엘리프 검단 포레듀(AA32블록)(4차) 안전마진 · 분양가 · 청약일정

입지 및 단지 개요

위치·교통, 단지 규모와 브랜드, 걸어서 닿는 생활 인프라

위치 및 교통

이번에 나온 세대 23세대

공고문에 동·호수가 정해져 있어요 — 이 세대만 신청할 수 있어요.

7403동 304호 · 3층 / 15층 · 98C · 6.58억
발코니 확장: 새로 선택 · 140만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인평면도(98C): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
7403동 503호 · 5층 / 15층 · 98B · 6.61억
발코니 확장: 새로 선택 · 405만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인평면도(98B): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
7403동 605호 · 6층 / 15층 · 98A · 6.75억
발코니 확장: 새로 선택 · 606만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인
98A 평면도
7404동 104호 · 1층 / 15층 · 98C · 6.3억
발코니 확장: 새로 선택 · 140만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인평면도(98C): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
7404동 501호 · 5층 / 15층 · 84F · 5.87억
발코니 확장: 새로 선택 · 515만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인평면도(84F): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
7404동 603호 · 6층 / 15층 · 98B · 6.61억
발코니 확장: 새로 선택 · 405만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인평면도(98B): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
7404동 705호 · 7층 / 15층 · 98A · 6.89억
발코니 확장: 새로 선택 · 606만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인
98A 평면도
7404동 801호 · 8층 / 15층 · 84F · 5.99억
발코니 확장: 새로 선택 · 515만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인평면도(84F): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
7404동 1004호 · 10층 / 15층 · 98C · 6.92억
발코니 확장: 새로 선택 · 140만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인평면도(98C): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
7405동 703호 · 7층 / 15층 · 98B · 6.75억
발코니 확장: 새로 선택 · 405만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인평면도(98B): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
7405동 1005호 · 10층 / 15층 · 98A · 6.89억
발코니 확장: 새로 선택 · 606만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인
98A 평면도
7406동 404호 · 4층 / 15층 · 84D · 5.62억
발코니 확장: 새로 선택 · 374만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인평면도(84D): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
7406동 704호 · 7층 / 15층 · 84D · 5.91억
발코니 확장: 새로 선택 · 374만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인평면도(84D): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
7407동 501호 · 5층 / 15층 · 84B · 5.66억
발코니 확장: 새로 선택 · 370만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인평면도(84B): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
7407동 504호 · 5층 / 15층 · 84D · 5.8억
발코니 확장: 새로 선택 · 374만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인평면도(84D): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
7407동 1201호 · 12층 / 15층 · 84B · 5.78억
발코니 확장: 새로 선택 · 370만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인평면도(84B): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
7407동 1204호 · 12층 / 15층 · 84D · 5.91억
발코니 확장: 새로 선택 · 374만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인평면도(84D): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
7409동 305호 · 3층 / 15층 · 84B · 5.49억
발코니 확장: 새로 선택 · 370만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인평면도(84B): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
7409동 704호 · 7층 / 15층 · 84B · 5.78억
발코니 확장: 새로 선택 · 370만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인평면도(84B): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
7410동 104호 · 1층 / 15층 · 84B · 5.26억
발코니 확장: 새로 선택 · 370만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인평면도(84B): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
7410동 205호 · 2층 / 15층 · 84B · 5.37억
발코니 확장: 새로 선택 · 370만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인평면도(84B): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
7410동 403호 · 4층 / 15층 · 84E · 5.75억
발코니 확장: 새로 선택 · 338만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인평면도(84E): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
7410동 703호 · 7층 / 15층 · 84E · 6.06억
발코니 확장: 새로 선택 · 338만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인평면도(84E): 공식 홈페이지에 그림이 없어요

지도에 못 찍은 동: 7403동, 7404동, 7405동, 7406동, 7407동, 7409동, 7410동 — 카카오맵에 동 위치가 없어요.

검단구와 인접 지역 지도에 표시한 엘리프 검단 포레듀(AA32블록)(4차) 위치 — **검단구와 인접 지역** · 단지 위치 · 경계선은 카카오 행정구역 경계를 찍어 그린 선이에요 · 함께 보이는 지역 김포시·고양시·서해구·영종구·강화군·파주시 외 12곳

엘리프 검단 포레듀(AA32블록)(4차)에서 가장 가까운 마전역과 공항철도·인천1호선·김포골드라인·인천2호선 노선 지도 — **가장 가까운 역 마전역** · 공항철도 인천1호선 김포골드라인 인천2호선

… 주소·주요 업무지구까지 더보기

거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요노선선은 역과 역을 이은 선이라 실제 선로 모양과 달라요

지도: 카카오맵 · 역 순서: 노선표

주소: 인천광역시 검단구 검단신도시 AA32BL(마전동)
주요 업무지구까지: 강남(GBD) · 강남역자동차 42분 · 대중교통 58분(환승 3회)33.5km
여의도(YBD) · 여의도역자동차 33분 · 대중교통 31분(환승 2회)24.1km
광화문·시청(CBD) · 시청역자동차 39분 · 대중교통 40분(환승 2회)27.2km
판교 테크노밸리 · 판교역자동차 53분 · 대중교통 72분(환승 3회)45.2km
직선거리는 계산값이고, 자동차·대중교통 시간은 2026년 10월 20일(화) 08:00 출발 기준으로 길찾기에서 받은 값이에요. 대중교통은 마전역(단지에서 1km)부터 목적지 역까지라 집에서 역까지 걷는 시간은 빠져 있어요. 실제 통근 시간은 노선·환승에 따라 달라요.

단지 규모 및 브랜드

단지 전체 세대수: 669세대
이번 공급 세대수: 23세대 (전체 669세대 중)
동·층: 11개 동 · 8~15층 · 지하 3층
단지 유형: 공동주택(아파트) + 부대복리시설

… 시공사·시행사·브랜드 더보기

시공사: 공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0325670187 · 공식 홈페이지
시행사: 계룡건설산업(주)
브랜드 평판: 평판 순위표(상위 브랜드)에 없는 브랜드예요
분양 문의: 0325670187
공식 홈페이지: https://www.엘리프검단포레듀.com

주변 인프라

엘리프 검단 포레듀(AA32블록)(4차) 반경 1km 주변 시설 지도 — 지하철
어린이집
유치원
초등
중등
고등
마트
공원
도서관
응급실
원 간격 200m · 아래 목록이나 핀을 누르면 같은 종류가 지도에서 강조돼요

지하철역1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1km

1km 밖 가까운 곳

마전역 인천1km
완정역 인천1.5km
검단호수공원역 인천1.5km

어린이집·유치원1km 안 2곳

누리보듬어린이집631m
국공립검단양우내안애어린이집655m

1km 밖 가까운 곳

검단9유치원 (2030년 3월 예정)1.3km

초등학교1km 안 3곳

인천검단초등학교593m
인천능내초등학교670m
인천마전초등학교923m

1km 밖 가까운 곳

인천검단호수초등학교1km
인천완정초등학교1.1km
검단10초등학교 (2030년 3월 예정)1.3km

중학교1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.1km

1km 밖 가까운 곳

마전중학교1.1km
검단중학교1.3km
인천당하중학교1.7km

고등학교1km 안 2곳

검단고등학교698m
인천마전고등학교885m

대형마트1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.2km

1km 밖 가까운 곳

검단농협하나로마트&로컬푸드1.2km
롯데마트 검단점1.4km

공원1km 안 5곳 이상

토당공원447m
여리공원681m
능내공원691m
검단4호공원708m
느티울공원768m

도서관1km 안 1곳

검단도서관786m

응급실 있는 병원1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.5km

1km 밖 가까운 곳

검단탑병원 지역응급의료센터1.5km
온누리병원 지역응급의료기관1.6km
의료법인인봉의료재단뉴고려병원 지역응급의료센터4km

항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).

분양가 및 안전마진

평형별 최고 분양가, 필수 옵션을 더한 실질 취득가, 주변 실거래 비교

공급 금액

84㎡25.4평4개 타입 · 14세대최고 분양가6억 600만원

타입	전용면적	세대수	최고 분양가	3.3㎡당
84F084.8500F	84.85㎡25.7평	2	5억 9,900만원	2,331만원
84E084.8800E	84.88㎡25.7평	2	6억 600만원	2,358만원
84D084.9200D	84.92㎡25.7평	4	5억 9,100만원	2,300만원
84B084.9900B	84.99㎡25.7평	6	5억 7,800만원	2,249만원

3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).

98㎡29.6평3개 타입 · 9세대최고 분양가6억 9,200만원

타입	전용면적	세대수	최고 분양가	3.3㎡당
98C098.9200C	98.92㎡29.9평	3	6억 9,200만원	2,314만원
98A098.9700A	98.97㎡29.9평	3	6억 8,900만원	2,304만원
98B098.9900B	98.99㎡29.9평	3	6억 7,500만원	2,258만원

3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).

평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.

필수 옵션 비용

… 옵션별 금액 더보기

발코니 확장: 평형별 금액(아래 표) 공고문 4·5쪽발코니 확장금액은 공급금액과 별도 계약(별도 납부계좌). 계약금 10%(계약시)·잔금 90%(입주지정일). 부가가치세 포함 금액(표제 '단위: 원, 부가가치세 포함').
기본 제공 품목: 목록 보기
개별 세대창고 무상제공 공식 홈페이지(elif-foredue.com, 단지설계 섹션)

평형별 실질 취득가 = 최고 분양가 + 발코니 + 시스템에어컨(가장 싼 옵션) · 계산값
평형	최고 분양가	발코니	시스템에어컨	실질 취득가
84㎡	6억 600만원	515만원	-	6억 1,115만원
98㎡	6억 9,200만원	606만원	-	6억 9,806만원

주변 시세 비교

주변 시세(환산)5억 1,280만원주변 42곳 · 4방식 가운데 값 · 반경 2.7km 안 · 최근 12개월 실거래 343건

분양가 (84.99㎡ · 세대수 가장 많은 형)5억 7,800만원최고가 기준

안전마진-6,520만원분양가 대비 -11.3%

브 ✗역 1,024m 마전역대 669세대신 2028 입주평 ✗(경사 7.7° · 기복 37m)초 586m 인천검단초등학교

안전마진 계산식은 거리·연식을 주로, 세대수·브랜드를 약하게 반영해요. 역세권·평지·초품아는 계산에 넣지 않았어요. 이 6가지는 비교단지와 견줘 보라는 참고예요. (굵은 글씨 = 해당 · 흐린 글씨 = 해당 안 함 · 기준: 상위 10대 건설사, 역 500m, 1,000세대, 준공 5년, 경사 4° 미만, 초등학교 150m)

주변 42곳 단지의 최근 실거래로 시세를 4가지 방식으로 따로 계산하고, 그 가운데 값을 썼어요. 지도의 진한 정도는 네 방식이 그 단지를 얼마나 반영했는지 평균 비중이에요. 반경 2.7km 안, 최근 12개월 실거래 343건을 썼어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.

안전마진 계산 방법

시세를 서로 다른 4가지 방식(생활권 가중 · 닮은 신축 유사도 · 거리·연식 가중 · 신축 상위 앵커)으로 따로 계산한 뒤 그 가운데 값을 썼어요.
표의 비중은 네 방식이 그 단지에 둔 비중의 평균이고, 연식이 다른 단지는 방식마다 연식 차이만큼 가격을 맞춰 비교했어요.
방식별 시세: 생활권 가중 중앙값 4.9억 · 닮은 신축 유사도 가중 5.2억 · 거리·연식 가중 중앙값 5억 · 닮은 신축 상위 앵커 5.6억

안전마진 계산에 쓴 비교단지 42곳

가까운 단지끼리 묶었어요 · 원을 누르면 아래 그림과 목록이 같이 바뀌어요

엘리프 검단 포레듀(AA32블록)(4차)

평균 ㎡당가가 우리 분양가(680만)보다 비쌈쌈★ 이 공고 단지

원 안 = 묶인 단지 수와 비중 가중 ㎡당 가격 · 원 크기 = 비중 합 · 지도 한 변 약 8.2km

비교단지와 우리 분양가, 한눈에 점 크기 = 비중 · 거리 모름 1곳은 오른쪽 띠

빨간 점선 = 우리 분양가 ㎡당 · 남색 실선 = 비중 가중 주변 시세 · 점 색 = 묶음 번호

18곳 · 비중 합 33% · 가중 639만

가격 범위 387만 ~ 1,062만 (㎡당)

1
검단호수공원역호반써밋2026년 준공 · 1.5km · ㎡당 616만 (보정 전 611만)브✗역510m▲대 확인 중신2026년▼평✗초562m
비중 14%
2
신검단중앙역센트레빌준공 전 · 1.6km · ㎡당 579만브✗역1,106m대 확인 중신 준공전평✗초377m▲
비중 14%
3
힐스테이트신검단센트럴2025년 준공 · 2.2km · ㎡당 1,062만 (보정 전 1,025만)브✓▲역424m▲대 확인 중신2025년▼평✗초427m▲
비중 3%
4
신검단중앙역디에트르더에듀2026년 준공 · 2.7km · ㎡당 703만 (보정 전 689만)브✗역963m대 확인 중신2026년▼평✗초256m▲
비중 2%
5
검단대광로제비앙센트럴포레2022년 준공 · 1.6km · ㎡당 629만 (보정 전 577만)브✗역1,044m대 확인 중신2022년▼평✗초306m▲
비중 1% 미만
6
삼보해피하임2단지(불로지구51BL1L)2007년 준공 · 1.2km · ㎡당 540만 (보정 전 399만)브✗역896m▲대 확인 중신2007년▼평✗초228m▲
비중 1% 미만
7
불로금호어울림(불로지구39BL)2007년 준공 · 1.6km · ㎡당 480만 (보정 전 365만)브✗역1,194m▼대 확인 중신2007년▼평✗초151m▲
비중 1% 미만
8
퀸스타운(길훈)1999년 준공 · 1.6km · ㎡당 387만 (보정 전 282만)브✗역1,306m▼대 확인 중신1999년▼평✗초146m★▲
비중 1% 미만

21곳 · 비중 합 14% · 가중 576만

가격 범위 576만 ~ 576만 (㎡당)

1
신검단중앙역칸타빌더스위트준공 전 · 2.4km · ㎡당 576만 (보정 전 575만)브✗역500m▲대 확인 중신 준공전평✗초101m★▲
비중 14%

315곳 · 비중 합 14% · 가중 488만

가격 범위 242만 ~ 699만 (㎡당)

1
검단아이파크2007년 준공 · 773m · ㎡당 481만 (보정 전 392만)브✓▲역529m▲대 확인 중신2007년▼평✗초160m▲
비중 3%
2
동아1999년 준공 · 1km · ㎡당 416만 (보정 전 330만)브✗역457m▲대 확인 중신1999년▼평✗초168m▲
비중 3%
3
검단1차대주피오레2007년 준공 · 1.1km · ㎡당 504만 (보정 전 395만)브✗역104m▲대 확인 중신2007년▼평✗초141m★▲
비중 2%
4
영남탑스빌2000년 준공 · 863m · ㎡당 453만 (보정 전 359만)브✗역198m▲대 확인 중신2000년▼평✗초195m▲
비중 2%
5
검단힐스테이트2007년 준공 · 941m · ㎡당 491만 (보정 전 399만)브✓▲역352m▲대 확인 중신2007년▼평✗초192m▲
비중 2%
6
검단힐스테이트6차2013년 준공 · 1.6km · ㎡당 699만 (보정 전 571만)브✓▲역220m▲대 확인 중신2013년▼평✗초209m▲
비중 1% 미만
7
검단힐스테이트5차2013년 준공 · 1.6km · ㎡당 647만 (보정 전 528만)브✓▲역322m▲대 확인 중신2013년▼평✗초339m▲
비중 1% 미만
8
검단2차우방아이유쉘2018년 준공 · 1.1km · ㎡당 569만 (보정 전 495만)브✗역501m▲대 확인 중신2018년▼평✗초384m▲
비중 1% 미만
9
검단우림필유2007년 준공 · 878m · ㎡당 475만 (보정 전 361만)브✗역371m▲대 확인 중신2007년▼평✗초75m★▲
비중 1% 미만
10
당하푸르지오2005년 준공 · 1.6km · ㎡당 592만 (보정 전 440만)브✓▲역431m▲대 확인 중신2005년▼평✓▲초276m▲
비중 1% 미만
11
검단2차풍림아이원2005년 준공 · 995m · ㎡당 471만 (보정 전 350만)브✗역206m▲대 확인 중신2005년▼평✗초125m★▲
비중 1% 미만
12
현대1998년 준공 · 852m · ㎡당 406만 (보정 전 295만)브✗역609m▲대 확인 중신1998년▼평✗초297m▲
비중 1% 미만
13
당하2차풍림아이원2004년 준공 · 1.1km · ㎡당 536만 (보정 전 394만)브✗역512m▲대 확인 중신2004년▼평✗초496m
비중 1% 미만
14
당하3차풍림아이원2004년 준공 · 1.3km · ㎡당 507만 (보정 전 373만)브✗역378m▲대 확인 중신2004년▼평✗초548m
비중 1% 미만
15
유호B단지(B1,B2동)1992년 준공 · 1km · ㎡당 242만 (보정 전 176만)브✗역481m▲대 확인 중신1992년▼평✗초431m▲
비중 1% 미만

45곳 · 비중 합 2% · 가중 642만

가격 범위 389만 ~ 885만 (㎡당)

1
검단우방아이유쉘2017년 준공 · 1.5km · ㎡당 554만 (보정 전 474만)브✗역373m▲대 확인 중신2017년▼평✗초377m▲
비중 1% 미만
2
왕길역로열파크씨티푸르지오준공 전 · 2.3km · ㎡당 885만 (보정 전 896만)브✓▲역649m▲대 확인 중신 준공전평✗초636m
비중 1% 미만
3
대림e-편한세상(검단2지구66BL1L)2007년 준공 · 1.6km · ㎡당 573만 (보정 전 436만)브✗역190m▲대 확인 중신2007년▼평✗초445m▲
비중 1% 미만
4
동남1999년 준공 · 945m · ㎡당 389만 (보정 전 283만)브✗역586m▲대 확인 중신1999년▼평✓▲초126m★▲
비중 1% 미만
5
이지2차미래지향2단지2009년 준공 · 963m · ㎡당 416만 (보정 전 321만)브✗역549m▲대 확인 중신2009년▼평✗초504m
비중 1% 미만

53곳 · 비중 합 1% · 가중 451만

가격 범위 349만 ~ 512만 (㎡당)

1
검단 양우내안애 퍼스트힐2022년 준공 · 588m · ㎡당 512만 (보정 전 470만)브✗역1,546m▼대 확인 중신2022년▼평✗초144m★▲
비중 1% 미만
2
인천마전대주파크빌2005년 준공 · 570m · ㎡당 410만 (보정 전 305만)브✗역1,368m▼대 확인 중신2005년▼평✗초166m▲
비중 1% 미만
3
하나2001년 준공 · 188m · ㎡당 349만 (보정 전 254만)브✗역1,207m▼대 확인 중신2001년▼평✗초444m▲
비중 1% 미만

66곳 · 비중 합 1% · 가중 353만

가격 범위 334만 ~ 385만 (㎡당)

1
마전3차풍림아이원2005년 준공 · 1.5km · ㎡당 334만 (보정 전 248만)브✗역1,161m▼대 확인 중신2005년▼평✗초950m▼
비중 1% 미만
2
대원레스피아2차2004년 준공 · 1.2km · ㎡당 353만 (보정 전 259만)브✗역1,234m▼대 확인 중신2004년▼평✗초768m▼
비중 1% 미만
3
대원레스피아1차2004년 준공 · 1.5km · ㎡당 365만 (보정 전 266만)브✗역1,353m▼대 확인 중신2004년▼평✗초1,000m▼
비중 1% 미만
4
마전4차풍림아이원2007년 준공 · 1.5km · ㎡당 343만 (보정 전 261만)브✗역1,511m▼대 확인 중신2007년▼평✗초969m▼
비중 1% 미만
5
마전2차풍림아이원2005년 준공 · 1.3km · ㎡당 376만 (보정 전 279만)브✗역1,281m▼대 확인 중신2005년▼평✗초874m▼
비중 1% 미만
6
마전금호어울림2007년 준공 · 1.6km · ㎡당 385만 (보정 전 293만)브✗역1,427m▼대 확인 중신2007년▼평✗초1,108m▼
비중 1% 미만

71곳 · 비중 합 1% · 가중 673만

가격 범위 673만 ~ 673만 (㎡당)

1
검단SKVIEW2017년 준공 · 2.4km · ㎡당 673만 (보정 전 578만)브✓▲역165m▲대 확인 중신2017년▼평✗초610m
비중 1% 미만

81곳 · 비중 합 1% · 가중 584만

가격 범위 584만 ~ 584만 (㎡당)

1
힐스테이트검단포레스트2024년 준공 · 1.5km · ㎡당 584만 (보정 전 597만)브✓▲역1,628m▼대 확인 중신2024년▼평✗초533m
비중 1% 미만

9지도 밖 2곳 · 비중 합 34% · 가중 733만

가격 범위 549만 ~ 745만 (㎡당)

1
인천 연희공원 호반써밋 파크에디션준공 전 · 거리 모름 · ㎡당 745만 (보정 전 747만)브✗역 확인 중대 확인 중신 준공전평 확인 중초 확인 중
비중 32%
2
검단신도시 금강펜테리움 3차 센트럴파크준공 전 · 1.6km · ㎡당 549만브✗역 확인 중대 확인 중신 준공전평 확인 중초 확인 중
비중 2%

묶음을 누르면 그 묶음의 단지 목록이 여기에 펼쳐져요.

… 비교단지 42곳 전체 목록

1
인천 연희공원 호반써밋 파크에디션준공 전 · 거리 모름 · ㎡당 745만 (보정 전 747만)브✗역 확인 중대 확인 중신 준공전평 확인 중초 확인 중
비중 32%
2
신검단중앙역칸타빌더스위트준공 전 · 2.4km · ㎡당 576만 (보정 전 575만)브✗역500m▲대 확인 중신 준공전평✗초101m★▲
비중 14%
3
검단호수공원역호반써밋2026년 준공 · 1.5km · ㎡당 616만 (보정 전 611만)브✗역510m▲대 확인 중신2026년▼평✗초562m
비중 14%
4
신검단중앙역센트레빌준공 전 · 1.6km · ㎡당 579만브✗역1,106m대 확인 중신 준공전평✗초377m▲
비중 14%
5
검단아이파크2007년 준공 · 773m · ㎡당 481만 (보정 전 392만)브✓▲역529m▲대 확인 중신2007년▼평✗초160m▲
비중 3%
6
힐스테이트신검단센트럴2025년 준공 · 2.2km · ㎡당 1,062만 (보정 전 1,025만)브✓▲역424m▲대 확인 중신2025년▼평✗초427m▲
비중 3%
7
동아1999년 준공 · 1km · ㎡당 416만 (보정 전 330만)브✗역457m▲대 확인 중신1999년▼평✗초168m▲
비중 3%
8
검단1차대주피오레2007년 준공 · 1.1km · ㎡당 504만 (보정 전 395만)브✗역104m▲대 확인 중신2007년▼평✗초141m★▲
비중 2%
9
영남탑스빌2000년 준공 · 863m · ㎡당 453만 (보정 전 359만)브✗역198m▲대 확인 중신2000년▼평✗초195m▲
비중 2%
10
검단신도시 금강펜테리움 3차 센트럴파크준공 전 · 1.6km · ㎡당 549만브✗역 확인 중대 확인 중신 준공전평 확인 중초 확인 중
비중 2%
11
검단힐스테이트2007년 준공 · 941m · ㎡당 491만 (보정 전 399만)브✓▲역352m▲대 확인 중신2007년▼평✗초192m▲
비중 2%
12
신검단중앙역디에트르더에듀2026년 준공 · 2.7km · ㎡당 703만 (보정 전 689만)브✗역963m대 확인 중신2026년▼평✗초256m▲
비중 2%
13
검단대광로제비앙센트럴포레2022년 준공 · 1.6km · ㎡당 629만 (보정 전 577만)브✗역1,044m대 확인 중신2022년▼평✗초306m▲
비중 1% 미만
14
검단우방아이유쉘2017년 준공 · 1.5km · ㎡당 554만 (보정 전 474만)브✗역373m▲대 확인 중신2017년▼평✗초377m▲
비중 1% 미만
15
검단 양우내안애 퍼스트힐2022년 준공 · 588m · ㎡당 512만 (보정 전 470만)브✗역1,546m▼대 확인 중신2022년▼평✗초144m★▲
비중 1% 미만
16
왕길역로열파크씨티푸르지오준공 전 · 2.3km · ㎡당 885만 (보정 전 896만)브✓▲역649m▲대 확인 중신 준공전평✗초636m
비중 1% 미만
17
검단SKVIEW2017년 준공 · 2.4km · ㎡당 673만 (보정 전 578만)브✓▲역165m▲대 확인 중신2017년▼평✗초610m
비중 1% 미만
18
힐스테이트검단포레스트2024년 준공 · 1.5km · ㎡당 584만 (보정 전 597만)브✓▲역1,628m▼대 확인 중신2024년▼평✗초533m
비중 1% 미만
19
검단힐스테이트6차2013년 준공 · 1.6km · ㎡당 699만 (보정 전 571만)브✓▲역220m▲대 확인 중신2013년▼평✗초209m▲
비중 1% 미만
20
검단힐스테이트5차2013년 준공 · 1.6km · ㎡당 647만 (보정 전 528만)브✓▲역322m▲대 확인 중신2013년▼평✗초339m▲
비중 1% 미만
21
대림e-편한세상(검단2지구66BL1L)2007년 준공 · 1.6km · ㎡당 573만 (보정 전 436만)브✗역190m▲대 확인 중신2007년▼평✗초445m▲
비중 1% 미만
22
인천마전대주파크빌2005년 준공 · 570m · ㎡당 410만 (보정 전 305만)브✗역1,368m▼대 확인 중신2005년▼평✗초166m▲
비중 1% 미만
23
검단2차우방아이유쉘2018년 준공 · 1.1km · ㎡당 569만 (보정 전 495만)브✗역501m▲대 확인 중신2018년▼평✗초384m▲
비중 1% 미만
24
하나2001년 준공 · 188m · ㎡당 349만 (보정 전 254만)브✗역1,207m▼대 확인 중신2001년▼평✗초444m▲
비중 1% 미만
25
마전3차풍림아이원2005년 준공 · 1.5km · ㎡당 334만 (보정 전 248만)브✗역1,161m▼대 확인 중신2005년▼평✗초950m▼
비중 1% 미만
26
삼보해피하임2단지(불로지구51BL1L)2007년 준공 · 1.2km · ㎡당 540만 (보정 전 399만)브✗역896m▲대 확인 중신2007년▼평✗초228m▲
비중 1% 미만
27
불로금호어울림(불로지구39BL)2007년 준공 · 1.6km · ㎡당 480만 (보정 전 365만)브✗역1,194m▼대 확인 중신2007년▼평✗초151m▲
비중 1% 미만
28
검단우림필유2007년 준공 · 878m · ㎡당 475만 (보정 전 361만)브✗역371m▲대 확인 중신2007년▼평✗초75m★▲
비중 1% 미만
29
당하푸르지오2005년 준공 · 1.6km · ㎡당 592만 (보정 전 440만)브✓▲역431m▲대 확인 중신2005년▼평✓▲초276m▲
비중 1% 미만
30
대원레스피아2차2004년 준공 · 1.2km · ㎡당 353만 (보정 전 259만)브✗역1,234m▼대 확인 중신2004년▼평✗초768m▼
비중 1% 미만
31
대원레스피아1차2004년 준공 · 1.5km · ㎡당 365만 (보정 전 266만)브✗역1,353m▼대 확인 중신2004년▼평✗초1,000m▼
비중 1% 미만
32
검단2차풍림아이원2005년 준공 · 995m · ㎡당 471만 (보정 전 350만)브✗역206m▲대 확인 중신2005년▼평✗초125m★▲
비중 1% 미만
33
마전4차풍림아이원2007년 준공 · 1.5km · ㎡당 343만 (보정 전 261만)브✗역1,511m▼대 확인 중신2007년▼평✗초969m▼
비중 1% 미만
34
현대1998년 준공 · 852m · ㎡당 406만 (보정 전 295만)브✗역609m▲대 확인 중신1998년▼평✗초297m▲
비중 1% 미만
35
동남1999년 준공 · 945m · ㎡당 389만 (보정 전 283만)브✗역586m▲대 확인 중신1999년▼평✓▲초126m★▲
비중 1% 미만
36
이지2차미래지향2단지2009년 준공 · 963m · ㎡당 416만 (보정 전 321만)브✗역549m▲대 확인 중신2009년▼평✗초504m
비중 1% 미만
37
퀸스타운(길훈)1999년 준공 · 1.6km · ㎡당 387만 (보정 전 282만)브✗역1,306m▼대 확인 중신1999년▼평✗초146m★▲
비중 1% 미만
38
마전2차풍림아이원2005년 준공 · 1.3km · ㎡당 376만 (보정 전 279만)브✗역1,281m▼대 확인 중신2005년▼평✗초874m▼
비중 1% 미만
39
당하2차풍림아이원2004년 준공 · 1.1km · ㎡당 536만 (보정 전 394만)브✗역512m▲대 확인 중신2004년▼평✗초496m
비중 1% 미만
40
당하3차풍림아이원2004년 준공 · 1.3km · ㎡당 507만 (보정 전 373만)브✗역378m▲대 확인 중신2004년▼평✗초548m
비중 1% 미만
41
마전금호어울림2007년 준공 · 1.6km · ㎡당 385만 (보정 전 293만)브✗역1,427m▼대 확인 중신2007년▼평✗초1,108m▼
비중 1% 미만
42
유호B단지(B1,B2동)1992년 준공 · 1km · ㎡당 242만 (보정 전 176만)브✗역481m▲대 확인 중신1992년▼평✗초431m▲
비중 1% 미만

이 단지 준공연도를 몰라 공고연도+2년으로 가정했어요.

거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 연식이 '준공 전'인 곳은 분양권 거래라 준공연도가 없어요.
근거: 실거래·연식: 국토교통부 실거래가(수집 당시) · 단지 좌표: 한국부동산원 rt.molit 단지목록 · 배경지도: 카카오맵

비교단지 4곳 실거래 보기

국토교통부 실거래가
단지	준공	거리	전용면적	대표 거래가
힐스테이트검단포레스트	2024년	1.5km	84.86㎡최근 거래 10건	4억 5,000만원26.09.01 · 3층
검단대광로제비앙센트럴포레	2022년	1.6km	74.91㎡최근 거래 7건	4억 500만원26.07.31 · 8층
신검단중앙역디에트르더에듀	2026년	2.7km	85.00㎡최근 거래 8건	5억 7,611만원26.08.12 · 17층
검단호수공원역호반써밋	2026년	-	84.72㎡최근 거래 6건	4억 9,100만원26.07.13 · 3층

자금 조달 계획

입주 때까지 확보해야 할 현금 — 전세 놓을 때와 직접 살 때

입주 때까지 필요한 돈

98C 최고가 기준 · 직접 살 때 · 잔금대출 최대 LTV 가정 계산값(앱에서는 내 조건으로 계산)
항목	금액
분양가98C 최고가	6억 9,200만원
① 당첨 직후 계약금5% (1차 500만원 정액)	3,460만원

… 자세한 계산 내역 더보기

필수 옵션발코니 606만원 · 시스템에어컨 기본 제공	606만원
② 공사 중 중도금60% · 대출 미확정(공고문에 확정 조건 없음)	4억 1,520만원
└ 직접 내는 중도금대출 한도를 넘는 부분	—
③ 입주 때 잔금35%	2억 4,220만원
취득세·지방교육세·농특세세율 1.65% · 85㎡ 초과 농특세	1,409만원
중도금 이자대출 미확정(공고문에 확정 조건 없음)	0원
입주까지 들어가는 돈 합계분양가 + 옵션 + 세금 + 이자	7억 1,215만원
잔금대출잔금대출 최대 LTV 70% · 한도 6억원 · 방공제 −4,800만원	− 4억 3,640만원

입주 때까지 확보할 현금입주 전 4억 4,980만원 + 입주 때 -1억 7,405만원	2억 7,575만원
입주 후 매달 이자잔금대출 이자(원금 제외)	약 156~164만원이자만

… 전세를 놓을 경우·계산에 쓴 가정 더보기

전세를 놓을 경우

입주 전계약~공사 중계약금 + 직접 내는 중도금 4억 4,980만원전세와 상관없이 똑같이 필요해요
입주 때잔금 치르는 날세입자 보증금 3억 7,900만원으로 잔금을 치러요잔금대출은 못 받아요(전입 불가) · 필요한 현금 -1억 7,405만원 → 1억 1,665만원 남음

입주까지 확보할 현금 ~~2억 7,575만원~~ → 3억 3,315만원 (보증금 3억 7,900만원을 받는 대신 잔금대출 4억 3,640만원을 못 받아서 5,740만원 더 필요해요)

서울·경기·인천·규제지역에서 주택담보대출을 받으면 6개월 안에 전입해야 해요.전세를 놓으면 전입을 못 해요 → 잔금대출 0원, 입주 후 이자도 0원으로 봤어요법이 아니라 대출 약정 조건이라 은행마다 달라요근거: 2025-06-27 가계부채 관리 강화 방안
세입자가 전세자금대출로 들어와 그 돈으로 잔금을 치르는 방식(소유권 이전 조건부 전세대출)은 막혀 있어요. 세입자가 자기 돈으로 들어오는 전세만 가능해요.
나중에 직접 들어가려면 전세보증금을 돌려줄 현금이 필요해요.

잔금대출은 두 경우 모두 최대 LTV 70%(생애최초·비규제 기준)로 가정했어요.서울·경기·인천 한도: 15억 이하 6억 · 15~25억 4억 · 25억 초과 2억시가는 분양가로 봤어요실제로는 규제지역 일반 40%, 소득(DSR)에 따라 더 줄 수 있어요
중도금 이자: 공고문에 금리가 없어 한국은행 예금은행 집단대출 평균(2026년 7월 연 4.07%)을 썼어요입주 후 이자: 주택담보대출 평균 수준, 연 4.3~4.5%
전세보증금은 추정값이에요.주변 입주 시점 10년 이내 준신축의 신규 전세 115건,㎡당 중앙값 기준근거: 기본
세입자가 없어도 은행은 한도에서 ‘방공제’를 빼요.이 지역(과밀억제권역): 4,800만원나중에 들어올 소액 세입자를 법이 먼저 보호하기 때문이에요MCI·MCG 보험에 들면 안 뺄 수도 있어요근거: 주택임대차보호법 §8, 시행령 §10
잔금대출에는 DSR 40%도 걸려요.중도금대출은 DSR에서 빠지지만 잔금대출은 빠지지 않아요소득이 적으면 이 표보다 적게 나올 수 있어요서울·경기·인천·규제지역은 스트레스 금리 3%p가 더해져 계산돼요근거: 2026년 하반기 기준

전세 추정에 쓴 계약 115건 보기

검단 양우내안애 퍼스트힐 2022년 · 84.9㎡ · 2026-06-24 · 4층2억 7,000만원 · 585m
검단 양우내안애 퍼스트힐 2022년 · 84.9㎡ · 2026-05-25 · 9층2억 8,000만원 · 585m
검단2차우방아이유쉘 2018년 · 84.8㎡ · 2026-09-10 · 6층3억 2,000만원 · 1km
검단2차우방아이유쉘 2018년 · 84.8㎡ · 2026-06-13 · 6층3억 2,000만원 · 1km
힐스테이트검단포레스트 2024년 · 85.0㎡ · 2026-09-29 · 25층2억 9,000만원 · 1.5km
힐스테이트검단포레스트 2024년 · 84.9㎡ · 2026-08-17 · 18층3억원 · 1.5km
힐스테이트검단포레스트 2024년 · 84.9㎡ · 2026-05-09 · 6층2억 5,000만원 · 1.5km
검단대광로제비앙센트럴포레 2022년 · 84.6㎡ · 2026-08-14 · 9층2억 9,000만원 · 1.6km
검단대광로제비앙센트럴포레 2022년 · 84.6㎡ · 2026-08-01 · 13층3억원 · 1.6km
신검단중앙역금강펜테리움센트럴파크 2025년 · 98.8㎡ · 2026-08-20 · 8층4억원 · 2km
신검단중앙역금강펜테리움센트럴파크 2025년 · 98.4㎡ · 2026-06-21 · 11층4억 2,000만원 · 2km
신검단중앙역금강펜테리움센트럴파크 2025년 · 98.4㎡ · 2026-05-28 · 16층4억 5,000만원 · 2km

출처: 국토교통부 아파트 전월세 실거래가(data.go.kr 15126474)

계약금·납부 일정

… 비율·회차별 일정 더보기

계약금 비율: 5% · 1차 500만원 정액
입주 예정: 2028년 3월

회차별 납부 일정 보기 84.99㎡ · 세대수 가장 많은 형 5억 7,800만원 기준

금액은 비율로 계산한 값이에요
구분	비율	납부 시기	금액
계약금 1차	정액	계약 시	500만원
계약금 2차	5%까지 잔여	30일이내	2,390만원
중도금 1회	10%	2027년 3월 22일	5,780만원
중도금 2회	10%	2027년 3월 22일	5,780만원
중도금 3회	10%	2027년 3월 22일	5,780만원
중도금 4회	10%	2027년 3월 22일	5,780만원
중도금 5회	10%	2027년 7월 22일	5,780만원
중도금 6회	10%	2027년 11월 22일	5,780만원
잔금	35%	입주지정일(2028년 03월 예정, 정확한 입주일자는 추후 통보)	2억 230만원

공고문 3·4쪽

중도금 조건

… 대출 조건 더보기

중도금 대출: 공고문에 없음
왜 없나요?
이번 임의공급(4차) 공고문에 중도금 대출 알선·이자후불/무이자 여부 문구 자체가 없음. p2 '본 입주자모집공고에 기재되지 않은 … 세부 내용은 반드시 최초 입주자모집공고문을 통해 확인'만 명시.
사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0325670187 · 공식 홈페이지
이자 방식: 공고문에 없음
왜 없나요?
이번 임의공급(4차) 공고문에 중도금 대출 알선·이자후불/무이자 여부 문구 자체가 없음. p2 '본 입주자모집공고에 기재되지 않은 … 세부 내용은 반드시 최초 입주자모집공고문을 통해 확인'만 명시.
사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0325670187 · 공식 홈페이지
대출 한도: 공고문에 없음
왜 없나요?
이번 임의공급(4차) 공고문에 중도금 대출 알선·이자후불/무이자 여부 문구 자체가 없음. p2 '본 입주자모집공고에 기재되지 않은 … 세부 내용은 반드시 최초 입주자모집공고문을 통해 확인'만 명시.
사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0325670187 · 공식 홈페이지
직접 내는 회차(자납): 따로 정해진 자납 회차 없음(대출이 안 되거나 한도가 모자라면 직접 납부)

중도금 대출 조건 원문 보기

청약 자격 및 당첨 가능성

지역 우선순위, 전형별 세대수·조건, 점수와 추첨 방식

지역 우선순위

지역 우선공급 없음 — 신청 가능 지역은 제한 없음(국내 거주)예요(공고문)

일반공급 가점제·추첨제 비율

해당 없음 — 무순위·잔여세대 공고라 가점제가 없어요. 신청자 전원을 무작위 추첨해요.

이 단지 주택형: 84㎡ · 98㎡. 가점이 낮으면 추첨 비율이 높은 평형이 상대적으로 유리해요. 2순위는 추첨으로만 뽑아요.

전형별 세대수와 선정 방식

임의공급

23세대

핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요

만 19세 이상(세대주인 미성년자 포함)

입주자모집공고일(2026.10.19.) 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

통장청약통장 가입

청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능

자격신청 자격 전체

입주자모집공고일(2026.10.19.) 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능(주택소유·소득·자산·과거당첨이력 전부 불문 — 공고문에 별도 제한 문구 없음)
본 아파트의 084.9900B·084.9200D·084.8800E·084.8500F·098.9700A·098.9900B·098.9200C 7개 주택형은 최초 공고 시 경쟁이 발생하지 않은 미분양세대라, 이번에 당첨·계약하여 분양권을 소유하더라도 향후 청약 시 주택을 '소유하지 않은 것'으로 간주됨(「주택공급에 관한 규칙」 제53조제10호)

선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요

1무작위 추첨(동·호 배정 포함) 100%23세대
선정 순서 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별 무작위 추첨으로 당첨자 선정 및 동·호수 배정. 주택형별 공급세대수의 900%까지 무작위 추첨으로 예비입주자 선정 및 예비순번 배정.
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.
정원 23세대 × 100% = 23.0 → 올림 23세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)

특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.

내 거주지별 당첨 예상

내 조건에 따른 당첨 예상 대표 주택형 84B 기준

내 조건에 따른 당첨 예상
추첨 당첨 확률
국내 거주 · 주택 보유 무관
약 70%36%~100%예상 경쟁률 0.8~2.8:1

다른 주택형 보기 (6개)

84F

내 조건에 따른 당첨 예상
추첨 당첨 확률
국내 거주 · 주택 보유 무관
약 40%21%~74%예상 경쟁률 1.4~4.8:1

84E

내 조건에 따른 당첨 예상
추첨 당첨 확률
국내 거주 · 주택 보유 무관
약 40%21%~73%예상 경쟁률 1.4~4.9:1

84D

내 조건에 따른 당첨 예상
추첨 당첨 확률
국내 거주 · 주택 보유 무관
약 56%29%~100%예상 경쟁률 1.0~3.5:1

98C

내 조건에 따른 당첨 예상
추첨 당첨 확률
국내 거주 · 주택 보유 무관
약 70%36%~100%예상 경쟁률 0.8~2.8:1

98A

내 조건에 따른 당첨 예상
추첨 당첨 확률
국내 거주 · 주택 보유 무관
약 67%34%~100%예상 경쟁률 0.8~2.9:1

98B

내 조건에 따른 당첨 예상
추첨 당첨 확률
국내 거주 · 주택 보유 무관
약 76%39%~100%예상 경쟁률 0.7~2.6:1

이 공급은 가점 없이 추첨으로만 뽑아요. 확률은 예상 신청자 수 대비 공급 세대수로 낸 참고값이라, 자격이 되는 사람은 사는 곳과 상관없이 같아요.

• 과거 공고 59건 기준 예상 · 실제와 다를 수 있어요. 예상 범위는 과거 공고에서 실제값이 절반쯤 들어온 폭이에요.
• 이 예상은 참고용이며, 최종 정보는 입주자모집공고문과 청약홈에서 확인하세요.

앱에서 내 조건으로 추천받기앱에서 열기 →

평면도 및 상품성

조감도, 판상형·타워형과 베이, 평형별 평면, 주차·커뮤니티, 단지 여건

단지 조감도

엘리프 검단 포레듀(AA32블록)(4차) 단지 외관 투시도(야경, '7401' 동 번호 라벨 식별 가능) — 단지 외관 투시도(야경, '7401' 동 번호 라벨 식별 가능)

이번 공급: 7403동 304호·503호·605호, 7404동 104호·501호·603호·705호·801호·1004호, 7405동 703호·1005호, 7406동 404호·704호, 7407동 501호·504호·1201호·1204호, 7409동 305호·704호, 7410동 104호·205호·403호·703호

동별 구조·향 보기 (7개 동)

동	구조	향	주택형
7403동	-	-	98A·98B·98C
7404동	-	-	84F·98A·98B·98C
7405동	-	-	98A·98B
7406동	-	-	84D
7407동	-	-	84B·84D
7409동	-	-	84B
7410동	-	-	84B·84E

단지배치도·동호수 배치도를 보고 판단한 값이에요.

평형별 평면

84㎡평면도 1장

타입	베이·구조	맞통풍	방·욕실	특화 공간
84B	- · -	-	-	알파룸 ? · 드레스룸 ? · 팬트리 ? 판독 확신 낮음
84D	- · -	-	-	알파룸 ? · 드레스룸 ? · 팬트리 ? 판독 확신 낮음
84E	- · -	-	-	알파룸 ? · 드레스룸 ? · 팬트리 ? 판독 확신 낮음
84F	- · -	-	-	알파룸 ? · 드레스룸 ? · 팬트리 ? 판독 확신 낮음

엘리프 검단 포레듀(AA32블록)(4차) 84A 예시 평면도(확장옵션형, 세대정보 섹션) — 84A 예시 평면도(확장옵션형, 세대정보 섹션)

98㎡판상형 4베이 · 평면도 1장

타입	베이·구조	맞통풍	방·욕실	특화 공간
98A	4베이 · 판상형	불가	방3·욕실2	알파룸 - · 드레스룸 있음 · 팬트리 있음
98B	- · -	-	-	알파룸 ? · 드레스룸 ? · 팬트리 ? 판독 확신 낮음
98C	- · -	-	-	알파룸 ? · 드레스룸 ? · 팬트리 ? 판독 확신 낮음

엘리프 검단 포레듀(AA32블록)(4차) 98A 평면도(확장옵션형, 세대정보 섹션) — 이번 임의공급 98.9700A와 동일 타입 — 98A 평면도(확장옵션형, 세대정보 섹션) — 이번 임의공급 98.9700A와 동일 타입

조감도·평면도·배치도 출처: 엘리프 검단 포레듀(AA32블록)(4차) 공식 홈페이지(계룡건설산업(주)). 실제 시공과 다를 수 있어요. 베이·판상형·타워형은 평면도 그림을 보고 판단한 값이에요(공식 표기 없음).

주차 및 커뮤니티

주차

… 주차 설명·난방·커뮤니티 시설 더보기

이번 임의공급(4차) 공고문에는 주차 관련 수치가 없음. 최초 입주자모집공고문(2025.08.22., 주택관리번호 2025000302)을 통해 확인하라는 문구만 있음(p2).

난방: 공고문에 없음
왜 없나요?
이번 공고문에 수치·문구 없음(최초 입주자모집공고문 참조 안내만 있음). 공식 홈페이지(elif-foredue.com)도 마케팅 요약 페이지라 주차대수·난방방식·대지면적·용도지역 수치를 제공하지 않음.
사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0325670187 · 공식 홈페이지
커뮤니티 시설: 온실카페(파노라마 조망) 중앙광장(테니스장 10개 규모) 개별 세대창고

단지 여건(소음·일조·조망)

공고문에 없음

왜 없나요?

이번 공고문(9쪽 분량, 임의공급 전용)에는 단지여건 관련 문구가 전혀 없음 — 최초 입주자모집공고문(2025.08.22., 주택관리번호 2025000302) 참조 안내만 있음.

사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0325670187 · 공식 홈페이지

규제 및 리스크

항목을 누르면 무슨 뜻인지, 근거 법 조문이 보여요

규제지역비규제지역 → 분양가상한제 주택이 아니면 무순위·임의공급 당첨에 재당첨 제한이 붙지 않아요

쉽게 말하면

투기과열지구·조정대상지역처럼 정부가 지정한 곳이면 재당첨 제한·전매제한·대출 한도가 더 엄격해져요. 비규제지역이면 이런 제한이 가벼워요.

1순위 가입기간·납입 요건

1순위 가입기간·납입 요건: 규제지역 24개월(국민: 24회 납입) / 수도권 12개월(12회) / 비수도권 6개월(6회) / 위축지역 1개월(1회). 공고일 기준

주택공급에 관한 규칙 제27조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제28조 ↗

분양가상한제적용

쉽게 말하면

분양가를 정해진 기준 이하로 묶는 제도예요. 적용 단지는 시세보다 싸게 나오는 대신 전매제한·거주의무가 길어지는 경우가 많아요.

전매제한전매제한 3년최초 당첨자발표일(2025.09.10.)부터 → 2026년 10월 29일 발표 기준

쉽게 말하면

이 기간에는 분양권을 다른 사람에게 팔 수 없어요. 기간이 끝나야 분양권을 사고팔 수 있어요.

전매제한

주택법 제64조 ↗ 주택법 시행령 제73조 ↗

실거주 의무거주의무 없음(공고문 명시)

쉽게 말하면

거주의무가 있으면 입주 가능일부터 정해진 기간 동안 직접 살아야 하고, 그동안 전세를 놓을 수 없어요. 없으면 입주 때 전세를 놓아도 돼요.

거주의무

주택법 제57조의2 ↗

재당첨 제한재당첨 제한 없음 — 임의공급(선착순 계약)은 당첨자 관리 대상이 아니에요(규칙 §2 제7호마목·§53 제10호)

쉽게 말하면

당첨되면 정해진 기간 동안 다른 분양 단지에 당첨될 수 없게 하는 제도예요. 제한이 없으면 이 단지에 당첨돼도 다른 청약에 제한이 생기지 않아요.

재당첨 제한의 적용 범위

적용 범위: 세대구성원 전원에게 적용, 기산은 당첨자 발표일(당첨일). 특칙: §47조의3(계약취소주택 재공급) 당첨은 신청자와 그 배우자만 적용(조문 괄호 명문)

주택공급에 관한 규칙 제54조 ↗

무순위 — 재당첨 제한 승계

재당첨 제한 관계: 규제지역 무순위 당첨은 재당첨 제한 발생(C-RW-01 연동), 비규제는 미발생. §54 대상 여부는 해당 주택의 규제·상한제 속성 승계

주택공급에 관한 규칙 제54조 ↗

특별공급 횟수해당 없음(이 공고에 특별공급 없음)

쉽게 말하면

특별공급(신혼부부·생애최초 등)은 한 세대가 평생 한 번만 당첨될 수 있어요. 이번에 당첨되면 다음 특별공급은 신청할 수 없어요.

소득·자산 기준소득·자산 요건 없음(공고문 명시)

쉽게 말하면

특별공급 일부는 세대 월평균소득과 부동산가액이 기준 이하여야 해요. 전형별 금액은 4번 항목의 "소득" 칸을 누르면 가구원수별로 보여요.

소득·자산 산정 모듈(M-IN)

소득·자산 산정 모듈(M-IN): 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득(세전) 대비 %. 가구원 수 = 세대구성원 수(태아 포함 여부는 유형별 명시). 기준 금액은 연차 파라미터. 앱 입력: 세전 월소득 → % 자동 계산. 2026년 공고 적용 = 2025년도 기준. 100%: 3인 8,168,429 / 4인 8,802,202 / 5인 9,326,985원. 1~2인 가구는 3인 기준, 태아 포함, 통계청 매년 3월 갱신. 청년 특공만 본인 소득 단독 산정

주택공급에 관한 규칙 제41조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제43조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제35조의3 ↗

공공 소득·자산 모듈(P-IN)

소득·자산 모듈(P-IN): 2권 M-IN(M-CM-04)을 확장 — 공공은 자산 요건이 상시 등장한다. 자산 기준의 종류가 유형별로 다름: (a) 부동산가액 + 자동차가액 방식 (b) 세대 총자산 방식(주로 뉴:홈 청년 등). 기준액은 전부 연차 파라미터

공공주택 특별법 시행규칙 제13조 ↗ 공공주택 특별법 시행규칙 별표6 ↗

공공 일반공급 소득·자산 요건

60㎡ 이하 소득·자산 요건: 전용 60㎡ 이하 공공분양 일반공급에는 소득·자산 요건이 붙는다(구 가설) → 뉴:홈 체계는 일반공급 전면 소득 100% + 자산 요건, 맞벌이 200% 특례

공공주택 특별법 시행규칙 제13조 ↗

신혼 소득·자산 3단 구조

소득·자산 3단 구조: 우선공급(기준소득 100%, 맞벌이 120% 이하) / 일반공급(140%, 맞벌이 160% 이하) / 추첨(소득 무관 + 부동산가액 상한 이하 — 약 3.3억) — 물량 비율 약 50:20:30

주택공급에 관한 규칙 제41조 ↗

청약 일정

모집공고부터 계약·입주까지

2026년 10월
일	월	화	수	목	금	토
				1	2	3
4	5	6	7	8	9	10
11	12	13	14	15	16	17
18	19모집공고	20	21청약 접수	22청약 접수	23청약 접수	24청약 접수
25청약 접수	26청약 접수	27	28	29당첨 발표	30	31

2026년 11월
일	월	화	수	목	금	토
1	2	3	4	5서류계약	6	7
8	9	10	11	12	13	14
15	16	17	18	19	20	21
22	23	24	25	26	27	28
29	30

모집공고
청약 접수
당첨 발표
서류 접수
계약

입주자모집공고2026년 10월 19일(월)청약 자격(나이·거주기간·세대원·무주택 여부)을 따지는 기준일
청약 접수2026년 10월 21일(수) ~ 2026년 10월 26일(월)이 기간에 신청해요(무순위·잔여세대는 순위 구분 없이 한 번에 접수)
당첨자 발표2026년 10월 29일(목)전매제한 기간을 세기 시작하는 날
서류 접수2026년 11월 5일(목)당첨자 자격 검증
계약2026년 11월 5일(목)
입주 예정2028년 3월

이 공고문에서 확인되지 않은 항목 5가지 — 왜 없나요?

중도금 대출 조건 이번 임의공급(4차) 공고문에 중도금 대출 알선·이자후불/무이자 여부 문구 자체가 없음. p2 '본 입주자모집공고에 기재되지 않은 … 세부 내용은 반드시 최초 입주자모집공고문을 통해 확인'만 명시.
추가 선택품목·유상옵션 p8 '본 임의공급 입주자모집공고에 기재되지 않은 추가 선택품목(유상옵션) 세부내용은 반드시 최초 입주자모집공고문을 통해 확인하신 후 청약 신청하시기 바랍니다'로 명시, 이번 공고에는 옵션표 자체가 없음.
주차 이번 공고문에 수치·문구 없음(최초 입주자모집공고문 참조 안내만 있음). 공식 홈페이지(elif-foredue.com)도 마케팅 요약 페이지라 주차대수·난방방식·대지면적·용도지역 수치를 제공하지 않음.
평면(베이·판상형/타워형·방·욕실) 접속 가능했던 홈페이지(elif-foredue.com)는 대표 예시 타입 3종(64A·84A·98A)만 소개하는 축약형 랜딩 페이지라, 이번 공급 대상 7개 타입 중 98A를 제외한 6개 타입의 평면 이미지를 찾지 못함. 공식 punycode 도메인은 이 환경에서 접속 불가.
소음·일조·조망 등 단지여건 이번 공고문(9쪽 분량, 임의공급 전용)에는 단지여건 관련 문구가 전혀 없음 — 최초 입주자모집공고문(2025.08.22., 주택관리번호 2025000302) 참조 안내만 있음.

사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0325670187 · 공식 홈페이지