위치 및 교통 … 주소·주요 업무지구까지 더보기
주소 울산광역시 울주군 범서읍 굴화리 일원 공공주택지구 내 S1블럭 단지 규모 및 브랜드
이번 공급 세대수 1세대 … 시공사·시행사·브랜드 더보기 시공사 공고문에 없음 사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0522570255 · 공식 홈페이지
시행사 에이치엘디앤아이한라 주식회사
브랜드 평판 에피트 · 브랜드평판 16위
분양 문의 0522570255 주변 인프라
1km 월드어린이집 · 249m 굴화어린이집 · 506m 다운초등학교 병설유치원 · 722m 삼호초등학교병설유치원 · 836m 굴화초등학교 · 552m 다운초등학교 · 765m 삼호초등학교 · 823m 무거초등학교 · 939m 장검중학교 · 687m 울산상업고등학교 · 387m 문수고등학교 · 630m 울산원예농협하나로마트 · 521m 울산중앙농협하나로마트 무거점 · 938m 파랑새공원 · 418m 굴화공원 · 602m 다운역사공원 · 635m 굴화강변공원 · 719m 다정공원 · 758m 단지 원 간격 200m · 아래 목록이나 핀을 누르면 같은 종류가 지도에서 강조돼요 지하철역 1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 7.9km 1km 밖 가까운 곳
개운포역 동해선 7.9km 덕하역 동해선 8.2km 태화강역 동해선 8.8km 어린이집·유치원 1km 안 4곳 월드어린이집 249m 굴화어린이집 506m 다운초등학교 병설유치원 722m 삼호초등학교병설유치원 836m 초등학교 1km 안 4곳 굴화초등학교 552m 다운초등학교 765m 삼호초등학교 823m 무거초등학교 939m 1km 밖 가까운 곳
신복초등학교 1.1km 다전초등학교 1.3km 호연초등학교 1.4km 대형마트 1km 안 2곳 울산원예농협하나로마트 521m 울산중앙농협하나로마트 무거점 938m 공원 1km 안 5곳 이상 파랑새공원 418m 굴화공원 602m 다운역사공원 635m 굴화강변공원 719m 다정공원 758m 도서관 1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 확인 필요
응급실 있는 병원 1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.1km 1km 밖 가까운 곳
의료법인은성의료재단좋은삼정병원 지역응급의료기관 1.1km 의료법인동강의료재단동강병원 지역응급의료센터 3.9km 의료법인정안의료재단중앙병원 지역응급의료센터 5.1km 항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준 이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).
공급 금액 84㎡25.4평 1개 타입 · 1세대 최고 분양가 5억 4,780만원 타입 전용면적 세대수 최고 분양가 3.3㎡당 84084.7646 84.77㎡25.6평 1일반 1 · 특별 0 5억 4,780만원 1,655만원
3.3㎡당 가격은 공급면적 기준이에요.
평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.
필수 옵션 비용 공고문에 없음 사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0522570255 · 공식 홈페이지
주변 시세 비교
주변 시세(환산) 5억 3,881만원 울산뉴시티에일린의뜰2차 · 2024년 · 967세대
−
분양가 (84.76㎡ · 세대수 가장 많은 형) 5억 4,780만원 최고가 기준
=
안전마진 -899만원 분양가 대비 -1.6%
이 금액은 울산뉴시티에일린의뜰2차 한 곳의 실거래 15건 으로 정했어요. 이 공고 주변에서 확정한 비교단지는 4곳 (반경 12km 안)이고, 나머지는 참고로만 뒀어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.
실거래 15건 평균 84.95㎡를 84.76㎡로 환산했어요 · ㎡당 636만 원 · 기준 거래 실거래 2026.07.25 · 84.95㎡(등기 후 거래)
비교단지 4곳 실거래 보기 국토교통부 실거래가 단지 준공 거리 전용면적 대표 거래가
울산뉴시티에일린의뜰1차 2024년803세대 9.4km 84.99㎡최근 거래 7건 5억 700만원26.05.06 · 14층
울산뉴시티에일린의뜰2차 2024년967세대 9.5km 84.95㎡최근 거래 15건 5억 4,500만원26.07.25 · 16층
e편한세상울산역어반스퀘어 2022년934세대 11.2km 84.88㎡최근 거래 17건 4억 1,000만원26.08.06 · 3층
울산역신도시동문디이스트 2019년503세대 11.6km 84.88㎡최근 거래 15건 4억 2,500만원26.07.16 · 32층
입주 때까지 필요한 돈 공고문에 없음 사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0522570255 · 공식 홈페이지
계약금·납부 일정 … 비율·회차별 일정 더보기 계약금 비율 공고문에 없음 사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0522570255 · 공식 홈페이지
입주 예정 2027년 7월 중도금 조건 … 대출 조건 더보기 중도금 대출 공고문에 없음 사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0522570255 · 공식 홈페이지
지역 우선순위 지역 우선공급 없음 — 신청 가능 지역은 울산광역시예요(공고문)
일반공급 가점제·추첨제 비율 해당 없음 — 무순위·잔여세대 공고라 가점제가 없어요. 신청자 전원을 무작위 추첨해요.
이 단지 주택형: 84㎡. 가점이 낮으면 추첨 비율이 높은 평형이 상대적으로 유리해요. 2순위는 추첨으로만 뽑아요.
전형별 세대수와 선정 방식 핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요
무주택 세대주 입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역인 울산광역시에 거주하는 무주택세대주(무주택세대의 세대주) (p.7) 만 19세 이상(세대주인 미성년자 포함) 본 불법행위재공급 입주자모집공고일 현재 울산광역시에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)의 경우 청약이 가능합니다. (외국인 제외) (p.3) 통장 청약통장 가입본 입주자모집공고는 청약통장 가입여부와 관계없이 청약신청 가능합니다. (p.1)
자격 신청 자격 전체입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역인 울산광역시에 거주하는 무주택세대주(무주택세대의 세대주) (p.7) 본 불법행위재공급 입주자모집공고일 현재 울산광역시에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)의 경우 청약이 가능합니다. (외국인 제외) (p.3) 본 입주자모집공고는 청약통장 가입여부와 관계없이 청약신청 가능합니다. (p.1) 10년 이상 장기복무 중인 군인은 해당 주택건설지역에 거주하지 아니하여도 해당 주택건설지역 거주자격으로 청약할 수 있습니다. (p.4) 기존 주택 당첨으로 인해 재당첨 제한 기간 내에 있는 분 및 그 배우자도 본 아파트 청약이 가능합니다. 다만... 재당첨 제한을 적용받습니다. (p.4) 「주택공급에 관한 규칙」 제56조제1항에 따른 입주자자격 제한기간 중에 있는 분(공급질서교란자 또는 전매제한 위반자) 및 제58조제3항에 따른 입주자선정 제한기간 중에 있는 분(부적격 당첨자)은 본 입주자모집공고에 청약할 수 없습니다. (p.2) 선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요
1 무주택세대주 추첨 100% 1세대 선정 순서 경쟁이 있는 경우 추첨의 방법으로 입주자 선정
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨 으로 뽑아요.
4 일반공급(「주택공급에 관한 규칙」 제47조의3) 표(p.7): 대상자 - 입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역인 울산광역시에 거주하는 무주택세대주(무주택세대의 세대주) 당첨자 / 선정방법 - 경쟁이 있는 경우 추첨의 방법으로 입주자 선정
정원 1세대 × 100% = 1.0 → 올림 1세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.
평형별 평면 공고문에 없음 사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0522570255 · 공식 홈페이지
조감도·평면도·배치도 출처: 태화강 에피트 공식 홈페이지 (에이치엘디앤아이한라 주식회사). 실제 시공과 다를 수 있어요. 베이·판상형·타워형은 평면도 그림을 보고 판단한 값이에요(공식 표기 없음).
주차 및 커뮤니티 주차 공고문에 없음 사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0522570255 · 공식 홈페이지 … 주차 설명·난방·커뮤니티 시설 더보기 커뮤니티 시설 공고문에 없음 사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0522570255 · 공식 홈페이지
규제지역 비규제지역 → 분양가상한제 주택이 아니면 무순위·임의공급 당첨에 재당첨 제한이 붙지 않아요 쉽게 말하면 투기과열지구·조정대상지역처럼 정부가 지정한 곳이면 재당첨 제한·전매제한·대출 한도가 더 엄격해져요. 비규제지역이면 이런 제한이 가벼워요.
분양가상한제 적용 쉽게 말하면 분양가를 정해진 기준 이하로 묶는 제도예요. 적용 단지는 시세보다 싸게 나오는 대신 전매제한·거주의무가 길어지는 경우가 많아요.
전매제한 전매제한 1년(도과, 현재 전매 가능)최초 당첨자발표일(2025.05.09.)부터 → 2026년 10월 6일 발표 기준 쉽게 말하면 이 기간에는 분양권을 다른 사람에게 팔 수 없어요. 기간이 끝나야 분양권을 사고팔 수 있어요.
실거주 의무 거주의무 없음(공고문 명시) 쉽게 말하면 거주의무가 있으면 입주 가능일부터 정해진 기간 동안 직접 살아야 하고, 그동안 전세를 놓을 수 없어요. 없으면 입주 때 전세를 놓아도 돼요.
재당첨 제한 이 공고에 당첨되면 재당첨 제한 10년 (세대 전원, 당첨일부터) 쉽게 말하면 당첨되면 정해진 기간 동안 다른 분양 단지에 당첨될 수 없게 하는 제도예요. 제한이 없으면 이 단지에 당첨돼도 다른 청약에 제한이 생기지 않아요.
재당첨 제한의 적용 범위 적용 범위: 세대구성원 전원에게 적용, 기산은 당첨자 발표일(당첨일). 특칙: §47조의3(계약취소주택 재공급) 당첨은 신청자와 그 배우자만 적용(조문 괄호 명문)
주택공급에 관한 규칙 제54조 ↗
무순위 — 재당첨 제한 승계 재당첨 제한 관계: 규제지역 무순위 당첨은 재당첨 제한 발생(C-RW-01 연동), 비규제는 미발생. §54 대상 여부는 해당 주택의 규제·상한제 속성 승계
주택공급에 관한 규칙 제54조 ↗
특별공급 횟수 해당 없음(이 공고에 특별공급 없음) 쉽게 말하면 특별공급(신혼부부·생애최초 등)은 한 세대가 평생 한 번만 당첨될 수 있어요. 이번에 당첨되면 다음 특별공급은 신청할 수 없어요.
소득·자산 기준 소득·자산 요건 없음(공고문 명시) 쉽게 말하면 특별공급 일부는 세대 월평균소득과 부동산가액이 기준 이하여야 해요. 전형별 금액은 4번 항목의 "소득" 칸을 누르면 가구원수별로 보여요.
소득·자산 산정 모듈(M-IN) 소득·자산 산정 모듈(M-IN): 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득(세전) 대비 %. 가구원 수 = 세대구성원 수(태아 포함 여부는 유형별 명시). 기준 금액은 연차 파라미터. 앱 입력: 세전 월소득 → % 자동 계산. 2026년 공고 적용 = 2025년도 기준. 100%: 3인 8,168,429 / 4인 8,802,202 / 5인 9,326,985원. 1~2인 가구는 3인 기준, 태아 포함, 통계청 매년 3월 갱신. 청년 특공만 본인 소득 단독 산정
주택공급에 관한 규칙 제41조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제43조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제35조의3 ↗
공공 소득·자산 모듈(P-IN) 소득·자산 모듈(P-IN): 2권 M-IN(M-CM-04)을 확장 — 공공은 자산 요건이 상시 등장한다. 자산 기준의 종류가 유형별로 다름: (a) 부동산가액 + 자동차가액 방식 (b) 세대 총자산 방식(주로 뉴:홈 청년 등). 기준액은 전부 연차 파라미터
공공주택 특별법 시행규칙 제13조 ↗ 공공주택 특별법 시행규칙 별표6 ↗
공공 일반공급 소득·자산 요건 60㎡ 이하 소득·자산 요건: 전용 60㎡ 이하 공공분양 일반공급에는 소득·자산 요건이 붙는다(구 가설) → 뉴:홈 체계는 일반공급 전면 소득 100% + 자산 요건, 맞벌이 200% 특례
공공주택 특별법 시행규칙 제13조 ↗
신혼 소득·자산 3단 구조 소득·자산 3단 구조: 우선공급(기준소득 100%, 맞벌이 120% 이하) / 일반공급(140%, 맞벌이 160% 이하) / 추첨(소득 무관 + 부동산가액 상한 이하 — 약 3.3억) — 물량 비율 약 50:20:30
주택공급에 관한 규칙 제41조 ↗
2026년 9월 일 월 화 수 목 금 토 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 모집공고 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 청약 접수 29 30
2026년 10월 일 월 화 수 목 금 토 1 2 3 4 5 6 당첨 발표 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 계약 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31
입주자모집공고 2026년 9월 15일(화) 청약 자격(나이·거주기간·세대원·무주택 여부)을 따지는 기준일
청약 접수 2026년 9월 28일(월) 이 기간에 신청해요(무순위·잔여세대는 순위 구분 없이 한 번에 접수)
당첨자 발표 2026년 10월 6일(화) 전매제한 기간을 세기 시작하는 날
계약 2026년 10월 16일(금)
입주 예정 2027년 7월
경쟁률 주택형 구분 공급 접수 경쟁률 84 일반공급 1 1,067 1,067 : 1
미달은 접수가 공급 세대보다 적었다는 뜻이에요(△ 뒤 숫자가 모자란 세대수).
자료 기준 2026년 10월 16일 수집 · 청약홈 입주자모집공고, 공식 홈페이지, 국토교통부 실거래가, 카카오맵·카카오 로컬
이 페이지는 공고를 읽기 쉽게 정리한 참고 자료예요. 청약 자격·일정·금액은 입주자모집공고문 원문이 우선 이에요. 안전마진은 주변 시세와의 차이일 뿐 가격 예측이 아니에요.
출처: 청약홈 입주자모집공고 원문 보기 ↗
청약각