항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).
2
분양가 및 안전마진
평형별 최고 분양가, 필수 옵션을 더한 실질 취득가, 주변 실거래 비교
공급 금액
59㎡17.8평2개 타입 · 3세대최고 분양가3억 7,900만원
타입
전용면적
세대수
최고 분양가
3.3㎡당
59A059.9870A
59.99㎡18.1평
2
3억 7,900만원
2,094만원
59B059.9870B
59.99㎡18.1평
1
3억 7,900만원
2,094만원
3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).
84㎡25.4평3개 타입 · 27세대최고 분양가5억 5,000만원
타입
전용면적
세대수
최고 분양가
3.3㎡당
84A084.7884A
84.79㎡25.6평
23
5억 4,700만원
2,137만원
84C084.9665C
84.97㎡25.7평
1
5억 5,000만원
2,140만원
84B084.9970B
85.00㎡25.7평
3
5억 3,200만원
2,070만원
3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).
평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.
필수 옵션 비용
… 옵션별 금액 더보기
발코니 확장
전 세대 무상 확장공고문 4쪽공고 p4 "발코니 확장 공사비" 표: 적용 타입 전 타입, 공급금액 무상
시스템에어컨
유상 옵션 1종시스템 에어컨(LG전자) 4개소: 거실+안방+침실1+침실2
기본 제공 품목
목록 보기
발코니 확장 공고문
평형별 실질 취득가 = 최고 분양가 + 발코니 + 시스템에어컨(가장 싼 옵션) · 계산값
평형
최고 분양가
발코니
시스템에어컨
실질 취득가
59㎡
3억 7,900만원
무상
770만원시스템 에어컨 4개소: 거실+안방+침실1+침실2
3억 8,670만원
84㎡
5억 5,000만원
무상
880만원시스템 에어컨 4개소: 거실+안방+침실1+침실2
5억 5,880만원
유상 옵션 전체 1개 보기
시스템에어컨
시스템 에어컨(LG전자) 4개소: 거실+안방+침실1+침실2납부: 계약금 10% 계약시, 중도금 10% 계약 후 30일이내, 잔금 80% 입주지정일. 옵션 납부계좌 수협은행 1010-2502-1225(아파트 대금 계좌와 다름). 부가세 포함 여부 표기 없음. 공고에 적힌 유상옵션은 이 1건뿐770만원~880만원
금액은 타입마다 달라 최저~최고로 적었어요. 부가세 포함 여부는 공고문 표기를 따라요.
주변 시세 비교
주변 시세(환산)5억 3,837만원힐스테이트이천역1단지 · 2026년 · 325세대
−
분양가 (84.78㎡ · 세대수 가장 많은 형)5억 4,700만원최고가 기준
=
안전마진-863만원분양가 대비 -1.6%
이 금액은 힐스테이트이천역1단지 한 곳의 실거래 6건으로 정했어요. 이 공고 주변에서 확정한 비교단지는 3곳(반경 2km 안)이고, 나머지는 참고로만 뒀어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.
실거래 6건 평균 84.81㎡를 84.78㎡로 환산했어요 · ㎡당 635만 원 · 기준 거래 실거래 2026.08.29 · 84.92㎡(등기 전)
이천 중리지구 B3블록 금성백조 예미지
안전마진 계산에 쓴 비교단지 3곳 중 비중 큰 3곳 · 지도 한 변 약 4.1km · 핀 번호는 아래 표와 같아요(빨간 표시가 이 공고 단지) · 번호를 누르면 지도와 표가 같이 강조돼요… 비교단지 3곳 목록 더보기
비교단지 연식 · 전용면적(평) · 대표 거래가 · 거래일 (비중 큰 순)
비교단지
연식
평수
거래가격
거래일시
단지에서
1힐스테이트이천역1단지
2026년
84.93㎡25.7평
5억 6,500만원
2026.08.299층 · 최근 6건
413m
2이천중리우미린트리쉐이드
2026년
84.54㎡25.6평
5억 1,000만원
2026.07.0414층 · 최근 8건
544m
3이천롯데캐슬골드스카이
2018년
85.00㎡25.7평
4억 2,500만원
2026.05.2517층 · 최근 22건
1.5km
거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 연식이 '확인 필요'인 곳은 준공 전(분양권 거래)이라 준공연도가 없어요. 근거: 실거래·연식: 국토교통부 실거래가(수집 당시) · 단지 좌표: 한국부동산원 rt.molit 단지목록 · 배경지도: 카카오맵
비교단지 3곳 실거래 보기
국토교통부 실거래가
단지
준공
거리
전용면적
대표 거래가
힐스테이트이천역1단지
2026년325세대
414m
84.81㎡최근 거래 6건
5억 6,500만원26.08.29 · 9층
이천중리우미린트리쉐이드
2026년
545m
84.64㎡최근 거래 8건
5억 1,000만원26.07.04 · 14층
이천롯데캐슬골드스카이
2018년736세대
1.5km
85.00㎡최근 거래 22건
4억 2,500만원26.05.25 · 17층
3
자금 조달 계획
입주 때까지 확보해야 할 현금 — 전세 놓을 때와 직접 살 때
입주 때까지 필요한 돈
84C 최고가 기준 · 직접 살 때 · 잔금대출 최대 LTV 가정 계산값(앱에서는 내 조건으로 계산)
항목
금액
분양가84C 최고가
5억 5,000만원
① 당첨 직후 계약금5%
2,750만원
… 자세한 계산 내역 더보기
필수 옵션발코니 무상·포함 · 시스템에어컨 880만원
880만원
② 공사 중 중도금5% · 대출 조건 확인 필요
2,750만원
└ 직접 내는 중도금대출 한도를 넘는 부분
—
③ 입주 때 잔금90%
4억 9,500만원
취득세·지방교육세·농특세세율 1.00%
615만원
중도금 이자대출 조건 확인 필요
0원
입주까지 들어가는 돈 합계분양가 + 옵션 + 세금 + 이자
5억 6,495만원
잔금대출잔금대출 최대 LTV 70% · 한도 6억원 · 방공제 −2,800만원
− 3억 5,700만원
입주 때까지 확보할 현금입주 전 5,500만원 + 입주 때 1억 5,295만원
2억 795만원
입주 후 매달 이자잔금대출 이자(원금 제외)
약 128~134만원이자만
… 전세를 놓을 경우·계산에 쓴 가정 더보기
전세를 놓을 경우
주변 신규 전세 거래가 부족해 전세보증금을 추정하지 못했어요.
잔금대출은 두 경우 모두 최대 LTV 70%(생애최초·비규제 기준)로 가정했어요. 서울·경기·인천 한도 15억 이하 6억·15~25억 4억·25억 초과 2억, 시가는 분양가로 봤어요. 실제로는 규제지역 일반 40%, 소득(DSR)에 따라 더 줄 수 있어요.
중도금 이자는 공고문에 금리가 없어 한국은행 예금은행 집단대출 평균(2026년 7월 연 4.07%)을 썼어요. 입주 후 이자는 주택담보대출 평균 수준(연 4.3~4.5%)이에요.
세입자가 없어도 은행은 한도에서 ‘방공제’를 빼요 — 이 지역(이천)은 2,800만원이에요. 나중에 들어올 수 있는 소액 세입자를 법이 먼저 보호하기 때문이에요(주택임대차보호법 §8, 시행령 §10). MCI·MCG 보험에 들면 안 뺄 수도 있어요.
잔금대출에는 DSR 40%도 함께 걸려요(중도금대출은 DSR에서 빠지지만 잔금대출은 빠지지 않아요). 소득이 적으면 이 표보다 적게 나올 수 있어요. 서울·경기·인천·규제지역은 스트레스 금리 3%p가 더해져 계산돼요(2026년 하반기 기준).
계약금·납부 일정
… 비율·회차별 일정 더보기
계약금 비율
5%
입주 예정
2026년 11월
회차별 납부 일정 보기 84.78㎡ · 세대수 가장 많은 형 5억 4,700만원 기준
금액은 비율로 계산한 값이에요
구분
비율
납부 시기
금액
계약금
5%
계약 시
2,735만원
중도금 1회
5%
-
2,735만원
잔금
90%
입주예정일
4억 9,230만원
공고문 3·4쪽
중도금 조건
… 대출 조건 더보기
중도금 대출
공고문에 없음왜 없나요?
중도금은 "계약 후 30일이내" 1회로만 표기(날짜 없음). 중도금 대출·이자 조건 문구 없음
공고문에 중도금 대출·이자 조건 문구 없음. 중도금이 1회 5%(계약 후 30일 이내)뿐이고 입주예정이 2026년 11월이지만, 공고문에 명시가 없어 값은 비움. 홈페이지 중도금대출 안내(pages/info.html)는 최초 분양 계약자용이라 적용하지 않음
4
청약 자격 및 당첨 가능성
지역 우선순위, 전형별 세대수·조건, 점수와 추첨 방식
지역 우선순위
지역 우선공급 없음 — 신청 가능 지역은 제한 없음(국내 거주)예요(공고문)
일반공급 가점제·추첨제 비율
해당 없음 — 무순위·잔여세대 공고라 가점제가 없어요. 신청자 전원을 무작위 추첨해요.
이 단지 주택형: 59㎡ · 84㎡. 가점이 낮으면 추첨 비율이 높은 평형이 상대적으로 유리해요. 2순위는 추첨으로만 뽑아요.
전형별 세대수와 선정 방식
임의공급
30세대
핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요
만 19세 이상(세대주인 미성년자 포함)
입주자모집공고일(2026.09.15.) 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
통장청약통장 가입
청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능(p.6)
자격신청 자격 전체
입주자모집공고일(2026.09.15.) 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
본 입주자모집공고의 청약 신청은 1인 1건만 가능하며, 1인 2건 이상 청약 시 모두 무효 처리합니다.
본 입주자모집공고는 청약홈 홈페이지를 통한 인터넷 청약으로만 신청이 가능(현장접수 불가)하며, 공동인증서 또는 금융인증서를 통한 로그인 방식만 가능합니다.
선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요
1무작위 추첨(당첨자 선정) 100%30세대
선정 순서 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별 무작위 추첨으로 임의공급 당첨자 선정 및 동·호수 배정
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.
■ 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별 무작위 추첨으로 임의공급 당첨자 선정 및 동·호수 배정
정원 30세대 × 100% = 30.0 → 올림 30세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
2예비입주자 선정0세대
선정 순서 주택형별 임의공급 공급세대수의 900%까지 무작위 추첨으로 예비입주자 선정 및 예비순번 배정
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.
■ 주택형별 임의공급 공급세대수의 900%까지 무작위 추첨으로 예비입주자 선정 및 예비순번 배정
정원 30세대에서 앞 단계 30세대를 뺀 나머지
특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.
5
평면도 및 상품성
조감도, 판상형·타워형과 베이, 평형별 평면, 주차·커뮤니티, 단지 여건
단지 조감도
판상형 4베이 59A·59B·84A·84B·84C·84A1
단지 주간 투시도(12개 동 전체가 정면에서 크게 보임, 메인화면 배경)조감도·투시도 4장 더 보기
단지 조감도(위에서 내려다본 전경, 오른쪽에 임의공급 안내 문구 패널 붙음)명품설계 긴 이미지(상단 "조감도", 하단 중앙광장 조감·커뮤니티마당·놀이터 투시도 포함)야경 투시도(노을)사업개요(상단 주간 투시도 + 대지면적·세대수 표)
조감도·평면도·배치도 출처: 이천 중리지구 B3블록 금성백조 예미지 공식 홈페이지((주)금성백조주택). 실제 시공과 다를 수 있어요. 베이·판상형·타워형은 평면도 그림을 보고 판단한 값이에요(공식 표기 없음).
주차 및 커뮤니티
주차
… 주차 설명·난방·커뮤니티 시설 더보기
난방
공고문에 없음왜 없나요?
공고 p2: "본 임의공급 입주자모집공고에 기재되지 않은 주택공급가격 및 단지여건, 유의사항 등의 세부 내용은 반드시 최초 입주자모집공고문을 통해 확인하신 후 청약신청하시기 바랍니다"(최초 공고 2025.12.12., 주택관리번호 2025000581). 본 공고·홈페이지 모두 난방방식 표기 없음
시스템에어컨 외 유상옵션 공고 p7: "본 임의공급 입주자모집공고에 기재되지 않은 추가 선택품목(유상옵션) 세부내용은 반드시 최초 입주자모집공고문을 통해 확인하신 후 청약 신청하시기 바랍니다" — 본 공고에는 시스템에어컨 1건만 있음
주차대수 공고 p2: "본 임의공급 입주자모집공고에 기재되지 않은 주택공급가격 및 단지여건, 유의사항 등의 세부 내용은 반드시 최초 입주자모집공고문을 통해 확인하신 후 청약신청하시기 바랍니다"(최초 공고 2025.12.12., 주택관리번호 2025000581). 본 공고·홈페이지 모두 주차대수 표기 없음
난방방식 공고 p2: "본 임의공급 입주자모집공고에 기재되지 않은 주택공급가격 및 단지여건, 유의사항 등의 세부 내용은 반드시 최초 입주자모집공고문을 통해 확인하신 후 청약신청하시기 바랍니다"(최초 공고 2025.12.12., 주택관리번호 2025000581). 본 공고·홈페이지 모두 난방방식 표기 없음
공고문 기준 단지여건 유의사항: 소음·일조·조망·혐오시설 등 공고 p2: "본 임의공급 입주자모집공고에 기재되지 않은 주택공급가격 및 단지여건, 유의사항 등의 세부 내용은 반드시 최초 입주자모집공고문을 통해 확인하신 후 청약신청하시기 바랍니다"(최초 공고 2025.12.12., 주택관리번호 2025000581). 여기 적은 도로·학교 항목은 홈페이지 배치도·프리미엄 이미지 표기만 옮긴 것
중도금 중도금은 "계약 후 30일이내" 1회로만 표기(날짜 없음). 중도금 대출·이자 조건 문구 없음
payment.contract_first_fixed_krw 계약금 정액 1차 없이 분양가의 5% 정률로 표기
청약각
