거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요노선선은 역과 역을 이은 선이라 실제 선로 모양과 달라요점선은 개통 전 역·노선이에요. 이름표의 연도는 개통 예정 시기이고 바뀔 수 있어요가칭인 역 이름도 있어요. 보통 개통 몇 달 전에 확정돼요
지도: 카카오맵 · 역 순서: 노선표
주소
서울특별시 중구 중림동 157-2번지 일원
주요 업무지구까지
강남(GBD) · 강남역자동차 20분 · 대중교통 33분(환승 2회)8.8km
여의도(YBD) · 여의도역자동차 16분 · 대중교통 9분(환승 0회)5.5km
광화문·시청(CBD) · 시청역자동차 7분 · 대중교통 2분(환승 0회)1.2km
판교 테크노밸리 · 판교역자동차 29분 · 대중교통 47분(환승 2회)22.3km
직선거리는 계산값이고, 자동차·대중교통 시간은 2026년 10월 23일(금) 08:00 출발 기준으로 길찾기에서 받은 값이에요. 대중교통은 충정로역(단지에서 52m)부터 목적지 역까지라 집에서 역까지 걷는 시간은 빠져 있어요. 실제 통근 시간은 노선·환승에 따라 달라요.
안전마진 계산식은 거리·연식을 주로, 세대수·브랜드를 약하게 반영해요. 역세권·평지·초품아는 계산에 넣지 않았어요. 이 6가지는 비교단지와 견줘 보라는 참고예요. (굵은 글씨 = 해당 · 흐린 글씨 = 해당 안 함 · 기준: 상위 10대 건설사, 역 500m, 1,000세대, 준공 5년, 경사 4° 미만, 초등학교 150m)
주변 7곳 단지의 최근 실거래로 시세를 4가지 방식으로 따로 계산하고, 그 가운데 값을 썼어요. 지도의 진한 정도는 네 방식이 그 단지를 얼마나 반영했는지 평균 비중이에요. 반경 2.9km 안, 최근 12개월 실거래 24건을 썼어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.
안전마진 계산 방법
시세를 서로 다른 4가지 방식(생활권 가중 · 닮은 신축 유사도 · 거리·연식 가중 · 신축 상위 앵커)으로 따로 계산한 뒤 그 가운데 값을 썼어요. 표의 비중은 네 방식이 그 단지에 둔 비중의 평균이고, 연식이 다른 단지는 방식마다 연식 차이만큼 가격을 맞춰 비교했어요. 방식별 시세: 생활권 가중 중앙값 22.5억 · 닮은 신축 유사도 가중 21.6억 · 거리·연식 가중 중앙값 22.8억 · 닮은 신축 상위 앵커 23.2억
교통 호재GTX-B 서울역역 746m · 2030년 개통 예정(변경 가능)
개통 예정 철도역입니다. 개통 시기는 사업 진행에 따라 바뀔 수 있고, 안전마진 계산에는 넣지 않았어요.
안전마진 계산에 쓴 비교단지 7곳
가까운 단지끼리 묶었어요 · 원을 누르면 아래 그림과 목록이 같이 바뀌어요
충정로역자이르네(2차)
평균 ㎡당가가 우리 분양가(2,862만)보다 비쌈쌈★ 이 공고 단지
원 안 = 묶인 단지 수와 비중 가중 ㎡당 가격 · 원 크기 = 비중 합 · 지도 한 변 약 8.2km
비교단지와 우리 분양가, 한눈에 점 크기 = 비중
빨간 점선 = 우리 분양가 ㎡당 · 남색 실선 = 비중 가중 주변 시세 · 점 색 = 묶음 번호
14곳 · 비중 합 82% · 가중 2,742만
가격 범위 2,470만 ~ 2,989만 (㎡당)
1
서울역센트럴자이2017년 준공 · 631m · ㎡당 2,989만 (보정 전 2,695만)브✓역567m▼대1,341▲신2017년▼평✗초291m
비중 33%
2
서울역한라비발디센트럴2018년 준공 · 518m · ㎡당 2,590만 (보정 전 2,334만)브✗▼역418m▼대199▼신2018년▼평✗초149m★▲
비중 27%
3
LIG서울역리가2012년 준공 · 465m · ㎡당 2,470만 (보정 전 2,024만)브✗▼역370m▼대181▼신2012년▼평✗초166m▲
비중 14%
4
삼성사이버빌리지2001년 준공 · 196m · ㎡당 2,717만 (보정 전 2,143만)브✗▼역214m▼대712▲신2001년▼평✗초180m▲
비중 8%
21곳 · 비중 합 10% · 가중 2,534만
가격 범위 2,534만 ~ 2,534만 (㎡당)
1
덕수궁롯데캐슬2016년 준공 · 632m · ㎡당 2,534만 (보정 전 2,190만)브✓▼역407m▼대296신2016년▼평✗초398m
비중 10%
31곳 · 비중 합 8% · 가중 1,860만
가격 범위 1,860만 ~ 1,860만 (㎡당)
1
순화동더샵2007년 준공 · 620m · ㎡당 1,860만 (보정 전 1,488만)브✓▲역376m▼대137▼신2007년▼평✗초648m▼
비중 8%
41곳 · 비중 합 1% · 가중 1,962만
가격 범위 1,962만 ~ 1,962만 (㎡당)
1
남산센트럴자이2009년 준공 · 2.9km · ㎡당 1,962만 (보정 전 1,602만)브✓역242m▼대273신2009년▼평✗초321m
비중 1% 미만
묶음을 누르면 그 묶음의 단지 목록이 여기에 펼쳐져요.
… 비교단지 7곳 전체 목록
1
서울역센트럴자이2017년 준공 · 631m · ㎡당 2,989만 (보정 전 2,695만)브✓역567m▼대1,341▲신2017년▼평✗초291m
비중 33%
2
서울역한라비발디센트럴2018년 준공 · 518m · ㎡당 2,590만 (보정 전 2,334만)브✗▼역418m▼대199▼신2018년▼평✗초149m★▲
비중 27%
3
LIG서울역리가2012년 준공 · 465m · ㎡당 2,470만 (보정 전 2,024만)브✗▼역370m▼대181▼신2012년▼평✗초166m▲
비중 14%
4
덕수궁롯데캐슬2016년 준공 · 632m · ㎡당 2,534만 (보정 전 2,190만)브✓▼역407m▼대296신2016년▼평✗초398m
비중 10%
5
삼성사이버빌리지2001년 준공 · 196m · ㎡당 2,717만 (보정 전 2,143만)브✗▼역214m▼대712▲신2001년▼평✗초180m▲
비중 8%
6
순화동더샵2007년 준공 · 620m · ㎡당 1,860만 (보정 전 1,488만)브✓▲역376m▼대137▼신2007년▼평✗초648m▼
비중 8%
7
남산센트럴자이2009년 준공 · 2.9km · ㎡당 1,962만 (보정 전 1,602만)브✓역242m▼대273신2009년▼평✗초321m
비중 1% 미만
이 단지 준공연도를 몰라 공고연도+2년으로 가정했어요.
거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 연식이 '준공 전'인 곳은 분양권 거래라 준공연도가 없어요. 근거: 실거래·연식: 국토교통부 실거래가(수집 당시) · 단지 좌표: 한국부동산원 rt.molit 단지목록 · 배경지도: 카카오맵
비교단지 2곳 실거래 보기
국토교통부 실거래가
단지
준공
거리
전용면적
대표 거래가
서울역센트럴자이
2017년1,341세대
631m
84.97㎡최근 거래 5건
22억 9,000만원26.08.01 · 2층
청구e편한세상
2011년737세대
4.6km
84.95㎡최근 거래 11건
20억 7,000만원26.06.30 · 12층
3
자금 조달 계획
입주 때까지 확보해야 할 현금 — 전세 놓을 때와 직접 살 때
입주 때까지 필요한 돈
84A 최고가 기준 · 직접 살 때 · 잔금대출 최대 LTV 가정 계산값(앱에서는 내 조건으로 계산)
항목
금액
분양가84A 최고가
24억 3,300만원
① 당첨 직후 계약금10% (1차 5,000만원 정액)
2억 4,330만원
… 자세한 계산 내역 더보기
필수 옵션발코니 3,500만원 · 시스템에어컨 433만원
3,933만원
② 공사 중 중도금60% · 대출 9억 7,320만원 + 직접 4억 8,660만원
14억 5,980만원
└ 직접 내는 중도금대출 한도를 넘는 부분
4억 8,660만원
③ 입주 때 잔금30% + 중도금 대출 9억 7,320만원 상환
7억 2,990만원
취득세·지방교육세·농특세세율 3.00%
8,159만원
중도금 이자중도금 이자후불제
0원
입주까지 들어가는 돈 합계분양가 + 옵션 + 세금 + 이자
25억 5,392만원
잔금대출잔금대출 최대 LTV 70% · 한도 4억원 · 방공제 −5,500만원
− 3억 4,500만원
입주 때까지 확보할 현금입주 전 7억 2,990만원 + 입주 때 14억 7,902만원
22억 892만원
입주 후 매달 이자잔금대출 이자(원금 제외)
약 124~129만원이자만
… 전세를 놓을 경우·계산에 쓴 가정 더보기
전세를 놓을 경우
입주 전계약~공사 중계약금 + 직접 내는 중도금 7억 2,990만원전세와 상관없이 똑같이 필요해요
입주 때잔금 치르는 날세입자 보증금 10억 7,100만원으로 잔금을 치러요잔금대출은 못 받아요(전입 불가) · 필요한 현금 14억 7,902만원 → 7억 5,302만원
입주까지 확보할 현금 22억 892만원 → 14억 8,292만원 (보증금 10억 7,100만원을 받는 대신 잔금대출 3억 4,500만원을 못 받아서 7억 2,600만원 덜 필요해요)
서울·경기·인천·규제지역에서 주택담보대출을 받으면 6개월 안에 전입해야 해요.전세를 놓으면 전입을 못 해요 → 잔금대출 0원, 입주 후 이자도 0원으로 봤어요법이 아니라 대출 약정 조건이라 은행마다 달라요근거: 2025-06-27 가계부채 관리 강화 방안
세입자가 전세자금대출로 들어와 그 돈으로 잔금을 치르는 방식(소유권 이전 조건부 전세대출)은 막혀 있어요. 세입자가 자기 돈으로 들어오는 전세만 가능해요.
나중에 직접 들어가려면 전세보증금을 돌려줄 현금이 필요해요.
잔금대출은 두 경우 모두 최대 LTV 70%(생애최초·비규제 기준)로 가정했어요.서울·경기·인천 한도: 15억 이하 6억 · 15~25억 4억 · 25억 초과 2억시가는 분양가로 봤어요실제로는 규제지역 일반 40%, 소득(DSR)에 따라 더 줄 수 있어요
중도금 이자: 공고문에 금리가 없어 한국은행 예금은행 집단대출 평균(2026년 7월 연 4.07%)을 썼어요입주 후 이자: 주택담보대출 평균 수준, 연 4.3~4.5%
전세보증금은 추정값이에요.주변 입주 시점 10년 이내 준신축의 신규 전세 9건,㎡당 중앙값 기준근거: 입주 시점 연차 15년까지 확대
세입자가 없어도 은행은 한도에서 ‘방공제’를 빼요.이 지역(서울): 5,500만원나중에 들어올 소액 세입자를 법이 먼저 보호하기 때문이에요MCI·MCG 보험에 들면 안 뺄 수도 있어요근거: 주택임대차보호법 §8, 시행령 §10
잔금대출에는 DSR 40%도 걸려요.중도금대출은 DSR에서 빠지지만 잔금대출은 빠지지 않아요소득이 적으면 이 표보다 적게 나올 수 있어요서울·경기·인천·규제지역은 스트레스 금리 3%p가 더해져 계산돼요근거: 2026년 하반기 기준
이자후불제원문 "시행 예정"이자를 사업주체가 먼저 내고, 입주할 때 계약자가 한꺼번에 갚아요.
대출 한도
공급대금의 40%까지
직접 내는 회차(자납)
따로 정해진 자납 회차 없음(대출이 안 되거나 한도가 모자라면 직접 납부)
중도금 대출 조건 원문 보기
본 아파트의 중도금 대출은 계약금 10%(1차, 2차 계약금)를 완납한 계약자에 한해 시행위탁자가 지정한 대출취급기관을 통해 중도금 융자 알선을 시행할 예정입니다. 대출 조건은 중도금 이자후불제로, 총 공급대금의 60% 중 총 공급대금의 40% 범위 내에서 대출 알선이 가능하며 나머지 총 공급대금의 20%는 계약자가 직접 납부(자납)하여야 합니다.
이 단지 주택형: 84㎡. 가점이 낮으면 추첨 비율이 높은 평형이 상대적으로 유리해요. 2순위는 추첨으로만 뽑아요.
전형별 세대수와 선정 방식
post_hoc_random_draw
9세대
핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요
무주택 세대구성원
무순위(사후) 2차 입주자모집공고일(2026.10.22.) 현재 서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원
외국인은 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않으므로 무주택세대구성원 자격이 필요한 무순위 청약 불가
통장청약통장 가입
청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
자격신청 자격 전체
무순위(사후) 2차 입주자모집공고일(2026.10.22.) 현재 서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원
청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
외국인은 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않으므로 무주택세대구성원 자격이 필요한 무순위 청약 불가
동 주택에 당첨되어 계약을 체결한 분 또는 예비입주자 중 추가입주자로 선정된 분은 신청 불가
동 주택에 당첨되었으나 계약을 체결하지 않은 분은 신청 불가
부적격 당첨자·공급질서교란자로서 그 제한기간 중에 있는 분은 신청 불가
과거 재당첨 제한 대상 주택에 당첨되어 현재 그 기간 중에 있는 분 및 그 세대원은 신청 불가
★ 금회 공급 주택형(84A)은 최초 입주자모집공고 시 1·2순위 청약이 마감되어 예비입주자로 추가입주자를 선정하고 남은 미계약 세대 — 당첨·계약체결로 분양권을 소유하면 「주택공급에 관한 규칙」 제53조에 의거 향후 청약 시 주택을 '소유한 것'으로 간주됨
선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요
1무작위 추첨 100%9세대
선정 순서 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별 무작위 추첨으로 무순위(사후) 당첨자 선정 및 동·호수 배정
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.
정원 9세대 × 100% = 9.0 → 올림 9세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.
내 거주지별 당첨 예상
내 조건에 따른 당첨 예상 대표 주택형 84A 기준
내 조건에 따른 당첨 예상
추첨 당첨 확률
주택 보유 무관
약 2%1% 미만~4%예상 경쟁률 23~137:1
이 공급은 가점 없이 추첨으로만 뽑아요. 확률은 예상 신청자 수 대비 공급 세대수로 낸 참고값이라, 자격이 되는 사람은 사는 곳과 상관없이 같아요.
• 과거 공고 50건 기준 예상 · 실제와 다를 수 있어요. 예상 범위는 과거 공고에서 실제값이 절반쯤 들어온 폭이에요. • 이 예상은 참고용이며, 최종 정보는 입주자모집공고문과 청약홈에서 확인하세요.
단지 전경 렌더링(사업개요 페이지, 주간, 4개 동(업무시설 포함) 전체 외관이 보임)조감도·투시도 1장 더 보기
단지 전경 렌더링(사업개요 페이지, 일몰 시간대, 4개 동 전체 외관+저층 상업시설이 보임)
이번 공급: 102동 403호·503호·603호·1003호, 103동 303호·1003호·1203호·1403호·2003호
동별 구조·향 보기 (3개 동)
동
구조
향
주택형
101동
-
-
84B·59·39A·39B
102동
-
-
84B·59·84A
103동
-
-
84B·59·84A
단지배치도·동호수 배치도를 보고 판단한 값이에요.
단지 배치도
단지배치도(항공뷰, 3개동+업무시설, 타입별 세대수 범례 포함)동·호수배치도(101~103동, 층·라인별 호수 및 타입 매트릭스)시설물배치도(부대복리시설·근린생활시설 위치 범례 포함)
평형별 평면
84㎡판상형 4베이 · 평면도 1장
타입
베이·구조
맞통풍
방·욕실
특화 공간
84A
4베이 · 판상형
-
방3·욕실2
알파룸 - · 드레스룸 있음 · 팬트리 있음
84A 평면도(금회 잔여세대 공급 타입)
조감도·평면도·배치도 출처: 충정로역자이르네(2차) 공식 홈페이지((주)이노디앤씨). 실제 시공과 다를 수 있어요. 베이·판상형·타워형은 평면도 그림을 보고 판단한 값이에요(공식 표기 없음).
주차 및 커뮤니티
주차
… 주차 설명·난방·커뮤니티 시설 더보기
이 무순위(2차) 공고문에는 주차대수 수치가 없음(1쪽 '견본주택에 주차가 불가하오니 대중교통을 이용하시기 바랍니다' 안내만 있음). 공식 홈페이지(특화설계 페이지)에도 수치 없이 '지하주차장 CCTV 화소수는 층고 및 주차면 배치에 따라 달라질 수 있습니다'라는 기술 주의문만 있음. 최초 입주자모집공고문(2026000358) 참조 필요(p16 문구). 공고문 1쪽
총 대수·세대당 대수 이 무순위(2차) 공고문·공식 홈페이지 어디에도 주차대수 수치가 없음(공고문 1쪽 안내문, 홈페이지 특화설계 페이지의 CCTV 관련 문장뿐). 최초 입주자모집공고문(2026000358) 참조 필요.
난방방식 공고문·공식 홈페이지 어디에도 난방방식 명시 문구 없음.
단지여건 고지: 소음·일조·조망·혐오시설 등 이 무순위(2차) 공고문은 최초 입주자모집공고문에서 발췌한 축약본으로 단지여건 고지 섹션 자체가 없음(p16: '본 무순위(사후) 입주자모집공고문 상 명시되지 않은 내용은 본 주택의 최초 입주자모집공고문… 통해 반드시 확인').
중도금 대출 공고문에 중도금 6회 중 어느 회차가 자납(20%) 대상인지 명시되어 있지 않음(총 대금의 40%까지만 대출 알선 가능하다는 비율만 기재, p12).
판상형/타워형 공식 문구 공고문·공식 홈페이지 텍스트 어디에도 'Bay'·'판상형'·'타워형' 표기가 없음. 평면 이미지 판독에 따른 소견은 2026910270-평면판독.json에 별도 신뢰도와 함께 기재.
청약각
84A 평면도
