거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요노선선은 역과 역을 이은 선이라 실제 선로 모양과 달라요점선은 개통 전 역·노선이에요. 이름표의 연도는 개통 예정 시기이고 바뀔 수 있어요가칭인 역 이름도 있어요. 보통 개통 몇 달 전에 확정돼요
지도: 카카오맵 · 역 순서: 노선표
주소
서울특별시 중구 황학동 1756번지 일원
주요 업무지구까지
강남(GBD) · 강남역자동차 19분 · 대중교통 25분(환승 2회)7.9km
여의도(YBD) · 여의도역자동차 23분 · 대중교통 25분(환승 1회)10km
광화문·시청(CBD) · 시청역자동차 15분 · 대중교통 9분(환승 0회)3.9km
판교 테크노밸리 · 판교역자동차 27분 · 대중교통 42분(환승 2회)20.9km
직선거리는 계산값이고, 자동차·대중교통 시간은 2026년 10월 13일(화) 08:00 출발 기준으로 길찾기에서 받은 값이에요. 대중교통은 신당역(단지에서 436m)부터 목적지 역까지라 집에서 역까지 걷는 시간은 빠져 있어요. 실제 통근 시간은 노선·환승에 따라 달라요.
단지 규모 및 브랜드
단지 전체 세대수
404세대
이번 공급 세대수
10세대(전체 404세대 중)
동·층
4개 동 · 최고 20층 · 지하 6층
단지 유형
공동주택+상가(근린생활시설) — 면적변동표(p13)에 '상가 A동 101~112호' 등 별도 구분이 있어 상가 동 포함으로 판단
항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).
2
분양가 및 안전마진
평형별 최고 분양가, 필수 옵션을 더한 실질 취득가, 주변 실거래 비교
공급 금액
39㎡11.8평1개 타입 · 10세대최고 분양가7억 6,112만원
타입
전용면적
세대수
최고 분양가
3.3㎡당
39039.6950
39.70㎡12평
10일반 10 · 특별 0
7억 6,112만원
6,343만원
3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).
평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.
필수 옵션 비용
… 옵션별 금액 더보기
발코니 확장
평형별 금액(아래 표) 공고문 2·5쪽이 공고문 p5 유의사항에 '(추가 선택품목 계약은 공동주택 공급계약 및 발코니확장 계약과 별개임)'이라는 문구가 있어 발코니 확장이 별도 계약 대상임은 알 수 있으나, 확장비 금액표 자체는 이 무순위(사후) 공고문에 없음. p2: '본 무순위(사후) 입주자모집공고에 기재되지 않은 주택공급가격 및 단지여건, 유의사항 등의 세부 내용은 반드시 최초 입주자모집공고문(2025000135, 2025.04.18.)을 통해 확인'
주변 시세(환산)7억 2,898만원주변 12곳 · 4방식 가운데 값 · 반경 2.5km 안 · 최근 12개월 실거래 22건
−
분양가 (39.69㎡ · 세대수 가장 많은 형)7억 6,112만원최고가 기준
=
안전마진-3,214만원분양가 대비 -4.2%
주변 12곳 단지의 최근 실거래로 시세를 4가지 방식으로 따로 계산하고, 그 가운데 값을 썼어요. 지도의 진한 정도는 네 방식이 그 단지를 얼마나 반영했는지 평균 비중이에요. 반경 2.5km 안, 최근 12개월 실거래 22건을 썼어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.
안전마진 계산 방법
시세를 서로 다른 4가지 방식(생활권 가중 · 닮은 신축 유사도 · 거리·연식 가중 · 신축 상위 앵커)으로 따로 계산한 뒤 그 가운데 값을 썼어요. 표의 비중은 네 방식이 그 단지에 둔 비중의 평균이고, 연식이 다른 단지는 방식마다 연식 차이만큼 가격을 맞춰 비교했어요. 방식별 시세: 생활권 가중 중앙값 7.1억 · 닮은 신축 유사도 가중 7.7억 · 거리·연식 가중 중앙값 5.1억 · 닮은 신축 상위 앵커 7.5억
안전마진 계산에 쓴 비교단지 12곳
가까운 단지끼리 묶었어요 · 원을 누르면 아래 그림과 목록이 같이 바뀌어요
청계 노르웨이숲(13차)
평균 ㎡당가가 우리 분양가(1,917만)보다 비쌈쌈★ 이 공고 단지
원 안 = 묶인 단지 수와 비중 가중 ㎡당 가격 · 원 크기 = 비중 합 · 지도 한 변 약 4.1km
비교단지와 우리 분양가, 한눈에 점 크기 = 비중
빨간 점선 = 우리 분양가 ㎡당 · 남색 실선 = 비중 가중 주변 시세 · 점 색 = 묶음 번호
15곳 · 비중 합 53% · 가중 1,792만
가격 범위 1,188만 ~ 1,944만 (㎡당)
1
세운푸르지오헤리시티2023년 준공 · 2.2km · ㎡당 1,909만 (보정 전 1,840만)
비중 28%
2
힐스테이트남산2024년 준공 · 2.1km · ㎡당 1,944만 (보정 전 1,785만)
비중 15%
3
충무로헤센스마트2018년 준공 · 2.1km · ㎡당 1,250만 (보정 전 1,107만)
비중 6%
4
충무로엘크루메크로시티2차2016년 준공 · 1.9km · ㎡당 1,188만 (보정 전 1,019만)
비중 4%
5
인현상가/신성아파트1968년 준공 · 2.3km · ㎡당 1,239만 (보정 전 901만)
비중 1% 미만
22곳 · 비중 합 31% · 가중 1,901만
가격 범위 1,818만 ~ 2,115만 (㎡당)
1
힐스테이트세운센트럴2단지2023년 준공 · 2.3km · ㎡당 1,818만 (보정 전 1,781만)
비중 22%
2
힐스테이트세운센트럴1단지2023년 준공 · 2.4km · ㎡당 2,115만 (보정 전 2,024만)
비중 9%
33곳 · 비중 합 16% · 가중 1,124만
가격 범위 1,068만 ~ 1,156만 (㎡당)
1
골드캐슬Ⅲ2017년 준공 · 105m · ㎡당 1,156만 (보정 전 992만)
비중 9%
2
청계랜드힐아파트2022년 준공 · 82m · ㎡당 1,068만 (보정 전 980만)
비중 4%
3
청계리버팰리스A2019년 준공 · 33m · ㎡당 1,093만 (보정 전 963만)
비중 3%
42곳 · 비중 합 1% · 가중 756만
가격 범위 724만 ~ 805만 (㎡당)
1
신신(1차)2001년 준공 · 2.5km · ㎡당 724만 (보정 전 527만)
비중 1% 미만
2
명경아트빌2000년 준공 · 2.5km · ㎡당 805만 (보정 전 585만)
비중 1% 미만
묶음을 누르면 그 묶음의 단지 목록이 여기에 펼쳐져요.
… 비교단지 12곳 전체 목록
1
세운푸르지오헤리시티2023년 준공 · 2.2km · ㎡당 1,909만 (보정 전 1,840만)
비중 28%
2
힐스테이트세운센트럴2단지2023년 준공 · 2.3km · ㎡당 1,818만 (보정 전 1,781만)
비중 22%
3
힐스테이트남산2024년 준공 · 2.1km · ㎡당 1,944만 (보정 전 1,785만)
비중 15%
4
골드캐슬Ⅲ2017년 준공 · 105m · ㎡당 1,156만 (보정 전 992만)
비중 9%
5
힐스테이트세운센트럴1단지2023년 준공 · 2.4km · ㎡당 2,115만 (보정 전 2,024만)
비중 9%
6
충무로헤센스마트2018년 준공 · 2.1km · ㎡당 1,250만 (보정 전 1,107만)
비중 6%
7
청계랜드힐아파트2022년 준공 · 82m · ㎡당 1,068만 (보정 전 980만)
비중 4%
8
충무로엘크루메크로시티2차2016년 준공 · 1.9km · ㎡당 1,188만 (보정 전 1,019만)
비중 4%
9
청계리버팰리스A2019년 준공 · 33m · ㎡당 1,093만 (보정 전 963만)
비중 3%
10
신신(1차)2001년 준공 · 2.5km · ㎡당 724만 (보정 전 527만)
비중 1% 미만
11
명경아트빌2000년 준공 · 2.5km · ㎡당 805만 (보정 전 585만)
비중 1% 미만
12
인현상가/신성아파트1968년 준공 · 2.3km · ㎡당 1,239만 (보정 전 901만)
비중 1% 미만
이 단지 준공연도를 몰라 공고연도+2년으로 가정했어요.
거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 연식이 '준공 전'인 곳은 분양권 거래라 준공연도가 없어요. 근거: 실거래·연식: 국토교통부 실거래가(수집 당시) · 단지 좌표: 한국부동산원 rt.molit 단지목록 · 배경지도: 카카오맵
비교단지 3곳 실거래 보기
국토교통부 실거래가
단지
준공
거리
전용면적
대표 거래가
힐스테이트남산
2024년282세대
2.1km
44.55㎡최근 거래 4건
7억 9,000만원26.04.14 · 1층
세운푸르지오헤리시티
2023년614세대
2.2km
40.76㎡최근 거래 3건
7억 5,000만원26.06.11 · 23층
남산롯데캐슬아이리스
2011년386세대
3.6km
44.99㎡최근 거래 4건
10억 5,000만원26.05.06 · 27층
3
자금 조달 계획
입주 때까지 확보해야 할 현금 — 전세 놓을 때와 직접 살 때
입주 때까지 필요한 돈
39 최고가 기준 · 직접 살 때 · 잔금대출 최대 LTV 가정 계산값(앱에서는 내 조건으로 계산)
항목
금액
분양가39 최고가
7억 6,112만원
① 당첨 직후 계약금10% (1차 2,000만원 정액)
7,611만원
… 자세한 계산 내역 더보기
필수 옵션발코니 무상·포함 · 시스템에어컨 기본 제공
0원
② 공사 중 중도금60% · 대출 미확정(공고문에 확정 조건 없음)
4억 5,667만원
└ 직접 내는 중도금대출 한도를 넘는 부분
—
③ 입주 때 잔금30%
2억 2,834만원
취득세·지방교육세·농특세세율 2.07%
1,737만원
중도금 이자대출 미확정(공고문에 확정 조건 없음)
0원
입주까지 들어가는 돈 합계분양가 + 옵션 + 세금 + 이자
7억 7,849만원
잔금대출잔금대출 최대 LTV 70% · 한도 6억원 · 방공제 −5,500만원
− 4억 7,778만원
입주 때까지 확보할 현금입주 전 5억 3,278만원 + 입주 때 -2억 3,208만원
3억 71만원
입주 후 매달 이자잔금대출 이자(원금 제외)
약 171~179만원이자만
… 전세를 놓을 경우·계산에 쓴 가정 더보기
전세를 놓을 경우
입주 전계약~공사 중계약금 + 직접 내는 중도금 5억 3,278만원전세와 상관없이 똑같이 필요해요
입주 때잔금 치르는 날세입자 보증금 5억 2,600만원으로 잔금을 치러요잔금대출은 못 받아요(전입 불가) · 필요한 현금 -2억 3,208만원 → 2억 8,029만원 남음
입주까지 확보할 현금 3억 71만원 → 2억 5,249만원 (보증금 5억 2,600만원을 받는 대신 잔금대출 4억 7,778만원을 못 받아서 4,822만원 덜 필요해요)
서울·경기·인천·규제지역에서 주택담보대출을 받으면 6개월 안에 전입해야 해요.전세를 놓으면 전입을 못 해요 → 잔금대출 0원, 입주 후 이자도 0원으로 봤어요법이 아니라 대출 약정 조건이라 은행마다 달라요근거: 2025-06-27 가계부채 관리 강화 방안
세입자가 전세자금대출로 들어와 그 돈으로 잔금을 치르는 방식(소유권 이전 조건부 전세대출)은 막혀 있어요. 세입자가 자기 돈으로 들어오는 전세만 가능해요.
나중에 직접 들어가려면 전세보증금을 돌려줄 현금이 필요해요.
잔금대출은 두 경우 모두 최대 LTV 70%(생애최초·비규제 기준)로 가정했어요.서울·경기·인천 한도: 15억 이하 6억 · 15~25억 4억 · 25억 초과 2억시가는 분양가로 봤어요실제로는 규제지역 일반 40%, 소득(DSR)에 따라 더 줄 수 있어요
중도금 이자: 공고문에 금리가 없어 한국은행 예금은행 집단대출 평균(2026년 7월 연 4.07%)을 썼어요입주 후 이자: 주택담보대출 평균 수준, 연 4.3~4.5%
전세보증금은 추정값이에요.주변 입주 시점 10년 이내 준신축의 신규 전세 5건,㎡당 중앙값 기준근거: 기본
세입자가 없어도 은행은 한도에서 ‘방공제’를 빼요.이 지역(서울): 5,500만원나중에 들어올 소액 세입자를 법이 먼저 보호하기 때문이에요MCI·MCG 보험에 들면 안 뺄 수도 있어요근거: 주택임대차보호법 §8, 시행령 §10
잔금대출에는 DSR 40%도 걸려요.중도금대출은 DSR에서 빠지지만 잔금대출은 빠지지 않아요소득이 적으면 이 표보다 적게 나올 수 있어요서울·경기·인천·규제지역은 스트레스 금리 3%p가 더해져 계산돼요근거: 2026년 하반기 기준
이 무순위(사후) 공고문(16p) 전체에 중도금대출 알선조건(이자후불제·무이자 등) 관련 문구가 없음. '계약체결을 위해 수집한 개인정보는 … 중도금 대출 … 목적을 위해 사용될 수 있음'(p10)이라는 일반 문구만 있어 대출 알선 자체 여부를 확정할 수 없음
공고문 10쪽
4
청약 자격 및 당첨 가능성
지역 우선순위, 전형별 세대수·조건, 점수와 추첨 방식
지역 우선순위
지역 우선공급 없음 — 신청 가능 지역은 제한 없음(전국)예요(공고문)
일반공급 가점제·추첨제 비율
해당 없음 — 무순위·잔여세대 공고라 가점제가 없어요. 신청자 전원을 무작위 추첨해요.
이 단지 주택형: 39㎡. 가점이 낮으면 추첨 비율이 높은 평형이 상대적으로 유리해요. 2순위는 추첨으로만 뽑아요.
전형별 세대수와 선정 방식
post_hoc_random_draw
10세대
핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요
무주택 세대구성원
무순위(사후) 입주자모집공고일(2026.10.12.) 현재 전국에 거주하는 무주택세대구성원인 성년자
외국인은 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않으므로 무주택세대구성원 자격이 필요한 무순위 청약 불가
통장청약통장 가입
청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
자격신청 자격 전체
무순위(사후) 입주자모집공고일(2026.10.12.) 현재 전국에 거주하는 무주택세대구성원인 성년자
청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
외국인은 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않으므로 무주택세대구성원 자격이 필요한 무순위 청약 불가
동 주택(청계 노르웨이숲)에 당첨되어 계약을 체결한 분 또는 예비입주자 중 추가입주자로 선정된 분은 신청 불가
동 주택에 당첨되었으나 계약을 체결하지 않은 분은 신청 불가
부적격 당첨자·공급질서교란자로서 그 제한기간 중에 있는 분은 신청 불가
장기해외체류자(출입국사실증명서상 계속 90일 초과 해외체류)는 국내 거주로 인정되지 않아 신청 불가
★ 금회 공급 주택형(39)은 최초 입주자모집공고 시 청약이 마감되어 예비입주자로 추가입주자를 선정하고 남은 미계약 세대 — 당첨·계약체결로 분양권을 소유하면 「주택공급에 관한 규칙」 제53조에 의거 향후 청약 시 주택을 '소유한 것'으로 간주됨
선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요
1무작위 추첨 100%10세대
선정 순서 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 무작위 추첨으로 무순위(사후) 당첨자 선정 및 동·호수 배정
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.
정원 10세대 × 100% = 10.0 → 올림 10세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.
청약각
