위치 및 교통 이번에 나온 세대 4세대
공고문에 동·호수가 정해져 있어요 — 이 세대만 신청할 수 있어요.
101동 302호 · 3층 / 15층 · 84B · 7.56억 발코니 확장·옵션: 공고문에 세대별 표가 없어요
84B 평면도 101동 403호 · 4층 / 15층 · 84B · 7.6억 발코니 확장·옵션: 공고문에 세대별 표가 없어요
84B 평면도 102동 204호 · 2층 / 15층 · 84A · 7.48억 발코니 확장·옵션: 공고문에 세대별 표가 없어요
84A 평면도 102동 303호 · 3층 / 15층 · 84B · 7.53억 발코니 확장·옵션: 공고문에 세대별 표가 없어요
84B 평면도 101동 302호3층 101동 403호4층 102동 204호2층 102동 303호3층 빨간 점이 이번에 나온 세대가 있는 동이에요. 동 위치는 카카오맵의 아파트 동 표시 기준이에요.
수원시 화성시 용인시 성남시 안산시 의왕시 오산시 안양시 군포시 광주시 평택시 시흥시 광명시 과천시 수원역 아너스빌 타임원(2차) 카카오맵 ↗ 수원시와 인접 지역 · 단지 위치 · 경계선은 카카오 행정구역 경계를 찍어 그린 선이에요 · 함께 보이는 지역 화성시·용인시·성남시·안산시·의왕시·오산시 외 7곳
매교역 고색역 세류역 화서역 수원시청역 GTX-C 2031 예정 신분당선 연장 2029 예정 단지 카카오맵 ↗ 가장 가까운 역 수원역 · 1호선 신분당선 수인분당선 GTX-C 2031 예정 1호선 수원역 가장 가까운 역 · 이 노선 역 4곳 433m 수인분당선 수원역 가장 가까운 역 · 이 노선 역 6곳 433m 신분당선 광교중앙역 이 노선 역 2곳 5.5km GTX-C 수원역 가장 가까운 역 · 2031 예정 · 이 노선 역 1곳 433m 신분당선 연장 화서역 2029 예정 · 이 노선 역 2곳 2.6km 인덕원동탄선 월드컵경기장역 2029 예정 · 이 노선 역 1곳 4.3km … 역 전체 12곳 더보기 수원역 가장 가까운 역 GTX-C 2031 예정 433m 매교역 공고문 인근 역 1.6km 수인분당선 고색역2.1km 1호선 세류역2.4km 1호선 화서역 신분당선 연장 2029 예정 2.6km 수인분당선 수원시청역2.8km 수인분당선 오목천역3.7km 수인분당선 매탄권선역3.9km 월드컵경기장역 가칭 신분당선 연장 2029 예정 인덕원동탄선 2029 예정 4.3km 1호선 성균관대역4.9km 신분당선 광교중앙역5.5km 신분당선 광교역6km
… 주소·주요 업무지구까지 더보기 거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리 예요 노선선은 역과 역을 이은 선이라 실제 선로 모양과 달라요 점선은 개통 전 역·노선이에요. 이름표의 연도는 개통 예정 시기이고 바뀔 수 있어요 가칭인 역 이름도 있어요. 보통 개통 몇 달 전에 확정돼요
지도: 카카오맵 · 역 순서: 노선표
주소 경기도 수원시 권선구 평동 135-1번지 일원 주요 업무지구까지 강남(GBD) · 강남역자동차 33분 · 대중교통 53분(환승 1회) 26.2km 여의도(YBD) · 여의도역자동차 39분 · 대중교통 58분(환승 1회) 29.5km 광화문·시청(CBD) · 시청역자동차 43분 · 대중교통 64분(환승 0회) 33.6km 판교 테크노밸리 · 판교역자동차 29분 · 대중교통 39분(환승 1회) 17.8km 직선거리는 계산값이고, 자동차·대중교통 시간은 2026년 10월 9일(금) 08:00 출발 기준으로 길찾기에서 받은 값이에요. 대중교통은 수원역(단지에서 433m) 부터 목적지 역까지라 집에서 역까지 걷는 시간은 빠져 있어요 . 실제 통근 시간은 노선·환승에 따라 달라요. 단지 규모 및 브랜드
단지 전체 세대수 114세대
이번 공급 세대수 4세대 (전체 114세대 중)
동·층 2개 동 · 최고 15층 · 지하 2층 … 시공사·시행사·브랜드 더보기 시공사 공고문에 없음 사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 15446236 · 공식 홈페이지
시행사 에스엠하이플러스(주),(주)아주엠앤씨
브랜드 평판 평판 순위표(상위 브랜드)에 없는 브랜드예요
분양 문의 15446236 주변 인프라
1km 수원역 · 434m 수원역 수인분당선 · 503m 평동늘기쁨어린이집 · 214m 시립평동어린이집 · 475m 서평초등학교 병설유치원 · 719m 서평초등학교 · 721m 서호초등학교 · 885m 세류중학교 · 855m 롯데마트 수원점 · 301m 수원농협 하나로마트 세류점 · 946m 벌말어린이공원 · 311m 손바닥정원 · 403m 제12호 수변공원 · 434m 제15호 문화공원 · 555m 제14호 문화공원 · 664m 단지 원 간격 200m · 아래 목록이나 핀을 누르면 같은 종류가 지도에서 강조돼요 어린이집·유치원 1km 안 3곳 평동늘기쁨어린이집 214m 시립평동어린이집 475m 서평초등학교 병설유치원 719m 초등학교 1km 안 2곳 1km 밖 가까운 곳
세류초등학교 1.1km 수원신곡초등학교 1.4km 매산초등학교 1.6km 중학교 1km 안 1곳 1km 밖 가까운 곳
서호중학교 1.1km 고색중학교 1.8km 수원중학교 1.9km 고등학교 1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.7km 1km 밖 가까운 곳
고색고등학교 1.7km 수원여자고등학교 1.7km 수원여자고등학교부설방송통신고등학교 1.7km 대형마트 1km 안 2곳 롯데마트 수원점 301m 수원농협 하나로마트 세류점 946m 공원 1km 안 5곳 이상 벌말어린이공원 311m 손바닥정원 403m 제12호 수변공원 434m 제15호 문화공원 555m 제14호 문화공원 664m 도서관 1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.5km 응급실 있는 병원 1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 2.2km 1km 밖 가까운 곳
의료법인덕산의료재단수원덕산병원 지역응급의료기관 2.2km 의료법인토마스의료재단윌스기념병원 지역응급의료기관 2.4km 의료법인명인의료재단화홍병원 지역응급의료센터 3.1km 항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준 이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).
공급 금액 84㎡25.4평 2개 타입 · 4세대 최고 분양가 7억 6,040만원 타입 전용면적 세대수 최고 분양가 3.3㎡당 84A084.6388A 84.64㎡25.6평 1 7억 4,790만원 2,921만원 84B084.8874B 84.89㎡25.7평 3 7억 6,040만원 2,959만원
3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).
평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.
필수 옵션 비용 … 옵션별 금액 더보기
발코니 확장 평형별 금액(아래 표) 본 임의공급 입주자모집공고문(6쪽)에 발코니 확장 관련 문구가 전혀 없음(최초 입주자모집공고문 참조 필요하나 본문에 참조 문구도 없음). 평형별 실질 취득가 = 최고 분양가 + 발코니 + 시스템에어컨(가장 싼 옵션) · 계산값
평형 최고 분양가 발코니 시스템에어컨 실질 취득가 84㎡ 7억 6,040만원 - - 7억 6,040만원
주변 시세 비교
주변 시세(환산) 6억 9,940만원 쌍용더플래티넘오목천역 · 2023년 · 930세대
−
분양가 (84.88㎡ · 세대수 가장 많은 형) 7억 6,040만원 최고가 기준
=
안전마진 -6,100만원 분양가 대비 -8%
이 금액은 쌍용더플래티넘오목천역 한 곳의 실거래 28건 으로 정했어요. 이 공고 주변에서 확정한 비교단지는 4곳 (반경 4.2km 안)이고, 나머지는 참고로만 뒀어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.
실거래 28건 평균 84.95㎡를 84.88㎡로 환산했어요 · ㎡당 824만 원 · 기준 거래 실거래 2026.07.28 · 84.96㎡(등기 후 거래)
교통 호재 GTX-C 수원역 433m · 2031년 개통 예정(변경 가능)
개통 예정 철도역입니다. 개통 시기는 사업 진행에 따라 바뀔 수 있고, 안전마진 계산에는 넣지 않았어요.
1 1 쌍용더플래티넘오목천역2023년 준공 전용 84.96㎡ · 25.7평 6.97억 · 2026.07.28 · 9층 2 2 수원하늘채더퍼스트1단지2022년 준공 전용 84.94㎡ · 25.7평 7.9억 · 2026.08.01 · 7층 3 3 수원하늘채더퍼스트2단지2022년 준공 전용 84.94㎡ · 25.7평 7억 · 2026.07.25 · 5층 4 4 한양수자인파크원2018년 준공 전용 84.95㎡ · 25.7평 6.85억 · 2026.07.11 · 16층 수원역 아너스빌 타임원(2차) 안전마진 계산에 쓴 비교단지 4곳 중 비중 큰 4곳 · 지도 한 변 약 16.4km · 핀 번호는 아래 표와 같아요(빨간 표시가 이 공고 단지) · 번호를 누르면 지도와 표가 같이 강조돼요
… 비교단지 4곳 목록 더보기 비교단지 연식 · 전용면적(평) · 대표 거래가 · 거래일 (비중 큰 순)
비교단지 연식 평수 거래가격 거래일시 단지에서 1 쌍용더플래티넘오목천역2023년 84.96㎡25.7평 6억 9,700만원 2026.07.289층 · 최근 28건 3.7km 2 수원하늘채더퍼스트1단지2022년 84.94㎡25.7평 7억 9,000만원 2026.08.017층 · 최근 53건 3.9km 3 수원하늘채더퍼스트2단지2022년 84.94㎡25.7평 7억원 2026.07.255층 · 최근 38건 4km 4 한양수자인파크원2018년 84.95㎡25.7평 6억 8,500만원 2026.07.1116층 · 최근 26건 4.2km
거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리 예요. 연식이 '확인 필요'인 곳은 준공 전(분양권 거래)이라 준공연도가 없어요.
비교단지 4곳 실거래 보기 국토교통부 실거래가 단지 준공 거리 전용면적 대표 거래가
쌍용더플래티넘오목천역 2023년930세대 3.7km 84.95㎡최근 거래 28건 6억 9,700만원26.07.28 · 9층
수원하늘채더퍼스트1단지 2022년1,403세대 3.9km 84.96㎡최근 거래 53건 7억 9,000만원26.08.01 · 7층
수원하늘채더퍼스트2단지 2022년1,833세대 4km 84.96㎡최근 거래 38건 7억원26.07.25 · 5층
한양수자인파크원 2018년1,394세대 4.2km 84.95㎡최근 거래 26건 6억 8,500만원26.07.11 · 16층
입주 때까지 필요한 돈 84B 최고가 기준 · 직접 살 때 · 잔금대출 최대 LTV 가정 계산값(앱에서는 내 조건으로 계산)
항목 금액 분양가84B 최고가 7억 6,040만원 ① 당첨 직후 계약금5% (1차 500만원 정액) 3,802만원
… 자세한 계산 내역 더보기 필수 옵션발코니 무상·포함 · 시스템에어컨 기본 제공 0원 ② 공사 중 중도금60% · 대출 미확정(공고문에 확정 조건 없음) 4억 5,624만원 └ 직접 내는 중도금대출 한도를 넘는 부분 — ③ 입주 때 잔금35% 2억 6,614만원 취득세·지방교육세·농특세세율 2.07% 1,731만원 중도금 이자대출 미확정(공고문에 확정 조건 없음) 0원 입주까지 들어가는 돈 합계분양가 + 옵션 + 세금 + 이자 7억 7,771만원 잔금대출잔금대출 최대 LTV 70% · 한도 6억원 · 방공제 −4,800만원 − 4억 8,428만원
입주 때까지 확보할 현금입주 전 4억 9,426만원 + 입주 때 -2억 83만원 2억 9,343만원 입주 후 매달 이자잔금대출 이자(원금 제외) 약 174~182만원이자만
… 전세를 놓을 경우·계산에 쓴 가정 더보기 전세를 놓을 경우
입주 전계약~공사 중 계약금 + 직접 내는 중도금 4억 9,426만원 전세와 상관없이 똑같이 필요해요 입주 때잔금 치르는 날 세입자 보증금 5억 4,000만원 으로 잔금을 치러요잔금대출은 못 받아요(전입 불가) · 필요한 현금 -2억 83만원 → 2억 5,655만원 남음
입주까지 확보할 현금 2억 9,343만원 → 2억 3,771만원 (보증금 5억 4,000만원을 받는 대신 잔금대출 4억 8,428만원을 못 받아서 5,572만원 덜 필요해요)
서울·경기·인천·규제지역에서 주택담보대출을 받으면 6개월 안에 전입 해야 해요.전세를 놓으면 전입을 못 해요 → 잔금대출 0원 , 입주 후 이자도 0원으로 봤어요 법이 아니라 대출 약정 조건이라 은행마다 달라요 근거: 2025-06-27 가계부채 관리 강화 방안 세입자가 전세자금대출로 들어와 그 돈으로 잔금을 치르는 방식(소유권 이전 조건부 전세대출)은 막혀 있어요. 세입자가 자기 돈 으로 들어오는 전세만 가능해요. 나중에 직접 들어가려면 전세보증금을 돌려줄 현금이 필요해요. 잔금대출은 두 경우 모두 최대 LTV 70% (생애최초·비규제 기준)로 가정했어요.서울·경기·인천 한도: 15억 이하 6억 · 15~25억 4억 · 25억 초과 2억 시가는 분양가로 봤어요 실제로는 규제지역 일반 40% , 소득(DSR)에 따라 더 줄 수 있어요 중도금 이자: 공고문에 금리가 없어 한국은행 예금은행 집단대출 평균(2026년 7월 연 4.07%)을 썼어요입주 후 이자: 주택담보대출 평균 수준, 연 4.3~4.5% 전세보증금은 추정값이에요.주변 입주 시점 10년 이내 준신축의 신규 전세 264건 ,㎡당 중앙값 기준 근거: 거리 5km로 확대 세입자가 없어도 은행은 한도에서 ‘방공제’를 빼요.이 지역(과밀억제권역): 4,800만원 나중에 들어올 소액 세입자를 법이 먼저 보호하기 때문이에요 MCI·MCG 보험에 들면 안 뺄 수도 있어요 근거: 주택임대차보호법 §8, 시행령 §10 잔금대출에는 DSR 40% 도 걸려요.중도금대출은 DSR에서 빠지지만 잔금대출은 빠지지 않아요 소득이 적으면 이 표보다 적게 나올 수 있어요 서울·경기·인천·규제지역은 스트레스 금리 3%p 가 더해져 계산돼요 근거: 2026년 하반기 기준 전세 추정에 쓴 계약 264건 보기 수원역푸르지오자이 2021년 · 85.0㎡ · 2026-09-08 · 15층 5억원 · 1.3km 수원역푸르지오자이 2021년 · 75.0㎡ · 2026-08-31 · 13층 4억 5,000만원 · 1.3km 수원역푸르지오자이 2021년 · 75.0㎡ · 2026-08-26 · 13층 5억원 · 1.3km 수원역푸르지오자이 2021년 · 75.0㎡ · 2026-08-25 · 10층 4억 5,000만원 · 1.3km 수원역푸르지오자이 2021년 · 85.0㎡ · 2026-08-13 · 1층 5억 2,000만원 · 1.3km 수원역푸르지오자이 2021년 · 85.0㎡ · 2026-08-06 · 17층 6억 1,000만원 · 1.3km 수원역푸르지오자이 2021년 · 75.0㎡ · 2026-07-31 · 9층 3억 9,500만원 · 1.3km 수원역푸르지오자이 2021년 · 75.0㎡ · 2026-07-31 · 13층 4억 5,000만원 · 1.3km 수원역푸르지오자이 2021년 · 75.0㎡ · 2026-07-30 · 14층 3억 6,750만원 · 1.3km 수원역푸르지오자이 2021년 · 75.0㎡ · 2026-07-17 · 5층 5억원 · 1.3km 수원역푸르지오자이 2021년 · 75.0㎡ · 2026-07-17 · 2층 4억 5,000만원 · 1.3km 수원역푸르지오자이 2021년 · 85.0㎡ · 2026-07-17 · 13층 5억 7,000만원 · 1.3km 출처: 국토교통부 아파트 전월세 실거래가(data.go.kr 15126474)
계약금·납부 일정 … 비율·회차별 일정 더보기
계약금 비율 5% · 1차 500만원 정액
입주 예정 2028년 11월 회차별 납부 일정 보기 84.88㎡ · 세대수 가장 많은 형 7억 6,040만원 기준 금액은 비율로 계산한 값이에요 구분 비율 납부 시기 금액 계약금 1차 정액 계약 시 500만원 계약금 2차 5%까지 잔여 30일이내 3,302만원 중도금 1회 10% 2026년 11월 25일 7,604만원 중도금 2회 10% 2027년 6월 25일 7,604만원 중도금 3회 10% 2027년 10월 25일 7,604만원 중도금 4회 10% 2028년 1월 25일 7,604만원 중도금 5회 10% 2028년 4월 25일 7,604만원 중도금 6회 10% 2028년 7월 25일 7,604만원 잔금 35% 입주지정일 2억 6,614만원
공고문 3쪽 중도금 조건 … 대출 조건 더보기 중도금 대출 공고문에 없음 왜 없나요? 공고문 6쪽 전체에 '대출' 관련 문구 없음(최초 입주자모집공고문 참조 필요하나 본문에 그런 참조문구도 없음)
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이자 방식 공고문에 없음 왜 없나요? 공고문 6쪽 전체에 '대출' 관련 문구 없음(최초 입주자모집공고문 참조 필요하나 본문에 그런 참조문구도 없음)
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대출 한도 공고문에 없음 왜 없나요? 공고문 6쪽 전체에 '대출' 관련 문구 없음(최초 입주자모집공고문 참조 필요하나 본문에 그런 참조문구도 없음)
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직접 내는 회차(자납) 따로 정해진 자납 회차 없음(대출이 안 되거나 한도가 모자라면 직접 납부) 중도금 대출 조건 원문 보기
본 임의공급 입주자모집공고문(6쪽) 전체에 '대출'·'이자후불제'·'무이자' 단어 자체가 없음. 중도금 대출 알선 여부는 최초 입주자모집공고문(2026.05.22., 주택관리번호 2026000205)을 따르는 것으로 보이나 본문에 참조 문구가 명시되어 있지는 않음.
지역 우선순위 지역 우선공급 없음 — 신청 가능 지역은 제한 없음(전국)예요(공고문)
일반공급 가점제·추첨제 비율 해당 없음 — 무순위·잔여세대 공고라 가점제가 없어요. 신청자 전원을 무작위 추첨해요.
이 단지 주택형: 84㎡. 가점이 낮으면 추첨 비율이 높은 평형이 상대적으로 유리해요. 2순위는 추첨으로만 뽑아요.
전형별 세대수와 선정 방식 핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요
만 19세 이상(세대주인 미성년자 포함) 입주자모집공고일(2026.10.08.) 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 통장 청약통장 가입자격 신청 자격 전체입주자모집공고일(2026.10.08.) 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능(주택소유·소득·자산·과거당첨이력 전부 불문 — 공고문에 별도 제한 문구 없음) 본 주택의 084.6388A·084.8874B 주택형은 최초 공고 시 경쟁이 발생해 예비입주자로 채워진 잔여분이라, 이번에 당첨·계약하면 「주택공급에 관한 규칙」 제53조에 의거 향후 청약 시 주택을 '소유한 것'으로 간주됨 선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요
1 무작위 추첨 100% 4세대 선정 순서 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별 무작위 추첨으로 임의공급 당첨자 선정 및 동·호수 배정. 주택형별 임의공급 공급세대수의 900%까지 무작위 추첨으로 예비입주자 선정 및 예비순번 배정.
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨 으로 뽑아요.
정원 4세대 × 100% = 4.0 → 올림 4세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.
단지 조감도 단지설계(타임원) 페이지 메인 이미지 — 조감도 포함 여부 불확실(alt 텍스트 없음, 메뉴명 '단지설계'만 근거) 이번 공급: 101동 302호·403호, 102동 204호·303호
동별 구조·향 보기 (2개 동) 동 구조 향 주택형 101동 - - 84B 102동 - - 84A·84B
단지배치도·동호수 배치도를 보고 판단한 값이에요.
단지 배치도 배치도(타임원) 단지설계(타임원, 조감도 포함 여부 불확실 — alt 텍스트 없음) 평형별 평면 84㎡ 평면도 2장 타입 베이·구조 맞통풍 방·욕실 특화 공간 84A - · - - - 알파룸 ? · 드레스룸 ? · 팬트리 ? 판독 확신 낮음 84B - · - - - 알파룸 ? · 드레스룸 ? · 팬트리 ? 판독 확신 낮음
84A(타임원) 평면도 84B(타임원) 평면도 조감도·평면도·배치도 출처: 수원역 아너스빌 타임원(2차) 공식 홈페이지 (에스엠하이플러스(주),(주)아주엠앤씨). 실제 시공과 다를 수 있어요. 베이·판상형·타워형은 평면도 그림을 보고 판단한 값이에요(공식 표기 없음).
주차 및 커뮤니티
주차 … 주차 설명·난방·커뮤니티 시설 더보기 커뮤니티 시설 공고문에 없음 사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 15446236 · 공식 홈페이지 단지 여건(소음·일조·조망) 공고문에 없음 왜 없나요? 공고문에 '단지 유의사항' 섹션(2번)이 있으나 전매제한·부동산거래신고 등 절차 안내만 있고 소음·일조·조망 등 물리적 조건 문구가 없음. '본 임의공급 입주자모집공고에 기재되지 않은 … 단지여건 … 세부 내용은 반드시 최초 입주자모집공고문을 통해 확인'(p2) 문구로 보아 해당 내용은 최초 공고문(주택관리번호 2026000205)에 있는 것으로 추정됨
사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 15446236 · 공식 홈페이지
규제지역 비규제지역 → 분양가상한제 주택이 아니면 무순위·임의공급 당첨에 재당첨 제한이 붙지 않아요 쉽게 말하면 투기과열지구·조정대상지역처럼 정부가 지정한 곳이면 재당첨 제한·전매제한·대출 한도가 더 엄격해져요. 비규제지역이면 이런 제한이 가벼워요.
분양가상한제 미적용 쉽게 말하면 분양가를 정해진 기준 이하로 묶는 제도예요. 적용 단지는 시세보다 싸게 나오는 대신 전매제한·거주의무가 길어지는 경우가 많아요.
전매제한 전매제한 1년최초 당첨자발표일(2026.06.10.)부터 → 2026년 10월 16일 발표 기준 쉽게 말하면 이 기간에는 분양권을 다른 사람에게 팔 수 없어요. 기간이 끝나야 분양권을 사고팔 수 있어요.
실거주 의무 거주의무 없음(공고문 명시) 쉽게 말하면 거주의무가 있으면 입주 가능일부터 정해진 기간 동안 직접 살아야 하고, 그동안 전세를 놓을 수 없어요. 없으면 입주 때 전세를 놓아도 돼요.
재당첨 제한 재당첨 제한 없음 — 임의공급(선착순 계약)은 당첨자 관리 대상이 아니에요(규칙 §2 제7호마목·§53 제10호) 쉽게 말하면 당첨되면 정해진 기간 동안 다른 분양 단지에 당첨될 수 없게 하는 제도예요. 제한이 없으면 이 단지에 당첨돼도 다른 청약에 제한이 생기지 않아요.
재당첨 제한의 적용 범위 적용 범위: 세대구성원 전원에게 적용, 기산은 당첨자 발표일(당첨일). 특칙: §47조의3(계약취소주택 재공급) 당첨은 신청자와 그 배우자만 적용(조문 괄호 명문)
주택공급에 관한 규칙 제54조 ↗
무순위 — 재당첨 제한 승계 재당첨 제한 관계: 규제지역 무순위 당첨은 재당첨 제한 발생(C-RW-01 연동), 비규제는 미발생. §54 대상 여부는 해당 주택의 규제·상한제 속성 승계
주택공급에 관한 규칙 제54조 ↗
특별공급 횟수 해당 없음(이 공고에 특별공급 없음) 쉽게 말하면 특별공급(신혼부부·생애최초 등)은 한 세대가 평생 한 번만 당첨될 수 있어요. 이번에 당첨되면 다음 특별공급은 신청할 수 없어요.
소득·자산 기준 소득·자산 요건 없음(공고문 명시) 쉽게 말하면 특별공급 일부는 세대 월평균소득과 부동산가액이 기준 이하여야 해요. 전형별 금액은 4번 항목의 "소득" 칸을 누르면 가구원수별로 보여요.
소득·자산 산정 모듈(M-IN) 소득·자산 산정 모듈(M-IN): 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득(세전) 대비 %. 가구원 수 = 세대구성원 수(태아 포함 여부는 유형별 명시). 기준 금액은 연차 파라미터. 앱 입력: 세전 월소득 → % 자동 계산. 2026년 공고 적용 = 2025년도 기준. 100%: 3인 8,168,429 / 4인 8,802,202 / 5인 9,326,985원. 1~2인 가구는 3인 기준, 태아 포함, 통계청 매년 3월 갱신. 청년 특공만 본인 소득 단독 산정
주택공급에 관한 규칙 제41조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제43조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제35조의3 ↗
공공 소득·자산 모듈(P-IN) 소득·자산 모듈(P-IN): 2권 M-IN(M-CM-04)을 확장 — 공공은 자산 요건이 상시 등장한다. 자산 기준의 종류가 유형별로 다름: (a) 부동산가액 + 자동차가액 방식 (b) 세대 총자산 방식(주로 뉴:홈 청년 등). 기준액은 전부 연차 파라미터
공공주택 특별법 시행규칙 제13조 ↗ 공공주택 특별법 시행규칙 별표6 ↗
공공 일반공급 소득·자산 요건 60㎡ 이하 소득·자산 요건: 전용 60㎡ 이하 공공분양 일반공급에는 소득·자산 요건이 붙는다(구 가설) → 뉴:홈 체계는 일반공급 전면 소득 100% + 자산 요건, 맞벌이 200% 특례
공공주택 특별법 시행규칙 제13조 ↗
신혼 소득·자산 3단 구조 소득·자산 3단 구조: 우선공급(기준소득 100%, 맞벌이 120% 이하) / 일반공급(140%, 맞벌이 160% 이하) / 추첨(소득 무관 + 부동산가액 상한 이하 — 약 3.3억) — 물량 비율 약 50:20:30
주택공급에 관한 규칙 제41조 ↗
2026년 10월 일 월 화 수 목 금 토 1 2 3 4 5 6 7 8 모집공고 9 10 11 12 13 청약 접수 14 15 16 당첨 발표 17 서류 계약 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31
입주자모집공고 2026년 10월 8일(목) 청약 자격(나이·거주기간·세대원·무주택 여부)을 따지는 기준일
청약 접수 2026년 10월 13일(화) 이 기간에 신청해요(무순위·잔여세대는 순위 구분 없이 한 번에 접수)
당첨자 발표 2026년 10월 16일(금) 전매제한 기간을 세기 시작하는 날
서류 접수 2026년 10월 17일(토) 당첨자 자격 검증
계약 2026년 10월 17일(토)
입주 예정 2028년 11월
경쟁률 주택형 구분 공급 접수 경쟁률 84A 임의공급 1 24 24 : 184B 임의공급 3 48 16 : 1
미달은 접수가 공급 세대보다 적었다는 뜻이에요(△ 뒤 숫자가 모자란 세대수).
이 공고문에서 확인되지 않은 항목 7가지 — 왜 없나요? 중도금 대출·이자후불제 여부 공고문 6쪽 전체에 '대출' 관련 문구 없음(최초 입주자모집공고문 참조 필요하나 본문에 그런 참조문구도 없음)발코니 확장 포함·유상 여부 공고문에 발코니 관련 문구 자체가 없음. 홈페이지 메인화면에 '수원 최초 발코니 하우스'라는 마케팅 문구가 있으나(아너스빌 플라츠·타임원 공통 슬로건으로 보임) 타임원 84A/84B의 구체적 포함·유상 여부를 확정할 근거가 없음무상제공 품목 공고문에 옵션표·무상품목 문구 자체가 없음(잔여세대 임의공급 공고 특성상 생략). 홈페이지 premium.html·t_system.html·t_community.html도 전부 이미지(JPG) 1장씩만 제공하고 본문 텍스트가 없어 품목명을 확인할 수 없음주차 공고문·홈페이지 어디에도 수치·시설명 텍스트가 없음. 홈페이지 t_system.html(시스템)·t_community.html(커뮤니티) 페이지는 이미지(JPG) 전용이라 다운로드 없이는 내용을 읽을 수 없음(작업 지시상 다운로드 금지)평면(베이·판상형/타워형·방·욕실) 공고문에 평면 관련 문구 없음. 홈페이지 '평면안내'(t_unit.html) 페이지도 주택형별 이미지(JPG, t_unit01/02.jpg) 1장씩만 제공하고 Bay·판상형/타워형 등 텍스트 설명이 전혀 없어, 작업 지시(홈페이지 이미지는 URL만 기재, 다운로드 금지)에 따라 이미지를 직접 열어 판독하지 않았음소음·일조·조망·도로·학교 등 공고문에 '단지 유의사항' 섹션(2번)이 있으나 전매제한·부동산거래신고 등 절차 안내만 있고 소음·일조·조망 등 물리적 조건 문구가 없음. '본 임의공급 입주자모집공고에 기재되지 않은 … 단지여건 … 세부 내용은 반드시 최초 입주자모집공고문을 통해 확인'(p2) 문구로 보아 해당 내용은 최초 공고문(주택관리번호 2026000205)에 있는 것으로 추정됨조감도 여부 홈페이지 모든 이미지의 alt 속성이 비어있어(alt="") 메뉴명(배치도/단지설계)만으로 라벨을 붙였고, 조감도·배치도·설계도 중 정확히 무엇을 담았는지는 이미지를 열어보지 않아 확정하지 못함사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 15446236 · 공식 홈페이지
자료 기준 2026년 10월 16일 수집 · 청약홈 입주자모집공고, 공식 홈페이지, 국토교통부 실거래가, 카카오맵·카카오 로컬
이 페이지는 공고를 읽기 쉽게 정리한 참고 자료예요. 청약 자격·일정·금액은 입주자모집공고문 원문이 우선 이에요. 안전마진은 주변 시세와의 차이일 뿐 가격 예측이 아니에요.
출처: 청약홈 입주자모집공고 원문 보기 ↗
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