풍무역세권 수자인 그라센트 2차(4차) 안전마진 · 분양가 · 청약일정

입지 및 단지 개요

위치·교통, 단지 규모와 브랜드, 걸어서 닿는 생활 인프라

위치 및 교통

이번에 나온 세대 6세대

공고문에 동·호수가 정해져 있어요 — 이 세대만 신청할 수 있어요.

102동 102호 · 1층 / 28층 · 105 · 7.59억
발코니 확장: 새로 선택 · 637만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인평면도(105): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
102동 103호 · 1층 / 28층 · 105 · 7.59억
발코니 확장: 새로 선택 · 637만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인평면도(105): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
102동 204호 · 2층 / 28층 · 105 · 7.71억
발코니 확장: 새로 선택 · 637만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인평면도(105): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
102동 404호 · 4층 / 28층 · 105 · 7.96억
발코니 확장: 새로 선택 · 637만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인평면도(105): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
102동 601호 · 6층 / 28층 · 105 · 8.25억
발코니 확장: 새로 선택 · 637만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인평면도(105): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
102동 604호 · 6층 / 28층 · 105 · 8.25억
발코니 확장: 새로 선택 · 637만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인평면도(105): 공식 홈페이지에 그림이 없어요

풍무역세권 수자인 그라센트 2차(4차) 이번에 나온 세대가 있는 동 위치 — 빨간 점이 이번에 나온 세대가 있는 동이에요. 동 위치는 카카오맵의 아파트 동 표시 기준이에요.

김포시와 인접 지역 지도에 표시한 풍무역세권 수자인 그라센트 2차(4차) 위치 — **김포시와 인접 지역** · 단지 위치 · 경계선은 카카오 행정구역 경계를 찍어 그린 선이에요 · 함께 보이는 지역 고양시·파주시·서해구·검단구·부천시·계양구 외 17곳

풍무역세권 수자인 그라센트 2차(4차)에서 가장 가까운 사우역과 3호선·인천1호선·김포골드라인 노선 지도 — **가장 가까운 역 사우역** · 3호선 인천1호선 김포골드라인

… 주소·주요 업무지구까지 더보기

거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요노선선은 역과 역을 이은 선이라 실제 선로 모양과 달라요

지도: 카카오맵 · 역 순서: 노선표

주소: 경기도 김포시 풍무역세권도시개발사업 B1BL(김포시 사우동 167-1번지)
주요 업무지구까지: 강남(GBD) · 강남역자동차 32분 · 대중교통 67분(환승 2회)29.8km
여의도(YBD) · 여의도역자동차 22분 · 대중교통 42분(환승 1회)20.5km
광화문·시청(CBD) · 시청역자동차 32분 · 대중교통 52분(환승 2회)22.9km
판교 테크노밸리 · 판교역자동차 42분 · 대중교통 81분(환승 2회)42.1km
직선거리는 계산값이고, 자동차·대중교통 시간은 2026년 10월 13일(화) 08:00 출발 기준으로 길찾기에서 받은 값이에요. 대중교통은 사우역(단지에서 595m)부터 목적지 역까지라 집에서 역까지 걷는 시간은 빠져 있어요. 실제 통근 시간은 노선·환승에 따라 달라요.

단지 규모 및 브랜드

단지 전체 세대수: 639세대
이번 공급 세대수: 6세대 (전체 639세대 중)
동·층: 7개 동 · 최고 28층 · 지하 2층

… 시공사·시행사·브랜드 더보기

시공사: 공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 15511710 · 공식 홈페이지
시행사: 주식회사비에스한양,주식회사비에스산업
브랜드 평판: 수자인 · 브랜드평판 8위
분양 문의: 15511710
공식 홈페이지: https://www.sujain-pm2.co.kr

주변 인프라

풍무역세권 수자인 그라센트 2차(4차) 반경 1km 주변 시설 지도 — 지하철
어린이집
유치원
초등
중등
고등
마트
공원
도서관
응급실
원 간격 200m · 아래 목록이나 핀을 누르면 같은 종류가 지도에서 강조돼요

지하철역1km 안 2곳

사우역 김포골드라인596m
풍무역 김포골드라인958m

어린이집·유치원1km 안 4곳

시립사우아이파크어린이집129m
현대꿈동이어린이집326m
김포신풍초등학교 병설유치원724m
금파초등학교 병설유치원981m

초등학교1km 안 3곳

사우초등학교239m
김포신풍초등학교736m
금파초등학교977m

1km 밖 가까운 곳

풍무초등학교1.6km
김포초등학교1.7km
양도초등학교1.9km

중학교1km 안 1곳

금파중학교822m

1km 밖 가까운 곳

김포여자중학교1.2km
김포중학교1.6km
양도중학교1.7km

고등학교1km 안 1곳

사우고등학교255m

1km 밖 가까운 곳

김포고등학교1.3km
김포과학기술고등학교1.5km
풍무고등학교1.9km

대형마트1km 안 1곳

트레이더스 홀세일 클럽 김포점879m

1km 밖 가까운 곳

홈플러스 김포풍무점1.1km
농협하나로 유통 김포농협 유통사업본부하나로마트,로컬푸드1.8km
김포농협하나로마트1.8km

공원1km 안 5곳 이상

사우마을숲공원248m
사우제4어린이공원378m
사우근린공원434m
김포공설운동장 사우문화체육광장708m
사우제6어린이공원774m

도서관1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.3km

1km 밖 가까운 곳

경기도교육청김포도서관1.3km
풍무도서관1.4km
중봉도서관 (휴관중)1.9km

응급실 있는 병원1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 2km

1km 밖 가까운 곳

의료법인우리의료재단김포우리병원 지역응급의료센터2km
검단탑병원 지역응급의료센터5.7km
의료법인성광의료재단일산차병원 지역응급의료기관5.8km

항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).

분양가 및 안전마진

평형별 최고 분양가, 필수 옵션을 더한 실질 취득가, 주변 실거래 비교

공급 금액

105㎡31.8평1개 타입 · 6세대최고 분양가8억 2,530만원

타입	전용면적	세대수	최고 분양가	3.3㎡당
105105.2083	105.21㎡31.8평	6	8억 2,530만원	2,595만원

3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).

평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.

필수 옵션 비용

… 옵션별 금액 더보기

발코니 확장: 평형별 금액(아래 표) 발코니 확장금액은 분양대금과 별도 계좌(393337-04-010921)로 납부. 발코니 확장이 기본 포함인지(무상) 별도 유상인지는 본 공고문에 '포함' 선언 문구가 없고 금액표가 존재하므로 유상(선택)으로 판단하되, 확장이 필수인지 선택인지는 명시 없음(최초 공고 참조 필요).

평형별 실질 취득가 = 최고 분양가 + 발코니 + 시스템에어컨(가장 싼 옵션) · 계산값
평형	최고 분양가	발코니	시스템에어컨	실질 취득가
105㎡	8억 2,530만원	637만원	-	8억 3,167만원

유상 옵션 전체 1개 보기

추가선택품목

추가선택품목(발코니 확장시에만 계약 가능)공고문 원문: '추가선택품목은 최초 입주자모집공고 및 당사 홈페이지 또는 견본주택을 통해 확인하시기 바랍니다' — 본 임의공급 공고문에는 품목·가격표 자체가 없음.-

금액은 타입마다 달라 최저~최고로 적었어요. 부가세 포함 여부는 공고문 표기를 따라요.

주변 시세 비교

주변 시세(환산)7억 6,193만원김포사우아이파크 · 2018년 · 1300세대

분양가 (105.2㎡ · 세대수 가장 많은 형)8억 2,530만원최고가 기준

안전마진-6,337만원분양가 대비 -7.7%

이 금액은 김포사우아이파크 한 곳의 실거래 9건으로 정했어요. 이 공고 주변에서 확정한 비교단지는 5곳(반경 1.5km 안)이고, 나머지는 참고로만 뒀어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.

실거래 9건 평균 84.92㎡를 105.2㎡로 환산했어요 · ㎡당 724만 원 · 기준 거래 실거래 2026.07.09 · 84.92㎡(등기 후 거래)

평형 차이가 커요 비교 실거래 84.92㎡, 이 공고 105.2㎡로 크기 차이가 커요.
같은 동네에서도 작은 집이 ㎡당 더 비싼 편이라 환산값이 벌어질 수 있어요.

풍무역세권 수자인 그라센트 2차(4차) 안전마진 계산에 쓴 비교단지 중 비중 큰 3곳의 위치 지도 — **안전마진 계산에 쓴 비교단지 3곳 중 비중 큰 3곳** · 지도 한 변 약 4.1km · 핀 번호는 아래 표와 같아요(빨간 표시가 이 공고 단지) · 번호를 누르면 지도와 표가 같이 강조돼요

… 비교단지 3곳 목록 더보기

비교단지 연식 · 전용면적(평) · 대표 거래가 · 거래일 (비중 큰 순)
비교단지	연식	평수	거래가격	거래일시	단지에서
1김포사우아이파크	2018년	84.92㎡25.7평	5억 7,900만원	2026.07.092층 · 최근 9건	231m
2풍무센트럴푸르지오	2018년	84.95㎡25.7평	7억 1,000만원	2026.07.0411층 · 최근 55건	1.1km
2풍무센트럴푸르지오 다른 평형	2018년	100.66㎡30.4평	8억 1,000만원	2026.07.1522층 · 최근 5건	1.1km
3풍무푸르지오센트레빌	2016년	85.00㎡25.7평	6억 8,000만원	2026.08.293층 · 최근 38건	1.4km
3풍무푸르지오센트레빌 다른 평형	2016년	111.90㎡33.8평	7억 7,000만원	2026.04.149층 · 최근 5건	1.4km

거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 연식이 '확인 필요'인 곳은 준공 전(분양권 거래)이라 준공연도가 없어요.
근거: 실거래·연식: 국토교통부 실거래가(수집 당시) · 단지 좌표: 한국부동산원 rt.molit 단지목록 · 배경지도: 카카오맵

비교단지 5곳 실거래 보기

국토교통부 실거래가
단지	준공	거리	전용면적	대표 거래가
김포사우아이파크	2018년1,300세대	232m	84.92㎡최근 거래 9건	5억 7,900만원26.07.09 · 2층
풍무센트럴푸르지오	2018년2,467세대	1.1km	84.98㎡최근 거래 55건	7억 1,000만원26.07.04 · 11층
풍무센트럴푸르지오	2018년2,467세대	1.1km	100.65㎡최근 거래 5건	8억 1,000만원26.07.15 · 22층
풍무푸르지오센트레빌	2016년2,712세대	1.5km	111.90㎡최근 거래 5건	7억 7,000만원26.04.14 · 9층
풍무푸르지오센트레빌	2016년2,712세대	1.5km	85.00㎡최근 거래 38건	6억 8,000만원26.08.29 · 3층

자금 조달 계획

입주 때까지 확보해야 할 현금 — 전세 놓을 때와 직접 살 때

입주 때까지 필요한 돈

105 최고가 기준 · 직접 살 때 · 잔금대출 최대 LTV 가정 계산값(앱에서는 내 조건으로 계산)
항목	금액
분양가105 최고가	8억 2,530만원
① 당첨 직후 계약금10% (1차 500만원 정액)	8,253만원

… 자세한 계산 내역 더보기

필수 옵션발코니 637만원 · 시스템에어컨 기본 제공	637만원
② 공사 중 중도금60% · 대출 미확정(공고문에 확정 조건 없음)	4억 9,518만원
└ 직접 내는 중도금대출 한도를 넘는 부분	—
③ 입주 때 잔금30%	2억 4,759만원
취득세·지방교육세·농특세세율 2.54% · 85㎡ 초과 농특세	2,494만원
중도금 이자대출 미확정(공고문에 확정 조건 없음)	0원
입주까지 들어가는 돈 합계분양가 + 옵션 + 세금 + 이자	8억 5,661만원
잔금대출잔금대출 최대 LTV 70% · 한도 6억원 · 방공제 −4,800만원	− 5억 2,971만원

입주 때까지 확보할 현금입주 전 5억 7,771만원 + 입주 때 -2억 5,081만원	3억 2,690만원
입주 후 매달 이자잔금대출 이자(원금 제외)	약 190~199만원이자만

… 전세를 놓을 경우·계산에 쓴 가정 더보기

전세를 놓을 경우

입주 전계약~공사 중계약금 + 직접 내는 중도금 5억 7,771만원전세와 상관없이 똑같이 필요해요
입주 때잔금 치르는 날세입자 보증금 5억 4,900만원으로 잔금을 치러요잔금대출은 못 받아요(전입 불가) · 필요한 현금 -2억 5,081만원 → 2억 7,010만원 남음

입주까지 확보할 현금 ~~3억 2,690만원~~ → 3억 761만원 (보증금 5억 4,900만원을 받는 대신 잔금대출 5억 2,971만원을 못 받아서 1,929만원 덜 필요해요)

서울·경기·인천·규제지역에서 주택담보대출을 받으면 6개월 안에 전입해야 해요.전세를 놓으면 전입을 못 해요 → 잔금대출 0원, 입주 후 이자도 0원으로 봤어요법이 아니라 대출 약정 조건이라 은행마다 달라요근거: 2025-06-27 가계부채 관리 강화 방안
세입자가 전세자금대출로 들어와 그 돈으로 잔금을 치르는 방식(소유권 이전 조건부 전세대출)은 막혀 있어요. 세입자가 자기 돈으로 들어오는 전세만 가능해요.
나중에 직접 들어가려면 전세보증금을 돌려줄 현금이 필요해요.

잔금대출은 두 경우 모두 최대 LTV 70%(생애최초·비규제 기준)로 가정했어요.서울·경기·인천 한도: 15억 이하 6억 · 15~25억 4억 · 25억 초과 2억시가는 분양가로 봤어요실제로는 규제지역 일반 40%, 소득(DSR)에 따라 더 줄 수 있어요
중도금 이자: 공고문에 금리가 없어 한국은행 예금은행 집단대출 평균(2026년 7월 연 4.07%)을 썼어요입주 후 이자: 주택담보대출 평균 수준, 연 4.3~4.5%
전세보증금은 추정값이에요.주변 입주 시점 10년 이내 준신축의 신규 전세 9건,㎡당 중앙값 기준근거: 기본
세입자가 없어도 은행은 한도에서 ‘방공제’를 빼요.이 지역(김포): 4,800만원나중에 들어올 소액 세입자를 법이 먼저 보호하기 때문이에요MCI·MCG 보험에 들면 안 뺄 수도 있어요근거: 주택임대차보호법 §8, 시행령 §10
잔금대출에는 DSR 40%도 걸려요.중도금대출은 DSR에서 빠지지만 잔금대출은 빠지지 않아요소득이 적으면 이 표보다 적게 나올 수 있어요서울·경기·인천·규제지역은 스트레스 금리 3%p가 더해져 계산돼요근거: 2026년 하반기 기준

전세 추정에 쓴 계약 9건 보기

힐스테이트 리버시티 1단지 2020년 · 103.0㎡ · 2026-09-15 · 17층5억원 · 1.7km
힐스테이트 리버시티 2단지 2020년 · 114.9㎡ · 2026-07-05 · 14층6억원 · 1.8km
힐스테이트 리버시티 2단지 2020년 · 114.9㎡ · 2026-07-05 · 14층6억원 · 1.8km
힐스테이트 리버시티 2단지 2020년 · 103.0㎡ · 2026-06-12 · 3층4억 8,000만원 · 1.8km
한강메트로자이1단지 2020년 · 99.6㎡ · 2026-08-07 · 37층5억 2,000만원 · 2.6km
한강메트로자이3단지 2020년 · 99.9㎡ · 2026-06-18 · 18층5억 2,000만원 · 2.9km
한강메트로자이2단지 2020년 · 99.8㎡ · 2026-07-31 · 13층6억원 · 2.9km
한강메트로자이2단지 2020년 · 99.8㎡ · 2026-06-17 · 4층5억 5,000만원 · 2.9km
한강메트로자이2단지 2020년 · 117.3㎡ · 2026-06-17 · 20층5억 5,000만원 · 2.9km

출처: 국토교통부 아파트 전월세 실거래가(data.go.kr 15126474)

계약금·납부 일정

… 비율·회차별 일정 더보기

계약금 비율: 10% · 1차 500만원 정액
입주 예정: 2029년 1월

회차별 납부 일정 보기 105.2㎡ · 세대수 가장 많은 형 8억 2,530만원 기준

금액은 비율로 계산한 값이에요
구분	비율	납부 시기	금액
계약금 1차	정액	계약 시	500만원
계약금 2차	10%까지 잔여	30일 이내	7,753만원
중도금 1회	10%	2026년 12월 13일	8,253만원
중도금 2회	10%	2027년 5월 13일	8,253만원
중도금 3회	10%	2027년 10월 13일	8,253만원
중도금 4회	10%	2028년 3월 13일	8,253만원
중도금 5회	10%	2028년 8월 13일	8,253만원
중도금 6회	10%	입주지정일	8,253만원
잔금	30%	입주지정일	2억 4,759만원

공고문 3·4쪽

중도금 조건

… 대출 조건 더보기

중도금 대출: 공고문에 없음
왜 없나요?
본 공고문에 중도금 대출알선·이자후불/무이자 여부 문구 없음(발코니확장·옵션은 대출알선 불가만 명시).
사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 15511710 · 공식 홈페이지
이자 방식: 공고문에 없음
왜 없나요?
본 공고문에 중도금 대출알선·이자후불/무이자 여부 문구 없음(발코니확장·옵션은 대출알선 불가만 명시).
사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 15511710 · 공식 홈페이지
대출 한도: 공고문에 없음
왜 없나요?
본 공고문에 중도금 대출알선·이자후불/무이자 여부 문구 없음(발코니확장·옵션은 대출알선 불가만 명시).
사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 15511710 · 공식 홈페이지
직접 내는 회차(자납): 따로 정해진 자납 회차 없음(대출이 안 되거나 한도가 모자라면 직접 납부)

중도금 대출 조건 원문 보기

이번 임의공급(잔여세대) 공고문 7쪽 전체에 중도금 대출알선·이자조건 문구가 없음(발코니확장·유상옵션은 '대출알선 불가로 직접 납부'만 명시). 최초 입주자모집공고(2026.04.03., 주택관리번호 2026000073)를 참조하라는 일반 안내(p2)만 있어 본 공고문만으로는 확정 불가.

청약 자격 및 당첨 가능성

지역 우선순위, 전형별 세대수·조건, 점수와 추첨 방식

지역 우선순위

지역 우선공급 없음 — 신청 가능 지역은 제한 없음(전국, '국내 거주'만 요구)예요(공고문)

일반공급 가점제·추첨제 비율

해당 없음 — 무순위·잔여세대 공고라 가점제가 없어요. 신청자 전원을 무작위 추첨해요.

이 단지 주택형: 105㎡. 가점이 낮으면 추첨 비율이 높은 평형이 상대적으로 유리해요. 2순위는 추첨으로만 뽑아요.

전형별 세대수와 선정 방식

임의공급

6세대

핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요

만 19세 이상(세대주인 미성년자 포함)

입주자모집공고일(2026.10.12.) 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

통장청약통장 가입

청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능

자격신청 자격 전체

입주자모집공고일(2026.10.12.) 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능(주택소유·소득·자산·과거당첨이력 전부 불문 — 공고문에 별도 제한 문구 없음)
★105.2083 주택형은 최초 공고 시 경쟁이 발생하지 않은 미분양 잔여분이라, 이번에 당첨·계약해도 「주택공급에 관한 규칙」 제53조 제10호에 의거 향후 청약 시 '주택을 소유하지 않은 것'으로 간주됨

선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요

1무작위 추첨 100%6세대
선정 순서 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별 무작위 추첨으로 임의공급 당첨자 선정 및 동·호수 배정. 주택형별 임의공급 공급세대수의 900%까지 무작위 추첨으로 예비입주자 선정 및 예비순번 배정.
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.
정원 6세대 × 100% = 6.0 → 올림 6세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)

특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.

평면도 및 상품성

조감도, 판상형·타워형과 베이, 평형별 평면, 주차·커뮤니티, 단지 여건

단지 조감도

풍무역세권 수자인 그라센트 2차(4차) 단지배치도(101~107동 배치, 84㎡=509세대/105㎡=130세대/총 639세대 범례, 조감 투시 스타일) — 단지배치도(101~107동 배치, 84㎡=509세대/105㎡=130세대/총 639세대 범례, 조감 투시 스타일)

조감도·투시도 3장 더 보기

풍무역세권 수자인 그라센트 2차(4차) 주출입구(GATE-1) 조경 투시도 — 주출입구(GATE-1) 조경 투시도

풍무역세권 수자인 그라센트 2차(4차) 게이트가든 조경 투시도 — 게이트가든 조경 투시도

풍무역세권 수자인 그라센트 2차(4차) 갤러리가든(중앙광장-2) 조경 투시도 — 갤러리가든(중앙광장-2) 조경 투시도

이번 공급: 102동 102호·103호·204호·404호·601호·604호

동별 구조·향 보기 (1개 동)

동	구조	향	주택형
102동	-	-	105.2083

단지배치도·동호수 배치도를 보고 판단한 값이에요.

단지 배치도

평형별 평면

105㎡

타입	베이·구조	맞통풍	방·욕실	특화 공간
105.2083	- · -	-	-	알파룸 ? · 드레스룸 ? · 팬트리 ? 판독 확신 낮음

조감도·평면도·배치도 출처: 풍무역세권 수자인 그라센트 2차(4차) 공식 홈페이지(주식회사비에스한양,주식회사비에스산업). 실제 시공과 다를 수 있어요. 베이·판상형·타워형은 평면도 그림을 보고 판단한 값이에요(공식 표기 없음).

주차 및 커뮤니티

주차

… 주차 설명·난방·커뮤니티 시설 더보기

난방: 공고문에 없음
왜 없나요?
본 임의공급(잔여세대) 공고문(7쪽)에 주차·난방·부대복리·대지면적 항목 자체가 없음. 공고문 p2: '본 임의공급 입주자모집공고에 기재되지 않은 주택공급가격 및 단지여건, 유의사항 등의 세부 내용은 반드시 최초 입주자모집공고문(2026.04.03., 주택관리번호 2026000073)을 통해 확인'이라는 안내 문구가 있음 — 최초 공고문은 별도 수집 대상이 아니라 미보유.
사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 15511710 · 공식 홈페이지
커뮤니티 시설: 공고문에 없음
왜 없나요?
본 임의공급(잔여세대) 공고문(7쪽)에 주차·난방·부대복리·대지면적 항목 자체가 없음. 공고문 p2: '본 임의공급 입주자모집공고에 기재되지 않은 주택공급가격 및 단지여건, 유의사항 등의 세부 내용은 반드시 최초 입주자모집공고문(2026.04.03., 주택관리번호 2026000073)을 통해 확인'이라는 안내 문구가 있음 — 최초 공고문은 별도 수집 대상이 아니라 미보유.
사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 15511710 · 공식 홈페이지

규제 및 리스크

항목을 누르면 무슨 뜻인지, 근거 법 조문이 보여요

규제지역비규제지역 → 분양가상한제 주택이 아니면 무순위·임의공급 당첨에 재당첨 제한이 붙지 않아요

쉽게 말하면

투기과열지구·조정대상지역처럼 정부가 지정한 곳이면 재당첨 제한·전매제한·대출 한도가 더 엄격해져요. 비규제지역이면 이런 제한이 가벼워요.

1순위 가입기간·납입 요건

1순위 가입기간·납입 요건: 규제지역 24개월(국민: 24회 납입) / 수도권 12개월(12회) / 비수도권 6개월(6회) / 위축지역 1개월(1회). 공고일 기준

주택공급에 관한 규칙 제27조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제28조 ↗

분양가상한제적용

쉽게 말하면

분양가를 정해진 기준 이하로 묶는 제도예요. 적용 단지는 시세보다 싸게 나오는 대신 전매제한·거주의무가 길어지는 경우가 많아요.

전매제한전매제한 3년최초 당첨자발표일(2026.04.21.)부터 → 2026년 10월 20일 발표 기준

쉽게 말하면

이 기간에는 분양권을 다른 사람에게 팔 수 없어요. 기간이 끝나야 분양권을 사고팔 수 있어요.

전매제한

주택법 제64조 ↗ 주택법 시행령 제73조 ↗

실거주 의무거주의무 없음(공고문 명시)

쉽게 말하면

거주의무가 있으면 입주 가능일부터 정해진 기간 동안 직접 살아야 하고, 그동안 전세를 놓을 수 없어요. 없으면 입주 때 전세를 놓아도 돼요.

거주의무

주택법 제57조의2 ↗

재당첨 제한재당첨 제한 없음 — 임의공급(선착순 계약)은 당첨자 관리 대상이 아니에요(규칙 §2 제7호마목·§53 제10호)

쉽게 말하면

당첨되면 정해진 기간 동안 다른 분양 단지에 당첨될 수 없게 하는 제도예요. 제한이 없으면 이 단지에 당첨돼도 다른 청약에 제한이 생기지 않아요.

재당첨 제한의 적용 범위

적용 범위: 세대구성원 전원에게 적용, 기산은 당첨자 발표일(당첨일). 특칙: §47조의3(계약취소주택 재공급) 당첨은 신청자와 그 배우자만 적용(조문 괄호 명문)

주택공급에 관한 규칙 제54조 ↗

무순위 — 재당첨 제한 승계

재당첨 제한 관계: 규제지역 무순위 당첨은 재당첨 제한 발생(C-RW-01 연동), 비규제는 미발생. §54 대상 여부는 해당 주택의 규제·상한제 속성 승계

주택공급에 관한 규칙 제54조 ↗

특별공급 횟수해당 없음(이 공고에 특별공급 없음)

쉽게 말하면

특별공급(신혼부부·생애최초 등)은 한 세대가 평생 한 번만 당첨될 수 있어요. 이번에 당첨되면 다음 특별공급은 신청할 수 없어요.

소득·자산 기준소득·자산 요건 없음(공고문 명시)

쉽게 말하면

특별공급 일부는 세대 월평균소득과 부동산가액이 기준 이하여야 해요. 전형별 금액은 4번 항목의 "소득" 칸을 누르면 가구원수별로 보여요.

소득·자산 산정 모듈(M-IN)

소득·자산 산정 모듈(M-IN): 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득(세전) 대비 %. 가구원 수 = 세대구성원 수(태아 포함 여부는 유형별 명시). 기준 금액은 연차 파라미터. 앱 입력: 세전 월소득 → % 자동 계산. 2026년 공고 적용 = 2025년도 기준. 100%: 3인 8,168,429 / 4인 8,802,202 / 5인 9,326,985원. 1~2인 가구는 3인 기준, 태아 포함, 통계청 매년 3월 갱신. 청년 특공만 본인 소득 단독 산정

주택공급에 관한 규칙 제41조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제43조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제35조의3 ↗

공공 소득·자산 모듈(P-IN)

소득·자산 모듈(P-IN): 2권 M-IN(M-CM-04)을 확장 — 공공은 자산 요건이 상시 등장한다. 자산 기준의 종류가 유형별로 다름: (a) 부동산가액 + 자동차가액 방식 (b) 세대 총자산 방식(주로 뉴:홈 청년 등). 기준액은 전부 연차 파라미터

공공주택 특별법 시행규칙 제13조 ↗ 공공주택 특별법 시행규칙 별표6 ↗

공공 일반공급 소득·자산 요건

60㎡ 이하 소득·자산 요건: 전용 60㎡ 이하 공공분양 일반공급에는 소득·자산 요건이 붙는다(구 가설) → 뉴:홈 체계는 일반공급 전면 소득 100% + 자산 요건, 맞벌이 200% 특례

공공주택 특별법 시행규칙 제13조 ↗

신혼 소득·자산 3단 구조

소득·자산 3단 구조: 우선공급(기준소득 100%, 맞벌이 120% 이하) / 일반공급(140%, 맞벌이 160% 이하) / 추첨(소득 무관 + 부동산가액 상한 이하 — 약 3.3억) — 물량 비율 약 50:20:30

주택공급에 관한 규칙 제41조 ↗

청약 일정

모집공고부터 계약·입주까지

2026년 10월
일	월	화	수	목	금	토
				1	2	3
4	5	6	7	8	9	10
11	12모집공고	13	14청약 접수	15청약 접수	16	17
18	19	20당첨 발표	21	22서류계약	23	24
25	26	27	28	29	30	31

모집공고
청약 접수
당첨 발표
서류 접수
계약

입주자모집공고2026년 10월 12일(월)청약 자격(나이·거주기간·세대원·무주택 여부)을 따지는 기준일
청약 접수2026년 10월 14일(수) ~ 2026년 10월 15일(목)이 기간에 신청해요(무순위·잔여세대는 순위 구분 없이 한 번에 접수)
당첨자 발표2026년 10월 20일(화)전매제한 기간을 세기 시작하는 날
서류 접수2026년 10월 22일(목)당첨자 자격 검증
계약2026년 10월 22일(목)
입주 예정2029년 1월

청약 결과

2026년 10월 20일 당첨자 발표 · 청약홈에 공개된 값 그대로

경쟁률

주택형	구분	공급	접수	경쟁률
105	임의공급	6	39	6.5 : 1

미달은 접수가 공급 세대보다 적었다는 뜻이에요(△ 뒤 숫자가 모자란 세대수).

이 공고문에서 확인되지 않은 항목 7가지 — 왜 없나요?

주차 본 임의공급(잔여세대) 공고문(7쪽)에 주차·난방·부대복리·대지면적 항목 자체가 없음. 공고문 p2: '본 임의공급 입주자모집공고에 기재되지 않은 주택공급가격 및 단지여건, 유의사항 등의 세부 내용은 반드시 최초 입주자모집공고문(2026.04.03., 주택관리번호 2026000073)을 통해 확인'이라는 안내 문구가 있음 — 최초 공고문은 별도 수집 대상이 아니라 미보유.
동별 최저 층수 공고문은 '지하 2층, 지상 28층'만 제시하고 동별 최저층 표기가 없음(7개동 균일 28층 추정이나 확정 문구 없음).
중도금 대출·이자조건 본 공고문에 중도금 대출알선·이자후불/무이자 여부 문구 없음(발코니확장·옵션은 대출알선 불가만 명시).
발코니 확장 발코니 확장이 전세대 필수인지 선택인지 명시 문구 없음(금액표만 제시).
유상 옵션 공고문 p4: '추가선택품목은 최초 입주자모집공고 및 당사 홈페이지 또는 견본주택을 통해 확인' — 본 공고문엔 표 자체가 없음. 홈페이지 unit.html에 unit_option01.jpg 링크가 주석처리(비활성)되어 있어 현재 노출 안 됨.
평면(베이·판상형/타워형·방·욕실) 공식 홈페이지 평면도 이미지(sub/unit02.jpg, HTTP Content-Length=356,352B로 완전 수신되었으나 JPEG 파일 자체가 원본에서 손상됨)가 상단 3D 투시도까지만 정상 디코딩되고 하단 2D 평면도·치수 영역이 회색으로 깨져 bay·구조·방 개수를 판독 불가. 공식 사이트 전 페이지(index/unit/complex/system)에 Bay·판상형·타워형·알파룸·팬트리·드레스룸 텍스트 표기 없음.
공식 홈페이지 별도의 조감도(bird's-eye) 이미지 페이지 없음 — complex.html의 단지배치도(sub/complex.jpg)가 가장 근접한 전체 배치 이미지. index.html에는 게이트·광장 등 부분 조경 투시도만 있음(index_premium.html 등 미확인 서브페이지 존재 가능).

사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 15511710 · 공식 홈페이지