힐스테이트 레이크 송도 4차(2차) 안전마진 · 분양가 · 청약일정

입지 및 단지 개요

위치·교통, 단지 규모와 브랜드, 걸어서 닿는 생활 인프라

위치 및 교통

이번에 나온 세대 8세대

공고문에 동·호수가 정해져 있어요 — 이 세대만 신청할 수 있어요.

401동 1403호 · 14층 / 36층 · 109A0 · 10.82억
발코니 확장·옵션: 공고문에 세대별 표가 없어요평면도(109A0): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
402동 1602호 · 16층 / 36층 · 84C · 8.77억
발코니 확장·옵션: 공고문에 세대별 표가 없어요평면도(84C): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
403동 2201호 · 22층 / 36층 · 84B · 8.92억
발코니 확장·옵션: 공고문에 세대별 표가 없어요평면도(84B): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
406동 303호 · 3층 / 36층 · 109A0 · 10.61억
발코니 확장·옵션: 공고문에 세대별 표가 없어요평면도(109A0): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
406동 703호 · 7층 / 36층 · 109A0 · 10.72억
발코니 확장·옵션: 공고문에 세대별 표가 없어요평면도(109A0): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
406동 2301호 · 23층 / 36층 · 84B · 8.92억
발코니 확장·옵션: 공고문에 세대별 표가 없어요평면도(84B): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
407동 501호 · 5층 / 36층 · 84B · 8.65억
발코니 확장·옵션: 공고문에 세대별 표가 없어요평면도(84B): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
410동 1303호 · 13층 / 36층 · 84A · 8.91억
발코니 확장·옵션: 공고문에 세대별 표가 없어요평면도(84A): 공식 홈페이지에 그림이 없어요

힐스테이트 레이크 송도 4차(2차) 이번에 나온 세대가 있는 동 위치 — 빨간 점이 이번에 나온 세대가 있는 동이에요. 동 위치는 카카오맵의 아파트 동 표시 기준이에요.

연수구와 인접 지역 지도에 표시한 힐스테이트 레이크 송도 4차(2차) 위치 — **연수구와 인접 지역** · 단지 위치 · 경계선은 카카오 행정구역 경계를 찍어 그린 선이에요 · 함께 보이는 지역 영종구·안산시·시흥시·화성시·옹진군·남동구 외 9곳

힐스테이트 레이크 송도 4차(2차)에서 가장 가까운 국제업무지구역과 인천1호선 노선 지도 — **가장 가까운 역 국제업무지구역** · 인천1호선 GTX-B 2030 예정

… 주소·주요 업무지구까지 더보기

거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요노선선은 역과 역을 이은 선이라 실제 선로 모양과 달라요점선은 개통 전 역·노선이에요. 이름표의 연도는 개통 예정 시기이고 바뀔 수 있어요

지도: 카카오맵 · 역 순서: 노선표

주소: 인천광역시 연수구 송도동 397-2
주요 업무지구까지: 강남(GBD) · 강남역자동차 50분 · 대중교통 97분(환승 2회)38.4km
여의도(YBD) · 여의도역자동차 45분 · 대중교통 80분(환승 2회)31km
광화문·시청(CBD) · 시청역자동차 57분 · 대중교통 89분(환승 2회)37.4km
판교 테크노밸리 · 판교역자동차 43분 · 대중교통 119분(환승 3회)43.8km
직선거리는 계산값이고, 자동차·대중교통 시간은 2026년 10월 23일(금) 08:00 출발 기준으로 길찾기에서 받은 값이에요. 대중교통은 국제업무지구역(단지에서 1.7km)부터 목적지 역까지라 집에서 역까지 걷는 시간은 빠져 있어요. 실제 통근 시간은 노선·환승에 따라 달라요.

단지 규모 및 브랜드

단지 전체 세대수: 1,319세대 1,000세대 이상 대단지
이번 공급 세대수: 8세대 (전체 1,319세대 중)
동·층: 12개 동 · 최고 36층 · 지하 2층
단지 유형: 아파트

… 시공사·시행사·브랜드 더보기

시공사: 공고문에 없음확인처도 공고문에 없어요
시행사: 송도랜드마크시티 유한회사
브랜드 평판: 힐스테이트 · 브랜드평판 1위 · BSTI 2위
공식 홈페이지: 공고문에 없음
왜 없나요?
공식 분양 홈페이지(hillstate.co.kr/SALE/1039)가 2026-10-21 기준 모든 하위 페이지에서 '현재 찾을 수 없는 페이지' 오류를 반환해 이미지 URL을 확인할 수 없음
확인처도 공고문에 없어요

주변 인프라

힐스테이트 레이크 송도 4차(2차) 반경 1km 주변 시설 지도 — 지하철
어린이집
유치원
초등
중등
고등
마트
공원
도서관
응급실
원 간격 200m · 아래 목록이나 핀을 누르면 같은 종류가 지도에서 강조돼요

지하철역1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.8km

1km 밖 가까운 곳

국제업무지구역 인천1.8km
센트럴파크역 인천1.8km

어린이집·유치원1km 안 4곳

국공립레이크4차어린이집134m
국공립크리스탈오션어린이집361m
인천송빛초등학교 병설유치원482m
인천현송초등학교 병설유치원693m

초등학교1km 안 2곳

인천송빛초등학교463m
인천현송초등학교649m

1km 밖 가까운 곳

인천예송초등학교1.3km
인천송일초등학교1.9km

중학교1km 안 2곳

인천송빛중학교 (2027년 3월 예정)374m
인천현송중학교536m

1km 밖 가까운 곳

인천예송중학교1.3km

고등학교1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 확인 필요

대형마트1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.6km

1km 밖 가까운 곳

코스트코코리아 송도점1.6km

공원1km 안 2곳

바다공원270m
초록물빛근린공원983m

1km 밖 가까운 곳

별솔공원1.4km
송도제17호어린이공원1.5km
아라공원1.5km

도서관1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.8km

1km 밖 가까운 곳

송도국제도서관 본관1.8km
송도국제기구도서관1.8km

응급실 있는 병원1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 5.3km

1km 밖 가까운 곳

의료법인 나사렛의료재단 나사렛국제병원 지역응급의료센터5.3km
인천적십자병원 지역응급의료기관7.3km
인하대학교의과대학부속병원 권역응급의료센터7.8km

항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).

분양가 및 안전마진

평형별 최고 분양가, 필수 옵션을 더한 실질 취득가, 주변 실거래 비교

공급 금액

84㎡25.4평3개 타입 · 5세대최고 분양가8억 9,200만원

타입	전용면적	세대수	최고 분양가	3.3㎡당
84B084.9600B	84.96㎡25.7평	3	8억 9,200만원	3,471만원
84A084.9900A	84.99㎡25.7평	1	8억 9,100만원	3,467만원
84C084.9900C	84.99㎡25.7평	1	8억 7,700만원	3,412만원

3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).

109㎡33평1개 타입 · 3세대최고 분양가10억 8,200만원

타입	전용면적	세대수	최고 분양가	3.3㎡당
109A109.9900A	109.99㎡33.3평	3	10억 8,200만원	3,249만원

3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).

평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.

필수 옵션 비용

… 옵션별 금액 더보기

발코니 확장: 평형별 금액(아래 표) 공고문 2·5·6·7·8쪽★구조 변형: 발코니확장 금액이 동일 타입 내에서도 세대마다 상이(예: 84B — 403동2201호 37,800,000원 vs 406동2301호·407동501호 35,980,000원)하여 타입 공통가(by_type)로 집계할 수 없음. 각 세대의 발코니확장 금액은 paid_options[0].by_unit[].items 의 '발코니확장' 항목에 그대로 옮김. 본 주택은 최초 계약 당시 선택된 발코니확장에 따라 이미 시공이 완료되어 승계 조건으로만 계약 가능(추가·변경·취소 불가).

평형별 실질 취득가 = 최고 분양가 + 발코니 + 시스템에어컨(가장 싼 옵션) · 계산값
평형	최고 분양가	발코니	시스템에어컨	실질 취득가
84㎡	8억 9,200만원	-	-	8억 9,200만원
109㎡	10억 8,200만원	-	-	10억 8,200만원

유상 옵션 전체 1개 보기

기타

★구조 변형: 이 공고는 계약취소분 재공급 잔여세대 8세대 각각의 '기 설치된' 발코니확장·추가 선택품목 내역이 세대마다 전부 달라(동일 타입 내에서도 상이) 템플릿의 by_type(타입 공통가) 구조를 쓸 수 없다. 세대(동·호) 단위로 발코니확장을 포함한 전체 품목·금액을 그대로 옮긴다. 이미 준공된 아파트라 추가·변경·취소 불가(공고문 p2, p8, p13).-

금액은 타입마다 달라 최저~최고로 적었어요. 부가세 포함 여부는 공고문 표기를 따라요.

주변 시세 비교

주변 시세(환산)11억 96만원힐스테이트레이크송도4차 (이 단지 자체) · 반경 3.0km 안 · 최근 12개월 실거래 104건

분양가 (109.99㎡ · 세대수 가장 많은 형)10억 8,200만원최고가 기준

안전마진+1,896만원분양가 대비 +1.8%

브 ✓(현대건설 2위)역 1,750m 국제업무지구역대 1,319세대신 2026 입주평 ✓(경사 0.1° · 기복 1m)초 480m 인천송빛초등학교

참고: 브역대신평초 비교 (굵은 글씨 = 해당 · 흐린 글씨 = 해당 안 함 · 기준: 상위 10대 건설사, 역 500m, 1,000세대, 준공 5년, 경사 4° 미만, 초등학교 150m)

이 금액은 이 단지 자체(힐스테이트레이크송도4차)의 최근 실거래 40건으로 정했어요. 주변 단지는 참고로만 뒀어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.

안전마진 계산 방법

연식이 다른 단지는 준공 1년 차이마다 가격을 약 1.2%씩(최대 15년) 맞춰 비교했어요.
한 단지가 결과의 30%를 넘지 않게 했어요.

안전마진 계산에 쓴 비교단지 4곳

가까운 단지끼리 묶었어요 · 원을 누르면 아래 그림과 목록이 같이 바뀌어요

힐스테이트 레이크 송도 4차(2차)

평균 ㎡당가가 우리 분양가(984만)보다 비쌈쌈★ 이 공고 단지

원 안 = 묶인 단지 수와 비중 가중 ㎡당 가격 · 원 크기 = 비중 합 · 지도 한 변 약 1km

이 단지 실거래와 분양가 비교

이 단지 안의 실거래를 기준으로 계산해서 거리 그림 대신 목록으로 보여 드려요. 우리 분양가는 ㎡당 984만, 주변 시세는 ㎡당 1,001만예요.

11곳 · 비중 합 25% · 가중 987만

가격 범위 987만 ~ 987만 (㎡당)

1
힐스테이트레이크송도4차 이 단지2025년 준공 · 0m · ㎡당 987만브✓역1,750m대1,319신2025년평✓초480m
비중 25%

21곳 · 비중 합 25% · 가중 1,015만

가격 범위 1,015만 ~ 1,015만 (㎡당)

1
힐스테이트레이크송도3차 이 단지2023년 준공 · 0m · ㎡당 1,015만브✓역1,750m대1,319신2023년▼평✓초480m
비중 25%

3지도 밖 2곳 · 비중 합 50% · 가중 948만

가격 범위 806만 ~ 1,089만 (㎡당)

1
힐스테이트 레이크 송도 5차 이 단지준공 전 · 0m · ㎡당 1,089만브✓역1,750m대1,319신 준공전평✓초480m
비중 25%
2
힐스테이트레이크송도2차 이 단지2020년 준공 · 0m · ㎡당 806만브✓역1,750m대1,319신2020년▼평✓초480m
비중 25%

묶음을 누르면 그 묶음의 단지 목록이 여기에 펼쳐져요.

… 비교단지 4곳 전체 목록

1
힐스테이트레이크송도4차 이 단지2025년 준공 · 0m · ㎡당 987만브✓역1,750m대1,319신2025년평✓초480m
비중 25%
2
힐스테이트레이크송도3차 이 단지2023년 준공 · 0m · ㎡당 1,015만브✓역1,750m대1,319신2023년▼평✓초480m
비중 25%
3
힐스테이트 레이크 송도 5차 이 단지준공 전 · 0m · ㎡당 1,089만브✓역1,750m대1,319신 준공전평✓초480m
비중 25%
4
힐스테이트레이크송도2차 이 단지2020년 준공 · 0m · ㎡당 806만브✓역1,750m대1,319신2020년▼평✓초480m
비중 25%

이 단지 준공연도를 몰라 공고연도+2년으로 가정했어요.

거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 연식이 '준공 전'인 곳은 분양권 거래라 준공연도가 없어요.
근거: 실거래·연식: 국토교통부 실거래가(수집 당시) · 단지 좌표: 한국부동산원 rt.molit 단지목록 · 배경지도: 카카오맵

비교단지 1곳 실거래 보기

국토교통부 실거래가
단지	준공	거리	전용면적	대표 거래가
힐스테이트레이크송도2차	2020년889세대	2km	84.96㎡최근 거래 19건	6억 8,500만원26.07.31 · 15층

자금 조달 계획

입주 때까지 확보해야 할 현금 — 전세 놓을 때와 직접 살 때

입주 때까지 필요한 돈

109A 최고가 기준 · 직접 살 때 · 잔금대출 최대 LTV 가정 계산값(앱에서는 내 조건으로 계산)
항목	금액
분양가109A 최고가	10억 8,200만원
① 당첨 직후 계약금10%	1억 820만원

… 자세한 계산 내역 더보기

필수 옵션발코니 무상·포함 · 시스템에어컨 기본 제공	0원
② 공사 중 중도금0% · 대출 0원 + 직접 0원	0원
└ 직접 내는 중도금대출 한도를 넘는 부분	0원
③ 입주 때 잔금90%	9억 7,380만원
취득세·지방교육세·농특세세율 3.00% · 85㎡ 초과 농특세	3,787만원
중도금 이자대출 미확정(공고문에 확정 조건 없음)	0원
입주까지 들어가는 돈 합계분양가 + 옵션 + 세금 + 이자	11억 1,987만원
잔금대출잔금대출 최대 LTV 70% · 한도 6억원 · 방공제 −4,800만원	− 5억 5,200만원

입주 때까지 확보할 현금입주 전 1억 820만원 + 입주 때 4억 5,967만원	5억 6,787만원
입주 후 매달 이자잔금대출 이자(원금 제외)	약 198~207만원이자만

… 전세를 놓을 경우·계산에 쓴 가정 더보기

전세를 놓을 경우

입주 전계약~공사 중계약금 + 직접 내는 중도금 1억 820만원전세와 상관없이 똑같이 필요해요
입주 때잔금 치르는 날세입자 보증금 6억 6,400만원으로 잔금을 치러요잔금대출은 못 받아요(전입 불가) · 필요한 현금 4억 5,967만원 → 3억 4,767만원

입주까지 확보할 현금 ~~5억 6,787만원~~ → 4억 5,587만원 (보증금 6억 6,400만원을 받는 대신 잔금대출 5억 5,200만원을 못 받아서 1억 1,200만원 덜 필요해요)

서울·경기·인천·규제지역에서 주택담보대출을 받으면 6개월 안에 전입해야 해요.전세를 놓으면 전입을 못 해요 → 잔금대출 0원, 입주 후 이자도 0원으로 봤어요법이 아니라 대출 약정 조건이라 은행마다 달라요근거: 2025-06-27 가계부채 관리 강화 방안
세입자가 전세자금대출로 들어와 그 돈으로 잔금을 치르는 방식(소유권 이전 조건부 전세대출)은 막혀 있어요. 세입자가 자기 돈으로 들어오는 전세만 가능해요.
나중에 직접 들어가려면 전세보증금을 돌려줄 현금이 필요해요.

잔금대출은 두 경우 모두 최대 LTV 70%(생애최초·비규제 기준)로 가정했어요.서울·경기·인천 한도: 15억 이하 6억 · 15~25억 4억 · 25억 초과 2억시가는 분양가로 봤어요실제로는 규제지역 일반 40%, 소득(DSR)에 따라 더 줄 수 있어요
중도금 이자: 공고문에 금리가 없어 한국은행 예금은행 집단대출 평균(2026년 7월 연 4.07%)을 썼어요입주 후 이자: 주택담보대출 평균 수준, 연 4.3~4.5%
전세보증금은 추정값이에요.주변 입주 시점 10년 이내 준신축의 신규 전세 95건,㎡당 중앙값 기준근거: 기본
세입자가 없어도 은행은 한도에서 ‘방공제’를 빼요.이 지역(과밀억제권역): 4,800만원나중에 들어올 소액 세입자를 법이 먼저 보호하기 때문이에요MCI·MCG 보험에 들면 안 뺄 수도 있어요근거: 주택임대차보호법 §8, 시행령 §10
잔금대출에는 DSR 40%도 걸려요.중도금대출은 DSR에서 빠지지만 잔금대출은 빠지지 않아요소득이 적으면 이 표보다 적게 나올 수 있어요서울·경기·인천·규제지역은 스트레스 금리 3%p가 더해져 계산돼요근거: 2026년 하반기 기준

전세 추정에 쓴 계약 95건 보기

힐스테이트레이크송도4차 2025년 · 110.0㎡ · 2026-10-03 · 13층7억원 · 25m
힐스테이트레이크송도4차 2025년 · 100.0㎡ · 2026-09-16 · 5층6억 3,000만원 · 25m
힐스테이트레이크송도4차 2025년 · 100.0㎡ · 2026-07-14 · 11층5억 8,000만원 · 25m
힐스테이트레이크송도4차 2025년 · 100.0㎡ · 2026-07-01 · 23층6억원 · 25m
힐스테이트레이크송도4차 2025년 · 100.0㎡ · 2026-07-01 · 23층6억원 · 25m
힐스테이트레이크송도4차 2025년 · 110.0㎡ · 2026-06-21 · 3층6억 8,000만원 · 25m
힐스테이트레이크송도4차 2025년 · 100.0㎡ · 2026-06-15 · 16층5억 8,000만원 · 25m
힐스테이트레이크송도4차 2025년 · 100.0㎡ · 2026-06-12 · 31층6억원 · 25m
힐스테이트레이크송도4차 2025년 · 100.0㎡ · 2026-05-30 · 5층5억원 · 25m
힐스테이트레이크송도4차 2025년 · 100.0㎡ · 2026-05-21 · 3층2억원 · 25m
힐스테이트레이크송도4차 2025년 · 100.0㎡ · 2026-05-21 · 19층5억 3,000만원 · 25m
송도자이크리스탈오션 2024년 · 110.9㎡ · 2026-10-17 · 27층6억 6,000만원 · 348m

출처: 국토교통부 아파트 전월세 실거래가(data.go.kr 15126474)

계약금·납부 일정

… 비율·회차별 일정 더보기

계약금 비율: 10%
입주 예정: 2026년 11월

회차별 납부 일정 보기 109.99㎡ · 세대수 가장 많은 형 10억 8,200만원 기준

금액은 비율로 계산한 값이에요
구분	비율	납부 시기	금액
계약금	10%	계약 시	1억 820만원
잔금	90%	입주지정일(계약일로부터 90일 이내). 준공·입주완료된 아파트라 중도금 없이 계약금 10%·잔금 90%만 납부	9억 7,380만원

공고문 2·5·8쪽

중도금 조건

… 대출 조건 더보기

중도금 대출: 알선 없음
이자 방식: 미정 공고문에 확정 조건이 없어요(아래 원문 참고) — 확정되면 사업주체가 계약자에게 따로 안내해요.
대출 한도: 미정 공고문에 확정 조건이 없어요(아래 원문 참고) — 확정되면 사업주체가 계약자에게 따로 안내해요.
직접 내는 회차(자납): 따로 정해진 자납 회차 없음(대출이 안 되거나 한도가 모자라면 직접 납부)

중도금 대출 조건 원문 보기

본 주택은 입주지정기간이 종료된 단지로 계약체결 후 정해진 납부일정에 따라 공급금액(계약금, 잔금)을 모두 납부하셔야 하며, 대출기관을 알선하지 않습니다.

준공 후 계약취소분을 공급하는 무순위(사후) 공고라 중도금 자체가 없음. 잔금납부기일은 계약일로부터 90일 이내이며, 선납 시에도 선납할인은 적용되지 않음(p8, p13).

공고문 2·8·13쪽

청약 자격 및 당첨 가능성

지역 우선순위, 전형별 세대수·조건, 점수와 추첨 방식

지역 우선순위

지역 우선공급 없음 — 신청 가능 지역은 전국예요(공고문)

일반공급 가점제·추첨제 비율

해당 없음 — 무순위·잔여세대 공고라 가점제가 없어요. 신청자 전원을 무작위 추첨해요.

이 단지 주택형: 84㎡ · 109㎡. 가점이 낮으면 추첨 비율이 높은 평형이 상대적으로 유리해요. 2순위는 추첨으로만 뽑아요.

전형별 세대수와 선정 방식

public_remainder

8세대

핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요

무주택 세대구성원

무순위(사후) 입주자모집공고일(2026.10.22.) 현재 전국에 거주하는 무주택세대구성원(외국인 청약불가)

통장청약통장 가입

청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능

자격신청 자격 전체

무순위(사후) 입주자모집공고일(2026.10.22.) 현재 전국에 거주하는 무주택세대구성원(외국인 청약불가)
청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능(주택소유·소득·자산·과거당첨이력 등 별도 제한 문구 없음)
청약신청 제한: 동 주택에 당첨되어 계약을 체결한 분 또는 예비입주자 중 추가입주자로 선정된 분, 동 주택에 당첨되었으나 계약을 체결하지 않은 분, 부적격 당첨자로서 제한기간 중인 분, 공급질서교란자로서 제한기간 중인 분은 청약 신청 불가(p8)
본 주택은 공사완료된 상태에서 계약취소분에 대한 입주자를 모집하는 아파트로, 이미 시공된 발코니확장 및 추가 선택품목에 대해 추가·변경·취소를 요구할 수 없음(p2, p8, p13)
금회 공급 주택형은 최초 입주자모집공고 시 1순위·2순위 청약 마감된 주택형의 미계약 세대로, 당첨·계약 시 향후 청약 시 주택을 '소유한 것'으로 간주됨(「주택공급에 관한 규칙」 제53조, p2)

선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요

1무작위 추첨 100%8세대
선정 순서 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별 무작위 추첨으로 무순위(사후) 당첨자 선정 및 동·호수 배정. 주택형별 무순위(사후) 공급세대수의 900%까지 무작위 추첨으로 예비입주자 선정 및 예비순번 배정.
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.
정원 8세대 × 100% = 8.0 → 올림 8세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)

특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.

내 거주지별 당첨 예상

내 조건에 따른 당첨 예상 대표 주택형 84B 기준

내 조건에 따른 당첨 예상
추첨 당첨 확률
전국 · 무주택세대구성원
약 7%3%~15%예상 경쟁률 6.5~40:1
1주택 이상 소유 세대
신청 불가무주택세대구성원만 신청할 수 있어요

다른 주택형 보기 (3개)

84A

내 조건에 따른 당첨 예상
추첨 당첨 확률
전국 · 무주택세대구성원
약 4%2%~9%예상 경쟁률 11~66:1
1주택 이상 소유 세대
신청 불가무주택세대구성원만 신청할 수 있어요

84C

내 조건에 따른 당첨 예상
추첨 당첨 확률
전국 · 무주택세대구성원
약 4%2%~10%예상 경쟁률 10~62:1
1주택 이상 소유 세대
신청 불가무주택세대구성원만 신청할 수 있어요

109A

내 조건에 따른 당첨 예상
추첨 당첨 확률
전국 · 무주택세대구성원
약 6%2%~15%예상 경쟁률 6.6~40:1
1주택 이상 소유 세대
신청 불가무주택세대구성원만 신청할 수 있어요

이 공급은 가점 없이 추첨으로만 뽑아요. 확률은 예상 신청자 수 대비 공급 세대수로 낸 참고값이라, 자격이 되는 사람은 사는 곳과 상관없이 같아요.

• 과거 공고 40건 기준 예상 · 실제와 다를 수 있어요. 예상 범위는 과거 공고에서 실제값이 절반쯤 들어온 폭이에요.
• 이 예상은 참고용이며, 최종 정보는 입주자모집공고문과 청약홈에서 확인하세요.

앱에서 내 조건으로 추천받기앱에서 열기 →

평면도 및 상품성

조감도, 판상형·타워형과 베이, 평형별 평면, 주차·커뮤니티, 단지 여건

단지 조감도

힐스테이트 레이크 송도 4차(2차) 항공사진 — 빨간 원이 단지 위치(국토부 브이월드) · 주변 시설 4곳 표시 — 항공사진 — 빨간 원이 단지 위치(국토부 브이월드) · 주변 시설 4곳 표시

이번 공급: 401동 1403호, 402동 1602호, 403동 2201호, 406동 303호·703호·2301호, 407동 501호, 410동 1303호

동별 구조·향 보기 (6개 동)

동	구조	향	주택형
401동	-	-	109A0
402동	-	-	84C
403동	-	-	84B
406동	-	-	84B·109A0
407동	-	-	84B
410동	-	-	84A

단지배치도·동호수 배치도를 보고 판단한 값이에요.

평형별 평면

84㎡

타입	베이·구조	맞통풍	방·욕실	특화 공간
84A	- · -	-	방3·욕실-	알파룸 ? · 드레스룸 ? · 팬트리 ? 판독 확신 낮음
84B	- · -	-	방3·욕실-	알파룸 ? · 드레스룸 ? · 팬트리 ? 판독 확신 낮음
84C	- · -	-	방3·욕실-	알파룸 ? · 드레스룸 ? · 팬트리 ? 판독 확신 낮음

109㎡

타입	베이·구조	맞통풍	방·욕실	특화 공간
109A0	- · -	-	방4·욕실-	알파룸 ? · 드레스룸 ? · 팬트리 ? 판독 확신 낮음

주차 및 커뮤니티

주차

… 주차 설명·난방·커뮤니티 시설 더보기

공고문에 주차대수 수치 없음. 본 무순위(사후) 공고문엔 단지여건 섹션 자체가 없고 '본 무순위(사후) 입주자모집공고에 기재되지 않은 주택공급가격 및 단지여건 등의 세부내용은 반드시 최초 입주자모집공고문(2022.02.11., 주택관리번호 2022000069)을 통해 확인'하라는 문구만 있음(최초 공고문은 본 세션에서 미입수, p2).

커뮤니티 시설: 공고문에 없음확인처도 공고문에 없어요

단지 여건(소음·일조·조망)

공고문에 없음

왜 없나요?

본 무순위(사후) 공고문에는 단지여건 관련 섹션 자체가 없음

확인처도 공고문에 없어요

규제 및 리스크

항목을 누르면 무슨 뜻인지, 근거 법 조문이 보여요

규제지역비규제지역 → 분양가상한제 주택이 아니면 무순위·임의공급 당첨에 재당첨 제한이 붙지 않아요

쉽게 말하면

투기과열지구·조정대상지역처럼 정부가 지정한 곳이면 재당첨 제한·전매제한·대출 한도가 더 엄격해져요. 비규제지역이면 이런 제한이 가벼워요.

1순위 가입기간·납입 요건

1순위 가입기간·납입 요건: 규제지역 24개월(국민: 24회 납입) / 수도권 12개월(12회) / 비수도권 6개월(6회) / 위축지역 1개월(1회). 공고일 기준

주택공급에 관한 규칙 제27조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제28조 ↗

분양가상한제미적용

쉽게 말하면

분양가를 정해진 기준 이하로 묶는 제도예요. 적용 단지는 시세보다 싸게 나오는 대신 전매제한·거주의무가 길어지는 경우가 많아요.

전매제한전매제한 없음(공고문 명시)최초 당첨자발표일(2022.03.02.)부터 → 2026년 11월 2일 발표 기준

쉽게 말하면

이 기간에는 분양권을 다른 사람에게 팔 수 없어요. 기간이 끝나야 분양권을 사고팔 수 있어요.

전매제한

주택법 제64조 ↗ 주택법 시행령 제73조 ↗

실거주 의무거주의무 없음(공고문 명시)

쉽게 말하면

거주의무가 있으면 입주 가능일부터 정해진 기간 동안 직접 살아야 하고, 그동안 전세를 놓을 수 없어요. 없으면 입주 때 전세를 놓아도 돼요.

거주의무

주택법 제57조의2 ↗

재당첨 제한재당첨 제한 없음(공고문 명시)

쉽게 말하면

당첨되면 정해진 기간 동안 다른 분양 단지에 당첨될 수 없게 하는 제도예요. 제한이 없으면 이 단지에 당첨돼도 다른 청약에 제한이 생기지 않아요.

재당첨 제한의 적용 범위

적용 범위: 세대구성원 전원에게 적용, 기산은 당첨자 발표일(당첨일). 특칙: §47조의3(계약취소주택 재공급) 당첨은 신청자와 그 배우자만 적용(조문 괄호 명문)

주택공급에 관한 규칙 제54조 ↗

무순위 — 재당첨 제한 승계

재당첨 제한 관계: 규제지역 무순위 당첨은 재당첨 제한 발생(C-RW-01 연동), 비규제는 미발생. §54 대상 여부는 해당 주택의 규제·상한제 속성 승계

주택공급에 관한 규칙 제54조 ↗

특별공급 횟수해당 없음(이 공고에 특별공급 없음)

쉽게 말하면

특별공급(신혼부부·생애최초 등)은 한 세대가 평생 한 번만 당첨될 수 있어요. 이번에 당첨되면 다음 특별공급은 신청할 수 없어요.

소득·자산 기준소득·자산 요건 없음(공고문 명시)

쉽게 말하면

특별공급 일부는 세대 월평균소득과 부동산가액이 기준 이하여야 해요. 전형별 금액은 4번 항목의 "소득" 칸을 누르면 가구원수별로 보여요.

소득·자산 산정 모듈(M-IN)

소득·자산 산정 모듈(M-IN): 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득(세전) 대비 %. 가구원 수 = 세대구성원 수(태아 포함 여부는 유형별 명시). 기준 금액은 연차 파라미터. 앱 입력: 세전 월소득 → % 자동 계산. 2026년 공고 적용 = 2025년도 기준. 100%: 3인 8,168,429 / 4인 8,802,202 / 5인 9,326,985원. 1~2인 가구는 3인 기준, 태아 포함, 통계청 매년 3월 갱신. 청년 특공만 본인 소득 단독 산정

주택공급에 관한 규칙 제41조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제43조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제35조의3 ↗

공공 소득·자산 모듈(P-IN)

소득·자산 모듈(P-IN): 2권 M-IN(M-CM-04)을 확장 — 공공은 자산 요건이 상시 등장한다. 자산 기준의 종류가 유형별로 다름: (a) 부동산가액 + 자동차가액 방식 (b) 세대 총자산 방식(주로 뉴:홈 청년 등). 기준액은 전부 연차 파라미터

공공주택 특별법 시행규칙 제13조 ↗ 공공주택 특별법 시행규칙 별표6 ↗

공공 일반공급 소득·자산 요건

60㎡ 이하 소득·자산 요건: 전용 60㎡ 이하 공공분양 일반공급에는 소득·자산 요건이 붙는다(구 가설) → 뉴:홈 체계는 일반공급 전면 소득 100% + 자산 요건, 맞벌이 200% 특례

공공주택 특별법 시행규칙 제13조 ↗

신혼 소득·자산 3단 구조

소득·자산 3단 구조: 우선공급(기준소득 100%, 맞벌이 120% 이하) / 일반공급(140%, 맞벌이 160% 이하) / 추첨(소득 무관 + 부동산가액 상한 이하 — 약 3.3억) — 물량 비율 약 50:20:30

주택공급에 관한 규칙 제41조 ↗

청약 일정

모집공고부터 계약·입주까지

2026년 10월
일	월	화	수	목	금	토
				1	2	3
4	5	6	7	8	9	10
11	12	13	14	15	16	17
18	19	20	21	22모집공고	23	24
25	26	27청약 접수	28청약 접수	29	30	31

2026년 11월
일	월	화	수	목	금	토
1	2당첨 발표	3	4서류계약	5서류계약	6	7
8	9	10	11	12	13	14
15	16	17	18	19	20	21
22	23	24	25	26	27	28
29	30

모집공고
청약 접수
당첨 발표
서류 접수
계약

입주자모집공고2026년 10월 22일(목)청약 자격(나이·거주기간·세대원·무주택 여부)을 따지는 기준일
청약 접수2026년 10월 27일(화) ~ 2026년 10월 28일(수)이 기간에 신청해요(무순위·잔여세대는 순위 구분 없이 한 번에 접수)
당첨자 발표2026년 11월 2일(월)전매제한 기간을 세기 시작하는 날
서류 접수2026년 11월 4일(수) ~ 5일(목)당첨자 자격 검증
계약2026년 11월 4일(수) ~ 5일(목)
입주 예정2026년 11월

이 공고문에서 확인되지 않은 항목 7가지 — 왜 없나요?

커뮤니티 본 무순위(사후) 공고문(13쪽)엔 단지여건 섹션 자체가 없음(전부 자격·일정·서류·참고사항 안내). '최초 입주자모집공고문(2022.02.11., 주택관리번호 2022000069)을 통해 확인하라'는 문구만 있고 최초 공고문은 본 세션에서 미입수
동별 최저 층수 공고문·검색 결과 모두 '지상36층'(최고층)만 표기, 최저층수 표기 없음
판상형/타워형 공고문 전체에 'Bay'·'판상형'·'타워형' 문구가 없고, 공식 분양 홈페이지(hillstate.co.kr/SALE/1039)가 2026-10-21 기준 접속 불가(페이지 삭제)라 평면도 이미지 판독도 불가
드레스룸·팬트리·파우더룸 등 공고문은 각 세대의 '선택 옵션' 품목(예: 드레스룸특화)만 나열할 뿐 타입 공통 기본사양으로서의 욕실 개수·드레스룸·팬트리 유무를 명시하지 않음. 옵션 선택 여부가 세대마다 달라 타입 공통값으로 단정하지 않음
소음·일조·조망·도로·철도·학교 등 단지여건 본 무순위(사후) 공고문에는 단지여건 관련 섹션 자체가 없음
평면도·단지배치도·조감도 등 공식 분양 홈페이지(hillstate.co.kr/SALE/1039)가 2026-10-21 기준 모든 하위 페이지에서 '현재 찾을 수 없는 페이지' 오류를 반환해 이미지 URL을 확인할 수 없음
타입별 발코니확장 공통가 발코니확장 금액이 동일 타입 내에서도 세대마다 상이해(예: 84B 세 세대가 각각 37,800,000 / 35,980,000 / 35,980,000원) 타입 공통가로 집계할 수 없음 — paid_options[0].by_unit[] 참조

확인처도 공고문에 없어요