고양 장항 아테라 안전마진 · 분양가 · 청약일정

입지 및 단지 개요

위치·교통, 단지 규모와 브랜드, 걸어서 닿는 생활 인프라

위치 및 교통

이번에 나온 세대 6세대

공고문에 동·호수가 정해져 있어요 — 이 세대만 신청할 수 있어요.

301동 504호 · 5층 / 29층 · 84B · 6.47억
발코니 확장: 공고문 표에 없음시공된 옵션: 조명패키지 160만 · 팬트리 시스템선반 70만 · 냉장고장(가전 미포함)_선택3 230만 · 바닥마감재_선택2 60만 · 거실패키지 430만확장·옵션 합계 950만 — 분양가와 별도기존 계약을 그대로 이어받는 조건이라 빼거나 바꿀 수 없어요(공고문).
84B 평면도
302동 1503호 · 15층 / 29층 · 84A · 6.63억
발코니 확장: 공고문 표에 없음시공된 옵션: 시스템 에어컨_선택2 790만 · 냉장고+김치냉장고 840만 · 거실패키지 430만 · 드레스룸 천장형 제습기 100만 · 바닥마감재_선택2 60만 · 욕실1 패키지(공용) 220만 · 욕실1 패키지(부부) 160만 · 전기오븐 80만 · 전기쿡탑(인덕션3_블랙) 50만 · 조명패키지 160만 · 주방패키지_선택1 670만확장·옵션 합계 3,560만 — 분양가와 별도기존 계약을 그대로 이어받는 조건이라 빼거나 바꿀 수 없어요(공고문).
84A 평면도
304동 101호 · 1층 / 29층 · 84A · 5.97억
발코니 확장: 공고문 표에 없음시공된 옵션: 시스템 에어컨_선택2 790만 · 냉장고+김치냉장고 840만 · 거실패키지 430만 · 바닥마감재_선택2 60만 · 주방 상판/벽 마감재 330만 · 팬트리 시스템선반 100만확장·옵션 합계 2,550만 — 분양가와 별도기존 계약을 그대로 이어받는 조건이라 빼거나 바꿀 수 없어요(공고문).
84A 평면도
304동 605호 · 6층 / 29층 · 84A · 6.5억
발코니 확장: 공고문 표에 없음시공된 옵션: 시스템에어컨_선택1 450만 · 식기세척기 120만 · 전기쿡탑(인덕션3_블랙) 50만 · 주방 상판/벽 마감재 330만 · 조명패키지 160만 · 침실1 드레스룸_선택1 170만 · 팬트리 시스템선반 100만 · 냉장고장(가전 미포함)_선택2 220만 · 욕실1 패키지(공용) 220만 · 욕실1 패키지(부부) 160만 · 바닥마감재_선택2 60만 · 침실3 붙박이장 130만확장·옵션 합계 2,170만 — 분양가와 별도기존 계약을 그대로 이어받는 조건이라 빼거나 바꿀 수 없어요(공고문).
84A 평면도
304동 1204호 · 12층 / 29층 · 84B · 6.6억
발코니 확장: 공고문 표에 없음시공된 옵션: 시스템 에어컨_선택2 790만 · 주방 상판/벽 마감재 330만확장·옵션 합계 1,120만 — 분양가와 별도기존 계약을 그대로 이어받는 조건이라 빼거나 바꿀 수 없어요(공고문).
84B 평면도
305동 904호 · 9층 / 29층 · 84A · 6.5억
발코니 확장: 공고문 표에 없음시공된 옵션: 시스템 에어컨_선택2 790만 · 바닥마감재_선택2 60만 · 전기쿡탑(인덕션3_화이트) 60만 · 주방 상판/벽 마감재 530만 · 팬트리 시스템선반 100만확장·옵션 합계 1,540만 — 분양가와 별도기존 계약을 그대로 이어받는 조건이라 빼거나 바꿀 수 없어요(공고문).
84A 평면도

지도에 못 찍은 동: 301동, 302동, 304동, 305동 — 카카오맵에 동 위치가 없어요.

고양시와 인접 지역 지도에 표시한 고양 장항 아테라 위치 — **고양시와 인접 지역** · 단지 위치 · 경계선은 카카오 행정구역 경계를 찍어 그린 선이에요 · 함께 보이는 지역 파주시·김포시·양주시·서해구·계양구·검단구 외 16곳

고양 장항 아테라에서 가장 가까운 마두역과 3호선·경의중앙선·서해선 노선 지도 — **가장 가까운 역 마두역** · 3호선 경의중앙선 서해선

… 주소·주요 업무지구까지 더보기

거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요노선선은 역과 역을 이은 선이라 실제 선로 모양과 달라요

지도: 카카오맵 · 역 순서: 노선표

주소: 경기도 고양시 일산동구 장항동 529-26번지 일원
주요 업무지구까지: 강남(GBD) · 강남역자동차 60분 · 대중교통 70분(환승 1회)28.9km
여의도(YBD) · 여의도역자동차 34분 · 대중교통 55분(환승 2회)20.1km
광화문·시청(CBD) · 시청역자동차 50분 · 대중교통 51분(환승 1회)21.2km
판교 테크노밸리 · 판교역자동차 85분 · 대중교통 84분(환승 1회)41.8km
직선거리는 계산값이고, 자동차·대중교통 시간은 2026년 10월 7일(수) 08:00 출발 기준으로 길찾기에서 받은 값이에요. 대중교통은 마두역(단지에서 1.7km)부터 목적지 역까지라 집에서 역까지 걷는 시간은 빠져 있어요. 실제 통근 시간은 노선·환승에 따라 달라요.

단지 규모 및 브랜드

단지 전체 세대수: 760세대
이번 공급 세대수: 6세대 (전체 760세대 중)
동·층: 8개 동 · 최고 29층 · 지하 2층

… 시공사·시행사·브랜드 더보기

시공사: 공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 023035741 · 공식 홈페이지
시행사: 금호건설 주식회사,계룡건설산업(주),극동건설(주),(주)금성백조건설
브랜드 평판: 아테라 · 브랜드평판 5위
분양 문의: 023035741
공식 홈페이지: https://www.arteragy.co.kr

주변 인프라

고양 장항 아테라 반경 1km 주변 시설 지도 — 지하철
어린이집
유치원
초등
중등
고등
마트
공원
도서관
응급실
원 간격 200m · 아래 목록이나 핀을 누르면 같은 종류가 지도에서 강조돼요

지하철역1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.7km

1km 밖 가까운 곳

마두역1.7km
정발산역1.8km

어린이집·유치원1km 안 2곳

고양장항유치원371m
고양시립별빛어린이집985m

초등학교1km 안 1곳

고양장항초등학교455m

1km 밖 가까운 곳

한류초등학교1.6km
호수초등학교1.6km
낙민초등학교1.9km

중학교1km 안 1곳

고양장항중학교 (2028년3월예정)606m

고등학교1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 2km

1km 밖 가까운 곳

경기영상과학고등학교2km

대형마트1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 2km

1km 밖 가까운 곳

이마트 일산점2km

공원1km 안 2곳

일산호수공원 메타세쿼이아길787m
일산호수공원998m

도서관1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.2km

1km 밖 가까운 곳

법원도서관1.2km
국민도서관책꽂이1.8km
고양시립 아람누리도서관1.9km

응급실 있는 병원1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.6km

1km 밖 가까운 곳

의료법인성광의료재단일산차병원 지역응급의료기관1.6km
국립암센터 지역응급의료기관2.8km
국민건강보험공단일산병원 권역응급의료센터2.9km

항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).

분양가 및 안전마진

평형별 최고 분양가, 필수 옵션을 더한 실질 취득가, 주변 실거래 비교

공급 금액

84㎡25.4평2개 타입 · 6세대최고 분양가6억 6,303만원

타입	전용면적	세대수	최고 분양가	3.3㎡당
84B084.9478B	84.95㎡25.7평	2일반 1 · 특별 1	6억 6,034만원	1,983만원
84A084.9958A	85.00㎡25.7평	4일반 1 · 특별 3	6억 6,303만원	2,003만원

3.3㎡당 가격은 공급면적 기준이에요.

평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.

필수 옵션 비용

… 옵션별 금액 더보기

발코니 확장: 평형별 금액(아래 표) 공고문 6쪽선택 및 변경 불가 — 기존 계약을 승계하는 조건(마이너스옵션 선택 불가). 상기 공급금액에는 발코니 확장 금액이 미포함.
시스템에어컨: 유상 옵션 2종시스템 에어컨_선택2(거실+주방+침실1+침실2+침실3)시스템에어컨_선택1(거실+주방+침실1)

평형별 실질 취득가 = 최고 분양가 + 발코니 + 시스템에어컨(가장 싼 옵션) · 계산값
평형	최고 분양가	발코니	시스템에어컨	실질 취득가
84㎡	6억 6,303만원	516만원	450만원시스템에어컨_선택1	6억 7,269만원

유상 옵션 전체 21개 보기

바닥재

바닥마감재_선택2(전실 광폭 강마루)84A 3세대(302동1503호·304동101호·304동605호·305동904호)에서 공통 600,000원으로 관측. 84B 세대(301동504호·304동1204호)에는 이 품목이 나타나지 않음(승계품목이라 세대마다 선택 품목 자체가 다름 — 84B가 선택 안 했다는 뜻이지 금액 불명이 아님).60만원

기타

팬트리 시스템선반(현관창고+복도 팬트리)84A(304동101호·304동605호·305동904호) 1,000,000원 / 84B(301동504호) 700,000원 — 세대별 승계품목이라 타입 간 실제 가격 차이가 관측됨(지어낸 값 아님).70만원~100만원
거실패키지(①거실 아트월 세라믹타일 ②주방·복도 시트판넬/가구판넬 ③복도1면·소파뒷벽 천장 픽쳐레일)301동504호(84B)·302동1503호(84A) 모두 4,300,000원(색상만 화이트/그레이로 상이)430만원
조명패키지(거실조명 우물천장 직간접라인조명 2줄+아트월 단천장+간접조명)301동504호(84B)·302동1503호(84A)·304동605호(84A) 모두 1,600,000원160만원
드레스룸 천장형 제습기(CDD-600B, 코스텔)302동1503호(84A)에서만 관측100만원
욕실1 패키지(공용) — 포세린타일+수납형 욕조수전+비데일체형 양변기+복합환풍기302동1503호·304동605호(84A) 모두 2,200,000원220만원
욕실1 패키지(부부) — 포세린타일+샤워부스 흑니켈프레임+비데일체형 양변기+복합환풍기302동1503호·304동605호(84A) 모두 1,600,000원160만원
주방패키지_선택1(엔지니어드스톤 상판/벽+유리플랩장+LED라인조명+독립형 후드)302동1503호(84A)에서만 관측670만원
주방 상판/벽 마감재(엔지니어드스톤+상부장 하부 LED라인조명)304동101호(84A)·304동605호(84A)·304동1204호(84B) 모두 3,300,000원330만원
주방 상판/벽 마감재(세라믹타일+상부장 하부 LED라인조명)305동904호(84A)에서만 관측 — 엔지니어드스톤 변형과 재질이 다른 별개 품목530만원
침실1 드레스룸_선택1(포스트타입 시스템선반+화장대 분리형)304동605호(84A)에서만 관측170만원
침실3 붙박이장(측면 거울형 붙박이장)304동605호(84A)에서만 관측130만원

시스템에어컨

시스템 에어컨_선택2(거실+주방+침실1+침실2+침실3)302동1503호·304동101호·305동904호(84A)·304동1204호(84B) 모두 7,900,000원790만원
시스템에어컨_선택1(거실+주방+침실1)304동605호(84A)에서만 관측 — 84B 관측 없음450만원

빌트인가전

냉장고+김치냉장고(LG전자 Objet(4+3도어))302동1503호(84A)에서만 관측 — 84B 관측 없음840만원
냉장고장(가전 미포함)_선택2(통합형 냉장고 공간+서랍형 수납장+상부수납장2)304동605호(84A)에서만 관측220만원
냉장고장(가전 미포함)_선택3(통합형 냉장고 공간+서랍형 수납장+상부수납장3)301동504호(84B)에서만 관측230만원
식기세척기(DIB22S, LG전자)304동605호(84A)에서만 관측120만원
전기오븐(NQ50T8539BK, 삼성전자)302동1503호(84A)에서만 관측80만원
전기쿡탑(인덕션3_블랙, CIRS-FL301FB-S 쿠쿠)302동1503호·304동605호(84A) 모두 500,000원50만원
전기쿡탑(인덕션3_화이트, CIRS-E301FAW 쿠쿠)305동904호(84A)에서만 관측 — 색상만 다른 별개 변형60만원

금액은 타입마다 달라 최저~최고로 적었어요. 부가세 포함 여부는 공고문 표기를 따라요.

주변 시세 비교

주변 시세(환산)9억 734만원힐스테이트킨텍스레이크뷰 · 2019년 · 299세대

분양가 (84.99㎡ · 세대수 가장 많은 형)6억 6,303만원최고가 기준

안전마진+2억 4,431만원분양가 대비 +36.8%

이 금액은 힐스테이트킨텍스레이크뷰 한 곳의 실거래 13건으로 정했어요. 이 공고 주변에서 확정한 비교단지는 4곳(반경 5.3km 안)이고, 나머지는 참고로만 뒀어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.

실거래 13건 평균 84.31㎡를 84.99㎡로 환산했어요 · ㎡당 1,068만 원 · 기준 거래 실거래 2026.06.19 · 84.35㎡(등기 후 거래)

고양 장항 아테라 안전마진 계산에 쓴 비교단지 중 비중 큰 3곳의 위치 지도 — **안전마진 계산에 쓴 비교단지 3곳 중 비중 큰 3곳** · 지도 한 변 약 8.2km · 핀 번호는 아래 표와 같아요(빨간 표시가 이 공고 단지) · 번호를 누르면 지도와 표가 같이 강조돼요

… 비교단지 3곳 목록 더보기

비교단지 연식 · 전용면적(평) · 대표 거래가 · 거래일 (비중 큰 순)
비교단지	연식	평수	거래가격	거래일시	단지에서
1일산센트럴아이파크	2018년	84.97㎡25.7평	5억 9,500만원	2026.07.2227층 · 최근 35건	4.1km
2일산자이센트리지	2020년	76.42㎡23.1평	6억 4,700만원	2026.06.2727층 · 최근 7건	5.3km
3일산자이더헤리티지	2022년	84.98㎡25.7평	6억 4,000만원	2026.07.0625층 · 최근 16건	5.3km

거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 연식이 '확인 필요'인 곳은 준공 전(분양권 거래)이라 준공연도가 없어요.
근거: 실거래·연식: 국토교통부 실거래가(수집 당시) · 단지 좌표: 한국부동산원 rt.molit 단지목록 · 배경지도: 카카오맵

비교단지 4곳 실거래 보기

국토교통부 실거래가
단지	준공	거리	전용면적	대표 거래가
힐스테이트킨텍스레이크뷰	2019년299세대	1.4km	84.31㎡최근 거래 13건	9억원26.06.19 · 8층
일산센트럴아이파크	2018년1,802세대	4.1km	84.99㎡최근 거래 35건	5억 9,500만원26.07.22 · 27층
일산자이센트리지	2020년802세대	5.3km	76.42㎡최근 거래 7건	6억 4,700만원26.06.27 · 27층
일산자이더헤리티지	2022년1,333세대	5.3km	84.98㎡최근 거래 16건	6억 4,000만원26.07.06 · 25층

자금 조달 계획

입주 때까지 확보해야 할 현금 — 전세 놓을 때와 직접 살 때

입주 때까지 필요한 돈

84A 최고가 기준 · 직접 살 때 · 잔금대출 최대 LTV 가정 계산값(앱에서는 내 조건으로 계산)
항목	금액
분양가84A 최고가	6억 6,303만원
① 당첨 직후 계약금20%	1억 3,261만원

… 자세한 계산 내역 더보기

필수 옵션발코니 516만원 · 시스템에어컨 450만원	966만원
② 공사 중 중도금60% · 대출 3억 9,782만원 + 직접 0원	3억 9,782만원
└ 직접 내는 중도금대출 한도를 넘는 부분	0원
③ 입주 때 잔금20% + 중도금 대출 3억 9,782만원 상환	1억 3,261만원
취득세·지방교육세·농특세세율 1.48%	1,099만원
중도금 이자이자후불제	0원
입주까지 들어가는 돈 합계분양가 + 옵션 + 세금 + 이자	6억 8,368만원
잔금대출잔금대출 최대 LTV 70% · 한도 6억원 · 방공제 −4,800만원	− 4억 1,612만원

입주 때까지 확보할 현금입주 전 1억 3,261만원 + 입주 때 1억 3,495만원	2억 6,756만원
입주 후 매달 이자잔금대출 이자(원금 제외)	약 149~156만원이자만

… 전세를 놓을 경우·계산에 쓴 가정 더보기

전세를 놓을 경우

거주의무(5년)가 있지만, 최초 입주가능일부터 3년 안에 들어가 살기 시작하면 돼요. 그 전까지는 전세를 놓을 수 있어요. 들어간 날부터 의무 기간을 끊지 않고 채워야 해요.

입주 전계약~공사 중계약금 + 직접 내는 중도금 1억 3,261만원전세와 상관없이 똑같이 필요해요
입주 때잔금 치르는 날세입자 보증금 7억 1,400만원으로 잔금을 치러요잔금대출은 못 받아요(전입 불가) · 필요한 현금 1억 3,495만원 → 1억 6,293만원 남음

입주까지 확보할 현금 ~~2억 6,756만원~~ → 3,032만원 남음 (보증금 7억 1,400만원을 받는 대신 잔금대출 4억 1,612만원을 못 받아서 2억 9,788만원 덜 필요해요)

서울·경기·인천·규제지역에서 주택담보대출을 받으면 6개월 안에 전입해야 해요.전세를 놓으면 전입을 못 해요 → 잔금대출 0원, 입주 후 이자도 0원으로 봤어요법이 아니라 대출 약정 조건이라 은행마다 달라요근거: 2025-06-27 가계부채 관리 강화 방안
세입자가 전세자금대출로 들어와 그 돈으로 잔금을 치르는 방식(소유권 이전 조건부 전세대출)은 막혀 있어요. 세입자가 자기 돈으로 들어오는 전세만 가능해요.
나중에 직접 들어가 살려면 세입자에게 미리 알리고 계약갱신 요구를 거절해야 해요. 그때 전세보증금을 돌려줄 현금도 필요해요.
근거: 주택임대차보호법 §6조의3①8

근거: 주택법 제57조의2제1항(2024-03-19 개정, 법률 제20393호) · 같은 법 시행령 제60조의2

잔금대출은 두 경우 모두 최대 LTV 70%(생애최초·비규제 기준)로 가정했어요.서울·경기·인천 한도: 15억 이하 6억 · 15~25억 4억 · 25억 초과 2억시가는 분양가로 봤어요실제로는 규제지역 일반 40%, 소득(DSR)에 따라 더 줄 수 있어요
중도금 이자: 공고문에 금리가 없어 한국은행 예금은행 집단대출 평균(2026년 7월 연 4.07%)을 썼어요입주 후 이자: 주택담보대출 평균 수준, 연 4.3~4.5%
전세보증금은 추정값이에요.주변 입주 시점 10년 이내 준신축의 신규 전세 27건,㎡당 중앙값 기준근거: 기본
세입자가 없어도 은행은 한도에서 ‘방공제’를 빼요.이 지역(과밀억제권역): 4,800만원나중에 들어올 소액 세입자를 법이 먼저 보호하기 때문이에요MCI·MCG 보험에 들면 안 뺄 수도 있어요근거: 주택임대차보호법 §8, 시행령 §10
잔금대출에는 DSR 40%도 걸려요.중도금대출은 DSR에서 빠지지만 잔금대출은 빠지지 않아요소득이 적으면 이 표보다 적게 나올 수 있어요서울·경기·인천·규제지역은 스트레스 금리 3%p가 더해져 계산돼요근거: 2026년 하반기 기준

전세 추정에 쓴 계약 27건 보기

힐스테이트킨텍스레이크뷰 2019년 · 84.3㎡ · 2026-09-06 · 15층6억 8,000만원 · 1.4km
힐스테이트킨텍스레이크뷰 2019년 · 84.3㎡ · 2026-06-28 · 9층6억원 · 1.4km
힐스테이트킨텍스레이크뷰 2019년 · 84.3㎡ · 2026-06-11 · 14층6억 3,000만원 · 1.4km
힐스테이트킨텍스레이크뷰 2019년 · 84.3㎡ · 2026-05-21 · 3층5억 8,000만원 · 1.4km
킨텍스원시티3블럭 2019년 · 84.4㎡ · 2026-09-14 · 34층7억원 · 1.8km
킨텍스원시티3블럭 2019년 · 84.5㎡ · 2026-09-02 · 48층7억 1,000만원 · 1.8km
킨텍스원시티3블럭 2019년 · 84.5㎡ · 2026-08-06 · 11층7억 9,000만원 · 1.8km
킨텍스원시티3블럭 2019년 · 84.4㎡ · 2026-07-29 · 22층8억원 · 1.8km
킨텍스원시티3블럭 2019년 · 84.7㎡ · 2026-07-11 · 22층7억 8,000만원 · 1.8km
킨텍스원시티3블럭 2019년 · 84.5㎡ · 2026-06-20 · 36층7억 8,000만원 · 1.8km
킨텍스원시티3블럭 2019년 · 84.5㎡ · 2026-06-20 · 36층7억 8,000만원 · 1.8km
킨텍스원시티3블럭 2019년 · 84.5㎡ · 2026-06-29 · 18층8억원 · 1.8km

출처: 국토교통부 아파트 전월세 실거래가(data.go.kr 15126474)

계약금·납부 일정

… 비율·회차별 일정 더보기

계약금 비율: 20%
입주 예정: 2027년 5월

회차별 납부 일정 보기 84.99㎡ · 세대수 가장 많은 형 6억 6,303만원 기준

금액은 비율로 계산한 값이에요
구분	비율	납부 시기	금액
계약금	20%	계약 시	1억 3,261만원
중도금 1회	60%	2026년 11월 19일	3억 9,782만원
잔금	20%	입주지정일	1억 3,261만원

공고문 5·6·7·8쪽

중도금 조건

… 대출 조건 더보기

중도금 대출: 가능(사업주체 알선)
이자 방식: 이자후불제 원문 "시행 예정"이자를 사업주체가 먼저 내고, 입주할 때 계약자가 한꺼번에 갚아요.
대출 한도: 공급대금의 60%까지
직접 내는 회차(자납): 따로 정해진 자납 회차 없음(대출이 안 되거나 한도가 모자라면 직접 납부)

중도금 대출 조건 원문 보기

본 아파트는 중도금 이자후불제 조건으로 전체 공급대금의 중도금 60% 범위 내에서 중도금 대출 알선을 시행할 예정입니다. 중도금 대출 금융기관의 알선은 사업주체(시행사·시공사)의 의무사항이 아니며, 금융기관의 알선이 불가할 경우 분양대금은 계약자 본인 책임하에 조달하여 기일 내에 납부하여야 합니다.

"시행할 예정"으로 확정 아님. 자납 회차 명시 없음.

공고문 6쪽

청약 자격 및 당첨 가능성

지역 우선순위, 전형별 세대수·조건, 점수와 추첨 방식

지역 우선순위

지역 우선공급 없음 — 신청 가능 지역은 경기도 고양시예요(공고문)

일반공급 가점제·추첨제 비율

해당 없음 — 무순위·잔여세대 공고라 가점제가 없어요. 신청자 전원을 무작위 추첨해요.

이 단지 주택형: 84㎡. 가점이 낮으면 추첨 비율이 높은 평형이 상대적으로 유리해요. 2순위는 추첨으로만 뽑아요.

전형별 세대수와 선정 방식

general_supply

2세대

핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요

무주택 세대주

입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역인 경기도 고양시에 거주하는 무주택세대주(무주택세대의 세대주) (p.12)
본 입주자모집공고의 일반공급은 해당 주택건설지역 거주자 중 무주택세대주(무주택세대의 세대주)를 대상으로 추첨의 방법으로 공급합니다. (p.1)

만 19세 이상(세대주인 미성년자 포함)

본 불법행위재공급 입주자모집공고일 현재 경기도 고양시에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)의 경우 청약이 가능합니다. (외국인 제외) (p.3)

통장청약통장 가입

본 입주자모집공고는 청약통장 가입여부와 관계없이 청약신청 가능합니다. (p.1)

자격신청 자격 전체

입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역인 경기도 고양시에 거주하는 무주택세대주(무주택세대의 세대주) (p.12)
본 불법행위재공급 입주자모집공고일 현재 경기도 고양시에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)의 경우 청약이 가능합니다. (외국인 제외) (p.3)
본 입주자모집공고는 청약통장 가입여부와 관계없이 청약신청 가능합니다. (p.1)
본 입주자모집공고의 일반공급은 해당 주택건설지역 거주자 중 무주택세대주(무주택세대의 세대주)를 대상으로 추첨의 방법으로 공급합니다. (p.1)
「주택공급에 관한 규칙」 제56조제1항에 따른 입주자자격 제한기간 중에 있는 분(공급질서교란자 또는 전매제한 위반자) 및 제58조제3항에 따른 입주자선정 제한기간 중에 있는 분(부적격 당첨자)은 본 입주자모집공고에 청약할 수 없습니다. (p.2)
장기해외체류자는 본 입주자모집공고에 청약신청이 불가하며, 이를 위반하여 청약하여 당첨된 경우에는 부적격 당첨자로 처리됩니다. (p.2)

선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요

1일반공급 추첨 100%2세대
선정 순서 경쟁이 있는 경우 추첨의 방법으로 입주자 선정
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.
당첨자 선정방법: 경쟁이 있는 경우 추첨의 방법으로 입주자 선정 (p.12)
정원 2세대 × 100% = 2.0 → 올림 2세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)

노부모부양 특별공급

4세대

핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요

만 65세 이상 부모를 3년 이상 부양

만65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년 이상 계속하여 부양(같은 세대별 주민등록표등본에 등재되어 있는 경우에 한함)한 분 (p.11)
만60세 이상의 직계존속(피부양자의 배우자 포함)이 주택을 소유한 경우 유주택자에 해당 (p.11)
[2025.03.31. 「주택공급에 관한 규칙」 제55조의3(특별공급 신청 요건 등에 관한 특례) 개정 사항] 제3항(출산특례) · 노부모부양: '24.6.19. 이후 출생한 자녀(태아 또는 '24.6.19. 이후 출생한 사람을 입양한 경우 포함)가 있는 경우 청약신청자 또는 그 배우자가 과거 특별공급에 당첨된 이력이 있더라도 제55조에 따른 특별공급 횟수 제한에도 불구하고 청약신청 가능 → 무주택세대주 요건에도 불구하고 기존주택 처분 조건으로 청약신청 가능 / 유의사항: 세대 기준 1회 한정 (p.10)

무주택 세대주

입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역인 경기도 고양시에 거주하는 무주택세대주 (p.11)
본 입주자모집공고의 특별공급은 노부모 부양 특별공급으로 해당 주택건설지역 거주자 중 특별공급 자격요건을 갖춘 무주택세대주를 대상으로 추첨의 방법으로 공급합니다. (p.1)
[2025.03.31. 「주택공급에 관한 규칙」 제55조의3(특별공급 신청 요건 등에 관한 특례) 개정 사항] 제3항(출산특례) · 노부모부양: '24.6.19. 이후 출생한 자녀(태아 또는 '24.6.19. 이후 출생한 사람을 입양한 경우 포함)가 있는 경우 청약신청자 또는 그 배우자가 과거 특별공급에 당첨된 이력이 있더라도 제55조에 따른 특별공급 횟수 제한에도 불구하고 청약신청 가능 → 무주택세대주 요건에도 불구하고 기존주택 처분 조건으로 청약신청 가능 / 유의사항: 세대 기준 1회 한정 (p.10)

무주택 세대구성원

■ 「주택공급에 관한 규칙」 제55조에 따라 특별공급은 무주택세대구성원에게 한 차례에 한정하여 1세대 1주택 기준으로 공급합니다. (p.10)
[2025.03.31. 「주택공급에 관한 규칙」 제55조의3(특별공급 신청 요건 등에 관한 특례) 개정 사항] 제3항(출산특례) · 노부모부양: '24.6.19. 이후 출생한 자녀(태아 또는 '24.6.19. 이후 출생한 사람을 입양한 경우 포함)가 있는 경우 청약신청자 또는 그 배우자가 과거 특별공급에 당첨된 이력이 있더라도 제55조에 따른 특별공급 횟수 제한에도 불구하고 청약신청 가능 → 무주택세대주 요건에도 불구하고 기존주택 처분 조건으로 청약신청 가능 / 유의사항: 세대 기준 1회 한정 (p.10)

만 19세 이상(세대주인 미성년자 포함)

본 불법행위재공급 입주자모집공고일 현재 경기도 고양시에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)의 경우 청약이 가능합니다. (외국인 제외) (p.3)

통장청약통장 가입

본 입주자모집공고는 청약통장 가입여부와 관계없이 청약신청 가능합니다. (p.1)

자격신청 자격 전체

입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역인 경기도 고양시에 거주하는 무주택세대주 (p.11)
- 피부양자의 배우자도 무주택자이어야 함 (p.11)
만65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년 이상 계속하여 부양(같은 세대별 주민등록표등본에 등재되어 있는 경우에 한함)한 분 (p.11)
- 「주택공급에 관한 규칙」에 따른 '부양'의 의미는 같은 주민등록지에 실제 거주하고 있는 것을 의미함 (p.11)
만60세 이상의 직계존속(피부양자의 배우자 포함)이 주택을 소유한 경우 유주택자에 해당 (p.11)
본 불법행위재공급 입주자모집공고일 현재 경기도 고양시에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)의 경우 청약이 가능합니다. (외국인 제외) (p.3)
본 입주자모집공고는 청약통장 가입여부와 관계없이 청약신청 가능합니다. (p.1)
본 입주자모집공고의 특별공급은 노부모 부양 특별공급으로 해당 주택건설지역 거주자 중 특별공급 자격요건을 갖춘 무주택세대주를 대상으로 추첨의 방법으로 공급합니다. (p.1)
■ 「주택공급에 관한 규칙」 제55조에 따라 특별공급은 무주택세대구성원에게 한 차례에 한정하여 1세대 1주택 기준으로 공급합니다. (p.10)
본 주택은 수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 대규모택지개발지구 및 공공주택지구에서 공급하는 분양가상한제 적용 민영주택으로, 당첨자로 선정 시 재당첨 제한을 적용받게 되며 기존 주택 당첨으로 인해 재당첨 제한 기간 내에 있는 분 및 그 세대에 속한 분은 본 입주자모집공고에 청약이 가능합니다. (p.4)
「주택공급에 관한 규칙」 제56조제1항에 따른 입주자자격 제한기간 중에 있는 분(공급질서교란자 또는 전매제한 위반자) 및 제58조제3항에 따른 입주자선정 제한기간 중에 있는 분(부적격 당첨자)은 본 입주자모집공고에 청약할 수 없습니다. (p.2)
장기해외체류자는 본 입주자모집공고에 청약신청이 불가하며, 이를 위반하여 청약하여 당첨된 경우에는 부적격 당첨자로 처리됩니다. (p.2)

선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요

1노부모부양 특별공급 추첨 100%4세대
선정 순서 경쟁이 있는 경우 추첨의 방법으로 입주자 선정
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.
당첨자 선정방법: 경쟁이 있는 경우 추첨의 방법으로 입주자 선정 (p.11)
정원 4세대 × 100% = 4.0 → 올림 4세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)

특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.

평면도 및 상품성

조감도, 판상형·타워형과 베이, 평형별 평면, 주차·커뮤니티, 단지 여건

단지 조감도

조감도·투시도 2장 더 보기

고양 장항 아테라 단지 조감도(주간, main01과 유사 구도) — 단지 조감도(주간, main01과 유사 구도)

고양 장항 아테라 단지 조감도(주간, main02와 거의 동일한 변형) — 단지 조감도(주간, main02와 거의 동일한 변형)

이번 공급: 301동 504호, 302동 1503호, 304동 101호·605호·1204호, 305동 904호

동별 구조·향 보기 (8개 동)

동	구조	향	주택형
301동	-	-	84A·84B·84C
302동	-	-	84A·84B
303동	-	-	84A·84B
304동	-	-	84A·84B
305동	-	-	84A
306동	-	-	84A·84B
307동	-	-	84A·84B·84C
308동	-	-	84A·84B·84C

단지배치도·동호수 배치도를 보고 판단한 값이에요.

단지 배치도

고양 장항 아테라 동호수배치도(301~308동) — 동호수배치도(301~308동)

평형별 평면

84㎡판상형 4베이 · 평면도 3장

타입	베이·구조	맞통풍	방·욕실	특화 공간
84A	4베이 · 판상형	가능	방3·욕실2	알파룸 - · 드레스룸 있음 · 팬트리 있음
84B	4베이 · 판상형	가능	방3·욕실2	알파룸 - · 드레스룸 있음 · 팬트리 있음
84C	- · -	-	-	알파룸 ? · 드레스룸 ? · 팬트리 ? 판독 확신 낮음

고양 장항 아테라 84A 평면도(확장형/기본형, 세대수 520) — 84A 평면도(확장형/기본형, 세대수 520)

고양 장항 아테라 84B 평면도(확장형/기본형, 세대수 165) — 84B 평면도(확장형/기본형, 세대수 165)

고양 장항 아테라 84C 평면도(세대수 75, 본 재공급 공급대상 아님) — 84C 평면도(세대수 75, 본 재공급 공급대상 아님)

조감도·평면도·배치도 출처: 고양 장항 아테라 공식 홈페이지(금호건설 주식회사,계룡건설산업(주),극동건설(주),(주)금성백조건설). 실제 시공과 다를 수 있어요. 베이·판상형·타워형은 평면도 그림을 보고 판단한 값이에요(공식 표기 없음).

주차 및 커뮤니티

주차

… 주차 설명·난방·커뮤니티 시설 더보기

본 불법행위재공급 공고문(18쪽)에 주차대수 관련 기재 없음(원 공고 2024000351 참조 대상). 공식 홈페이지(system.html 등)도 이미지 중심이라 텍스트로 확인 안 됨.

난방: 공고문에 없음
왜 없나요?
공고문·홈페이지(system.html 등) 어디에도 명시 문구를 찾지 못함 — 원 공고 참조 대상.
사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 023035741 · 공식 홈페이지
커뮤니티 시설: 주민운동시설 부대복리시설(1~B1F) 피트니스/골프연습장(B1F) 게스트하우스(1F) 어린이놀이터(다수) 유아놀이터 작은도서관 경로당 관리사무소(1F) 근린생활시설(1F) 경비실(1F) 티하우스(1EA) 키즈스테이션(1EA)

단지 여건(소음·일조·조망)

공고문에 없음

왜 없나요?

본 재공급 공고문에 입지여건 서술 문구 자체가 없음(grep 0건) — 원 입주자모집공고(2024.07.25., 2024000351) 참조 대상.

사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 023035741 · 공식 홈페이지

규제 및 리스크

항목을 누르면 무슨 뜻인지, 근거 법 조문이 보여요

규제지역비규제지역 → 분양가상한제 주택이 아니면 무순위·임의공급 당첨에 재당첨 제한이 붙지 않아요

쉽게 말하면

투기과열지구·조정대상지역처럼 정부가 지정한 곳이면 재당첨 제한·전매제한·대출 한도가 더 엄격해져요. 비규제지역이면 이런 제한이 가벼워요.

1순위 가입기간·납입 요건

1순위 가입기간·납입 요건: 규제지역 24개월(국민: 24회 납입) / 수도권 12개월(12회) / 비수도권 6개월(6회) / 위축지역 1개월(1회). 공고일 기준

주택공급에 관한 규칙 제27조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제28조 ↗

분양가상한제적용

쉽게 말하면

분양가를 정해진 기준 이하로 묶는 제도예요. 적용 단지는 시세보다 싸게 나오는 대신 전매제한·거주의무가 길어지는 경우가 많아요.

전매제한전매제한 3년(최초 당첨자발표일부터)2024-08-13부터 → 2026년 10월 14일 발표 기준

쉽게 말하면

이 기간에는 분양권을 다른 사람에게 팔 수 없어요. 기간이 끝나야 분양권을 사고팔 수 있어요.

전매제한

주택법 제64조 ↗ 주택법 시행령 제73조 ↗

실거주 의무거주의무 5년

쉽게 말하면

거주의무가 있으면 입주 가능일부터 정해진 기간 동안 직접 살아야 하고, 그동안 전세를 놓을 수 없어요. 없으면 입주 때 전세를 놓아도 돼요.

거주의무

주택법 제57조의2 ↗

재당첨 제한이 공고에 당첨되면 재당첨 제한 10년 (세대 전원, 당첨일부터)

쉽게 말하면

당첨되면 정해진 기간 동안 다른 분양 단지에 당첨될 수 없게 하는 제도예요. 제한이 없으면 이 단지에 당첨돼도 다른 청약에 제한이 생기지 않아요.

재당첨 제한의 적용 범위

적용 범위: 세대구성원 전원에게 적용, 기산은 당첨자 발표일(당첨일). 특칙: §47조의3(계약취소주택 재공급) 당첨은 신청자와 그 배우자만 적용(조문 괄호 명문)

주택공급에 관한 규칙 제54조 ↗

무순위 — 재당첨 제한 승계

재당첨 제한 관계: 규제지역 무순위 당첨은 재당첨 제한 발생(C-RW-01 연동), 비규제는 미발생. §54 대상 여부는 해당 주택의 규제·상한제 속성 승계

주택공급에 관한 규칙 제54조 ↗

특별공급 횟수세대당 평생 1회(출산특례·혼인특례 예외 — 규칙 §55의3)

쉽게 말하면

특별공급(신혼부부·생애최초 등)은 한 세대가 평생 한 번만 당첨될 수 있어요. 이번에 당첨되면 다음 특별공급은 신청할 수 없어요.

소득·자산 기준소득·자산 요건 없음(공고문 명시)

쉽게 말하면

특별공급 일부는 세대 월평균소득과 부동산가액이 기준 이하여야 해요. 전형별 금액은 4번 항목의 "소득" 칸을 누르면 가구원수별로 보여요.

소득·자산 산정 모듈(M-IN)

소득·자산 산정 모듈(M-IN): 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득(세전) 대비 %. 가구원 수 = 세대구성원 수(태아 포함 여부는 유형별 명시). 기준 금액은 연차 파라미터. 앱 입력: 세전 월소득 → % 자동 계산. 2026년 공고 적용 = 2025년도 기준. 100%: 3인 8,168,429 / 4인 8,802,202 / 5인 9,326,985원. 1~2인 가구는 3인 기준, 태아 포함, 통계청 매년 3월 갱신. 청년 특공만 본인 소득 단독 산정

주택공급에 관한 규칙 제41조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제43조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제35조의3 ↗

공공 소득·자산 모듈(P-IN)

소득·자산 모듈(P-IN): 2권 M-IN(M-CM-04)을 확장 — 공공은 자산 요건이 상시 등장한다. 자산 기준의 종류가 유형별로 다름: (a) 부동산가액 + 자동차가액 방식 (b) 세대 총자산 방식(주로 뉴:홈 청년 등). 기준액은 전부 연차 파라미터

공공주택 특별법 시행규칙 제13조 ↗ 공공주택 특별법 시행규칙 별표6 ↗

공공 일반공급 소득·자산 요건

60㎡ 이하 소득·자산 요건: 전용 60㎡ 이하 공공분양 일반공급에는 소득·자산 요건이 붙는다(구 가설) → 뉴:홈 체계는 일반공급 전면 소득 100% + 자산 요건, 맞벌이 200% 특례

공공주택 특별법 시행규칙 제13조 ↗

신혼 소득·자산 3단 구조

소득·자산 3단 구조: 우선공급(기준소득 100%, 맞벌이 120% 이하) / 일반공급(140%, 맞벌이 160% 이하) / 추첨(소득 무관 + 부동산가액 상한 이하 — 약 3.3억) — 물량 비율 약 50:20:30

주택공급에 관한 규칙 제41조 ↗

청약 일정

모집공고부터 계약·입주까지

2026년 10월
일	월	화	수	목	금	토
				1	2모집공고	3
4	5	6	7특별공급	8	9	10
11	12	13	14당첨 발표	15	16	17
18	19	20	21계약	22	23	24
25	26	27	28	29	30	31

모집공고
청약 접수
당첨 발표
서류 접수
계약

입주자모집공고2026년 10월 2일(금)청약 자격(나이·거주기간·세대원·무주택 여부)을 따지는 기준일
특별공급 접수2026년 10월 7일(수)
당첨자 발표2026년 10월 14일(수)전매제한 기간을 세기 시작하는 날
계약2026년 10월 21일(수)
입주 예정2027년 5월

청약 결과

2026년 10월 14일 당첨자 발표 · 청약홈에 공개된 값 그대로

경쟁률

주택형	구분	공급	접수	경쟁률
84A	무순위/재공급	4	929	929 : 1
84A	무순위/재공급	4	613	613 : 1

미달은 접수가 공급 세대보다 적었다는 뜻이에요(△ 뒤 숫자가 모자란 세대수).

이 공고문에서 확인되지 않은 항목 6가지 — 왜 없나요?

주차대수·세대당 주차대수 본 재공급 공고문(18쪽)에 기재 없음(원 입주자모집공고 2024000351 참조 대상 — p.3 '기재되지 않은 … 세부 내용은 반드시 최초 입주자모집공고문을 통해 확인'). 공식 홈페이지도 이미지 중심이라 텍스트로 확인되지 않음.
난방방식 공고문·홈페이지(system.html 등) 어디에도 명시 문구를 찾지 못함 — 원 공고 참조 대상.
대지면적 공고문에 대지면적 수치 없음(공급위치만 '경기도 고양시 일산동구 장항동 529-26번지 일원').
소음·일조·조망·도로·철도·학교 등 본 재공급 공고문에 입지여건 서술 문구 자체가 없음(grep 0건) — 원 입주자모집공고(2024.07.25., 2024000351) 참조 대상.
평면(베이·판상형/타워형·방·욕실) 84C는 본 재공급(2026930038)의 공급대상이 아니라(84A·84B만 공급) 이미지 판독을 생략함 — 필요 시 unit84c2.jpg로 추가 판독 가능.
유상 옵션 84B 세대(301동504호·304동1204호) 옵션 내역에 바닥마감재_선택2 품목 자체가 없어(승계 품목 미선택) 84B 가격을 확인할 데이터가 없음(지어내지 않음).

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