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임의공급경기 평택시비규제지역

고덕신도시 아테라 A-63블록 공공분양주택(2차)

경기도 평택시 고덕동, 고덕면 일원(평택고덕국제화계획지구 내 A-63BL) · 630세대 중 39세대

분양가(최고가 기준)4.76억~5.39억전용 74~84㎡
안전마진-0.75억 · 분양가 대비 -13.8%
청약 접수10.14~10.20공고일 10.12(월) · 당첨자 발표 10.23(금)
계약금 · 중도금5% · 중도금 이자후불제전매제한 3년
청약하러 가기 (청약홈)
1

입지 및 단지 개요

위치·교통, 단지 규모와 브랜드, 걸어서 닿는 생활 인프라

위치 및 교통

… 주소·주요 업무지구까지 더보기
주소
경기도 평택시 고덕동, 고덕면 일원(평택고덕국제화계획지구 내 A-63BL)
주요 업무지구까지
  • 강남(GBD) · 강남역49.1km
  • 여의도(YBD) · 여의도역52.4km
  • 광화문·시청(CBD) · 시청역56.8km
  • 판교 테크노밸리 · 판교역38.6km
직선거리(계산값)예요. 실제 통근 시간은 노선·환승에 따라 달라요.

단지 규모 및 브랜드

단지 전체 세대수
630세대
이번 공급 세대수
39세대 (전체 630세대 중)
동·층
6개 동 · 최고 27층 · 지하 1층
… 시공사·시행사·브랜드 더보기
시공사
공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 18336301 · 공식 홈페이지
시행사
한국토지주택공사 경기남부지역본부
브랜드 평판
아테라 · 브랜드평판 5위
분양 문의
18336301
공식 홈페이지
https://arteragd.co.kr/web/

주변 인프라

지하철역1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 확인 필요
어린이집·유치원1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 확인 필요
초등학교1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 확인 필요
중학교1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 확인 필요
고등학교1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 확인 필요
대형마트1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 확인 필요
공원1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 확인 필요
도서관1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 확인 필요
응급실 있는 병원1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 확인 필요

항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).

2

분양가 및 안전마진

평형별 최고 분양가, 필수 옵션을 더한 실질 취득가, 주변 실거래 비교

공급 금액

74㎡22.4평2개 타입 · 14세대최고 분양가4억 7,635만원
타입전용면적세대수최고 분양가3.3㎡당
74A074.5900A74.59㎡22.6평104억 7,552만원2,104만원
74B074.7200B74.72㎡22.6평44억 7,635만원2,108만원

3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).

84㎡25.4평2개 타입 · 25세대최고 분양가5억 3,908만원
타입전용면적세대수최고 분양가3.3㎡당
84A084.5600A84.56㎡25.6평105억 3,908만원2,106만원
84B084.5600B84.56㎡25.6평155억 3,908만원2,106만원

3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).

평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.

필수 옵션 비용

… 옵션별 금액 더보기
발코니 확장
평형별 금액(아래 표) 공고문 2·3쪽금회 공급 주택은 전 세대 발코니 확장형으로 시공되며 비확장은 선택 불가. 확장비는 공급금액(위 payment)과 별도 계약·별도 납부(계약금10%/중도금10%(2026.11.19.)/잔금80%(입주시), VAT포함, 취득세 등 제세공과금 별도).
평형별 실질 취득가 = 최고 분양가 + 발코니 + 시스템에어컨(가장 싼 옵션) · 계산값
평형최고 분양가발코니시스템에어컨실질 취득가
74㎡4억 7,635만원664만원-4억 8,299만원
84㎡5억 3,908만원717만원-5억 4,625만원

주변 시세 비교

주변 시세(환산)4억 6,448만원주변 25곳 · 4방식 가운데 값 · 반경 2.4km 안 · 최근 12개월 실거래 416건
분양가 (84.56㎡ · 세대수 가장 많은 형)5억 3,908만원최고가 기준
안전마진-7,460만원분양가 대비 -13.8%

브 ✗역 2km 안 없음대 630세대신 2028 입주평 ✗(경사 4.6° · 기복 27m)초 1,657m 고덕초등학교

안전마진 계산식은 거리·연식을 주로, 세대수·브랜드를 약하게 반영해요. 역세권·평지·초품아는 계산에 넣지 않았어요. 이 6가지는 비교단지와 견줘 보라는 참고예요. (굵은 글씨 = 해당 · 흐린 글씨 = 해당 안 함 · 기준: 상위 10대 건설사, 역 500m, 1,000세대, 준공 5년, 경사 4° 미만, 초등학교 150m)

주변 25곳 단지의 최근 실거래로 시세를 4가지 방식으로 따로 계산하고, 그 가운데 값을 썼어요. 지도의 진한 정도는 네 방식이 그 단지를 얼마나 반영했는지 평균 비중이에요. 반경 2.4km 안, 최근 12개월 실거래 416건을 썼어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.

안전마진 계산 방법

시세를 서로 다른 4가지 방식(생활권 가중 · 닮은 신축 유사도 · 거리·연식 가중 · 신축 상위 앵커)으로 따로 계산한 뒤 그 가운데 값을 썼어요.
표의 비중은 네 방식이 그 단지에 둔 비중의 평균이고, 연식이 다른 단지는 방식마다 연식 차이만큼 가격을 맞춰 비교했어요.
방식별 시세: 생활권 가중 중앙값 5.5억 · 닮은 신축 유사도 가중 4.2억 · 거리·연식 가중 중앙값 4.7억 · 닮은 신축 상위 앵커 4.5억

안전마진 계산에 쓴 비교단지 25곳

가까운 단지끼리 묶었어요 · 원을 누르면 아래 그림과 목록이 같이 바뀌어요

고덕신도시 아테라 A-63블록 공공분양주택(2차) 안전마진 계산에 쓴 비교단지 25곳을 4개 묶음으로 나눈 위치 지도고덕신도시 아테라 A-63블록 공공분양주택(2차)

평균 ㎡당가가 우리 분양가(638만)보다 비쌈쌈★ 이 공고 단지

원 안 = 묶인 단지 수와 비중 가중 ㎡당 가격 · 원 크기 = 비중 합 · 지도 한 변 약 16.4km

비교단지와 우리 분양가, 한눈에

거리 정보가 부족해 그림 대신 목록으로 보여 드려요. 우리 분양가는 ㎡당 638만, 비중 가중 주변 시세는 ㎡당 549만예요.

16곳 · 비중 합 19% · 가중 748만

가격 범위 656만 ~ 847만 (㎡당)

  • 1
    고덕국제신도시대광로제비앙THEART2022년 준공 · 802m · ㎡당 661만 (보정 전 624만)브✗역✗대639신2022년▼평✓▲초424m▲
    비중 5%
  • 2
    고덕국제신도시리슈빌레이크파크2021년 준공 · 755m · ㎡당 656만 (보정 전 612만)브✗역✗대730신2021년▼평✓▲초492m▲
    비중 4%
  • 3
    고덕국제신도시제일풍경채3차센텀2023년 준공 · 838m · ㎡당 847만 (보정 전 813만)브✗역✗대820▲신2023년▼평✓▲초267m▲
    비중 4%
  • 4
    고덕국제신도시제일풍경채2차에듀2023년 준공 · 890m · ㎡당 839만 (보정 전 807만)브✗역✗대877▲신2023년▼평✓▲초188m▲
    비중 4%
  • 5
    호반써밋고덕국제신도시에듀파크2022년 준공 · 866m · ㎡당 772만 (보정 전 708만)브✗역✗대766신2022년▼평✗초475m▲
    비중 1% 미만
  • 6
    고덕국제신도시파라곤에듀포레2021년 준공 · 1km · ㎡당 710만 (보정 전 640만)브✗역✗대654신2021년▼평✗초341m▲
    비중 1% 미만

23곳 · 비중 합 5% · 가중 878만

가격 범위 794만 ~ 1,108만 (㎡당)

  • 1
    호반써밋고덕신도시2021년 준공 · 434m · ㎡당 794만 (보정 전 765만)브✗역1,966m▲대658신2021년▼평✓▲초237m▲
    비중 4%
  • 2
    힐스테이트고덕스카이시티2024년 준공 · 372m · ㎡당 1,020만 (보정 전 962만)브✓▲역1,786m▲대665신2024년▼평✓▲초315m▲
    비중 1% 미만
  • 3
    힐스테이트고덕센트럴2024년 준공 · 559m · ㎡당 1,108만 (보정 전 1,046만)브✓▲역1,667m▲대660신2024년▼평✓▲초188m▲
    비중 1% 미만

36곳 · 비중 합 3% · 가중 728만

가격 범위 615만 ~ 827만 (㎡당)

  • 1
    고덕국제신도시제일풍경채2019년 준공 · 1.3km · ㎡당 755만 (보정 전 665만)브✗역1,012m▲대1,022▲신2019년▼평✓▲초254m▲
    비중 1% 미만
  • 2
    고덕국제신도시 포레스트자이2019년 준공 · 1.4km · ㎡당 742만 (보정 전 653만)브✓▲역911m▲대755신2019년▼평✗초242m▲
    비중 1% 미만
  • 3
    고덕국제신도시파라곤2019년 준공 · 1.3km · ㎡당 827만 (보정 전 729만)브✗역793m▲대752신2019년▼평✗초133m★▲
    비중 1% 미만
  • 4
    신안인스빌시그니처2020년 준공 · 1.5km · ㎡당 695만 (보정 전 620만)브✗역967m▲대613신2020년▼평✓▲초181m▲
    비중 1% 미만
  • 5
    평택고덕신동아파밀리에엔에이치에프7단지2019년 준공 · 1km · ㎡당 615만 (보정 전 538만)브✗역1,059m▲대719신2019년▼평✗초438m▲
    비중 1% 미만
  • 6
    고덕자이센트로2025년 준공 · 2km · ㎡당 625만 (보정 전 593만)브✓▲역748m▲대569신2025년▼평✗초696m▲
    비중 1% 미만

41곳 · 비중 합 1% · 가중 528만

가격 범위 528만 ~ 528만 (㎡당)

  • 1
    진위역 서희스타힐스 더 파크뷰준공 전 · 9.1km · ㎡당 528만브✗역1,801m▲대 확인 중신 준공전평✓▲초305m▲
    비중 1% 미만

5지도 밖 9곳 · 비중 합 72% · 가중 509만

가격 범위 442만 ~ 562만 (㎡당)

  • 1
    신영지웰 평택화양준공 전 · 거리 모름 · ㎡당 562만 (보정 전 561만)브✗역 확인 중대 확인 중신 준공전평 확인 중초 확인 중
    비중 23%
  • 2
    지제역 반도체밸리 제일풍경채 2블록준공 전 · 2.4km · ㎡당 513만 (보정 전 514만)브✗역 확인 중대 확인 중신 준공전평 확인 중초 확인 중
    비중 17%
  • 3
    e편한세상평택라씨엘로준공 전 · 거리 모름 · ㎡당 452만 (보정 전 457만)브✓▲역 확인 중대 확인 중신 준공전평 확인 중초 확인 중
    비중 10%
  • 4
    평택 화양 동문 디 이스트준공 전 · 거리 모름 · ㎡당 494만 (보정 전 512만)브✗역 확인 중대 확인 중신 준공전평 확인 중초 확인 중
    비중 10%
  • 5
    포레나 평택화양준공 전 · 거리 모름 · ㎡당 475만 (보정 전 484만)브✗역 확인 중대 확인 중신 준공전평 확인 중초 확인 중
    비중 4%
  • 6
    평택화양 서희스타힐스 센트럴파크준공 전 · 거리 모름 · ㎡당 442만 (보정 전 459만)브✗역 확인 중대 확인 중신 준공전평 확인 중초 확인 중
    비중 4%
  • 7
    힐스테이트평택화양준공 전 · 거리 모름 · ㎡당 449만 (보정 전 452만)브✓▲역 확인 중대 확인 중신 준공전평 확인 중초 확인 중
    비중 2%
  • 8
    평택 푸르지오 센터파인준공 전 · 거리 모름 · ㎡당 527만 (보정 전 547만)브✓▲역 확인 중대 확인 중신 준공전평 확인 중초 확인 중
    비중 1%
  • 9
    한화포레나평택화양준공 전 · 거리 모름 · ㎡당 468만 (보정 전 478만)브✗역 확인 중대 확인 중신 준공전평 확인 중초 확인 중
    비중 1% 미만

묶음을 누르면 그 묶음의 단지 목록이 여기에 펼쳐져요.

… 비교단지 25곳 전체 목록
  • 1
    신영지웰 평택화양준공 전 · 거리 모름 · ㎡당 562만 (보정 전 561만)브✗역 확인 중대 확인 중신 준공전평 확인 중초 확인 중
    비중 23%
  • 2
    지제역 반도체밸리 제일풍경채 2블록준공 전 · 2.4km · ㎡당 513만 (보정 전 514만)브✗역 확인 중대 확인 중신 준공전평 확인 중초 확인 중
    비중 17%
  • 3
    e편한세상평택라씨엘로준공 전 · 거리 모름 · ㎡당 452만 (보정 전 457만)브✓▲역 확인 중대 확인 중신 준공전평 확인 중초 확인 중
    비중 10%
  • 4
    평택 화양 동문 디 이스트준공 전 · 거리 모름 · ㎡당 494만 (보정 전 512만)브✗역 확인 중대 확인 중신 준공전평 확인 중초 확인 중
    비중 10%
  • 5
    고덕국제신도시대광로제비앙THEART2022년 준공 · 802m · ㎡당 661만 (보정 전 624만)브✗역✗대639신2022년▼평✓▲초424m▲
    비중 5%
  • 6
    포레나 평택화양준공 전 · 거리 모름 · ㎡당 475만 (보정 전 484만)브✗역 확인 중대 확인 중신 준공전평 확인 중초 확인 중
    비중 4%
  • 7
    평택화양 서희스타힐스 센트럴파크준공 전 · 거리 모름 · ㎡당 442만 (보정 전 459만)브✗역 확인 중대 확인 중신 준공전평 확인 중초 확인 중
    비중 4%
  • 8
    고덕국제신도시리슈빌레이크파크2021년 준공 · 755m · ㎡당 656만 (보정 전 612만)브✗역✗대730신2021년▼평✓▲초492m▲
    비중 4%
  • 9
    고덕국제신도시제일풍경채3차센텀2023년 준공 · 838m · ㎡당 847만 (보정 전 813만)브✗역✗대820▲신2023년▼평✓▲초267m▲
    비중 4%
  • 10
    고덕국제신도시제일풍경채2차에듀2023년 준공 · 890m · ㎡당 839만 (보정 전 807만)브✗역✗대877▲신2023년▼평✓▲초188m▲
    비중 4%
  • 11
    호반써밋고덕신도시2021년 준공 · 434m · ㎡당 794만 (보정 전 765만)브✗역1,966m▲대658신2021년▼평✓▲초237m▲
    비중 4%
  • 12
    힐스테이트평택화양준공 전 · 거리 모름 · ㎡당 449만 (보정 전 452만)브✓▲역 확인 중대 확인 중신 준공전평 확인 중초 확인 중
    비중 2%
  • 13
    평택 푸르지오 센터파인준공 전 · 거리 모름 · ㎡당 527만 (보정 전 547만)브✓▲역 확인 중대 확인 중신 준공전평 확인 중초 확인 중
    비중 1%
  • 14
    힐스테이트고덕스카이시티2024년 준공 · 372m · ㎡당 1,020만 (보정 전 962만)브✓▲역1,786m▲대665신2024년▼평✓▲초315m▲
    비중 1% 미만
  • 15
    호반써밋고덕국제신도시에듀파크2022년 준공 · 866m · ㎡당 772만 (보정 전 708만)브✗역✗대766신2022년▼평✗초475m▲
    비중 1% 미만
  • 16
    한화포레나평택화양준공 전 · 거리 모름 · ㎡당 468만 (보정 전 478만)브✗역 확인 중대 확인 중신 준공전평 확인 중초 확인 중
    비중 1% 미만
  • 17
    힐스테이트고덕센트럴2024년 준공 · 559m · ㎡당 1,108만 (보정 전 1,046만)브✓▲역1,667m▲대660신2024년▼평✓▲초188m▲
    비중 1% 미만
  • 18
    고덕국제신도시파라곤에듀포레2021년 준공 · 1km · ㎡당 710만 (보정 전 640만)브✗역✗대654신2021년▼평✗초341m▲
    비중 1% 미만
  • 19
    고덕국제신도시제일풍경채2019년 준공 · 1.3km · ㎡당 755만 (보정 전 665만)브✗역1,012m▲대1,022▲신2019년▼평✓▲초254m▲
    비중 1% 미만
  • 20
    고덕국제신도시 포레스트자이2019년 준공 · 1.4km · ㎡당 742만 (보정 전 653만)브✓▲역911m▲대755신2019년▼평✗초242m▲
    비중 1% 미만
  • 21
    고덕국제신도시파라곤2019년 준공 · 1.3km · ㎡당 827만 (보정 전 729만)브✗역793m▲대752신2019년▼평✗초133m★▲
    비중 1% 미만
  • 22
    신안인스빌시그니처2020년 준공 · 1.5km · ㎡당 695만 (보정 전 620만)브✗역967m▲대613신2020년▼평✓▲초181m▲
    비중 1% 미만
  • 23
    진위역 서희스타힐스 더 파크뷰준공 전 · 9.1km · ㎡당 528만브✗역1,801m▲대 확인 중신 준공전평✓▲초305m▲
    비중 1% 미만
  • 24
    평택고덕신동아파밀리에엔에이치에프7단지2019년 준공 · 1km · ㎡당 615만 (보정 전 538만)브✗역1,059m▲대719신2019년▼평✗초438m▲
    비중 1% 미만
  • 25
    고덕자이센트로2025년 준공 · 2km · ㎡당 625만 (보정 전 593만)브✓▲역748m▲대569신2025년▼평✗초696m▲
    비중 1% 미만

이 단지 준공연도를 몰라 공고연도+2년으로 가정했어요.

거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 연식이 '준공 전'인 곳은 분양권 거래라 준공연도가 없어요.
근거: 실거래·연식: 국토교통부 실거래가(수집 당시) · 단지 좌표: 한국부동산원 rt.molit 단지목록 · 배경지도: 카카오맵

비교단지 5곳 실거래 보기
국토교통부 실거래가
단지준공거리전용면적대표 거래가
호반써밋고덕신도시2021년658세대434m 84.91㎡최근 거래 17건 6억 4,000만원26.07.18 · 18층
고덕국제신도시리슈빌레이크파크2021년730세대755m 84.98㎡최근 거래 31건 5억 3,400만원26.07.26 · 14층
고덕국제신도시대광로제비앙THEART2022년639세대802m 84.97㎡최근 거래 35건 5억 2,800만원26.08.04 · 11층
호반써밋고덕국제신도시에듀파크2022년766세대866m 84.69㎡최근 거래 23건 6억 4,000만원26.07.16 · 11층
고덕국제신도시파라곤에듀포레2021년654세대1km 84.80㎡최근 거래 20건 5억 4,500만원26.08.01 · 10층
3

자금 조달 계획

입주 때까지 확보해야 할 현금 — 전세 놓을 때와 직접 살 때

입주 때까지 필요한 돈

84A 최고가 기준 · 직접 살 때 · 잔금대출 최대 LTV 가정 계산값(앱에서는 내 조건으로 계산)
항목금액
분양가84A 최고가5억 3,908만원
① 당첨 직후 계약금5% (1차 500만원 정액)2,695만원
… 자세한 계산 내역 더보기
필수 옵션발코니 717만원 · 시스템에어컨 기본 제공717만원
② 공사 중 중도금60% · 대출 미확정(공고문에 확정 조건 없음)3억 2,345만원
　└ 직접 내는 중도금대출 한도를 넘는 부분—
③ 입주 때 잔금35%1억 8,868만원
취득세·지방교육세·농특세세율 1.00%601만원
중도금 이자중도금 이자후불제0원
입주까지 들어가는 돈 합계분양가 + 옵션 + 세금 + 이자5억 5,226만원
잔금대출잔금대출 최대 LTV 70% · 한도 6억원 · 방공제 −2,800만원− 3억 4,936만원
입주 때까지 확보할 현금입주 전 3억 5,040만원 + 입주 때 -1억 4,750만원2억 290만원
입주 후 매달 이자잔금대출 이자(원금 제외)약 125~131만원이자만
… 전세를 놓을 경우·계산에 쓴 가정 더보기

전세를 놓을 경우

거주의무(3년)가 있지만, 최초 입주가능일부터 3년 안에 들어가 살기 시작하면 돼요. 그 전까지는 전세를 놓을 수 있어요. 들어간 날부터 의무 기간을 끊지 않고 채워야 해요.

주변 신규 전세 거래가 부족해 전세보증금을 추정하지 못했어요.

근거: 주택법 제57조의2제1항(2024-03-19 개정, 법률 제20393호) · 같은 법 시행령 제60조의2

  • 잔금대출은 두 경우 모두 최대 LTV 70%(생애최초·비규제 기준)로 가정했어요.서울·경기·인천 한도: 15억 이하 6억 · 15~25억 4억 · 25억 초과 2억시가는 분양가로 봤어요실제로는 규제지역 일반 40%, 소득(DSR)에 따라 더 줄 수 있어요
  • 중도금 이자: 공고문에 금리가 없어 한국은행 예금은행 집단대출 평균(2026년 7월 연 4.07%)을 썼어요입주 후 이자: 주택담보대출 평균 수준, 연 4.3~4.5%
  • 세입자가 없어도 은행은 한도에서 ‘방공제’를 빼요.이 지역(평택): 2,800만원나중에 들어올 소액 세입자를 법이 먼저 보호하기 때문이에요MCI·MCG 보험에 들면 안 뺄 수도 있어요근거: 주택임대차보호법 §8, 시행령 §10
  • 잔금대출에는 DSR 40%도 걸려요.중도금대출은 DSR에서 빠지지만 잔금대출은 빠지지 않아요소득이 적으면 이 표보다 적게 나올 수 있어요서울·경기·인천·규제지역은 스트레스 금리 3%p가 더해져 계산돼요근거: 2026년 하반기 기준

계약금·납부 일정

… 비율·회차별 일정 더보기
계약금 비율
5% · 1차 500만원 정액
입주 예정
2028년 10월
회차별 납부 일정 보기 84.56㎡ · 세대수 가장 많은 형 5억 3,908만원 기준
금액은 비율로 계산한 값이에요
구분비율납부 시기금액
계약금 1차정액계약 시500만원
계약금 2차5%까지 잔여30일 이내2,195만원
중도금 1회10%2026년 11월 19일5,391만원
중도금 2회10%2027년 2월 16일5,391만원
중도금 3회10%2027년 6월 16일5,391만원
중도금 4회10%2027년 10월 14일5,391만원
중도금 5회10%2028년 2월 11일5,391만원
중도금 6회10%2028년 6월 10일5,391만원
잔금35%입주지정일1억 8,868만원
공고문 2·3쪽

중도금 조건

… 대출 조건 더보기
중도금 대출
가능(사업주체 알선)
이자 방식
이자후불제이자를 사업주체가 먼저 내고, 입주할 때 계약자가 한꺼번에 갚아요.
대출 한도
미정 공고문에 확정 조건이 없어요(아래 원문 참고) — 확정되면 사업주체가 계약자에게 따로 안내해요.
직접 내는 회차(자납)
따로 정해진 자납 회차 없음(대출이 안 되거나 한도가 모자라면 직접 납부)
중도금 대출 조건 원문 보기

본 사업은 중도금 대출이 가능한 경우 대출이자 후불제 사업이며, 중도금 대출은 총 분양대금의 60% 범위 내에서 가능합니다. … 정부정책 변경(DTI, LTV, DSR 등)에 따른 금리인상, 중도금 대출 비율 축소 및 중도금 대출 불가시 사업주체 및 시공사는 이에 대한 책임을 지지 않으며, 수분양자 자력으로 중도금[총 분양대금의 60%]을 납부하여야 함을 알려드립니다.

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청약 자격 및 당첨 가능성

지역 우선순위, 전형별 세대수·조건, 점수와 추첨 방식

지역 우선순위

지역 우선공급 없음 — 신청 가능 지역은 제한 없음(전국) — 입주자모집공고일 현재 국내 거주 요건만 있음예요(공고문)

일반공급 가점제·추첨제 비율

해당 없음 — 무순위·잔여세대 공고라 가점제가 없어요. 신청자 전원을 무작위 추첨해요.

이 단지 주택형: 74㎡ · 84㎡. 가점이 낮으면 추첨 비율이 높은 평형이 상대적으로 유리해요. 2순위는 추첨으로만 뽑아요.

전형별 세대수와 선정 방식

임의공급

39세대

핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요

만 19세 이상(세대주인 미성년자 포함)
  • 입주자모집공고일(2026.10.12.) 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
통장청약통장 가입

청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능

자격신청 자격 전체
  • 입주자모집공고일(2026.10.12.) 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
  • 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능(주택소유·소득·자산·과거당첨이력 전부 불문 — 공고문에 별도 제한 문구 없음)
  • 074.5900A/074.7200B/084.5600A/084.5600B 4개 주택형은 최초 공고 시 경쟁이 발생하지 않은 미분양 세대라, 당첨·계약 후에도 「주택공급에 관한 규칙」 제53조제10호에 따라 무주택으로 간주됨

선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요

  1. 1무작위 추첨 100%39세대

    선정 순서 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별 무작위 추첨으로 임의공급 당첨자 선정 및 동·호수 배정. 주택형별 임의공급 공급세대수의 900%까지 무작위 추첨으로 예비입주자 선정 및 예비순번 배정.

    이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.

    정원 39세대 × 100% = 39.0 → 올림 39세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)

특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.

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평면도 및 상품성

조감도, 판상형·타워형과 베이, 평형별 평면, 주차·커뮤니티, 단지 여건

단지 조감도

고덕신도시 아테라 A-63블록 공공분양주택(2차) 단지 전경 조감도(노을)
판상형 4베이 074.5900A·084.5600A·084.5600B·74A·84A·84B혼합형 2베이 074.7200B·74B
단지 전경 조감도(노을)
조감도·투시도 1장 더 보기
고덕신도시 아테라 A-63블록 공공분양주택(2차) 단지 입구 게이트 투시도(야경)
단지 입구 게이트 투시도(야경)
동별 구조·향 보기 (6개 동)
동구조향주택형
6301동--74A·74B·84A·84B
6302동--74A·74B·84A·84B
6303동--74A·84B
6304동--84A·84B
6305동--74A·74B·84A·84B
6306동--74A·74B·84A·84B

단지배치도·동호수 배치도를 보고 판단한 값이에요.

단지 배치도

고덕신도시 아테라 A-63블록 공공분양주택(2차) 단지배치도(동호 배치·부대복리시설 안내)
단지배치도(동호 배치·부대복리시설 안내)

평형별 평면

74㎡판상형 4베이 / 혼합형 2베이 · 평면도 2장
타입베이·구조맞통풍방·욕실특화 공간
074.5900A4베이 · 판상형-방3·욕실2알파룸 ? · 드레스룸 ? · 팬트리 ?
074.7200B2베이 · 혼합형-방3·욕실2알파룸 ? · 드레스룸 ? · 팬트리 ?
74A4베이 · 판상형가능-알파룸 있음 · 드레스룸 있음 · 팬트리 -
74B2베이 · 혼합형불가-알파룸 있음 · 드레스룸 있음 · 팬트리 - 판독 확신 낮음
고덕신도시 아테라 A-63블록 공공분양주택(2차) 74㎡A 평면도
74㎡A 평면도
고덕신도시 아테라 A-63블록 공공분양주택(2차) 74㎡B 평면도
74㎡B 평면도
84㎡판상형 4베이 · 평면도 2장
타입베이·구조맞통풍방·욕실특화 공간
084.5600A4베이 · 판상형-방4·욕실2알파룸 ? · 드레스룸 ? · 팬트리 ?
084.5600B4베이 · 판상형-방3·욕실2알파룸 ? · 드레스룸 ? · 팬트리 ?
84A4베이 · 판상형가능-알파룸 - · 드레스룸 있음 · 팬트리 -
84B4베이 · 판상형가능-알파룸 있음 · 드레스룸 있음 · 팬트리 -
고덕신도시 아테라 A-63블록 공공분양주택(2차) 84㎡A 평면도
84㎡A 평면도
고덕신도시 아테라 A-63블록 공공분양주택(2차) 84㎡B 평면도
84㎡B 평면도

조감도·평면도·배치도 출처: 고덕신도시 아테라 A-63블록 공공분양주택(2차) 공식 홈페이지(한국토지주택공사 경기남부지역본부). 실제 시공과 다를 수 있어요. 베이·판상형·타워형은 평면도 그림을 보고 판단한 값이에요(공식 표기 없음).

주차 및 커뮤니티

주차
… 주차 설명·난방·커뮤니티 시설 더보기

본 임의공급 공고문에는 주차대수 표가 없음. 최초 입주자모집공고문(2026.04.17., 주택관리번호 2026000124)을 통해 확인하라는 안내만 있음

난방
지역난방
커뮤니티 시설
게스트하우스 헬스장(피트니스) 필라테스 라운지 관리사무소 티하우스 북카페 스테이지가든 세미나포레스트 플레이가든 썬큰어린이터(1F) 썬큰키즈스테이션 주민운동시설 어린이집(1F) 에듀케어센터 포트놀이터

단지 여건(소음·일조·조망)

공고문에 없음

왜 없나요?

본 임의공급 공고문은 공급대상·금액·일정·자격 위주 5쪽 요약 공고로 소음/일조/조망/도로/학교 등 단지 입지여건 설명이 없음. 최초 입주자모집공고문(2026.04.17.)에 수록되어 있을 것으로 추정되나 본 공고문에는 없음

사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 18336301 · 공식 홈페이지

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규제 및 리스크

항목을 누르면 무슨 뜻인지, 근거 법 조문이 보여요

규제지역비규제지역 → 분양가상한제 주택이 아니면 무순위·임의공급 당첨에 재당첨 제한이 붙지 않아요
쉽게 말하면

투기과열지구·조정대상지역처럼 정부가 지정한 곳이면 재당첨 제한·전매제한·대출 한도가 더 엄격해져요. 비규제지역이면 이런 제한이 가벼워요.

1순위 가입기간·납입 요건

1순위 가입기간·납입 요건: 규제지역 24개월(국민: 24회 납입) / 수도권 12개월(12회) / 비수도권 6개월(6회) / 위축지역 1개월(1회). 공고일 기준

주택공급에 관한 규칙 제27조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제28조 ↗

분양가상한제적용
쉽게 말하면

분양가를 정해진 기준 이하로 묶는 제도예요. 적용 단지는 시세보다 싸게 나오는 대신 전매제한·거주의무가 길어지는 경우가 많아요.

전매제한전매제한 3년최초 당첨자발표일(2026.05.07.)부터 → 2026년 10월 23일 발표 기준
쉽게 말하면

이 기간에는 분양권을 다른 사람에게 팔 수 없어요. 기간이 끝나야 분양권을 사고팔 수 있어요.

전매제한

주택법 제64조 ↗ 주택법 시행령 제73조 ↗

실거주 의무거주의무 3년
쉽게 말하면

거주의무가 있으면 입주 가능일부터 정해진 기간 동안 직접 살아야 하고, 그동안 전세를 놓을 수 없어요. 없으면 입주 때 전세를 놓아도 돼요.

거주의무

주택법 제57조의2 ↗

재당첨 제한재당첨 제한 없음(공고문 명시)
쉽게 말하면

당첨되면 정해진 기간 동안 다른 분양 단지에 당첨될 수 없게 하는 제도예요. 제한이 없으면 이 단지에 당첨돼도 다른 청약에 제한이 생기지 않아요.

재당첨 제한의 적용 범위

적용 범위: 세대구성원 전원에게 적용, 기산은 당첨자 발표일(당첨일). 특칙: §47조의3(계약취소주택 재공급) 당첨은 신청자와 그 배우자만 적용(조문 괄호 명문)

주택공급에 관한 규칙 제54조 ↗

무순위 — 재당첨 제한 승계

재당첨 제한 관계: 규제지역 무순위 당첨은 재당첨 제한 발생(C-RW-01 연동), 비규제는 미발생. §54 대상 여부는 해당 주택의 규제·상한제 속성 승계

주택공급에 관한 규칙 제54조 ↗

특별공급 횟수해당 없음(이 공고에 특별공급 없음)
쉽게 말하면

특별공급(신혼부부·생애최초 등)은 한 세대가 평생 한 번만 당첨될 수 있어요. 이번에 당첨되면 다음 특별공급은 신청할 수 없어요.

소득·자산 기준소득·자산 요건 없음(공고문 명시)
쉽게 말하면

특별공급 일부는 세대 월평균소득과 부동산가액이 기준 이하여야 해요. 전형별 금액은 4번 항목의 "소득" 칸을 누르면 가구원수별로 보여요.

소득·자산 산정 모듈(M-IN)

소득·자산 산정 모듈(M-IN): 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득(세전) 대비 %. 가구원 수 = 세대구성원 수(태아 포함 여부는 유형별 명시). 기준 금액은 연차 파라미터. 앱 입력: 세전 월소득 → % 자동 계산. 2026년 공고 적용 = 2025년도 기준. 100%: 3인 8,168,429 / 4인 8,802,202 / 5인 9,326,985원. 1~2인 가구는 3인 기준, 태아 포함, 통계청 매년 3월 갱신. 청년 특공만 본인 소득 단독 산정

주택공급에 관한 규칙 제41조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제43조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제35조의3 ↗

공공 소득·자산 모듈(P-IN)

소득·자산 모듈(P-IN): 2권 M-IN(M-CM-04)을 확장 — 공공은 자산 요건이 상시 등장한다. 자산 기준의 종류가 유형별로 다름: (a) 부동산가액 + 자동차가액 방식 (b) 세대 총자산 방식(주로 뉴:홈 청년 등). 기준액은 전부 연차 파라미터

공공주택 특별법 시행규칙 제13조 ↗ 공공주택 특별법 시행규칙 별표6 ↗

공공 일반공급 소득·자산 요건

60㎡ 이하 소득·자산 요건: 전용 60㎡ 이하 공공분양 일반공급에는 소득·자산 요건이 붙는다(구 가설) → 뉴:홈 체계는 일반공급 전면 소득 100% + 자산 요건, 맞벌이 200% 특례

공공주택 특별법 시행규칙 제13조 ↗

신혼 소득·자산 3단 구조

소득·자산 3단 구조: 우선공급(기준소득 100%, 맞벌이 120% 이하) / 일반공급(140%, 맞벌이 160% 이하) / 추첨(소득 무관 + 부동산가액 상한 이하 — 약 3.3억) — 물량 비율 약 50:20:30

주택공급에 관한 규칙 제41조 ↗

7

청약 일정

모집공고부터 계약·입주까지

2026년 10월
일월화수목금토
123
45678910
1112모집공고1314청약 접수15청약 접수16청약 접수17청약 접수
18청약 접수19청약 접수20청약 접수212223당첨 발표24서류계약
25262728293031
  • 모집공고
  • 청약 접수
  • 당첨 발표
  • 서류 접수
  • 계약
  1. 입주자모집공고청약 자격(나이·거주기간·세대원·무주택 여부)을 따지는 기준일
  2. 청약 접수이 기간에 신청해요(무순위·잔여세대는 순위 구분 없이 한 번에 접수)
  3. 당첨자 발표전매제한 기간을 세기 시작하는 날
  4. 서류 접수당첨자 자격 검증
  5. 계약
  6. 입주 예정
8

청약 결과

경쟁률 먼저 공개 · 당첨자 발표 2026년 10월 23일(가점은 발표 뒤) · 청약홈에 공개된 값 그대로

경쟁률

주택형구분공급접수경쟁률
74A임의공급10343.4 : 1
74B임의공급4205 : 1
84A임의공급10292.9 : 1
84B임의공급15291.93 : 1

미달은 접수가 공급 세대보다 적었다는 뜻이에요(△ 뒤 숫자가 모자란 세대수).

이 공고문에서 확인되지 않은 항목 7가지 — 왜 없나요?
  • 추가선택품목 품목명·금액표 본 임의공급 공고문(p4)에는 추가선택품목 납부일정(계약금 공급금액의 10%/중도금 10%/잔금 80%)만 있고 품목명·단가표가 없음. 최초 입주자모집공고문(2026.04.17., 주택관리번호 2026000124)을 통해 확인하라는 안내만 기재
  • 무상품목 목록 공고문·홈페이지(premium.php)에 '마이너스옵션 품목(기본선택품목)이 포함된 가격'이라는 문구만 있고(p3) 구체적 무상품목 리스트는 없음
  • 주차대수 공고문에 주차대수 표 없음. 최초 입주자모집공고문 참조 안내만 있음
  • 대지면적 공고문에 대지면적 수치 없음
  • 동별 최저층 공고문은 '지하1층~지상27층'만 기재, 동별 층수 차이는 명시 없음
  • 소음·일조·조망 등 입지여건 본 임의공급 공고문은 공급대상·금액·일정·자격 위주 5쪽 요약 공고로 소음/일조/조망/도로/학교 등 단지 입지여건 설명이 없음. 최초 입주자모집공고문(2026.04.17.)에 수록되어 있을 것으로 추정되나 본 공고문에는 없음
  • 중도금 대출 공고문에 중도금 대출 불가 시 자납 회차 일정이 별도로 명시되어 있지 않음(대출 불가 시 자력 납부해야 한다는 책임 고지만 있음)

사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 18336301 · 공식 홈페이지