브라운스톤 목동(2차) 안전마진 · 분양가 · 청약일정

입지 및 단지 개요

위치·교통, 단지 규모와 브랜드, 걸어서 닿는 생활 인프라

위치 및 교통

이번에 나온 세대 4세대

공고문에 동·호수가 정해져 있어요 — 이 세대만 신청할 수 있어요.

101동 101호 · 1층 / 10층 · 84B · 12.77억
발코니 확장: 새로 선택 · 금액 확인 필요(주택형 기준)유상 옵션 1종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'
84B 평면도
101동 103호 · 1층 / 10층 · 59 · 9.96억
발코니 확장: 새로 선택 · 금액 확인 필요(주택형 기준)유상 옵션 1종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'
59 평면도
101동 106호 · 1층 / 10층 · 39 · 5.6억
발코니 확장: 새로 선택 · 금액 확인 필요(주택형 기준)유상 옵션 1종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'
39 평면도
102동 402호 · 4층 / 10층 · 81 · 12.69억
발코니 확장: 새로 선택 · 금액 확인 필요(주택형 기준)유상 옵션 1종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'
81 평면도

브라운스톤 목동(2차) 이번에 나온 세대가 있는 동 위치 — 빨간 점이 이번에 나온 세대가 있는 동이에요. 동 위치는 카카오맵의 아파트 동 표시 기준이에요.

양천구와 인접 지역 지도에 표시한 브라운스톤 목동(2차) 위치 — **양천구와 인접 지역** · 단지 위치 · 경계선은 카카오 행정구역 경계를 찍어 그린 선이에요 · 함께 보이는 지역 강서구·부천시·영등포구·마포구·관악구·구로구 외 12곳

브라운스톤 목동(2차)에서 가장 가까운 염창역과 9호선 노선 지도 — **가장 가까운 역 염창역** · 9호선 대장홍대선 2031 예정

… 주소·주요 업무지구까지 더보기

거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요노선선은 역과 역을 이은 선이라 실제 선로 모양과 달라요점선은 개통 전 역·노선이에요. 이름표의 연도는 개통 예정 시기이고 바뀔 수 있어요

지도: 카카오맵 · 역 순서: 노선표

주소: 서울특별시 양천구 목동 557번지 일원(서울목동엘에이치참여형가로주택정비사업)
주요 업무지구까지: 강남(GBD) · 강남역자동차 43분 · 대중교통 35분(환승 1회)14.6km
여의도(YBD) · 여의도역자동차 15분 · 대중교통 9분(환승 0회)5.2km
광화문·시청(CBD) · 시청역자동차 34분 · 대중교통 26분(환승 1회)9.6km
판교 테크노밸리 · 판교역자동차 79분 · 대중교통 49분(환승 1회)26.7km
직선거리는 계산값이고, 자동차·대중교통 시간은 2026년 10월 7일(수) 08:00 출발 기준으로 길찾기에서 받은 값이에요. 대중교통은 염창역(단지에서 492m)부터 목적지 역까지라 집에서 역까지 걷는 시간은 빠져 있어요. 실제 통근 시간은 노선·환승에 따라 달라요.

단지 규모 및 브랜드

단지 전체 세대수: 85세대
이번 공급 세대수: 4세대 (전체 85세대 중)
동·층: 2개 동 · 5~10층 · 지하 2층
단지 유형: 공동주택(서울목동엘에이치참여형가로주택정비사업, 조합원분+임대+보류지+일반분양 혼합)

… 시공사·시행사·브랜드 더보기

시공사: 공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0226443339 · 공식 홈페이지
시행사: 서울목동엘에이치참여형가로주택정비사업조합
브랜드 평판: 평판 순위표(상위 브랜드)에 없는 브랜드예요
분양 문의: 0226443339
공식 홈페이지: http://www.브라운스톤목동.com

주변 인프라

브라운스톤 목동(2차) 반경 1km 주변 시설 지도 — 지하철
어린이집
유치원
초등
중등
고등
마트
공원
도서관
응급실
원 간격 200m · 아래 목록이나 핀을 누르면 같은 종류가 지도에서 강조돼요

지하철역1km 안 2곳

염창역493m
신목동역967m

1km 밖 가까운 곳

등촌역1km

어린이집·유치원1km 안 3곳

아음어린이집232m
이화키즈어린이집263m
홀리게이트 킨더가든584m

초등학교1km 안 6곳

서울양화초등학교261m
서울월촌초등학교475m
서울정목초등학교670m
서울영도초등학교794m
서울목원초등학교900m
서울등마초등학교953m

1km 밖 가까운 곳

서울염동초등학교1km
서울염창초등학교1.2km

중학교1km 안 3곳

양동중학교621m
신목중학교672m
영도중학교968m

1km 밖 가까운 곳

월촌중학교1.1km

고등학교1km 안 2곳

강서고등학교873m
대일고등학교877m

1km 밖 가까운 곳

영일고등학교1.1km

대형마트1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.8km

1km 밖 가까운 곳

서울축협 하나로마트 증미역점1.8km
이마트 목동점1.9km

공원1km 안 3곳

목2동어울림쉼터271m
달마을공원335m
용왕산근린공원576m

도서관1km 안 2곳

꿈꾸는어린이도서관487m
책읽는아이 책읽는엄마499m

응급실 있는 병원1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.4km

1km 밖 가까운 곳

이화여자대학교의과대학부속목동병원 권역응급의료센터1.4km
홍익병원 지역응급의료기관1.8km
부민병원 지역응급의료기관2.4km

항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).

분양가 및 안전마진

평형별 최고 분양가, 필수 옵션을 더한 실질 취득가, 주변 실거래 비교

공급 금액

39㎡11.8평1개 타입 · 1세대최고 분양가5억 6,040만원

타입	전용면적	세대수	최고 분양가	3.3㎡당
39039.4007	39.40㎡11.9평	1	5억 6,040만원	4,709만원

3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).

59㎡17.8평1개 타입 · 1세대최고 분양가9억 9,610만원

타입	전용면적	세대수	최고 분양가	3.3㎡당
59059.1925	59.19㎡17.9평	1	9억 9,610만원	5,565만원

3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).

81㎡24.5평1개 타입 · 1세대최고 분양가12억 6,920만원

타입	전용면적	세대수	최고 분양가	3.3㎡당
81081.0566	81.06㎡24.5평	1	12억 6,920만원	5,180만원

3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).

84㎡25.4평1개 타입 · 1세대최고 분양가12억 7,720만원

타입	전용면적	세대수	최고 분양가	3.3㎡당
84B084.9830B	84.98㎡25.7평	1	12억 7,720만원	4,970만원

3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).

평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.

필수 옵션 비용

… 옵션별 금액 더보기

발코니 확장: 평형별 금액(아래 표) 공고문 6·7쪽본 아파트는 발코니 확장형으로 시공하며 유상 발코니 확장과 필수옵션을 수락하는 조건으로만 계약 가능(p1,7). 단, 공고문은 발코니 확장비를 단독 금액으로 분리하지 않고 '발코니 확장 및 추가 필수품목비' 하나의 금액으로 묶어 타입별로 고지한다(39타입은 품목 구성에 발코니 확장이 아예 포함되지 않음 — 시스템에어컨2대+욕실복합환풍기1대뿐). 타입별 실제 금액은 paid_options 참조.

평형별 실질 취득가 = 최고 분양가 + 발코니 + 시스템에어컨(가장 싼 옵션) · 계산값
평형	최고 분양가	발코니	시스템에어컨	실질 취득가
39㎡	5억 6,040만원	-	-	5억 6,040만원
59㎡	9억 9,610만원	-	-	9억 9,610만원
81㎡	12억 6,920만원	-	-	12억 6,920만원
84㎡	12억 7,720만원	-	-	12억 7,720만원

유상 옵션 전체 1개 보기

발코니확장+필수품목(일괄, 선택불가)

발코니 확장 및 추가 필수품목(VAT 포함, 계약금10%+잔금90%)39타입 구성: 시스템에어컨 2대, 욕실복합환풍기 1대(발코니 확장 미포함). 59·81·84B타입 구성: 발코니 확장, 시스템에어컨 5대, 욕실복합환풍기 2대, 주방벽 엔지니어드스톤, 중문. 실별·위치별 선택 불가, 일괄 유상시공. 계약 후 변경·해제 불가.530만원~3,270만원

금액은 타입마다 달라 최저~최고로 적었어요. 부가세 포함 여부는 공고문 표기를 따라요.

주변 시세 비교

주변 시세(환산)14억 8,009만원목동롯데캐슬마에스트로 · 2019년 · 410세대

분양가 (84.98㎡ · 세대수 가장 많은 형)12억 7,720만원최고가 기준

안전마진+2억 289만원분양가 대비 +15.9%

이 금액은 목동롯데캐슬마에스트로 한 곳의 실거래 6건으로 정했어요. 이 공고 주변에서 확정한 비교단지는 3곳(반경 1.1km 안)이고, 나머지는 참고로만 뒀어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.

실거래 6건 평균 84.98㎡를 84.98㎡로 환산했어요 · ㎡당 1,742만 원 · 기준 거래 실거래 2026.06.12 · 84.97㎡(등기 후 거래)

브라운스톤 목동(2차) 안전마진 계산에 쓴 비교단지 중 비중 큰 3곳의 위치 지도 — **안전마진 계산에 쓴 비교단지 3곳 중 비중 큰 3곳** · 지도 한 변 약 4.1km · 핀 번호는 아래 표와 같아요(빨간 표시가 이 공고 단지) · 번호를 누르면 지도와 표가 같이 강조돼요

… 비교단지 3곳 목록 더보기

비교단지 연식 · 전용면적(평) · 대표 거래가 · 거래일 (비중 큰 순)
비교단지	연식	평수	거래가격	거래일시	단지에서
1목동롯데캐슬마에스트로	2019년	84.98㎡25.7평	15억원	2026.06.1211층 · 최근 6건	608m
2롯데캐슬위너	2005년	84.99㎡25.7평	12억 9,000만원	2026.05.2912층 · 최근 8건	613m
3금호어울림	2004년	84.99㎡25.7평	14억 7,200만원	2026.06.082층 · 최근 6건	1.1km

거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 연식이 '확인 필요'인 곳은 준공 전(분양권 거래)이라 준공연도가 없어요.
근거: 실거래·연식: 국토교통부 실거래가(수집 당시) · 단지 좌표: 한국부동산원 rt.molit 단지목록 · 배경지도: 카카오맵

비교단지 3곳 실거래 보기

국토교통부 실거래가
단지	준공	거리	전용면적	대표 거래가
목동롯데캐슬마에스트로	2019년410세대	608m	84.98㎡최근 거래 6건	15억원26.06.12 · 11층
롯데캐슬위너	2005년1,067세대	614m	84.97㎡최근 거래 8건	12억 9,000만원26.05.29 · 12층
금호어울림	2004년371세대	1.1km	84.99㎡최근 거래 6건	14억 7,200만원26.06.08 · 2층

자금 조달 계획

입주 때까지 확보해야 할 현금 — 전세 놓을 때와 직접 살 때

입주 때까지 필요한 돈

84B 최고가 기준 · 직접 살 때 · 잔금대출 최대 LTV 가정 계산값(앱에서는 내 조건으로 계산)
항목	금액
분양가84B 최고가	12억 7,720만원
① 당첨 직후 계약금10%	1억 2,772만원

… 자세한 계산 내역 더보기

필수 옵션발코니 무상·포함 · 시스템에어컨 기본 제공	0원
② 공사 중 중도금0% · 대출 0원 + 직접 0원	0원
└ 직접 내는 중도금대출 한도를 넘는 부분	0원
③ 입주 때 잔금90%	11억 4,948만원
취득세·지방교육세·농특세세율 3.00%	4,215만원
중도금 이자대출 미확정(공고문에 확정 조건 없음)	0원
입주까지 들어가는 돈 합계분양가 + 옵션 + 세금 + 이자	13억 1,935만원
잔금대출잔금대출 최대 LTV 70% · 한도 6억원 · 방공제 −5,500만원	− 5억 4,500만원

입주 때까지 확보할 현금입주 전 1억 2,772만원 + 입주 때 6억 4,663만원	7억 7,435만원
입주 후 매달 이자잔금대출 이자(원금 제외)	약 195~204만원이자만

… 전세를 놓을 경우·계산에 쓴 가정 더보기

전세를 놓을 경우

입주 전계약~공사 중계약금 + 직접 내는 중도금 1억 2,772만원전세와 상관없이 똑같이 필요해요
입주 때잔금 치르는 날세입자 보증금 8억 7,100만원으로 잔금을 치러요잔금대출은 못 받아요(전입 불가) · 필요한 현금 6억 4,663만원 → 3억 2,063만원

입주까지 확보할 현금 ~~7억 7,435만원~~ → 4억 4,835만원 (보증금 8억 7,100만원을 받는 대신 잔금대출 5억 4,500만원을 못 받아서 3억 2,600만원 덜 필요해요)

서울·경기·인천·규제지역에서 주택담보대출을 받으면 6개월 안에 전입해야 해요.전세를 놓으면 전입을 못 해요 → 잔금대출 0원, 입주 후 이자도 0원으로 봤어요법이 아니라 대출 약정 조건이라 은행마다 달라요근거: 2025-06-27 가계부채 관리 강화 방안
세입자가 전세자금대출로 들어와 그 돈으로 잔금을 치르는 방식(소유권 이전 조건부 전세대출)은 막혀 있어요. 세입자가 자기 돈으로 들어오는 전세만 가능해요.
나중에 직접 들어가려면 전세보증금을 돌려줄 현금이 필요해요.

잔금대출은 두 경우 모두 최대 LTV 70%(생애최초·비규제 기준)로 가정했어요.서울·경기·인천 한도: 15억 이하 6억 · 15~25억 4억 · 25억 초과 2억시가는 분양가로 봤어요실제로는 규제지역 일반 40%, 소득(DSR)에 따라 더 줄 수 있어요
중도금 이자: 공고문에 금리가 없어 한국은행 예금은행 집단대출 평균(2026년 7월 연 4.07%)을 썼어요입주 후 이자: 주택담보대출 평균 수준, 연 4.3~4.5%
전세보증금은 추정값이에요.주변 입주 시점 10년 이내 준신축의 신규 전세 6건,㎡당 중앙값 기준근거: 기본
세입자가 없어도 은행은 한도에서 ‘방공제’를 빼요.이 지역(서울): 5,500만원나중에 들어올 소액 세입자를 법이 먼저 보호하기 때문이에요MCI·MCG 보험에 들면 안 뺄 수도 있어요근거: 주택임대차보호법 §8, 시행령 §10
잔금대출에는 DSR 40%도 걸려요.중도금대출은 DSR에서 빠지지만 잔금대출은 빠지지 않아요소득이 적으면 이 표보다 적게 나올 수 있어요서울·경기·인천·규제지역은 스트레스 금리 3%p가 더해져 계산돼요근거: 2026년 하반기 기준

전세 추정에 쓴 계약 6건 보기

목동롯데캐슬마에스트로 2019년 · 85.0㎡ · 2026-08-29 · 14층8억 5,000만원 · 608m
목동롯데캐슬마에스트로 2019년 · 77.3㎡ · 2026-07-21 · 7층8억 1,000만원 · 608m
목동롯데캐슬마에스트로 2019년 · 85.0㎡ · 2026-06-11 · 1층5억 8,300만원 · 608m
목동롯데캐슬마에스트로 2019년 · 77.3㎡ · 2026-06-21 · 7층8억 1,000만원 · 608m
목동롯데캐슬마에스트로 2019년 · 77.3㎡ · 2026-06-21 · 7층8억 1,000만원 · 608m
목동롯데캐슬마에스트로 2019년 · 85.0㎡ · 2026-05-08 · 14층8억 5,000만원 · 608m

출처: 국토교통부 아파트 전월세 실거래가(data.go.kr 15126474)

계약금·납부 일정

… 비율·회차별 일정 더보기

계약금 비율: 10%
입주 예정: 2027년 1월

회차별 납부 일정 보기 84.98㎡ · 세대수 가장 많은 형 12억 7,720만원 기준

금액은 비율로 계산한 값이에요
구분	비율	납부 시기	금액
계약금	10%	계약 시	1억 2,772만원
잔금	90%	입주지정일	11억 4,948만원

공고문 3·4쪽

중도금 조건

… 대출 조건 더보기

중도금 대출: 알선 없음
이자 방식: 공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0226443339 · 공식 홈페이지
대출 한도: 공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0226443339 · 공식 홈페이지
직접 내는 회차(자납): 따로 정해진 자납 회차 없음(대출이 안 되거나 한도가 모자라면 직접 납부)

중도금 대출 조건 원문 보기

공고문에 중도금 자체가 없음(계약금10%+잔금90% 2단계 구조). 중도금 대출 관련 문구 전혀 없음.

청약 자격 및 당첨 가능성

지역 우선순위, 전형별 세대수·조건, 점수와 추첨 방식

지역 우선순위

지역 우선공급 없음 — 신청 가능 지역은 제한 없음(전국)예요(공고문)

일반공급 가점제·추첨제 비율

해당 없음 — 무순위·잔여세대 공고라 가점제가 없어요. 신청자 전원을 무작위 추첨해요.

이 단지 주택형: 39㎡ · 59㎡ · 81㎡ · 84㎡. 가점이 낮으면 추첨 비율이 높은 평형이 상대적으로 유리해요. 2순위는 추첨으로만 뽑아요.

전형별 세대수와 선정 방식

임의공급

4세대

핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요

만 19세 이상(세대주인 미성년자 포함)

입주자모집공고일(2026.10.06.) 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

통장청약통장 가입

청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능

자격신청 자격 전체

입주자모집공고일(2026.10.06.) 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
청약통장 가입 여부와 무관하게 신청 가능(주택소유·소득·자산·과거당첨이력 전부 불문 — 공고문에 별도 제한 문구 없음)

선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요

1무작위 추첨 100%4세대
선정 순서 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별 무작위 추첨으로 임의공급 당첨자 선정 및 동·호수 배정. 주택형별 임의공급 공급세대수의 900%까지 무작위 추첨으로 예비입주자 선정 및 예비순번 배정.
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.
정원 4세대 × 100% = 4.0 → 올림 4세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)

특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.

평면도 및 상품성

조감도, 판상형·타워형과 베이, 평형별 평면, 주차·커뮤니티, 단지 여건

단지 조감도

브라운스톤 목동(2차) 단지배치도(조감 앵글 CG, 101동·102동 매스 전체가 보임) — 별도 마케팅용 조감도 페이지는 없고 이 단지배치도가 사실상 조감도 역할 — 단지배치도(조감 앵글 CG, 101동·102동 매스 전체가 보임) — 별도 마케팅용 조감도 페이지는 없고 이 단지배치도가 사실상 조감도 역할

이번 공급: 101동 101호·103호·106호, 102동 402호

동별 구조·향 보기 (2개 동)

동	구조	향	주택형
101동	-	-	84B·84C·54·59·70·38·44·39
102동	-	-	84A·81·49

단지배치도·동호수 배치도를 보고 판단한 값이에요.

단지 배치도

브라운스톤 목동(2차) 동·호수 배치도(101동·102동 층별 세대번호·타입) — 동·호수 배치도(101동·102동 층별 세대번호·타입)

평형별 평면

39㎡평면도 1장

타입	베이·구조	맞통풍	방·욕실	특화 공간
39	1베이 · -	불가	방2·욕실1	알파룸 - · 드레스룸 - · 팬트리 - 판독 확신 낮음

59㎡혼합(ㄱ자형 판상 변형) 4베이 · 평면도 1장

타입	베이·구조	맞통풍	방·욕실	특화 공간
59	4베이 · 혼합(ㄱ자형 판상 변형)	가능	방3·욕실2	알파룸 - · 드레스룸 - · 팬트리 -

81㎡판상형 4베이 · 평면도 1장

타입	베이·구조	맞통풍	방·욕실	특화 공간
81	4베이 · 판상형	가능	방3·욕실2	알파룸 - · 드레스룸 - · 팬트리 -

84㎡혼합(상하 분리형) 4베이 · 평면도 1장

타입	베이·구조	맞통풍	방·욕실	특화 공간
84B	4베이 · 혼합(상하 분리형)	가능	방3·욕실2	알파룸 - · 드레스룸 - · 팬트리 -

조감도·평면도·배치도 출처: 브라운스톤 목동(2차) 공식 홈페이지(서울목동엘에이치참여형가로주택정비사업조합). 실제 시공과 다를 수 있어요. 베이·판상형·타워형은 평면도 그림을 보고 판단한 값이에요(공식 표기 없음).

주차 및 커뮤니티

주차

… 주차 설명·난방·커뮤니티 시설 더보기

공고문(8쪽, 임의공급 2차)에 주차대수 관련 문구 없음

난방: 공고문에 없음
왜 없나요?
공고문·홈페이지 모두 난방방식 문구 없음
사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0226443339 · 공식 홈페이지
커뮤니티 시설: 공고문에 없음
왜 없나요?
공고문에 커뮤니티 시설 목록 없음(총 85세대 소규모 가로주택정비사업이라 별도 커뮤니티 섹션 자체가 없을 가능성)
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단지 여건(소음·일조·조망)

공고문에 없음

왜 없나요?

8쪽 분량의 임의공급(잔여세대) 공고로 단지여건 고지 섹션 자체가 없음. '명시되지 않은 내용은 임의공급1차 공고문(2026.09.01.)을 따른다'는 문구만 있음(p8)

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규제 및 리스크

항목을 누르면 무슨 뜻인지, 근거 법 조문이 보여요

규제지역조정대상지역 · 투기과열지구공고일(2026년 10월 6일) 당시 지정 · 국토교통부공고 제2025-1223호, 국토교통부공고 제2025-1225호

쉽게 말하면

투기과열지구·조정대상지역처럼 정부가 지정한 곳이면 재당첨 제한·전매제한·대출 한도가 더 엄격해져요. 비규제지역이면 이런 제한이 가벼워요.

규제지역 판정은 공고 필드로

규제지역 판정 = 전국 규제지역 목록을 룰북 상수로 두지 않는다. 공고 자체의 규제 여부 필드(is_regulated)를 쓴다. 과거 당첨 주택의 규제 구분은 유저 입력(모르겠어요 허용 → 노랑)

주택공급에 관한 규칙 제63조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제63조의2 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제2조 ↗

1순위 가입기간·납입 요건

1순위 가입기간·납입 요건: 규제지역 24개월(국민: 24회 납입) / 수도권 12개월(12회) / 비수도권 6개월(6회) / 위축지역 1개월(1회). 공고일 기준

주택공급에 관한 규칙 제27조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제28조 ↗

규제지역 1순위 추가 제한

규제지역 1순위 추가 제한: ① 세대주일 것 ② 세대구성원 전원이 과거 5년 내 다른 주택 당첨 사실이 없을 것 ③ (민영) 2주택 이상 소유 세대가 아닐 것

주택공급에 관한 규칙 제27조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제28조 ↗

분양가상한제미적용

쉽게 말하면

분양가를 정해진 기준 이하로 묶는 제도예요. 적용 단지는 시세보다 싸게 나오는 대신 전매제한·거주의무가 길어지는 경우가 많아요.

전매제한전매제한 없음(공고문 명시)

쉽게 말하면

이 기간에는 분양권을 다른 사람에게 팔 수 없어요. 기간이 끝나야 분양권을 사고팔 수 있어요.

전매제한

주택법 제64조 ↗ 주택법 시행령 제73조 ↗

실거주 의무거주의무 없음(공고문 명시)

쉽게 말하면

거주의무가 있으면 입주 가능일부터 정해진 기간 동안 직접 살아야 하고, 그동안 전세를 놓을 수 없어요. 없으면 입주 때 전세를 놓아도 돼요.

거주의무

주택법 제57조의2 ↗

재당첨 제한재당첨 제한 없음 — 임의공급(선착순 계약)은 당첨자 관리 대상이 아니에요(규칙 §2 제7호마목·§53 제10호)

쉽게 말하면

당첨되면 정해진 기간 동안 다른 분양 단지에 당첨될 수 없게 하는 제도예요. 제한이 없으면 이 단지에 당첨돼도 다른 청약에 제한이 생기지 않아요.

재당첨 제한의 적용 범위

적용 범위: 세대구성원 전원에게 적용, 기산은 당첨자 발표일(당첨일). 특칙: §47조의3(계약취소주택 재공급) 당첨은 신청자와 그 배우자만 적용(조문 괄호 명문)

주택공급에 관한 규칙 제54조 ↗

무순위 — 재당첨 제한 승계

재당첨 제한 관계: 규제지역 무순위 당첨은 재당첨 제한 발생(C-RW-01 연동), 비규제는 미발생. §54 대상 여부는 해당 주택의 규제·상한제 속성 승계

주택공급에 관한 규칙 제54조 ↗

특별공급 횟수해당 없음(이 공고에 특별공급 없음)

쉽게 말하면

특별공급(신혼부부·생애최초 등)은 한 세대가 평생 한 번만 당첨될 수 있어요. 이번에 당첨되면 다음 특별공급은 신청할 수 없어요.

소득·자산 기준소득·자산 요건 없음(공고문 명시)

쉽게 말하면

특별공급 일부는 세대 월평균소득과 부동산가액이 기준 이하여야 해요. 전형별 금액은 4번 항목의 "소득" 칸을 누르면 가구원수별로 보여요.

소득·자산 산정 모듈(M-IN)

소득·자산 산정 모듈(M-IN): 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득(세전) 대비 %. 가구원 수 = 세대구성원 수(태아 포함 여부는 유형별 명시). 기준 금액은 연차 파라미터. 앱 입력: 세전 월소득 → % 자동 계산. 2026년 공고 적용 = 2025년도 기준. 100%: 3인 8,168,429 / 4인 8,802,202 / 5인 9,326,985원. 1~2인 가구는 3인 기준, 태아 포함, 통계청 매년 3월 갱신. 청년 특공만 본인 소득 단독 산정

주택공급에 관한 규칙 제41조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제43조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제35조의3 ↗

공공 소득·자산 모듈(P-IN)

소득·자산 모듈(P-IN): 2권 M-IN(M-CM-04)을 확장 — 공공은 자산 요건이 상시 등장한다. 자산 기준의 종류가 유형별로 다름: (a) 부동산가액 + 자동차가액 방식 (b) 세대 총자산 방식(주로 뉴:홈 청년 등). 기준액은 전부 연차 파라미터

공공주택 특별법 시행규칙 제13조 ↗ 공공주택 특별법 시행규칙 별표6 ↗

공공 일반공급 소득·자산 요건

60㎡ 이하 소득·자산 요건: 전용 60㎡ 이하 공공분양 일반공급에는 소득·자산 요건이 붙는다(구 가설) → 뉴:홈 체계는 일반공급 전면 소득 100% + 자산 요건, 맞벌이 200% 특례

공공주택 특별법 시행규칙 제13조 ↗

신혼 소득·자산 3단 구조

소득·자산 3단 구조: 우선공급(기준소득 100%, 맞벌이 120% 이하) / 일반공급(140%, 맞벌이 160% 이하) / 추첨(소득 무관 + 부동산가액 상한 이하 — 약 3.3억) — 물량 비율 약 50:20:30

주택공급에 관한 규칙 제41조 ↗

청약 일정

모집공고부터 계약·입주까지

2026년 10월
일	월	화	수	목	금	토
				1	2	3
4	5	6모집공고	7	8청약 접수	9	10
11	12	13	14당첨 발표	15	16	17서류계약
18	19	20	21	22	23	24
25	26	27	28	29	30	31

모집공고
청약 접수
당첨 발표
서류 접수
계약

입주자모집공고2026년 10월 6일(화)청약 자격(나이·거주기간·세대원·무주택 여부)을 따지는 기준일
청약 접수2026년 10월 8일(목)이 기간에 신청해요(무순위·잔여세대는 순위 구분 없이 한 번에 접수)
당첨자 발표2026년 10월 14일(수)전매제한 기간을 세기 시작하는 날
서류 접수2026년 10월 17일(토)당첨자 자격 검증
계약2026년 10월 17일(토)
입주 예정2027년 1월

청약 결과

2026년 10월 14일 당첨자 발표 · 청약홈에 공개된 값 그대로

경쟁률

주택형	구분	공급	접수	경쟁률
39	임의공급	1	288	288 : 1
59	임의공급	1	670	670 : 1
81	임의공급	1	332	332 : 1
84B	임의공급	1	434	434 : 1

미달은 접수가 공급 세대보다 적었다는 뜻이에요(△ 뒤 숫자가 모자란 세대수).

이 공고문에서 확인되지 않은 항목 7가지 — 왜 없나요?

주차대수 공고문(8쪽, 임의공급 2차) 어디에도 주차대수 문구 없음. 홈페이지 단지정보·입지환경 페이지도 이미지(se2_*.jpg) 안에 텍스트 없이 지도·배치도만 있어 확인 불가
난방방식 공고문·홈페이지 모두 난방방식 문구 없음
부대복리시설 공고문에 커뮤니티 시설 목록 없음(총 85세대 소규모 가로주택정비사업이라 별도 커뮤니티 섹션 자체가 없을 가능성)
대지면적 공고문·홈페이지 모두 대지면적 수치 없음
소음/일조/조망/도로/철도/학교 등 8쪽 분량의 임의공급(잔여세대) 공고로 단지여건 고지 섹션 자체가 없음. '명시되지 않은 내용은 임의공급1차 공고문(2026.09.01.)을 따른다'는 문구만 있음(p8)
타입별 발코니 단독 금액 공고문이 발코니 확장비를 추가 필수품목(에어컨·환풍기 등)과 하나의 금액으로 묶어 고지하여 발코니만의 단독 금액을 분리할 수 없음(p6)
39/59/84B의 판상형·타워형 공식 표기 공고문에 평면도 자체가 없고 홈페이지에도 Bay·판상형·타워형 문구가 없어 전부 평면 이미지 판독값(39는 구조상 layout 자체를 null로 둠)

사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0226443339 · 공식 홈페이지