도안자이 센텀리체 2단지 안전마진 · 분양가 · 청약일정

입지 및 단지 개요

위치·교통, 단지 규모와 브랜드, 걸어서 닿는 생활 인프라

위치 및 교통

이번에 나온 세대 6세대

공고문에 동·호수가 정해져 있어요 — 이 세대만 신청할 수 있어요.

202동 3504호 · 35층 / 39층 · 84A · 7.75억
발코니 확장: 새로 선택 · 1,970만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인
84A 평면도
203동 2103호 · 21층 / 39층 · 84C · 7.74억
발코니 확장: 새로 선택 · 2,290만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인
84C 평면도
203동 3201호 · 32층 / 39층 · 115B · 10.7억
발코니 확장: 새로 선택 · 2,690만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인
115B 평면도
204동 3401호 · 34층 / 39층 · 115C · 10.7억
발코니 확장: 새로 선택 · 2,890만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인
115C 평면도
204동 3704호 · 37층 / 39층 · 84A · 7.75억
발코니 확장: 새로 선택 · 1,970만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인
84A 평면도
206동 1202호 · 12층 / 39층 · 84B · 7.61억
발코니 확장: 새로 선택 · 2,090만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인
84B 평면도

도안자이 센텀리체 2단지 이번에 나온 세대가 있는 동 위치 — 빨간 점이 이번에 나온 세대가 있는 동이에요. 동 위치는 카카오맵의 아파트 동 표시 기준이에요.

유성구와 인접 지역 지도에 표시한 도안자이 센텀리체 2단지 위치 — **유성구와 인접 지역** · 단지 위치 · 경계선은 카카오 행정구역 경계를 찍어 그린 선이에요 · 함께 보이는 지역 동구·공주시·세종특별자치시·논산시·서구·대덕구 외 6곳

도안자이 센텀리체 2단지에서 가장 가까운 유성온천역과 대전1호선 노선 지도 — **가장 가까운 역 유성온천역** · 대전1호선

… 주소·주요 업무지구까지 더보기

거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요노선선은 역과 역을 이은 선이라 실제 선로 모양과 달라요

지도: 카카오맵 · 역 순서: 노선표

주소: 대전광역시 유성구 도안 2-6지구 30블록(유성구 용계동 299-7번지 일원)
주요 업무지구까지: 대덕연구단지 · KAIST자동차 26분 · 대중교통 71분(환승 1회)6.2km
둔산 · 정부대전청사자동차 28분 · 대중교통 62분(환승 2회)6.8km
대전역자동차 42분 · 대중교통 69분(환승 2회)9.8km
단지에서 60km 안 주요 업무지구예요.직선거리: 계산값자동차: 2026년 10월 7일(수) 08:00 출발 기준 길찾기 값대중교통: 가장 빠른 경로(버스·지하철)실제 통근 시간은 배차·환승에 따라 달라요.
근거: 카카오맵 대중교통 길찾기

단지 규모 및 브랜드

단지 전체 세대수: 1,084세대 1,000세대 이상 대단지
이번 공급 세대수: 6세대 (전체 1,084세대 중)
동·층: 10개 동 · 최고 39층 · 지하 2층

… 시공사·시행사·브랜드 더보기

시공사: 공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 15335400 · 공식 홈페이지
시행사: 교보자산신탁(주)
브랜드 평판: 자이 · 브랜드평판 6위 · BSTI 1위
분양 문의: 15335400
공식 홈페이지: https://xi.co.kr/dax

주변 인프라

도안자이 센텀리체 2단지 반경 1km 주변 시설 지도 — 지하철
어린이집
유치원
초등
중등
고등
마트
공원
도서관
응급실
원 간격 200m · 아래 목록이나 핀을 누르면 같은 종류가 지도에서 강조돼요

지하철역1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 3.8km

1km 밖 가까운 곳

유성온천역 대전3.8km
구암역 대전3.9km
현충원역 대전4.1km

어린이집·유치원1km 안 1곳

드리움어린이집940m

1km 밖 가까운 곳

대전도안초등학교 병설유치원1.7km

초등학교1km 안 2곳

용계초등학교 (2027년 03월 예정)688m
대전대정초등학교774m

1km 밖 가까운 곳

학하2초등학교 (2027년 9월 예정)1.3km
대전복용초등학교1.5km
대전원앙초등학교1.6km

중학교1km 안 1곳

용계중학교 (2028년 3월 예정)303m

1km 밖 가까운 곳

학하중학교 (2028년 3월 예정)1.4km
대전도안중학교1.8km

고등학교1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.6km

1km 밖 가까운 곳

대전관저고등학교1.6km

대형마트1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1km

1km 밖 가까운 곳

진잠농협 하나로마트 대정점1km

공원1km 안 1곳

한샘근린공원888m

1km 밖 가까운 곳

베데스다 공원1.2km
쑥들수변공원1.4km
도안숲공원1.5km

도서관1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.2km

1km 밖 가까운 곳

목원대학교 중앙도서관1.2km
목원대학교 헤세도서관1.3km

응급실 있는 병원1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 2.3km

1km 밖 가까운 곳

학교법인건양교육재단건양대학교병원 권역응급의료센터2.3km
대청병원 지역응급의료기관4.3km
의료법인영훈의료재단유성선병원 지역응급의료센터5.9km

항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).

분양가 및 안전마진

평형별 최고 분양가, 필수 옵션을 더한 실질 취득가, 주변 실거래 비교

공급 금액

84㎡25.4평1개 타입 · 4세대최고 분양가7억 7,490만원

타입	전용면적	세대수	최고 분양가	3.3㎡당
84A084.0000A	84.00㎡25.4평	4	7억 7,490만원	3,051만원

3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).

115㎡34.8평1개 타입 · 2세대최고 분양가10억 6,990만원

타입	전용면적	세대수	최고 분양가	3.3㎡당
115A115.0000A	115.00㎡34.8평	2	10억 6,990만원	3,074만원

3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).

평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.

필수 옵션 비용

… 옵션별 금액 더보기

발코니 확장: 평형별 금액(아래 표) 공고문 5쪽발코니확장은 공급계약과 별도 계약으로 같이 진행되며, 발코니확장 전용 계좌(하나은행 231-910057-12404)로 별도 납부. 금액은 부가가치세 포함가로 표기됨.

평형별 실질 취득가 = 최고 분양가 + 발코니 + 시스템에어컨(가장 싼 옵션) · 계산값
평형	최고 분양가	발코니	시스템에어컨	실질 취득가
84㎡	7억 7,490만원	2,290만원	-	7억 9,780만원
115㎡	10억 6,990만원	2,890만원	-	10억 9,880만원

주변 시세 비교

주변 시세(환산)6억 8,530만원도안 우미린 트리쉐이드 ·

분양가 (84㎡ · 세대수 가장 많은 형)7억 7,490만원최고가 기준

안전마진-8,960만원분양가 대비 -11.6%

이 금액은 도안 우미린 트리쉐이드 한 곳의 실거래 178건으로 정했어요. 이 공고 주변에서 확정한 비교단지는 6곳(반경 12.0km 안)이고, 나머지는 참고로만 뒀어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.

실거래 178건 평균 84.96㎡를 84㎡로 환산했어요 · ㎡당 816만 원 · 기준 거래 분양권 신고 2026.09.29 · 84.74㎡(분양권 거래)

도안자이 센텀리체 2단지 안전마진 계산에 쓴 비교단지 중 비중 큰 5곳의 위치 지도 — **안전마진 계산에 쓴 비교단지 5곳 중 비중 큰 5곳** · 지도 한 변 약 16.4km · 핀 번호는 아래 표와 같아요(빨간 표시가 이 공고 단지) · 번호를 누르면 지도와 표가 같이 강조돼요

… 비교단지 5곳 목록 더보기

비교단지 연식 · 전용면적(평) · 대표 거래가 · 거래일 (비중 큰 순)
비교단지	연식	평수	거래가격	거래일시	단지에서
1대전아이파크시티2단지	2021년	84.84㎡25.7평	9억원	2026.07.1413층 · 최근 28건	1.5km
2대전아이파크시티1단지	2021년	84.84㎡25.7평	7억 1,900만원	2026.07.296층 · 최근 54건	1.7km
3갑천1트리풀시티힐스테이트	2023년	84.98㎡25.7평	7억 2,500만원	2026.07.207층 · 최근 11건	3km
4호반써밋그랜드파크3BL	2023년	84.98㎡25.7평	6억 6,000만원	2026.06.118층 · 최근 27건	12km
5대전용산1BL호반써밋그랜드파크	2023년	84.98㎡25.7평	7억 1,000만원	2026.07.2615층 · 최근 42건	12km

거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 연식이 '확인 필요'인 곳은 준공 전(분양권 거래)이라 준공연도가 없어요.
근거: 실거래·연식: 국토교통부 실거래가(수집 당시) · 단지 좌표: 한국부동산원 rt.molit 단지목록 · 배경지도: 카카오맵

비교단지 6곳 실거래 보기

국토교통부 실거래가
단지	준공	거리	전용면적	대표 거래가
도안 우미린 트리쉐이드	-년	432m	84.96㎡최근 거래 178건	6억 7,420만원26.09.29 · 25층
대전아이파크시티2단지	2021년1,306세대	1.5km	84.84㎡최근 거래 28건	9억원26.07.14 · 13층
대전아이파크시티1단지	2021년1,254세대	1.7km	84.84㎡최근 거래 54건	7억 1,900만원26.07.29 · 6층
갑천1트리풀시티힐스테이트	2023년1,116세대	3.1km	84.98㎡최근 거래 11건	7억 2,500만원26.07.20 · 7층
호반써밋그랜드파크3BL	2023년688세대	12km	84.98㎡최근 거래 27건	6억 6,000만원26.06.11 · 8층
대전용산1BL호반써밋그랜드파크	2023년1,059세대	12km	84.98㎡최근 거래 42건	7억 1,000만원26.07.26 · 15층

자금 조달 계획

입주 때까지 확보해야 할 현금 — 전세 놓을 때와 직접 살 때

입주 때까지 필요한 돈

115A 최고가 기준 · 직접 살 때 · 잔금대출 최대 LTV 가정 계산값(앱에서는 내 조건으로 계산)
항목	금액
분양가115A 최고가	10억 6,990만원
① 당첨 직후 계약금10% (1차 1,000만원 정액)	1억 699만원

… 자세한 계산 내역 더보기

필수 옵션발코니 2,890만원 · 시스템에어컨 기본 제공	2,890만원
② 공사 중 중도금60% · 대출 미확정(공고문에 확정 조건 없음)	6억 4,194만원
└ 직접 내는 중도금대출 한도를 넘는 부분	—
③ 입주 때 잔금30%	3억 2,097만원
취득세·지방교육세·농특세세율 3.00% · 85㎡ 초과 농특세	3,846만원
중도금 이자대출 미확정(공고문에 확정 조건 없음)	0원
입주까지 들어가는 돈 합계분양가 + 옵션 + 세금 + 이자	11억 3,726만원
잔금대출잔금대출 최대 LTV 70% · 방공제 −2,800만원	− 7억 2,093만원

입주 때까지 확보할 현금입주 전 7억 4,893만원 + 입주 때 -3억 3,260만원	4억 1,633만원
입주 후 매달 이자잔금대출 이자(원금 제외)	약 258~270만원이자만

… 전세를 놓을 경우·계산에 쓴 가정 더보기

전세를 놓을 경우

입주 전계약~공사 중계약금 + 직접 내는 중도금 7억 4,893만원전세와 상관없이 똑같이 필요해요
입주 때잔금 치르는 날세입자 보증금 5억 6,300만원으로 잔금을 치러요잔금대출은 못 받아요(전입 불가) · 필요한 현금 -3억 3,260만원 → 3억 6,060만원 남음

입주까지 확보할 현금 ~~4억 1,633만원~~ → 3억 8,833만원 (보증금 5억 6,300만원을 받는 대신 잔금대출 7억 2,093만원을 못 받아서 2,800만원 덜 필요해요)

전세를 놓으면 전세보증금만큼 대출 한도가 깎여요. 남는 한도만큼만 잔금대출로 봤어요.
근거: 은행 한도 계산식에 임차보증금이 그대로 더해짐
나중에 직접 들어가려면 전세보증금을 돌려줄 현금이 필요해요.

잔금대출은 두 경우 모두 최대 LTV 70%(생애최초·비규제 기준)로 가정했어요.서울·경기·인천 한도: 15억 이하 6억 · 15~25억 4억 · 25억 초과 2억시가는 분양가로 봤어요실제로는 규제지역 일반 40%, 소득(DSR)에 따라 더 줄 수 있어요
중도금 이자: 공고문에 금리가 없어 한국은행 예금은행 집단대출 평균(2026년 7월 연 4.07%)을 썼어요입주 후 이자: 주택담보대출 평균 수준, 연 4.3~4.5%
전세보증금은 추정값이에요.주변 입주 시점 10년 이내 준신축의 신규 전세 34건,㎡당 중앙값 기준근거: 기본
세입자가 없어도 은행은 한도에서 ‘방공제’를 빼요.이 지역(광역시): 2,800만원나중에 들어올 소액 세입자를 법이 먼저 보호하기 때문이에요MCI·MCG 보험에 들면 안 뺄 수도 있어요근거: 주택임대차보호법 §8, 시행령 §10
잔금대출에는 DSR 40%도 걸려요.중도금대출은 DSR에서 빠지지만 잔금대출은 빠지지 않아요소득이 적으면 이 표보다 적게 나올 수 있어요서울·경기·인천·규제지역은 스트레스 금리 3%p가 더해져 계산돼요근거: 2026년 하반기 기준

전세 추정에 쓴 계약 34건 보기

도안우미린트리쉐이드 2026년 · 123.7㎡ · 2026-09-28 · 9층6억원 · 431m
도안우미린트리쉐이드 2026년 · 123.7㎡ · 2026-09-12 · 24층5억 5,000만원 · 431m
도안우미린트리쉐이드 2026년 · 104.8㎡ · 2026-08-13 · 15층4억 9,000만원 · 431m
도안우미린트리쉐이드 2026년 · 104.8㎡ · 2026-08-31 · 14층5억 1,000만원 · 431m
도안우미린트리쉐이드 2026년 · 123.7㎡ · 2026-07-20 · 4층3억원 · 431m
대전아이파크시티2단지 2021년 · 105.0㎡ · 2026-09-11 · 3층6억원 · 1.5km
대전아이파크시티2단지 2021년 · 104.7㎡ · 2026-08-23 · 10층5억 7,000만원 · 1.5km
대전아이파크시티2단지 2021년 · 122.9㎡ · 2026-08-19 · 10층7억원 · 1.5km
대전아이파크시티2단지 2021년 · 104.7㎡ · 2026-08-31 · 27층5억 6,000만원 · 1.5km
대전아이파크시티2단지 2021년 · 122.9㎡ · 2026-08-19 · 10층7억원 · 1.5km
대전아이파크시티2단지 2021년 · 122.9㎡ · 2026-08-15 · 21층7억원 · 1.5km
대전아이파크시티2단지 2021년 · 122.9㎡ · 2026-08-05 · 15층6억 9,000만원 · 1.5km

출처: 국토교통부 아파트 전월세 실거래가(data.go.kr 15126474)

계약금·납부 일정

… 비율·회차별 일정 더보기

계약금 비율: 10% · 1차 1,000만원 정액
입주 예정: 2029년 12월

회차별 납부 일정 보기 84㎡ · 세대수 가장 많은 형 7억 7,490만원 기준

금액은 비율로 계산한 값이에요
구분	비율	납부 시기	금액
계약금 1차	정액	계약 시	1,000만원
계약금 2차	10%까지 잔여	30일 이내	6,749만원
중도금 1회	10%	2027년 2월 15일	7,749만원
중도금 2회	10%	2027년 7월 12일	7,749만원
중도금 3회	10%	2027년 12월 13일	7,749만원
중도금 4회	10%	2028년 6월 12일	7,749만원
중도금 5회	10%	2028년 12월 11일	7,749만원
중도금 6회	10%	2029년 6월 11일	7,749만원
잔금	30%	입주시	2억 3,247만원

공고문 3쪽

중도금 조건

… 대출 조건 더보기

중도금 대출: 공고문에 없음
왜 없나요?
공고문 6쪽 전체에 '대출' 관련 문구 없음(최초 입주자모집공고문 참조 필요하나 본문에 그런 참조문구도 없음)
사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 15335400 · 공식 홈페이지
이자 방식: 공고문에 없음
왜 없나요?
공고문 6쪽 전체에 '대출' 관련 문구 없음(최초 입주자모집공고문 참조 필요하나 본문에 그런 참조문구도 없음)
사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 15335400 · 공식 홈페이지
대출 한도: 공고문에 없음
왜 없나요?
공고문 6쪽 전체에 '대출' 관련 문구 없음(최초 입주자모집공고문 참조 필요하나 본문에 그런 참조문구도 없음)
사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 15335400 · 공식 홈페이지
직접 내는 회차(자납): 따로 정해진 자납 회차 없음(대출이 안 되거나 한도가 모자라면 직접 납부)

중도금 대출 조건 원문 보기

본 임의공급 입주자모집공고문(6쪽) 전체에 '대출'·'이자후불제'·'무이자' 단어 자체가 없음. 중도금 대출 알선 여부는 최초 입주자모집공고문(2026.04.10., 주택관리번호 2026000105)을 따르는 것으로 보이나 본문에 참조 문구가 명시되어 있지는 않음

청약 자격 및 당첨 가능성

지역 우선순위, 전형별 세대수·조건, 점수와 추첨 방식

지역 우선순위

지역 우선공급 없음 — 신청 가능 지역은 제한 없음(전국)예요(공고문)

일반공급 가점제·추첨제 비율

해당 없음 — 무순위·잔여세대 공고라 가점제가 없어요. 신청자 전원을 무작위 추첨해요.

이 단지 주택형: 84㎡ · 115㎡. 가점이 낮으면 추첨 비율이 높은 평형이 상대적으로 유리해요. 2순위는 추첨으로만 뽑아요.

전형별 세대수와 선정 방식

임의공급

6세대

핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요

만 19세 이상(세대주인 미성년자 포함)

입주자모집공고일(2026.10.06.) 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)

통장청약통장 가입

청약통장 가입여부와는 무관하게 신청 가능

자격신청 자격 전체

입주자모집공고일(2026.10.06.) 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)
청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능(주택소유·소득·자산·과거당첨이력 전부 불문 — 공고문에 별도 제한 문구 없음)
본 주택은 최초공급 기준 전 주택형 경쟁이 발생해 예비입주자로 채워진 잔여분이라, 이번에 당첨·계약하면 「주택공급에 관한 규칙」 제53조제10호에 의거 향후 청약 시 주택을 '소유한 것'으로 간주됨

선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요

1무작위 추첨 100%6세대
선정 순서 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별 무작위 추첨으로 임의공급 당첨자 선정 및 동·호수 배정. 주택형별 임의공급 공급세대수의 900%까지 무작위 추첨으로 예비입주자 선정 및 예비순번 배정.
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.
정원 6세대 × 100% = 6.0 → 올림 6세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)

특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.

평면도 및 상품성

조감도, 판상형·타워형과 베이, 평형별 평면, 주차·커뮤니티, 단지 여건

단지 조감도

이번 공급: 202동 3504호, 203동 2103호·3201호, 204동 3401호·3704호, 206동 1202호

동별 구조·향 보기 (4개 동)

동	구조	향	주택형
202동	-	-	84A
203동	-	-	84C·115B
204동	-	-	84A·115C
206동	-	-	84B

단지배치도·동호수 배치도를 보고 판단한 값이에요.

단지 배치도

도안자이 센텀리체 2단지 동·호수배치도 2단지(PC) — 동·호수배치도 2단지(PC)

평형별 평면

84㎡평면도 3장

타입	베이·구조	맞통풍	방·욕실	특화 공간
84A	- · -	-	-	알파룸 ? · 드레스룸 ? · 팬트리 ? 판독 확신 낮음
84B	- · -	-	-	알파룸 ? · 드레스룸 ? · 팬트리 ? 판독 확신 낮음
84C	- · -	-	-	알파룸 ? · 드레스룸 ? · 팬트리 ? 판독 확신 낮음

도안자이 센텀리체 2단지 84A(2단지) 평형정보 — 84A(2단지) 평형정보

도안자이 센텀리체 2단지 84B(2단지) 평형정보 — 84B(2단지) 평형정보

도안자이 센텀리체 2단지 84C(2단지) 평형정보 — 84C(2단지) 평형정보

115㎡평면도 2장

타입	베이·구조	맞통풍	방·욕실	특화 공간
115B	- · -	-	-	알파룸 ? · 드레스룸 ? · 팬트리 ? 판독 확신 낮음
115C	- · -	-	-	알파룸 ? · 드레스룸 ? · 팬트리 ? 판독 확신 낮음

도안자이 센텀리체 2단지 115B(2단지) 평형정보 — 115B(2단지) 평형정보

도안자이 센텀리체 2단지 115C(2단지) 평형정보 — 115C(2단지) 평형정보

조감도·평면도·배치도 출처: 도안자이 센텀리체 2단지 공식 홈페이지(교보자산신탁(주)). 실제 시공과 다를 수 있어요. 베이·판상형·타워형은 평면도 그림을 보고 판단한 값이에요(공식 표기 없음).

주차 및 커뮤니티

주차

… 주차 설명·난방·커뮤니티 시설 더보기

난방: 공고문에 없음
왜 없나요?
공고문에 난방방식 문구 없음, 홈페이지 SYSTEM 페이지도 이미지 전용
사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 15335400 · 공식 홈페이지
커뮤니티 시설: 공고문에 없음
왜 없나요?
공고문에 커뮤니티 시설명 없음. 홈페이지 'CLUB XIAN'(단지안내) 페이지는 본문 텍스트 없이 이미지(JPG)로만 구성되어 있어, 작업 지시(이미지 다운로드 금지)에 따라 내용을 읽을 수 없음
사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 15335400 · 공식 홈페이지

단지 여건(소음·일조·조망)

공고문에 없음

왜 없나요?

공고문 '3 단지 유의사항' 항목이 제목만 있고 본문이 비어 있음. p2: "본 임의공급 입주자모집공고에 기재되지 않은 주택공급가격 및 단지여건, 유의사항 등의 세부 내용은 반드시 최초 입주자모집공고문을 통해 확인하신 후 청약신청하시기 바랍니다"

사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 15335400 · 공식 홈페이지

규제 및 리스크

항목을 누르면 무슨 뜻인지, 근거 법 조문이 보여요

규제지역비규제지역 → 분양가상한제 주택이 아니면 무순위·임의공급 당첨에 재당첨 제한이 붙지 않아요

쉽게 말하면

투기과열지구·조정대상지역처럼 정부가 지정한 곳이면 재당첨 제한·전매제한·대출 한도가 더 엄격해져요. 비규제지역이면 이런 제한이 가벼워요.

1순위 가입기간·납입 요건

1순위 가입기간·납입 요건: 규제지역 24개월(국민: 24회 납입) / 수도권 12개월(12회) / 비수도권 6개월(6회) / 위축지역 1개월(1회). 공고일 기준

주택공급에 관한 규칙 제27조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제28조 ↗

분양가상한제미적용

쉽게 말하면

분양가를 정해진 기준 이하로 묶는 제도예요. 적용 단지는 시세보다 싸게 나오는 대신 전매제한·거주의무가 길어지는 경우가 많아요.

전매제한전매제한 6개월최초 당첨자발표일(2026.04.29.)부터 → 2026년 10월 14일 발표 기준

쉽게 말하면

이 기간에는 분양권을 다른 사람에게 팔 수 없어요. 기간이 끝나야 분양권을 사고팔 수 있어요.

전매제한

주택법 제64조 ↗ 주택법 시행령 제73조 ↗

실거주 의무거주의무 없음(공고문 명시)

쉽게 말하면

거주의무가 있으면 입주 가능일부터 정해진 기간 동안 직접 살아야 하고, 그동안 전세를 놓을 수 없어요. 없으면 입주 때 전세를 놓아도 돼요.

거주의무

주택법 제57조의2 ↗

재당첨 제한재당첨 제한 없음(공고문 명시)

쉽게 말하면

당첨되면 정해진 기간 동안 다른 분양 단지에 당첨될 수 없게 하는 제도예요. 제한이 없으면 이 단지에 당첨돼도 다른 청약에 제한이 생기지 않아요.

재당첨 제한의 적용 범위

적용 범위: 세대구성원 전원에게 적용, 기산은 당첨자 발표일(당첨일). 특칙: §47조의3(계약취소주택 재공급) 당첨은 신청자와 그 배우자만 적용(조문 괄호 명문)

주택공급에 관한 규칙 제54조 ↗

무순위 — 재당첨 제한 승계

재당첨 제한 관계: 규제지역 무순위 당첨은 재당첨 제한 발생(C-RW-01 연동), 비규제는 미발생. §54 대상 여부는 해당 주택의 규제·상한제 속성 승계

주택공급에 관한 규칙 제54조 ↗

특별공급 횟수해당 없음(이 공고에 특별공급 없음)

쉽게 말하면

특별공급(신혼부부·생애최초 등)은 한 세대가 평생 한 번만 당첨될 수 있어요. 이번에 당첨되면 다음 특별공급은 신청할 수 없어요.

소득·자산 기준소득·자산 요건 없음(공고문 명시)

쉽게 말하면

특별공급 일부는 세대 월평균소득과 부동산가액이 기준 이하여야 해요. 전형별 금액은 4번 항목의 "소득" 칸을 누르면 가구원수별로 보여요.

소득·자산 산정 모듈(M-IN)

소득·자산 산정 모듈(M-IN): 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득(세전) 대비 %. 가구원 수 = 세대구성원 수(태아 포함 여부는 유형별 명시). 기준 금액은 연차 파라미터. 앱 입력: 세전 월소득 → % 자동 계산. 2026년 공고 적용 = 2025년도 기준. 100%: 3인 8,168,429 / 4인 8,802,202 / 5인 9,326,985원. 1~2인 가구는 3인 기준, 태아 포함, 통계청 매년 3월 갱신. 청년 특공만 본인 소득 단독 산정

주택공급에 관한 규칙 제41조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제43조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제35조의3 ↗

공공 소득·자산 모듈(P-IN)

소득·자산 모듈(P-IN): 2권 M-IN(M-CM-04)을 확장 — 공공은 자산 요건이 상시 등장한다. 자산 기준의 종류가 유형별로 다름: (a) 부동산가액 + 자동차가액 방식 (b) 세대 총자산 방식(주로 뉴:홈 청년 등). 기준액은 전부 연차 파라미터

공공주택 특별법 시행규칙 제13조 ↗ 공공주택 특별법 시행규칙 별표6 ↗

공공 일반공급 소득·자산 요건

60㎡ 이하 소득·자산 요건: 전용 60㎡ 이하 공공분양 일반공급에는 소득·자산 요건이 붙는다(구 가설) → 뉴:홈 체계는 일반공급 전면 소득 100% + 자산 요건, 맞벌이 200% 특례

공공주택 특별법 시행규칙 제13조 ↗

신혼 소득·자산 3단 구조

소득·자산 3단 구조: 우선공급(기준소득 100%, 맞벌이 120% 이하) / 일반공급(140%, 맞벌이 160% 이하) / 추첨(소득 무관 + 부동산가액 상한 이하 — 약 3.3억) — 물량 비율 약 50:20:30

주택공급에 관한 규칙 제41조 ↗

청약 일정

모집공고부터 계약·입주까지

2026년 10월
일	월	화	수	목	금	토
				1	2	3
4	5	6모집공고	7	8청약 접수	9	10
11	12	13	14당첨 발표	15서류계약	16서류계약	17
18	19	20	21	22	23	24
25	26	27	28	29	30	31

모집공고
청약 접수
당첨 발표
서류 접수
계약

입주자모집공고2026년 10월 6일(화)청약 자격(나이·거주기간·세대원·무주택 여부)을 따지는 기준일
청약 접수2026년 10월 8일(목)이 기간에 신청해요(무순위·잔여세대는 순위 구분 없이 한 번에 접수)
당첨자 발표2026년 10월 14일(수)전매제한 기간을 세기 시작하는 날
서류 접수2026년 10월 15일(목) ~ 16일(금)당첨자 자격 검증
계약2026년 10월 15일(목) ~ 16일(금)
입주 예정2029년 12월

청약 결과

2026년 10월 14일 당첨자 발표 · 청약홈에 공개된 값 그대로

경쟁률

주택형	구분	공급	접수	경쟁률
84A	임의공급	4	25	6.25 : 1
115A	임의공급	2	5	2.5 : 1

미달은 접수가 공급 세대보다 적었다는 뜻이에요(△ 뒤 숫자가 모자란 세대수).

이 공고문에서 확인되지 않은 항목 10가지 — 왜 없나요?

중도금 대출·이자후불제 여부 공고문 6쪽 전체에 '대출' 관련 문구 없음(최초 입주자모집공고문 참조 필요하나 본문에 그런 참조문구도 없음)
추가선택품목 가격표 공고문 p5: "추가선택품목(플러스옵션) 및 추가선택품목(가전옵션)의 계약일정은 추후 안내될 예정으로 품목 및 공급금액, 납부일정 등의 자세한 사항은 최초 입주자모집공고문을 통해 확인바랍니다" — 이번 임의공급 공고문 자체에는 옵션 가격표가 없음
무상제공 품목 공고문에 무상제공 품목 문구 없음. '3 단지 유의사항' 항목이 본문에 비어 있고(제목만 있음) 세부 내용은 최초 입주자모집공고문 참조 문구만 있음(p2)
동별 최저 층수 공고문에 "지상 최고 39층"만 기재, 동별 최저층수 표기 없음
총대수·세대당 공고문·홈페이지 어디에도 주차 관련 수치 없음(이번 공고문은 '단지 유의사항'·세부 단지정보 항목이 비어 있고 최초 공고문 참조만 안내)
커뮤니티 시설명 공고문에 커뮤니티 시설명 없음. 홈페이지 'CLUB XIAN'(단지안내) 페이지는 본문 텍스트 없이 이미지(JPG)로만 구성되어 있어, 작업 지시(이미지 다운로드 금지)에 따라 내용을 읽을 수 없음
난방방식 공고문에 난방방식 문구 없음, 홈페이지 SYSTEM 페이지도 이미지 전용
대지면적 공고문·홈페이지 사업개요 모두 대지면적 수치 없음
전 타입 공고문에 평면 관련 문구 없음. 홈페이지 '평면정보' 페이지는 주택형별 이미지(JPG)만 제공하고 Bay·판상형·타워형 등 텍스트 설명이 없으며, 작업 지시(홈페이지 이미지는 URL만 기재, 다운로드 금지)에 따라 이미지를 열어 직접 판독하지 않았음
소음·일조·조망·도로·학교 등 공고문 '3 단지 유의사항' 항목이 제목만 있고 본문이 비어 있음. p2: "본 임의공급 입주자모집공고에 기재되지 않은 주택공급가격 및 단지여건, 유의사항 등의 세부 내용은 반드시 최초 입주자모집공고문을 통해 확인하신 후 청약신청하시기 바랍니다"

사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 15335400 · 공식 홈페이지