거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요노선선은 역과 역을 이은 선이라 실제 선로 모양과 달라요
지도: 카카오맵 · 역 순서: 노선표
주소
경기도 부천시 소사구 괴안동 130-6번지 일원(범안동130번지일원 가로주택정비사업)
주요 업무지구까지
강남(GBD) · 강남역자동차 65분 · 대중교통 42분(환승 1회)18.9km
여의도(YBD) · 여의도역자동차 35분 · 대중교통 27분(환승 1회)10.6km
광화문·시청(CBD) · 시청역자동차 51분 · 대중교통 35분(환승 0회)17km
판교 테크노밸리 · 판교역자동차 44분 · 대중교통 60분(환승 2회)28km
직선거리는 계산값이고, 자동차·대중교통 시간은 2026년 9월 21일(월) 08:00 출발 기준으로 길찾기에서 받은 값이에요. 대중교통은 역곡역(단지에서 330m)부터 목적지 역까지라 집에서 역까지 걷는 시간은 빠져 있어요. 실제 통근 시간은 노선·환승에 따라 달라요.
단지 규모 및 브랜드
단지 전체 세대수
59세대
이번 공급 세대수
12세대(전체 59세대 중)
동·층
1개 동 · 9~15층 · 지하 1층
단지 유형
가로주택정비사업 아파트(단일동)
… 시공사·시행사·브랜드 더보기
시공사
공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0323411231
시행사
범안동130번지일원가로주택정비사업조합
브랜드 평판
평판 순위표(상위 브랜드)에 없는 브랜드예요
분양 문의
0323411231
공식 홈페이지
공고문에 없음왜 없나요?
공고문(분양 문의 032-341-1231·분양 홍보관 주소만 기재)과 DB에 주소 없음, 웹 검색으로도 시행·시공사 공식 도메인 미발견. 비공식 사이트는 규칙상 채택하지 않음.
사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0323411231
주변 인프라
1km단지
지하철
어린이집
유치원
초등
중등
고등
마트
공원
도서관
응급실
원 간격 200m · 아래 목록이나 핀을 누르면 같은 종류가 지도에서 강조돼요
지하철역1km 안 1곳
역곡역331m
1km 밖 가까운 곳
온수역1.3km
소사역1.7km
어린이집·유치원1km 안 4곳
하늘빛유아학교107m
초원어린이집223m
부천양지초등학교 병설유치원325m
부천부안초등학교 병설유치원412m
초등학교1km 안 3곳
부천양지초등학교323m
부천부안초등학교422m
동곡초등학교835m
1km 밖 가까운 곳
부천역곡초등학교1km
부천동초등학교1.1km
서울항동초등학교1.1km
중학교1km 안 4곳
부천동중학교481m
항동중학교492m
부천동여자중학교588m
역곡중학교977m
고등학교1km 안 1곳
유한공업고등학교916m
1km 밖 가까운 곳
역곡고등학교1.1km
대형마트1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.5km
1km 밖 가까운 곳
하나로마트 소사점1.5km
공원1km 안 5곳 이상
한림어린이공원37m
오류2동3항동마을마당568m
도요새공원587m
사래울어린이공원689m
양지어린이공원756m
도서관1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 확인 필요
응급실 있는 병원1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 2km
1km 밖 가까운 곳
가톨릭대학교부천성모병원 지역응급의료센터2km
부천세종병원 지역응급의료센터2.1km
서울특별시서남병원 지역응급의료기관3.6km
항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).
2
분양가 및 안전마진
평형별 최고 분양가, 필수 옵션을 더한 실질 취득가, 주변 실거래 비교
공급 금액
59㎡17.8평1개 타입 · 2세대최고 분양가5억 6,230만원
타입
전용면적
세대수
최고 분양가
3.3㎡당
59059.3545
59.35㎡18평
2
5억 6,230만원
3,124만원
3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).
65㎡19.7평1개 타입 · 1세대최고 분양가6억 2,490만원
타입
전용면적
세대수
최고 분양가
3.3㎡당
65065.4097
65.41㎡19.8평
1
6억 2,490만원
3,156만원
3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).
84㎡25.4평2개 타입 · 9세대최고 분양가8억 6,050만원
타입
전용면적
세대수
최고 분양가
3.3㎡당
84B084.7948B
84.80㎡25.7평
4
8억 6,050만원
3,348만원
84A084.9315A
84.93㎡25.7평
5
8억 4,800만원
3,300만원
3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).
평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.
필수 옵션 비용
… 옵션별 금액 더보기
발코니 확장
전 세대 무상 확장공고문 1·4·11쪽무상이 아니라 '유상 발코니 확장형'을 분양가에 포함한 조건(p.1 '유상 발코니 확장형과 필수 옵션을 수락하는 조건으로만 공급계약 체결이 가능'). 확장 금액을 따로 떼어 적은 표는 없음 → price_krw null. p.11 '전 세대 발코니 확장형으로 시공됩니다.'
시스템에어컨
유상 옵션 1종시스템에어컨 4대(분양가 포함 필수 품목)
평형별 실질 취득가 = 최고 분양가 + 발코니 + 시스템에어컨(가장 싼 옵션) · 계산값
평형
최고 분양가
발코니
시스템에어컨
실질 취득가
59㎡
5억 6,230만원
무상
0원시스템에어컨 4대
5억 6,230만원
65㎡
6억 2,490만원
무상
0원시스템에어컨 4대
6억 2,490만원
84㎡
8억 6,050만원
무상
0원시스템에어컨 4대
8억 6,050만원
유상 옵션 전체 2개 보기
시스템에어컨
시스템에어컨 4대(분양가 포함 필수 품목)별도 선택 옵션이 아니라 분양금액에 포함된 필수 품목(개별 금액 미공시). 설치 실 위치는 공고문에 없음. 추가 옵션 선택은 불가.-
기타
중문(분양가 포함 필수 품목)별도 선택 옵션이 아니라 분양금액에 포함된 필수 품목(개별 금액 미공시). 추가 옵션 선택은 불가.-
금액은 타입마다 달라 최저~최고로 적었어요. 부가세 포함 여부는 공고문 표기를 따라요.
주변 시세 비교
주변 시세(환산)10억 932만원이편한세상온수역 · 2020년 · 921세대
−
분양가 (84.93㎡ · 세대수 가장 많은 형)8억 4,800만원최고가 기준
=
안전마진+1억 6,132만원분양가 대비 +19%
이 금액은 이편한세상온수역 한 곳의 실거래 13건으로 정했어요. 이 공고 주변에서 확정한 비교단지는 2곳(반경 2km 안)이고, 나머지는 참고로만 뒀어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.
실거래 13건 평균 84.99㎡를 84.93㎡로 환산했어요 · ㎡당 1,188만 원 · 기준 거래 실거래 2026.05.25 · 84.98㎡(등기 후 거래)
월드메르디앙 역곡
안전마진 계산에 쓴 비교단지 2곳 중 비중 큰 2곳 · 지도 한 변 약 4.1km · 핀 번호는 아래 표와 같아요(빨간 표시가 이 공고 단지) · 번호를 누르면 지도와 표가 같이 강조돼요… 비교단지 2곳 목록 더보기
비교단지 연식 · 전용면적(평) · 대표 거래가 · 거래일 (비중 큰 순)
비교단지
연식
평수
거래가격
거래일시
단지에서
1이편한세상온수역
2020년
84.99㎡25.7평
10억 1,000만원
2026.05.2525층 · 최근 13건
924m
2현대프라힐스소사역더프라임
2024년
74.90㎡22.7평
6억 2,000만원
2026.05.264층 · 최근 4건
1.8km
거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 연식이 '확인 필요'인 곳은 준공 전(분양권 거래)이라 준공연도가 없어요. 근거: 실거래·연식: 국토교통부 실거래가(수집 당시) · 단지 좌표: 한국부동산원 rt.molit 단지목록 · 배경지도: 카카오맵
비교단지 2곳 실거래 보기
국토교통부 실거래가
단지
준공
거리
전용면적
대표 거래가
이편한세상온수역
2020년921세대
926m
84.99㎡최근 거래 13건
10억 1,000만원26.05.25 · 25층
현대프라힐스소사역더프라임
2024년160세대
1.8km
74.90㎡최근 거래 4건
6억 2,000만원26.05.26 · 4층
3
자금 조달 계획
입주 때까지 확보해야 할 현금 — 전세 놓을 때와 직접 살 때
입주 때까지 필요한 돈
84B 최고가 기준 · 직접 살 때 · 잔금대출 최대 LTV 가정 계산값(앱에서는 내 조건으로 계산)
항목
금액
분양가84B 최고가
8억 6,050만원
① 당첨 직후 계약금10% (1차 1,000만원 정액)
8,605만원
… 자세한 계산 내역 더보기
필수 옵션발코니 무상·포함 · 시스템에어컨 기본 제공
0원
② 공사 중 중도금0% · 대출 0원 + 직접 0원
0원
└ 직접 내는 중도금대출 한도를 넘는 부분
0원
③ 입주 때 잔금90%
7억 7,445만원
취득세·지방교육세·농특세세율 2.74%
2,590만원
중도금 이자대출 조건 확인 필요
0원
입주까지 들어가는 돈 합계분양가 + 옵션 + 세금 + 이자
8억 8,640만원
잔금대출잔금대출 최대 LTV 70% · 한도 6억원 · 방공제 −4,800만원
− 5억 5,200만원
입주 때까지 확보할 현금입주 전 8,605만원 + 입주 때 2억 4,835만원
3억 3,440만원
입주 후 매달 이자잔금대출 이자(원금 제외)
약 198~207만원이자만
… 전세를 놓을 경우·계산에 쓴 가정 더보기
전세를 놓을 경우
입주 전계약~공사 중계약금 + 직접 내는 중도금 8,605만원전세와 상관없이 똑같이 필요해요
입주 때잔금 치르는 날세입자 보증금 5억 3,500만원으로 잔금을 치러요잔금대출은 못 받아요(전입 불가) · 필요한 현금 2억 4,835만원 → 2억 6,535만원
입주까지 확보할 현금 3억 3,440만원 → 3억 5,140만원 (보증금 5억 3,500만원을 받는 대신 잔금대출 5억 5,200만원을 못 받아서 1,700만원 더 필요해요)
서울·경기·인천·규제지역은 주택을 살 때 주택담보대출을 받으면 6개월 안에 전입해야 해요(2025-06-27 가계부채 관리 강화 방안). 전세를 놓으면 전입을 못 해 잔금대출 0원 · 입주 후 이자도 0원으로 봤어요. 법이 아니라 대출 약정에 붙는 조건이라 은행마다 다를 수 있어요.
서울·경기·인천·규제지역은 세입자가 전세자금대출로 들어와 그 돈으로 분양 잔금을 치르는 방식(소유권 이전 조건부 전세대출)도 막혀 있어요. 세입자가 자기 돈으로 들어오는 전세만 가능해요.
나중에 직접 들어가려면 전세보증금을 돌려줄 현금이 필요해요.
잔금대출은 두 경우 모두 최대 LTV 70%(생애최초·비규제 기준)로 가정했어요. 서울·경기·인천 한도 15억 이하 6억·15~25억 4억·25억 초과 2억, 시가는 분양가로 봤어요. 실제로는 규제지역 일반 40%, 소득(DSR)에 따라 더 줄 수 있어요.
중도금 이자는 공고문에 금리가 없어 한국은행 예금은행 집단대출 평균(2026년 7월 연 4.07%)을 썼어요. 입주 후 이자는 주택담보대출 평균 수준(연 4.3~4.5%)이에요.
전세보증금은 주변 입주 시점 10년 이내 준신축의 신규 전세 52건 ㎡당 중앙값으로 추정했어요(기본).
세입자가 없어도 은행은 한도에서 ‘방공제’를 빼요 — 이 지역(과밀억제권역)은 4,800만원이에요. 나중에 들어올 수 있는 소액 세입자를 법이 먼저 보호하기 때문이에요(주택임대차보호법 §8, 시행령 §10). MCI·MCG 보험에 들면 안 뺄 수도 있어요.
잔금대출에는 DSR 40%도 함께 걸려요(중도금대출은 DSR에서 빠지지만 잔금대출은 빠지지 않아요). 소득이 적으면 이 표보다 적게 나올 수 있어요. 서울·경기·인천·규제지역은 스트레스 금리 3%p가 더해져 계산돼요(2026년 하반기 기준).
입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
청약시 신청금은 없으며, 청약통장 가입과 무관하게 신청이 가능합니다.
본 입주자모집공고의 청약 신청은 1인 1건만 가능하며, 1인 2건 이상 청약 시 모두 무효 처리합니다.
본 아파트는 임의공급으로 청약조건과는 무관하나, 당첨 이후 대출 관련은 정부정액에 따른 규제사항을 적용받기 때문에 이 점 유의하시기 바랍니다.
선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요
1무작위 추첨 100%12세대
선정 순서 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별 무작위 추첨으로 임의공급 당첨자 선정 및 동·호수 배정
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.
한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별 무작위 추첨으로 임의공급 당첨자 선정 및 동·호수 배정(p.5)
정원 12세대 × 100% = 12.0 → 올림 12세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
2예비입주자 선정 900%0세대
선정 순서 주택형별 임의공급 공급세대수의 900%까지 무작위 추첨으로 예비입주자 선정 및 예비순번 배정
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.
주택형별 임의공급 공급세대수의 900%까지 무작위 추첨으로 예비입주자 선정 및 예비순번 배정(p.5)
정원 12세대 × 900% = 108.0 → 올림 0세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.
5
평면도 및 상품성
조감도, 판상형·타워형과 베이, 평형별 평면, 주차·커뮤니티, 단지 여건
평형별 평면
59㎡
타입
베이·구조
맞통풍
방·욕실
특화 공간
59
- · -
-
-
알파룸 ? · 드레스룸 ? · 팬트리 ? 판독 확신 낮음
65㎡
타입
베이·구조
맞통풍
방·욕실
특화 공간
65
- · -
-
-
알파룸 ? · 드레스룸 ? · 팬트리 ? 판독 확신 낮음
84㎡
타입
베이·구조
맞통풍
방·욕실
특화 공간
84A
- · -
-
-
알파룸 ? · 드레스룸 ? · 팬트리 ? 판독 확신 낮음
84B
- · -
-
-
알파룸 ? · 드레스룸 ? · 팬트리 ? 판독 확신 낮음
주차 및 커뮤니티
주차
총 71대 · 세대당 1.2대
… 주차 설명·난방·커뮤니티 시설 더보기
71÷59=1.20(주거 전용 주차대수라 세대수로 나눔). 전기차 충전시스템 총 4개소(지상층) 설치 예정(p.10). 지하주차장 진입 및 주행 유효높이 지하 1층 2,300mm — 소형택배 차량·사다리차·대형차·대형택배차 진입 불가(p.10). 지하주차장은 서측 8M 도로에서 진·출입(p.10). 공고문 10쪽
난방
공고문에 없음왜 없나요?
난방 방식(개별/지역) 문구 없음 — '난방'은 가구 하부 난방배관 제외 등 유의문구로만 등장(p.11).
사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0323411231
커뮤니티 시설
공고문에 없음왜 없나요?
공고문에 커뮤니티 시설 이름 목록 없음 — '부대 복리시설', '주민공동시설', '커뮤니티'가 일반 유의문구로만 등장(p.9).
사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0323411231
단지 여건(소음·일조·조망)
… 주제별 원문 더보기
소음2건
필로티 내부 보행자로 인한 소음피해 가능, 낙하물 방지 캐노피 추가 설치 가능. 동 하부 지하층 주변 휀룸·제연휀룸으로 일부 저층 세대 소음·진동 가능 공고문 10쪽
발전기 배기 루버로 비상 발전기 운전 시 소음·냄새·분진·진동, 지하 집수정 펌프 작동 시 인접 세대 소음·진동 가능 공고문 9·10쪽
도로2건
단지 내 비상차량 및 보행자 통행은 서측 8M 도로에서 주출입구를 통해 가능하며 지하주차장도 서측 8M 도로에서 진·출입 — 경사도에 따라 불편할 수 있음 공고문 10쪽
단지 인접도로의 지정 폭 미달 문제로 단지 내 조경 및 보도라인이 변경될 수 있음 공고문 10쪽
혐오시설1건
쓰레기 분리수거장이 지상 1층에 1개소(101동) 배치되어 일부 세대는 냄새·소음·분진, 수거 차량 상시 접근 피해 가능 공고문 10쪽
청약각
