한화포레나 영흥숲(3차) 안전마진 · 분양가 · 청약일정

입지 및 단지 개요

위치·교통, 단지 규모와 브랜드, 걸어서 닿는 생활 인프라

위치 및 교통

이번에 나온 세대 1세대

공고문에 동·호수가 정해져 있어요 — 이 세대만 신청할 수 있어요.

101동 1604호 · 16층 / 20층 · 68 · 5.76억
발코니 확장: 새로 선택 · 796만(주택형 기준)유상 옵션 1종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'평면도(68): 공식 홈페이지에 그림이 없어요

지도에 못 찍은 동: 101동 — 카카오맵에 동 위치가 없어요.

수원시와 인접 지역 지도에 표시한 한화포레나 영흥숲(3차) 위치 — **수원시와 인접 지역** · 단지 위치 · 경계선은 카카오 행정구역 경계를 찍어 그린 선이에요 · 함께 보이는 지역 용인시·화성시·성남시·의왕시·광주시·안양시 외 7곳

한화포레나 영흥숲(3차)에서 가장 가까운 청명역과 신분당선·수인분당선·에버라인 노선 지도 — **가장 가까운 역 청명역** · 신분당선 수인분당선 에버라인

… 주소·주요 업무지구까지 더보기

거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요노선선은 역과 역을 이은 선이라 실제 선로 모양과 달라요점선은 개통 전 역·노선이에요. 이름표의 연도는 개통 예정 시기이고 바뀔 수 있어요가칭인 역 이름도 있어요. 보통 개통 몇 달 전에 확정돼요

지도: 카카오맵 · 역 순서: 노선표

주소: 경기도 수원시 영통구 원천동 333-1번지 일원
주요 업무지구까지: 강남(GBD) · 강남역자동차 44분 · 대중교통 45분(환승 1회)26km
여의도(YBD) · 여의도역자동차 67분 · 대중교통 72분(환승 2회)31km
광화문·시청(CBD) · 시청역자동차 72분 · 대중교통 81분(환승 3회)34.2km
판교 테크노밸리 · 판교역자동차 27분 · 대중교통 31분(환승 1회)15km
직선거리는 계산값이고, 자동차·대중교통 시간은 2026년 10월 22일(목) 08:00 출발 기준으로 길찾기에서 받은 값이에요. 대중교통은 청명역(단지에서 1.5km)부터 목적지 역까지라 집에서 역까지 걷는 시간은 빠져 있어요. 실제 통근 시간은 노선·환승에 따라 달라요.

단지 규모 및 브랜드

단지 전체 세대수: 157세대
이번 공급 세대수: 1세대 (전체 157세대 중)
동·층: 2개 동 · 최고 20층 · 지하 2층

… 시공사·시행사·브랜드 더보기

시공사: 공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0318989447 · 공식 홈페이지
시행사: (주)한화
브랜드 평판: 포레나 · 브랜드평판 12위
분양 문의: 0318989447
공식 홈페이지: https://www.forena.co.kr/apt/build/view

주변 인프라

한화포레나 영흥숲(3차) 반경 1km 주변 시설 지도 — 지하철
어린이집
유치원
초등
중등
고등
마트
공원
도서관
응급실
원 간격 200m · 아래 목록이나 핀을 누르면 같은 종류가 지도에서 강조돼요

지하철역1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.5km

1km 밖 가까운 곳

청명역 수인분당선1.5km
영통역 수인분당선1.6km

어린이집·유치원1km 안 4곳

숲소망유치원67m
미미어린이집76m
시립영흥숲푸르지오어린이집332m
교원유치원474m

초등학교1km 안 2곳

원일초등학교470m
원천초등학교990m

1km 밖 가까운 곳

매원초등학교1.1km
흥덕초등학교1.1km
영덕초등학교1.1km

중학교1km 안 2곳

광교호수중학교871m
수원원일중학교901m

1km 밖 가까운 곳

영덕중학교1.1km
동수원중학교1.1km
산남중학교1.2km

고등학교1km 안 1곳

매원고등학교830m

1km 밖 가까운 곳

흥덕고등학교1.1km
청명고등학교1.2km

대형마트1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.5km

1km 밖 가까운 곳

이마트 흥덕점1.5km
홈플러스 메가푸드마켓 2.0 영통점1.6km
수원농협하나로마트 영통점1.8km

공원1km 안 5곳 이상

솔빛어린이공원540m
교통어린이공원604m
영흥숲공원708m
먼내어린이공원757m
영덕레스피아889m

도서관1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.1km

1km 밖 가까운 곳

영통도서관 (2027년 1월 예정)1.1km
바른샘어린이도서관1.1km
매여울도서관1.6km

응급실 있는 병원1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 2.2km

1km 밖 가까운 곳

아주대학교병원 권역응급의료센터2.2km
의료법인녹산의료재단동수원병원 지역응급의료센터3km
의료법인토마스의료재단윌스기념병원 지역응급의료기관3.4km

항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).

분양가 및 안전마진

평형별 최고 분양가, 필수 옵션을 더한 실질 취득가, 주변 실거래 비교

공급 금액

68㎡20.6평1개 타입 · 1세대최고 분양가5억 7,600만원

타입	전용면적	세대수	최고 분양가	3.3㎡당
68068.9883	68.99㎡20.9평	1일반 1 · 특별 0	5억 7,600만원	2,756만원

3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).

평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.

필수 옵션 비용

… 옵션별 금액 더보기

발코니 확장: 평형별 금액(아래 표) 공고문 4쪽공급금액(576,000,000원)은 발코니 확장비용 미포함 금액. 발코니 확장 공사가 이미 완료되어 기존 계약을 승계하는 조건이며 계약 필수(거부 시 분양계약 불가).
시스템에어컨: 유상 옵션 1종시스템에어컨 전실설치(거실, 침실1+침실2,3)_삼성전자 일반형

평형별 실질 취득가 = 최고 분양가 + 발코니 + 시스템에어컨(가장 싼 옵션) · 계산값
평형	최고 분양가	발코니	시스템에어컨	실질 취득가
68㎡	5억 7,600만원	796만원	610만원시스템에어컨 전실설치_삼성전자 일반형	5억 9,006만원

유상 옵션 전체 1개 보기

시스템에어컨

시스템에어컨 전실설치(거실, 침실1+침실2,3)_삼성전자 일반형101동 1604호 기준. 계약금(10%) 610,000 / 잔금(90%) 5,490,000. 건축공정률 100% 완료 후 기 설치된 품목에 대한 계약이 필수이며 기 설치 품목 외 추가·변경 불가610만원

금액은 타입마다 달라 최저~최고로 적었어요. 부가세 포함 여부는 공고문 표기를 따라요.

주변 시세 비교

주변 시세(환산)5억 4,250만원포레나영흥숲 (이 단지 자체) · 반경 1.2km 안 · 최근 12개월 실거래 4건

분양가 (68.98㎡ · 세대수 가장 많은 형)5억 7,600만원최고가 기준

안전마진-3,350만원분양가 대비 -5.8%

브 ✗(한화건설)역 1,454m 청명역대 157세대신 2026 입주평 ✗(경사 6° · 기복 32m)초 468m 원일초등학교

참고: 브역대신평초 비교 (굵은 글씨 = 해당 · 흐린 글씨 = 해당 안 함 · 기준: 상위 10대 건설사, 역 500m, 1,000세대, 준공 5년, 경사 4° 미만, 초등학교 150m)

이 금액은 이 단지 자체(포레나영흥숲)의 최근 실거래 4건으로 정했어요. 주변 단지는 참고로만 뒀어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.

안전마진 계산 방법

연식이 다른 단지는 준공 1년 차이마다 가격을 약 1.2%씩(최대 15년) 맞춰 비교했어요.
한 단지가 결과의 30%를 넘지 않게 했어요.

안전마진 계산에 쓴 비교단지 1곳

가까운 단지끼리 묶었어요 · 원을 누르면 아래 그림과 목록이 같이 바뀌어요

한화포레나 영흥숲(3차)

평균 ㎡당가가 우리 분양가(835만)보다 비쌈쌈★ 이 공고 단지

원 안 = 묶인 단지 수와 비중 가중 ㎡당 가격 · 원 크기 = 비중 합 · 지도 한 변 약 0.3km

이 단지 실거래와 분양가 비교

이 단지 안의 실거래를 기준으로 계산해서 거리 그림 대신 목록으로 보여 드려요. 우리 분양가는 ㎡당 835만, 주변 시세는 ㎡당 786만예요.

11곳 · 비중 합 100% · 가중 786만

가격 범위 786만 ~ 786만 (㎡당)

1
포레나영흥숲 이 단지2023년 준공 · 0m · ㎡당 786만브✗역1,454m대157신2023년▼평✗초468m
비중 100%

묶음을 누르면 그 묶음의 단지 목록이 여기에 펼쳐져요.

… 비교단지 1곳 전체 목록

1
포레나영흥숲 이 단지2023년 준공 · 0m · ㎡당 786만브✗역1,454m대157신2023년▼평✗초468m
비중 100%

이 단지 준공연도를 몰라 공고연도+2년으로 가정했어요.

거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 연식이 '준공 전'인 곳은 분양권 거래라 준공연도가 없어요.
근거: 실거래·연식: 국토교통부 실거래가(수집 당시) · 단지 좌표: 한국부동산원 rt.molit 단지목록 · 배경지도: 카카오맵

비교단지 1곳 실거래 보기

국토교통부 실거래가
단지	준공	거리	전용면적	대표 거래가
포레나영흥숲	2023년157세대	1.2km	68.99㎡최근 거래 4건	5억 3,000만원26.09.09 · 1층

자금 조달 계획

입주 때까지 확보해야 할 현금 — 전세 놓을 때와 직접 살 때

입주 때까지 필요한 돈

68 최고가 기준 · 직접 살 때 · 잔금대출 최대 LTV 가정 계산값(앱에서는 내 조건으로 계산)
항목	금액
분양가68 최고가	5억 7,600만원
① 당첨 직후 계약금10% (1차 5,760만원 정액)	5,760만원

… 자세한 계산 내역 더보기

필수 옵션발코니 796만원 · 시스템에어컨 610만원	1,406만원
② 공사 중 중도금0% · 대출 0원 + 직접 0원	0원
└ 직접 내는 중도금대출 한도를 넘는 부분	0원
③ 입주 때 잔금90%	5억 1,840만원
취득세·지방교육세·농특세세율 1.00%	649만원
중도금 이자대출 미확정(공고문에 확정 조건 없음)	0원
입주까지 들어가는 돈 합계분양가 + 옵션 + 세금 + 이자	5억 9,655만원
잔금대출잔금대출 최대 LTV 70% · 한도 6억원 · 방공제 −4,800만원	− 3억 5,520만원

입주 때까지 확보할 현금입주 전 5,760만원 + 입주 때 1억 8,375만원	2억 4,135만원
입주 후 매달 이자잔금대출 이자(원금 제외)	약 127~133만원이자만

… 전세를 놓을 경우·계산에 쓴 가정 더보기

전세를 놓을 경우

입주 전계약~공사 중계약금 + 직접 내는 중도금 5,760만원전세와 상관없이 똑같이 필요해요
입주 때잔금 치르는 날세입자 보증금 6억 3,700만원으로 잔금을 치러요잔금대출은 못 받아요(전입 불가) · 필요한 현금 1억 8,375만원 → 9,805만원 남음

입주까지 확보할 현금 ~~2억 4,135만원~~ → 4,045만원 남음 (보증금 6억 3,700만원을 받는 대신 잔금대출 3억 5,520만원을 못 받아서 2억 8,180만원 덜 필요해요)

서울·경기·인천·규제지역에서 주택담보대출을 받으면 6개월 안에 전입해야 해요.전세를 놓으면 전입을 못 해요 → 잔금대출 0원, 입주 후 이자도 0원으로 봤어요법이 아니라 대출 약정 조건이라 은행마다 달라요근거: 2025-06-27 가계부채 관리 강화 방안
세입자가 전세자금대출로 들어와 그 돈으로 잔금을 치르는 방식(소유권 이전 조건부 전세대출)은 막혀 있어요. 세입자가 자기 돈으로 들어오는 전세만 가능해요.
나중에 직접 들어가려면 전세보증금을 돌려줄 현금이 필요해요.

잔금대출은 두 경우 모두 최대 LTV 70%(생애최초·비규제 기준)로 가정했어요.서울·경기·인천 한도: 15억 이하 6억 · 15~25억 4억 · 25억 초과 2억시가는 분양가로 봤어요실제로는 규제지역 일반 40%, 소득(DSR)에 따라 더 줄 수 있어요
중도금 이자: 공고문에 금리가 없어 한국은행 예금은행 집단대출 평균(2026년 7월 연 4.07%)을 썼어요입주 후 이자: 주택담보대출 평균 수준, 연 4.3~4.5%
전세보증금은 추정값이에요.주변 입주 시점 10년 이내 준신축의 신규 전세 30건,㎡당 중앙값 기준근거: 기본
세입자가 없어도 은행은 한도에서 ‘방공제’를 빼요.이 지역(과밀억제권역): 4,800만원나중에 들어올 소액 세입자를 법이 먼저 보호하기 때문이에요MCI·MCG 보험에 들면 안 뺄 수도 있어요근거: 주택임대차보호법 §8, 시행령 §10
잔금대출에는 DSR 40%도 걸려요.중도금대출은 DSR에서 빠지지만 잔금대출은 빠지지 않아요소득이 적으면 이 표보다 적게 나올 수 있어요서울·경기·인천·규제지역은 스트레스 금리 3%p가 더해져 계산돼요근거: 2026년 하반기 기준

전세 추정에 쓴 계약 30건 보기

영흥숲푸르지오파크비엔 2023년 · 78.0㎡ · 2026-09-09 · 6층6억 2,000만원 · 328m
영흥숲푸르지오파크비엔 2023년 · 78.0㎡ · 2026-07-14 · 16층5억원 · 328m
영통라온프라이빗 2017년 · 59.8㎡ · 2026-08-14 · 18층5억 5,000만원 · 2.2km
영통라온프라이빗 2017년 · 60.0㎡ · 2026-07-13 · 22층5억 5,000만원 · 2.2km
영통라온프라이빗 2017년 · 59.8㎡ · 2026-07-01 · 6층5억 1,000만원 · 2.2km
영통라온프라이빗 2017년 · 59.8㎡ · 2026-05-04 · 21층5억원 · 2.2km
영통SKVIEW 2016년 · 59.0㎡ · 2026-06-22 · 6층4억 5,000만원 · 2.4km
e편한세상영통2차(2단지) 2016년 · 74.6㎡ · 2026-07-27 · 5층4억 5,000만원 · 2.7km
e편한세상영통2차(1단지) 2016년 · 59.9㎡ · 2026-05-08 · 24층4억 1,000만원 · 2.7km
e편한세상영통2차(1단지) 2016년 · 59.9㎡ · 2026-05-08 · 24층4억 1,000만원 · 2.7km
힐스테이트영통 2017년 · 62.6㎡ · 2026-09-11 · 5층6억 1,000만원 · 2.7km
힐스테이트영통 2017년 · 71.3㎡ · 2026-08-11 · 6층6억 5,000만원 · 2.7km

출처: 국토교통부 아파트 전월세 실거래가(data.go.kr 15126474)

계약금·납부 일정

… 비율·회차별 일정 더보기

계약금 비율: 10% · 1차 5,760만원 정액
입주 예정: 2026년 11월

회차별 납부 일정 보기 68.98㎡ · 세대수 가장 많은 형 5억 7,600만원 기준

금액은 비율로 계산한 값이에요
구분	비율	납부 시기	금액
계약금 1차	정액	계약 시	5,760만원
계약금 2차	10%까지 잔여	계약 후	0원
잔금	90%	계약일로부터 90일 이내(실입주일: 키 불출일 또는 입주증 발급일 중 빠른 날 전 완납)	5억 1,840만원

공고문 4쪽

중도금 조건

… 대출 조건 더보기

중도금 대출: 알선 없음
이자 방식: 미정 공고문에 확정 조건이 없어요(아래 원문 참고) — 확정되면 사업주체가 계약자에게 따로 안내해요.
대출 한도: 미정 공고문에 확정 조건이 없어요(아래 원문 참고) — 확정되면 사업주체가 계약자에게 따로 안내해요.
직접 내는 회차(자납): 따로 정해진 자납 회차 없음(대출이 안 되거나 한도가 모자라면 직접 납부)

중도금 대출 조건 원문 보기

본 아파트는 입주지정기간이 종료된 재공급 세대로 계약금(10%)·잔금(90%) 2단 구성뿐이며 중도금 자체가 없음

건축공정률 100% 완료 후 계약취소분을 재공급하는 아파트이므로 중도금 일정이 존재하지 않음

공고문 4쪽

청약 자격 및 당첨 가능성

지역 우선순위, 전형별 세대수·조건, 점수와 추첨 방식

지역 우선순위

지역 우선공급 없음 — 신청 가능 지역은 경기도 거주자예요(공고문)

일반공급 가점제·추첨제 비율

해당 없음 — 무순위·잔여세대 공고라 가점제가 없어요. 신청자 전원을 무작위 추첨해요.

이 단지 주택형: 68㎡. 가점이 낮으면 추첨 비율이 높은 평형이 상대적으로 유리해요. 2순위는 추첨으로만 뽑아요.

전형별 세대수와 선정 방식

임의공급

1세대

핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요

무주택 세대구성원

무순위(사후) 입주자모집공고일(2026.10.21.) 현재 경기도에 거주하는 무주택세대구성원
외국인은 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않으므로 무주택세대구성원 자격을 필요로 하는 무순위 청약 불가

통장청약통장 가입

청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능

자격신청 자격 전체

무순위(사후) 입주자모집공고일(2026.10.21.) 현재 경기도에 거주하는 무주택세대구성원
청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
외국인은 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않으므로 무주택세대구성원 자격을 필요로 하는 무순위 청약 불가
장기해외체류자(해외체류기간 계속 90일 초과)는 무순위(사후) 청약신청 불가
동 주택에 당첨되어 계약을 체결한 분 또는 추가입주자로 선정된 분, 당첨 후 미계약자, 부적격 당첨자(제한기간 중), 공급질서교란자(제한기간 중), 과거 재당첨 제한 주택 당첨자(그 세대원 포함)는 청약 신청 불가

선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요

1무작위 추첨 100%1세대
선정 순서 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별 무작위 추첨으로 무순위(사후) 당첨자 선정 및 동·호수 배정(p6). 본 공고는 공급 세대가 101동 1604호 1세대로 이미 특정되어 있어 '동·호수 배정'은 당첨자 1인 선정과 동일한 의미.
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.
정원 1세대 × 100% = 1.0 → 올림 1세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)

특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.

내 거주지별 당첨 예상

내 조건에 따른 당첨 예상 대표 주택형 68 기준

내 조건에 따른 당첨 예상
추첨 당첨 확률
경기도 거주 · 무주택세대구성원
약 1%1% 미만~3%예상 경쟁률 32~191:1
그 밖 지역 거주
신청 불가경기도 거주자만 신청할 수 있어요
1주택 이상 소유 세대
신청 불가무주택세대구성원만 신청할 수 있어요

이 공급은 가점 없이 추첨으로만 뽑아요. 확률은 예상 신청자 수 대비 공급 세대수로 낸 참고값이라, 자격이 되는 사람은 사는 곳과 상관없이 같아요.

• 과거 공고 122건 기준 예상 · 실제와 다를 수 있어요. 예상 범위는 과거 공고에서 실제값이 절반쯤 들어온 폭이에요.
• 이 예상은 참고용이며, 최종 정보는 입주자모집공고문과 청약홈에서 확인하세요.

앱에서 내 조건으로 추천받기앱에서 열기 →

평면도 및 상품성

조감도, 판상형·타워형과 베이, 평형별 평면, 주차·커뮤니티, 단지 여건

단지 조감도

한화포레나 영흥숲(3차) FORENA 로고가 보이는 맑은 날 단지 외관 클로즈업(공식 홈페이지) — FORENA 로고가 보이는 맑은 날 단지 외관 클로즈업(공식 홈페이지)

조감도·투시도 1장 더 보기

한화포레나 영흥숲(3차) 101동 표기가 보이는 흐린 날 단지 전경(주변 포함)(공식 홈페이지) — 101동 표기가 보이는 흐린 날 단지 전경(주변 포함)(공식 홈페이지)

이번 공급: 101동 1604호

동별 구조·향 보기 (1개 동)

동	구조	향	주택형
101동	-	-	68

단지배치도·동호수 배치도를 보고 판단한 값이에요.

평형별 평면

68㎡

타입	베이·구조	맞통풍	방·욕실	특화 공간
68	- · -	-	방3·욕실-	알파룸 ? · 드레스룸 ? · 팬트리 ? 판독 확신 낮음

조감도·평면도·배치도 출처: 한화포레나 영흥숲(3차) 공식 홈페이지((주)한화). 실제 시공과 다를 수 있어요. 베이·판상형·타워형은 평면도 그림을 보고 판단한 값이에요(공식 표기 없음).

주차 및 커뮤니티

주차

… 주차 설명·난방·커뮤니티 시설 더보기

난방: 공고문에 없음
왜 없나요?
본 재공급 공고문에 난방방식 안내 없음
사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0318989447 · 공식 홈페이지
커뮤니티 시설: 공고문에 없음
왜 없나요?
본 재공급 공고문에 커뮤니티 시설 안내 없음
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단지 여건(소음·일조·조망)

공고문에 없음

왜 없나요?

본 재공급 공고문(9쪽)은 세부 단지여건 섹션이 없고 "최초 입주자모집공고문(2021.08.20.) 참고" 문구만 있음 — 해당 최초 공고문은 이번 파싱 대상이 아님

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규제 및 리스크

항목을 누르면 무슨 뜻인지, 근거 법 조문이 보여요

규제지역조정대상지역 · 투기과열지구공고일(2026년 10월 21일) 당시 지정 · 국토교통부공고 제2025-1223호, 국토교통부공고 제2025-1225호

쉽게 말하면

투기과열지구·조정대상지역처럼 정부가 지정한 곳이면 재당첨 제한·전매제한·대출 한도가 더 엄격해져요. 비규제지역이면 이런 제한이 가벼워요.

규제지역 판정은 공고 필드로

규제지역 판정 = 전국 규제지역 목록을 룰북 상수로 두지 않는다. 공고 자체의 규제 여부 필드(is_regulated)를 쓴다. 과거 당첨 주택의 규제 구분은 유저 입력(모르겠어요 허용 → 노랑)

주택공급에 관한 규칙 제63조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제63조의2 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제2조 ↗

1순위 가입기간·납입 요건

1순위 가입기간·납입 요건: 규제지역 24개월(국민: 24회 납입) / 수도권 12개월(12회) / 비수도권 6개월(6회) / 위축지역 1개월(1회). 공고일 기준

주택공급에 관한 규칙 제27조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제28조 ↗

규제지역 1순위 추가 제한

규제지역 1순위 추가 제한: ① 세대주일 것 ② 세대구성원 전원이 과거 5년 내 다른 주택 당첨 사실이 없을 것 ③ (민영) 2주택 이상 소유 세대가 아닐 것

주택공급에 관한 규칙 제27조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제28조 ↗

분양가상한제미적용

쉽게 말하면

분양가를 정해진 기준 이하로 묶는 제도예요. 적용 단지는 시세보다 싸게 나오는 대신 전매제한·거주의무가 길어지는 경우가 많아요.

전매제한전매제한 3년최초 당첨자발표일(2021.09.08.)부터 → 2026년 10월 29일 발표 기준

쉽게 말하면

이 기간에는 분양권을 다른 사람에게 팔 수 없어요. 기간이 끝나야 분양권을 사고팔 수 있어요.

전매제한

주택법 제64조 ↗ 주택법 시행령 제73조 ↗

실거주 의무거주의무 없음(공고문 명시)

쉽게 말하면

거주의무가 있으면 입주 가능일부터 정해진 기간 동안 직접 살아야 하고, 그동안 전세를 놓을 수 없어요. 없으면 입주 때 전세를 놓아도 돼요.

거주의무

주택법 제57조의2 ↗

재당첨 제한이 공고에 당첨되면 재당첨 제한 10년 (세대 전원, 당첨일부터)

쉽게 말하면

당첨되면 정해진 기간 동안 다른 분양 단지에 당첨될 수 없게 하는 제도예요. 제한이 없으면 이 단지에 당첨돼도 다른 청약에 제한이 생기지 않아요.

재당첨 제한의 적용 범위

적용 범위: 세대구성원 전원에게 적용, 기산은 당첨자 발표일(당첨일). 특칙: §47조의3(계약취소주택 재공급) 당첨은 신청자와 그 배우자만 적용(조문 괄호 명문)

주택공급에 관한 규칙 제54조 ↗

무순위 — 재당첨 제한 승계

재당첨 제한 관계: 규제지역 무순위 당첨은 재당첨 제한 발생(C-RW-01 연동), 비규제는 미발생. §54 대상 여부는 해당 주택의 규제·상한제 속성 승계

주택공급에 관한 규칙 제54조 ↗

특별공급 횟수해당 없음(이 공고에 특별공급 없음)

쉽게 말하면

특별공급(신혼부부·생애최초 등)은 한 세대가 평생 한 번만 당첨될 수 있어요. 이번에 당첨되면 다음 특별공급은 신청할 수 없어요.

소득·자산 기준소득·자산 요건 없음(공고문 명시)

쉽게 말하면

특별공급 일부는 세대 월평균소득과 부동산가액이 기준 이하여야 해요. 전형별 금액은 4번 항목의 "소득" 칸을 누르면 가구원수별로 보여요.

소득·자산 산정 모듈(M-IN)

소득·자산 산정 모듈(M-IN): 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득(세전) 대비 %. 가구원 수 = 세대구성원 수(태아 포함 여부는 유형별 명시). 기준 금액은 연차 파라미터. 앱 입력: 세전 월소득 → % 자동 계산. 2026년 공고 적용 = 2025년도 기준. 100%: 3인 8,168,429 / 4인 8,802,202 / 5인 9,326,985원. 1~2인 가구는 3인 기준, 태아 포함, 통계청 매년 3월 갱신. 청년 특공만 본인 소득 단독 산정

주택공급에 관한 규칙 제41조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제43조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제35조의3 ↗

공공 소득·자산 모듈(P-IN)

소득·자산 모듈(P-IN): 2권 M-IN(M-CM-04)을 확장 — 공공은 자산 요건이 상시 등장한다. 자산 기준의 종류가 유형별로 다름: (a) 부동산가액 + 자동차가액 방식 (b) 세대 총자산 방식(주로 뉴:홈 청년 등). 기준액은 전부 연차 파라미터

공공주택 특별법 시행규칙 제13조 ↗ 공공주택 특별법 시행규칙 별표6 ↗

공공 일반공급 소득·자산 요건

60㎡ 이하 소득·자산 요건: 전용 60㎡ 이하 공공분양 일반공급에는 소득·자산 요건이 붙는다(구 가설) → 뉴:홈 체계는 일반공급 전면 소득 100% + 자산 요건, 맞벌이 200% 특례

공공주택 특별법 시행규칙 제13조 ↗

신혼 소득·자산 3단 구조

소득·자산 3단 구조: 우선공급(기준소득 100%, 맞벌이 120% 이하) / 일반공급(140%, 맞벌이 160% 이하) / 추첨(소득 무관 + 부동산가액 상한 이하 — 약 3.3억) — 물량 비율 약 50:20:30

주택공급에 관한 규칙 제41조 ↗

청약 일정

모집공고부터 계약·입주까지

2026년 10월
일	월	화	수	목	금	토
				1	2	3
4	5	6	7	8	9	10
11	12	13	14	15	16	17
18	19	20	21모집공고	22	23	24
25	26청약 접수	27	28	29당첨 발표	30	31

2026년 11월
일	월	화	수	목	금	토
1	2	3	4	5서류계약	6	7
8	9	10	11	12	13	14
15	16	17	18	19	20	21
22	23	24	25	26	27	28
29	30

모집공고
청약 접수
당첨 발표
서류 접수
계약

입주자모집공고2026년 10월 21일(수)청약 자격(나이·거주기간·세대원·무주택 여부)을 따지는 기준일
청약 접수2026년 10월 26일(월)이 기간에 신청해요(무순위·잔여세대는 순위 구분 없이 한 번에 접수)
당첨자 발표2026년 10월 29일(목)전매제한 기간을 세기 시작하는 날
서류 접수2026년 11월 5일(목)당첨자 자격 검증
계약2026년 11월 5일(목)
입주 예정2026년 11월

이 공고문에서 확인되지 않은 항목 8가지 — 왜 없나요?

주차 본 무순위(사후) 재공급 공고문(9쪽)에는 주차 관련 문구 자체가 없음(최초 입주자모집공고 2021.08.20.를 참고하라는 안내만 있음)
부대복리시설 본 재공급 공고문에 커뮤니티 시설 안내 없음
난방방식 본 재공급 공고문에 난방방식 안내 없음
대지면적 본 재공급 공고문에 대지면적 수치 없음
평면(베이·판상형/타워형·방·욕실) 공고문에 베이·구조·욕실 수 표기 없음. 공식 홈페이지의 분양 당시 평면도 마이크로사이트(hanwha.forena.co.kr/woncheon/)가 404로 폐쇄되어 이미지 판독도 불가
소음·일조·조망 등 단지여건 본 재공급 공고문(9쪽)은 세부 단지여건 섹션이 없고 "최초 입주자모집공고문(2021.08.20.) 참고" 문구만 있음 — 해당 최초 공고문은 이번 파싱 대상이 아님
무상품목 본 재공급 공고문에 무상품목 안내 섹션 자체가 없음(최초 공고 참고 안내만 있음)
조감도·평면도·단지배치도 forena.co.kr의 해당 단지 페이지는 공사진행 현장사진(갤러리 20장, 라벨 없는 해시 파일명) 뿐이며 공식 평면도·조감도·단지배치도 이미지를 확인할 수 없었음

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