도안자이 센텀리체 1단지 안전마진 · 분양가 · 청약일정

입지 및 단지 개요

위치·교통, 단지 규모와 브랜드, 걸어서 닿는 생활 인프라

위치 및 교통

이번에 나온 세대 6세대

공고문에 동·호수가 정해져 있어요 — 이 세대만 신청할 수 있어요.

101동 2701호 · 27층 / 42층 · 84B · 7.73억
발코니 확장: 새로 선택 · 2,340만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인
84B 평면도
102동 3102호 · 31층 / 42층 · 84A · 7.76억
발코니 확장: 새로 선택 · 1,940만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인
84A 평면도
103동 2304호 · 23층 / 42층 · 99A · 9.89억
발코니 확장: 새로 선택 · 2,440만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인
99A 평면도
105동 1703호 · 17층 / 42층 · 84A · 7.64억
발코니 확장: 새로 선택 · 1,940만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인
84A 평면도
106동 4102호 · 41층 / 42층 · 84A · 7.76억
발코니 확장: 새로 선택 · 1,940만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인
84A 평면도
108동 1801호 · 18층 / 42층 · 99A · 9.79억
발코니 확장: 새로 선택 · 2,440만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인
99A 평면도

지도에 못 찍은 동: 101동, 102동, 103동, 105동, 106동, 108동 — 카카오맵에 동 위치가 없어요.

유성구와 인접 지역 지도에 표시한 도안자이 센텀리체 1단지 위치 — **유성구와 인접 지역** · 단지 위치 · 경계선은 카카오 행정구역 경계를 찍어 그린 선이에요 · 함께 보이는 지역 동구·세종특별자치시·공주시·논산시·서구·청주시 외 6곳

도안자이 센텀리체 1단지에서 가장 가까운 유성온천역과 대전1호선 노선 지도 — **가장 가까운 역 유성온천역** · 대전1호선

… 주소·주요 업무지구까지 더보기

거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요노선선은 역과 역을 이은 선이라 실제 선로 모양과 달라요

지도: 카카오맵 · 역 순서: 노선표

주소: 대전광역시 유성구 도안 2-8지구 26블록(유성구 용계동 267-3번지 일원)
주요 업무지구까지: 대덕연구단지 · KAIST자동차 17분 · 대중교통 63분(환승 1회)5.9km
둔산 · 정부대전청사자동차 16분 · 대중교통 61분(환승 1회)6.6km
대전역자동차 24분 · 대중교통 67분(환승 1회)9.7km
단지에서 60km 안 주요 업무지구예요.직선거리: 계산값자동차: 2026년 10월 8일(목) 08:00 출발 기준 길찾기 값대중교통: 가장 빠른 경로(버스·지하철)실제 통근 시간은 배차·환승에 따라 달라요.
근거: 카카오맵 대중교통 길찾기

단지 규모 및 브랜드

단지 전체 세대수: 1,209세대 1,000세대 이상 대단지
이번 공급 세대수: 6세대 (전체 1,209세대 중)
동·층: 8개 동 · 최고 42층 · 지하 2층
단지 유형: 공동주택(아파트)

… 시공사·시행사·브랜드 더보기

시공사: 공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 15335400 · 공식 홈페이지
시행사: 교보자산신탁(주)
브랜드 평판: 자이 · 브랜드평판 6위 · BSTI 1위
분양 문의: 15335400
공식 홈페이지: https://xi.co.kr/dax

주변 인프라

도안자이 센텀리체 1단지 반경 1km 주변 시설 지도 — 지하철
어린이집
유치원
초등
중등
고등
마트
공원
도서관
응급실
원 간격 200m · 아래 목록이나 핀을 누르면 같은 종류가 지도에서 강조돼요

지하철역1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 3.4km

1km 밖 가까운 곳

유성온천역 대전3.4km
구암역 대전3.5km
현충원역 대전3.8km

어린이집·유치원1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.2km

1km 밖 가까운 곳

아이파크샤인어린이집1.2km
흥도초등학교 병설유치원1.5km

초등학교1km 안 2곳

용계초등학교 (2027년 03월 예정)593m
학하2초등학교 (2027년 9월 예정)968m

1km 밖 가까운 곳

대전복용초등학교1.1km
대전대정초등학교1.1km
흥도초등학교1.5km

중학교1km 안 1곳

용계중학교 (2028년 3월 예정)415m

1km 밖 가까운 곳

학하중학교 (2028년 3월 예정)1.1km
대전도안중학교1.9km

고등학교1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.6km

1km 밖 가까운 곳

대전도안고등학교1.6km
대전관저고등학교1.8km

대형마트1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.4km

1km 밖 가까운 곳

진잠농협 하나로마트 대정점1.4km

공원1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1km

1km 밖 가까운 곳

쑥들수변공원1km
베데스다 공원1.2km
한샘근린공원1.2km

도서관1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1km

1km 밖 가까운 곳

목원대학교 헤세도서관1km
목원대학교 중앙도서관1km
원신흥도서관1.7km

응급실 있는 병원1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 2.5km

1km 밖 가까운 곳

학교법인건양교육재단건양대학교병원 권역응급의료센터2.5km
대청병원 지역응급의료기관4.3km
의료법인영훈의료재단유성선병원 지역응급의료센터5.6km

항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).

분양가 및 안전마진

평형별 최고 분양가, 필수 옵션을 더한 실질 취득가, 주변 실거래 비교

공급 금액

84㎡25.4평1개 타입 · 4세대최고 분양가7억 7,620만원

타입	전용면적	세대수	최고 분양가	3.3㎡당
84A084.0000A	84.00㎡25.4평	4	7억 7,620만원	3,056만원

3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).

99㎡29.9평1개 타입 · 2세대최고 분양가9억 8,920만원

타입	전용면적	세대수	최고 분양가	3.3㎡당
99A099.0000A	99.00㎡29.9평	2	9억 8,920만원	3,308만원

3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).

평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.

필수 옵션 비용

… 옵션별 금액 더보기

발코니 확장: 평형별 금액(아래 표) 공고문 5쪽발코니확장은 공급금액에 포함되지 않은 별도계약(유상)이며 공급계약과 동시에 계약 진행. 분양대금·발코니확장·추가선택품목 납부계좌가 각각 다름.
기본 제공 품목: 5가지 보기
[확장 시 기본제공] 현관 공식홈페이지
[확장 시 기본제공] 거실 공식홈페이지
[확장 시 기본제공] 침실 공식홈페이지
[확장 시 기본제공] 주방 공식홈페이지
[확장 시 기본제공] 욕실 공식홈페이지

평형별 실질 취득가 = 최고 분양가 + 발코니 + 시스템에어컨(가장 싼 옵션) · 계산값
평형	최고 분양가	발코니	시스템에어컨	실질 취득가
84㎡	7억 7,620만원	2,340만원	-	7억 9,960만원
99㎡	9억 8,920만원	2,440만원	-	10억 1,360만원

유상 옵션 전체 6개 보기

기타

욕실 복합 환풍기공식홈페이지 '기본제공품목' 페이지의 '개별 유상옵션 품목' 목록에 품목명만 안내(금액 없음). 공고문 p5는 '추가선택품목(플러스옵션·가전옵션) 계약일정은 추후 안내되며 금액은 최초 입주자모집공고문을 통해 확인'이라고만 명시.-
욕실특화(수전 및 위생도기(비데일체형 양변기))홈페이지 품목명만 안내, 금액 없음(위 note와 동일 사유)-
무광 샤워부스(부부욕실 해당)홈페이지 품목명만 안내, 금액 없음(위 note와 동일 사유)-
무광 욕실 악세서리홈페이지 품목명만 안내, 금액 없음(위 note와 동일 사유)-
침실 붙박이장홈페이지 품목명만 안내, 금액 없음(위 note와 동일 사유)-

빌트인가전

3구 인덕션홈페이지 품목명만 안내, 금액 없음(위 note와 동일 사유)-

금액은 타입마다 달라 최저~최고로 적었어요. 부가세 포함 여부는 공고문 표기를 따라요.

주변 시세 비교

주변 시세(환산)7억 181만원갑천1트리풀시티힐스테이트 · 2023년 · 1116세대

분양가 (84㎡ · 세대수 가장 많은 형)7억 7,620만원최고가 기준

안전마진-7,439만원분양가 대비 -9.6%

이 금액은 갑천1트리풀시티힐스테이트 한 곳의 실거래 11건으로 정했어요. 이 공고 주변에서 확정한 비교단지는 5곳(반경 11.7km 안)이고, 나머지는 참고로만 뒀어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.

실거래 11건 평균 84.98㎡를 84㎡로 환산했어요 · ㎡당 835만 원 · 기준 거래 실거래 2026.07.20 · 84.98㎡(등기 후 거래)

도안자이 센텀리체 1단지 안전마진 계산에 쓴 비교단지 중 비중 큰 5곳의 위치 지도 — **안전마진 계산에 쓴 비교단지 5곳 중 비중 큰 5곳** · 지도 한 변 약 16.4km · 핀 번호는 아래 표와 같아요(빨간 표시가 이 공고 단지) · 번호를 누르면 지도와 표가 같이 강조돼요

… 비교단지 5곳 목록 더보기

비교단지 연식 · 전용면적(평) · 대표 거래가 · 거래일 (비중 큰 순)
비교단지	연식	평수	거래가격	거래일시	단지에서
1대전아이파크시티2단지	2021년	84.84㎡25.7평	9억원	2026.07.1413층 · 최근 28건	1.2km
2대전아이파크시티1단지	2021년	84.84㎡25.7평	7억 1,900만원	2026.07.296층 · 최근 54건	1.4km
3갑천1트리풀시티힐스테이트	2023년	84.98㎡25.7평	7억 2,500만원	2026.07.207층 · 최근 11건	2.7km
4호반써밋그랜드파크3BL	2023년	84.98㎡25.7평	6억 6,000만원	2026.06.118층 · 최근 27건	11.6km
5대전용산1BL호반써밋그랜드파크	2023년	84.98㎡25.7평	7억 1,000만원	2026.07.2615층 · 최근 42건	11.6km

거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 연식이 '확인 필요'인 곳은 준공 전(분양권 거래)이라 준공연도가 없어요.
근거: 실거래·연식: 국토교통부 실거래가(수집 당시) · 단지 좌표: 한국부동산원 rt.molit 단지목록 · 배경지도: 카카오맵

비교단지 5곳 실거래 보기

국토교통부 실거래가
단지	준공	거리	전용면적	대표 거래가
대전아이파크시티2단지	2021년1,306세대	1.2km	84.84㎡최근 거래 28건	9억원26.07.14 · 13층
대전아이파크시티1단지	2021년1,254세대	1.4km	84.84㎡최근 거래 54건	7억 1,900만원26.07.29 · 6층
갑천1트리풀시티힐스테이트	2023년1,116세대	2.7km	84.98㎡최근 거래 11건	7억 2,500만원26.07.20 · 7층
호반써밋그랜드파크3BL	2023년688세대	11.7km	84.98㎡최근 거래 27건	6억 6,000만원26.06.11 · 8층
대전용산1BL호반써밋그랜드파크	2023년1,059세대	11.7km	84.98㎡최근 거래 42건	7억 1,000만원26.07.26 · 15층

자금 조달 계획

입주 때까지 확보해야 할 현금 — 전세 놓을 때와 직접 살 때

입주 때까지 필요한 돈

99A 최고가 기준 · 직접 살 때 · 잔금대출 최대 LTV 가정 계산값(앱에서는 내 조건으로 계산)
항목	금액
분양가99A 최고가	9억 8,920만원
① 당첨 직후 계약금10% (1차 1,000만원 정액)	9,892만원

… 자세한 계산 내역 더보기

필수 옵션발코니 2,440만원 · 시스템에어컨 기본 제공	2,440만원
② 공사 중 중도금60% · 대출 미확정(공고문에 확정 조건 없음)	5억 9,352만원
└ 직접 내는 중도금대출 한도를 넘는 부분	—
③ 입주 때 잔금30%	2억 9,676만원
취득세·지방교육세·농특세세율 3.00% · 85㎡ 초과 농특세	3,548만원
중도금 이자대출 미확정(공고문에 확정 조건 없음)	0원
입주까지 들어가는 돈 합계분양가 + 옵션 + 세금 + 이자	10억 4,908만원
잔금대출잔금대출 최대 LTV 70% · 방공제 −2,800만원	− 6억 6,444만원

입주 때까지 확보할 현금입주 전 6억 9,244만원 + 입주 때 -3억 780만원	3억 8,464만원
입주 후 매달 이자잔금대출 이자(원금 제외)	약 238~249만원이자만

… 전세를 놓을 경우·계산에 쓴 가정 더보기

전세를 놓을 경우

입주 전계약~공사 중계약금 + 직접 내는 중도금 6억 9,244만원전세와 상관없이 똑같이 필요해요
입주 때잔금 치르는 날세입자 보증금 4억 9,600만원으로 잔금을 치러요잔금대출은 못 받아요(전입 불가) · 필요한 현금 -3억 780만원 → 3억 3,580만원 남음

입주까지 확보할 현금 ~~3억 8,464만원~~ → 3억 5,664만원 (보증금 4억 9,600만원을 받는 대신 잔금대출 6억 6,444만원을 못 받아서 2,800만원 덜 필요해요)

전세를 놓으면 전세보증금만큼 대출 한도가 깎여요. 남는 한도만큼만 잔금대출로 봤어요.
근거: 은행 한도 계산식에 임차보증금이 그대로 더해짐
나중에 직접 들어가려면 전세보증금을 돌려줄 현금이 필요해요.

잔금대출은 두 경우 모두 최대 LTV 70%(생애최초·비규제 기준)로 가정했어요.서울·경기·인천 한도: 15억 이하 6억 · 15~25억 4억 · 25억 초과 2억시가는 분양가로 봤어요실제로는 규제지역 일반 40%, 소득(DSR)에 따라 더 줄 수 있어요
중도금 이자: 공고문에 금리가 없어 한국은행 예금은행 집단대출 평균(2026년 7월 연 4.07%)을 썼어요입주 후 이자: 주택담보대출 평균 수준, 연 4.3~4.5%
전세보증금은 추정값이에요.주변 입주 시점 10년 이내 준신축의 신규 전세 99건,㎡당 중앙값 기준근거: 기본
세입자가 없어도 은행은 한도에서 ‘방공제’를 빼요.이 지역(광역시): 2,800만원나중에 들어올 소액 세입자를 법이 먼저 보호하기 때문이에요MCI·MCG 보험에 들면 안 뺄 수도 있어요근거: 주택임대차보호법 §8, 시행령 §10
잔금대출에는 DSR 40%도 걸려요.중도금대출은 DSR에서 빠지지만 잔금대출은 빠지지 않아요소득이 적으면 이 표보다 적게 나올 수 있어요서울·경기·인천·규제지역은 스트레스 금리 3%p가 더해져 계산돼요근거: 2026년 하반기 기준

전세 추정에 쓴 계약 99건 보기

도안우미린트리쉐이드 2026년 · 85.0㎡ · 2026-09-30 · 19층3억 7,000만원 · 193m
도안우미린트리쉐이드 2026년 · 84.7㎡ · 2026-09-28 · 4층3억 8,000만원 · 193m
도안우미린트리쉐이드 2026년 · 85.0㎡ · 2026-09-22 · 12층4억 1,000만원 · 193m
도안우미린트리쉐이드 2026년 · 85.0㎡ · 2026-09-19 · 35층4억원 · 193m
도안우미린트리쉐이드 2026년 · 84.7㎡ · 2026-09-15 · 5층3억 8,000만원 · 193m
도안우미린트리쉐이드 2026년 · 85.0㎡ · 2026-09-02 · 21층4억 1,000만원 · 193m
도안우미린트리쉐이드 2026년 · 104.8㎡ · 2026-08-13 · 15층4억 9,000만원 · 193m
도안우미린트리쉐이드 2026년 · 104.8㎡ · 2026-08-31 · 14층5억 1,000만원 · 193m
도안우미린트리쉐이드 2026년 · 85.0㎡ · 2026-08-20 · 30층4억원 · 193m
도안우미린트리쉐이드 2026년 · 84.7㎡ · 2026-08-17 · 24층3억 8,000만원 · 193m
도안우미린트리쉐이드 2026년 · 85.0㎡ · 2026-08-24 · 30층4억원 · 193m
도안우미린트리쉐이드 2026년 · 85.0㎡ · 2026-08-17 · 6층3억 6,500만원 · 193m

출처: 국토교통부 아파트 전월세 실거래가(data.go.kr 15126474)

계약금·납부 일정

… 비율·회차별 일정 더보기

계약금 비율: 10% · 1차 1,000만원 정액
입주 예정: 2029년 10월

회차별 납부 일정 보기 84㎡ · 세대수 가장 많은 형 7억 7,620만원 기준

금액은 비율로 계산한 값이에요
구분	비율	납부 시기	금액
계약금 1차	정액	계약 시	1,000만원
계약금 2차	10%까지 잔여	30일 이내	6,762만원
중도금 1회	10%	2027년 2월 15일	7,762만원
중도금 2회	10%	2027년 7월 12일	7,762만원
중도금 3회	10%	2027년 12월 13일	7,762만원
중도금 4회	10%	2028년 6월 12일	7,762만원
중도금 5회	10%	2028년 12월 11일	7,762만원
중도금 6회	10%	2029년 6월 11일	7,762만원
잔금	30%	입주시(정확한 입주일자는 추후 통보, 입주시기 2029년 10월 예정)	2억 3,286만원

공고문 3쪽

중도금 조건

… 대출 조건 더보기

중도금 대출: 공고문에 없음
왜 없나요?
공고문에 중도금대출·이자후불·무이자 관련 문구 전무(grep 결과 無)
사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 15335400 · 공식 홈페이지
이자 방식: 공고문에 없음
왜 없나요?
공고문에 중도금대출·이자후불·무이자 관련 문구 전무(grep 결과 無)
사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 15335400 · 공식 홈페이지
대출 한도: 공고문에 없음
왜 없나요?
공고문에 중도금대출·이자후불·무이자 관련 문구 전무(grep 결과 無)
사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 15335400 · 공식 홈페이지
직접 내는 회차(자납): 따로 정해진 자납 회차 없음(대출이 안 되거나 한도가 모자라면 직접 납부)

중도금 대출 조건 원문 보기

공고문 전체(6쪽)에 중도금대출·이자후불제·무이자 관련 문구가 전혀 없음(grep 결과 無). 임의공급 잔여세대 공고 특성상 중도금 대출 알선 여부 자체가 불명 — 값을 지어내지 않고 null로 둠.

청약 자격 및 당첨 가능성

지역 우선순위, 전형별 세대수·조건, 점수와 추첨 방식

지역 우선순위

지역 우선공급 없음 — 신청 가능 지역은 제한 없음(전국, 국내 거주)예요(공고문)

일반공급 가점제·추첨제 비율

해당 없음 — 무순위·잔여세대 공고라 가점제가 없어요. 신청자 전원을 무작위 추첨해요.

이 단지 주택형: 84㎡ · 99㎡. 가점이 낮으면 추첨 비율이 높은 평형이 상대적으로 유리해요. 2순위는 추첨으로만 뽑아요.

전형별 세대수와 선정 방식

임의공급

6세대

핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요

만 19세 이상(세대주인 미성년자 포함)

입주자모집공고일(2026.10.06.) 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

통장청약통장 가입

청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능

자격신청 자격 전체

입주자모집공고일(2026.10.06.) 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능(주택소유·소득·자산·과거당첨이력 전부 불문 — 공고문에 별도 제한 문구 없음)
★본 아파트의 084.0000A(84A·84B)·099.0000A(99A) 주택형은 최초 공고시 전 주택형 경쟁이 발생해 예비입주자로 채워진 잔여분이라, 이번에 당첨·계약하면 향후 청약 시 주택을 '소유한 것'으로 간주됨(「주택공급에 관한 규칙」 제53조제10호)

선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요

1무작위 추첨 100%6세대
선정 순서 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별 무작위 추첨으로 임의공급 당첨자 선정 및 동·호수 배정. 주택형별 임의공급 공급세대수의 900%까지 무작위 추첨으로 예비입주자 선정 및 예비순번 배정.
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.
정원 6세대 × 100% = 6.0 → 올림 6세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)

특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.

평면도 및 상품성

조감도, 판상형·타워형과 베이, 평형별 평면, 주차·커뮤니티, 단지 여건

단지 조감도

조감도·투시도 1장 더 보기

도안자이 센텀리체 1단지 단지 전체 투시도(상단)+1단지 단지배치도(하단) 복합 이미지, '2단지'는 인접 참고 라벨 — 단지 전체 투시도(상단)+1단지 단지배치도(하단) 복합 이미지, '2단지'는 인접 참고 라벨

이번 공급: 101동 2701호, 102동 3102호, 103동 2304호, 105동 1703호, 106동 4102호, 108동 1801호

동별 구조·향 보기 (6개 동)

동	구조	향	주택형
101동	-	-	84B·84A·84C
102동	-	-	84B·84A·84C
103동	-	-	84B·84A·84C·99A
105동	-	-	84B·84C·84A
106동	-	-	84B·84A·84C
108동	-	-	99A·99B·84C·84A·84B

단지배치도·동호수 배치도를 보고 판단한 값이에요.

단지 배치도

평형별 평면

84㎡판상형 4베이 · 평면도 2장

타입	베이·구조	맞통풍	방·욕실	특화 공간
84A	4베이 · 판상형	가능	방3·욕실2	알파룸 있음 · 드레스룸 있음 · 팬트리 있음
84B	4베이 · 판상형	가능	방3·욕실2	알파룸 있음 · 드레스룸 있음 · 팬트리 있음

도안자이 센텀리체 1단지 84A(1단지) 평형정보 — 84A(1단지) 평형정보

도안자이 센텀리체 1단지 84B(1단지) 평형정보 — 84B(1단지) 평형정보

99㎡판상형 4베이 · 평면도 1장

타입	베이·구조	맞통풍	방·욕실	특화 공간
99A	4베이 · 판상형	가능	방3·욕실2	알파룸 있음 · 드레스룸 있음 · 팬트리 있음

도안자이 센텀리체 1단지 99A(1단지) 평형정보 — 99A(1단지) 평형정보

조감도·평면도·배치도 출처: 도안자이 센텀리체 1단지 공식 홈페이지(교보자산신탁(주)). 실제 시공과 다를 수 있어요. 베이·판상형·타워형은 평면도 그림을 보고 판단한 값이에요(공식 표기 없음).

주차 및 커뮤니티

주차

… 주차 설명·난방·커뮤니티 시설 더보기

공고문(6쪽) 및 공식홈페이지 사업개요·단지설계·단지배치도 페이지 어디에도 주차대수 수치 없음

난방: 공고문에 없음
왜 없나요?
공고문·홈페이지 확인 페이지에 난방방식 문구 없음
사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 15335400 · 공식 홈페이지
커뮤니티 시설: 웰컴가든 근린생활시설 스쿨버스존 스텝가든 관리사무소(B1F) 게스트하우스(B1F) CLUB XIAN Ⅰ(B1F) CLUB XIAN Ⅱ(B1F) 자이펀그라운드(어린이놀이터1) 자이펀그라운드(어린이놀이터2) 잔디광장 주민운동시설1 주민운동시설2 다함께돌봄센터(B1F) 엘리시안가든 티하우스 아너스클럽(1F) 어린이집(1F) 유아놀이터

단지 여건(소음·일조·조망)

공고문에 없음

왜 없나요?

본 임의공급 공고문(6쪽)은 '본 공고에 기재되지 않은 단지여건 등 세부내용은 최초 입주자모집공고문(2026.04.10, 2026000104)을 통해 확인'이라고만 안내하며 자체 서술이 없음(p2)

사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 15335400 · 공식 홈페이지

규제 및 리스크

항목을 누르면 무슨 뜻인지, 근거 법 조문이 보여요

규제지역비규제지역 → 분양가상한제 주택이 아니면 무순위·임의공급 당첨에 재당첨 제한이 붙지 않아요

쉽게 말하면

투기과열지구·조정대상지역처럼 정부가 지정한 곳이면 재당첨 제한·전매제한·대출 한도가 더 엄격해져요. 비규제지역이면 이런 제한이 가벼워요.

1순위 가입기간·납입 요건

1순위 가입기간·납입 요건: 규제지역 24개월(국민: 24회 납입) / 수도권 12개월(12회) / 비수도권 6개월(6회) / 위축지역 1개월(1회). 공고일 기준

주택공급에 관한 규칙 제27조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제28조 ↗

분양가상한제미적용

쉽게 말하면

분양가를 정해진 기준 이하로 묶는 제도예요. 적용 단지는 시세보다 싸게 나오는 대신 전매제한·거주의무가 길어지는 경우가 많아요.

전매제한전매제한 6개월최초 당첨자발표일(2026.04.28.)부터 → 2026년 10월 14일 발표 기준

쉽게 말하면

이 기간에는 분양권을 다른 사람에게 팔 수 없어요. 기간이 끝나야 분양권을 사고팔 수 있어요.

전매제한

주택법 제64조 ↗ 주택법 시행령 제73조 ↗

실거주 의무거주의무 없음(공고문 명시)

쉽게 말하면

거주의무가 있으면 입주 가능일부터 정해진 기간 동안 직접 살아야 하고, 그동안 전세를 놓을 수 없어요. 없으면 입주 때 전세를 놓아도 돼요.

거주의무

주택법 제57조의2 ↗

재당첨 제한재당첨 제한 없음(공고문 명시)

쉽게 말하면

당첨되면 정해진 기간 동안 다른 분양 단지에 당첨될 수 없게 하는 제도예요. 제한이 없으면 이 단지에 당첨돼도 다른 청약에 제한이 생기지 않아요.

재당첨 제한의 적용 범위

적용 범위: 세대구성원 전원에게 적용, 기산은 당첨자 발표일(당첨일). 특칙: §47조의3(계약취소주택 재공급) 당첨은 신청자와 그 배우자만 적용(조문 괄호 명문)

주택공급에 관한 규칙 제54조 ↗

무순위 — 재당첨 제한 승계

재당첨 제한 관계: 규제지역 무순위 당첨은 재당첨 제한 발생(C-RW-01 연동), 비규제는 미발생. §54 대상 여부는 해당 주택의 규제·상한제 속성 승계

주택공급에 관한 규칙 제54조 ↗

특별공급 횟수해당 없음(이 공고에 특별공급 없음)

쉽게 말하면

특별공급(신혼부부·생애최초 등)은 한 세대가 평생 한 번만 당첨될 수 있어요. 이번에 당첨되면 다음 특별공급은 신청할 수 없어요.

소득·자산 기준소득·자산 요건 없음(공고문 명시)

쉽게 말하면

특별공급 일부는 세대 월평균소득과 부동산가액이 기준 이하여야 해요. 전형별 금액은 4번 항목의 "소득" 칸을 누르면 가구원수별로 보여요.

소득·자산 산정 모듈(M-IN)

소득·자산 산정 모듈(M-IN): 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득(세전) 대비 %. 가구원 수 = 세대구성원 수(태아 포함 여부는 유형별 명시). 기준 금액은 연차 파라미터. 앱 입력: 세전 월소득 → % 자동 계산. 2026년 공고 적용 = 2025년도 기준. 100%: 3인 8,168,429 / 4인 8,802,202 / 5인 9,326,985원. 1~2인 가구는 3인 기준, 태아 포함, 통계청 매년 3월 갱신. 청년 특공만 본인 소득 단독 산정

주택공급에 관한 규칙 제41조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제43조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제35조의3 ↗

공공 소득·자산 모듈(P-IN)

소득·자산 모듈(P-IN): 2권 M-IN(M-CM-04)을 확장 — 공공은 자산 요건이 상시 등장한다. 자산 기준의 종류가 유형별로 다름: (a) 부동산가액 + 자동차가액 방식 (b) 세대 총자산 방식(주로 뉴:홈 청년 등). 기준액은 전부 연차 파라미터

공공주택 특별법 시행규칙 제13조 ↗ 공공주택 특별법 시행규칙 별표6 ↗

공공 일반공급 소득·자산 요건

60㎡ 이하 소득·자산 요건: 전용 60㎡ 이하 공공분양 일반공급에는 소득·자산 요건이 붙는다(구 가설) → 뉴:홈 체계는 일반공급 전면 소득 100% + 자산 요건, 맞벌이 200% 특례

공공주택 특별법 시행규칙 제13조 ↗

신혼 소득·자산 3단 구조

소득·자산 3단 구조: 우선공급(기준소득 100%, 맞벌이 120% 이하) / 일반공급(140%, 맞벌이 160% 이하) / 추첨(소득 무관 + 부동산가액 상한 이하 — 약 3.3억) — 물량 비율 약 50:20:30

주택공급에 관한 규칙 제41조 ↗

청약 일정

모집공고부터 계약·입주까지

2026년 10월
일	월	화	수	목	금	토
				1	2	3
4	5	6모집공고	7	8청약 접수	9	10
11	12	13	14당첨 발표	15서류계약	16서류계약	17
18	19	20	21	22	23	24
25	26	27	28	29	30	31

모집공고
청약 접수
당첨 발표
서류 접수
계약

입주자모집공고2026년 10월 6일(화)청약 자격(나이·거주기간·세대원·무주택 여부)을 따지는 기준일
청약 접수2026년 10월 8일(목)이 기간에 신청해요(무순위·잔여세대는 순위 구분 없이 한 번에 접수)
당첨자 발표2026년 10월 14일(수)전매제한 기간을 세기 시작하는 날
서류 접수2026년 10월 15일(목) ~ 16일(금)당첨자 자격 검증
계약2026년 10월 15일(목) ~ 16일(금)
입주 예정2029년 10월

청약 결과

2026년 10월 14일 당첨자 발표 · 청약홈에 공개된 값 그대로

경쟁률

주택형	구분	공급	접수	경쟁률
84A	임의공급	4	63	15.75 : 1
99A	임의공급	2	6	3 : 1

미달은 접수가 공급 세대보다 적었다는 뜻이에요(△ 뒤 숫자가 모자란 세대수).

이 공고문에서 확인되지 않은 항목 8가지 — 왜 없나요?

주차대수 공고문·홈페이지 어디에도 주차대수 수치 없음
난방방식 공고문·홈페이지 확인 페이지에 난방방식 문구 없음
최저층수 공고문은 '지하2층~지상최고42층'만 표기, 동별 최저층수 구분 없음
대지면적 공고문·홈페이지 사업개요에 대지면적 수치 없음
소음·일조·조망 등 단지여건 본 임의공급 공고문(6쪽)은 '본 공고에 기재되지 않은 단지여건 등 세부내용은 최초 입주자모집공고문(2026.04.10, 2026000104)을 통해 확인'이라고만 안내하며 자체 서술이 없음(p2)
중도금대출 조건 공고문에 중도금대출·이자후불·무이자 관련 문구 전무(grep 결과 無)
개별 유상옵션 금액 홈페이지 '기본제공품목' 페이지는 품목명만 안내. 공고문 p5는 '추가선택품목(플러스옵션·가전옵션) 계약일정은 추후 안내되며 금액은 최초 입주자모집공고문을 통해 확인'이라고만 명시, 이번 공고문엔 가격표 없음
평면(베이·판상형/타워형·방·욕실) 공고문·홈페이지 어디에도 'Bay'·'판상형'·'타워형' 공식 문구 없음. 평면도 이미지 직접 판독값(값을 지어낸 것이 아니라 이미지 구조 관찰 결과)

사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 15335400 · 공식 홈페이지