문수로 비스타 더파크 안전마진 · 분양가 · 청약일정

입지 및 단지 개요

위치·교통, 단지 규모와 브랜드, 걸어서 닿는 생활 인프라

위치 및 교통

남구와 인접 지역 지도에 표시한 문수로 비스타 더파크 위치 — **남구와 인접 지역** · 단지 위치 · 경계선은 카카오 행정구역 경계를 찍어 그린 선이에요 · 함께 보이는 지역 울주군·북구·동구·경주시·양산시·중구

문수로 비스타 더파크에서 가장 가까운 개운포역과 동해선 노선 지도 — **가장 가까운 역 개운포역** · 동해선

… 주소·주요 업무지구까지 더보기

거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요노선선은 역과 역을 이은 선이라 실제 선로 모양과 달라요

지도: 카카오맵 · 역 순서: 노선표

주소: 울산광역시 남구 무거동 1615-1번지(무거삼호지구 11BL) 일원
주요 업무지구까지: 울산시청자동차 10분 · 대중교통 25분(환승 1회)3.6km
삼산동 · 울산고속버스터미널자동차 14분 · 대중교통 36분(환승 1회)6.1km
센텀시티 · 센텀시티역자동차 49분 · 대중교통 96분(환승 4회)43.5km
단지에서 60km 안 주요 업무지구예요.직선거리: 계산값자동차: 2026년 10월 23일(금) 08:00 출발 기준 길찾기 값대중교통: 가장 빠른 경로(버스·지하철)실제 통근 시간은 배차·환승에 따라 달라요.
근거: 카카오맵 대중교통 길찾기

단지 규모 및 브랜드

단지 전체 세대수: 700세대
이번 공급 세대수: 329세대 (전체 700세대 중)
동·층: 10개 동 · 최고 18층 · 지하 3층

… 시공사·시행사·브랜드 더보기

시공사: 공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 15518454 · 공식 홈페이지
시행사: (주)동원개발
브랜드 평판: 평판 순위표(상위 브랜드)에 없는 브랜드예요
분양 문의: 15518454
공식 홈페이지: http://munsuro-vista-park.com

주변 인프라

문수로 비스타 더파크 반경 1km 주변 시설 지도 — 지하철
어린이집
유치원
초등
중등
고등
마트
공원
도서관
응급실
원 간격 200m · 아래 목록이나 핀을 누르면 같은 종류가 지도에서 강조돼요

지하철역1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 6.1km

1km 밖 가까운 곳

개운포역 동해선6.1km
덕하역 동해선6.3km
태화강역 동해선7.4km

어린이집·유치원1km 안 2곳

문수비스타동원어린이집398m
다인엘리트어린이집582m

1km 밖 가까운 곳

삼호초등학교병설유치원1.1km

초등학교1km 안 2곳

옥현초등학교711m
옥산초등학교936m

1km 밖 가까운 곳

삼호초등학교1.1km
굴화초등학교1.4km
옥서초등학교1.4km

중학교1km 안 1곳

삼호중학교620m

1km 밖 가까운 곳

옥현중학교1km
옥동중학교1.3km
문수중학교1.6km

고등학교1km 안 2곳

울산제일고등학교420m
성광여자고등학교613m

1km 밖 가까운 곳

문수고등학교1.3km

대형마트1km 안 1곳

울산중앙농협하나로마트 무거점976m

공원1km 안 5곳 이상

솔숲공원548m
바라미공원551m
울산공원묘원552m
가시나무공원591m
궁거랑공원696m

도서관1km 안 1곳

옥현어린이도서관918m

응급실 있는 병원1km 안 1곳

의료법인은성의료재단좋은삼정병원 지역응급의료기관903m

1km 밖 가까운 곳

의료법인동강의료재단동강병원 지역응급의료센터2.8km
의료법인정안의료재단중앙병원 지역응급의료센터3.3km

항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).

분양가 및 안전마진

평형별 최고 분양가, 필수 옵션을 더한 실질 취득가, 주변 실거래 비교

공급 금액

68㎡20.6평2개 타입 · 18세대최고 분양가6억 5,500만원

타입	전용면적	세대수	최고 분양가	3.3㎡당
68A068.4720A	68.47㎡20.7평	17일반 17 · 특별 0	6억 5,500만원	3,164만원
68B068.4720B	68.47㎡20.7평	1일반 1 · 특별 0	6억 2,400만원	3,014만원

3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).

84㎡25.4평1개 타입 · 311세대최고 분양가8억 3,200만원

타입	전용면적	세대수	최고 분양가	3.3㎡당
84A084.9937A	84.99㎡25.7평	311일반 311 · 특별 0	8억 3,200만원	3,237만원

3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).

평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.

필수 옵션 비용

… 옵션별 금액 더보기

발코니 확장: 평형별 금액(아래 표) 공고문 5·7쪽상기 공급금액에는 발코니 확장비가 포함되지 않음. 유상옵션인 발코니 확장은 실별·위치별 선택 불가, 일괄 확장(일부 발코니·주방 발코니·대피공간 등 제외) 기준으로만 시공. 발코니 확장 계약금(10%)/중도금(20%, 2027.03.10.)/잔금(70%, 입주지정일) 분할납부.

평형별 실질 취득가 = 최고 분양가 + 발코니 + 시스템에어컨(가장 싼 옵션) · 계산값
평형	최고 분양가	발코니	시스템에어컨	실질 취득가
68㎡	6억 5,500만원	1,660만원	-	6억 7,160만원
84㎡	8억 3,200만원	2,060만원	-	8억 5,260만원

주변 시세 비교

주변 시세(환산)7억 9,238만원주변 38곳 · 4방식 가운데 값 · 반경 3.9km 안 · 최근 12개월 실거래 246건

분양가 (84.99㎡ · 세대수 가장 많은 형)8억 3,200만원최고가 기준

안전마진-3,962만원분양가 대비 -4.8%

브 ✗역 2km 안 없음대 700세대신 2029 입주평 ✗(경사 12.9° · 기복 80m)초 721m 옥현초등학교

안전마진 계산식은 거리·연식을 주로, 세대수·브랜드를 약하게 반영해요. 역세권·평지·초품아는 계산에 넣지 않았어요. 이 6가지는 비교단지와 견줘 보라는 참고예요. (굵은 글씨 = 해당 · 흐린 글씨 = 해당 안 함 · 기준: 상위 10대 건설사, 역 500m, 1,000세대, 준공 5년, 경사 4° 미만, 초등학교 150m)

주변 38곳 단지의 최근 실거래로 시세를 4가지 방식으로 따로 계산하고, 그 가운데 값을 썼어요. 지도의 진한 정도는 네 방식이 그 단지를 얼마나 반영했는지 평균 비중이에요. 짚어 둔 비교 단지 문수비스타동원는 비중을 더 뒀어요. 반경 3.9km 안, 최근 12개월 실거래 246건을 썼어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.

안전마진 계산 방법

시세를 서로 다른 4가지 방식(생활권 가중 · 닮은 신축 유사도 · 거리·연식 가중 · 신축 상위 앵커)으로 따로 계산한 뒤 그 가운데 값을 썼어요.
표의 비중은 네 방식이 그 단지에 둔 비중의 평균이고, 연식이 다른 단지는 방식마다 연식 차이만큼 가격을 맞춰 비교했어요.
방식별 시세: 생활권 가중 중앙값 7.7억 · 닮은 신축 유사도 가중 7.9억 · 거리·연식 가중 중앙값 7.9억 · 닮은 신축 상위 앵커 8.3억

안전마진 계산에 쓴 비교단지 38곳

가까운 단지끼리 묶었어요 · 원을 누르면 아래 그림과 목록이 같이 바뀌어요

문수로 비스타 더파크

평균 ㎡당가가 우리 분양가(979만)보다 비쌈쌈★ 이 공고 단지

원 안 = 묶인 단지 수와 비중 가중 ㎡당 가격 · 원 크기 = 비중 합 · 지도 한 변 약 8.2km

비교단지와 우리 분양가, 한눈에 점 크기 = 비중

빨간 점선 = 우리 분양가 ㎡당 · 남색 실선 = 비중 가중 주변 시세 · 점 색 = 묶음 번호

17곳 · 비중 합 64% · 가중 823만

가격 범위 331만 ~ 929만 (㎡당)

1
문수비스타동원2025년 준공 · 411m · ㎡당 766만 (보정 전 741만)브✗역✗대663신2025년▼평✗초450m▲
비중 39%
2
한화포레나 울산무거준공 전 · 1.3km · ㎡당 929만 (보정 전 943만)브✗역✗대 확인 중신 준공전평✗초618m▲
비중 22%
3
무거위브자이2013년 준공 · 1.1km · ㎡당 922만 (보정 전 759만)브✓▲역✗대922▲신2013년▼평✓▲초200m▲
비중 3%
4
태화강서희스타힐스2014년 준공 · 791m · ㎡당 634만 (보정 전 524만)브✗역✗대164▼신2014년▼평✓▲초558m▲
비중 1% 미만
5
웰츠타워2007년 준공 · 902m · ㎡당 521만 (보정 전 396만)브✗역✗대253▼신2007년▼평✓▲초448m▲
비중 1% 미만
6
신복리치힐2006년 준공 · 1.2km · ㎡당 345만 (보정 전 259만)브✗역✗대52▼신2006년▼평✓▲초482m▲
비중 1% 미만
7
부성타워맨션1989년 준공 · 941m · ㎡당 331만 (보정 전 241만)브✗역✗대112▼신1989년▼평✓▲초337m▲
비중 1% 미만

29곳 · 비중 합 16% · 가중 1,337만

가격 범위 356만 ~ 1,460만 (㎡당)

1
옥동 경남아너스빌 ubc준공 전 · 1.7km · ㎡당 1,420만브✗역✗대 확인 중신 준공전평✗초405m▲
비중 13%
2
옥동삼익1999년 준공 · 1.7km · ㎡당 1,005만 (보정 전 766만)브✗역✗대299▼신1999년▼평✗초389m▲
비중 1%
3
옥동롯데인벤스로얄2006년 준공 · 1.8km · ㎡당 1,460만 (보정 전 1,097만)브✗역✗대299▼신2006년▼평✗초378m▲
비중 1% 미만
4
옥동현대아파트2단지1997년 준공 · 1.8km · ㎡당 535만 (보정 전 388만)브✗역✗대365▼신1997년▼평✗초494m▲
비중 1% 미만
5
성도1997년 준공 · 1.7km · ㎡당 605만 (보정 전 440만)브✗역✗대332▼신1997년▼평✗초348m▲
비중 1% 미만
6
옥동현대아파트1단지1997년 준공 · 1.8km · ㎡당 493만 (보정 전 359만)브✗역✗대179▼신1997년▼평✗초459m▲
비중 1% 미만
7
금오그린1998년 준공 · 1.6km · ㎡당 493만 (보정 전 356만)브✗역✗대144▼신1998년▼평✗초170m▲
비중 1% 미만
8
고려청구1991년 준공 · 1.7km · ㎡당 356만 (보정 전 259만)브✗역✗대143▼신1991년▼평✗초348m▲
비중 1% 미만
9
서강파크(A~C동)1989년 준공 · 1.7km · ㎡당 465만 (보정 전 335만)브✗역✗대299▼신1989년▼평✗초279m▲
비중 1% 미만

35곳 · 비중 합 8% · 가중 805만

가격 범위 222만 ~ 932만 (㎡당)

1
무거동한신휴플러스2014년 준공 · 860m · ㎡당 932만 (보정 전 768만)브✗역✗대260▼신2014년▼평✗초160m▲
비중 3%
2
울산옥현주공22000년 준공 · 874m · ㎡당 742만 (보정 전 559만)브✗역✗대834신2000년▼평✗초183m▲
비중 3%
3
옥현으뜸마을주공32001년 준공 · 1.3km · ㎡당 730만 (보정 전 586만)브✗역✗대1,412▲신2001년▼평✓▲초205m▲
비중 2%
4
협성현대1989년 준공 · 1.8km · ㎡당 308만 (보정 전 224만)브✗역✗대180▼신1989년▼평✗초574m▲
비중 1% 미만
5
무거데파트1993년 준공 · 1.7km · ㎡당 222만 (보정 전 161만)브✗역✗대19▼신1993년▼평✗초327m▲
비중 1% 미만

43곳 · 비중 합 8% · 가중 1,115만

가격 범위 1,098만 ~ 1,152만 (㎡당)

1
문수로 롯데캐슬 그랑파르크준공 전 · 3.3km · ㎡당 1,098만 (보정 전 1,073만)브✓▲역✗대 확인 중신 준공전평✓▲초599m▲
비중 3%
2
힐스테이트 문수로 센트럴준공 전 · 3.9km · ㎡당 1,101만 (보정 전 1,097만)브✓▲역✗대 확인 중신 준공전평✓▲초430m▲
비중 3%
3
문수로 푸르지오 어반피스준공 전 · 3.2km · ㎡당 1,152만 (보정 전 1,116만)브✓▲역✗대 확인 중신 준공전평✓▲초427m▲
비중 2%

51곳 · 비중 합 3% · 가중 1,427만

가격 범위 1,427만 ~ 1,427만 (㎡당)

1
라엘에스준공 전 · 3.9km · ㎡당 1,427만 (보정 전 1,318만)브✗역✗대 확인 중신 준공전평✗초320m▲
비중 3%

613곳 · 비중 합 2% · 가중 469만

가격 범위 259만 ~ 689만 (㎡당)

1
무거동롯데캐슬2009년 준공 · 1.8km · ㎡당 689만 (보정 전 537만)브✓▲역✗대272▼신2009년▼평✗초251m▲
비중 1% 미만
2
현대문수팰리스2007년 준공 · 1.5km · ㎡당 627만 (보정 전 477만)브✗역✗대97▼신2007년▼평✗초272m▲
비중 1% 미만
3
무거한라4차1997년 준공 · 1.8km · ㎡당 504만 (보정 전 366만)브✗역✗대194▼신1997년▼평✓▲초342m▲
비중 1% 미만
4
무거나노2001년 준공 · 1.8km · ㎡당 380만 (보정 전 276만)브✗역✗대38▼신2001년▼평✗초168m▲
비중 1% 미만
5
무거청구맨션1997년 준공 · 1.8km · ㎡당 373만 (보정 전 271만)브✗역✗대285▼신1997년▼평✗초171m▲
비중 1% 미만
6
무거현대1995년 준공 · 1.6km · ㎡당 356만 (보정 전 259만)브✗역✗대677신1995년▼평✗초218m▲
비중 1% 미만
7
신세대21996년 준공 · 1.4km · ㎡당 324만 (보정 전 236만)브✗역✗대104▼신1996년▼평✓▲초236m▲
비중 1% 미만
8
동서그린맨션51996년 준공 · 1.6km · ㎡당 474만 (보정 전 342만)브✗역✗대172▼신1996년▼평✗초260m▲
비중 1% 미만
9
무거한라3차1996년 준공 · 1.7km · ㎡당 411만 (보정 전 299만)브✗역✗대194▼신1996년▼평✗초352m▲
비중 1% 미만
10
하나로빌라1996년 준공 · 1.6km · ㎡당 320만 (보정 전 233만)브✗역✗대18▼신1996년▼평✓▲초343m▲
비중 1% 미만
11
무거한라2차1996년 준공 · 1.7km · ㎡당 340만 (보정 전 247만)브✗역✗대194▼신1996년▼평✓▲초391m▲
비중 1% 미만
12
우주로얄1995년 준공 · 1.6km · ㎡당 279만 (보정 전 203만)브✗역✗대120▼신1995년▼평✗초140m★▲
비중 1% 미만
13
청구하이츠1990년 준공 · 1.5km · ㎡당 259만 (보정 전 189만)브✗역✗대119▼신1990년▼평✗초251m▲
비중 1% 미만

묶음을 누르면 그 묶음의 단지 목록이 여기에 펼쳐져요.

… 비교단지 38곳 전체 목록

1
문수비스타동원2025년 준공 · 411m · ㎡당 766만 (보정 전 741만)브✗역✗대663신2025년▼평✗초450m▲
비중 39%
2
한화포레나 울산무거준공 전 · 1.3km · ㎡당 929만 (보정 전 943만)브✗역✗대 확인 중신 준공전평✗초618m▲
비중 22%
3
옥동 경남아너스빌 ubc준공 전 · 1.7km · ㎡당 1,420만브✗역✗대 확인 중신 준공전평✗초405m▲
비중 13%
4
무거동한신휴플러스2014년 준공 · 860m · ㎡당 932만 (보정 전 768만)브✗역✗대260▼신2014년▼평✗초160m▲
비중 3%
5
문수로 롯데캐슬 그랑파르크준공 전 · 3.3km · ㎡당 1,098만 (보정 전 1,073만)브✓▲역✗대 확인 중신 준공전평✓▲초599m▲
비중 3%
6
힐스테이트 문수로 센트럴준공 전 · 3.9km · ㎡당 1,101만 (보정 전 1,097만)브✓▲역✗대 확인 중신 준공전평✓▲초430m▲
비중 3%
7
울산옥현주공22000년 준공 · 874m · ㎡당 742만 (보정 전 559만)브✗역✗대834신2000년▼평✗초183m▲
비중 3%
8
무거위브자이2013년 준공 · 1.1km · ㎡당 922만 (보정 전 759만)브✓▲역✗대922▲신2013년▼평✓▲초200m▲
비중 3%
9
라엘에스준공 전 · 3.9km · ㎡당 1,427만 (보정 전 1,318만)브✗역✗대 확인 중신 준공전평✗초320m▲
비중 3%
10
문수로 푸르지오 어반피스준공 전 · 3.2km · ㎡당 1,152만 (보정 전 1,116만)브✓▲역✗대 확인 중신 준공전평✓▲초427m▲
비중 2%
11
옥현으뜸마을주공32001년 준공 · 1.3km · ㎡당 730만 (보정 전 586만)브✗역✗대1,412▲신2001년▼평✓▲초205m▲
비중 2%
12
옥동삼익1999년 준공 · 1.7km · ㎡당 1,005만 (보정 전 766만)브✗역✗대299▼신1999년▼평✗초389m▲
비중 1%
13
태화강서희스타힐스2014년 준공 · 791m · ㎡당 634만 (보정 전 524만)브✗역✗대164▼신2014년▼평✓▲초558m▲
비중 1% 미만
14
웰츠타워2007년 준공 · 902m · ㎡당 521만 (보정 전 396만)브✗역✗대253▼신2007년▼평✓▲초448m▲
비중 1% 미만
15
무거동롯데캐슬2009년 준공 · 1.8km · ㎡당 689만 (보정 전 537만)브✓▲역✗대272▼신2009년▼평✗초251m▲
비중 1% 미만
16
옥동롯데인벤스로얄2006년 준공 · 1.8km · ㎡당 1,460만 (보정 전 1,097만)브✗역✗대299▼신2006년▼평✗초378m▲
비중 1% 미만
17
옥동현대아파트2단지1997년 준공 · 1.8km · ㎡당 535만 (보정 전 388만)브✗역✗대365▼신1997년▼평✗초494m▲
비중 1% 미만
18
신복리치힐2006년 준공 · 1.2km · ㎡당 345만 (보정 전 259만)브✗역✗대52▼신2006년▼평✓▲초482m▲
비중 1% 미만
19
현대문수팰리스2007년 준공 · 1.5km · ㎡당 627만 (보정 전 477만)브✗역✗대97▼신2007년▼평✗초272m▲
비중 1% 미만
20
성도1997년 준공 · 1.7km · ㎡당 605만 (보정 전 440만)브✗역✗대332▼신1997년▼평✗초348m▲
비중 1% 미만
21
무거한라4차1997년 준공 · 1.8km · ㎡당 504만 (보정 전 366만)브✗역✗대194▼신1997년▼평✓▲초342m▲
비중 1% 미만
22
무거나노2001년 준공 · 1.8km · ㎡당 380만 (보정 전 276만)브✗역✗대38▼신2001년▼평✗초168m▲
비중 1% 미만
23
무거청구맨션1997년 준공 · 1.8km · ㎡당 373만 (보정 전 271만)브✗역✗대285▼신1997년▼평✗초171m▲
비중 1% 미만
24
옥동현대아파트1단지1997년 준공 · 1.8km · ㎡당 493만 (보정 전 359만)브✗역✗대179▼신1997년▼평✗초459m▲
비중 1% 미만
25
금오그린1998년 준공 · 1.6km · ㎡당 493만 (보정 전 356만)브✗역✗대144▼신1998년▼평✗초170m▲
비중 1% 미만
26
무거현대1995년 준공 · 1.6km · ㎡당 356만 (보정 전 259만)브✗역✗대677신1995년▼평✗초218m▲
비중 1% 미만
27
신세대21996년 준공 · 1.4km · ㎡당 324만 (보정 전 236만)브✗역✗대104▼신1996년▼평✓▲초236m▲
비중 1% 미만
28
동서그린맨션51996년 준공 · 1.6km · ㎡당 474만 (보정 전 342만)브✗역✗대172▼신1996년▼평✗초260m▲
비중 1% 미만
29
무거한라3차1996년 준공 · 1.7km · ㎡당 411만 (보정 전 299만)브✗역✗대194▼신1996년▼평✗초352m▲
비중 1% 미만
30
고려청구1991년 준공 · 1.7km · ㎡당 356만 (보정 전 259만)브✗역✗대143▼신1991년▼평✗초348m▲
비중 1% 미만
31
부성타워맨션1989년 준공 · 941m · ㎡당 331만 (보정 전 241만)브✗역✗대112▼신1989년▼평✓▲초337m▲
비중 1% 미만
32
하나로빌라1996년 준공 · 1.6km · ㎡당 320만 (보정 전 233만)브✗역✗대18▼신1996년▼평✓▲초343m▲
비중 1% 미만
33
무거한라2차1996년 준공 · 1.7km · ㎡당 340만 (보정 전 247만)브✗역✗대194▼신1996년▼평✓▲초391m▲
비중 1% 미만
34
서강파크(A~C동)1989년 준공 · 1.7km · ㎡당 465만 (보정 전 335만)브✗역✗대299▼신1989년▼평✗초279m▲
비중 1% 미만
35
우주로얄1995년 준공 · 1.6km · ㎡당 279만 (보정 전 203만)브✗역✗대120▼신1995년▼평✗초140m★▲
비중 1% 미만
36
협성현대1989년 준공 · 1.8km · ㎡당 308만 (보정 전 224만)브✗역✗대180▼신1989년▼평✗초574m▲
비중 1% 미만
37
무거데파트1993년 준공 · 1.7km · ㎡당 222만 (보정 전 161만)브✗역✗대19▼신1993년▼평✗초327m▲
비중 1% 미만
38
청구하이츠1990년 준공 · 1.5km · ㎡당 259만 (보정 전 189만)브✗역✗대119▼신1990년▼평✗초251m▲
비중 1% 미만

이 단지 준공연도를 몰라 공고연도+2년으로 가정했어요.

거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 연식이 '준공 전'인 곳은 분양권 거래라 준공연도가 없어요.
근거: 실거래·연식: 국토교통부 실거래가(수집 당시) · 단지 좌표: 한국부동산원 rt.molit 단지목록 · 배경지도: 카카오맵

비교단지 5곳 실거래 보기

국토교통부 실거래가
단지	준공	거리	전용면적	대표 거래가
문수비스타동원	2025년663세대	411m	85.00㎡최근 거래 9건	6억 5,500만원26.07.29 · 11층
울산문수로두산위브더제니스	2022년256세대	3.4km	84.85㎡최근 거래 12건	8억 1,000만원26.08.07 · 19층
울산대현시티프라디움	2022년216세대	5.5km	84.03㎡최근 거래 16건	7억 800만원26.07.10 · 4층
더샵번영센트로	2023년632세대	5.8km	84.88㎡최근 거래 5건	8억 1,000만원26.06.07 · 7층
번영로하늘채센트럴파크	2022년848세대	5.8km	84.96㎡최근 거래 16건	7억 8,500만원26.07.16 · 20층

자금 조달 계획

입주 때까지 확보해야 할 현금 — 전세 놓을 때와 직접 살 때

입주 때까지 필요한 돈

84A 최고가 기준 · 직접 살 때 · 잔금대출 최대 LTV 가정 계산값(앱에서는 내 조건으로 계산)
항목	금액
분양가84A 최고가	8억 3,200만원
① 당첨 직후 계약금5% (1차 500만원 정액)	4,160만원

… 자세한 계산 내역 더보기

필수 옵션발코니 2,060만원 · 시스템에어컨 기본 제공	2,060만원
② 공사 중 중도금60% · 대출 미확정(공고문에 확정 조건 없음)	4억 9,920만원
└ 직접 내는 중도금대출 한도를 넘는 부분	—
③ 입주 때 잔금35%	2억 9,120만원
취득세·지방교육세·농특세세율 2.68%	2,517만원
중도금 이자대출 미확정(공고문에 확정 조건 없음)	0원
입주까지 들어가는 돈 합계분양가 + 옵션 + 세금 + 이자	8억 7,777만원
잔금대출잔금대출 최대 LTV 70% · 방공제 −2,800만원	− 5억 5,440만원

입주 때까지 확보할 현금입주 전 5억 4,080만원 + 입주 때 -2억 1,743만원	3억 2,337만원
입주 후 매달 이자잔금대출 이자(원금 제외)	약 199~208만원이자만

… 전세를 놓을 경우·계산에 쓴 가정 더보기

전세를 놓을 경우

입주 전계약~공사 중계약금 + 직접 내는 중도금 5억 4,080만원전세와 상관없이 똑같이 필요해요
입주 때잔금 치르는 날세입자 보증금 4억 6,000만원으로 잔금을 치러요잔금대출은 못 받아요(전입 불가) · 필요한 현금 -2억 1,743만원 → 2억 4,543만원 남음

입주까지 확보할 현금 ~~3억 2,337만원~~ → 2억 9,537만원 (보증금 4억 6,000만원을 받는 대신 잔금대출 5억 5,440만원을 못 받아서 2,800만원 덜 필요해요)

전세를 놓으면 전세보증금만큼 대출 한도가 깎여요. 남는 한도만큼만 잔금대출로 봤어요.
근거: 은행 한도 계산식에 임차보증금이 그대로 더해짐
나중에 직접 들어가려면 전세보증금을 돌려줄 현금이 필요해요.

잔금대출은 두 경우 모두 최대 LTV 70%(생애최초·비규제 기준)로 가정했어요.서울·경기·인천 한도: 15억 이하 6억 · 15~25억 4억 · 25억 초과 2억시가는 분양가로 봤어요실제로는 규제지역 일반 40%, 소득(DSR)에 따라 더 줄 수 있어요
중도금 이자: 공고문에 금리가 없어 한국은행 예금은행 집단대출 평균(2026년 7월 연 4.07%)을 썼어요입주 후 이자: 주택담보대출 평균 수준, 연 4.3~4.5%
전세보증금은 추정값이에요.주변 입주 시점 10년 이내 준신축의 신규 전세 10건,㎡당 중앙값 기준근거: 기본
세입자가 없어도 은행은 한도에서 ‘방공제’를 빼요.이 지역(광역시): 2,800만원나중에 들어올 소액 세입자를 법이 먼저 보호하기 때문이에요MCI·MCG 보험에 들면 안 뺄 수도 있어요근거: 주택임대차보호법 §8, 시행령 §10
잔금대출에는 DSR 40%도 걸려요.중도금대출은 DSR에서 빠지지만 잔금대출은 빠지지 않아요소득이 적으면 이 표보다 적게 나올 수 있어요서울·경기·인천·규제지역은 스트레스 금리 3%p가 더해져 계산돼요근거: 2026년 하반기 기준

전세 추정에 쓴 계약 10건 보기

문수비스타동원 2025년 · 85.0㎡ · 2026-09-21 · 8층4억 6,000만원 · 409m
문수비스타동원 2025년 · 85.0㎡ · 2026-08-12 · 18층4억 9,000만원 · 409m
문수비스타동원 2025년 · 85.0㎡ · 2026-07-02 · 14층4억 7,000만원 · 409m
문수비스타동원 2025년 · 85.0㎡ · 2026-07-23 · 16층4억 6,000만원 · 409m
문수비스타동원 2025년 · 85.0㎡ · 2026-07-02 · 14층4억 7,000만원 · 409m
문수비스타동원 2025년 · 75.0㎡ · 2026-06-20 · 9층4억 4,000만원 · 409m
문수비스타동원 2025년 · 85.0㎡ · 2026-06-09 · 3층4억 5,000만원 · 409m
문수비스타동원 2025년 · 85.0㎡ · 2026-06-08 · 17층3억 4,600만원 · 409m
문수비스타동원 2025년 · 85.0㎡ · 2026-05-17 · 8층4억 5,000만원 · 409m
문수비스타동원 2025년 · 85.0㎡ · 2026-05-27 · 10층4억 1,500만원 · 409m

출처: 국토교통부 아파트 전월세 실거래가(data.go.kr 15126474)

계약금·납부 일정

… 비율·회차별 일정 더보기

계약금 비율: 5% · 1차 500만원 정액
입주 예정: 2029년 5월

회차별 납부 일정 보기 84.99㎡ · 세대수 가장 많은 형 8억 3,200만원 기준

금액은 비율로 계산한 값이에요
구분	비율	납부 시기	금액
계약금 1차	정액	계약 시	500만원
계약금 2차	5%까지 잔여	30일 이내	3,660만원
중도금 1회	10%	2027년 3월 10일	8,320만원
중도금 2회	10%	2027년 7월 9일	8,320만원
중도금 3회	10%	2027년 11월 10일	8,320만원
중도금 4회	10%	2028년 4월 10일	8,320만원
중도금 5회	10%	2028년 8월 10일	8,320만원
중도금 6회	10%	2028년 12월 11일	8,320만원
잔금	35%	입주지정일	2억 9,120만원

공고문 4·5·6쪽

중도금 조건

… 대출 조건 더보기

중도금 대출: 가능(사업주체 알선)
이자 방식: 미정 공고문에 확정 조건이 없어요(아래 원문 참고) — 확정되면 사업주체가 계약자에게 따로 안내해요.
대출 한도: 미정 공고문에 확정 조건이 없어요(아래 원문 참고) — 확정되면 사업주체가 계약자에게 따로 안내해요.
직접 내는 회차(자납): 따로 정해진 자납 회차 없음(대출이 안 되거나 한도가 모자라면 직접 납부)

중도금 대출 조건 원문 보기

중도금 대출을 원할 시 수분양자가 분양계약체결 후 지정된 중도금대출 협의 금융기관과 중도금대출 계약을 별도로 체결하여야 합니다. … 대출 미신청자와 본인의 부적격 사유로 인하여 대출이 불가한 계약자는 상기 납부일정에 맞추어 본인이 직접 납부하여야 합니다.

'무이자'·'이자후불제' 등 이자 조건을 특정하는 문구가 공고문에 없음(일반적인 대출 알선 안내만 있음). 대출에 따른 주택신용보증수수료·인지대 등은 계약자 부담.

공고문 6쪽

청약 자격 및 당첨 가능성

지역 우선순위, 전형별 세대수·조건, 점수와 추첨 방식

지역 우선순위

지역 우선공급 없음 — 신청 가능 지역은 부산광역시, 울산광역시, 경상남도 거주자예요(공고문)

일반공급 가점제·추첨제 비율

해당 없음 — 무순위·잔여세대 공고라 가점제가 없어요. 신청자 전원을 무작위 추첨해요.

이 단지 주택형: 68㎡ · 84㎡. 가점이 낮으면 추첨 비율이 높은 평형이 상대적으로 유리해요. 2순위는 추첨으로만 뽑아요.

전형별 세대수와 선정 방식

임의공급

329세대

핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요

무주택 세대구성원

무순위(사후) 입주자모집공고일(2026.10.21.) 현재 부산광역시, 울산광역시, 경상남도에 거주하는 무주택세대구성원
외국인은 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않아, 무주택세대구성원 자격이 필요한 무순위 청약 불가

통장청약통장 가입

청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능

자격신청 자격 전체

무순위(사후) 입주자모집공고일(2026.10.21.) 현재 부산광역시, 울산광역시, 경상남도에 거주하는 무주택세대구성원
청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
외국인은 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않아, 무주택세대구성원 자격이 필요한 무순위 청약 불가
본 입주자모집공고의 청약 신청은 1인 1건만 가능하며, 1인 2건 이상 청약 시 모두 무효 처리

선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요

1무작위 추첨 100%329세대
선정 순서 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별 무작위 추첨으로 무순위(사후) 당첨자 선정 및 동·호수 배정
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.
정원 329세대 × 100% = 329.0 → 올림 329세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)

특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.

내 거주지별 당첨 예상

내 조건에 따른 당첨 예상 대표 주택형 84A 기준

내 조건에 따른 당첨 예상
추첨 당첨 확률
부산광역시, 울산광역시, 경상남도 거주 · 무주택세대구성원
거의 전원 당첨미달 예상예상 경쟁률 미달 예상(0.1~0.5:1)
그 밖 지역 거주
신청 불가부산광역시, 울산광역시, 경상남도 거주자만 신청할 수 있어요
1주택 이상 소유 세대
신청 불가무주택세대구성원만 신청할 수 있어요

다른 주택형 보기 (2개)

68A

내 조건에 따른 당첨 예상
추첨 당첨 확률
부산광역시, 울산광역시, 경상남도 거주 · 무주택세대구성원
거의 전원 당첨미달 예상예상 경쟁률 0.2~1.5:1
그 밖 지역 거주
신청 불가부산광역시, 울산광역시, 경상남도 거주자만 신청할 수 있어요
1주택 이상 소유 세대
신청 불가무주택세대구성원만 신청할 수 있어요

68B

내 조건에 따른 당첨 예상
추첨 당첨 확률
부산광역시, 울산광역시, 경상남도 거주 · 무주택세대구성원
약 98%37%~100%예상 경쟁률 0.4~2.7:1
그 밖 지역 거주
신청 불가부산광역시, 울산광역시, 경상남도 거주자만 신청할 수 있어요
1주택 이상 소유 세대
신청 불가무주택세대구성원만 신청할 수 있어요

이 공급은 가점 없이 추첨으로만 뽑아요. 확률은 예상 신청자 수 대비 공급 세대수로 낸 참고값이라, 자격이 되는 사람은 사는 곳과 상관없이 같아요.

• 과거 공고 9건 기준 예상 · 실제와 다를 수 있어요. 예상 범위는 과거 공고에서 실제값이 절반쯤 들어온 폭이에요.
• 이 예상은 참고용이며, 최종 정보는 입주자모집공고문과 청약홈에서 확인하세요.

앱에서 내 조건으로 추천받기앱에서 열기 →

평면도 및 상품성

조감도, 판상형·타워형과 베이, 평형별 평면, 주차·커뮤니티, 단지 여건

단지 조감도

문수로 비스타 더파크 단지 전경 투시도(정면, 실사 렌더링)(공식 홈페이지) — 단지 전경 투시도(정면, 실사 렌더링)(공식 홈페이지)

조감도·투시도 3장 더 보기

문수로 비스타 더파크 단지 항공 파노라마뷰(공식 홈페이지) — 단지 항공 파노라마뷰(공식 홈페이지)

문수로 비스타 더파크 단지 항공뷰(숲속 전경)(공식 홈페이지) — 단지 항공뷰(숲속 전경)(공식 홈페이지)

문수로 비스타 더파크 단지 조감도(에코힐링단지)(공식 홈페이지) — 단지 조감도(에코힐링단지)(공식 홈페이지)

단지 배치도

문수로 비스타 더파크 동호수배치도(공식 홈페이지) — 동호수배치도(공식 홈페이지)

평형별 평면

68㎡평면도 1장

타입	베이·구조	맞통풍	방·욕실	특화 공간
68A	- · -	-	-	알파룸 ? · 드레스룸 ? · 팬트리 ? 판독 확신 낮음
68B	- · -	-	-	알파룸 ? · 드레스룸 ? · 팬트리 ? 판독 확신 낮음

문수로 비스타 더파크 68㎡ 평면도(87세대)(공식 홈페이지) — 68㎡ 평면도(87세대)(공식 홈페이지)

84㎡평면도 2장

타입	베이·구조	맞통풍	방·욕실	특화 공간
84A	- · -	-	-	알파룸 ? · 드레스룸 ? · 팬트리 ? 판독 확신 낮음

문수로 비스타 더파크 84㎡A 평면도(404세대)(공식 홈페이지) — 84㎡A 평면도(404세대)(공식 홈페이지)

문수로 비스타 더파크 84㎡B 평면도(209세대)(공식 홈페이지) — 84㎡B 평면도(209세대)(공식 홈페이지)

조감도·평면도·배치도 출처: 문수로 비스타 더파크 공식 홈페이지((주)동원개발). 실제 시공과 다를 수 있어요. 베이·판상형·타워형은 평면도 그림을 보고 판단한 값이에요(공식 표기 없음).

주차 및 커뮤니티

주차

… 주차 설명·난방·커뮤니티 시설 더보기

난방: 공고문에 없음
왜 없나요?
본 공고문(14p, 무순위 사후용 요약 공고)에 단지 부대시설·주차·난방·대지면적 항목이 없음. p7: '기타 자세한 사항은 최초 입주자모집공고[2026.09.11.]를 참고'
사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 15518454 · 공식 홈페이지
커뮤니티 시설: 공고문에 없음
왜 없나요?
본 공고문(14p, 무순위 사후용 요약 공고)에 단지 부대시설·주차·난방·대지면적 항목이 없음. p7: '기타 자세한 사항은 최초 입주자모집공고[2026.09.11.]를 참고'
사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 15518454 · 공식 홈페이지

단지 여건(소음·일조·조망)

공고문에 없음

왜 없나요?

본 무순위(사후) 공고문에는 단지여건 섹션이 없음(최초 입주자모집공고 참고 문구만 있음, p7)

사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 15518454 · 공식 홈페이지

규제 및 리스크

항목을 누르면 무슨 뜻인지, 근거 법 조문이 보여요

규제지역비규제지역 → 분양가상한제 주택이 아니면 무순위·임의공급 당첨에 재당첨 제한이 붙지 않아요

쉽게 말하면

투기과열지구·조정대상지역처럼 정부가 지정한 곳이면 재당첨 제한·전매제한·대출 한도가 더 엄격해져요. 비규제지역이면 이런 제한이 가벼워요.

1순위 가입기간·납입 요건

1순위 가입기간·납입 요건: 규제지역 24개월(국민: 24회 납입) / 수도권 12개월(12회) / 비수도권 6개월(6회) / 위축지역 1개월(1회). 공고일 기준

주택공급에 관한 규칙 제27조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제28조 ↗

분양가상한제미적용

쉽게 말하면

분양가를 정해진 기준 이하로 묶는 제도예요. 적용 단지는 시세보다 싸게 나오는 대신 전매제한·거주의무가 길어지는 경우가 많아요.

전매제한전매제한 6개월최초 당첨자발표일(2026.10.01.)부터 → 2026년 10월 29일 발표 기준

쉽게 말하면

이 기간에는 분양권을 다른 사람에게 팔 수 없어요. 기간이 끝나야 분양권을 사고팔 수 있어요.

전매제한

주택법 제64조 ↗ 주택법 시행령 제73조 ↗

실거주 의무거주의무 없음(공고문 명시)

쉽게 말하면

거주의무가 있으면 입주 가능일부터 정해진 기간 동안 직접 살아야 하고, 그동안 전세를 놓을 수 없어요. 없으면 입주 때 전세를 놓아도 돼요.

거주의무

주택법 제57조의2 ↗

재당첨 제한재당첨 제한 없음(공고문 명시)

쉽게 말하면

당첨되면 정해진 기간 동안 다른 분양 단지에 당첨될 수 없게 하는 제도예요. 제한이 없으면 이 단지에 당첨돼도 다른 청약에 제한이 생기지 않아요.

재당첨 제한의 적용 범위

적용 범위: 세대구성원 전원에게 적용, 기산은 당첨자 발표일(당첨일). 특칙: §47조의3(계약취소주택 재공급) 당첨은 신청자와 그 배우자만 적용(조문 괄호 명문)

주택공급에 관한 규칙 제54조 ↗

무순위 — 재당첨 제한 승계

재당첨 제한 관계: 규제지역 무순위 당첨은 재당첨 제한 발생(C-RW-01 연동), 비규제는 미발생. §54 대상 여부는 해당 주택의 규제·상한제 속성 승계

주택공급에 관한 규칙 제54조 ↗

특별공급 횟수해당 없음(이 공고에 특별공급 없음)

쉽게 말하면

특별공급(신혼부부·생애최초 등)은 한 세대가 평생 한 번만 당첨될 수 있어요. 이번에 당첨되면 다음 특별공급은 신청할 수 없어요.

소득·자산 기준소득·자산 요건 없음(공고문 명시)

쉽게 말하면

특별공급 일부는 세대 월평균소득과 부동산가액이 기준 이하여야 해요. 전형별 금액은 4번 항목의 "소득" 칸을 누르면 가구원수별로 보여요.

소득·자산 산정 모듈(M-IN)

소득·자산 산정 모듈(M-IN): 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득(세전) 대비 %. 가구원 수 = 세대구성원 수(태아 포함 여부는 유형별 명시). 기준 금액은 연차 파라미터. 앱 입력: 세전 월소득 → % 자동 계산. 2026년 공고 적용 = 2025년도 기준. 100%: 3인 8,168,429 / 4인 8,802,202 / 5인 9,326,985원. 1~2인 가구는 3인 기준, 태아 포함, 통계청 매년 3월 갱신. 청년 특공만 본인 소득 단독 산정

주택공급에 관한 규칙 제41조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제43조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제35조의3 ↗

공공 소득·자산 모듈(P-IN)

소득·자산 모듈(P-IN): 2권 M-IN(M-CM-04)을 확장 — 공공은 자산 요건이 상시 등장한다. 자산 기준의 종류가 유형별로 다름: (a) 부동산가액 + 자동차가액 방식 (b) 세대 총자산 방식(주로 뉴:홈 청년 등). 기준액은 전부 연차 파라미터

공공주택 특별법 시행규칙 제13조 ↗ 공공주택 특별법 시행규칙 별표6 ↗

공공 일반공급 소득·자산 요건

60㎡ 이하 소득·자산 요건: 전용 60㎡ 이하 공공분양 일반공급에는 소득·자산 요건이 붙는다(구 가설) → 뉴:홈 체계는 일반공급 전면 소득 100% + 자산 요건, 맞벌이 200% 특례

공공주택 특별법 시행규칙 제13조 ↗

신혼 소득·자산 3단 구조

소득·자산 3단 구조: 우선공급(기준소득 100%, 맞벌이 120% 이하) / 일반공급(140%, 맞벌이 160% 이하) / 추첨(소득 무관 + 부동산가액 상한 이하 — 약 3.3억) — 물량 비율 약 50:20:30

주택공급에 관한 규칙 제41조 ↗

청약 일정

모집공고부터 계약·입주까지

2026년 10월
일	월	화	수	목	금	토
				1	2	3
4	5	6	7	8	9	10
11	12	13	14	15	16	17
18	19	20	21모집공고	22	23	24
25	26청약 접수	27	28	29당첨 발표	30서류	31

2026년 11월
일	월	화	수	목	금	토
1	2	3계약	4	5	6	7
8	9	10	11	12	13	14
15	16	17	18	19	20	21
22	23	24	25	26	27	28
29	30

모집공고
청약 접수
당첨 발표
서류 접수
계약

입주자모집공고2026년 10월 21일(수)청약 자격(나이·거주기간·세대원·무주택 여부)을 따지는 기준일
청약 접수2026년 10월 26일(월)이 기간에 신청해요(무순위·잔여세대는 순위 구분 없이 한 번에 접수)
당첨자 발표2026년 10월 29일(목)전매제한 기간을 세기 시작하는 날
서류 접수2026년 10월 30일(금)당첨자 자격 검증
계약2026년 11월 3일(화)
입주 예정2029년 5월

이 공고문에서 확인되지 않은 항목 7가지 — 왜 없나요?

추가선택품목 유상옵션 가격표 본 무순위(사후) 공고문에 가격표 없음. p7: '추가 선택품목(유상옵션) 계약 일정은 계약자에게 별도 통보할 예정' 및 '자세한 사항은 최초 입주자모집공고[2026.09.11.]를 참고하여 주시기 바랍니다'
무상품목 공고문에 무상제공 품목 문구 없음. 공식 홈페이지(http://munsuro-vista-park.com)는 접속 불가(연결 타임아웃·ECONNREFUSED, curl·WebFetch 모두 2026-10-20 확인)로 추가 확인 불가
주차 본 공고문(14p, 무순위 사후용 요약 공고)에 단지 부대시설·주차·난방·대지면적 항목이 없음. p7: '기타 자세한 사항은 최초 입주자모집공고[2026.09.11.]를 참고'
평면(베이·판상형/타워형·방·욕실) 공고문에 평면도·평면 설명 없음. 공식 홈페이지 접속 불가(위와 동일)로 이미지 판독 불가
소음/일조/조망/도로/학교 등 단지여건 본 무순위(사후) 공고문에는 단지여건 섹션이 없음(최초 입주자모집공고 참고 문구만 있음, p7)
무이자/이자후불제 여부 공고문에 이자 조건을 특정하는 문구 없음(일반적인 대출 알선 안내만 있음, p6)
공식 홈페이지 http://munsuro-vista-park.com 접속 불가: curl(http/https 모두 10초 타임아웃), WebFetch(ECONNREFUSED 183.110.224.233:443) 둘 다 실패(2026-10-20 확인)

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