거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요노선선은 역과 역을 이은 선이라 실제 선로 모양과 달라요점선은 개통 전 역·노선이에요. 이름표의 연도는 개통 예정 시기이고 바뀔 수 있어요
지도: 카카오맵 · 역 순서: 노선표
주소
서울특별시 강북구 미아동 703-13번지
주요 업무지구까지
강남(GBD) · 강남역자동차 30분 · 대중교통 47분(환승 3회)13.5km
여의도(YBD) · 여의도역자동차 29분 · 대중교통 42분(환승 2회)13.9km
광화문·시청(CBD) · 시청역자동차 21분 · 대중교통 30분(환승 1회)7.2km
판교 테크노밸리 · 판교역자동차 36분 · 대중교통 61분(환승 3회)26.2km
직선거리는 계산값이고, 자동차·대중교통 시간은 2026년 10월 16일(금) 08:00 출발 기준으로 길찾기에서 받은 값이에요. 대중교통은 삼양사거리역(단지에서 136m)부터 목적지 역까지라 집에서 역까지 걷는 시간은 빠져 있어요. 실제 통근 시간은 노선·환승에 따라 달라요.
씽크 수전 고급형(니켈 브러쉬, CSK710TN)공식 홈페이지 마감재표(unit/material.php, 유상옵션 표시)에 금액은 기재되어 있지 않음. 기본 품목은 RKS1047(무상).-
욕실
독립형 세면기 고급형(CSK2814ML)유상옵션 표시만 있고 금액 미기재. 기본 품목은 RWL707-1H(무상).-
비데일체형 양변기(CSK-2507YJ)유상옵션 표시만 있고 금액 미기재. 기본 품목은 투피스 양변기 RWC606(무상).-
스마트 복합환풍기(HMF-G700)유상옵션 표시만 있고 금액 미기재.-
빌트인가전
인덕션(3구, PEC-BI310)유상옵션 표시만 있고 금액 미기재. 기본 품목은 가스쿡탑 3구 PGC-B365RH(무상).-
빌트인 오븐(NQ36A6555CK)유상옵션 표시만 있고 금액 미기재.-
식기세척기(가구패널 부착형, DW80F1Y1SEW)유상옵션 표시만 있고 금액 미기재.-
냉장고 패키지(비스포크 4D, RM70F64Q1XJ)+인출 수납장유상옵션 표시만 있고 금액 미기재.-
조명
거실 상간접+하직부등(2면)유상옵션 표시만 있고 금액 미기재. 기본 품목은 거실 직부등(LED 40W×2EA+LED 50W).-
금액은 타입마다 달라 최저~최고로 적었어요. 부가세 포함 여부는 공고문 표기를 따라요.
주변 시세 비교
주변 시세(환산)6억 9,260만원주변 17곳 · 4방식 가운데 값 · 반경 2.3km 안 · 최근 12개월 실거래 148건
−
분양가 (49.75㎡ · 세대수 가장 많은 형)8억 200만원최고가 기준
=
안전마진-1억 940만원분양가 대비 -13.6%
주변 17곳 단지의 최근 실거래로 시세를 4가지 방식으로 따로 계산하고, 그 가운데 값을 썼어요. 지도의 진한 정도는 네 방식이 그 단지를 얼마나 반영했는지 평균 비중이에요. 반경 2.3km 안, 최근 12개월 실거래 148건을 썼어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.
안전마진 계산 방법
시세를 서로 다른 4가지 방식(생활권 가중 · 닮은 신축 유사도 · 거리·연식 가중 · 신축 상위 앵커)으로 따로 계산한 뒤 그 가운데 값을 썼어요. 표의 비중은 네 방식이 그 단지에 둔 비중의 평균이고, 연식이 다른 단지는 방식마다 연식 차이만큼 가격을 맞춰 비교했어요. 방식별 시세: 생활권 가중 중앙값 6.7억 · 닮은 신축 유사도 가중 7억 · 거리·연식 가중 중앙값 7억 · 닮은 신축 상위 앵커 6.9억
교통 호재동북선 미아사거리역 1.1km · 2027년 개통 예정(변경 가능)
개통 예정 철도역입니다. 개통 시기는 사업 진행에 따라 바뀔 수 있고, 안전마진 계산에는 넣지 않았어요.
안전마진 계산에 쓴 비교단지 17곳
가까운 단지끼리 묶었어요 · 원을 누르면 아래 그림과 목록이 같이 바뀌어요
더 리치먼드 미아(2차)
평균 ㎡당가가 우리 분양가(1,612만)보다 비쌈쌈★ 이 공고 단지
원 안 = 묶인 단지 수와 비중 가중 ㎡당 가격 · 원 크기 = 비중 합 · 지도 한 변 약 8.2km
비교단지와 우리 분양가, 한눈에 점 크기 = 비중
빨간 점선 = 우리 분양가 ㎡당 · 남색 실선 = 비중 가중 주변 시세 · 점 색 = 묶음 번호
14곳 · 비중 합 40% · 가중 1,516만
가격 범위 1,190만 ~ 1,915만 (㎡당)
1
한화포레나미아준공 전 · 127m · ㎡당 1,393만 (보정 전 1,401만)
비중 30%
2
삼성래미안트리베라2단지2010년 준공 · 335m · ㎡당 1,915만 (보정 전 1,600만)
비중 6%
3
래미안트리베라1단지2010년 준공 · 704m · ㎡당 1,901만 (보정 전 1,589만)
비중 4%
4
현대성우1998년 준공 · 367m · ㎡당 1,190만 (보정 전 865만)
비중 1% 미만
23곳 · 비중 합 11% · 가중 1,684만
가격 범위 767만 ~ 1,705만 (㎡당)
1
꿈의숲해링턴플레이스2019년 준공 · 1.2km · ㎡당 1,705만 (보정 전 1,525만)
비중 10%
2
동문1998년 준공 · 1.5km · ㎡당 1,268만 (보정 전 922만)
비중 1% 미만
3
훼밀리힐1996년 준공 · 1.5km · ㎡당 767만 (보정 전 558만)
비중 1% 미만
35곳 · 비중 합 11% · 가중 1,096만
가격 범위 791만 ~ 1,194만 (㎡당)
1
수유시그니티2023년 준공 · 1.3km · ㎡당 1,194만 (보정 전 1,132만)
비중 6%
2
어반레프대원2023년 준공 · 1.4km · ㎡당 1,035만 (보정 전 979만)
비중 4%
3
JKapartment2020년 준공 · 1.9km · ㎡당 791만 (보정 전 706만)
비중 1%
4
효성네오인텔리안2005년 준공 · 2.1km · ㎡당 1,073만 (보정 전 797만)
비중 1% 미만
5
요진2005년 준공 · 1.6km · ㎡당 1,007만 (보정 전 749만)
비중 1% 미만
42곳 · 비중 합 6% · 가중 1,165만
가격 범위 1,099만 ~ 1,169만 (㎡당)
1
주공4단지1991년 준공 · 2km · ㎡당 1,169만 (보정 전 934만)
비중 5%
2
번동금호어울림1998년 준공 · 1.7km · ㎡당 1,099만 (보정 전 799만)
비중 1% 미만
51곳 · 비중 합 5% · 가중 1,586만
가격 범위 1,586만 ~ 1,586만 (㎡당)
1
주공1단지1991년 준공 · 2.3km · ㎡당 1,586만 (보정 전 1,225만)
비중 5%
61곳 · 비중 합 5% · 가중 1,319만
가격 범위 1,319만 ~ 1,319만 (㎡당)
1
벽산라이브파크2004년 준공 · 923m · ㎡당 1,319만 (보정 전 1,064만)
비중 5%
7지도 밖 1곳 · 비중 합 24% · 가중 1,361만
가격 범위 1,361만 ~ 1,361만 (㎡당)
1
엘리프 미아역 1단지준공 전 · 985m · ㎡당 1,361만 (보정 전 1,365만)
비중 24%
묶음을 누르면 그 묶음의 단지 목록이 여기에 펼쳐져요.
… 비교단지 17곳 전체 목록
1
한화포레나미아준공 전 · 127m · ㎡당 1,393만 (보정 전 1,401만)
비중 30%
2
엘리프 미아역 1단지준공 전 · 985m · ㎡당 1,361만 (보정 전 1,365만)
비중 24%
3
꿈의숲해링턴플레이스2019년 준공 · 1.2km · ㎡당 1,705만 (보정 전 1,525만)
비중 10%
4
삼성래미안트리베라2단지2010년 준공 · 335m · ㎡당 1,915만 (보정 전 1,600만)
비중 6%
5
수유시그니티2023년 준공 · 1.3km · ㎡당 1,194만 (보정 전 1,132만)
비중 6%
6
주공4단지1991년 준공 · 2km · ㎡당 1,169만 (보정 전 934만)
비중 5%
7
주공1단지1991년 준공 · 2.3km · ㎡당 1,586만 (보정 전 1,225만)
비중 5%
8
벽산라이브파크2004년 준공 · 923m · ㎡당 1,319만 (보정 전 1,064만)
비중 5%
9
래미안트리베라1단지2010년 준공 · 704m · ㎡당 1,901만 (보정 전 1,589만)
비중 4%
10
어반레프대원2023년 준공 · 1.4km · ㎡당 1,035만 (보정 전 979만)
비중 4%
11
JKapartment2020년 준공 · 1.9km · ㎡당 791만 (보정 전 706만)
비중 1%
12
현대성우1998년 준공 · 367m · ㎡당 1,190만 (보정 전 865만)
비중 1% 미만
13
동문1998년 준공 · 1.5km · ㎡당 1,268만 (보정 전 922만)
비중 1% 미만
14
효성네오인텔리안2005년 준공 · 2.1km · ㎡당 1,073만 (보정 전 797만)
비중 1% 미만
15
번동금호어울림1998년 준공 · 1.7km · ㎡당 1,099만 (보정 전 799만)
비중 1% 미만
16
요진2005년 준공 · 1.6km · ㎡당 1,007만 (보정 전 749만)
비중 1% 미만
17
훼밀리힐1996년 준공 · 1.5km · ㎡당 767만 (보정 전 558만)
비중 1% 미만
이 단지 준공연도를 몰라 공고연도+2년으로 가정했어요.
거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 연식이 '준공 전'인 곳은 분양권 거래라 준공연도가 없어요. 근거: 실거래·연식: 국토교통부 실거래가(수집 당시) · 단지 좌표: 한국부동산원 rt.molit 단지목록 · 배경지도: 카카오맵
비교단지 3곳 실거래 보기
국토교통부 실거래가
단지
준공
거리
전용면적
대표 거래가
삼성래미안트리베라2단지
2010년1,102세대
335m
59.33㎡최근 거래 15건
9억 5,000만원26.08.01 · 1층
래미안트리베라1단지
2010년1,035세대
704m
59.60㎡최근 거래 8건
9억 4,900만원26.06.12 · 14층
꿈의숲해링턴플레이스
2019년1,028세대
1.2km
59.36㎡최근 거래 10건
9억 2,000만원26.07.11 · 6층
3
자금 조달 계획
입주 때까지 확보해야 할 현금 — 전세 놓을 때와 직접 살 때
입주 때까지 필요한 돈
49A 최고가 기준 · 직접 살 때 · 잔금대출 최대 LTV 가정 계산값(앱에서는 내 조건으로 계산)
항목
금액
분양가49A 최고가
8억 200만원
① 당첨 직후 계약금5% (1차 1,000만원 정액)
4,010만원
… 자세한 계산 내역 더보기
필수 옵션발코니 무상·포함 · 시스템에어컨 기본 제공
0원
② 공사 중 중도금60% · 대출 미확정(공고문에 확정 조건 없음)
4억 8,120만원
└ 직접 내는 중도금대출 한도를 넘는 부분
—
③ 입주 때 잔금35%
2억 8,070만원
취득세·지방교육세·농특세세율 2.35%
2,070만원
중도금 이자대출 미확정(공고문에 확정 조건 없음)
0원
입주까지 들어가는 돈 합계분양가 + 옵션 + 세금 + 이자
8억 2,270만원
잔금대출잔금대출 최대 LTV 70% · 한도 6억원 · 방공제 −5,500만원
− 5억 640만원
입주 때까지 확보할 현금입주 전 5억 2,130만원 + 입주 때 -2억 500만원
3억 1,630만원
입주 후 매달 이자잔금대출 이자(원금 제외)
약 181~190만원이자만
… 전세를 놓을 경우·계산에 쓴 가정 더보기
전세를 놓을 경우
입주 전계약~공사 중계약금 + 직접 내는 중도금 5억 2,130만원전세와 상관없이 똑같이 필요해요
입주 때잔금 치르는 날세입자 보증금 2억 9,000만원으로 잔금을 치러요잔금대출은 못 받아요(전입 불가) · 필요한 현금 -2억 500만원 → 1,140만원
입주까지 확보할 현금 3억 1,630만원 → 5억 3,270만원 (보증금 2억 9,000만원을 받는 대신 잔금대출 5억 640만원을 못 받아서 2억 1,640만원 더 필요해요)
서울·경기·인천·규제지역에서 주택담보대출을 받으면 6개월 안에 전입해야 해요.전세를 놓으면 전입을 못 해요 → 잔금대출 0원, 입주 후 이자도 0원으로 봤어요법이 아니라 대출 약정 조건이라 은행마다 달라요근거: 2025-06-27 가계부채 관리 강화 방안
세입자가 전세자금대출로 들어와 그 돈으로 잔금을 치르는 방식(소유권 이전 조건부 전세대출)은 막혀 있어요. 세입자가 자기 돈으로 들어오는 전세만 가능해요.
나중에 직접 들어가려면 전세보증금을 돌려줄 현금이 필요해요.
잔금대출은 두 경우 모두 최대 LTV 70%(생애최초·비규제 기준)로 가정했어요.서울·경기·인천 한도: 15억 이하 6억 · 15~25억 4억 · 25억 초과 2억시가는 분양가로 봤어요실제로는 규제지역 일반 40%, 소득(DSR)에 따라 더 줄 수 있어요
중도금 이자: 공고문에 금리가 없어 한국은행 예금은행 집단대출 평균(2026년 7월 연 4.07%)을 썼어요입주 후 이자: 주택담보대출 평균 수준, 연 4.3~4.5%
전세보증금은 추정값이에요.주변 입주 시점 10년 이내 준신축의 신규 전세 23건,㎡당 중앙값 기준근거: 기본
세입자가 없어도 은행은 한도에서 ‘방공제’를 빼요.이 지역(서울): 5,500만원나중에 들어올 소액 세입자를 법이 먼저 보호하기 때문이에요MCI·MCG 보험에 들면 안 뺄 수도 있어요근거: 주택임대차보호법 §8, 시행령 §10
잔금대출에는 DSR 40%도 걸려요.중도금대출은 DSR에서 빠지지만 잔금대출은 빠지지 않아요소득이 적으면 이 표보다 적게 나올 수 있어요서울·경기·인천·규제지역은 스트레스 금리 3%p가 더해져 계산돼요근거: 2026년 하반기 기준
미정 공고문에 확정 조건이 없어요(아래 원문 참고) — 확정되면 사업주체가 계약자에게 따로 안내해요.
이자 방식
미정 공고문에 확정 조건이 없어요(아래 원문 참고) — 확정되면 사업주체가 계약자에게 따로 안내해요.
대출 한도
미정 공고문에 확정 조건이 없어요(아래 원문 참고) — 확정되면 사업주체가 계약자에게 따로 안내해요.
직접 내는 회차(자납)
따로 정해진 자납 회차 없음(대출이 안 되거나 한도가 모자라면 직접 납부)
중도금 대출 조건 원문 보기
본 아파트의 분양조건(계약금 납부시기, 중도금 대출신청 및 발생일자 등)은 수분양자의 분양시기에 따라 변경될 수 있습니다.
중도금 대출 가능여부·이자조건(무이자/이자후불제 등)을 명시한 문구가 본 임의공급 공고문에 없음. 최초 입주자모집공고(2026000156, 2026.04.27.) 참조 문구 없이 위 일반 문구만 기재됨.
4
청약 자격 및 당첨 가능성
지역 우선순위, 전형별 세대수·조건, 점수와 추첨 방식
지역 우선순위
지역 우선공급 없음 — 신청 가능 지역은 제한 없음(지역우선공급 표 없음, '국내에 거주하는' 요건만 있음)예요(공고문)
일반공급 가점제·추첨제 비율
해당 없음 — 무순위·잔여세대 공고라 가점제가 없어요. 신청자 전원을 무작위 추첨해요.
이 단지 주택형: 49㎡. 가점이 낮으면 추첨 비율이 높은 평형이 상대적으로 유리해요. 2순위는 추첨으로만 뽑아요.
전형별 세대수와 선정 방식
임의공급
16세대
핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요
만 19세 이상(세대주인 미성년자 포함)
입주자모집공고일(2026.10.15.) 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
통장청약통장 가입
청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
자격신청 자격 전체
입주자모집공고일(2026.10.15.) 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능(주택소유·소득·자산·과거당첨이력 전부 불문 — 공고문에 별도 제한 문구 없음)
★049.7500A(49A) 주택형은 최초 공고시 경쟁이 발생해 예비입주자로 채워진 잔여분이라, 이번에 당첨·계약하면 향후 청약 시 주택을 '소유한 것'으로 간주됨(「주택공급에 관한 규칙」 제53조)
선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요
1무작위 추첨 100%16세대
선정 순서 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별 무작위 추첨으로 임의공급 당첨자 선정 및 동·호수 배정. 주택형별 임의공급 공급세대수의 900%까지 무작위 추첨으로 예비입주자 선정 및 예비순번 배정(p4).
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.
정원 16세대 × 100% = 16.0 → 올림 16세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.
청약각
