아도 돼요.

거주의무

주택법 제57조의2 ↗

재당첨 제한재당첨 제한 없음(공고문 명시)

쉽게 말하면

당첨되면 정해진 기간 동안 다른 분양 단지에 당첨될 수 없게 하는 제도예요. 제한이 없으면 이 단지에 당첨돼도 다른 청약에 제한이 생기지 않아요.

재당첨 제한의 적용 범위

적용 범위: 세대구성원 전원에게 적용, 기산은 당첨자 발표일(당첨일). 특칙: §47조의3(계약취소주택 재공급) 당첨은 신청자와 그 배우자만 적용(조문 괄호 명문)

주택공급에 관한 규칙 제54조 ↗

무순위 — 재당첨 제한 승계

재당첨 제한 관계: 규제지역 무순위 당첨은 재당첨 제한 발생(C-RW-01 연동), 비규제는 미발생. §54 대상 여부는 해당 주택의 규제·상한제 속성 승계

주택공급에 관한 규칙 제54조 ↗

특별공급 횟수해당 없음(이 공고에 특별공급 없음)

쉽게 말하면

특별공급(신혼부부·생애최초 등)은 한 세대가 평생 한 번만 당첨될 수 있어요. 이번에 당첨되면 다음 특별공급은 신청할 수 없어요.

소득·자산 기준소득·자산 요건 없음(공고문 명시)

쉽게 말하면

특별공급 일부는 세대 월평균소득과 부동산가액이 기준 이하여야 해요. 전형별 금액은 4번 항목의 "소득" 칸을 누르면 가구원수별로 보여요.

소득·자산 산정 모듈(M-IN)

소득·자산 산정 모듈(M-IN): 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득(세전) 대비 %. 가구원 수 = 세대구성원 수(태아 포함 여부는 유형별 명시). 기준 금액은 연차 파라미터. 앱 입력: 세전 월소득 → % 자동 계산. 2026년 공고 적용 = 2025년도 기준. 100%: 3인 8,168,429 / 4인 8,802,202 / 5인 9,326,985원. 1~2인 가구는 3인 기준, 태아 포함, 통계청 매년 3월 갱신. 청년 특공만 본인 소득 단독 산정

주택공급에 관한 규칙 제41조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제43조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제35조의3 ↗

공공 소득·자산 모듈(P-IN)

소득·자산 모듈(P-IN): 2권 M-IN(M-CM-04)을 확장 — 공공은 자산 요건이 상시 등장한다. 자산 기준의 종류가 유형별로 다름: (a) 부동산가액 + 자동차가액 방식 (b) 세대 총자산 방식(주로 뉴:홈 청년 등). 기준액은 전부 연차 파라미터

공공주택 특별법 시행규칙 제13조 ↗ 공공주택 특별법 시행규칙 별표6 ↗

공공 일반공급 소득·자산 요건

60㎡ 이하 소득·자산 요건: 전용 60㎡ 이하 공공분양 일반공급에는 소득·자산 요건이 붙는다(구 가설) → 뉴:홈 체계는 일반공급 전면 소득 100% + 자산 요건, 맞벌이 200% 특례

공공주택 특별법 시행규칙 제13조 ↗

신혼 소득·자산 3단 구조

소득·자산 3단 구조: 우선공급(기준소득 100%, 맞벌이 120% 이하) / 일반공급(140%, 맞벌이 160% 이하) / 추첨(소득 무관 + 부동산가액 상한 이하 — 약 3.3억) — 물량 비율 약 50:20:30

주택공급에 관한 규칙 제41조 ↗

청약 일정

모집공고부터 계약·입주까지

2026년 10월
일	월	화	수	목	금	토
				1	2	3
4	5	6	7	8	9	10
11	12	13	14모집공고	15	16	17
18	19청약 접수	20	21	22당첨 발표	23서류	24
25	26계약	27	28	29	30	31

모집공고
청약 접수
당첨 발표
서류 접수
계약

입주자모집공고2026년 10월 14일(수)청약 자격(나이·거주기간·세대원·무주택 여부)을 따지는 기준일
청약 접수2026년 10월 19일(월)이 기간에 신청해요(무순위·잔여세대는 순위 구분 없이 한 번에 접수)
당첨자 발표2026년 10월 22일(목)전매제한 기간을 세기 시작하는 날
서류 접수2026년 10월 23일(금)당첨자 자격 검증
계약2026년 10월 26일(월)
입주 예정2026년 11월

청약 결과

2026년 10월 22일 당첨자 발표 · 청약홈에 공개된 값 그대로

경쟁률

주택형	구분	공급	접수	경쟁률
84C	무순위/재공급	1	14	14 : 1
84A	무순위/재공급	2	15	7.5 : 1
90	무순위/재공급	1	1	1 : 1
123	무순위/재공급	1	1	1 : 1

미달은 접수가 공급 세대보다 적었다는 뜻이에요(△ 뒤 숫자가 모자란 세대수).

이 공고문에서 확인되지 않은 항목 4가지 — 왜 없나요?

주차 본 무순위(사후) 재공급 공고문(11p)에는 공급대상·공급금액·청약자격·일정만 있고 단지 부대시설·주차·난방 문구가 없음. 공고문도 '기재되지 않은 세부 내용은 최초 입주자모집공고문(2021.12.03., 주택관리번호 2021000921)을 확인'하라고 안내(p2, p11) — 본 작업은 최초 공고 PDF를 받지 않고 이번 재공급 공고문만으로 작성
평면(베이·판상형/타워형·방·욕실) 공고문에 평면 상세 문구 없음. 시공사(동원개발) 공식 사이트 royalduke 분양단지 목록(sale_list.php)에 본 단지(화성 송산)가 없음 — 2024년 입주 완료 후 분양 전용 사이트가 철수된 것으로 보임. 비공식 블로그·부동산 포털(다음부동산 등)은 규칙상 출처로 사용하지 않음
소음/일조/조망/도로 등 본 재공급 공고문에는 단지여건 항목 자체가 없음(최초 공고 참조 안내만 있음, p2·p11)
공식 홈페이지 시공사 공식 사이트(dongwonapt.co.kr)의 royalduke 분양단지 목록에 화성 송산 단지가 없고, 그 외 공식 전용 홈페이지(사이버모델하우스 등)를 찾지 못함. 검색 결과에 나온 다음부동산·zippoom 등은 비공식 출처라 채택하지 않음

사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0516304110