힐스테이트 금오 더퍼스트 안전마진 · 분양가 · 청약일정

입지 및 단지 개요

위치·교통, 단지 규모와 브랜드, 걸어서 닿는 생활 인프라

위치 및 교통

이번에 나온 세대 3세대

공고문에 동·호수가 정해져 있어요 — 이 세대만 신청할 수 있어요.

102동 201호 · 2층 / 32층 · 59C · 4억
발코니 확장: 새로 선택 · 1,619만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인평면도(59C): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
104동 2302호 · 23층 / 32층 · 84 · 5.9억
발코니 확장: 새로 선택 · 2,338만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인평면도(84): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
106동 201호 · 2층 / 32층 · 84 · 5.46억
발코니 확장: 새로 선택 · 2,338만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인평면도(84): 공식 홈페이지에 그림이 없어요

힐스테이트 금오 더퍼스트 이번에 나온 세대가 있는 동 위치 — 빨간 점이 이번에 나온 세대가 있는 동이에요. 동 위치는 카카오맵의 아파트 동 표시 기준이에요.

의정부시와 인접 지역 지도에 표시한 힐스테이트 금오 더퍼스트 위치 — **의정부시와 인접 지역** · 단지 위치 · 경계선은 카카오 행정구역 경계를 찍어 그린 선이에요 · 함께 보이는 지역 양주시·남양주시·포천시·파주시·고양시·노원구 외 10곳

힐스테이트 금오 더퍼스트에서 가장 가까운 효자역과 의정부경전철 노선 지도 — **가장 가까운 역 효자역** · 의정부경전철

… 주소·주요 업무지구까지 더보기

거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요노선선은 역과 역을 이은 선이라 실제 선로 모양과 달라요

지도: 카카오맵 · 역 순서: 노선표

주소: 경기도 의정부시 금오동 65-3번지 일원 (금오생활권1구역 주택재개발정비사업)
주요 업무지구까지: 강남(GBD) · 강남역자동차 67분 · 대중교통 83분(환승 3회)29.1km
여의도(YBD) · 여의도역자동차 73분 · 대중교통 81분(환승 3회)29.4km
광화문·시청(CBD) · 시청역자동차 84분 · 대중교통 68분(환승 1회)23km
판교 테크노밸리 · 판교역자동차 69분 · 대중교통 96분(환승 3회)40.3km
직선거리는 계산값이고, 자동차·대중교통 시간은 2026년 10월 7일(수) 08:00 출발 기준으로 길찾기에서 받은 값이에요. 대중교통은 효자역(단지에서 476m)부터 목적지 역까지라 집에서 역까지 걷는 시간은 빠져 있어요. 실제 통근 시간은 노선·환승에 따라 달라요.

단지 규모 및 브랜드

단지 전체 세대수: 832세대
이번 공급 세대수: 3세대 (전체 832세대 중)
동·층: 11개 동 · 12~32층 · 지하 3층

… 시공사·시행사·브랜드 더보기

시공사: 공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0318529805 · 공식 홈페이지
시행사: 금오생활권1구역주택재개발정비사업조합
브랜드 평판: 힐스테이트 · 브랜드평판 1위 · BSTI 2위
분양 문의: 0318529805
공식 홈페이지: https://hillstate.co.kr/SALE/938/main/index

주변 인프라

힐스테이트 금오 더퍼스트 반경 1km 주변 시설 지도 — 지하철
어린이집
유치원
초등
중등
고등
마트
공원
도서관
응급실
원 간격 200m · 아래 목록이나 핀을 누르면 같은 종류가 지도에서 강조돼요

지하철역1km 안 2곳

효자역 의정부경전철477m
경기도청북부청사역 의정부경전철940m

1km 밖 가까운 곳

곤제역 의정부경전철1.1km

어린이집·유치원1km 안 3곳

꿈이랑어린이집82m
의정부성모병원어린이집119m
유정유치원879m

초등학교1km 안 2곳

의정부효자초등학교879m
금오초등학교965m

1km 밖 가까운 곳

의순초등학교1.2km
어룡초등학교1.3km
새말초등학교1.5km

중학교1km 안 1곳

효자중학교670m

1km 밖 가까운 곳

천보중학교1.3km
금오중학교1.9km

고등학교1km 안 1곳

효자고등학교575m

대형마트1km 안 1곳

홈플러스 메가푸드마켓 의정부점836m

공원1km 안 5곳 이상

상금오어린이공원251m
상록근린공원509m
달빛 물든 해바라기 정원641m
신곡새빛정원678m
상록어린이공원805m

도서관1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.6km

1km 밖 가까운 곳

의정부과학도서관1.6km

응급실 있는 병원1km 안 1곳

가톨릭대학교의정부성모병원 권역응급의료센터106m

1km 밖 가까운 곳

의료법인영동의료재단의정부백병원 지역응급의료기관1.9km
학교법인을지학원의정부을지대학교병원 지역응급의료센터2.4km

항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).

분양가 및 안전마진

평형별 최고 분양가, 필수 옵션을 더한 실질 취득가, 주변 실거래 비교

공급 금액

59㎡17.8평1개 타입 · 1세대최고 분양가3억 9,950만원

타입	전용면적	세대수	최고 분양가	3.3㎡당
59C059.9951C	59.99㎡18.1평	1	3억 9,950만원	2,207만원

3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).

84㎡25.4평1개 타입 · 2세대최고 분양가5억 8,950만원

타입	전용면적	세대수	최고 분양가	3.3㎡당
84084.9616	84.96㎡25.7평	2	5억 8,950만원	2,294만원

3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).

평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.

필수 옵션 비용

… 옵션별 금액 더보기

발코니 확장: 평형별 금액(아래 표) 공고문 4쪽발코니 확장은 전세대 무상 제공이 아니라 유상옵션표에 포함되어 있으며, 최초 공급 시 세대별로 이미 선택·계약한 내용을 승계하는 조건(선택 및 변경 불가). 금액은 이번 잔여 3세대 각각의 기존 계약 내용을 그대로 표기한 것.
시스템에어컨: 유상 옵션 1종시스템 에어컨

평형별 실질 취득가 = 최고 분양가 + 발코니 + 시스템에어컨(가장 싼 옵션) · 계산값
평형	최고 분양가	발코니	시스템에어컨	실질 취득가
59㎡	3억 9,950만원	1,619만원	363만원시스템 에어컨	4억 1,932만원
84㎡	5억 8,950만원	2,338만원	1,019만원시스템 에어컨	6억 2,307만원

유상 옵션 전체 5개 보기

발코니확장

발코니 확장(기존계약 승계형, 선택·변경·취소 불가)balcony.by_type 과 동일 항목. 세대별로 금액이 같아도 별개의 기존 계약 승계분임.1,619만원~2,338만원

시스템에어컨

시스템 에어컨106동201호(84)는 시스템에어컨 옵션 승계분 없음(공급금액 합계에 반영 안 됨).363만원~1,019만원

주방가전

쿡탑(3구 인덕션_SK매직)48만원
식기세척기(빌트인 식기세척기_SK매직)85만원

조명특화

조명특화(84_리니어 간접조명(거실)+픽처레일 일체형 간접조명(거실)+특화조명(안방))630만원

금액은 타입마다 달라 최저~최고로 적었어요. 부가세 포함 여부는 공고문 표기를 따라요.

주변 시세 비교

주변 시세(환산)5억 3,000만원힐스테이트금오더퍼스트 · 2025년

분양가 (84.96㎡ · 세대수 가장 많은 형)5억 8,950만원최고가 기준

안전마진-5,950만원분양가 대비 -10.1%

이 금액은 이 단지 자체(힐스테이트금오더퍼스트)의 실거래 1건으로 정했어요. 이 공고 주변에서 확정한 비교단지는 6곳(반경 3.2km 안)이고, 나머지는 참고로만 뒀어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.

84.96㎡ 실거래를 84.96㎡로 환산했어요 · ㎡당 624만 원 · 기준 거래 실거래 2026.05.18 · 84.96㎡(등기 전)

표본이 적어요 — 실거래 1건 최근 6개월 실거래가 1건뿐이에요(힐스테이트금오더퍼스트).
층·향·수리 상태에 따라 실제 시세와 차이가 클 수 있어요.

힐스테이트 금오 더퍼스트 안전마진 계산에 쓴 비교단지 중 비중 큰 5곳의 위치 지도 — **안전마진 계산에 쓴 비교단지 5곳 중 비중 큰 5곳** · 지도 한 변 약 8.2km · 핀 번호는 아래 표와 같아요(빨간 표시가 이 공고 단지) · 번호를 누르면 지도와 표가 같이 강조돼요

… 비교단지 5곳 목록 더보기

비교단지 연식 · 전용면적(평) · 대표 거래가 · 거래일 (비중 큰 순)
비교단지	연식	평수	거래가격	거래일시	단지에서
1e편한세상신곡포레스타뷰	2020년	74.60㎡22.6평	4억 6,500만원	2026.07.168층 · 최근 22건	1.8km
1e편한세상신곡포레스타뷰 다른 평형	2020년	85.00㎡25.7평	5억 7,000만원	2026.06.2017층 · 최근 9건	1.8km
2힐스테이트금오더퍼스트	2025년	84.96㎡25.7평	5억 3,000만원	2026.05.182층 · 최근 1건	2.5km
3탑석센트럴자이	2021년	84.92㎡25.7평	7억 2,000만원	2026.07.2928층 · 최근 18건	2.7km
4이안더센트로의정부	2024년	84.32㎡25.5평	5억 7,500만원	2026.08.1425층 · 최근 5건	3.2km
5의정부롯데캐슬골드포레	2024년	84.95㎡25.7평	5억원	2026.08.0513층 · 최근 10건	3.2km

거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 연식이 '확인 필요'인 곳은 준공 전(분양권 거래)이라 준공연도가 없어요.
근거: 실거래·연식: 국토교통부 실거래가(수집 당시) · 단지 좌표: 한국부동산원 rt.molit 단지목록 · 배경지도: 카카오맵

비교단지 6곳 실거래 보기

국토교통부 실거래가
단지	준공	거리	전용면적	대표 거래가
e편한세상신곡포레스타뷰	2020년1,773세대	1.8km	74.60㎡최근 거래 22건	4억 6,500만원26.07.16 · 8층
e편한세상신곡포레스타뷰	2020년1,773세대	1.8km	84.41㎡최근 거래 9건	5억 7,000만원26.06.20 · 17층
힐스테이트금오더퍼스트	2025년	2.5km	84.96㎡최근 거래 1건	5억 3,000만원26.05.18 · 2층
탑석센트럴자이	2021년2,571세대	2.7km	84.92㎡최근 거래 18건	7억 2,000만원26.07.29 · 28층
이안더센트로의정부	2024년154세대	3.2km	84.32㎡최근 거래 5건	5억 7,500만원26.08.14 · 25층
의정부롯데캐슬골드포레	2024년466세대	3.2km	84.94㎡최근 거래 10건	5억원26.08.05 · 13층

자금 조달 계획

입주 때까지 확보해야 할 현금 — 전세 놓을 때와 직접 살 때

입주 때까지 필요한 돈

84 최고가 기준 · 직접 살 때 · 잔금대출 최대 LTV 가정 계산값(앱에서는 내 조건으로 계산)
항목	금액
분양가84 최고가	5억 8,950만원
① 당첨 직후 계약금10%	5,895만원

… 자세한 계산 내역 더보기

필수 옵션발코니 2,338만원 · 시스템에어컨 1,019만원	3,357만원
② 공사 중 중도금0% · 대출 0원 + 직접 0원	0원
└ 직접 내는 중도금대출 한도를 넘는 부분	0원
③ 입주 때 잔금90%	5억 3,055만원
취득세·지방교육세·농특세세율 1.15%	791만원
중도금 이자대출 미확정(공고문에 확정 조건 없음)	0원
입주까지 들어가는 돈 합계분양가 + 옵션 + 세금 + 이자	6억 3,098만원
잔금대출잔금대출 최대 LTV 70% · 한도 6억원 · 방공제 −4,800만원	− 3억 6,465만원

입주 때까지 확보할 현금입주 전 5,895만원 + 입주 때 2억 738만원	2억 6,633만원
입주 후 매달 이자잔금대출 이자(원금 제외)	약 131~137만원이자만

… 전세를 놓을 경우·계산에 쓴 가정 더보기

전세를 놓을 경우

입주 전계약~공사 중계약금 + 직접 내는 중도금 5,895만원전세와 상관없이 똑같이 필요해요
입주 때잔금 치르는 날세입자 보증금 3억 9,500만원으로 잔금을 치러요잔금대출은 못 받아요(전입 불가) · 필요한 현금 2억 738만원 → 1억 7,703만원

입주까지 확보할 현금 ~~2억 6,633만원~~ → 2억 3,598만원 (보증금 3억 9,500만원을 받는 대신 잔금대출 3억 6,465만원을 못 받아서 3,035만원 덜 필요해요)

서울·경기·인천·규제지역에서 주택담보대출을 받으면 6개월 안에 전입해야 해요.전세를 놓으면 전입을 못 해요 → 잔금대출 0원, 입주 후 이자도 0원으로 봤어요법이 아니라 대출 약정 조건이라 은행마다 달라요근거: 2025-06-27 가계부채 관리 강화 방안
세입자가 전세자금대출로 들어와 그 돈으로 잔금을 치르는 방식(소유권 이전 조건부 전세대출)은 막혀 있어요. 세입자가 자기 돈으로 들어오는 전세만 가능해요.
나중에 직접 들어가려면 전세보증금을 돌려줄 현금이 필요해요.

잔금대출은 두 경우 모두 최대 LTV 70%(생애최초·비규제 기준)로 가정했어요.서울·경기·인천 한도: 15억 이하 6억 · 15~25억 4억 · 25억 초과 2억시가는 분양가로 봤어요실제로는 규제지역 일반 40%, 소득(DSR)에 따라 더 줄 수 있어요
중도금 이자: 공고문에 금리가 없어 한국은행 예금은행 집단대출 평균(2026년 7월 연 4.07%)을 썼어요입주 후 이자: 주택담보대출 평균 수준, 연 4.3~4.5%
전세보증금은 추정값이에요.주변 입주 시점 10년 이내 준신축의 신규 전세 68건,㎡당 중앙값 기준근거: 기본
세입자가 없어도 은행은 한도에서 ‘방공제’를 빼요.이 지역(과밀억제권역): 4,800만원나중에 들어올 소액 세입자를 법이 먼저 보호하기 때문이에요MCI·MCG 보험에 들면 안 뺄 수도 있어요근거: 주택임대차보호법 §8, 시행령 §10
잔금대출에는 DSR 40%도 걸려요.중도금대출은 DSR에서 빠지지만 잔금대출은 빠지지 않아요소득이 적으면 이 표보다 적게 나올 수 있어요서울·경기·인천·규제지역은 스트레스 금리 3%p가 더해져 계산돼요근거: 2026년 하반기 기준

전세 추정에 쓴 계약 68건 보기

e편한세상신곡포레스타뷰 2020년 · 75.0㎡ · 2026-09-29 · 16층3억 7,000만원 · 1.8km
e편한세상신곡포레스타뷰 2020년 · 85.0㎡ · 2026-09-12 · 26층4억 5,500만원 · 1.8km
e편한세상신곡포레스타뷰 2020년 · 84.4㎡ · 2026-07-30 · 14층4억원 · 1.8km
e편한세상신곡포레스타뷰 2020년 · 84.4㎡ · 2026-07-11 · 22층4억 3,000만원 · 1.8km
e편한세상신곡포레스타뷰 2020년 · 74.6㎡ · 2026-06-11 · 22층3억 1,000만원 · 1.8km
e편한세상신곡포레스타뷰 2020년 · 85.0㎡ · 2026-06-21 · 24층4억 2,000만원 · 1.8km
e편한세상신곡포레스타뷰 2020년 · 74.6㎡ · 2026-06-05 · 29층3억 3,500만원 · 1.8km
e편한세상신곡포레스타뷰 2020년 · 84.4㎡ · 2026-05-30 · 6층4억원 · 1.8km
e편한세상신곡포레스타뷰 2020년 · 74.6㎡ · 2026-05-25 · 3층3억 3,500만원 · 1.8km
e편한세상신곡포레스타뷰 2020년 · 84.4㎡ · 2026-05-04 · 4층3억 7,000만원 · 1.8km
e편한세상신곡포레스타뷰 2020년 · 75.0㎡ · 2026-05-02 · 20층3억 4,000만원 · 1.8km
의정부민락금강펜테리움아파트 2016년 · 85.0㎡ · 2026-09-06 · 18층3억 8,500만원 · 2.2km

출처: 국토교통부 아파트 전월세 실거래가(data.go.kr 15126474)

계약금·납부 일정

… 비율·회차별 일정 더보기

계약금 비율: 10%
입주 예정: 2026년 11월

회차별 납부 일정 보기 84.96㎡ · 세대수 가장 많은 형 5억 8,950만원 기준

금액은 비율로 계산한 값이에요
구분	비율	납부 시기	금액
계약금	10%	계약 시	5,895만원
잔금	90%	입주시(계약일 이후 90일 이내)	5억 3,055만원

공고문 3·4쪽

중도금 조건

… 대출 조건 더보기

중도금 대출: 알선 없음
이자 방식: 미정 공고문에 확정 조건이 없어요(아래 원문 참고) — 확정되면 사업주체가 계약자에게 따로 안내해요.
대출 한도: 미정 공고문에 확정 조건이 없어요(아래 원문 참고) — 확정되면 사업주체가 계약자에게 따로 안내해요.
직접 내는 회차(자납): 따로 정해진 자납 회차 없음(대출이 안 되거나 한도가 모자라면 직접 납부)

중도금 대출 조건 원문 보기

분양대금(계약금 및 잔금) 및 추가선택품목(유상옵션)에 대하여 사업주체는 별도의 대출금융기관 알선 등을 하지 않으므로 청약 및 계약 전에 이를 인지하시기 바랍니다.

준공(2025.12.) 이후 공급되는 잔여세대라 중도금 단계 자체가 없음(계약금 10%+잔금 90% 2단계만 존재). 사업주체의 대출 알선도 없음.

공고문 3·4쪽

청약 자격 및 당첨 가능성

지역 우선순위, 전형별 세대수·조건, 점수와 추첨 방식

지역 우선순위

지역 우선공급 없음 — 신청 가능 지역은 제한 없음(전국, 국내 거주자)예요(공고문)

일반공급 가점제·추첨제 비율

해당 없음 — 무순위·잔여세대 공고라 가점제가 없어요. 신청자 전원을 무작위 추첨해요.

이 단지 주택형: 59㎡ · 84㎡. 가점이 낮으면 추첨 비율이 높은 평형이 상대적으로 유리해요. 2순위는 추첨으로만 뽑아요.

전형별 세대수와 선정 방식

임의공급

3세대

핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요

만 19세 이상(세대주인 미성년자 포함)

입주자모집공고일(2026.10.02.) 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

통장청약통장 가입

청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능

자격신청 자격 전체

입주자모집공고일(2026.10.02.) 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능(주택소유·소득·자산·과거당첨이력 전부 불문 — 공고문에 별도 제한 문구 없음)
059.9951C(59C) 1세대는 최초 공고 시 경쟁 미발생 미분양 세대 — 당첨·계약해도 「주택공급에 관한 규칙」 제53조제10호에 의거 무주택으로 간주
084.9616(84) 2세대는 최초 공고 시 1·2순위 마감 후 예비입주자 선정에서도 남은 미계약 세대 — 당첨·계약 시 같은 규칙 제53조에 의거 주택을 소유한 것으로 간주

선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요

1무작위 추첨 100%3세대
선정 순서 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별 무작위 추첨으로 임의공급 당첨자 선정 및 동·호수 배정. 주택형별 임의공급 공급세대수의 900%까지 무작위 추첨으로 예비입주자 선정 및 예비순번 배정.
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.
정원 3세대 × 100% = 3.0 → 올림 3세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)

특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.

평면도 및 상품성

조감도, 판상형·타워형과 베이, 평형별 평면, 주차·커뮤니티, 단지 여건

단지 조감도

조감도·투시도 1장 더 보기

힐스테이트 금오 더퍼스트 단지 투시도(로고 오버레이, 지상 시점)(공식 홈페이지) — 단지 투시도(로고 오버레이, 지상 시점)(공식 홈페이지)

이번 공급: 102동 201호, 104동 2302호, 106동 201호

동별 구조·향 보기 (3개 동)

동	구조	향	주택형
102동	-	-	59C
104동	-	-	84
106동	-	-	84

단지배치도·동호수 배치도를 보고 판단한 값이에요.

단지 배치도

평형별 평면

59㎡평면도 1장

타입	베이·구조	맞통풍	방·욕실	특화 공간
59C	- · -	-	-	알파룸 ? · 드레스룸 ? · 팬트리 ? 판독 확신 낮음

힐스테이트 금오 더퍼스트 59㎡C 평면도(공식 홈페이지) — 59㎡C 평면도(공식 홈페이지)

84㎡평면도 1장

타입	베이·구조	맞통풍	방·욕실	특화 공간
84	- · -	-	-	알파룸 ? · 드레스룸 ? · 팬트리 ? 판독 확신 낮음

힐스테이트 금오 더퍼스트 84㎡ 평면도(공식 홈페이지) — 84㎡ 평면도(공식 홈페이지)

조감도·평면도·배치도 출처: 힐스테이트 금오 더퍼스트 공식 홈페이지(금오생활권1구역주택재개발정비사업조합). 실제 시공과 다를 수 있어요. 베이·판상형·타워형은 평면도 그림을 보고 판단한 값이에요(공식 표기 없음).

주차 및 커뮤니티

주차

… 주차 설명·난방·커뮤니티 시설 더보기

난방: 공고문에 없음
왜 없나요?
본 공고문에 난방방식 안내 없음(위와 동일 사유)
사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0318529805 · 공식 홈페이지
커뮤니티 시설: 공고문에 없음
왜 없나요?
본 공고문에 커뮤니티 시설 안내 없음(위와 동일 사유)
사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0318529805 · 공식 홈페이지

단지 여건(소음·일조·조망)

공고문에 없음

왜 없나요?

본 공고문에 소음·일조·조망·도로 등 단지여건(유의사항) 섹션 자체가 없음(p2 '본 임의공급 입주자모집공고에 기재되지 않은 … 단지여건, 유의사항 등의 세부 내용은 반드시 최초 입주자모집공고문을 통해 확인'이라는 안내만 있음)

사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0318529805 · 공식 홈페이지

규제 및 리스크

항목을 누르면 무슨 뜻인지, 근거 법 조문이 보여요

규제지역비규제지역 → 분양가상한제 주택이 아니면 무순위·임의공급 당첨에 재당첨 제한이 붙지 않아요

쉽게 말하면

투기과열지구·조정대상지역처럼 정부가 지정한 곳이면 재당첨 제한·전매제한·대출 한도가 더 엄격해져요. 비규제지역이면 이런 제한이 가벼워요.

1순위 가입기간·납입 요건

1순위 가입기간·납입 요건: 규제지역 24개월(국민: 24회 납입) / 수도권 12개월(12회) / 비수도권 6개월(6회) / 위축지역 1개월(1회). 공고일 기준

주택공급에 관한 규칙 제27조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제28조 ↗

분양가상한제미적용

쉽게 말하면

분양가를 정해진 기준 이하로 묶는 제도예요. 적용 단지는 시세보다 싸게 나오는 대신 전매제한·거주의무가 길어지는 경우가 많아요.

전매제한전매제한 없음(공고문 명시)최초 당첨자발표일(2023.11.22.)부터 → 2026년 10월 13일 발표 기준

쉽게 말하면

이 기간에는 분양권을 다른 사람에게 팔 수 없어요. 기간이 끝나야 분양권을 사고팔 수 있어요.

전매제한

주택법 제64조 ↗ 주택법 시행령 제73조 ↗

실거주 의무거주의무 없음(공고문 명시)

쉽게 말하면

거주의무가 있으면 입주 가능일부터 정해진 기간 동안 직접 살아야 하고, 그동안 전세를 놓을 수 없어요. 없으면 입주 때 전세를 놓아도 돼요.

거주의무

주택법 제57조의2 ↗

재당첨 제한재당첨 제한 없음 — 임의공급(선착순 계약)은 당첨자 관리 대상이 아니에요(규칙 §2 제7호마목·§53 제10호)

쉽게 말하면

당첨되면 정해진 기간 동안 다른 분양 단지에 당첨될 수 없게 하는 제도예요. 제한이 없으면 이 단지에 당첨돼도 다른 청약에 제한이 생기지 않아요.

재당첨 제한의 적용 범위

적용 범위: 세대구성원 전원에게 적용, 기산은 당첨자 발표일(당첨일). 특칙: §47조의3(계약취소주택 재공급) 당첨은 신청자와 그 배우자만 적용(조문 괄호 명문)

주택공급에 관한 규칙 제54조 ↗

무순위 — 재당첨 제한 승계

재당첨 제한 관계: 규제지역 무순위 당첨은 재당첨 제한 발생(C-RW-01 연동), 비규제는 미발생. §54 대상 여부는 해당 주택의 규제·상한제 속성 승계

주택공급에 관한 규칙 제54조 ↗

특별공급 횟수해당 없음(이 공고에 특별공급 없음)

쉽게 말하면

특별공급(신혼부부·생애최초 등)은 한 세대가 평생 한 번만 당첨될 수 있어요. 이번에 당첨되면 다음 특별공급은 신청할 수 없어요.

소득·자산 기준소득·자산 요건 없음(공고문 명시)

쉽게 말하면

특별공급 일부는 세대 월평균소득과 부동산가액이 기준 이하여야 해요. 전형별 금액은 4번 항목의 "소득" 칸을 누르면 가구원수별로 보여요.

소득·자산 산정 모듈(M-IN)

소득·자산 산정 모듈(M-IN): 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득(세전) 대비 %. 가구원 수 = 세대구성원 수(태아 포함 여부는 유형별 명시). 기준 금액은 연차 파라미터. 앱 입력: 세전 월소득 → % 자동 계산. 2026년 공고 적용 = 2025년도 기준. 100%: 3인 8,168,429 / 4인 8,802,202 / 5인 9,326,985원. 1~2인 가구는 3인 기준, 태아 포함, 통계청 매년 3월 갱신. 청년 특공만 본인 소득 단독 산정

주택공급에 관한 규칙 제41조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제43조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제35조의3 ↗

공공 소득·자산 모듈(P-IN)

소득·자산 모듈(P-IN): 2권 M-IN(M-CM-04)을 확장 — 공공은 자산 요건이 상시 등장한다. 자산 기준의 종류가 유형별로 다름: (a) 부동산가액 + 자동차가액 방식 (b) 세대 총자산 방식(주로 뉴:홈 청년 등). 기준액은 전부 연차 파라미터

공공주택 특별법 시행규칙 제13조 ↗ 공공주택 특별법 시행규칙 별표6 ↗

공공 일반공급 소득·자산 요건

60㎡ 이하 소득·자산 요건: 전용 60㎡ 이하 공공분양 일반공급에는 소득·자산 요건이 붙는다(구 가설) → 뉴:홈 체계는 일반공급 전면 소득 100% + 자산 요건, 맞벌이 200% 특례

공공주택 특별법 시행규칙 제13조 ↗

신혼 소득·자산 3단 구조

소득·자산 3단 구조: 우선공급(기준소득 100%, 맞벌이 120% 이하) / 일반공급(140%, 맞벌이 160% 이하) / 추첨(소득 무관 + 부동산가액 상한 이하 — 약 3.3억) — 물량 비율 약 50:20:30

주택공급에 관한 규칙 제41조 ↗

청약 일정

모집공고부터 계약·입주까지

2026년 10월
일	월	화	수	목	금	토
				1	2모집공고	3
4	5	6	7청약 접수	8	9	10
11	12	13당첨 발표	14	15	16	17서류계약
18	19	20	21	22	23	24
25	26	27	28	29	30	31

모집공고
청약 접수
당첨 발표
서류 접수
계약

입주자모집공고2026년 10월 2일(금)청약 자격(나이·거주기간·세대원·무주택 여부)을 따지는 기준일
청약 접수2026년 10월 7일(수)이 기간에 신청해요(무순위·잔여세대는 순위 구분 없이 한 번에 접수)
당첨자 발표2026년 10월 13일(화)전매제한 기간을 세기 시작하는 날
서류 접수2026년 10월 17일(토)당첨자 자격 검증
계약2026년 10월 17일(토)
입주 예정2026년 11월

청약 결과

2026년 10월 13일 당첨자 발표 · 청약홈에 공개된 값 그대로

경쟁률

주택형	구분	공급	접수	경쟁률
59C	임의공급	1	25	25 : 1
84	임의공급	2	22	11 : 1

미달은 접수가 공급 세대보다 적었다는 뜻이에요(△ 뒤 숫자가 모자란 세대수).

이 공고문에서 확인되지 않은 항목 8가지 — 왜 없나요?

주차 본 임의공급 공고문(6p)에 주차 관련 수치 없음. 공고문 p2 안내대로 세부 단지여건은 최초 입주자모집공고문(2023000593)을 따르나, 해당 PDF는 로컬에 준비되어 있지 않아 조회 불가
커뮤니티 시설 본 공고문에 커뮤니티 시설 안내 없음(위와 동일 사유)
난방 방식 본 공고문에 난방방식 안내 없음(위와 동일 사유)
complex.site_area_m2 본 공고문에 대지면적 수치 없음(위와 동일 사유)
평면(베이·판상형/타워형·방·욕실) 본 공고문에 평면도·구조 설명 없음. 공식 홈페이지(hillstate.co.kr/SALE/938/...)는 2026-10-03 확인 시 HTTP 500으로 접속 불가하여 평면도 이미지 확보 못함
단지 여건(소음·일조·조망) 본 공고문에 소음·일조·조망·도로 등 단지여건(유의사항) 섹션 자체가 없음(p2 '본 임의공급 입주자모집공고에 기재되지 않은 … 단지여건, 유의사항 등의 세부 내용은 반드시 최초 입주자모집공고문을 통해 확인'이라는 안내만 있음)
무상 제공 품목 공고문에 무상 품목 안내 문구 없음(발코니확장을 포함한 전 품목이 유상옵션표에 가격이 매겨져 있음)
공식 홈페이지 hillstate.co.kr/SALE/938/main/index 등 공식 프로젝트 페이지가 2026-10-03 확인 시 HTTP 500으로 전부 접속 불가(완판 후 서비스 중단 추정)

사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0318529805 · 공식 홈페이지