신천역 에피트(3차) 안전마진 · 분양가 · 청약일정

입지 및 단지 개요

위치·교통, 단지 규모와 브랜드, 걸어서 닿는 생활 인프라

위치 및 교통

이번에 나온 세대 8세대

공고문에 동·호수가 정해져 있어요 — 이 세대만 신청할 수 있어요.

102동 103호 · 1층 / 47층 · 84C · 6.1억
발코니 확장: 새로 선택 · 1,320만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인
84C 평면도
102동 2301호 · 23층 / 47층 · 84D · 6.72억
발코니 확장: 새로 선택 · 1,450만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인
84D 평면도
102동 2601호 · 26층 / 47층 · 84D · 6.72억
발코니 확장: 새로 선택 · 1,450만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인
84D 평면도
102동 3804호 · 38층 / 47층 · 111A · 8.44억
발코니 확장: 새로 선택 · 1,950만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인
111A 평면도
102동 4603호 · 46층 / 47층 · 84C · 6.81억
발코니 확장: 새로 선택 · 1,320만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인
84C 평면도
103동 801호 · 8층 / 47층 · 84E · 6.46억
발코니 확장: 새로 선택 · 1,290만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인
84E 평면도
104동 705호 · 7층 / 47층 · 111B · 8.1억
발코니 확장: 새로 선택 · 1,910만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인
111B 평면도
105동 1203호 · 12층 / 47층 · 84C · 6.53억
발코니 확장: 새로 선택 · 1,320만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인
84C 평면도

신천역 에피트(3차) 이번에 나온 세대가 있는 동 위치 — 빨간 점이 이번에 나온 세대가 있는 동이에요. 동 위치는 카카오맵의 아파트 동 표시 기준이에요.

시흥시와 인접 지역 지도에 표시한 신천역 에피트(3차) 위치 — **시흥시와 인접 지역** · 단지 위치 · 경계선은 카카오 행정구역 경계를 찍어 그린 선이에요 · 함께 보이는 지역 안산시·화성시·연수구·안양시·남동구·부천시 외 20곳

신천역 에피트(3차)에서 가장 가까운 신천역과 1호선·2호선·7호선·수인분당선·인천1호선·인천2호선·서해선 노선 지도 — **가장 가까운 역 신천역** · 1호선 2호선 7호선 수인분당선 인천1호선 인천2호선 서해선 GTX-B 2030 예정 신안산선 2026 예정

… 주소·주요 업무지구까지 더보기

거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요노선선은 역과 역을 이은 선이라 실제 선로 모양과 달라요점선은 개통 전 역·노선이에요. 이름표의 연도는 개통 예정 시기이고 바뀔 수 있어요가칭인 역 이름도 있어요. 보통 개통 몇 달 전에 확정돼요

지도: 카카오맵 · 역 순서: 노선표

주소: 경기도 시흥시 시흥대로 1110
주요 업무지구까지: 강남(GBD) · 강남역자동차 39분 · 대중교통 62분(환승 2회)21.8km
여의도(YBD) · 여의도역자동차 31분 · 대중교통 45분(환승 2회)14.9km
광화문·시청(CBD) · 시청역자동차 42분 · 대중교통 55분(환승 2회)21.6km
판교 테크노밸리 · 판교역자동차 33분 · 대중교통 81분(환승 3회)28.5km
직선거리는 계산값이고, 자동차·대중교통 시간은 2026년 10월 22일(목) 08:00 출발 기준으로 길찾기에서 받은 값이에요. 대중교통은 신천역(단지에서 664m)부터 목적지 역까지라 집에서 역까지 걷는 시간은 빠져 있어요. 실제 통근 시간은 노선·환승에 따라 달라요.

단지 규모 및 브랜드

단지 전체 세대수: 1,297세대 1,000세대 이상 대단지
이번 공급 세대수: 8세대 (전체 1,297세대 중)
동·층: 6개 동 · 최고 47층 · 지하 3층
단지 유형: 아파트

… 시공사·시행사·브랜드 더보기

시공사: 공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0313110230 · 공식 홈페이지
시행사: (주)다우개발
브랜드 평판: 에피트 · 브랜드평판 16위
분양 문의: 0313110230
공식 홈페이지: http://halla-shincheon.co.kr

주변 인프라

신천역 에피트(3차) 반경 1km 주변 시설 지도 — 지하철
어린이집
유치원
초등
중등
고등
마트
공원
도서관
응급실
원 간격 200m · 아래 목록이나 핀을 누르면 같은 종류가 지도에서 강조돼요

지하철역1km 안 1곳

신천역 서해선664m

1km 밖 가까운 곳

시흥대야역 서해선1.5km

어린이집·유치원1km 안 4곳

샤론어린이집51m
사랑샘어린이집112m
시흥유치원457m
해피아이유치원487m

초등학교1km 안 6곳

시흥신일초등학교438m
금모래초등학교565m
웃터골초등학교600m
검바위초등학교612m
시흥은행초등학교913m
신천초등학교981m

1km 밖 가까운 곳

은빛초등학교1.1km
대야초등학교1.2km
소래초등학교1.2km

중학교1km 안 1곳

소래중학교277m

1km 밖 가까운 곳

시흥은행중학교1km
신천중학교1km

고등학교1km 안 1곳

소래고등학교175m

1km 밖 가까운 곳

은행고등학교1.1km

대형마트1km 안 2곳

북시흥농협 하나로마트276m
롯데마트 시흥점725m

1km 밖 가까운 곳

부천축산농협 시흥로컬푸드직매장&하나로마트2km

공원1km 안 5곳 이상

꿈터공원96m
바람길공원213m
복은자리공원270m
햇살공원314m
복음공원325m

도서관1km 안 4곳

은계도서관397m
신천도서관780m
소래빛도서관804m
시흥시립대야도서관989m

응급실 있는 병원1km 안 1곳

의료법인록향의료재단신천연합병원 지역응급의료기관952m

1km 밖 가까운 곳

부천세종병원 지역응급의료센터4.9km
가톨릭대학교부천성모병원 지역응급의료센터5.6km

항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).

분양가 및 안전마진

평형별 최고 분양가, 필수 옵션을 더한 실질 취득가, 주변 실거래 비교

공급 금액

84㎡25.4평3개 타입 · 6세대최고 분양가6억 8,060만원

타입	전용면적	세대수	최고 분양가	3.3㎡당
84D084.0616D	84.06㎡25.4평	2일반 2 · 특별 0	6억 7,190만원	2,645만원
84E084.5859E	84.59㎡25.6평	1일반 1 · 특별 0	6억 4,630만원	2,525만원
84C084.7324C	84.73㎡25.6평	3일반 3 · 특별 0	6억 8,060만원	2,659만원

3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).

111㎡33.6평2개 타입 · 2세대최고 분양가8억 4,430만원

타입	전용면적	세대수	최고 분양가	3.3㎡당
111A111.6914A	111.69㎡33.8평	1일반 1 · 특별 0	8억 4,430만원	2,498만원
111B111.9114B	111.91㎡33.9평	1일반 1 · 특별 0	8억 1,000만원	2,389만원

3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).

평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.

필수 옵션 비용

… 옵션별 금액 더보기

발코니 확장: 평형별 금액(아래 표) 공고문 4쪽본 주택은 준공 완료된 아파트로 발코니 확장이 기 설치되어 있으며 승계 조건으로만 계약 가능(추가·취소 불가). 전세대 유상(무상 제공 문구 없음).

평형별 실질 취득가 = 최고 분양가 + 발코니 + 시스템에어컨(가장 싼 옵션) · 계산값
평형	최고 분양가	발코니	시스템에어컨	실질 취득가
84㎡	6억 8,060만원	1,450만원	-	6억 9,510만원
111㎡	8억 4,430만원	1,950만원	-	8억 6,380만원

유상 옵션 전체 1개 보기

기타

★구조 변형: 이 공고는 잔여세대 8세대 각각의 '기 설치된' 추가 선택품목 내역이 세대마다 전부 달라(동일 타입 내에서도 세대별로 상이) 템플릿의 by_type(타입 공통가) 구조를 쓸 수 없다. 세대(동·호) 단위로 품목·금액을 그대로 옮긴다. 이미 준공된 아파트라 추가·변경·취소 불가(공고문 p10).-

금액은 타입마다 달라 최저~최고로 적었어요. 부가세 포함 여부는 공고문 표기를 따라요.

주변 시세 비교

주변 시세(환산)8억 897만원주변 44곳 · 4방식 가운데 값 · 반경 10m 안 · 최근 12개월 실거래 775건

분양가 (111.69㎡ · 세대수 가장 많은 형)8억 4,430만원최고가 기준

안전마진-3,533만원분양가 대비 -4.2%

브 ✗역 664m 신천역대 1,297세대신 2026 입주평 ✓(경사 3.8° · 기복 17m)초 435m 시흥신일초등학교

안전마진 계산식은 거리·연식을 주로, 세대수·브랜드를 약하게 반영해요. 역세권·평지·초품아는 계산에 넣지 않았어요. 이 6가지는 비교단지와 견줘 보라는 참고예요. (굵은 글씨 = 해당 · 흐린 글씨 = 해당 안 함 · 기준: 상위 10대 건설사, 역 500m, 1,000세대, 준공 5년, 경사 4° 미만, 초등학교 150m)

주변 44곳 단지의 최근 실거래로 시세를 4가지 방식으로 따로 계산하고, 그 가운데 값을 썼어요. 지도의 진한 정도는 네 방식이 그 단지를 얼마나 반영했는지 평균 비중이에요. 반경 10m 안, 최근 12개월 실거래 775건을 썼어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.

안전마진 계산 방법

시세를 서로 다른 4가지 방식(생활권 가중 · 닮은 신축 유사도 · 거리·연식 가중 · 신축 상위 앵커)으로 따로 계산한 뒤 그 가운데 값을 썼어요.
표의 비중은 네 방식이 그 단지에 둔 비중의 평균이고, 연식이 다른 단지는 방식마다 연식 차이만큼 가격을 맞춰 비교했어요.
방식별 시세: 생활권 가중 중앙값 7.8억 · 닮은 신축 유사도 가중 6.2억 · 거리·연식 가중 중앙값 8.9억 · 닮은 신축 상위 앵커 8.4억

안전마진 계산에 쓴 비교단지 44곳

가까운 단지끼리 묶었어요 · 원을 누르면 아래 그림과 목록이 같이 바뀌어요

신천역 에피트(3차)

평균 ㎡당가가 우리 분양가(756만)보다 비쌈쌈★ 이 공고 단지

원 안 = 묶인 단지 수와 비중 가중 ㎡당 가격 · 원 크기 = 비중 합 · 지도 한 변 약 32.8km

비교단지와 우리 분양가, 한눈에 점 크기 = 비중 · 거리 모름 8곳은 오른쪽 띠

빨간 점선 = 우리 분양가 ㎡당 · 남색 실선 = 비중 가중 주변 시세 · 점 색 = 묶음 번호

114곳 · 비중 합 52% · 가중 761만

가격 범위 715만 ~ 934만 (㎡당)

1
신천역에피트아파트 이 단지준공 전 · 0m · ㎡당 715만브✗역664m대1,297신 준공전평✓초435m
비중 32%
2
시흥 롯데캐슬 시그니처 1블록준공 전 · 222m · ㎡당 818만 (보정 전 821만)브✓▲역857m▼대 확인 중신 준공전평✓초357m
비중 10%
3
시흥센트럴푸르지오2020년 준공 · 537m · ㎡당 909만 (보정 전 871만)브✓▲역303m▲대2,003▲신2020년▼평✓초489m
비중 4%
4
시흥 롯데캐슬 시그니처 2블록준공 전 · 512m · ㎡당 806만 (보정 전 805만)브✓▲역1,009m▼대 확인 중신 준공전평✓초228m▲
비중 1%
5
은계파크자이2020년 준공 · 550m · ㎡당 850만 (보정 전 759만)브✓▲역1,188m▼대1,719▲신2020년▼평✓초354m
비중 1% 미만
6
대야역두산위브더파크2021년 준공 · 1.6km · ㎡당 771만 (보정 전 698만)브✗역382m▲대1,382신2021년▼평✗▼초442m
비중 1% 미만
7
은계어반리더스2019년 준공 · 1.7km · ㎡당 790만 (보정 전 696만)브✗역489m▲대1,198신2019년▼평✗▼초384m
비중 1% 미만
8
이편한세상시흥센텀하임2019년 준공 · 955m · ㎡당 803만 (보정 전 707만)브✓▲역548m▲대659▼신2019년▼평✗▼초295m▲
비중 1% 미만
9
시흥은계한양수자인더클래스2018년 준공 · 874m · ㎡당 814만 (보정 전 707만)브✗역1,537m▼대1,090신2018년▼평✓초237m▲
비중 1% 미만
10
은계브리즈힐2019년 준공 · 848m · ㎡당 780만 (보정 전 687만)브✗역1,415m▼대835▼신2019년▼평✗▼초329m▲
비중 1% 미만
11
제일풍경채더숲2020년 준공 · 1.2km · ㎡당 815만 (보정 전 727만)브✗역1,599m▼대429▼신2020년▼평✗▼초552m▼
비중 1% 미만
12
은계센트럴타운2017년 준공 · 774m · ㎡당 778만 (보정 전 668만)브✗역1,283m▼대1,025신2017년▼평✗▼초182m▲
비중 1% 미만
13
시흥은계우미린레이크2018년 준공 · 1.4km · ㎡당 802만 (보정 전 694만)브✗역862m▼대448▼신2018년▼평✗▼초393m
비중 1% 미만
14
시흥은계호반써밋플레이스2019년 준공 · 820m · ㎡당 934만 (보정 전 823만)브✗역1,466m▼대816▼신2019년▼평✗▼초263m▲
비중 1% 미만

212곳 · 비중 합 21% · 가중 763만

가격 범위 503만 ~ 966만 (㎡당)

1
장현호반써밋2020년 준공 · 6.8km · ㎡당 747만 (보정 전 706만)브✗역1,124m▼대712▼신2020년▼평✗▼초251m▲
비중 5%
2
시흥능곡역모아미래도에듀포레2020년 준공 · 6.9km · ㎡당 705만 (보정 전 653만)브✗역1,098m▼대928▼신2020년▼평✗▼초270m▲
비중 4%
3
시흥장현예다음아르테2022년 준공 · 6.3km · ㎡당 895만 (보정 전 848만)브✗역1,371m▼대747▼신2022년▼평✗▼초214m▲
비중 4%
4
시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스2020년 준공 · 7.5km · ㎡당 649만 (보정 전 597만)브✗역1,205m▼대891▼신2020년▼평✗▼초504m
비중 4%
5
유승한내들퍼스트파크2022년 준공 · 6.5km · ㎡당 913만 (보정 전 838만)브✗역1,360m▼대676▼신2022년▼평✗▼초385m
비중 1% 미만
6
제일풍경채센텀2020년 준공 · 7.5km · ㎡당 966만 (보정 전 863만)브✗역354m▲대698▼신2020년▼평✗▼초442m
비중 1% 미만
7
시흥장현금강펜테리움센트럴파크2021년 준공 · 7.8km · ㎡당 939만 (보정 전 850만)브✗역501m▲대590▼신2021년▼평✗▼초252m▲
비중 1% 미만
8
시흥시청역동원로얄듀크2020년 준공 · 6.8km · ㎡당 800만 (보정 전 714만)브✗역662m대447▼신2020년▼평✗▼초522m
비중 1% 미만
9
군자서희스타힐스2023년 준공 · 8.3km · ㎡당 503만 (보정 전 468만)브✗역✗▼대916▼신2023년▼평✗▼초1,857m▼
비중 1% 미만
10
제일풍경채에듀2020년 준공 · 7.3km · ㎡당 716만 (보정 전 639만)브✗역1,102m▼대489▼신2020년▼평✗▼초329m▲
비중 1% 미만
11
장현동원로얄듀크메트로포레2021년 준공 · 7.9km · ㎡당 686만 (보정 전 621만)브✗역797m▼대345▼신2021년▼평✗▼초409m
비중 1% 미만
12
네이처뷰2019년 준공 · 6km · ㎡당 811만 (보정 전 715만)브✗역598m대620▼신2019년▼평✗▼초136m★▲
비중 1% 미만

35곳 · 비중 합 5% · 가중 717만

가격 범위 664만 ~ 1,101만 (㎡당)

1
호반베르디움더숲2019년 준공 · 8.8km · ㎡당 664만 (보정 전 614만)브✗역✗▼대 확인 중신2019년▼평✗▼초490m
비중 4%
2
목감중흥에스-클래스레이크힐스2018년 준공 · 8.1km · ㎡당 717만 (보정 전 624만)브✗역✗▼대806▼신2018년▼평✗▼초371m
비중 1% 미만
3
목감호반써밋더레이크2017년 준공 · 8.3km · ㎡당 839만 (보정 전 720만)브✗역✗▼대766▼신2017년▼평✗▼초351m
비중 1% 미만
4
호반베르디움더프라임(1차)2017년 준공 · 8.4km · ㎡당 1,101만 (보정 전 945만)브✗역✗▼대580▼신2017년▼평✓초427m
비중 1% 미만
5
가온수플2018년 준공 · 8.6km · ㎡당 707만 (보정 전 615만)브✗역✗▼대678▼신2018년▼평✗▼초449m
비중 1% 미만

45곳 · 비중 합 3% · 가중 793만

가격 범위 639만 ~ 841만 (㎡당)

1
시흥배곧C1호반써밋플레이스2019년 준공 · 9.4km · ㎡당 841만 (보정 전 741만)브✗역1,343m▼대890▼신2019년▼평✓초411m
비중 1% 미만
2
시흥배곧한신더휴2018년 준공 · 9km · ㎡당 829만 (보정 전 718만)브✗역1,212m▼대1,358신2018년▼평✓초313m▲
비중 1% 미만
3
시흥배곧C2호반써밋플레이스2019년 준공 · 9.7km · ㎡당 821만 (보정 전 724만)브✗역1,365m▼대905▼신2019년▼평✓초212m▲
비중 1% 미만
4
호반베르디움센트로하임2017년 준공 · 9km · ㎡당 796만 (보정 전 683만)브✗역946m▼대1,647신2017년▼평✓초206m▲
비중 1% 미만
5
시흥배곧중흥에스-클래스2019년 준공 · 8km · ㎡당 639만 (보정 전 571만)브✗역1,263m▼대1,208신2019년▼평✓초173m▲
비중 1% 미만

5지도 밖 8곳 · 비중 합 20% · 가중 588만

가격 범위 500만 ~ 743만 (㎡당)

1
시화MTV푸르지오디오션준공 전 · 거리 모름 · ㎡당 558만브✓▲역 확인 중대 확인 중신 준공전평 확인 중초 확인 중
비중 13%
2
한라비발디캠퍼스2차2018년 준공 · 거리 모름 · ㎡당 681만 (보정 전 626만)브✗역 확인 중대2,701▲신2018년▼평 확인 중초 확인 중
비중 4%
3
파라곤센트럴오션시티2023년 준공 · 거리 모름 · ㎡당 500만 (보정 전 465만)브✗역 확인 중대656▼신2023년▼평 확인 중초 확인 중
비중 1% 미만
4
시흥금강펜테리움오션베이2023년 준공 · 거리 모름 · ㎡당 623만 (보정 전 579만)브✗역 확인 중대930▼신2023년▼평 확인 중초 확인 중
비중 1% 미만
5
한라비발디캠퍼스3차2018년 준공 · 거리 모름 · ㎡당 743만 (보정 전 645만)브✗역 확인 중대2,701▲신2018년▼평 확인 중초 확인 중
비중 1% 미만
6
호반써밋더프라임2023년 준공 · 거리 모름 · ㎡당 584만 (보정 전 543만)브✗역 확인 중대826▼신2023년▼평 확인 중초 확인 중
비중 1% 미만
7
시화MTV호반써밋더퍼스트오션2022년 준공 · 거리 모름 · ㎡당 520만 (보정 전 477만)브✗역 확인 중대578▼신2022년▼평 확인 중초 확인 중
비중 1% 미만
8
시흥배곧신도시 이지더원2차 에듀그린2017년 준공 · 거리 모름 · ㎡당 684만 (보정 전 591만)브✗역 확인 중대900▼신2017년▼평 확인 중초 확인 중
비중 1% 미만

묶음을 누르면 그 묶음의 단지 목록이 여기에 펼쳐져요.

… 비교단지 44곳 전체 목록

1
신천역에피트아파트 이 단지준공 전 · 0m · ㎡당 715만브✗역664m대1,297신 준공전평✓초435m
비중 32%
2
시화MTV푸르지오디오션준공 전 · 거리 모름 · ㎡당 558만브✓▲역 확인 중대 확인 중신 준공전평 확인 중초 확인 중
비중 13%
3
시흥 롯데캐슬 시그니처 1블록준공 전 · 222m · ㎡당 818만 (보정 전 821만)브✓▲역857m▼대 확인 중신 준공전평✓초357m
비중 10%
4
장현호반써밋2020년 준공 · 6.8km · ㎡당 747만 (보정 전 706만)브✗역1,124m▼대712▼신2020년▼평✗▼초251m▲
비중 5%
5
시흥능곡역모아미래도에듀포레2020년 준공 · 6.9km · ㎡당 705만 (보정 전 653만)브✗역1,098m▼대928▼신2020년▼평✗▼초270m▲
비중 4%
6
시흥센트럴푸르지오2020년 준공 · 537m · ㎡당 909만 (보정 전 871만)브✓▲역303m▲대2,003▲신2020년▼평✓초489m
비중 4%
7
시흥장현예다음아르테2022년 준공 · 6.3km · ㎡당 895만 (보정 전 848만)브✗역1,371m▼대747▼신2022년▼평✗▼초214m▲
비중 4%
8
시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스2020년 준공 · 7.5km · ㎡당 649만 (보정 전 597만)브✗역1,205m▼대891▼신2020년▼평✗▼초504m
비중 4%
9
호반베르디움더숲2019년 준공 · 8.8km · ㎡당 664만 (보정 전 614만)브✗역✗▼대 확인 중신2019년▼평✗▼초490m
비중 4%
10
한라비발디캠퍼스2차2018년 준공 · 거리 모름 · ㎡당 681만 (보정 전 626만)브✗역 확인 중대2,701▲신2018년▼평 확인 중초 확인 중
비중 4%
11
시흥 롯데캐슬 시그니처 2블록준공 전 · 512m · ㎡당 806만 (보정 전 805만)브✓▲역1,009m▼대 확인 중신 준공전평✓초228m▲
비중 1%
12
유승한내들퍼스트파크2022년 준공 · 6.5km · ㎡당 913만 (보정 전 838만)브✗역1,360m▼대676▼신2022년▼평✗▼초385m
비중 1% 미만
13
파라곤센트럴오션시티2023년 준공 · 거리 모름 · ㎡당 500만 (보정 전 465만)브✗역 확인 중대656▼신2023년▼평 확인 중초 확인 중
비중 1% 미만
14
제일풍경채센텀2020년 준공 · 7.5km · ㎡당 966만 (보정 전 863만)브✗역354m▲대698▼신2020년▼평✗▼초442m
비중 1% 미만
15
시흥장현금강펜테리움센트럴파크2021년 준공 · 7.8km · ㎡당 939만 (보정 전 850만)브✗역501m▲대590▼신2021년▼평✗▼초252m▲
비중 1% 미만
16
시흥시청역동원로얄듀크2020년 준공 · 6.8km · ㎡당 800만 (보정 전 714만)브✗역662m대447▼신2020년▼평✗▼초522m
비중 1% 미만
17
은계파크자이2020년 준공 · 550m · ㎡당 850만 (보정 전 759만)브✓▲역1,188m▼대1,719▲신2020년▼평✓초354m
비중 1% 미만
18
대야역두산위브더파크2021년 준공 · 1.6km · ㎡당 771만 (보정 전 698만)브✗역382m▲대1,382신2021년▼평✗▼초442m
비중 1% 미만
19
은계어반리더스2019년 준공 · 1.7km · ㎡당 790만 (보정 전 696만)브✗역489m▲대1,198신2019년▼평✗▼초384m
비중 1% 미만
20
시흥배곧C1호반써밋플레이스2019년 준공 · 9.4km · ㎡당 841만 (보정 전 741만)브✗역1,343m▼대890▼신2019년▼평✓초411m
비중 1% 미만
21
시흥금강펜테리움오션베이2023년 준공 · 거리 모름 · ㎡당 623만 (보정 전 579만)브✗역 확인 중대930▼신2023년▼평 확인 중초 확인 중
비중 1% 미만
22
이편한세상시흥센텀하임2019년 준공 · 955m · ㎡당 803만 (보정 전 707만)브✓▲역548m▲대659▼신2019년▼평✗▼초295m▲
비중 1% 미만
23
시흥은계한양수자인더클래스2018년 준공 · 874m · ㎡당 814만 (보정 전 707만)브✗역1,537m▼대1,090신2018년▼평✓초237m▲
비중 1% 미만
24
은계브리즈힐2019년 준공 · 848m · ㎡당 780만 (보정 전 687만)브✗역1,415m▼대835▼신2019년▼평✗▼초329m▲
비중 1% 미만
25
한라비발디캠퍼스3차2018년 준공 · 거리 모름 · ㎡당 743만 (보정 전 645만)브✗역 확인 중대2,701▲신2018년▼평 확인 중초 확인 중
비중 1% 미만
26
시흥배곧한신더휴2018년 준공 · 9km · ㎡당 829만 (보정 전 718만)브✗역1,212m▼대1,358신2018년▼평✓초313m▲
비중 1% 미만
27
시흥배곧C2호반써밋플레이스2019년 준공 · 9.7km · ㎡당 821만 (보정 전 724만)브✗역1,365m▼대905▼신2019년▼평✓초212m▲
비중 1% 미만
28
호반베르디움센트로하임2017년 준공 · 9km · ㎡당 796만 (보정 전 683만)브✗역946m▼대1,647신2017년▼평✓초206m▲
비중 1% 미만
29
군자서희스타힐스2023년 준공 · 8.3km · ㎡당 503만 (보정 전 468만)브✗역✗▼대916▼신2023년▼평✗▼초1,857m▼
비중 1% 미만
30
제일풍경채더숲2020년 준공 · 1.2km · ㎡당 815만 (보정 전 727만)브✗역1,599m▼대429▼신2020년▼평✗▼초552m▼
비중 1% 미만
31
제일풍경채에듀2020년 준공 · 7.3km · ㎡당 716만 (보정 전 639만)브✗역1,102m▼대489▼신2020년▼평✗▼초329m▲
비중 1% 미만
32
목감중흥에스-클래스레이크힐스2018년 준공 · 8.1km · ㎡당 717만 (보정 전 624만)브✗역✗▼대806▼신2018년▼평✗▼초371m
비중 1% 미만
33
장현동원로얄듀크메트로포레2021년 준공 · 7.9km · ㎡당 686만 (보정 전 621만)브✗역797m▼대345▼신2021년▼평✗▼초409m
비중 1% 미만
34
은계센트럴타운2017년 준공 · 774m · ㎡당 778만 (보정 전 668만)브✗역1,283m▼대1,025신2017년▼평✗▼초182m▲
비중 1% 미만
35
시흥은계우미린레이크2018년 준공 · 1.4km · ㎡당 802만 (보정 전 694만)브✗역862m▼대448▼신2018년▼평✗▼초393m
비중 1% 미만
36
시흥배곧중흥에스-클래스2019년 준공 · 8km · ㎡당 639만 (보정 전 571만)브✗역1,263m▼대1,208신2019년▼평✓초173m▲
비중 1% 미만
37
호반써밋더프라임2023년 준공 · 거리 모름 · ㎡당 584만 (보정 전 543만)브✗역 확인 중대826▼신2023년▼평 확인 중초 확인 중
비중 1% 미만
38
목감호반써밋더레이크2017년 준공 · 8.3km · ㎡당 839만 (보정 전 720만)브✗역✗▼대766▼신2017년▼평✗▼초351m
비중 1% 미만
39
시화MTV호반써밋더퍼스트오션2022년 준공 · 거리 모름 · ㎡당 520만 (보정 전 477만)브✗역 확인 중대578▼신2022년▼평 확인 중초 확인 중
비중 1% 미만
40
시흥은계호반써밋플레이스2019년 준공 · 820m · ㎡당 934만 (보정 전 823만)브✗역1,466m▼대816▼신2019년▼평✗▼초263m▲
비중 1% 미만
41
호반베르디움더프라임(1차)2017년 준공 · 8.4km · ㎡당 1,101만 (보정 전 945만)브✗역✗▼대580▼신2017년▼평✓초427m
비중 1% 미만
42
가온수플2018년 준공 · 8.6km · ㎡당 707만 (보정 전 615만)브✗역✗▼대678▼신2018년▼평✗▼초449m
비중 1% 미만
43
시흥배곧신도시 이지더원2차 에듀그린2017년 준공 · 거리 모름 · ㎡당 684만 (보정 전 591만)브✗역 확인 중대900▼신2017년▼평 확인 중초 확인 중
비중 1% 미만
44
네이처뷰2019년 준공 · 6km · ㎡당 811만 (보정 전 715만)브✗역598m대620▼신2019년▼평✗▼초136m★▲
비중 1% 미만

이 단지 준공연도를 몰라 공고연도+2년으로 가정했어요.

거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 연식이 '준공 전'인 곳은 분양권 거래라 준공연도가 없어요.
근거: 실거래·연식: 국토교통부 실거래가(수집 당시) · 단지 좌표: 한국부동산원 rt.molit 단지목록 · 배경지도: 카카오맵

비교단지 1곳 실거래 보기

국토교통부 실거래가
단지	준공	거리	전용면적	대표 거래가
신천역에피트아파트	-년	-	111.83㎡최근 거래 1건	8억원26.07.09 · 16층

자금 조달 계획

입주 때까지 확보해야 할 현금 — 전세 놓을 때와 직접 살 때

입주 때까지 필요한 돈

111A 최고가 기준 · 직접 살 때 · 잔금대출 최대 LTV 가정 계산값(앱에서는 내 조건으로 계산)
항목	금액
분양가111A 최고가	8억 4,430만원
① 당첨 직후 계약금10%	8,443만원

… 자세한 계산 내역 더보기

필수 옵션발코니 1,950만원 · 시스템에어컨 기본 제공	1,950만원
② 공사 중 중도금0% · 대출 0원 + 직접 0원	0원
└ 직접 내는 중도금대출 한도를 넘는 부분	0원
③ 입주 때 잔금90%	7억 5,987만원
취득세·지방교육세·농특세세율 2.76% · 85㎡ 초과 농특세	2,794만원
중도금 이자대출 미확정(공고문에 확정 조건 없음)	0원
입주까지 들어가는 돈 합계분양가 + 옵션 + 세금 + 이자	8억 9,174만원
잔금대출잔금대출 최대 LTV 70% · 한도 6억원 · 방공제 −4,800만원	− 5억 4,301만원

입주 때까지 확보할 현금입주 전 8,443만원 + 입주 때 2억 6,430만원	3억 4,873만원
입주 후 매달 이자잔금대출 이자(원금 제외)	약 195~204만원이자만

… 전세를 놓을 경우·계산에 쓴 가정 더보기

전세를 놓을 경우

입주 전계약~공사 중계약금 + 직접 내는 중도금 8,443만원전세와 상관없이 똑같이 필요해요
입주 때잔금 치르는 날세입자 보증금 5억 3,400만원으로 잔금을 치러요잔금대출은 못 받아요(전입 불가) · 필요한 현금 2억 6,430만원 → 2억 7,331만원

입주까지 확보할 현금 ~~3억 4,873만원~~ → 3억 5,774만원 (보증금 5억 3,400만원을 받는 대신 잔금대출 5억 4,301만원을 못 받아서 901만원 더 필요해요)

서울·경기·인천·규제지역에서 주택담보대출을 받으면 6개월 안에 전입해야 해요.전세를 놓으면 전입을 못 해요 → 잔금대출 0원, 입주 후 이자도 0원으로 봤어요법이 아니라 대출 약정 조건이라 은행마다 달라요근거: 2025-06-27 가계부채 관리 강화 방안
세입자가 전세자금대출로 들어와 그 돈으로 잔금을 치르는 방식(소유권 이전 조건부 전세대출)은 막혀 있어요. 세입자가 자기 돈으로 들어오는 전세만 가능해요.
나중에 직접 들어가려면 전세보증금을 돌려줄 현금이 필요해요.

잔금대출은 두 경우 모두 최대 LTV 70%(생애최초·비규제 기준)로 가정했어요.서울·경기·인천 한도: 15억 이하 6억 · 15~25억 4억 · 25억 초과 2억시가는 분양가로 봤어요실제로는 규제지역 일반 40%, 소득(DSR)에 따라 더 줄 수 있어요
중도금 이자: 공고문에 금리가 없어 한국은행 예금은행 집단대출 평균(2026년 7월 연 4.07%)을 썼어요입주 후 이자: 주택담보대출 평균 수준, 연 4.3~4.5%
전세보증금은 추정값이에요.주변 입주 시점 10년 이내 준신축의 신규 전세 11건,㎡당 중앙값 기준근거: 기본
세입자가 없어도 은행은 한도에서 ‘방공제’를 빼요.이 지역(과밀억제권역): 4,800만원나중에 들어올 소액 세입자를 법이 먼저 보호하기 때문이에요MCI·MCG 보험에 들면 안 뺄 수도 있어요근거: 주택임대차보호법 §8, 시행령 §10
잔금대출에는 DSR 40%도 걸려요.중도금대출은 DSR에서 빠지지만 잔금대출은 빠지지 않아요소득이 적으면 이 표보다 적게 나올 수 있어요서울·경기·인천·규제지역은 스트레스 금리 3%p가 더해져 계산돼요근거: 2026년 하반기 기준

전세 추정에 쓴 계약 11건 보기

신천역에피트아파트 2025년 · 111.7㎡ · 2026-05-02 · 7층4억 9,500만원 · 114m
신천역에피트아파트 2025년 · 111.9㎡ · 2026-05-01 · 16층4억 8,000만원 · 114m
신천역에피트아파트 2025년 · 111.7㎡ · 2026-05-02 · 7층4억 9,500만원 · 114m
시흥센트럴푸르지오 2020년 · 106.9㎡ · 2026-06-05 · 29층7억 3,000만원 · 535m
시흥은계호반써밋플레이스 2019년 · 101.0㎡ · 2026-09-10 · 16층9,500만원 · 822m
시흥은계호반써밋플레이스 2019년 · 119.0㎡ · 2026-06-24 · 12층6억 4,000만원 · 822m
시흥은계호반써밋플레이스 2019년 · 101.0㎡ · 2026-06-18 · 4층5억 4,000만원 · 822m
시흥은계호반써밋플레이스 2019년 · 119.0㎡ · 2026-06-05 · 2층5억 9,500만원 · 822m
시흥은계호반써밋플레이스 2019년 · 101.0㎡ · 2026-05-30 · 7층4억 8,000만원 · 822m
시흥은계우미린더퍼스트 2018년 · 101.4㎡ · 2026-08-15 · 22층5억 3,000만원 · 991m
시흥은계우미린더퍼스트 2018년 · 115.3㎡ · 2026-06-09 · 17층5억 5,000만원 · 991m

출처: 국토교통부 아파트 전월세 실거래가(data.go.kr 15126474)

계약금·납부 일정

… 비율·회차별 일정 더보기

계약금 비율: 10%
입주 예정: 2026년 11월

회차별 납부 일정 보기 111.69㎡ · 세대수 가장 많은 형 8억 4,430만원 기준

금액은 비율로 계산한 값이에요
구분	비율	납부 시기	금액
계약금	10%	계약 시	8,443만원
잔금	90%	계약일 이후 30일 이내(준공된 아파트로 즉시 입주 가능, 중도금 없이 계약금 10%·잔금 90%만 납부)	7억 5,987만원

공고문 3쪽

중도금 조건

… 대출 조건 더보기

중도금 대출: 알선 없음
이자 방식: 미정 공고문에 확정 조건이 없어요(아래 원문 참고) — 확정되면 사업주체가 계약자에게 따로 안내해요.
대출 한도: 미정 공고문에 확정 조건이 없어요(아래 원문 참고) — 확정되면 사업주체가 계약자에게 따로 안내해요.
직접 내는 회차(자납): 따로 정해진 자납 회차 없음(대출이 안 되거나 한도가 모자라면 직접 납부)

중도금 대출 조건 원문 보기

분양대금 (계약금, 잔금)에 대하여 사업주체는 별도의 대출금융 기관 알선 등을 하지 않으므로 청약 및 계약 전 이를 인지하시기 바랍니다.

본 주택은 이미 준공된 아파트(2026년 11월 입주)를 잔여세대로 공급하는 무순위(사후) 공고라 중도금 자체가 없음. 잔금 납부기일 이전 선납 시 선납할인 미적용.

공고문 3쪽

청약 자격 및 당첨 가능성

지역 우선순위, 전형별 세대수·조건, 점수와 추첨 방식

지역 우선순위

지역 우선공급 없음 — 신청 가능 지역은 전국예요(공고문)

일반공급 가점제·추첨제 비율

해당 없음 — 무순위·잔여세대 공고라 가점제가 없어요. 신청자 전원을 무작위 추첨해요.

이 단지 주택형: 84㎡ · 111㎡. 가점이 낮으면 추첨 비율이 높은 평형이 상대적으로 유리해요. 2순위는 추첨으로만 뽑아요.

전형별 세대수와 선정 방식

public_remainder

8세대

핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요

무주택 세대구성원

무순위(사후) 입주자모집공고일(2026.10.21.) 현재 전국에 거주하는 무주택세대구성원(외국인 청약불가)

통장청약통장 가입

청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능

자격신청 자격 전체

무순위(사후) 입주자모집공고일(2026.10.21.) 현재 전국에 거주하는 무주택세대구성원(외국인 청약불가)
청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능(주택소유·소득·자산·과거당첨이력 등 별도 제한 문구 없음)
청약신청 제한: 동 주택에 당첨되어 계약을 체결한 분 또는 예비입주자 중 추가입주자로 선정된 분, 동 주택에 당첨되었으나 계약을 체결하지 않은 분, 부적격 당첨자로서 제한기간 중인 분, 공급질서교란자로서 제한기간 중인 분은 청약 신청 불가
★금회 공급 주택형은 최초 공고 시 경쟁이 발생해 예비입주자로 채워지고 남은 미계약 세대 — 당첨·계약 시 향후 청약 시 주택을 '소유한 것'으로 간주됨(「주택공급에 관한 규칙」 제53조)

선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요

1무작위 추첨 100%8세대
선정 순서 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별 무작위 추첨으로 무순위(사후) 당첨자 선정 및 동·호수 배정. 주택형별 무순위(사후) 공급세대수의 900%까지 무작위 추첨으로 예비입주자 선정 및 예비순번 배정.
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.
정원 8세대 × 100% = 8.0 → 올림 8세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)

특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.

내 거주지별 당첨 예상

내 조건에 따른 당첨 예상 대표 주택형 84C 기준

내 조건에 따른 당첨 예상
추첨 당첨 확률
전국 · 무주택세대구성원
약 15%6%~35%예상 경쟁률 2.8~17:1
1주택 이상 소유 세대
신청 불가무주택세대구성원만 신청할 수 있어요

다른 주택형 보기 (4개)

84D

내 조건에 따른 당첨 예상
추첨 당첨 확률
전국 · 무주택세대구성원
약 14%5%~33%예상 경쟁률 3.0~18:1
1주택 이상 소유 세대
신청 불가무주택세대구성원만 신청할 수 있어요

84E

내 조건에 따른 당첨 예상
추첨 당첨 확률
전국 · 무주택세대구성원
약 11%4%~25%예상 경쟁률 4.0~24:1
1주택 이상 소유 세대
신청 불가무주택세대구성원만 신청할 수 있어요

111A

내 조건에 따른 당첨 예상
추첨 당첨 확률
전국 · 무주택세대구성원
약 13%5%~30%예상 경쟁률 3.4~21:1
1주택 이상 소유 세대
신청 불가무주택세대구성원만 신청할 수 있어요

111B

내 조건에 따른 당첨 예상
추첨 당첨 확률
전국 · 무주택세대구성원
약 12%5%~29%예상 경쟁률 3.5~21:1
1주택 이상 소유 세대
신청 불가무주택세대구성원만 신청할 수 있어요

이 공급은 가점 없이 추첨으로만 뽑아요. 확률은 예상 신청자 수 대비 공급 세대수로 낸 참고값이라, 자격이 되는 사람은 사는 곳과 상관없이 같아요.

• 과거 공고 122건 기준 예상 · 실제와 다를 수 있어요. 예상 범위는 과거 공고에서 실제값이 절반쯤 들어온 폭이에요.
• 이 예상은 참고용이며, 최종 정보는 입주자모집공고문과 청약홈에서 확인하세요.

앱에서 내 조건으로 추천받기앱에서 열기 →

평면도 및 상품성

조감도, 판상형·타워형과 베이, 평형별 평면, 주차·커뮤니티, 단지 여건

단지 조감도

신천역 에피트(3차) 단지 전체 주간 조감도(6개동 전체가 가장 크게, 중앙광장 포함) — 단지 전체 주간 조감도(6개동 전체가 가장 크게, 중앙광장 포함)

조감도·투시도 2장 더 보기

신천역 에피트(3차) 상단: 측면 투시도(건물군 전체) / 하단: 저층부 상가·보행로 투시도(합성 1장) — 상단: 측면 투시도(건물군 전체) / 하단: 저층부 상가·보행로 투시도(합성 1장)

신천역 에피트(3차) 메인화면 원경 야경(도시 배경과 함께, 단지는 상대적으로 작게) — 메인화면 원경 야경(도시 배경과 함께, 단지는 상대적으로 작게)

이번 공급: 102동 103호·2301호·2601호·3804호·4603호, 103동 801호, 104동 705호, 105동 1203호

동별 구조·향 보기 (6개 동)

동	구조	향	주택형
101동	-	-	84B·84A·111C·111D
102동	-	-	84D·84C·111A·111B
103동	-	-	84E·84A·84B
104동	-	-	84D·84C·111A·111B
105동	-	-	84D·84C·111A·111B
106동	-	-	84A·84B·84E

단지배치도·동호수 배치도를 보고 판단한 값이에요.

단지 배치도

신천역 에피트(3차) 단지 전체 배치도(타입별 세대수표 포함) — 단지 전체 배치도(타입별 세대수표 포함)

신천역 에피트(3차) 동호수 배치표(101~106동 전 호수·타입) — 동호수 배치표(101~106동 전 호수·타입)

신천역 에피트(3차) 단지배치도(alt=조감도이나 실제로는 101~106동 번호·출입구·커뮤니티 시설 위치를 표기한 배치도) — 단지배치도(alt=조감도이나 실제로는 101~106동 번호·출입구·커뮤니티 시설 위치를 표기한 배치도)

평형별 평면

84㎡판상형(변형) 4베이 / 혼합 / 타워형 3베이 · 평면도 3장

타입	베이·구조	맞통풍	방·욕실	특화 공간
84C	4베이 · 판상형(변형)	불가	방3·욕실2	알파룸 - · 드레스룸 있음 · 팬트리 있음 판독 확신 낮음
84D	- · 혼합	불가	방3·욕실2	알파룸 - · 드레스룸 있음 · 팬트리 - 판독 확신 낮음
84E	3베이 · 타워형	불가	방3·욕실2	알파룸 - · 드레스룸 있음 · 팬트리 - 판독 확신 낮음

신천역 에피트(3차) 84C 평면도(면적표+인테리어컷 포함, 3장 중 2번째가 평면도) — 84C 평면도(면적표+인테리어컷 포함, 3장 중 2번째가 평면도)

111㎡판상형 5베이 · 평면도 2장

타입	베이·구조	맞통풍	방·욕실	특화 공간
111A	5베이 · 판상형	불가	방4·욕실2	알파룸 있음 · 드레스룸 있음 · 팬트리 있음
111B	5베이 · 판상형	불가	방4·욕실2	알파룸 있음 · 드레스룸 있음 · 팬트리 있음

조감도·평면도·배치도 출처: 신천역 에피트(3차) 공식 홈페이지((주)다우개발). 실제 시공과 다를 수 있어요. 베이·판상형·타워형은 평면도 그림을 보고 판단한 값이에요(공식 표기 없음).

주차 및 커뮤니티

주차

… 주차 설명·난방·커뮤니티 시설 더보기

공고문·공식홈페이지 어디에도 주차대수 수치 없음. 공고문 p2: '본 무순위(사후) 입주자모집공고에 기재되지 않은 주택공급가격 및 단지여건 등의 세부 내용은 최초 입주자모집공고문을 통해 확인'하라는 문구만 있음(최초 공고일 2021.12.30., 주택관리번호 2021000992, 본 세션에서는 미입수)

난방: 공고문에 없음
왜 없나요?
공고문에 난방 관련 문구 없음. 홈페이지 시스템 페이지는 '1등급 친환경 콘덴싱 보일러'·'각방온도조절기'만 언급하고 개별/중앙 난방 구분 문구가 없어 추정하지 않음
사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0313110230 · 공식 홈페이지
커뮤니티 시설: 다목적홀(실내 천정고 7m) 사우나 골프연습장(13타석+퍼팅존) 작은 도서관(독서라운지·스터디룸) 주민카페 휘트니스 스터디룸 게스트하우스(2룸)

단지 여건(소음·일조·조망)

공고문에 없음

왜 없나요?

본 무순위(사후) 공고문에는 단지여건 관련 섹션 자체가 없음(8쪽 모두 자격·일정·서류 안내). '본 공고에 기재되지 않은 단지여건은 최초 입주자모집공고문을 통해 확인하라'는 문구만 있고 최초 공고문은 본 세션에서 미입수

사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0313110230 · 공식 홈페이지

규제 및 리스크

항목을 누르면 무슨 뜻인지, 근거 법 조문이 보여요

규제지역비규제지역 → 분양가상한제 주택이 아니면 무순위·임의공급 당첨에 재당첨 제한이 붙지 않아요

쉽게 말하면

투기과열지구·조정대상지역처럼 정부가 지정한 곳이면 재당첨 제한·전매제한·대출 한도가 더 엄격해져요. 비규제지역이면 이런 제한이 가벼워요.

1순위 가입기간·납입 요건

1순위 가입기간·납입 요건: 규제지역 24개월(국민: 24회 납입) / 수도권 12개월(12회) / 비수도권 6개월(6회) / 위축지역 1개월(1회). 공고일 기준

주택공급에 관한 규칙 제27조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제28조 ↗

분양가상한제미적용

쉽게 말하면

분양가를 정해진 기준 이하로 묶는 제도예요. 적용 단지는 시세보다 싸게 나오는 대신 전매제한·거주의무가 길어지는 경우가 많아요.

전매제한전매제한 없음(공고문 명시)최초 당첨자발표일(2022.01.19.)부터 → 2026년 10월 29일 발표 기준

쉽게 말하면

이 기간에는 분양권을 다른 사람에게 팔 수 없어요. 기간이 끝나야 분양권을 사고팔 수 있어요.

전매제한

주택법 제64조 ↗ 주택법 시행령 제73조 ↗

실거주 의무거주의무 없음(공고문 명시)

쉽게 말하면

거주의무가 있으면 입주 가능일부터 정해진 기간 동안 직접 살아야 하고, 그동안 전세를 놓을 수 없어요. 없으면 입주 때 전세를 놓아도 돼요.

거주의무

주택법 제57조의2 ↗

재당첨 제한재당첨 제한 없음(공고문 명시)

쉽게 말하면

당첨되면 정해진 기간 동안 다른 분양 단지에 당첨될 수 없게 하는 제도예요. 제한이 없으면 이 단지에 당첨돼도 다른 청약에 제한이 생기지 않아요.

재당첨 제한의 적용 범위

적용 범위: 세대구성원 전원에게 적용, 기산은 당첨자 발표일(당첨일). 특칙: §47조의3(계약취소주택 재공급) 당첨은 신청자와 그 배우자만 적용(조문 괄호 명문)

주택공급에 관한 규칙 제54조 ↗

무순위 — 재당첨 제한 승계

재당첨 제한 관계: 규제지역 무순위 당첨은 재당첨 제한 발생(C-RW-01 연동), 비규제는 미발생. §54 대상 여부는 해당 주택의 규제·상한제 속성 승계

주택공급에 관한 규칙 제54조 ↗

특별공급 횟수해당 없음(이 공고에 특별공급 없음)

쉽게 말하면

특별공급(신혼부부·생애최초 등)은 한 세대가 평생 한 번만 당첨될 수 있어요. 이번에 당첨되면 다음 특별공급은 신청할 수 없어요.

소득·자산 기준소득·자산 요건 없음(공고문 명시)

쉽게 말하면

특별공급 일부는 세대 월평균소득과 부동산가액이 기준 이하여야 해요. 전형별 금액은 4번 항목의 "소득" 칸을 누르면 가구원수별로 보여요.

소득·자산 산정 모듈(M-IN)

소득·자산 산정 모듈(M-IN): 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득(세전) 대비 %. 가구원 수 = 세대구성원 수(태아 포함 여부는 유형별 명시). 기준 금액은 연차 파라미터. 앱 입력: 세전 월소득 → % 자동 계산. 2026년 공고 적용 = 2025년도 기준. 100%: 3인 8,168,429 / 4인 8,802,202 / 5인 9,326,985원. 1~2인 가구는 3인 기준, 태아 포함, 통계청 매년 3월 갱신. 청년 특공만 본인 소득 단독 산정

주택공급에 관한 규칙 제41조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제43조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제35조의3 ↗

공공 소득·자산 모듈(P-IN)

소득·자산 모듈(P-IN): 2권 M-IN(M-CM-04)을 확장 — 공공은 자산 요건이 상시 등장한다. 자산 기준의 종류가 유형별로 다름: (a) 부동산가액 + 자동차가액 방식 (b) 세대 총자산 방식(주로 뉴:홈 청년 등). 기준액은 전부 연차 파라미터

공공주택 특별법 시행규칙 제13조 ↗ 공공주택 특별법 시행규칙 별표6 ↗

공공 일반공급 소득·자산 요건

60㎡ 이하 소득·자산 요건: 전용 60㎡ 이하 공공분양 일반공급에는 소득·자산 요건이 붙는다(구 가설) → 뉴:홈 체계는 일반공급 전면 소득 100% + 자산 요건, 맞벌이 200% 특례

공공주택 특별법 시행규칙 제13조 ↗

신혼 소득·자산 3단 구조

소득·자산 3단 구조: 우선공급(기준소득 100%, 맞벌이 120% 이하) / 일반공급(140%, 맞벌이 160% 이하) / 추첨(소득 무관 + 부동산가액 상한 이하 — 약 3.3억) — 물량 비율 약 50:20:30

주택공급에 관한 규칙 제41조 ↗

청약 일정

모집공고부터 계약·입주까지

2026년 10월
일	월	화	수	목	금	토
				1	2	3
4	5	6	7	8	9	10
11	12	13	14	15	16	17
18	19	20	21모집공고	22	23	24
25	26청약 접수	27	28	29당첨 발표	30	31

2026년 11월
일	월	화	수	목	금	토
1	2	3서류계약	4	5	6	7
8	9	10	11	12	13	14
15	16	17	18	19	20	21
22	23	24	25	26	27	28
29	30

모집공고
청약 접수
당첨 발표
서류 접수
계약

입주자모집공고2026년 10월 21일(수)청약 자격(나이·거주기간·세대원·무주택 여부)을 따지는 기준일
청약 접수2026년 10월 26일(월)이 기간에 신청해요(무순위·잔여세대는 순위 구분 없이 한 번에 접수)
당첨자 발표2026년 10월 29일(목)전매제한 기간을 세기 시작하는 날
서류 접수2026년 11월 3일(화)당첨자 자격 검증
계약2026년 11월 3일(화)
입주 예정2026년 11월

이 공고문에서 확인되지 않은 항목 8가지 — 왜 없나요?

주차대수 공고문·공식홈페이지 모두 수치 없음. 공고문은 '본 공고에 기재되지 않은 단지여건은 최초 입주자모집공고문(2021.12.30., 주택관리번호 2021000992)을 통해 확인'하라고만 안내(p2) — 최초 공고문은 본 세션에서 미입수
난방방식 공고문에 난방 관련 문구 없음. 홈페이지 시스템 페이지는 '1등급 친환경 콘덴싱 보일러'·'각방온도조절기'만 언급하고 개별/중앙 난방 구분 문구가 없어 추정하지 않음
동별 최저 층수 공고문·홈페이지 모두 '지상 47층'(최고층)만 표기, 최저층수 표기 없음
용도지역 공고문·홈페이지 어디에도 용도지역 표기 없음
소음·일조·조망 등 단지여건 본 무순위(사후) 공고문에는 단지여건 관련 섹션 자체가 없음(8쪽 모두 자격·일정·서류 안내). '본 공고에 기재되지 않은 단지여건은 최초 입주자모집공고문을 통해 확인하라'는 문구만 있고 최초 공고문은 본 세션에서 미입수
무상 제공 품목 공고문·홈페이지 모두 '무상/기본제공'으로 명시된 세대 내 품목 문구를 찾지 못함(시스템 페이지는 LED조명·절수형수전 등 공통 마감사양만 나열하고 '무상' 문구 없음, 천장형 에어컨은 오히려 '유상옵션'으로 명시)
판상형/타워형 공고문에 베이·구조 표기 없음. 평면도 이미지는 별도 평면판독.json(2026910268-평면판독.json)에서 이미지 판독으로 처리 — 상품추출.json에는 공고문·홈페이지 '문구' 근거가 있는 값만 남김
평면(베이·판상형/타워형·방·욕실) 평면도에는 알파룸이 표시되나 공고문 p5 111B 시스템에어컨 옵션명은 '거실+주방+침실1,2,3'로 알파룸이 빠져 있음 — 알파룸 자체가 없는 것인지 에어컨 설치 대상에서만 제외된 것인지 공고문에 명시 없음

사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0313110230 · 공식 홈페이지