서수원 에피트 센트럴마크(M1BL)(3차) 안전마진 · 분양가 · 청약일정

입지 및 단지 개요

위치·교통, 단지 규모와 브랜드, 걸어서 닿는 생활 인프라

위치 및 교통

이번에 나온 세대 8세대

공고문에 동·호수가 정해져 있어요 — 이 세대만 신청할 수 있어요.

101동 201호 · 2층 / 25층 · 103A · 8.75억
발코니 확장: 새로 선택 · 836만(주택형 기준)유상 옵션 9종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'
103A 평면도
101동 404호 · 4층 / 25층 · 103A · 8.97억
발코니 확장: 새로 선택 · 836만(주택형 기준)유상 옵션 9종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'
103A 평면도
101동 703호 · 7층 / 25층 · 74 · 7.23억
발코니 확장: 새로 선택 · 456만(주택형 기준)유상 옵션 7종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'
74 평면도
101동 804호 · 8층 / 25층 · 103A · 9.12억
발코니 확장: 새로 선택 · 836만(주택형 기준)유상 옵션 9종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'
103A 평면도
101동 1103호 · 11층 / 25층 · 74 · 7.33억
발코니 확장: 새로 선택 · 456만(주택형 기준)유상 옵션 7종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'
74 평면도
101동 1503호 · 15층 / 25층 · 74 · 7.33억
발코니 확장: 새로 선택 · 456만(주택형 기준)유상 옵션 7종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'
74 평면도
102동 404호 · 4층 / 25층 · 84A · 7.87억
발코니 확장: 새로 선택 · 604만(주택형 기준)유상 옵션 8종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'
84A 평면도
102동 1104호 · 11층 / 25층 · 84A · 8.11억
발코니 확장: 새로 선택 · 604만(주택형 기준)유상 옵션 8종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'
84A 평면도

서수원 에피트 센트럴마크(M1BL)(3차) 이번에 나온 세대가 있는 동 위치 — 빨간 점이 이번에 나온 세대가 있는 동이에요. 동 위치는 카카오맵의 아파트 동 표시 기준이에요.

수원시와 인접 지역 지도에 표시한 서수원 에피트 센트럴마크(M1BL)(3차) 위치 — **수원시와 인접 지역** · 단지 위치 · 경계선은 카카오 행정구역 경계를 찍어 그린 선이에요 · 함께 보이는 지역 화성시·용인시·성남시·안산시·의왕시·안양시 외 7곳

서수원 에피트 센트럴마크(M1BL)(3차)에서 가장 가까운 성균관대역과 1호선·4호선·신분당선·수인분당선 노선 지도 — **가장 가까운 역 성균관대역** · 1호선 4호선 신분당선 수인분당선 GTX-C 2031 예정

… 주소·주요 업무지구까지 더보기

거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요노선선은 역과 역을 이은 선이라 실제 선로 모양과 달라요점선은 개통 전 역·노선이에요. 이름표의 연도는 개통 예정 시기이고 바뀔 수 있어요가칭인 역 이름도 있어요. 보통 개통 몇 달 전에 확정돼요

지도: 카카오맵 · 역 순서: 노선표

주소: 경기도 수원시 권선구 당수동 3001번지 일원 (수원당수 공공주택지구 M1BL)
주요 업무지구까지: 강남(GBD) · 강남역자동차 29분 · 대중교통 53분(환승 2회)24.9km
여의도(YBD) · 여의도역자동차 35분 · 대중교통 52분(환승 1회)26.4km
광화문·시청(CBD) · 시청역자동차 38분 · 대중교통 58분(환승 0회)31.4km
판교 테크노밸리 · 판교역자동차 24분 · 대중교통 59분(환승 2회)19.3km
직선거리는 계산값이고, 자동차·대중교통 시간은 2026년 10월 9일(금) 08:00 출발 기준으로 길찾기에서 받은 값이에요. 대중교통은 성균관대역(단지에서 3.1km)부터 목적지 역까지라 집에서 역까지 걷는 시간은 빠져 있어요. 실제 통근 시간은 노선·환승에 따라 달라요.

단지 규모 및 브랜드

단지 전체 세대수: 190세대
이번 공급 세대수: 8세대 (전체 190세대 중)
동·층: 2개 동 · 2~25층 · 지하 2층

… 시공사·시행사·브랜드 더보기

시공사: 공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 18992888 · 공식 홈페이지
시행사: 코리아신탁(주)
브랜드 평판: 에피트 · 브랜드평판 16위
분양 문의: 18992888
공식 홈페이지: https://brand.hldni.com/suwon-efete/

주변 인프라

서수원 에피트 센트럴마크(M1BL)(3차) 반경 1km 주변 시설 지도 — 지하철
어린이집
유치원
초등
중등
고등
마트
공원
도서관
응급실
원 간격 200m · 아래 목록이나 핀을 누르면 같은 종류가 지도에서 강조돼요

지하철역1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 3.1km

1km 밖 가까운 곳

성균관대역3.1km
화서역4.1km
의왕역4.1km

어린이집·유치원1km 안 3곳

시립LH 수원당수1어린이집334m
시립라포리엘어린이집390m
가온누리유치원964m

초등학교1km 안 2곳

당수초등학교752m
수원금곡초등학교900m

1km 밖 가까운 곳

수원가온초등학교1km
수원중촌초등학교1.2km
상촌초등학교1.3km

중학교1km 안 1곳

수원제일중학교 (2027년 3월 이전 예정)594m

1km 밖 가까운 곳

칠보중학교1.1km
상촌중학교1.1km
호매실중학교1.9km

고등학교1km 안 1곳

수원칠보고등학교929m

1km 밖 가까운 곳

경기대명고등학교1.5km

대형마트1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.2km

1km 밖 가까운 곳

하나로마트 수원금곡점1.2km
홈플러스 서수원점1.5km

공원1km 안 5곳 이상

수원당수지구 거버넌스공원 (2026년 예정)533m
누리문화공원725m
바람소리공원769m
산울림공원820m
풀잎공원917m

도서관1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1km

1km 밖 가까운 곳

북트리 수원호매실센터1km
금곡동공공도서관 (2027년 3월 예정)1.1km

응급실 있는 병원1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 3.1km

1km 밖 가까운 곳

의료법인명인의료재단화홍병원 지역응급의료센터3.1km
의료법인덕산의료재단수원덕산병원 지역응급의료기관3.9km
경기도의료원수원병원 지역응급의료기관4.8km

항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).

분양가 및 안전마진

평형별 최고 분양가, 필수 옵션을 더한 실질 취득가, 주변 실거래 비교

공급 금액

74㎡22.4평1개 타입 · 3세대최고 분양가7억 3,300만원

타입	전용면적	세대수	최고 분양가	3.3㎡당
74074.9800	74.98㎡22.7평	3	7억 3,300만원	3,229만원

3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).

84㎡25.4평1개 타입 · 2세대최고 분양가8억 1,100만원

타입	전용면적	세대수	최고 분양가	3.3㎡당
84A084.9100A	84.91㎡25.7평	2	8억 1,100만원	3,156만원

3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).

103㎡31.2평1개 타입 · 3세대최고 분양가9억 1,200만원

타입	전용면적	세대수	최고 분양가	3.3㎡당
103A103.9500A	103.95㎡31.4평	3	9억 1,200만원	2,904만원

3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).

평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.

필수 옵션 비용

… 옵션별 금액 더보기

발코니 확장: 평형별 금액(아래 표) 공고문 4쪽발코니 확장은 유상(선택)이며 공급금액에 포함되지 않음. 납부: 계약금10%(계약시)+중도금10%(2026-11-25)+잔금80%(입주지정기간 中). 발코니확장 납부계좌는 분양대금 계좌와 별도(우리은행 1005-104-841632, 코리아신탁㈜).

평형별 실질 취득가 = 최고 분양가 + 발코니 + 시스템에어컨(가장 싼 옵션) · 계산값
평형	최고 분양가	발코니	시스템에어컨	실질 취득가
74㎡	7억 3,300만원	456만원	-	7억 3,756만원
84㎡	8억 1,100만원	604만원	-	8억 1,704만원
103㎡	9억 1,200만원	836만원	-	9억 2,036만원

유상 옵션 전체 9개 보기

현관

현관 중문(스윙도어+포켓도어/신발장형)가격 미공개 — 공고문 p4 "시스템 에어컨 및 타입별 추가 선택사항(인테리어, 가전 등)은 최초 입주자모집공고문, 당사 홈페이지 및 견본주택을 통해 확인" 안내만 있음. 옵션 존재 자체는 공식 홈페이지 평면도 이미지(견본주택 유상옵션 안내 패널)에서 확인.-

주방

주방 스타일업 특화(아일랜드/포인트 조명/몰딩 등)가격 미공개(위와 동일 사유)-
전기쿡탑(인덕션)가격 미공개(위와 동일 사유)-
저소음 후드(제도도움)가격 미공개(위와 동일 사유)-

욕실

욕실 스타일업 / 욕실특화가격 미공개(위와 동일 사유)-

수납

복도 수납강화74 타입 평면도에는 해당 옵션 아이콘 없음. 가격 미공개(위와 동일 사유)-
드레스룸 특화가격 미공개(위와 동일 사유)-
침실 붙박이장가격 미공개(위와 동일 사유)-
알파룸 수납강화 특화103A에만 있는 옵션(알파룸 보유 타입). 가격 미공개(위와 동일 사유)-

금액은 타입마다 달라 최저~최고로 적었어요. 부가세 포함 여부는 공고문 표기를 따라요.

주변 시세 비교

주변 시세(환산)6억 5,167만원쌍용더플래티넘오목천역 · 2023년 · 930세대

분양가 (74.98㎡)7억 3,300만원최고가 기준

안전마진-8,133만원분양가 대비 -11.1%

이 금액은 쌍용더플래티넘오목천역 한 곳의 실거래 8건으로 정했어요. 이 공고 주변에서 확정한 비교단지는 4곳(반경 9.4km 안)이고, 나머지는 참고로만 뒀어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.

실거래 8건 평균 74.95㎡를 74.98㎡로 환산했어요 · ㎡당 869만 원 · 기준 거래 실거래 2026.06.17 · 74.95㎡(등기 후 거래)

서수원 에피트 센트럴마크(M1BL)(3차) 안전마진 계산에 쓴 비교단지 중 비중 큰 4곳의 위치 지도 — **안전마진 계산에 쓴 비교단지 4곳 중 비중 큰 4곳** · 지도 한 변 약 16.4km · 핀 번호는 아래 표와 같아요(빨간 표시가 이 공고 단지) · 번호를 누르면 지도와 표가 같이 강조돼요

… 비교단지 4곳 목록 더보기

비교단지 연식 · 전용면적(평) · 대표 거래가 · 거래일 (비중 큰 순)
비교단지	연식	평수	거래가격	거래일시	단지에서
1한양수자인파크원	2018년	84.95㎡25.7평	6억 8,500만원	2026.07.1116층 · 최근 26건	2.2km
2쌍용더플래티넘오목천역	2023년	74.96㎡22.7평	6억 3,000만원	2026.06.176층 · 최근 8건	4.9km
3수원하늘채더퍼스트1단지	2022년	74.88㎡22.7평	6억 2,000만원	2026.07.2110층 · 최근 18건	9.3km
4수원하늘채더퍼스트2단지	2022년	74.92㎡22.7평	6억 9,000만원	2026.07.2811층 · 최근 56건	9.4km

거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 연식이 '확인 필요'인 곳은 준공 전(분양권 거래)이라 준공연도가 없어요.
근거: 실거래·연식: 국토교통부 실거래가(수집 당시) · 단지 좌표: 한국부동산원 rt.molit 단지목록 · 배경지도: 카카오맵

비교단지 4곳 실거래 보기

국토교통부 실거래가
단지	준공	거리	전용면적	대표 거래가
한양수자인파크원	2018년1,394세대	2.2km	84.95㎡최근 거래 26건	6억 8,500만원26.07.11 · 16층
쌍용더플래티넘오목천역	2023년930세대	4.9km	74.96㎡최근 거래 8건	6억 3,000만원26.06.17 · 6층
수원하늘채더퍼스트1단지	2022년1,403세대	9.3km	74.88㎡최근 거래 18건	6억 2,000만원26.07.21 · 10층
수원하늘채더퍼스트2단지	2022년1,833세대	9.4km	74.92㎡최근 거래 56건	6억 9,000만원26.07.28 · 11층

자금 조달 계획

입주 때까지 확보해야 할 현금 — 전세 놓을 때와 직접 살 때

입주 때까지 필요한 돈

103A 최고가 기준 · 직접 살 때 · 잔금대출 최대 LTV 가정 계산값(앱에서는 내 조건으로 계산)
항목	금액
분양가103A 최고가	9억 1,200만원
① 당첨 직후 계약금5% (1차 500만원 정액)	4,560만원

… 자세한 계산 내역 더보기

필수 옵션발코니 836만원 · 시스템에어컨 기본 제공	836만원
② 공사 중 중도금60% · 대출 미확정(공고문에 확정 조건 없음)	5억 4,720만원
└ 직접 내는 중도금대출 한도를 넘는 부분	—
③ 입주 때 잔금35%	3억 1,920만원
취득세·지방교육세·농특세세율 3.00% · 85㎡ 초과 농특세	3,221만원
중도금 이자대출 미확정(공고문에 확정 조건 없음)	0원
입주까지 들어가는 돈 합계분양가 + 옵션 + 세금 + 이자	9억 5,257만원
잔금대출잔금대출 최대 LTV 70% · 한도 6억원 · 방공제 −4,800만원	− 5억 5,200만원

입주 때까지 확보할 현금입주 전 5억 9,280만원 + 입주 때 -1억 9,223만원	4억 57만원
입주 후 매달 이자잔금대출 이자(원금 제외)	약 198~207만원이자만

… 전세를 놓을 경우·계산에 쓴 가정 더보기

전세를 놓을 경우

입주 전계약~공사 중계약금 + 직접 내는 중도금 5억 9,280만원전세와 상관없이 똑같이 필요해요
입주 때잔금 치르는 날세입자 보증금 5억 4,700만원으로 잔금을 치러요잔금대출은 못 받아요(전입 불가) · 필요한 현금 -1억 9,223만원 → 1억 8,723만원 남음

입주까지 확보할 현금 ~~4억 57만원~~ → 4억 557만원 (보증금 5억 4,700만원을 받는 대신 잔금대출 5억 5,200만원을 못 받아서 500만원 더 필요해요)

서울·경기·인천·규제지역에서 주택담보대출을 받으면 6개월 안에 전입해야 해요.전세를 놓으면 전입을 못 해요 → 잔금대출 0원, 입주 후 이자도 0원으로 봤어요법이 아니라 대출 약정 조건이라 은행마다 달라요근거: 2025-06-27 가계부채 관리 강화 방안
세입자가 전세자금대출로 들어와 그 돈으로 잔금을 치르는 방식(소유권 이전 조건부 전세대출)은 막혀 있어요. 세입자가 자기 돈으로 들어오는 전세만 가능해요.
나중에 직접 들어가려면 전세보증금을 돌려줄 현금이 필요해요.

잔금대출은 두 경우 모두 최대 LTV 70%(생애최초·비규제 기준)로 가정했어요.서울·경기·인천 한도: 15억 이하 6억 · 15~25억 4억 · 25억 초과 2억시가는 분양가로 봤어요실제로는 규제지역 일반 40%, 소득(DSR)에 따라 더 줄 수 있어요
중도금 이자: 공고문에 금리가 없어 한국은행 예금은행 집단대출 평균(2026년 7월 연 4.07%)을 썼어요입주 후 이자: 주택담보대출 평균 수준, 연 4.3~4.5%
전세보증금은 추정값이에요.주변 입주 시점 10년 이내 준신축의 신규 전세 9건,㎡당 중앙값 기준근거: 거리 5km로 확대
세입자가 없어도 은행은 한도에서 ‘방공제’를 빼요.이 지역(과밀억제권역): 4,800만원나중에 들어올 소액 세입자를 법이 먼저 보호하기 때문이에요MCI·MCG 보험에 들면 안 뺄 수도 있어요근거: 주택임대차보호법 §8, 시행령 §10
잔금대출에는 DSR 40%도 걸려요.중도금대출은 DSR에서 빠지지만 잔금대출은 빠지지 않아요소득이 적으면 이 표보다 적게 나올 수 있어요서울·경기·인천·규제지역은 스트레스 금리 3%p가 더해져 계산돼요근거: 2026년 하반기 기준

전세 추정에 쓴 계약 9건 보기

한양수자인파크원 2018년 · 97.6㎡ · 2026-09-11 · 20층5억원 · 2.2km
한양수자인파크원 2018년 · 97.4㎡ · 2026-07-31 · 18층5억원 · 2.2km
한양수자인파크원 2018년 · 97.6㎡ · 2026-05-28 · 9층6억원 · 2.2km
힐스테이트수원파크포레 2024년 · 114.0㎡ · 2026-08-01 · 8층6억원 · 3.4km
힐스테이트수원파크포레 2024년 · 114.0㎡ · 2026-07-01 · 8층6억원 · 3.4km
화서역파크푸르지오 2021년 · 107.7㎡ · 2026-06-19 · 3층8억 4,000만원 · 4.6km
화서역파크푸르지오 2021년 · 107.7㎡ · 2026-06-19 · 3층8억 4,000만원 · 4.6km
북수원자이렉스비아 2026년 · 99.5㎡ · 2026-07-29 · 10층5억 400만원 · 4.8km
북수원자이렉스비아 2026년 · 99.5㎡ · 2026-06-11 · 11층7억 5,000만원 · 4.8km

출처: 국토교통부 아파트 전월세 실거래가(data.go.kr 15126474)

계약금·납부 일정

… 비율·회차별 일정 더보기

계약금 비율: 5% · 1차 500만원 정액
입주 예정: 2028년 9월

회차별 납부 일정 보기 74.98㎡ 7억 3,300만원 기준

금액은 비율로 계산한 값이에요
구분	비율	납부 시기	금액
계약금 1차	정액	계약 시	500만원
계약금 2차	5%까지 잔여	20일 이내	3,165만원
중도금 1회	10%	2026년 11월 25일	7,330만원
중도금 2회	10%	2026년 11월 25일	7,330만원
중도금 3회	10%	2027년 3월 25일	7,330만원
중도금 4회	10%	2027년 8월 25일	7,330만원
중도금 5회	10%	2027년 11월 25일	7,330만원
중도금 6회	10%	2028년 2월 25일	7,330만원
잔금	35%	입주예정일	2억 5,655만원

공고문 3쪽

중도금 조건

… 대출 조건 더보기

중도금 대출: 공고문에 없음
왜 없나요?
본 공고문에 문구 없음. 홈페이지 '중도금대출 신청 안내문'은 M2BL 계약자 전용 문서로 M1BL(본 공고)에는 적용 불가. 최초 입주자모집공고문(2025000554) 참조 필요.
사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 18992888 · 공식 홈페이지
이자 방식: 공고문에 없음
왜 없나요?
본 공고문에 문구 없음. 홈페이지 '중도금대출 신청 안내문'은 M2BL 계약자 전용 문서로 M1BL(본 공고)에는 적용 불가. 최초 입주자모집공고문(2025000554) 참조 필요.
사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 18992888 · 공식 홈페이지
대출 한도: 공고문에 없음
왜 없나요?
본 공고문에 문구 없음. 홈페이지 '중도금대출 신청 안내문'은 M2BL 계약자 전용 문서로 M1BL(본 공고)에는 적용 불가. 최초 입주자모집공고문(2025000554) 참조 필요.
사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 18992888 · 공식 홈페이지
직접 내는 회차(자납): 따로 정해진 자납 회차 없음(대출이 안 되거나 한도가 모자라면 직접 납부)

중도금 대출 조건 원문 보기

본 임의공급 공고문(p1~p7)에 중도금 대출·이자후불제·무이자 관련 문구가 전혀 없음. 공식 홈페이지 서브메뉴에 '중도금대출 신청 안내문'(loan_info) 페이지가 있으나 본문이 "서수원 에피트 센트럴마크 M2BL 계약자님께 안내드립니다"로 명시되어 M2BL 전용 문서이며 본 공고 대상인 M1BL에는 적용되지 않음(혼동 주의). M1BL 중도금 대출 조건은 최초 입주자모집공고문(2025000554)을 확인해야 함.

청약 자격 및 당첨 가능성

지역 우선순위, 전형별 세대수·조건, 점수와 추첨 방식

지역 우선순위

지역 우선공급 없음 — 신청 가능 지역은 제한 없음(전국, '국내 거주'만 요구)예요(공고문)

일반공급 가점제·추첨제 비율

해당 없음 — 무순위·잔여세대 공고라 가점제가 없어요. 신청자 전원을 무작위 추첨해요.

이 단지 주택형: 74㎡ · 84㎡ · 103㎡. 가점이 낮으면 추첨 비율이 높은 평형이 상대적으로 유리해요. 2순위는 추첨으로만 뽑아요.

전형별 세대수와 선정 방식

임의공급

8세대

핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요

만 19세 이상(세대주인 미성년자 포함)

입주자모집공고일(2026.10.08.) 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

통장청약통장 가입

청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능

자격신청 자격 전체

입주자모집공고일(2026.10.08.) 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능(주택소유·소득·자산·과거당첨이력 불문 — 공고문에 별도 제한 문구 없음)
★084.9100A(84A) 2세대는 최초 공고 시 경쟁발생분 잔여 — 당첨·계약 시 향후 청약에서 주택을 '소유한 것'으로 간주(「주택공급에 관한 규칙」 제53조)
★074.9800(74)·103.9500A(103A) 5세대는 최초 공고 시 미분양분 — 당첨·계약해도 향후 청약에서 '소유하지 않은 것'으로 간주(제53조제10호). 같은 공고 안에서 주택형별로 제53조 방향이 갈리는 사례이므로 주택형별 분기를 그대로 유지할 것.

선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요

1무작위 추첨 100%8세대
선정 순서 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별 무작위 추첨으로 임의공급 당첨자 선정 및 동·호수 배정. 주택형별 임의공급 공급세대수의 900%까지 무작위 추첨으로 예비입주자 선정 및 예비순번 배정.
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.
정원 8세대 × 100% = 8.0 → 올림 8세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)

특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.

평면도 및 상품성

조감도, 판상형·타워형과 베이, 평형별 평면, 주차·커뮤니티, 단지 여건

단지 조감도

서수원 에피트 센트럴마크(M1BL)(3차) 단지 전체(M1BL+M2BL) 일출 조감도 — 메인비주얼(5개동 모두 보임, M1BL은 좌측 2개동) — 단지 전체(M1BL+M2BL) 일출 조감도 — 메인비주얼(5개동 모두 보임, M1BL은 좌측 2개동)

조감도·투시도 2장 더 보기

서수원 에피트 센트럴마크(M1BL)(3차) 단지 전체(M1BL+M2BL) 야경 조감도 — 메인비주얼 — 단지 전체(M1BL+M2BL) 야경 조감도 — 메인비주얼

서수원 에피트 센트럴마크(M1BL)(3차) M1BL 상업시설·조경시설 투시도 + M2BL 상업시설·조경시설 투시도(세로 슬라이드 1장) — M1BL 상업시설·조경시설 투시도 + M2BL 상업시설·조경시설 투시도(세로 슬라이드 1장)

이번 공급: 101동 201호·404호·703호·804호·1103호·1503호, 102동 404호·1104호

동별 구조·향 보기 (2개 동)

동	구조	향	주택형
101동	판상형	-	74·103A
102동	판상형	-	74·84A

단지배치도·동호수 배치도를 보고 판단한 값이에요.

단지 배치도

평형별 평면

74㎡판상형 4베이 · 평면도 1장

타입	베이·구조	맞통풍	방·욕실	특화 공간
74	4베이 · 판상형	가능	방3·욕실2	알파룸 - · 드레스룸 있음 · 팬트리 -

서수원 에피트 센트럴마크(M1BL)(3차) 74㎡ 평면도(기본형/옵션형, 면적표 포함) — 74㎡ 평면도(기본형/옵션형, 면적표 포함)

84㎡판상형 3베이 · 평면도 1장

타입	베이·구조	맞통풍	방·욕실	특화 공간
84A	3베이 · 판상형	가능	방3·욕실2	알파룸 - · 드레스룸 있음 · 팬트리 -

서수원 에피트 센트럴마크(M1BL)(3차) 84A 평면도(기본형/옵션형, 면적표 포함) — 84A 평면도(기본형/옵션형, 면적표 포함)

103㎡판상형 4베이 · 평면도 1장

타입	베이·구조	맞통풍	방·욕실	특화 공간
103A	4베이 · 판상형	가능	방4·욕실2	알파룸 있음 · 드레스룸 있음 · 팬트리 - 판독 확신 낮음

서수원 에피트 센트럴마크(M1BL)(3차) 103A 평면도(기본형/옵션형, 면적표 포함) — 103A 평면도(기본형/옵션형, 면적표 포함)

조감도·평면도·배치도 출처: 서수원 에피트 센트럴마크(M1BL)(3차) 공식 홈페이지(코리아신탁(주)). 실제 시공과 다를 수 있어요. 베이·판상형·타워형은 평면도 그림을 보고 판단한 값이에요(공식 표기 없음).

주차 및 커뮤니티

주차: 총 380대 · 세대당 2대 1.3대 이상

… 주차 설명·난방·커뮤니티 시설 더보기

공고문 자체에는 주차대수 언급 없음(최초 입주자모집공고문 2025000554 참조 대상). 공식 홈페이지 사업개요 수치를 사용.

난방: 공고문에 없음
왜 없나요?
공고문·홈페이지(sub/system 포함) 어디에도 난방방식 텍스트 없음(이미지 자료만 존재해 확인 불가). 최초 입주자모집공고문 참조 필요.
사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 18992888 · 공식 홈페이지
커뮤니티 시설: 피트니스 스크린골프 골프연습장 실내어린이 놀이공간

단지 여건(소음·일조·조망)

공고문에 없음

왜 없나요?

본 임의공급 공고문 7쪽 전체에 단지여건 관련 문구가 전혀 없음(p2 안내문: "본 임의공급 입주자모집공고에 기재되지 않은 … 단지여건 … 세부 내용은 반드시 최초 입주자모집공고문을 통해 확인"). 최초 입주자모집공고문(2025000554) 참조 필요.

사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 18992888 · 공식 홈페이지

규제 및 리스크

항목을 누르면 무슨 뜻인지, 근거 법 조문이 보여요

규제지역비규제지역 → 분양가상한제 주택이 아니면 무순위·임의공급 당첨에 재당첨 제한이 붙지 않아요

쉽게 말하면

투기과열지구·조정대상지역처럼 정부가 지정한 곳이면 재당첨 제한·전매제한·대출 한도가 더 엄격해져요. 비규제지역이면 이런 제한이 가벼워요.

1순위 가입기간·납입 요건

1순위 가입기간·납입 요건: 규제지역 24개월(국민: 24회 납입) / 수도권 12개월(12회) / 비수도권 6개월(6회) / 위축지역 1개월(1회). 공고일 기준

주택공급에 관한 규칙 제27조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제28조 ↗

분양가상한제적용

쉽게 말하면

분양가를 정해진 기준 이하로 묶는 제도예요. 적용 단지는 시세보다 싸게 나오는 대신 전매제한·거주의무가 길어지는 경우가 많아요.

전매제한전매제한 3년최초 당첨자 발표일(2025.12.17.)부터 → 2026년 10월 16일 발표 기준

쉽게 말하면

이 기간에는 분양권을 다른 사람에게 팔 수 없어요. 기간이 끝나야 분양권을 사고팔 수 있어요.

전매제한

주택법 제64조 ↗ 주택법 시행령 제73조 ↗

실거주 의무거주의무 없음(공고문 명시)

쉽게 말하면

거주의무가 있으면 입주 가능일부터 정해진 기간 동안 직접 살아야 하고, 그동안 전세를 놓을 수 없어요. 없으면 입주 때 전세를 놓아도 돼요.

거주의무

주택법 제57조의2 ↗

재당첨 제한재당첨 제한 없음 — 임의공급(선착순 계약)은 당첨자 관리 대상이 아니에요(규칙 §2 제7호마목·§53 제10호)

쉽게 말하면

당첨되면 정해진 기간 동안 다른 분양 단지에 당첨될 수 없게 하는 제도예요. 제한이 없으면 이 단지에 당첨돼도 다른 청약에 제한이 생기지 않아요.

재당첨 제한의 적용 범위

적용 범위: 세대구성원 전원에게 적용, 기산은 당첨자 발표일(당첨일). 특칙: §47조의3(계약취소주택 재공급) 당첨은 신청자와 그 배우자만 적용(조문 괄호 명문)

주택공급에 관한 규칙 제54조 ↗

무순위 — 재당첨 제한 승계

재당첨 제한 관계: 규제지역 무순위 당첨은 재당첨 제한 발생(C-RW-01 연동), 비규제는 미발생. §54 대상 여부는 해당 주택의 규제·상한제 속성 승계

주택공급에 관한 규칙 제54조 ↗

특별공급 횟수해당 없음(이 공고에 특별공급 없음)

쉽게 말하면

특별공급(신혼부부·생애최초 등)은 한 세대가 평생 한 번만 당첨될 수 있어요. 이번에 당첨되면 다음 특별공급은 신청할 수 없어요.

소득·자산 기준소득·자산 요건 없음(공고문 명시)

쉽게 말하면

특별공급 일부는 세대 월평균소득과 부동산가액이 기준 이하여야 해요. 전형별 금액은 4번 항목의 "소득" 칸을 누르면 가구원수별로 보여요.

소득·자산 산정 모듈(M-IN)

소득·자산 산정 모듈(M-IN): 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득(세전) 대비 %. 가구원 수 = 세대구성원 수(태아 포함 여부는 유형별 명시). 기준 금액은 연차 파라미터. 앱 입력: 세전 월소득 → % 자동 계산. 2026년 공고 적용 = 2025년도 기준. 100%: 3인 8,168,429 / 4인 8,802,202 / 5인 9,326,985원. 1~2인 가구는 3인 기준, 태아 포함, 통계청 매년 3월 갱신. 청년 특공만 본인 소득 단독 산정

주택공급에 관한 규칙 제41조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제43조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제35조의3 ↗

공공 소득·자산 모듈(P-IN)

소득·자산 모듈(P-IN): 2권 M-IN(M-CM-04)을 확장 — 공공은 자산 요건이 상시 등장한다. 자산 기준의 종류가 유형별로 다름: (a) 부동산가액 + 자동차가액 방식 (b) 세대 총자산 방식(주로 뉴:홈 청년 등). 기준액은 전부 연차 파라미터

공공주택 특별법 시행규칙 제13조 ↗ 공공주택 특별법 시행규칙 별표6 ↗

공공 일반공급 소득·자산 요건

60㎡ 이하 소득·자산 요건: 전용 60㎡ 이하 공공분양 일반공급에는 소득·자산 요건이 붙는다(구 가설) → 뉴:홈 체계는 일반공급 전면 소득 100% + 자산 요건, 맞벌이 200% 특례

공공주택 특별법 시행규칙 제13조 ↗

신혼 소득·자산 3단 구조

소득·자산 3단 구조: 우선공급(기준소득 100%, 맞벌이 120% 이하) / 일반공급(140%, 맞벌이 160% 이하) / 추첨(소득 무관 + 부동산가액 상한 이하 — 약 3.3억) — 물량 비율 약 50:20:30

주택공급에 관한 규칙 제41조 ↗

청약 일정

모집공고부터 계약·입주까지

2026년 10월
일	월	화	수	목	금	토
				1	2	3
4	5	6	7	8모집공고	9	10
11	12	13청약 접수	14	15	16당첨 발표	17서류계약
18	19	20	21	22	23	24
25	26	27	28	29	30	31

모집공고
청약 접수
당첨 발표
서류 접수
계약

입주자모집공고2026년 10월 8일(목)청약 자격(나이·거주기간·세대원·무주택 여부)을 따지는 기준일
청약 접수2026년 10월 13일(화)이 기간에 신청해요(무순위·잔여세대는 순위 구분 없이 한 번에 접수)
당첨자 발표2026년 10월 16일(금)전매제한 기간을 세기 시작하는 날
서류 접수2026년 10월 17일(토)당첨자 자격 검증
계약2026년 10월 17일(토)
입주 예정2028년 9월

청약 결과

2026년 10월 16일 당첨자 발표 · 청약홈에 공개된 값 그대로

경쟁률

주택형	구분	공급	접수	경쟁률
74	임의공급	3	11	3.67 : 1
84A	임의공급	2	8	4 : 1
103A	임의공급	3	1	미달 △2

미달은 접수가 공급 세대보다 적었다는 뜻이에요(△ 뒤 숫자가 모자란 세대수).

이 공고문에서 확인되지 않은 항목 6가지 — 왜 없나요?

유상옵션 금액 공고문 p4: "시스템 에어컨 및 타입별 추가 선택사항(인테리어, 가전 등)은 최초 입주자모집공고문, 당사 홈페이지 및 견본주택을 통해 확인하시기 바랍니다" — 가격표 자체가 본 공고문·홈페이지 어디에도 없음(견본주택 방문 전제).
무상품목 본 공고문에 무상 제공 품목 명시 없음. 홈페이지 premium 페이지는 이미지 위주라 텍스트로 특정 무상품목을 확인하지 못함. 최초 입주자모집공고문(2025000554) 참조 필요.
난방방식 공고문·홈페이지(sub/system 포함) 어디에도 난방방식 텍스트 없음(이미지 자료만 존재해 확인 불가). 최초 입주자모집공고문 참조 필요.
중도금 대출 조건 본 공고문에 문구 없음. 홈페이지 '중도금대출 신청 안내문'은 M2BL 계약자 전용 문서로 M1BL(본 공고)에는 적용 불가. 최초 입주자모집공고문(2025000554) 참조 필요.
소음/일조/조망/도로/철도/학교 등 단지여건 본 임의공급 공고문 7쪽 전체에 단지여건 관련 문구가 전혀 없음(p2 안내문: "본 임의공급 입주자모집공고에 기재되지 않은 … 단지여건 … 세부 내용은 반드시 최초 입주자모집공고문을 통해 확인"). 최초 입주자모집공고문(2025000554) 참조 필요.
평면(베이·판상형/타워형·방·욕실) 홈페이지 평면도 이미지 육안 판독값이며 '○Bay' 공식 문구는 공고문·홈페이지 어디에도 없음(판상형 여부도 이미지 형태로 추정).

사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 18992888 · 공식 홈페이지