항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).
2
분양가 및 안전마진
평형별 최고 분양가, 필수 옵션을 더한 실질 취득가, 주변 실거래 비교
공급 금액
76㎡23평1개 타입 · 1세대최고 분양가12억 5,000만원
타입
전용면적
세대수
최고 분양가
3.3㎡당
76076.6275
76.63㎡23.2평
1
12억 5,000만원
5,388만원
3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).
81㎡24.5평2개 타입 · 10세대최고 분양가13억 5,200만원
타입
전용면적
세대수
최고 분양가
3.3㎡당
81.67081.6700
81.67㎡24.7평
7
13억 4,800만원
5,457만원
81.69081.6937
81.69㎡24.7평
3
13억 5,200만원
5,474만원
3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).
평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.
필수 옵션 비용
… 옵션별 금액 더보기
발코니 확장
전 세대 무상 확장공고문 1·4·9쪽p1 "본 아파트는 발코니 확장형으로 시공하고 있으며 유상 발코니 확장형과 필수 옵션을 수락하는 조건으로만 공급계약 체결이 가능". p9 "발코니 확장은 실별, 위치별로 선택할 수 없으며, 일괄 확장(일부 발코니 제외)기준으로 유상 시공". p4 "상기 공급금액에는 발코니 확장 및 추가선택품목 비용은 포함되어 있지 않습니다". 발코니 비용은 필수옵션 패키지 금액(paid_options)에 묶여 있어 발코니만의 금액은 알 수 없음.
시스템에어컨
유상 옵션 1종발코니 확장 및 필수옵션: 발코니확장, 현관중문, 시스템에어컨(천장형 4개), 안방붙박이장, 자녀방 붙박이장, 하이브리드쿡탑 3구, 전자렌지, 식기세척기, 냉장고, 김치냉장고
평형별 실질 취득가 = 최고 분양가 + 발코니 + 시스템에어컨(가장 싼 옵션) · 계산값
평형
최고 분양가
발코니
시스템에어컨
실질 취득가
76㎡
12억 5,000만원
무상
2,100만원발코니 확장 및 필수옵션: 발코니확장, 현관중문, 시스템에어컨
12억 7,100만원
81㎡
13억 5,200만원
무상
2,350만원발코니 확장 및 필수옵션: 발코니확장, 현관중문, 시스템에어컨
13억 7,550만원
유상 옵션 전체 1개 보기
필수옵션(발코니 확장 포함 일괄)
발코니 확장 및 필수옵션: 발코니확장, 현관중문, 시스템에어컨(천장형 4개), 안방붙박이장, 자녀방 붙박이장, 하이브리드쿡탑 3구, 전자렌지, 식기세척기, 냉장고, 김치냉장고필수 — "필수옵션은 선택할 수 없으며, 일괄기준으로 유상 시공"(p9). 비고 "세부사항 홍보관에 문의". 품목별 단가·납부 시기 표기 없음. 공식 홈페이지 필수옵션 목록은 "전자오븐"(공고문은 전자렌지)과 "대형 TV 75인치"(공고문엔 없음)가 달라 공고문 기준으로 적음. 천장형 시스템에어컨은 냉방 전용(난방 불가, p9).2,100만원~2,350만원
금액은 타입마다 달라 최저~최고로 적었어요. 부가세 포함 여부는 공고문 표기를 따라요.
주변 시세 비교
주변 시세(환산)13억 4,658만원현대 · 1998년 · 1017세대
−
분양가 (81.67㎡ · 세대수 가장 많은 형)13억 4,800만원최고가 기준
=
안전마진-142만원분양가 대비 -0.1%
이 금액은 현대 한 곳의 실거래 11건으로 정했어요. 이 공고 주변에서 확정한 비교단지는 2곳(반경 0km 안)이고, 나머지는 참고로만 뒀어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.
실거래 11건 평균 84.91㎡를 81.67㎡로 환산했어요 · ㎡당 1,649만 원 · 기준 거래 실거래 2026.05.05 · 84.91㎡(등기 후 거래)
청계백상앨리츠(3차)
안전마진 계산에 쓴 비교단지 2곳 중 비중 큰 2곳 · 지도 한 변 약 1km · 핀 번호는 아래 표와 같아요(빨간 표시가 이 공고 단지) · 번호를 누르면 지도와 표가 같이 강조돼요… 비교단지 2곳 목록 더보기
비교단지 연식 · 전용면적(평) · 대표 거래가 · 거래일 (비중 큰 순)
비교단지
연식
평수
거래가격
거래일시
단지에서
1현대
1998년
84.91㎡25.7평
12억 9,500만원
2026.05.051층 · 최근 11건
220m
2세림
1986년
84.93㎡25.7평
15억 9,000만원
2026.05.0510층 · 최근 1건
349m
거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 연식이 '확인 필요'인 곳은 준공 전(분양권 거래)이라 준공연도가 없어요. 근거: 실거래·연식: 국토교통부 실거래가(수집 당시) · 단지 좌표: 한국부동산원 rt.molit 단지목록(준공 전 단지는 카카오 장소검색) · 배경지도: 카카오맵
비교단지 2곳 실거래 보기
국토교통부 실거래가
단지
준공
거리
전용면적
대표 거래가
현대
1998년1,017세대
229m
84.91㎡최근 거래 11건
12억 9,500만원26.05.05 · 1층
세림
1986년811세대
351m
84.93㎡최근 거래 1건
15억 9,000만원26.05.05 · 10층
3
자금 조달 계획
입주 때까지 확보해야 할 현금 — 전세 놓을 때와 직접 살 때
입주 때까지 필요한 돈
81 최고가 기준 · 직접 살 때 · 잔금대출 최대 LTV 가정 계산값(앱에서는 내 조건으로 계산)
항목
금액
분양가81 최고가
13억 5,200만원
① 당첨 직후 계약금10%
1억 3,520만원
… 자세한 계산 내역 더보기
필수 옵션발코니 무상·포함 · 시스템에어컨 2,350만원
2,350만원
② 공사 중 중도금40% · 대출 조건 확인 필요
5억 4,080만원
└ 직접 내는 중도금대출 한도를 넘는 부분
—
③ 입주 때 잔금50%
6억 7,600만원
취득세·지방교육세·농특세세율 3.00%
4,539만원
중도금 이자이자후불제
0원
입주까지 들어가는 돈 합계분양가 + 옵션 + 세금 + 이자
14억 2,089만원
잔금대출잔금대출 최대 LTV 70% · 한도 6억원 · 방공제 −5,500만원
− 5억 4,500만원
입주 때까지 확보할 현금입주 전 6억 7,600만원 + 입주 때 1억 9,989만원
8억 7,589만원
입주 후 매달 이자잔금대출 이자(원금 제외)
약 195~204만원이자만
… 전세를 놓을 경우·계산에 쓴 가정 더보기
전세를 놓을 경우
입주 전계약~공사 중계약금 + 직접 내는 중도금 6억 7,600만원전세와 상관없이 똑같이 필요해요
입주 때잔금 치르는 날세입자 보증금 10억 5,800만원으로 잔금을 치러요잔금대출은 못 받아요(전입 불가) · 필요한 현금 1억 9,989만원 → 3억 1,311만원 남음
입주까지 확보할 현금 8억 7,589만원 → 3억 6,289만원 (보증금 10억 5,800만원을 받는 대신 잔금대출 5억 4,500만원을 못 받아서 5억 1,300만원 덜 필요해요)
서울·경기·인천·규제지역은 주택을 살 때 주택담보대출을 받으면 6개월 안에 전입해야 해요(2025-06-27 가계부채 관리 강화 방안). 전세를 놓으면 전입을 못 해 잔금대출 0원 · 입주 후 이자도 0원으로 봤어요. 법이 아니라 대출 약정에 붙는 조건이라 은행마다 다를 수 있어요.
서울·경기·인천·규제지역은 세입자가 전세자금대출로 들어와 그 돈으로 분양 잔금을 치르는 방식(소유권 이전 조건부 전세대출)도 막혀 있어요. 세입자가 자기 돈으로 들어오는 전세만 가능해요.
나중에 직접 들어가려면 전세보증금을 돌려줄 현금이 필요해요.
잔금대출은 두 경우 모두 최대 LTV 70%(생애최초·비규제 기준)로 가정했어요. 서울·경기·인천 한도 15억 이하 6억·15~25억 4억·25억 초과 2억, 시가는 분양가로 봤어요. 실제로는 규제지역 일반 40%, 소득(DSR)에 따라 더 줄 수 있어요.
중도금 이자는 공고문에 금리가 없어 한국은행 예금은행 집단대출 평균(2026년 7월 연 4.07%)을 썼어요. 입주 후 이자는 주택담보대출 평균 수준(연 4.3~4.5%)이에요.
전세보증금은 주변 입주 시점 10년 이내 준신축의 신규 전세 39건 ㎡당 중앙값으로 추정했어요(기본).
세입자가 없어도 은행은 한도에서 ‘방공제’를 빼요 — 이 지역(서울)은 5,500만원이에요. 나중에 들어올 수 있는 소액 세입자를 법이 먼저 보호하기 때문이에요(주택임대차보호법 §8, 시행령 §10). MCI·MCG 보험에 들면 안 뺄 수도 있어요.
잔금대출에는 DSR 40%도 함께 걸려요(중도금대출은 DSR에서 빠지지만 잔금대출은 빠지지 않아요). 소득이 적으면 이 표보다 적게 나올 수 있어요. 서울·경기·인천·규제지역은 스트레스 금리 3%p가 더해져 계산돼요(2026년 하반기 기준).
미정 공고문에 확정 조건이 없어요(아래 원문 참고) — 확정되면 사업주체가 계약자에게 따로 안내해요.
직접 내는 회차(자납)
따로 정해진 자납 회차 없음(대출이 안 되거나 한도가 모자라면 직접 납부)
중도금 대출 조건 원문 보기
※ 중도금 이자 후불제
공고문에는 이 한 줄뿐, 대출 알선 금융기관·한도·자납 회차는 적혀 있지 않음. p8 "본 아파트는 임의공급으로 청약조건과는 무관하나, 당첨 이후 대출 관련은 투기과열지구 규제 사항을 적용받기 때문에 이점 유의". 입주예정 2028년 5월(p3·p12).
공고문 4·8쪽
4
청약 자격 및 당첨 가능성
지역 우선순위, 전형별 세대수·조건, 점수와 추첨 방식
지역 우선순위
지역 우선공급 없음 — 공고문에 지역별 우선 배정 표가 없어요
일반공급 가점제·추첨제 비율
해당 없음 — 무순위·잔여세대 공고라 가점제가 없어요. 신청자 전원을 무작위 추첨해요.
이 단지 주택형: 76㎡ · 81㎡. 가점이 낮으면 추첨 비율이 높은 평형이 상대적으로 유리해요. 2순위는 추첨으로만 뽑아요.
전형별 세대수와 선정 방식
임의공급
11세대
핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요
만 19세 이상(세대주인 미성년자 포함)
입주자모집공고일(2026.09.15.) 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
통장청약통장 가입
청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며 청약신청금은 없습니다(p.6, p.8)
자격신청 자격 전체
입주자모집공고일(2026.09.15.) 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며 청약신청금은 없습니다(p.6)
청약신청은 주택형별 1인 1건만 가능하며, 1인이 2건 이상 청약하면 모두 무효 처리(p.2, p.8)
본 아파트는 임의공급으로 청약조건과는 무관하나, 당첨 이후 대출 관련은 투기과열지구 규제 사항을 적용받음(p.8)
선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요
1무작위 추첨 100%11세대
선정 순서 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별 무작위 추첨으로 임의공급 당첨자 선정 및 동·호수 배정
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.
한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별 무작위 추첨으로 임의공급 당첨자 선정 및 동호수 배정(p.6)
정원 11세대 × 100% = 11.0 → 올림 11세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
2예비입주자 선정 900%0세대
선정 순서 주택형별 임의공급 공급세대수의 900%까지 무작위 추첨으로 예비입주자 선정 및 예비순번 배정
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.
주택형별 임의공급 공급세대수의 900%까지 무작위 추첨으로 예비입주자 선정 및 예비순번 배정(p.6)
정원 11세대 × 900% = 99.0 → 올림 0세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.
5
평면도 및 상품성
조감도, 판상형·타워형과 베이, 평형별 평면, 주차·커뮤니티, 단지 여건
단지 조감도
판상형 3베이 81A·81B·76
단지 조감도(지하 2층~지상 13층, 총 72세대 한 동 전체)조감도·투시도 2장 더 보기
단지 외관 투시도(청계천 옆 단지를 위에서 본 모습, 주변 포함)가로에서 본 외관 투시도(ELITZ 사인 저층부)
동별 구조·향 보기 (1개 동)
동
구조
향
주택형
101동
판상형
-
81A·81B·76
단지배치도·동호수 배치도를 보고 판단한 값이에요.
단지 배치도
2층~12층 평면 배치도13층 평면 배치도
평형별 평면
76㎡판상형 3베이 · 평면도 1장
타입
베이·구조
맞통풍
방·욕실
특화 공간
76
3베이 · 판상형
가능
방3·욕실2
알파룸 - · 드레스룸 - · 팬트리 -
76타입 평면도
81㎡판상형 3베이 · 평면도 2장
타입
베이·구조
맞통풍
방·욕실
특화 공간
81A
3베이 · 판상형
가능
방3·욕실2
알파룸 - · 드레스룸 - · 팬트리 -
81B
3베이 · 판상형
가능
방3·욕실2
알파룸 - · 드레스룸 - · 팬트리 -
81A타입 평면도81B타입 평면도
조감도·평면도·배치도 출처: 청계백상앨리츠(3차) 공식 홈페이지(미성주택 소규모재건축사업조합). 실제 시공과 다를 수 있어요. 베이·판상형·타워형은 평면도 그림을 보고 판단한 값이에요(공식 표기 없음).
주차 및 커뮤니티
주차
총 88대 · 세대당 1.22대
… 주차 설명·난방·커뮤니티 시설 더보기
공고문에는 주차대수 없음. per_household는 88÷72(오피스텔 12실 포함)=1.22로 단순 계산, 아파트 전용 주차대수는 따로 표기되지 않음
부대시설·근린생활시설 냉난방·환기 실외기, 지하주차장·기계실·전기실·발전기실·제연휀룸·우수조 환기용 지상돌출물 가동으로 일부 저층 세대에 소음·냄새·진동 발생 가능(공고문 일반 유의문구) 공고문 11쪽
도로1건
홈페이지 건축개요의 대지 도로현황 35M. 단지 내 차량 진출입 주차장 출입구와 가감속 차로는 준공 후 도로법에 따라 점용료가 부과될 수 있고 입주자가 부담(공고문 p11) 공고문 11쪽
일조1건
동 배치에 따라 일부 세대는 일조권·사생활 침해, 인접 건물로 조망권·환경권 침해·일조량 감소·야간조명 눈부심·소음이 생길 수 있음(공고문 일반 유의문구) 공고문 11쪽
학교1건
홈페이지: 마장초등학교 도보 통학, 마장중·동마중, 도선고·무악여고·한양대사대부고. "학교 배정은 관할 교육지원청이 정합니다"(공고문에는 학교 배정 문구 없음)
기타2건
같은 동(101동) 안에 주거용 오피스텔 12실(2호라인, 75타입)이 아파트와 함께 있음. 1호라인 81B는 코너 세대, 13층 3~6호 76타입은 최상층(홈페이지 세대안내)
인근 개발계획은 서울특별시·성동구청·정부 정책·사업주체 계획에 따라 변경될 수 있음. 현장 방문해 주변 개발·조망권·공사 소음·진동·분진 확인 필요(p5). 홈페이지는 마장동 세림아파트 재건축·457번지 모아타운·328번지 신속통합기획·한전 마장자재센터 부지 개발을 소개하나 "확정된 사항이 아님"이라고 적음 공고문 5쪽
공고문 '단지 여건·유의사항'에서 옮겼어요. 동·호수별 영향은 공고문 원문으로 확인하세요.
6
규제 및 리스크
항목을 누르면 무슨 뜻인지, 근거 법 조문이 보여요
규제지역조정대상지역 · 투기과열지구공고일(2026년 9월 15일) 당시 지정 · 국토교통부공고 제2025-1223호, 국토교통부공고 제2025-1225호
쉽게 말하면
투기과열지구·조정대상지역처럼 정부가 지정한 곳이면 재당첨 제한·전매제한·대출 한도가 더 엄격해져요. 비규제지역이면 이런 제한이 가벼워요.
규제지역 판정은 공고 필드로
규제지역 판정 = 전국 규제지역 목록을 룰북 상수로 두지 않는다. 공고 자체의 규제 여부 필드(is_regulated)를 쓴다. 과거 당첨 주택의 규제 구분은 유저 입력(모르겠어요 허용 → 노랑)
중도금 대출 공고문에는 "※ 중도금 이자 후불제" 한 줄만 있고 알선 금융기관·대출 한도·자납 회차 문구 없음
발코니 단독 금액 공고문 p9는 발코니 확장과 필수옵션을 묶은 일괄 금액(76 21,000,000원 / 81A·81B 23,500,000원)만 적음. 원 공고(최초 입주자모집공고) 참조 문구는 없고 "세부사항 홍보관에 문의"만 있음
유상 옵션 p10에 추가선택품목 유의사항 문구는 있으나 품목·금액 표는 공고문에 없음("추가 선택품목이 있을경우 … 공급계약을 체결 할 수 있습니다"). 원 공고 참조 문구도 없음
무상 제공 품목 공고문·홈페이지 어디에도 무상 제공 품목 표기 없음. 발코니·에어컨·붙박이장 등은 모두 유상 필수옵션
커뮤니티·부대복리시설 공고문 p10에 "단지 내 부대복리시설(커뮤니티센터, 경로당 등)의 운영 및 관리"라는 일반 문구만 있고 실제 시설 목록 없음. 홈페이지에도 커뮤니티 안내 없음
난방방식 공고문·홈페이지에 난방 방식 문구 없음
주차 공고문에 주차 문구 없음. 홈페이지는 오피스텔 포함 합계 88대(법정 78대)만 표기
205호/206호 공고문 p3 공급대상표는 "203, 205, 304, 306, 405, 506, 603", p4 공급가격표는 "203호, 206호, 304호 …"로 서로 다름. 어느 쪽이 맞는지 공고문 안에서 확정 불가(두 호수 모두 홈페이지상 81A 라인 3~6호에 해당)
단지 여건(소음·일조·조망) 공고문(12쪽)의 환경 문구는 모든 단지 공통의 일반 유의문구뿐이고 이 단지만의 도로·철도·혐오시설 구체 기재 없음
청약각
