고덕 자연앤 하우스디(A4BL)(민영)(5차) 안전마진 · 분양가 · 청약일정

입지 및 단지 개요

위치·교통, 단지 규모와 브랜드, 걸어서 닿는 생활 인프라

위치 및 교통

이번에 나온 세대 35세대

공고문에 동·호수가 정해져 있어요 — 이 세대만 신청할 수 있어요.

101동 101호 · 1층 / 23층 · 98 · 5.61억
발코니 확장: 새로 선택 · 330만(주택형 기준)유상 옵션 10종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'평면도(98): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
101동 401호 · 4층 / 23층 · 98 · 6.02억
발코니 확장: 새로 선택 · 330만(주택형 기준)유상 옵션 10종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'평면도(98): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
101동 501호 · 5층 / 23층 · 98 · 6.15억
발코니 확장: 새로 선택 · 330만(주택형 기준)유상 옵션 10종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'평면도(98): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
101동 701호 · 7층 / 23층 · 98 · 6.15억
발코니 확장: 새로 선택 · 330만(주택형 기준)유상 옵션 10종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'평면도(98): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
101동 1101호 · 11층 / 23층 · 98 · 6.29억
발코니 확장: 새로 선택 · 330만(주택형 기준)유상 옵션 10종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'평면도(98): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
101동 1401호 · 14층 / 23층 · 98 · 6.29억
발코니 확장: 새로 선택 · 330만(주택형 기준)유상 옵션 10종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'평면도(98): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
102동 101호 · 1층 / 23층 · 98 · 5.61억
발코니 확장: 새로 선택 · 330만(주택형 기준)유상 옵션 10종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'평면도(98): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
102동 201호 · 2층 / 23층 · 98 · 5.74억
발코니 확장: 새로 선택 · 330만(주택형 기준)유상 옵션 10종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'평면도(98): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
102동 204호 · 2층 / 23층 · 98 · 5.74억
발코니 확장: 새로 선택 · 330만(주택형 기준)유상 옵션 10종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'평면도(98): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
102동 301호 · 3층 / 23층 · 98 · 5.88억
발코니 확장: 새로 선택 · 330만(주택형 기준)유상 옵션 10종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'평면도(98): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
102동 404호 · 4층 / 23층 · 98 · 6.02억
발코니 확장: 새로 선택 · 330만(주택형 기준)유상 옵션 10종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'평면도(98): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
102동 604호 · 6층 / 23층 · 98 · 6.15억
발코니 확장: 새로 선택 · 330만(주택형 기준)유상 옵션 10종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'평면도(98): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
102동 1004호 · 10층 / 23층 · 98 · 6.29억
발코니 확장: 새로 선택 · 330만(주택형 기준)유상 옵션 10종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'평면도(98): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
102동 1504호 · 15층 / 23층 · 98 · 6.29억
발코니 확장: 새로 선택 · 330만(주택형 기준)유상 옵션 10종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'평면도(98): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
103동 104호 · 1층 / 23층 · 98 · 5.61억
발코니 확장: 새로 선택 · 330만(주택형 기준)유상 옵션 10종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'평면도(98): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
103동 201호 · 2층 / 23층 · 98 · 5.74억
발코니 확장: 새로 선택 · 330만(주택형 기준)유상 옵션 10종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'평면도(98): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
103동 401호 · 4층 / 23층 · 98 · 6.02억
발코니 확장: 새로 선택 · 330만(주택형 기준)유상 옵션 10종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'평면도(98): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
103동 601호 · 6층 / 23층 · 98 · 6.15억
발코니 확장: 새로 선택 · 330만(주택형 기준)유상 옵션 10종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'평면도(98): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
103동 701호 · 7층 / 23층 · 98 · 6.15억
발코니 확장: 새로 선택 · 330만(주택형 기준)유상 옵션 10종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'평면도(98): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
103동 1301호 · 13층 / 23층 · 98 · 6.29억
발코니 확장: 새로 선택 · 330만(주택형 기준)유상 옵션 10종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'평면도(98): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
104동 101호 · 1층 / 23층 · 98 · 5.61억
발코니 확장: 새로 선택 · 330만(주택형 기준)유상 옵션 10종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'평면도(98): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
104동 401호 · 4층 / 23층 · 98 · 6.02억
발코니 확장: 새로 선택 · 330만(주택형 기준)유상 옵션 10종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'평면도(98): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
104동 501호 · 5층 / 23층 · 98 · 6.15억
발코니 확장: 새로 선택 · 330만(주택형 기준)유상 옵션 10종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'평면도(98): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
104동 1601호 · 16층 / 23층 · 98 · 6.29억
발코니 확장: 새로 선택 · 330만(주택형 기준)유상 옵션 10종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'평면도(98): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
104동 1701호 · 17층 / 23층 · 98 · 6.29억
발코니 확장: 새로 선택 · 330만(주택형 기준)유상 옵션 10종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'평면도(98): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
106동 104호 · 1층 / 23층 · 98 · 5.61억
발코니 확장: 새로 선택 · 330만(주택형 기준)유상 옵션 10종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'평면도(98): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
106동 201호 · 2층 / 23층 · 98 · 5.74억
발코니 확장: 새로 선택 · 330만(주택형 기준)유상 옵션 10종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'평면도(98): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
106동 301호 · 3층 / 23층 · 98 · 5.88억
발코니 확장: 새로 선택 · 330만(주택형 기준)유상 옵션 10종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'평면도(98): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
106동 701호 · 7층 / 23층 · 98 · 6.15억
발코니 확장: 새로 선택 · 330만(주택형 기준)유상 옵션 10종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'평면도(98): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
106동 1101호 · 11층 / 23층 · 98 · 6.29억
발코니 확장: 새로 선택 · 330만(주택형 기준)유상 옵션 10종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'평면도(98): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
107동 104호 · 1층 / 23층 · 98 · 5.61억
발코니 확장: 새로 선택 · 330만(주택형 기준)유상 옵션 10종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'평면도(98): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
107동 301호 · 3층 / 23층 · 98 · 5.88억
발코니 확장: 새로 선택 · 330만(주택형 기준)유상 옵션 10종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'평면도(98): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
107동 401호 · 4층 / 23층 · 98 · 6.02억
발코니 확장: 새로 선택 · 330만(주택형 기준)유상 옵션 10종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'평면도(98): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
107동 404호 · 4층 / 23층 · 98 · 6.02억
발코니 확장: 새로 선택 · 330만(주택형 기준)유상 옵션 10종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'평면도(98): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
107동 1104호 · 11층 / 23층 · 98 · 6.29억
발코니 확장: 새로 선택 · 330만(주택형 기준)유상 옵션 10종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'평면도(98): 공식 홈페이지에 그림이 없어요

고덕 자연앤 하우스디(A4BL)(민영)(5차) 이번에 나온 세대가 있는 동 위치 — 빨간 점이 이번에 나온 세대가 있는 동이에요. 동 위치는 카카오맵의 아파트 동 표시 기준이에요.

평택시와 인접 지역 지도에 표시한 고덕 자연앤 하우스디(A4BL)(민영)(5차) 위치 — **평택시와 인접 지역** · 단지 위치 · 경계선은 카카오 행정구역 경계를 찍어 그린 선이에요 · 함께 보이는 지역 화성시·안성시·용인시·천안시·아산시·오산시

고덕 자연앤 하우스디(A4BL)(민영)(5차)에서 가장 가까운 서정리역과 1호선 노선 지도 — **가장 가까운 역 서정리역** · 1호선

… 주소·주요 업무지구까지 더보기

거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요노선선은 역과 역을 이은 선이라 실제 선로 모양과 달라요

지도: 카카오맵 · 역 순서: 노선표

주소: 경기도 평택시 고덕동 1858-2번지(고덕국제화계획지구 A4BL)
주요 업무지구까지: 강남(GBD) · 강남역자동차 55분 · 대중교통 77분(환승 2회)48.3km
여의도(YBD) · 여의도역자동차 60분 · 대중교통 75분(환승 1회)52km
광화문·시청(CBD) · 시청역자동차 64분 · 대중교통 81분(환승 0회)56.1km
판교 테크노밸리 · 판교역자동차 46분 · 대중교통 74분(환승 2회)37.3km
직선거리는 계산값이고, 자동차·대중교통 시간은 2026년 10월 15일(목) 08:00 출발 기준으로 길찾기에서 받은 값이에요. 대중교통은 서정리역(단지에서 902m)부터 목적지 역까지라 집에서 역까지 걷는 시간은 빠져 있어요. 실제 통근 시간은 노선·환승에 따라 달라요.

단지 규모 및 브랜드

단지 전체 세대수: 517세대
이번 공급 세대수: 35세대 (전체 517세대 중)
동·층: 7개 동 · 최고 23층 · 지하 1층
단지 유형: 공동주택(아파트) + 근린생활시설(지상1층, 공급대상·공급금액에서 제외)

… 시공사·시행사·브랜드 더보기

시공사: 공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 15880466 · 공식 홈페이지
시행사: 경기주택도시공사
브랜드 평판: 평판 순위표(상위 브랜드)에 없는 브랜드예요
분양 문의: 15880466
공식 홈페이지: http://gd-hausd.com

주변 인프라

고덕 자연앤 하우스디(A4BL)(민영)(5차) 반경 1km 주변 시설 지도 — 지하철
어린이집
유치원
초등
중등
고등
마트
공원
도서관
응급실
원 간격 200m · 아래 목록이나 핀을 누르면 같은 종류가 지도에서 강조돼요

지하철역1km 안 1곳

서정리역903m

1km 밖 가까운 곳

송탄역1.8km

어린이집·유치원1km 안 4곳

시립평택고덕행복어린이집254m
시립고덕LH35단지어린이집422m
민세초등학교 병설유치원785m
종덕초등학교 병설유치원938m

초등학교1km 안 3곳

고덕3초등학교 (2028년 3월 예정)130m
민세초등학교801m
종덕초등학교928m

1km 밖 가까운 곳

서정리초등학교1.2km
복창초등학교1.2km
송일초등학교1.3km

중학교1km 안 1곳

민세중학교953m

1km 밖 가까운 곳

태광중학교1.5km
효명중학교1.6km

고등학교1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.1km

1km 밖 가까운 곳

송탄고등학교1.1km
태광고등학교1.5km
효명고등학교1.7km

대형마트1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.2km

1km 밖 가까운 곳

송탄농협하나로마트 서정점1.2km

공원1km 안 5곳 이상

고덕별똥밭어린이공원238m
고덕한빛어린이공원352m
고덕별밭어린이공원444m
글당이어린이공원741m
점촌공원924m

도서관1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 2km

1km 밖 가까운 곳

장당도서관2km
경기도교육청평택도서관2.1km
지산초록도서관2.4km

응급실 있는 병원1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.8km

1km 밖 가까운 곳

의료법인갈렌의료재단박병원 지역응급의료기관1.8km
의료법인양진의료재단평택성모병원 지역응급의료센터6.4km
의료법인박애의료재단박애병원 지역응급의료기관8.6km

항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).

분양가 및 안전마진

평형별 최고 분양가, 필수 옵션을 더한 실질 취득가, 주변 실거래 비교

공급 금액

98㎡29.6평1개 타입 · 35세대최고 분양가6억 2,900만원

타입	전용면적	세대수	최고 분양가	3.3㎡당
98098.7952	98.80㎡29.9평	35	6억 2,900만원	2,104만원

3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).

평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.

필수 옵션 비용

… 옵션별 금액 더보기

발코니 확장: 평형별 금액(아래 표) 공고문 2·3쪽금회 공급 주택은 전 세대 발코니 확장형으로 시공되며 비확장은 선택 불가(강제 확장, 무상 아님). 아파트 공급계약과 별도 계약, 계약금 20%(계약시)·잔금 80%(입주시). 발코니 확장금액은 공급금액에 포함되어 있지 않음(표제 '공급금액(발코니 확장금액 별도)').
시스템에어컨: 유상 옵션 1종삼성전자 4안(5대: 거실·주방·침실1·침실2·침실3)

평형별 실질 취득가 = 최고 분양가 + 발코니 + 시스템에어컨(가장 싼 옵션) · 계산값
평형	최고 분양가	발코니	시스템에어컨	실질 취득가
98㎡	6억 2,900만원	330만원	760만원삼성전자 4안	6억 3,990만원

유상 옵션 전체 10개 보기

평면특화

수납특화(선택 필수)기본형(무상)=현관 수납장+알파룸+ㄷ자형 주방배치 / 선택형(유상)=대형 현관 수납+주방 팬트리+홈바장. 본 공고는 수납특화 선택이 필수(선택 안 할 수 없음). 드레스룸 특화는 선택불가(업그레이드 불가, 기본형 고정).587만원

마감재

주방특화기본형(무상)=벽 타일(300x300)+상판 인조대리석(MMA) / 선택형(유상)=벽·상판 세라믹 타일330만원

가전

주방 냉장고장기본형(무상)=냉장고·김치냉장고 상부장+키큰장 / 선택형(유상)=비스포크 키친핏 냉장고 패키지+상부장+키큰장530만원
쿡탑 1안(일반형, 하츠 SSIH-3605TTLB)기본형(무상)=3구 가스쿡탑. 1안·2안 중복선택 불가55만원
쿡탑 2안(고급형, 삼성 NZ63B5056AK)기본형(무상)=3구 가스쿡탑. 1안·2안 중복선택 불가120만원
전기오븐 1안(일반형, 삼성 NQ36A6555CK, 블랙)기본형(무상)=기본 수납장. 1안·2안 중복선택 불가35만원
전기오븐 2안(고급형, 삼성 NQ50T8539BW, 화이트)기본형(무상)=기본 수납장. 1안·2안 중복선택 불가83만원
식기세척기 1안(일반형, 삼성 DW80F71Y1SEW, 12인용·가구도어마감)기본형(무상)=기본 수납장. 1안·2안 중복선택 불가91만원
식기세척기 2안(고급형, 삼성 DW80F75K1UAP, 14인용·가전자체마감)기본형(무상)=기본 수납장. 1안·2안 중복선택 불가170만원

시스템에어컨

삼성전자 4안(5대: 거실·주방·침실1·침실2·침실3)본 공고는 시스템에어컨 4안(5대)이 필수 선택품목(선택 안 할 수 없음). '수납특화 유상옵션 선택시' 조건부 비고가 표에 병기되어 있으나 공고문 본문은 수납특화·시스템에어컨(5대) 둘 다 필수라고 명시. 냉방전용(난방 불가).760만원

금액은 타입마다 달라 최저~최고로 적었어요. 부가세 포함 여부는 공고문 표기를 따라요.

주변 시세 비교

주변 시세(환산)5억 2,306만원평택석정공원화성파크드림 · 2025년 · 1296세대

분양가 (98.79㎡ · 세대수 가장 많은 형)6억 2,900만원최고가 기준

안전마진-1억 594만원분양가 대비 -16.8%

이 금액은 평택석정공원화성파크드림 한 곳의 실거래 6건으로 정했어요. 이 공고 주변에서 확정한 비교단지는 5곳(반경 7.5km 안)이고, 나머지는 참고로만 뒀어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.

실거래 6건 평균 84.99㎡를 98.79㎡로 환산했어요 · ㎡당 529만 원 · 기준 거래 실거래 2026.07.23 · 84.99㎡(등기 후 거래)

고덕 자연앤 하우스디(A4BL)(민영)(5차) 안전마진 계산에 쓴 비교단지 중 비중 큰 5곳의 위치 지도 — **안전마진 계산에 쓴 비교단지 5곳 중 비중 큰 5곳** · 지도 한 변 약 16.4km · 핀 번호는 아래 표와 같아요(빨간 표시가 이 공고 단지) · 번호를 누르면 지도와 표가 같이 강조돼요

… 비교단지 5곳 목록 더보기

비교단지 연식 · 전용면적(평) · 대표 거래가 · 거래일 (비중 큰 순)
비교단지	연식	평수	거래가격	거래일시	단지에서
1신안인스빌시그니처	2020년	84.04㎡25.4평	5억 1,400만원	2026.07.217층 · 최근 13건	704m
2호반써밋고덕신도시	2021년	102.67㎡31.1평	8억 4,500만원	2026.06.0711층 · 최근 6건	2.2km
3평택석정공원화성파크드림	2025년	85.00㎡25.7평	4억 6,500만원	2026.07.2326층 · 최근 6건	2.3km
4고덕국제신도시파라곤에듀포레	2021년	84.80㎡25.7평	5억 4,500만원	2026.08.0110층 · 최근 20건	2.8km
5지제역푸르지오엘리아츠	2024년	84.83㎡25.7평	5억 1,000만원	2026.07.0222층 · 최근 8건	7.4km

거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 연식이 '확인 필요'인 곳은 준공 전(분양권 거래)이라 준공연도가 없어요.
근거: 실거래·연식: 국토교통부 실거래가(수집 당시) · 단지 좌표: 한국부동산원 rt.molit 단지목록 · 배경지도: 카카오맵

비교단지 5곳 실거래 보기

국토교통부 실거래가
단지	준공	거리	전용면적	대표 거래가
신안인스빌시그니처	2020년613세대	707m	84.04㎡최근 거래 13건	5억 1,400만원26.07.21 · 7층
호반써밋고덕신도시	2021년658세대	2.2km	102.67㎡최근 거래 6건	8억 4,500만원26.06.07 · 11층
평택석정공원화성파크드림	2025년1,296세대	2.3km	84.99㎡최근 거래 6건	4억 6,500만원26.07.23 · 26층
고덕국제신도시파라곤에듀포레	2021년654세대	2.8km	84.80㎡최근 거래 20건	5억 4,500만원26.08.01 · 10층
지제역푸르지오엘리아츠	2024년812세대	7.5km	84.83㎡최근 거래 8건	5억 1,000만원26.07.02 · 22층

자금 조달 계획

입주 때까지 확보해야 할 현금 — 전세 놓을 때와 직접 살 때

입주 때까지 필요한 돈

98 최고가 기준 · 직접 살 때 · 잔금대출 최대 LTV 가정 계산값(앱에서는 내 조건으로 계산)
항목	금액
분양가98 최고가	6억 2,900만원
① 당첨 직후 계약금10%	6,290만원

… 자세한 계산 내역 더보기

필수 옵션발코니 330만원 · 시스템에어컨 760만원	1,090만원
② 공사 중 중도금60% · 대출 3억 7,740만원 + 직접 0원	3억 7,740만원
└ 직접 내는 중도금대출 한도를 넘는 부분	0원
③ 입주 때 잔금30% + 중도금 대출 3억 7,740만원 상환	1억 8,870만원
취득세·지방교육세·농특세세율 1.27% · 85㎡ 초과 농특세	1,019만원
중도금 이자이자후불제	0원
입주까지 들어가는 돈 합계분양가 + 옵션 + 세금 + 이자	6억 5,009만원
잔금대출잔금대출 최대 LTV 70% · 한도 6억원 · 방공제 −2,800만원	− 4억 1,230만원

입주 때까지 확보할 현금입주 전 6,290만원 + 입주 때 1억 7,489만원	2억 3,779만원
입주 후 매달 이자잔금대출 이자(원금 제외)	약 148~155만원이자만

… 전세를 놓을 경우·계산에 쓴 가정 더보기

전세를 놓을 경우

거주의무(3년)가 있지만, 최초 입주가능일부터 3년 안에 들어가 살기 시작하면 돼요. 그 전까지는 전세를 놓을 수 있어요. 들어간 날부터 의무 기간을 끊지 않고 채워야 해요.

입주 전계약~공사 중계약금 + 직접 내는 중도금 6,290만원전세와 상관없이 똑같이 필요해요
입주 때잔금 치르는 날세입자 보증금 3억 9,600만원으로 잔금을 치러요잔금대출은 못 받아요(전입 불가) · 필요한 현금 1억 7,489만원 → 1억 9,119만원

입주까지 확보할 현금 ~~2억 3,779만원~~ → 2억 5,409만원 (보증금 3억 9,600만원을 받는 대신 잔금대출 4억 1,230만원을 못 받아서 1,630만원 더 필요해요)

서울·경기·인천·규제지역에서 주택담보대출을 받으면 6개월 안에 전입해야 해요.전세를 놓으면 전입을 못 해요 → 잔금대출 0원, 입주 후 이자도 0원으로 봤어요법이 아니라 대출 약정 조건이라 은행마다 달라요근거: 2025-06-27 가계부채 관리 강화 방안
세입자가 전세자금대출로 들어와 그 돈으로 잔금을 치르는 방식(소유권 이전 조건부 전세대출)은 막혀 있어요. 세입자가 자기 돈으로 들어오는 전세만 가능해요.
나중에 직접 들어가 살려면 세입자에게 미리 알리고 계약갱신 요구를 거절해야 해요. 그때 전세보증금을 돌려줄 현금도 필요해요.
근거: 주택임대차보호법 §6조의3①8

근거: 주택법 제57조의2제1항(2024-03-19 개정, 법률 제20393호) · 같은 법 시행령 제60조의2

잔금대출은 두 경우 모두 최대 LTV 70%(생애최초·비규제 기준)로 가정했어요.서울·경기·인천 한도: 15억 이하 6억 · 15~25억 4억 · 25억 초과 2억시가는 분양가로 봤어요실제로는 규제지역 일반 40%, 소득(DSR)에 따라 더 줄 수 있어요
중도금 이자: 공고문에 금리가 없어 한국은행 예금은행 집단대출 평균(2026년 7월 연 4.07%)을 썼어요입주 후 이자: 주택담보대출 평균 수준, 연 4.3~4.5%
전세보증금은 추정값이에요.주변 입주 시점 10년 이내 준신축의 신규 전세 182건,㎡당 중앙값 기준근거: 기본
세입자가 없어도 은행은 한도에서 ‘방공제’를 빼요.이 지역(평택): 2,800만원나중에 들어올 소액 세입자를 법이 먼저 보호하기 때문이에요MCI·MCG 보험에 들면 안 뺄 수도 있어요근거: 주택임대차보호법 §8, 시행령 §10
잔금대출에는 DSR 40%도 걸려요.중도금대출은 DSR에서 빠지지만 잔금대출은 빠지지 않아요소득이 적으면 이 표보다 적게 나올 수 있어요서울·경기·인천·규제지역은 스트레스 금리 3%p가 더해져 계산돼요근거: 2026년 하반기 기준

전세 추정에 쓴 계약 182건 보기

고덕자이센트로 2025년 · 84.9㎡ · 2026-07-15 · 8층3억 5,000만원 · 197m
고덕자이센트로 2025년 · 84.9㎡ · 2026-07-15 · 8층3억 5,000만원 · 197m
고덕자이센트로 2025년 · 84.9㎡ · 2026-07-15 · 8층3억 5,000만원 · 197m
신안인스빌시그니처 2020년 · 85.0㎡ · 2026-09-12 · 2층3억 1,000만원 · 704m
신안인스빌시그니처 2020년 · 84.0㎡ · 2026-09-09 · 3층3억 5,000만원 · 704m
신안인스빌시그니처 2020년 · 84.0㎡ · 2026-09-05 · 6층3억 5,000만원 · 704m
신안인스빌시그니처 2020년 · 85.0㎡ · 2026-09-06 · 7층3억 5,000만원 · 704m
신안인스빌시그니처 2020년 · 96.9㎡ · 2026-09-02 · 15층3억 1,000만원 · 704m
신안인스빌시그니처 2020년 · 84.0㎡ · 2026-08-18 · 9층3억 5,000만원 · 704m
신안인스빌시그니처 2020년 · 84.0㎡ · 2026-08-08 · 3층2억 9,700만원 · 704m
신안인스빌시그니처 2020년 · 85.0㎡ · 2026-07-28 · 4층3억 5,000만원 · 704m
신안인스빌시그니처 2020년 · 96.9㎡ · 2026-07-07 · 6층3억 8,000만원 · 704m

출처: 국토교통부 아파트 전월세 실거래가(data.go.kr 15126474)

계약금·납부 일정

… 비율·회차별 일정 더보기

계약금 비율: 10%
입주 예정: 2028년 2월

회차별 납부 일정 보기 98.79㎡ · 세대수 가장 많은 형 6억 2,900만원 기준

금액은 비율로 계산한 값이에요
구분	비율	납부 시기	금액
계약금	10%	계약 시	6,290만원
중도금 1회	10%	2026년 11월 30일	6,290만원
중도금 2회	10%	2026년 11월 30일	6,290만원
중도금 3회	10%	2026년 11월 30일	6,290만원
중도금 4회	10%	2027년 1월 20일	6,290만원
중도금 5회	10%	2027년 6월 21일	6,290만원
중도금 6회	10%	2027년 10월 20일	6,290만원
잔금	30%	입주시	1억 8,870만원

공고문 2·5쪽

중도금 조건

… 대출 조건 더보기

중도금 대출: 가능(사업주체 알선)
이자 방식: 이자후불제이자를 사업주체가 먼저 내고, 입주할 때 계약자가 한꺼번에 갚아요.
대출 한도: 공급대금의 60%까지
직접 내는 회차(자납): 따로 정해진 자납 회차 없음(대출이 안 되거나 한도가 모자라면 직접 납부)

중도금 대출 조건 원문 보기

본 사업은 중도금 대출이 가능한 경우 대출이자 후불제 사업이며, 중도금 대출은 총 분양대금의 60% 범위 내에서 가능합니다. 중도금 대출 이자 납부는 대출개시일부터 대납종료일(입주지정기간 최초일 직전 대출이자 납부일)까지 발생한 대출이자에 대해서는 사업주체가 대납하고 이후부터 발생하는 이자는 계약자가 해당 대출금융기관에 직접 납부해야 함. 사업주체가 대납한 이자총액은 계약자가 입주지정기간 말일까지 사업주체에게 상환하여야 함.

해당 주택은 경기주택도시공사가 주택도시기금을 지원받아 공급하는 주택으로, 입주자는 대환(재대출)이 가능. 연체이율은 공고일 현재 연 7.5%.

공고문 5쪽

청약 자격 및 당첨 가능성

지역 우선순위, 전형별 세대수·조건, 점수와 추첨 방식

지역 우선순위

지역 우선공급 없음 — 신청 가능 지역은 제한 없음(국내 거주)예요(공고문)

일반공급 가점제·추첨제 비율

해당 없음 — 무순위·잔여세대 공고라 가점제가 없어요. 신청자 전원을 무작위 추첨해요.

이 단지 주택형: 98㎡. 가점이 낮으면 추첨 비율이 높은 평형이 상대적으로 유리해요. 2순위는 추첨으로만 뽑아요.

전형별 세대수와 선정 방식

임의공급

35세대

핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요

만 19세 이상(세대주인 미성년자 포함)

입주자모집공고일(2026.10.14.) 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

통장청약통장 가입

청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능

자격신청 자격 전체

입주자모집공고일(2026.10.14.) 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능(주택소유·소득·자산·과거당첨이력 전부 불문 — 공고문에 별도 제한 문구 없음)
본 아파트의 098.7952 주택형(98㎡)은 최초 공고 시 경쟁이 발생해 예비입주자로 채워진 잔여분이라, 이번에 당첨·계약하면 향후 청약 시 주택을 '소유한 것'으로 간주됨(「주택공급에 관한 규칙」 제53조)

선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요

1무작위 추첨(동·호 배정 포함) 100%35세대
선정 순서 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별 무작위 추첨으로 임의공급 당첨자 선정 및 동·호수 배정. 주택형별 임의공급 공급세대수의 900%까지 무작위 추첨으로 예비입주자 선정 및 예비순번 배정.
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.
정원 35세대 × 100% = 35.0 → 올림 35세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)

특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.

평면도 및 상품성

조감도, 판상형·타워형과 베이, 평형별 평면, 주차·커뮤니티, 단지 여건

단지 배치도

평형별 평면

98㎡타워형(Y자형, 4Bay) 4베이 · 평면도 1장

타입	베이·구조	맞통풍	방·욕실	특화 공간
98	4베이 · 타워형(Y자형, 4Bay)	가능	방3·욕실2	알파룸 있음 · 드레스룸 있음 · 팬트리 -

고덕 자연앤 하우스디(A4BL)(민영)(5차) 98㎡ 평면도(공식 홈페이지) — 98㎡ 평면도(공식 홈페이지)

조감도·평면도·배치도 출처: 고덕 자연앤 하우스디(A4BL)(민영)(5차) 공식 홈페이지(경기주택도시공사). 실제 시공과 다를 수 있어요. 베이·판상형·타워형은 평면도 그림을 보고 판단한 값이에요(공식 표기 없음).

주차 및 커뮤니티

주차: 총 780대 · 세대당 1.5대 1.3대 이상

… 주차 설명·난방·커뮤니티 시설 더보기

per_household는 아파트 776대 ÷ 517세대 = 약 1.50대(근린생활시설용 4대 제외 기준) 공고문 12쪽

난방: 지역난방
커뮤니티 시설: 국공립어린이집(1F) 다함께돌봄센터(주민공동시설-1) 휘트니스(주민공동시설-1) 골프연습장(주민공동시설-1) 관리사무소(주민공동시설-1) 작은도서관(주민공동시설-2, 105동 3~14층) 주민카페(주민공동시설-2) 스마트멀티룸(주민공동시설-2) 경로당(1F) 근린생활시설(1F) 아트가든 더힐(중앙광장) 바닥분수 어린이놀이터 유아놀이터 책읽는숲 맘스테이션(1F) 클린포레스트(미세먼지저감숲) 커뮤니티텃밭 보타닉앨리 숲트니스(주민운동시설) 배드민턴장(주민운동시설) 웰니스가든(주민운동시설) 포레앨리 리빙앨리(단지내보행길) 윤슬마루 육생비오톱

단지 여건(소음·일조·조망)

… 주제별 원문 더보기

소음2건

각동 1~3층 일부 세대는 인근 급배기 D.A, 펌프실·저수조실·발전기 인접 시 가동 소음·진동·연기 발생 가능 공고문 10쪽
지상층 어린이놀이터·바닥분수와 인접한 101~106동 및 세대는 소음·진동·조망 등 생활 불편 가능 공고문 10쪽

도로1건

지하주차장 진입·주행 유효높이는 지하1층 2.7m로 소형 택배차만 진입 가능(사다리차·대형차 진입 불가) 공고문 12쪽

조망1건

구간별 사업부지 단차 구간에 조경석 쌓기·옹벽 설치 가능, 인접 세대 조망권 침해 가능 공고문 11쪽

학교1건

초등학생은 가칭 고덕3초, 중학생은 가칭 고덕9중·민세중·해창중(지망별 컴퓨터 추첨), 고등학생은 평택시 비평준화로 시내 고교 배정 예정(관할 교육지원청 계획 변경 가능). 당 사업지는 교육환경보호구역 내 위치하여 교육환경평가 대상 공고문 10쪽

혐오시설2건

근린생활시설용 생활폐기물보관소가 단지 내 설치될 수 있으며 냄새·소음·분진 및 수거차량 상시 접근 피해 가능 공고문 11·12쪽
발전기 배기구 근처는 정기점검·비상가동 시 매연이 인근세대로 유입될 수 있음 공고문 12쪽

기타4건

1층 일부세대 침실 전면 외벽에 급배기 D.A 설치로 생활권 침해 가능(101동 2호, 102동 2·3호, 103동 2·3호, 104동 1·4호, 106동 2·3호, 107동 2·3호) 공고문 10쪽
101동 101호 지하에 근린생활시설 소화펌프실·수조, 101·102동 4호세대 지하 저수조·펌프실, 103동 1·2호와 106동 3·4호 지하 우수조·펌프실, 104동 1호 지하 전기실 — 해당 동 1층세대 생활권 침해 가능 공고문 10쪽
단지주출입구 옆 지상주차장과 주민공동시설-1(다함께돌봄센터·휘트니스·골프연습장·관리사무소)에 인접한 106·107동 저층세대는 소음·진동·조망·프라이버시 침해 가능 공고문 10쪽
105동 1·3호세대는 3~14층에 계획된 주민공동시설-2(작은도서관·주민카페·스마트멀티룸)와 인접해 프라이버시·생활권 침해 가능(단, 105동에는 98㎡형이 없음) 공고문 10쪽

공고문 '단지 여건·유의사항'에서 옮겼어요. 동·호수별 영향은 공고문 원문으로 확인하세요.

규제 및 리스크

항목을 누르면 무슨 뜻인지, 근거 법 조문이 보여요

규제지역비규제지역 → 분양가상한제 주택이 아니면 무순위·임의공급 당첨에 재당첨 제한이 붙지 않아요

쉽게 말하면

투기과열지구·조정대상지역처럼 정부가 지정한 곳이면 재당첨 제한·전매제한·대출 한도가 더 엄격해져요. 비규제지역이면 이런 제한이 가벼워요.

1순위 가입기간·납입 요건

1순위 가입기간·납입 요건: 규제지역 24개월(국민: 24회 납입) / 수도권 12개월(12회) / 비수도권 6개월(6회) / 위축지역 1개월(1회). 공고일 기준

주택공급에 관한 규칙 제27조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제28조 ↗

분양가상한제적용

쉽게 말하면

분양가를 정해진 기준 이하로 묶는 제도예요. 적용 단지는 시세보다 싸게 나오는 대신 전매제한·거주의무가 길어지는 경우가 많아요.

전매제한전매제한 3년최초 당첨자발표일(2025.07.16.)부터 → 2026년 10월 21일 발표 기준

쉽게 말하면

이 기간에는 분양권을 다른 사람에게 팔 수 없어요. 기간이 끝나야 분양권을 사고팔 수 있어요.

전매제한

주택법 제64조 ↗ 주택법 시행령 제73조 ↗

실거주 의무거주의무 3년

쉽게 말하면

거주의무가 있으면 입주 가능일부터 정해진 기간 동안 직접 살아야 하고, 그동안 전세를 놓을 수 없어요. 없으면 입주 때 전세를 놓아도 돼요.

거주의무

주택법 제57조의2 ↗

재당첨 제한재당첨 제한 없음 — 임의공급(선착순 계약)은 당첨자 관리 대상이 아니에요(규칙 §2 제7호마목·§53 제10호)

쉽게 말하면

당첨되면 정해진 기간 동안 다른 분양 단지에 당첨될 수 없게 하는 제도예요. 제한이 없으면 이 단지에 당첨돼도 다른 청약에 제한이 생기지 않아요.

재당첨 제한의 적용 범위

적용 범위: 세대구성원 전원에게 적용, 기산은 당첨자 발표일(당첨일). 특칙: §47조의3(계약취소주택 재공급) 당첨은 신청자와 그 배우자만 적용(조문 괄호 명문)

주택공급에 관한 규칙 제54조 ↗

무순위 — 재당첨 제한 승계

재당첨 제한 관계: 규제지역 무순위 당첨은 재당첨 제한 발생(C-RW-01 연동), 비규제는 미발생. §54 대상 여부는 해당 주택의 규제·상한제 속성 승계

주택공급에 관한 규칙 제54조 ↗

특별공급 횟수해당 없음(이 공고에 특별공급 없음)

쉽게 말하면

특별공급(신혼부부·생애최초 등)은 한 세대가 평생 한 번만 당첨될 수 있어요. 이번에 당첨되면 다음 특별공급은 신청할 수 없어요.

소득·자산 기준소득·자산 요건 없음(공고문 명시)

쉽게 말하면

특별공급 일부는 세대 월평균소득과 부동산가액이 기준 이하여야 해요. 전형별 금액은 4번 항목의 "소득" 칸을 누르면 가구원수별로 보여요.

소득·자산 산정 모듈(M-IN)

소득·자산 산정 모듈(M-IN): 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득(세전) 대비 %. 가구원 수 = 세대구성원 수(태아 포함 여부는 유형별 명시). 기준 금액은 연차 파라미터. 앱 입력: 세전 월소득 → % 자동 계산. 2026년 공고 적용 = 2025년도 기준. 100%: 3인 8,168,429 / 4인 8,802,202 / 5인 9,326,985원. 1~2인 가구는 3인 기준, 태아 포함, 통계청 매년 3월 갱신. 청년 특공만 본인 소득 단독 산정

주택공급에 관한 규칙 제41조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제43조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제35조의3 ↗

공공 소득·자산 모듈(P-IN)

소득·자산 모듈(P-IN): 2권 M-IN(M-CM-04)을 확장 — 공공은 자산 요건이 상시 등장한다. 자산 기준의 종류가 유형별로 다름: (a) 부동산가액 + 자동차가액 방식 (b) 세대 총자산 방식(주로 뉴:홈 청년 등). 기준액은 전부 연차 파라미터

공공주택 특별법 시행규칙 제13조 ↗ 공공주택 특별법 시행규칙 별표6 ↗

공공 일반공급 소득·자산 요건

60㎡ 이하 소득·자산 요건: 전용 60㎡ 이하 공공분양 일반공급에는 소득·자산 요건이 붙는다(구 가설) → 뉴:홈 체계는 일반공급 전면 소득 100% + 자산 요건, 맞벌이 200% 특례

공공주택 특별법 시행규칙 제13조 ↗

신혼 소득·자산 3단 구조

소득·자산 3단 구조: 우선공급(기준소득 100%, 맞벌이 120% 이하) / 일반공급(140%, 맞벌이 160% 이하) / 추첨(소득 무관 + 부동산가액 상한 이하 — 약 3.3억) — 물량 비율 약 50:20:30

주택공급에 관한 규칙 제41조 ↗

청약 일정

모집공고부터 계약·입주까지

2026년 10월
일	월	화	수	목	금	토
				1	2	3
4	5	6	7	8	9	10
11	12	13	14모집공고	15	16청약 접수	17
18	19	20	21당첨 발표	22	23서류계약	24계약
25	26	27	28	29	30	31

모집공고
청약 접수
당첨 발표
서류 접수
계약

입주자모집공고2026년 10월 14일(수)청약 자격(나이·거주기간·세대원·무주택 여부)을 따지는 기준일
청약 접수2026년 10월 16일(금)이 기간에 신청해요(무순위·잔여세대는 순위 구분 없이 한 번에 접수)
당첨자 발표2026년 10월 21일(수)전매제한 기간을 세기 시작하는 날
서류 접수2026년 10월 23일(금)당첨자 자격 검증
계약2026년 10월 23일(금) ~ 24일(토)
입주 예정2028년 2월

청약 결과

2026년 10월 21일 당첨자 발표 · 청약홈에 공개된 값 그대로

경쟁률

주택형	구분	공급	접수	경쟁률
98	임의공급	35	21	미달 △14

미달은 접수가 공급 세대보다 적었다는 뜻이에요(△ 뒤 숫자가 모자란 세대수).

이 공고문에서 확인되지 않은 항목 6가지 — 왜 없나요?

동별 최저층 공고문에 '지하1층~지상 최고 23층'만 명시, 최저층 수치 없음(필로티 유무로 동별 상이 가능)
대지면적 공고문·홈페이지 모두 대지면적 수치 미기재(세대별 대지지분만 제시)
용도지역 공고문에 용도지역 명시 없음
평면(베이·판상형/타워형·방·욕실) 공고문·홈페이지 어디에도 '판상형/타워형' 공식 문구 없음 — 단지배치도의 Y자형(4날개) 건물 입면과 premium.html의 '4Bay 세대비율 90.5%' 문구로 추정한 값(layout은 이미지 판독, bay는 공식 문구 근거)
실사 조감도 공식 홈페이지 메인 화면이 정지 이미지가 아닌 Vimeo 동영상 배경(player.vimeo.com/video/1012713081)을 사용, 별도 조감도 페이지도 찾지 못함. 2026940226-평면판독.json의 aerial 필드도 null
유상 옵션 평면특화·마감재·가전 품목은 표 제목에 '부가가치세 포함' 명시(p4), 발코니 확장비·시스템에어컨도 동일 전제로 보이나 품목별로 재확인 문구가 반복되지 않아 원문 그대로 둠

사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 15880466 · 공식 홈페이지