이천 중리지구 B3블록 금성백조 예미지(2차) 안전마진 · 분양가 · 청약일정

입지 및 단지 개요

위치·교통, 단지 규모와 브랜드, 걸어서 닿는 생활 인프라

위치 및 교통

이번에 나온 세대 20세대

공고문에 동·호수가 정해져 있어요 — 이 세대만 신청할 수 있어요.

101동 402호 · 4층 / 20층 · 84C · 5.42억
발코니 확장: 새로 선택 · 금액 확인 필요(주택형 기준)유상 옵션 1종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'평면도(84C): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
101동 703호 · 7층 / 20층 · 84A · 5.42억
발코니 확장: 새로 선택 · 금액 확인 필요(주택형 기준)유상 옵션 1종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'평면도(84A): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
102동 1503호 · 15층 / 20층 · 84A · 5.47억
발코니 확장: 새로 선택 · 금액 확인 필요(주택형 기준)유상 옵션 1종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'평면도(84A): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
103동 102호 · 1층 / 20층 · 84A · 5.09억
발코니 확장: 새로 선택 · 금액 확인 필요(주택형 기준)유상 옵션 1종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'평면도(84A): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
104동 703호 · 7층 / 20층 · 84A · 5.42억
발코니 확장: 새로 선택 · 금액 확인 필요(주택형 기준)유상 옵션 1종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'평면도(84A): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
104동 1203호 · 12층 / 20층 · 84A · 5.47억
발코니 확장: 새로 선택 · 금액 확인 필요(주택형 기준)유상 옵션 1종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'평면도(84A): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
105동 105호 · 1층 / 20층 · 84A · 5.09억
발코니 확장: 새로 선택 · 금액 확인 필요(주택형 기준)유상 옵션 1종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'평면도(84A): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
105동 603호 · 6층 / 20층 · 84A · 5.42억
발코니 확장: 새로 선택 · 금액 확인 필요(주택형 기준)유상 옵션 1종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'평면도(84A): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
105동 1102호 · 11층 / 20층 · 84C · 5.56억
발코니 확장: 새로 선택 · 금액 확인 필요(주택형 기준)유상 옵션 1종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'평면도(84C): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
105동 1705호 · 17층 / 20층 · 84A · 5.47억
발코니 확장: 새로 선택 · 금액 확인 필요(주택형 기준)유상 옵션 1종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'평면도(84A): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
106동 306호 · 3층 / 20층 · 84B · 5.16억
발코니 확장: 새로 선택 · 금액 확인 필요(주택형 기준)유상 옵션 1종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'평면도(84B): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
106동 703호 · 7층 / 20층 · 84A · 5.42억
발코니 확장: 새로 선택 · 금액 확인 필요(주택형 기준)유상 옵션 1종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'평면도(84A): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
106동 1005호 · 10층 / 20층 · 84A · 5.47억
발코니 확장: 새로 선택 · 금액 확인 필요(주택형 기준)유상 옵션 1종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'평면도(84A): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
108동 401호 · 4층 / 20층 · 84A · 5.34억
발코니 확장: 새로 선택 · 금액 확인 필요(주택형 기준)유상 옵션 1종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'평면도(84A): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
108동 1103호 · 11층 / 20층 · 84A · 5.47억
발코니 확장: 새로 선택 · 금액 확인 필요(주택형 기준)유상 옵션 1종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'평면도(84A): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
109동 202호 · 2층 / 20층 · 84C · 5.25억
발코니 확장: 새로 선택 · 금액 확인 필요(주택형 기준)유상 옵션 1종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'평면도(84C): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
109동 503호 · 5층 / 20층 · 84A · 5.42억
발코니 확장: 새로 선택 · 금액 확인 필요(주택형 기준)유상 옵션 1종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'평면도(84A): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
109동 1101호 · 11층 / 20층 · 84A · 5.47억
발코니 확장: 새로 선택 · 금액 확인 필요(주택형 기준)유상 옵션 1종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'평면도(84A): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
110동 106호 · 1층 / 20층 · 59A · 3.74억
발코니 확장: 새로 선택 · 금액 확인 필요(주택형 기준)유상 옵션 1종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'평면도(59A): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
112동 501호 · 5층 / 20층 · 84A · 5.42억
발코니 확장: 새로 선택 · 금액 확인 필요(주택형 기준)유상 옵션 1종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'평면도(84A): 공식 홈페이지에 그림이 없어요

이천 중리지구 B3블록 금성백조 예미지(2차) 이번에 나온 세대가 있는 동 위치 — 빨간 점이 이번에 나온 세대가 있는 동이에요. 동 위치는 카카오맵의 아파트 동 표시 기준이에요.

이천시와 인접 지역 지도에 표시한 이천 중리지구 B3블록 금성백조 예미지(2차) 위치 — **이천시와 인접 지역** · 단지 위치 · 경계선은 카카오 행정구역 경계를 찍어 그린 선이에요 · 함께 보이는 지역 여주시·용인시·광주시·안성시·양평군

이천 중리지구 B3블록 금성백조 예미지(2차)에서 가장 가까운 이천역과 경강선 노선 지도 — **가장 가까운 역 이천역** · 경강선

… 주소·주요 업무지구까지 더보기

거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요노선선은 역과 역을 이은 선이라 실제 선로 모양과 달라요

지도: 카카오맵 · 역 순서: 노선표

주소: 경기도 이천시 중리지구 B3블록(중리동 518번지)
주요 업무지구까지: 강남(GBD) · 강남역자동차 74분 · 대중교통 63분(환승 2회)44.3km
여의도(YBD) · 여의도역자동차 84분 · 대중교통 88분(환승 2회)53.4km
광화문·시청(CBD) · 시청역자동차 87분 · 대중교통 91분(환승 2회)52.4km
판교 테크노밸리 · 판교역자동차 55분 · 대중교통 35분(환승 0회)32.2km
직선거리는 계산값이고, 자동차·대중교통 시간은 2026년 10월 9일(금) 08:00 출발 기준으로 길찾기에서 받은 값이에요. 대중교통은 이천역(단지에서 679m)부터 목적지 역까지라 집에서 역까지 걷는 시간은 빠져 있어요. 실제 통근 시간은 노선·환승에 따라 달라요.

단지 규모 및 브랜드

단지 전체 세대수: 1,009세대 1,000세대 이상 대단지
이번 공급 세대수: 20세대 (전체 1,009세대 중)
동·층: 12개 동 · 1~20층 · 지하 2층

… 시공사·시행사·브랜드 더보기

시공사: 공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0316380518 · 공식 홈페이지
시행사: (주)금성백조주택
브랜드 평판: 평판 순위표(상위 브랜드)에 없는 브랜드예요
분양 문의: 0316380518
공식 홈페이지: https://ic-yemizi.com

주변 인프라

이천 중리지구 B3블록 금성백조 예미지(2차) 반경 1km 주변 시설 지도 — 지하철
어린이집
유치원
초등
중등
고등
마트
공원
도서관
응급실
원 간격 200m · 아래 목록이나 핀을 누르면 같은 종류가 지도에서 강조돼요

지하철역1km 안 1곳

이천역 경강선681m

어린이집·유치원1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 확인 필요

초등학교1km 안 2곳

중리초등학교217m
이천남초등학교903m

1km 밖 가까운 곳

이천초등학교1.6km
안흥초등학교1.9km

중학교1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.7km

1km 밖 가까운 곳

이천양정여자중학교1.7km
이천중학교1.9km
설봉중학교2km

고등학교1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.6km

1km 밖 가까운 곳

이천양정여자고등학교1.6km

대형마트1km 안 1곳

이천축산농협 하나로마트 본점780m

1km 밖 가까운 곳

해피마트 이천점1km
이마트에브리데이 이천점1.2km

공원1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 확인 필요

도서관1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 확인 필요

응급실 있는 병원1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 확인 필요

항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).

분양가 및 안전마진

평형별 최고 분양가, 필수 옵션을 더한 실질 취득가, 주변 실거래 비교

공급 금액

59㎡17.8평1개 타입 · 1세대최고 분양가3억 7,400만원

타입	전용면적	세대수	최고 분양가	3.3㎡당
59A059.9870A	59.99㎡18.1평	1	3억 7,400만원	2,066만원

3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).

84㎡25.4평3개 타입 · 19세대최고 분양가5억 5,600만원

타입	전용면적	세대수	최고 분양가	3.3㎡당
84A084.7884A	84.79㎡25.6평	15	5억 4,700만원	2,137만원
84C084.9665C	84.97㎡25.7평	3	5억 5,600만원	2,163만원
84B084.9970B	85.00㎡25.7평	1	5억 1,600만원	2,008만원

3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).

평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.

필수 옵션 비용

… 옵션별 금액 더보기

발코니 확장: 분양가에 포함(전 세대 확장형) 공고문 4쪽발코니 확장 공사비 '전 타입 무상'(공고문 p4). 공식 홈페이지도 '본 아파트의 평면은 발코니확장을 전제로 설계되어 있으며, 후분양 사업지로 발코니 미확장형 선택이 불가능합니다'라고 명시 — 전 세대 발코니 확장이 기본 포함(선택이 아닌 필수 포함)된 구조.
시스템에어컨: 유상 옵션 1종천정형 시스템 에어컨(4개소: 거실+안방+침실1+침실2)

평형별 실질 취득가 = 최고 분양가 + 발코니 + 시스템에어컨(가장 싼 옵션) · 계산값
평형	최고 분양가	발코니	시스템에어컨	실질 취득가
59㎡	3억 7,400만원	분양가 포함	770만원천정형 시스템 에어컨	3억 8,170만원
84㎡	5억 5,600만원	분양가 포함	880만원천정형 시스템 에어컨	5억 6,480만원

유상 옵션 전체 1개 보기

시스템에어컨

천정형 시스템 에어컨(4개소: 거실+안방+침실1+침실2)공고문 원문: '구분/규격 59A / 84A,84B,84C' 두 열뿐이라 84A·84B·84C는 동일가. 제조사 LG전자. 납부는 계약금10%+중도금10%+잔금80%(계약시/계약후30일이내/입주지정일)로 아파트 공급대금과는 별도 계좌(수협은행 1010-2502-1225, 예금주 주택도시보증공사).770만원~880만원

금액은 타입마다 달라 최저~최고로 적었어요. 부가세 포함 여부는 공고문 표기를 따라요.

주변 시세 비교

주변 시세(환산)5억 149만원이천중리우미린트리쉐이드 · 2026년

분양가 (84.78㎡ · 세대수 가장 많은 형)5억 4,700만원최고가 기준

안전마진-4,551만원분양가 대비 -8.3%

이 금액은 이천중리우미린트리쉐이드 한 곳의 실거래 9건으로 정했어요. 이 공고 주변에서 확정한 비교단지는 4곳(반경 1.3km 안)이고, 나머지는 참고로만 뒀어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.

실거래 9건 평균 84.64㎡를 84.78㎡로 환산했어요 · ㎡당 591만 원 · 기준 거래 실거래 2026.07.04 · 84.53㎡(등기 후 거래)

이천 중리지구 B3블록 금성백조 예미지(2차) 안전마진 계산에 쓴 비교단지 중 비중 큰 1곳의 위치 지도 — **안전마진 계산에 쓴 비교단지 1곳 중 비중 큰 1곳** · 지도 한 변 약 1km · 핀 번호는 아래 표와 같아요(빨간 표시가 이 공고 단지) · 번호를 누르면 지도와 표가 같이 강조돼요

지도에 못 찍은 비교단지 3곳 이천중리우미린트리쉐이드(찾은 좌표가 계산에 쓴 거리(304m)와 273m 어긋나요 — 같은 이름 다른 단지이거나 공고 좌표가 그 뒤에 바뀐 거예요) / 힐스테이트이천역2단지(찾은 좌표가 계산에 쓴 거리(1335m)와 868m 어긋나요 — 같은 이름 다른 단지이거나 공고 좌표가 그 뒤에 바뀐 거예요) / 힐스테이트이천역1단지(찾은 좌표가 계산에 쓴 거리(1255m)와 880m 어긋나요 — 같은 이름 다른 단지이거나 공고 좌표가 그 뒤에 바뀐 거예요)

… 비교단지 1곳 목록 더보기

비교단지 연식 · 전용면적(평) · 대표 거래가 · 거래일 (비중 큰 순)
비교단지	연식	평수	거래가격	거래일시	단지에서
1이천중리우미린어반퍼스트	2026년	84.98㎡25.7평	5억 4,500만원	2026.09.1514층 · 최근 6건	488m

거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 연식이 '확인 필요'인 곳은 준공 전(분양권 거래)이라 준공연도가 없어요.
근거: 실거래·연식: 국토교통부 실거래가(수집 당시) · 단지 좌표: 한국부동산원 rt.molit 단지목록 · 배경지도: 카카오맵

비교단지 4곳 실거래 보기

국토교통부 실거래가
단지	준공	거리	전용면적	대표 거래가
이천중리우미린트리쉐이드	2026년	304m	84.64㎡최근 거래 9건	5억 1,000만원26.07.04 · 14층
이천중리우미린어반퍼스트	2026년	518m	84.98㎡최근 거래 6건	5억 4,500만원26.09.15 · 14층
힐스테이트이천역1단지	2026년325세대	1.3km	84.81㎡최근 거래 16건	5억 2,000만원26.09.30 · 2층
힐스테이트이천역2단지	2026년325세대	1.3km	84.93㎡최근 거래 6건	5억 1,200만원26.09.23 · 7층

자금 조달 계획

입주 때까지 확보해야 할 현금 — 전세 놓을 때와 직접 살 때

입주 때까지 필요한 돈

84C 최고가 기준 · 직접 살 때 · 잔금대출 최대 LTV 가정 계산값(앱에서는 내 조건으로 계산)
항목	금액
분양가84C 최고가	5억 5,600만원
① 당첨 직후 계약금10%	5,560만원

… 자세한 계산 내역 더보기

필수 옵션발코니 무상·포함 · 시스템에어컨 880만원	880만원
② 공사 중 중도금0% · 대출 0원 + 직접 0원	0원
└ 직접 내는 중도금대출 한도를 넘는 부분	0원
③ 입주 때 잔금90%	5억 40만원
취득세·지방교육세·농특세세율 1.00%	621만원
중도금 이자대출 미확정(공고문에 확정 조건 없음)	0원
입주까지 들어가는 돈 합계분양가 + 옵션 + 세금 + 이자	5억 7,101만원
잔금대출잔금대출 최대 LTV 70% · 한도 6억원 · 방공제 −2,800만원	− 3억 6,120만원

입주 때까지 확보할 현금입주 전 5,560만원 + 입주 때 1억 5,421만원	2억 981만원
입주 후 매달 이자잔금대출 이자(원금 제외)	약 129~135만원이자만

… 전세를 놓을 경우·계산에 쓴 가정 더보기

전세를 놓을 경우

입주 전계약~공사 중계약금 + 직접 내는 중도금 5,560만원전세와 상관없이 똑같이 필요해요
입주 때잔금 치르는 날세입자 보증금 3억 1,000만원으로 잔금을 치러요잔금대출은 못 받아요(전입 불가) · 필요한 현금 1억 5,421만원 → 2억 541만원

입주까지 확보할 현금 ~~2억 981만원~~ → 2억 6,101만원 (보증금 3억 1,000만원을 받는 대신 잔금대출 3억 6,120만원을 못 받아서 5,120만원 더 필요해요)

서울·경기·인천·규제지역에서 주택담보대출을 받으면 6개월 안에 전입해야 해요.전세를 놓으면 전입을 못 해요 → 잔금대출 0원, 입주 후 이자도 0원으로 봤어요법이 아니라 대출 약정 조건이라 은행마다 달라요근거: 2025-06-27 가계부채 관리 강화 방안
세입자가 전세자금대출로 들어와 그 돈으로 잔금을 치르는 방식(소유권 이전 조건부 전세대출)은 막혀 있어요. 세입자가 자기 돈으로 들어오는 전세만 가능해요.
나중에 직접 들어가려면 전세보증금을 돌려줄 현금이 필요해요.

잔금대출은 두 경우 모두 최대 LTV 70%(생애최초·비규제 기준)로 가정했어요.서울·경기·인천 한도: 15억 이하 6억 · 15~25억 4억 · 25억 초과 2억시가는 분양가로 봤어요실제로는 규제지역 일반 40%, 소득(DSR)에 따라 더 줄 수 있어요
중도금 이자: 공고문에 금리가 없어 한국은행 예금은행 집단대출 평균(2026년 7월 연 4.07%)을 썼어요입주 후 이자: 주택담보대출 평균 수준, 연 4.3~4.5%
전세보증금은 추정값이에요.주변 입주 시점 10년 이내 준신축의 신규 전세 161건,㎡당 중앙값 기준근거: 기본
세입자가 없어도 은행은 한도에서 ‘방공제’를 빼요.이 지역(이천): 2,800만원나중에 들어올 소액 세입자를 법이 먼저 보호하기 때문이에요MCI·MCG 보험에 들면 안 뺄 수도 있어요근거: 주택임대차보호법 §8, 시행령 §10
잔금대출에는 DSR 40%도 걸려요.중도금대출은 DSR에서 빠지지만 잔금대출은 빠지지 않아요소득이 적으면 이 표보다 적게 나올 수 있어요서울·경기·인천·규제지역은 스트레스 금리 3%p가 더해져 계산돼요근거: 2026년 하반기 기준

전세 추정에 쓴 계약 161건 보기

힐스테이트이천역1단지 2026년 · 84.8㎡ · 2026-09-16 · 25층3억 3,000만원 · 375m
힐스테이트이천역1단지 2026년 · 84.8㎡ · 2026-09-13 · 4층3억원 · 375m
힐스테이트이천역1단지 2026년 · 84.8㎡ · 2026-08-25 · 12층4억원 · 375m
힐스테이트이천역1단지 2026년 · 84.8㎡ · 2026-08-14 · 21층4억 3,000만원 · 375m
힐스테이트이천역1단지 2026년 · 74.2㎡ · 2026-08-13 · 3층2억 7,000만원 · 375m
힐스테이트이천역1단지 2026년 · 84.8㎡ · 2026-08-21 · 24층3억 5,000만원 · 375m
힐스테이트이천역1단지 2026년 · 84.9㎡ · 2026-08-06 · 19층3억 8,000만원 · 375m
힐스테이트이천역1단지 2026년 · 84.9㎡ · 2026-08-03 · 13층3억 2,000만원 · 375m
힐스테이트이천역1단지 2026년 · 84.9㎡ · 2026-07-27 · 15층3억 1,000만원 · 375m
힐스테이트이천역1단지 2026년 · 84.8㎡ · 2026-07-29 · 22층3억 5,000만원 · 375m
힐스테이트이천역1단지 2026년 · 84.8㎡ · 2026-07-27 · 3층3억원 · 375m
힐스테이트이천역1단지 2026년 · 84.9㎡ · 2026-07-25 · 19층4억원 · 375m

출처: 국토교통부 아파트 전월세 실거래가(data.go.kr 15126474)

계약금·납부 일정

… 비율·회차별 일정 더보기

계약금 비율: 10%
입주 예정: 2026년 11월

회차별 납부 일정 보기 84.78㎡ · 세대수 가장 많은 형 5억 4,700만원 기준

금액은 비율로 계산한 값이에요
구분	비율	납부 시기	금액
계약금	10%	계약 시	5,470만원
잔금	90%	입주예정일(2026년 11월 예정, 정확한 입주일자는 추후 통보)	4억 9,230만원

공고문 4쪽

중도금 조건

… 대출 조건 더보기

중도금 대출: 알선 없음
이자 방식: 공고문에 없음
왜 없나요?
후분양 구조로 중도금 자체가 없어 대출·이자 조건이 공고문에 존재하지 않음(해당없음이 값).
사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0316380518 · 공식 홈페이지
대출 한도: 공고문에 없음
왜 없나요?
후분양 구조로 중도금 자체가 없어 대출·이자 조건이 공고문에 존재하지 않음(해당없음이 값).
사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0316380518 · 공식 홈페이지
직접 내는 회차(자납): 따로 정해진 자납 회차 없음(대출이 안 되거나 한도가 모자라면 직접 납부)

중도금 대출 조건 원문 보기

본 단지는 선시공 후분양(2026.11. 입주예정) 구조로 중도금 자체가 없음 — 계약금10%(분할2회)+잔금90%(입주시 일시납)만 존재. 공고문·공식 홈페이지 어디에도 '중도금대출' 관련 상세 문구 없음(홈페이지 메뉴에 '중도금대출 안내문' 링크가 있었으나 비활성(주석처리)되어 실제 열람 불가).

공고문 4쪽

청약 자격 및 당첨 가능성

지역 우선순위, 전형별 세대수·조건, 점수와 추첨 방식

지역 우선순위

지역 우선공급 없음 — 신청 가능 지역은 제한 없음(국내 거주)예요(공고문)

일반공급 가점제·추첨제 비율

해당 없음 — 무순위·잔여세대 공고라 가점제가 없어요. 신청자 전원을 무작위 추첨해요.

이 단지 주택형: 59㎡ · 84㎡. 가점이 낮으면 추첨 비율이 높은 평형이 상대적으로 유리해요. 2순위는 추첨으로만 뽑아요.

전형별 세대수와 선정 방식

임의공급

20세대

핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요

만 19세 이상(세대주인 미성년자 포함)

입주자모집공고일(2026.10.06.) 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

통장청약통장 가입

청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능

자격신청 자격 전체

입주자모집공고일(2026.10.06.) 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능(주택소유·소득·자산·과거당첨이력 전부 불문 — 공고문에 별도 제한 문구 없음)

선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요

1무작위 추첨 100%20세대
선정 순서 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별 무작위 추첨으로 임의공급 당첨자 선정 및 동·호수 배정. 주택형별 임의공급 공급세대수의 900%까지 무작위 추첨으로 예비입주자 선정 및 예비순번 배정.
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.
정원 20세대 × 100% = 20.0 → 올림 20세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)

특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.

평면도 및 상품성

조감도, 판상형·타워형과 베이, 평형별 평면, 주차·커뮤니티, 단지 여건

단지 조감도

조감도·투시도 2장 더 보기

이천 중리지구 B3블록 금성백조 예미지(2차) 메인 비주얼 조감도(주간) — 메인 비주얼 조감도(주간)

이천 중리지구 B3블록 금성백조 예미지(2차) 메인 비주얼 조감도(야간) — 메인 비주얼 조감도(야간)

이번 공급: 101동 402호·703호, 102동 1503호, 103동 102호, 104동 703호·1203호, 105동 105호·603호·1102호·1705호, 106동 306호·703호·1005호, 108동 401호·1103호, 109동 202호·503호·1101호, 110동 106호, 112동 501호

동별 구조·향 보기 (12개 동)

동	구조	향	주택형
101동	-	-	84A·84C·84B
102동	-	-	84B·84A·59B·59A
103동	-	-	59A·59B·84A·84B
104동	-	-	84A1·84A·59A
105동	-	-	84A·84C·84B
106동	-	-	84B·84A·59B·59A
107동	-	-	59A·59B·84A·84B
108동	-	-	84A1·84A
109동	-	-	84A·84C
110동	-	-	59A
111동	-	-	59A
112동	-	-	84A1·84A

단지배치도·동호수 배치도를 보고 판단한 값이에요.

단지 배치도

평형별 평면

59㎡판상형 4베이 · 평면도 1장

타입	베이·구조	맞통풍	방·욕실	특화 공간
059.9870A	4베이 · 판상형	가능	방3·욕실2	알파룸 - · 드레스룸 있음 · 팬트리 -

이천 중리지구 B3블록 금성백조 예미지(2차) 59A 평면도(전용59.9870㎡·공급80.1853㎡, 297세대, 유상옵션 포함) — 59A 평면도(전용59.9870㎡·공급80.1853㎡, 297세대, 유상옵션 포함)

84㎡판상형 4베이 · 평면도 3장

타입	베이·구조	맞통풍	방·욕실	특화 공간
084.7884A	4베이 · 판상형	가능	방3·욕실2	알파룸 있음 · 드레스룸 있음 · 팬트리 -
084.9970B	4베이 · 판상형	가능	방3·욕실2	알파룸 있음 · 드레스룸 있음 · 팬트리 -
084.9665C	4베이 · 판상형	가능	방3·욕실2	알파룸 - · 드레스룸 있음 · 팬트리 있음

이천 중리지구 B3블록 금성백조 예미지(2차) 84A 평면도(전용84.7884㎡·공급111.4967㎡, 423세대, 유상옵션 포함) — 84A 평면도(전용84.7884㎡·공급111.4967㎡, 423세대, 유상옵션 포함)

이천 중리지구 B3블록 금성백조 예미지(2차) 84B 평면도(전용84.9970㎡·공급112.9281㎡, 106세대, 유상옵션 포함) — 84B 평면도(전용84.9970㎡·공급112.9281㎡, 106세대, 유상옵션 포함)

이천 중리지구 B3블록 금성백조 예미지(2차) 84C 평면도(전용84.9665㎡·공급112.2044㎡, 60세대, 유상옵션 포함) — 84C 평면도(전용84.9665㎡·공급112.2044㎡, 60세대, 유상옵션 포함)

조감도·평면도·배치도 출처: 이천 중리지구 B3블록 금성백조 예미지(2차) 공식 홈페이지((주)금성백조주택). 실제 시공과 다를 수 있어요. 베이·판상형·타워형은 평면도 그림을 보고 판단한 값이에요(공식 표기 없음).

주차 및 커뮤니티

주차

… 주차 설명·난방·커뮤니티 시설 더보기

공고문·공식 홈페이지(사업개요 포함) 어디에도 주차대수 문구 없음.

난방: 공고문에 없음
왜 없나요?
공고문·공식 홈페이지 어디에도 난방 방식 문구 없음.
사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0316380518 · 공식 홈페이지
커뮤니티 시설: 공고문에 없음
왜 없나요?
공고문·공식 홈페이지 어디에도 커뮤니티 시설 목록(헬스장·독서실 등) 문구 없음. 마케팅 문구 '다양한 여가활동을 할 수 있는 대규모 커뮤니티시설'만 있고 구체 목록은 없음.
사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0316380518 · 공식 홈페이지

단지 여건(소음·일조·조망)

공고문에 없음

왜 없나요?

본 임의공급 입주자모집공고문에 단지여건(소음·일조·조망·도로·철도·학교 등) 섹션 자체가 없음. 최초 입주자모집공고문(2025.12.12.)을 참고하라는 일반 안내만 있음(p2).

사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0316380518 · 공식 홈페이지

규제 및 리스크

항목을 누르면 무슨 뜻인지, 근거 법 조문이 보여요

규제지역비규제지역 → 분양가상한제 주택이 아니면 무순위·임의공급 당첨에 재당첨 제한이 붙지 않아요

쉽게 말하면

투기과열지구·조정대상지역처럼 정부가 지정한 곳이면 재당첨 제한·전매제한·대출 한도가 더 엄격해져요. 비규제지역이면 이런 제한이 가벼워요.

1순위 가입기간·납입 요건

1순위 가입기간·납입 요건: 규제지역 24개월(국민: 24회 납입) / 수도권 12개월(12회) / 비수도권 6개월(6회) / 위축지역 1개월(1회). 공고일 기준

주택공급에 관한 규칙 제27조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제28조 ↗

분양가상한제적용

쉽게 말하면

분양가를 정해진 기준 이하로 묶는 제도예요. 적용 단지는 시세보다 싸게 나오는 대신 전매제한·거주의무가 길어지는 경우가 많아요.

전매제한전매제한 3년최초 입주자모집공고의 당첨자발표일(2025.12.31.)부터 → 2026년 10월 14일 발표 기준

쉽게 말하면

이 기간에는 분양권을 다른 사람에게 팔 수 없어요. 기간이 끝나야 분양권을 사고팔 수 있어요.

전매제한

주택법 제64조 ↗ 주택법 시행령 제73조 ↗

실거주 의무거주의무 없음(공고문 명시)

쉽게 말하면

거주의무가 있으면 입주 가능일부터 정해진 기간 동안 직접 살아야 하고, 그동안 전세를 놓을 수 없어요. 없으면 입주 때 전세를 놓아도 돼요.

거주의무

주택법 제57조의2 ↗

재당첨 제한재당첨 제한 없음 — 임의공급(선착순 계약)은 당첨자 관리 대상이 아니에요(규칙 §2 제7호마목·§53 제10호)

쉽게 말하면

당첨되면 정해진 기간 동안 다른 분양 단지에 당첨될 수 없게 하는 제도예요. 제한이 없으면 이 단지에 당첨돼도 다른 청약에 제한이 생기지 않아요.

재당첨 제한의 적용 범위

적용 범위: 세대구성원 전원에게 적용, 기산은 당첨자 발표일(당첨일). 특칙: §47조의3(계약취소주택 재공급) 당첨은 신청자와 그 배우자만 적용(조문 괄호 명문)

주택공급에 관한 규칙 제54조 ↗

무순위 — 재당첨 제한 승계

재당첨 제한 관계: 규제지역 무순위 당첨은 재당첨 제한 발생(C-RW-01 연동), 비규제는 미발생. §54 대상 여부는 해당 주택의 규제·상한제 속성 승계

주택공급에 관한 규칙 제54조 ↗

특별공급 횟수해당 없음(이 공고에 특별공급 없음)

쉽게 말하면

특별공급(신혼부부·생애최초 등)은 한 세대가 평생 한 번만 당첨될 수 있어요. 이번에 당첨되면 다음 특별공급은 신청할 수 없어요.

소득·자산 기준소득·자산 요건 없음(공고문 명시)

쉽게 말하면

특별공급 일부는 세대 월평균소득과 부동산가액이 기준 이하여야 해요. 전형별 금액은 4번 항목의 "소득" 칸을 누르면 가구원수별로 보여요.

소득·자산 산정 모듈(M-IN)

소득·자산 산정 모듈(M-IN): 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득(세전) 대비 %. 가구원 수 = 세대구성원 수(태아 포함 여부는 유형별 명시). 기준 금액은 연차 파라미터. 앱 입력: 세전 월소득 → % 자동 계산. 2026년 공고 적용 = 2025년도 기준. 100%: 3인 8,168,429 / 4인 8,802,202 / 5인 9,326,985원. 1~2인 가구는 3인 기준, 태아 포함, 통계청 매년 3월 갱신. 청년 특공만 본인 소득 단독 산정

주택공급에 관한 규칙 제41조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제43조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제35조의3 ↗

공공 소득·자산 모듈(P-IN)

소득·자산 모듈(P-IN): 2권 M-IN(M-CM-04)을 확장 — 공공은 자산 요건이 상시 등장한다. 자산 기준의 종류가 유형별로 다름: (a) 부동산가액 + 자동차가액 방식 (b) 세대 총자산 방식(주로 뉴:홈 청년 등). 기준액은 전부 연차 파라미터

공공주택 특별법 시행규칙 제13조 ↗ 공공주택 특별법 시행규칙 별표6 ↗

공공 일반공급 소득·자산 요건

60㎡ 이하 소득·자산 요건: 전용 60㎡ 이하 공공분양 일반공급에는 소득·자산 요건이 붙는다(구 가설) → 뉴:홈 체계는 일반공급 전면 소득 100% + 자산 요건, 맞벌이 200% 특례

공공주택 특별법 시행규칙 제13조 ↗

신혼 소득·자산 3단 구조

소득·자산 3단 구조: 우선공급(기준소득 100%, 맞벌이 120% 이하) / 일반공급(140%, 맞벌이 160% 이하) / 추첨(소득 무관 + 부동산가액 상한 이하 — 약 3.3억) — 물량 비율 약 50:20:30

주택공급에 관한 규칙 제41조 ↗

청약 일정

모집공고부터 계약·입주까지

2026년 10월
일	월	화	수	목	금	토
				1	2	3
4	5	6모집공고	7	8청약 접수	9	10
11	12	13	14당첨 발표	15계약	16	17
18	19	20	21	22	23	24
25	26	27	28	29	30	31

모집공고
청약 접수
당첨 발표
서류 접수
계약

입주자모집공고2026년 10월 6일(화)청약 자격(나이·거주기간·세대원·무주택 여부)을 따지는 기준일
청약 접수2026년 10월 8일(목)이 기간에 신청해요(무순위·잔여세대는 순위 구분 없이 한 번에 접수)
당첨자 발표2026년 10월 14일(수)전매제한 기간을 세기 시작하는 날
계약2026년 10월 15일(목)
입주 예정2026년 11월

청약 결과

2026년 10월 14일 당첨자 발표 · 청약홈에 공개된 값 그대로

경쟁률

주택형	구분	공급	접수	경쟁률
59A	임의공급	1	7	7 : 1
84A	임의공급	15	5	미달 △10
84C	임의공급	3	0	미달 △3
84B	임의공급	1	0	미달 △1

미달은 접수가 공급 세대보다 적었다는 뜻이에요(△ 뒤 숫자가 모자란 세대수).

이 공고문에서 확인되지 않은 항목 6가지 — 왜 없나요?

주차 공고문·공식 홈페이지(사업개요 포함) 어디에도 주차대수(총대수·세대당) 문구 없음.
난방 방식 공고문·공식 홈페이지 어디에도 난방 방식 문구 없음.
커뮤니티 시설 공고문·공식 홈페이지 어디에도 커뮤니티 시설 목록(헬스장·독서실 등) 문구 없음. 마케팅 문구 '다양한 여가활동을 할 수 있는 대규모 커뮤니티시설'만 있고 구체 목록은 없음.
단지 여건(소음·일조·조망) 본 임의공급 입주자모집공고문에 단지여건(소음·일조·조망·도로·철도·학교 등) 섹션 자체가 없음. 최초 입주자모집공고문(2025.12.12.)을 참고하라는 일반 안내만 있음(p2).
무상 제공 품목 공고문·공식 홈페이지에 '무상제공' 명시 문구를 찾지 못함(발코니 확장은 무상이나 balcony 필드로 별도 기재).
중도금 대출 후분양 구조로 중도금 자체가 없어 대출·이자 조건이 공고문에 존재하지 않음(해당없음이 값).

사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0316380518 · 공식 홈페이지