마곡스카이온 안전마진 · 분양가 · 청약일정

입지 및 단지 개요

위치·교통, 단지 규모와 브랜드, 걸어서 닿는 생활 인프라

위치 및 교통

이번에 나온 세대 24세대

공고문에 동·호수가 정해져 있어요 — 이 세대만 신청할 수 있어요.

101동 101호 · 1층 / 7층 · 59C1 · 6.06억
발코니 확장: 새로 선택 · 0만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인
59C1 평면도
101동 104호 · 1층 / 7층 · 44D · 4.77억
발코니 확장: 새로 선택 · 0만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인
44D 평면도
101동 202호 · 2층 / 7층 · 43E · 4.62억
발코니 확장: 새로 선택 · 0만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인
43E 평면도
101동 204호 · 2층 / 7층 · 44D · 5.12억
발코니 확장: 새로 선택 · 0만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인
44D 평면도
101동 205호 · 2층 / 7층 · 59B · 6.3억
발코니 확장: 새로 선택 · 0만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인
59B 평면도
101동 206호 · 2층 / 7층 · 59A · 6.5억
발코니 확장: 새로 선택 · 0만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인
59A 평면도
101동 207호 · 2층 / 7층 · 59A1 · 6.6억
발코니 확장: 새로 선택 · 0만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인
59A1 평면도
101동 208호 · 2층 / 7층 · 59B · 6.3억
발코니 확장: 새로 선택 · 0만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인
59B 평면도
101동 304호 · 3층 / 7층 · 44D · 5.27억
발코니 확장: 새로 선택 · 0만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인
44D 평면도
101동 305호 · 3층 / 7층 · 59B · 6.5억
발코니 확장: 새로 선택 · 0만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인
59B 평면도
101동 306호 · 3층 / 7층 · 59A · 6.7억
발코니 확장: 새로 선택 · 0만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인
59A 평면도
101동 405호 · 4층 / 7층 · 59B · 6.56억
발코니 확장: 새로 선택 · 0만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인
59B 평면도
101동 408호 · 4층 / 7층 · 59B · 6.56억
발코니 확장: 새로 선택 · 0만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인
59B 평면도
101동 504호 · 5층 / 7층 · 44D · 5.37억
발코니 확장: 새로 선택 · 0만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인
44D 평면도
101동 505호 · 5층 / 7층 · 59B · 6.62억
발코니 확장: 새로 선택 · 0만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인
59B 평면도
101동 508호 · 5층 / 7층 · 59B · 6.62억
발코니 확장: 새로 선택 · 0만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인
59B 평면도
101동 602호 · 6층 / 7층 · 43E · 4.86억
발코니 확장: 새로 선택 · 0만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인
43E 평면도
101동 604호 · 6층 / 7층 · 44D · 5.42억
발코니 확장: 새로 선택 · 0만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인
44D 평면도
101동 605호 · 6층 / 7층 · 59B · 6.68억
발코니 확장: 새로 선택 · 0만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인
59B 평면도
101동 606호 · 6층 / 7층 · 59A · 6.88억
발코니 확장: 새로 선택 · 0만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인
59A 평면도
101동 607호 · 6층 / 7층 · 59A1 · 6.98억
발코니 확장: 새로 선택 · 0만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인
59A1 평면도
101동 701호 · 7층 / 7층 · 59C · 7.15억
발코니 확장: 새로 선택 · 0만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인
59C 평면도
101동 704호 · 7층 / 7층 · 44D · 5.47억
발코니 확장: 새로 선택 · 0만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인
44D 평면도
101동 705호 · 7층 / 7층 · 59B · 6.74억
발코니 확장: 새로 선택 · 0만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인
59B 평면도

지도에 못 찍은 동: 101동 — 카카오맵에 동 위치가 없어요.

강서구와 인접 지역 지도에 표시한 마곡스카이온 위치 — **강서구와 인접 지역** · 단지 위치 · 경계선은 카카오 행정구역 경계를 찍어 그린 선이에요 · 함께 보이는 지역 고양시·부천시·계양구·김포시·양천구·영등포구 외 7곳

마곡스카이온에서 가장 가까운 개화산역과 5호선·공항철도·9호선·김포골드라인·서해선 노선 지도 — **가장 가까운 역 개화산역** · 5호선 공항철도 9호선 김포골드라인 서해선

… 주소·주요 업무지구까지 더보기

거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요노선선은 역과 역을 이은 선이라 실제 선로 모양과 달라요

지도: 카카오맵 · 역 순서: 노선표

주소: 서울특별시 강서구 방화동 584-1
주요 업무지구까지: 강남(GBD) · 강남역자동차 28분 · 대중교통 51분(환승 2회)20.8km
여의도(YBD) · 여의도역자동차 20분 · 대중교통 28분(환승 1회)11.4km
광화문·시청(CBD) · 시청역자동차 27분 · 대중교통 39분(환승 2회)14.8km
판교 테크노밸리 · 판교역자동차 36분 · 대중교통 65분(환승 2회)32.9km
직선거리는 계산값이고, 자동차·대중교통 시간은 2026년 10월 16일(금) 08:00 출발 기준으로 길찾기에서 받은 값이에요. 대중교통은 개화산역(단지에서 452m)부터 목적지 역까지라 집에서 역까지 걷는 시간은 빠져 있어요. 실제 통근 시간은 노선·환승에 따라 달라요.

단지 규모 및 브랜드

단지 전체 세대수: 52세대
이번 공급 세대수: 24세대 (전체 52세대 중)
동·층: 1개 동 · 최고 7층 · 지하 2층
단지 유형: 가로주택정비사업 공동주택(1개동, 소규모주택정비)

… 시공사·시행사·브랜드 더보기

시공사: 공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 024180900 · 공식 홈페이지
시행사: 서울빌라가로주택정비사업조합
브랜드 평판: 평판 순위표(상위 브랜드)에 없는 브랜드예요
분양 문의: 024180900
공식 홈페이지: https://www.마곡스카이온.com

주변 인프라

마곡스카이온 반경 1km 주변 시설 지도 — 지하철
어린이집
유치원
초등
중등
고등
마트
공원
도서관
응급실
원 간격 200m · 아래 목록이나 핀을 누르면 같은 종류가 지도에서 강조돼요

지하철역1km 안 3곳

개화산역453m
공항시장역588m
신방화역745m

어린이집·유치원1km 안 4곳

잼잼서밋어린이집37m
구립 해담어린이집180m
미래유치원285m
서울마곡유치원797m

초등학교1km 안 5곳

서울방화초등학교178m
서울개화초등학교666m
서울송정초등학교710m
서울송화초등학교756m
서울치현초등학교929m

1km 밖 가까운 곳

서울정곡초등학교1.3km
서울공항초등학교1.3km

중학교1km 안 3곳

방화중학교438m
방원중학교803m
공항중학교863m

1km 밖 가까운 곳

마곡중학교1.1km

고등학교1km 안 4곳

한서고등학교664m
서울백영고등학교773m
공항고등학교848m
서울디지털콘텐츠고등학교992m

대형마트1km 안 2곳

롯데마트 김포공항점754m
강서농협 하나로마트 로컬푸드직매장 본점917m

1km 밖 가까운 곳

트레이더스 홀세일 클럽 마곡점1.7km

공원1km 안 5곳 이상

새싹어린이교통공원102m
민들레 공원262m
은하수어린이공원287m
봉선화 공원306m
샛별공원431m

도서관1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.2km

1km 밖 가까운 곳

길꽃어린이도서관1.2km
평화통일도서관1.3km
마곡열린도서관 (2026년 11월 예정)1.5km

응급실 있는 병원1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 2.7km

1km 밖 가까운 곳

이화여자대학교의과대학부속서울병원 지역응급의료센터2.7km
부민병원 지역응급의료기관3.9km
의료법인자인의료재단더자인병원 지역응급의료기관6.5km

항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).

분양가 및 안전마진

평형별 최고 분양가, 필수 옵션을 더한 실질 취득가, 주변 실거래 비교

공급 금액

43㎡13평1개 타입 · 2세대최고 분양가4억 8,600만원

타입	전용면적	세대수	최고 분양가	3.3㎡당
43043.1547	43.16㎡13.1평	2	4억 8,600만원	3,710만원

3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).

44㎡13.3평1개 타입 · 6세대최고 분양가5억 4,700만원

타입	전용면적	세대수	최고 분양가	3.3㎡당
44044.5837	44.58㎡13.5평	6	5억 4,700만원	4,052만원

3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).

59㎡17.8평5개 타입 · 16세대최고 분양가7억 1,500만원

타입	전용면적	세대수	최고 분양가	3.3㎡당
59.13059.1344	59.13㎡17.9평	3	6억 8,800만원	3,844만원
59.67059.6713	59.67㎡18.1평	2	6억 9,800만원	3,856만원
59.74059.7382	59.74㎡18.1평	9	6억 7,400만원	3,724만원
59.86059.8594	59.86㎡18.1평	1	7억 1,500만원	3,950만원
59N059.8594N	59.86㎡18.1평	1	6억 600만원	3,348만원

3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).

평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.

필수 옵션 비용

… 옵션별 금액 더보기

발코니 확장: 전 세대 무상 확장 공고문 4·8쪽발코니확장은 실별·위치별 선택 불가 — 일괄확장(일부발코니 제외) 기준으로 무상 시공. p4 공급금액 각주: '공급금액에는 발코니확장비, 천정형시스템에어콘(2대) 설치 비용이 포함되어 있으며, 추가선택품목 비용은 포함되어 있지 않습니다.'
시스템에어컨: 기본 제공
기본 제공 품목: 목록 보기
필수옵션품목 일괄 무상: 발코니확장, 천정형시스템에어컨 2대(안방1·거실1), 중문, 붙박이장(침실1), 하이브리드쿡탑, 아트월, 냉장고장 공고문

평형별 실질 취득가 = 최고 분양가 + 발코니 + 시스템에어컨(가장 싼 옵션) · 계산값
평형	최고 분양가	발코니	시스템에어컨	실질 취득가
43㎡	4억 8,600만원	무상	기본 제공	4억 8,600만원
44㎡	5억 4,700만원	무상	기본 제공	5억 4,700만원
59㎡	7억 1,500만원	무상	기본 제공	7억 1,500만원

주변 시세 비교

주변 시세(환산)9억 6,163만원주변 39곳 · 4방식 가운데 값 · 반경 1.5km 안 · 최근 12개월 실거래 199건

분양가 (59.73㎡ · 세대수 가장 많은 형)6억 7,400만원최고가 기준

안전마진+2억 8,763만원분양가 대비 +42.7%

브 ✗역 454m 개화산역대 52세대신 2028 입주평 ✓(경사 2.5° · 기복 9m)초 130m 서울방화초등학교(초품아)

안전마진 계산식은 거리·연식을 주로, 세대수·브랜드를 약하게 반영해요. 역세권·평지·초품아는 계산에 넣지 않았어요. 이 6가지는 비교단지와 견줘 보라는 참고예요. (굵은 글씨 = 해당 · 흐린 글씨 = 해당 안 함 · 기준: 상위 10대 건설사, 역 500m, 1,000세대, 준공 5년, 경사 4° 미만, 초등학교 150m)

주변 39곳 단지의 최근 실거래로 시세를 4가지 방식으로 따로 계산하고, 그 가운데 값을 썼어요. 지도의 진한 정도는 네 방식이 그 단지를 얼마나 반영했는지 평균 비중이에요. 반경 1.5km 안, 최근 12개월 실거래 199건을 썼어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.

안전마진 계산 방법

시세를 서로 다른 4가지 방식(생활권 가중 · 닮은 신축 유사도 · 거리·연식 가중 · 신축 상위 앵커)으로 따로 계산한 뒤 그 가운데 값을 썼어요.
표의 비중은 네 방식이 그 단지에 둔 비중의 평균이고, 연식이 다른 단지는 방식마다 연식 차이만큼 가격을 맞춰 비교했어요.
방식별 시세: 생활권 가중 중앙값 9억 · 닮은 신축 유사도 가중 9.7억 · 거리·연식 가중 중앙값 9.5억 · 닮은 신축 상위 앵커 13.1억

안전마진 계산에 쓴 비교단지 39곳

가까운 단지끼리 묶었어요 · 원을 누르면 아래 그림과 목록이 같이 바뀌어요

마곡스카이온

평균 ㎡당가가 우리 분양가(1,128만)보다 비쌈쌈★ 이 공고 단지

원 안 = 묶인 단지 수와 비중 가중 ㎡당 가격 · 원 크기 = 비중 합 · 지도 한 변 약 4.1km

비교단지와 우리 분양가, 한눈에 점 크기 = 비중

빨간 점선 = 우리 분양가 ㎡당 · 남색 실선 = 비중 가중 주변 시세 · 점 색 = 묶음 번호

112곳 · 비중 합 42% · 가중 1,643만

가격 범위 1,217만 ~ 1,822만 (㎡당)

1
마곡센트레빌2021년 준공 · 776m · ㎡당 1,692만 (보정 전 1,590만)브✗역591m▼대143▲신2021년▼평✓초353m▼
비중 23%
2
마곡 한진해모로2004년 준공 · 495m · ㎡당 1,524만 (보정 전 1,218만)브✗역560m▼대354▲신2004년▼평✓초501m▼
비중 7%
3
신동아1995년 준공 · 630m · ㎡당 1,822만 (보정 전 1,463만)브✗역314m▲대224▲신1995년▼평✓초282m▼
비중 6%
4
삼성꽃마을1997년 준공 · 559m · ㎡당 1,217만 (보정 전 942만)브✗역590m▼대206▲신1997년▼평✓초412m▼
비중 3%
5
청솔1994년 준공 · 835m · ㎡당 1,554만 (보정 전 1,245만)브✗역219m▲대488▲신1994년▼평✓초152m▼
비중 3%
6
길성그랑프리텔2002년 준공 · 628m · ㎡당 1,635만 (보정 전 1,189만)브✗역207m▲대98▲신2002년▼평✓초172m▼
비중 1% 미만
7
마곡현대아파트1999년 준공 · 1km · ㎡당 1,641만 (보정 전 1,193만)브✗역637m▼대202▲신1999년▼평✓초436m▼
비중 1% 미만
8
마곡보타닉경남아너스빌2005년 준공 · 942m · ㎡당 1,654만 (보정 전 1,230만)브✗역553m대116▲신2005년▼평✓초516m▼
비중 1% 미만
9
마곡우림1차아파트2003년 준공 · 632m · ㎡당 1,739만 (보정 전 1,265만)브✗역532m대79▲신2003년▼평✓초445m▼
비중 1% 미만
10
현대1993년 준공 · 492m · ㎡당 1,561만 (보정 전 1,135만)브✗역423m대337▲신1993년▼평✓초385m▼
비중 1% 미만
11
마곡드림힐2003년 준공 · 571m · ㎡당 1,412만 (보정 전 1,027만)브✗역391m대69▲신2003년▼평✓초356m▼
비중 1% 미만
12
장미1994년 준공 · 980m · ㎡당 1,525만 (보정 전 1,084만)브✗역540m대387▲신1994년▼평✓초299m▼
비중 1% 미만

26곳 · 비중 합 31% · 가중 2,136만

가격 범위 1,405만 ~ 3,108만 (㎡당)

1
더트루엘마곡HQ2024년 준공 · 982m · ㎡당 1,405만 (보정 전 1,330만)브✗역236m▲대148▲신2024년▼평✓초432m▼
비중 14%
2
마곡엠밸리9단지2021년 준공 · 1.2km · ㎡당 2,702만 (보정 전 2,548만)브✗역552m대1,529▲신2021년▼평✓초299m▼
비중 14%
3
마곡13단지힐스테이트마스터2017년 준공 · 1.5km · ㎡당 3,108만 (보정 전 2,667만)브✓▲역626m▼대1,194▲신2017년▼평✓초381m▼
비중 1%
4
마곡엠밸리8단지2016년 준공 · 1.1km · ㎡당 2,941만 (보정 전 2,492만)브✗역445m대531▲신2016년▼평✓초207m▼
비중 1% 미만
5
마곡힐스테이트2017년 준공 · 948m · ㎡당 2,962만 (보정 전 2,542만)브✓▲역389m대603▲신2017년▼평✓초353m▼
비중 1% 미만
6
해태2000년 준공 · 827m · ㎡당 1,555만 (보정 전 1,131만)브✗역411m대111▲신2000년▼평✓초452m▼
비중 1% 미만

311곳 · 비중 합 21% · 가중 1,500만

가격 범위 940만 ~ 2,367만 (㎡당)

1
신마곡벽산블루밍2020년 준공 · 282m · ㎡당 1,637만 (보정 전 1,483만)브✗역184m▲대298▲신2020년▼평✓초294m▼
비중 11%
2
마곡중앙하이츠아파트1994년 준공 · 261m · ㎡당 1,341만 (보정 전 1,092만)브✗역208m▲대930▲신1994년▼평✓초222m▼
비중 7%
3
신세계아파트2018년 준공 · 250m · ㎡당 940만 (보정 전 817만)브✗역265m▲대36▼신2018년▼평✓초301m▼
비중 1% 미만
4
대림e편한세상2003년 준공 · 153m · ㎡당 1,448만 (보정 전 1,053만)브✓▲역301m▲대279▲신2003년▼평✓초167m▼
비중 1% 미만
5
개화산경남아너스빌2007년 준공 · 347m · ㎡당 1,177만 (보정 전 895만)브✗역165m▲대91▲신2007년▼평✓초369m▼
비중 1% 미만
6
방화3차우림필유2005년 준공 · 116m · ㎡당 1,404만 (보정 전 1,044만)브✗역490m대187▲신2005년▼평✓초65m★
비중 1% 미만
7
신안네트빌2단지2002년 준공 · 166m · ㎡당 1,515만 (보정 전 1,102만)브✗역356m대57신2002년▼평✓초251m▼
비중 1% 미만
8
신안네트빌1단지2002년 준공 · 267m · ㎡당 1,524만 (보정 전 905만)브✗역336m▲대228▲신2002년▼평✓초348m▼
비중 1% 미만
9
동부센트레빌2003년 준공 · 547m · ㎡당 1,600만 (보정 전 1,164만)브✗역96m▲대205▲신2003년▼평✗▼초155m▼
비중 1% 미만
10
원미1988년 준공 · 443m · ㎡당 2,367만 (보정 전 1,721만)브✗역196m▲대60신1988년▼평✓초314m▼
비중 1% 미만
11
삼미1982년 준공 · 171m · ㎡당 1,651만 (보정 전 1,201만)브✗역452m대90▲신1982년▼평✓초169m▼
비중 1% 미만

46곳 · 비중 합 5% · 가중 1,731만

가격 범위 1,594만 ~ 2,768만 (㎡당)

1
마곡일성트루엘아파트2013년 준공 · 1.2km · ㎡당 1,615만 (보정 전 1,384만)브✗역584m▼대98▲신2013년▼평✓초593m▼
비중 4%
2
마곡푸르지오2008년 준공 · 1.1km · ㎡당 2,768만 (보정 전 2,130만)브✓▲역477m대341▲신2008년▼평✓초491m▼
비중 1% 미만
3
마곡경남아너스빌2007년 준공 · 1km · ㎡당 1,816만 (보정 전 1,381만)브✗역419m대90▲신2007년▼평✓초426m▼
비중 1% 미만
4
마곡삼성아파트1998년 준공 · 1.2km · ㎡당 1,594만 (보정 전 1,159만)브✗역673m▼대170▲신1998년▼평✓초610m▼
비중 1% 미만
5
마곡청구아파트1998년 준공 · 1.2km · ㎡당 1,664만 (보정 전 1,210만)브✗역712m▼대 확인 중신1998년▼평✓초494m▼
비중 1% 미만
6
신안1993년 준공 · 1.3km · ㎡당 2,267만 (보정 전 1,648만)브✗역426m대247▲신1993년▼평✓초586m▼
비중 1% 미만

53곳 · 비중 합 1% · 가중 1,337만

가격 범위 1,305만 ~ 1,403만 (㎡당)

1
동일스위트리버2차2009년 준공 · 1.3km · ㎡당 1,305만 (보정 전 1,015만)브✗역322m▲대60신2009년▼평✗▼초322m▼
비중 1% 미만
2
치현마을동일스위트리버2004년 준공 · 1.3km · ㎡당 1,383만 (보정 전 1,017만)브✗역328m▲대213▲신2004년▼평✗▼초370m▼
비중 1% 미만
3
한숲마을대림1999년 준공 · 1.2km · ㎡당 1,403만 (보정 전 1,020만)브✓▲역422m대206▲신1999년▼평✗▼초123m★
비중 1% 미만

61곳 · 비중 합 0% · 가중 1,661만

가격 범위 1,661만 ~ 1,661만 (㎡당)

1
공항동부센트레빌2009년 준공 · 916m · ㎡당 1,661만 (보정 전 1,293만)브✗역369m대215▲신2009년▼평✓초265m▼
비중 1% 미만

묶음을 누르면 그 묶음의 단지 목록이 여기에 펼쳐져요.

… 비교단지 39곳 전체 목록

1
마곡센트레빌2021년 준공 · 776m · ㎡당 1,692만 (보정 전 1,590만)브✗역591m▼대143▲신2021년▼평✓초353m▼
비중 23%
2
더트루엘마곡HQ2024년 준공 · 982m · ㎡당 1,405만 (보정 전 1,330만)브✗역236m▲대148▲신2024년▼평✓초432m▼
비중 14%
3
마곡엠밸리9단지2021년 준공 · 1.2km · ㎡당 2,702만 (보정 전 2,548만)브✗역552m대1,529▲신2021년▼평✓초299m▼
비중 14%
4
신마곡벽산블루밍2020년 준공 · 282m · ㎡당 1,637만 (보정 전 1,483만)브✗역184m▲대298▲신2020년▼평✓초294m▼
비중 11%
5
마곡 한진해모로2004년 준공 · 495m · ㎡당 1,524만 (보정 전 1,218만)브✗역560m▼대354▲신2004년▼평✓초501m▼
비중 7%
6
마곡중앙하이츠아파트1994년 준공 · 261m · ㎡당 1,341만 (보정 전 1,092만)브✗역208m▲대930▲신1994년▼평✓초222m▼
비중 7%
7
신동아1995년 준공 · 630m · ㎡당 1,822만 (보정 전 1,463만)브✗역314m▲대224▲신1995년▼평✓초282m▼
비중 6%
8
마곡일성트루엘아파트2013년 준공 · 1.2km · ㎡당 1,615만 (보정 전 1,384만)브✗역584m▼대98▲신2013년▼평✓초593m▼
비중 4%
9
삼성꽃마을1997년 준공 · 559m · ㎡당 1,217만 (보정 전 942만)브✗역590m▼대206▲신1997년▼평✓초412m▼
비중 3%
10
청솔1994년 준공 · 835m · ㎡당 1,554만 (보정 전 1,245만)브✗역219m▲대488▲신1994년▼평✓초152m▼
비중 3%
11
마곡13단지힐스테이트마스터2017년 준공 · 1.5km · ㎡당 3,108만 (보정 전 2,667만)브✓▲역626m▼대1,194▲신2017년▼평✓초381m▼
비중 1%
12
신세계아파트2018년 준공 · 250m · ㎡당 940만 (보정 전 817만)브✗역265m▲대36▼신2018년▼평✓초301m▼
비중 1% 미만
13
마곡엠밸리8단지2016년 준공 · 1.1km · ㎡당 2,941만 (보정 전 2,492만)브✗역445m대531▲신2016년▼평✓초207m▼
비중 1% 미만
14
마곡힐스테이트2017년 준공 · 948m · ㎡당 2,962만 (보정 전 2,542만)브✓▲역389m대603▲신2017년▼평✓초353m▼
비중 1% 미만
15
동일스위트리버2차2009년 준공 · 1.3km · ㎡당 1,305만 (보정 전 1,015만)브✗역322m▲대60신2009년▼평✗▼초322m▼
비중 1% 미만
16
마곡푸르지오2008년 준공 · 1.1km · ㎡당 2,768만 (보정 전 2,130만)브✓▲역477m대341▲신2008년▼평✓초491m▼
비중 1% 미만
17
공항동부센트레빌2009년 준공 · 916m · ㎡당 1,661만 (보정 전 1,293만)브✗역369m대215▲신2009년▼평✓초265m▼
비중 1% 미만
18
대림e편한세상2003년 준공 · 153m · ㎡당 1,448만 (보정 전 1,053만)브✓▲역301m▲대279▲신2003년▼평✓초167m▼
비중 1% 미만
19
마곡경남아너스빌2007년 준공 · 1km · ㎡당 1,816만 (보정 전 1,381만)브✗역419m대90▲신2007년▼평✓초426m▼
비중 1% 미만
20
개화산경남아너스빌2007년 준공 · 347m · ㎡당 1,177만 (보정 전 895만)브✗역165m▲대91▲신2007년▼평✓초369m▼
비중 1% 미만
21
길성그랑프리텔2002년 준공 · 628m · ㎡당 1,635만 (보정 전 1,189만)브✗역207m▲대98▲신2002년▼평✓초172m▼
비중 1% 미만
22
방화3차우림필유2005년 준공 · 116m · ㎡당 1,404만 (보정 전 1,044만)브✗역490m대187▲신2005년▼평✓초65m★
비중 1% 미만
23
마곡현대아파트1999년 준공 · 1km · ㎡당 1,641만 (보정 전 1,193만)브✗역637m▼대202▲신1999년▼평✓초436m▼
비중 1% 미만
24
마곡삼성아파트1998년 준공 · 1.2km · ㎡당 1,594만 (보정 전 1,159만)브✗역673m▼대170▲신1998년▼평✓초610m▼
비중 1% 미만
25
마곡보타닉경남아너스빌2005년 준공 · 942m · ㎡당 1,654만 (보정 전 1,230만)브✗역553m대116▲신2005년▼평✓초516m▼
비중 1% 미만
26
마곡우림1차아파트2003년 준공 · 632m · ㎡당 1,739만 (보정 전 1,265만)브✗역532m대79▲신2003년▼평✓초445m▼
비중 1% 미만
27
신안네트빌2단지2002년 준공 · 166m · ㎡당 1,515만 (보정 전 1,102만)브✗역356m대57신2002년▼평✓초251m▼
비중 1% 미만
28
신안네트빌1단지2002년 준공 · 267m · ㎡당 1,524만 (보정 전 905만)브✗역336m▲대228▲신2002년▼평✓초348m▼
비중 1% 미만
29
동부센트레빌2003년 준공 · 547m · ㎡당 1,600만 (보정 전 1,164만)브✗역96m▲대205▲신2003년▼평✗▼초155m▼
비중 1% 미만
30
현대1993년 준공 · 492m · ㎡당 1,561만 (보정 전 1,135만)브✗역423m대337▲신1993년▼평✓초385m▼
비중 1% 미만
31
마곡드림힐2003년 준공 · 571m · ㎡당 1,412만 (보정 전 1,027만)브✗역391m대69▲신2003년▼평✓초356m▼
비중 1% 미만
32
해태2000년 준공 · 827m · ㎡당 1,555만 (보정 전 1,131만)브✗역411m대111▲신2000년▼평✓초452m▼
비중 1% 미만
33
장미1994년 준공 · 980m · ㎡당 1,525만 (보정 전 1,084만)브✗역540m대387▲신1994년▼평✓초299m▼
비중 1% 미만
34
치현마을동일스위트리버2004년 준공 · 1.3km · ㎡당 1,383만 (보정 전 1,017만)브✗역328m▲대213▲신2004년▼평✗▼초370m▼
비중 1% 미만
35
마곡청구아파트1998년 준공 · 1.2km · ㎡당 1,664만 (보정 전 1,210만)브✗역712m▼대 확인 중신1998년▼평✓초494m▼
비중 1% 미만
36
한숲마을대림1999년 준공 · 1.2km · ㎡당 1,403만 (보정 전 1,020만)브✓▲역422m대206▲신1999년▼평✗▼초123m★
비중 1% 미만
37
신안1993년 준공 · 1.3km · ㎡당 2,267만 (보정 전 1,648만)브✗역426m대247▲신1993년▼평✓초586m▼
비중 1% 미만
38
원미1988년 준공 · 443m · ㎡당 2,367만 (보정 전 1,721만)브✗역196m▲대60신1988년▼평✓초314m▼
비중 1% 미만
39
삼미1982년 준공 · 171m · ㎡당 1,651만 (보정 전 1,201만)브✗역452m대90▲신1982년▼평✓초169m▼
비중 1% 미만

이 단지 준공연도를 몰라 공고연도+2년으로 가정했어요.

거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 연식이 '준공 전'인 곳은 분양권 거래라 준공연도가 없어요.
근거: 실거래·연식: 국토교통부 실거래가(수집 당시) · 단지 좌표: 한국부동산원 rt.molit 단지목록 · 배경지도: 카카오맵

비교단지 2곳 실거래 보기

국토교통부 실거래가
단지	준공	거리	전용면적	대표 거래가
마곡 한진해모로	2004년354세대	495m	59.92㎡최근 거래 9건	7억 6,000만원26.07.15 · 5층
더트루엘마곡HQ	2024년148세대	982m	48.33㎡최근 거래 71건	6억 7,400만원26.09.01 · 5층

자금 조달 계획

입주 때까지 확보해야 할 현금 — 전세 놓을 때와 직접 살 때

입주 때까지 필요한 돈

59 최고가 기준 · 직접 살 때 · 잔금대출 최대 LTV 가정 계산값(앱에서는 내 조건으로 계산)
항목	금액
분양가59 최고가	7억 1,500만원
① 당첨 직후 계약금10%	7,150만원

… 자세한 계산 내역 더보기

필수 옵션발코니 무상·포함 · 시스템에어컨 기본 제공	0원
② 공사 중 중도금10% · 대출 미확정(공고문에 확정 조건 없음)	7,150만원
└ 직접 내는 중도금대출 한도를 넘는 부분	—
③ 입주 때 잔금80%	5억 7,200만원
취득세·지방교육세·농특세세율 1.77%	1,390만원
중도금 이자대출 미확정(공고문에 확정 조건 없음)	0원
입주까지 들어가는 돈 합계분양가 + 옵션 + 세금 + 이자	7억 2,890만원
잔금대출잔금대출 최대 LTV 70% · 한도 6억원 · 방공제 −5,500만원	− 4억 4,550만원

입주 때까지 확보할 현금입주 전 1억 4,300만원 + 입주 때 1억 4,040만원	2억 8,340만원
입주 후 매달 이자잔금대출 이자(원금 제외)	약 160~167만원이자만

… 전세를 놓을 경우·계산에 쓴 가정 더보기

전세를 놓을 경우

입주 전계약~공사 중계약금 + 직접 내는 중도금 1억 4,300만원전세와 상관없이 똑같이 필요해요
입주 때잔금 치르는 날세입자 보증금 6억 1,500만원으로 잔금을 치러요잔금대출은 못 받아요(전입 불가) · 필요한 현금 1억 4,040만원 → 2,910만원 남음

입주까지 확보할 현금 ~~2억 8,340만원~~ → 1억 1,390만원 (보증금 6억 1,500만원을 받는 대신 잔금대출 4억 4,550만원을 못 받아서 1억 6,950만원 덜 필요해요)

서울·경기·인천·규제지역에서 주택담보대출을 받으면 6개월 안에 전입해야 해요.전세를 놓으면 전입을 못 해요 → 잔금대출 0원, 입주 후 이자도 0원으로 봤어요법이 아니라 대출 약정 조건이라 은행마다 달라요근거: 2025-06-27 가계부채 관리 강화 방안
세입자가 전세자금대출로 들어와 그 돈으로 잔금을 치르는 방식(소유권 이전 조건부 전세대출)은 막혀 있어요. 세입자가 자기 돈으로 들어오는 전세만 가능해요.
나중에 직접 들어가려면 전세보증금을 돌려줄 현금이 필요해요.

잔금대출은 두 경우 모두 최대 LTV 70%(생애최초·비규제 기준)로 가정했어요.서울·경기·인천 한도: 15억 이하 6억 · 15~25억 4억 · 25억 초과 2억시가는 분양가로 봤어요실제로는 규제지역 일반 40%, 소득(DSR)에 따라 더 줄 수 있어요
중도금 이자: 공고문에 금리가 없어 한국은행 예금은행 집단대출 평균(2026년 7월 연 4.07%)을 썼어요입주 후 이자: 주택담보대출 평균 수준, 연 4.3~4.5%
전세보증금은 추정값이에요.주변 입주 시점 10년 이내 준신축의 신규 전세 16건,㎡당 중앙값 기준근거: 기본
세입자가 없어도 은행은 한도에서 ‘방공제’를 빼요.이 지역(서울): 5,500만원나중에 들어올 소액 세입자를 법이 먼저 보호하기 때문이에요MCI·MCG 보험에 들면 안 뺄 수도 있어요근거: 주택임대차보호법 §8, 시행령 §10
잔금대출에는 DSR 40%도 걸려요.중도금대출은 DSR에서 빠지지만 잔금대출은 빠지지 않아요소득이 적으면 이 표보다 적게 나올 수 있어요서울·경기·인천·규제지역은 스트레스 금리 3%p가 더해져 계산돼요근거: 2026년 하반기 기준

전세 추정에 쓴 계약 16건 보기

마곡우촌아파트 2022년 · 59.3㎡ · 2026-08-14 · 9층2억원 · 277m
힐스테이트신방화역 2022년 · 60.0㎡ · 2026-05-14 · 7층5억 3,700만원 · 638m
마곡센트레빌 2021년 · 59.4㎡ · 2026-09-29 · 13층5억원 · 775m
마곡엠밸리9단지 2021년 · 59.9㎡ · 2026-09-29 · 12층7억 3,000만원 · 1.2km
마곡엠밸리9단지 2021년 · 59.9㎡ · 2026-09-30 · 12층7억 5,000만원 · 1.2km
마곡엠밸리9단지 2021년 · 59.9㎡ · 2026-09-08 · 3층6억 6,000만원 · 1.2km
마곡엠밸리9단지 2021년 · 59.9㎡ · 2026-08-23 · 11층6억 7,000만원 · 1.2km
마곡엠밸리9단지 2021년 · 59.9㎡ · 2026-08-17 · 1층5억 7,000만원 · 1.2km
마곡엠밸리9단지 2021년 · 59.9㎡ · 2026-08-19 · 8층5억 1,012만원 · 1.2km
마곡엠밸리9단지 2021년 · 59.9㎡ · 2026-08-17 · 13층7억 5,000만원 · 1.2km
마곡엠밸리9단지 2021년 · 59.9㎡ · 2026-07-31 · 6층4억 9,000만원 · 1.2km
마곡엠밸리9단지 2021년 · 59.9㎡ · 2026-07-22 · 4층5억 1,012만원 · 1.2km

출처: 국토교통부 아파트 전월세 실거래가(data.go.kr 15126474)

계약금·납부 일정

… 비율·회차별 일정 더보기

계약금 비율: 10%
입주 예정: 2028년 1월

회차별 납부 일정 보기 59.73㎡ · 세대수 가장 많은 형 6억 7,400만원 기준

금액은 비율로 계산한 값이에요
구분	비율	납부 시기	금액
계약금	10%	계약 시	6,740만원
중도금 1회	10%	2027년 6월 30일	6,740만원
잔금	80%	입주 시(2028.01. 예정, 정확한 일자는 추후 통보)	5억 3,920만원

공고문 4쪽

중도금 조건

… 대출 조건 더보기

중도금 대출: 미정 공고문에 확정 조건이 없어요(아래 원문 참고) — 확정되면 사업주체가 계약자에게 따로 안내해요.
이자 방식: 미정 공고문에 확정 조건이 없어요(아래 원문 참고) — 확정되면 사업주체가 계약자에게 따로 안내해요.
대출 한도: 미정 공고문에 확정 조건이 없어요(아래 원문 참고) — 확정되면 사업주체가 계약자에게 따로 안내해요.
직접 내는 회차(자납): 따로 정해진 자납 회차 없음(대출이 안 되거나 한도가 모자라면 직접 납부)

중도금 대출 조건 원문 보기

본 아파트는 임의공급으로 청약조건과는 무관하나, 당첨이후 대출 관련은 투기과열지구 규제 사항을 적용받기 때문에 이점 유의하여 주시기 바랍니다.

중도금 대출 알선 여부·이자 조건(무이자/이자후불제 등)에 대한 구체적 안내 문구가 공고문에 없음 — 투기과열지구 대출규제 적용 유의 문구만 있음

공고문 7쪽

청약 자격 및 당첨 가능성

지역 우선순위, 전형별 세대수·조건, 점수와 추첨 방식

지역 우선순위

지역 우선공급 없음 — 신청 가능 지역은 제한 없음(전국, 국내 거주자)예요(공고문)

일반공급 가점제·추첨제 비율

해당 없음 — 무순위·잔여세대 공고라 가점제가 없어요. 신청자 전원을 무작위 추첨해요.

이 단지 주택형: 43㎡ · 44㎡ · 59㎡. 가점이 낮으면 추첨 비율이 높은 평형이 상대적으로 유리해요. 2순위는 추첨으로만 뽑아요.

전형별 세대수와 선정 방식

임의공급

24세대

핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요

만 19세 이상(세대주인 미성년자 포함)

입주자모집공고일(2026.10.15.) 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

통장청약통장 가입

청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능

자격신청 자격 전체

입주자모집공고일(2026.10.15.) 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능(주택소유·소득·자산·과거당첨이력 전부 불문 — 공고문에 별도 제한 문구 없음)
1인 1건만 청약 가능 — 1인 2건 이상 신청 시 전부 무효

선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요

1무작위 추첨 100%24세대
선정 순서 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별 무작위 추첨으로 임의공급 당첨자 선정 및 동·호수 배정. 주택형별 임의공급 공급세대수의 900%까지 무작위 추첨으로 예비입주자 선정 및 예비순번 배정.
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.
정원 24세대 × 100% = 24.0 → 올림 24세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)

특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.

내 거주지별 당첨 예상

내 조건에 따른 당첨 예상 대표 주택형 59.74 기준

내 조건에 따른 당첨 예상
추첨 당첨 확률
국내 거주 · 주택 보유 무관
약 7%4%~14%예상 경쟁률 7.4~26:1

다른 주택형 보기 (6개)

내 조건에 따른 당첨 예상
추첨 당첨 확률
국내 거주 · 주택 보유 무관
약 6%3%~11%예상 경쟁률 8.7~31:1

내 조건에 따른 당첨 예상
추첨 당첨 확률
국내 거주 · 주택 보유 무관
약 8%4%~14%예상 경쟁률 7.0~25:1

59.13

내 조건에 따른 당첨 예상
추첨 당첨 확률
국내 거주 · 주택 보유 무관
약 5%3%~10%예상 경쟁률 10~35:1

59.67

내 조건에 따른 당첨 예상
추첨 당첨 확률
국내 거주 · 주택 보유 무관
약 4%2%~8%예상 경쟁률 12~44:1

59.86

내 조건에 따른 당첨 예상
추첨 당첨 확률
국내 거주 · 주택 보유 무관
약 3%2%~6%예상 경쟁률 16~58:1

59N

내 조건에 따른 당첨 예상
추첨 당첨 확률
국내 거주 · 주택 보유 무관
약 4%2%~7%예상 경쟁률 14~51:1

이 공급은 가점 없이 추첨으로만 뽑아요. 확률은 예상 신청자 수 대비 공급 세대수로 낸 참고값이라, 자격이 되는 사람은 사는 곳과 상관없이 같아요.

• 과거 공고 34건 기준 예상 · 실제와 다를 수 있어요. 예상 범위는 과거 공고에서 실제값이 절반쯤 들어온 폭이에요.
• 이 예상은 참고용이며, 최종 정보는 입주자모집공고문과 청약홈에서 확인하세요.

앱에서 내 조건으로 추천받기앱에서 열기 →

평면도 및 상품성

조감도, 판상형·타워형과 베이, 평형별 평면, 주차·커뮤니티, 단지 여건

단지 조감도

마곡스카이온 항공사진 — 빨간 원이 단지 위치(국토부 브이월드) · 주변 시설 7곳 표시 — 항공사진 — 빨간 원이 단지 위치(국토부 브이월드) · 주변 시설 7곳 표시

조감도·투시도 1장 더 보기

마곡스카이온 마곡 스카이온 단지 조감도 (최대 해상도, 전경 전체 노출)(공식 홈페이지) — 마곡 스카이온 단지 조감도 (최대 해상도, 전경 전체 노출)(공식 홈페이지)

이번 공급: 101동 101호·104호·202호·204호·205호·206호·207호·208호·304호·305호·306호·405호·408호·504호·505호·508호·602호·604호·605호·606호·607호·701호·704호·705호

동별 구조·향 보기 (1개 동)

동	구조	향	주택형
101동	-	-	43E·44D·59C·59B·59A1·59A·59C1

단지배치도·동호수 배치도를 보고 판단한 값이에요.

단지 배치도

평형별 평면

43㎡판상형 3베이 · 평면도 2장

타입	베이·구조	맞통풍	방·욕실	특화 공간
43E	3베이 · 판상형	불가	방2·욕실1	알파룸 - · 드레스룸 - · 팬트리 -

마곡스카이온 E TYPE 평면도(공식 홈페이지) — E TYPE 평면도(공식 홈페이지)

마곡스카이온 E TYPE(43E) 평면도 — E TYPE(43E) 평면도

44㎡타워형 · 평면도 2장

타입	베이·구조	맞통풍	방·욕실	특화 공간
44D	- · 타워형	불가	방2·욕실1	알파룸 - · 드레스룸 - · 팬트리 있음 판독 확신 낮음

마곡스카이온 D TYPE 평면도(공식 홈페이지) — D TYPE 평면도(공식 홈페이지)

마곡스카이온 D TYPE(44D) 평면도 — D TYPE(44D) 평면도

59㎡타워형 / 판상형 4베이 · 평면도 10장

타입	베이·구조	맞통풍	방·욕실	특화 공간
59C	- · 타워형	불가	방3·욕실2	알파룸 - · 드레스룸 - · 팬트리 - 판독 확신 낮음
59B	4베이 · 판상형	불가	방3·욕실2	알파룸 - · 드레스룸 있음 · 팬트리 -
59A1	4베이 · 판상형	불가	방3·욕실2	알파룸 - · 드레스룸 있음 · 팬트리 -
59A	4베이 · 판상형	불가	방3·욕실2	알파룸 - · 드레스룸 있음 · 팬트리 -
59C1	- · 타워형	불가	방3·욕실2	알파룸 - · 드레스룸 - · 팬트리 - 판독 확신 낮음

마곡스카이온 A TYPE 평면도(공식 홈페이지) — A TYPE 평면도(공식 홈페이지)

마곡스카이온 A-1 TYPE 평면도(공식 홈페이지) — A-1 TYPE 평면도(공식 홈페이지)

마곡스카이온 B TYPE 평면도(공식 홈페이지) — B TYPE 평면도(공식 홈페이지)

마곡스카이온 C TYPE 평면도(공식 홈페이지) — C TYPE 평면도(공식 홈페이지)

마곡스카이온 C-1 TYPE 평면도(공식 홈페이지) — C-1 TYPE 평면도(공식 홈페이지)

마곡스카이온 A TYPE(59A) 평면도 — A TYPE(59A) 평면도

마곡스카이온 A-1 TYPE(59A1) 평면도 — A-1 TYPE(59A1) 평면도

마곡스카이온 B TYPE(59B) 평면도 — B TYPE(59B) 평면도

마곡스카이온 C TYPE(59C) 평면도 — C TYPE(59C) 평면도

마곡스카이온 C-1 TYPE(59C1) 평면도 — C-1 TYPE(59C1) 평면도

조감도·평면도·배치도 출처: 마곡스카이온 공식 홈페이지(서울빌라가로주택정비사업조합). 실제 시공과 다를 수 있어요. 베이·판상형·타워형은 평면도 그림을 보고 판단한 값이에요(공식 표기 없음).

주차 및 커뮤니티

주차

… 주차 설명·난방·커뮤니티 시설 더보기

공고문(12p, 간이형)에 주차대수 관련 수치·문구 없음

난방: 공고문에 없음
왜 없나요?
개별난방/중앙난방 등 난방방식 명시 문구 없음(냉방 전용 시스템에어컨 안내만 있음, p9)
사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 024180900 · 공식 홈페이지
커뮤니티 시설: 공고문에 없음
왜 없나요?
부대복리시설 목록 없음 — '단지 내 부대복리시설·관리사무소·주민공동시설 등'이라는 포괄 문구만 있고 세부 명칭 없음(p10)
사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 024180900 · 공식 홈페이지

단지 여건(소음·일조·조망)

공고문에 없음

왜 없나요?

본 공고문(12쪽 간이형)에는 소음·일조·조망·혐오시설 등 단지 개별 여건에 대한 구체적 서술이 없음(공통 면책조항뿐)

사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 024180900 · 공식 홈페이지

규제 및 리스크

항목을 누르면 무슨 뜻인지, 근거 법 조문이 보여요

규제지역조정대상지역 · 투기과열지구공고일(2026년 10월 15일) 당시 지정 · 국토교통부공고 제2025-1223호, 국토교통부공고 제2025-1225호

쉽게 말하면

투기과열지구·조정대상지역처럼 정부가 지정한 곳이면 재당첨 제한·전매제한·대출 한도가 더 엄격해져요. 비규제지역이면 이런 제한이 가벼워요.

규제지역 판정은 공고 필드로

규제지역 판정 = 전국 규제지역 목록을 룰북 상수로 두지 않는다. 공고 자체의 규제 여부 필드(is_regulated)를 쓴다. 과거 당첨 주택의 규제 구분은 유저 입력(모르겠어요 허용 → 노랑)

주택공급에 관한 규칙 제63조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제63조의2 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제2조 ↗

1순위 가입기간·납입 요건

1순위 가입기간·납입 요건: 규제지역 24개월(국민: 24회 납입) / 수도권 12개월(12회) / 비수도권 6개월(6회) / 위축지역 1개월(1회). 공고일 기준

주택공급에 관한 규칙 제27조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제28조 ↗

규제지역 1순위 추가 제한

규제지역 1순위 추가 제한: ① 세대주일 것 ② 세대구성원 전원이 과거 5년 내 다른 주택 당첨 사실이 없을 것 ③ (민영) 2주택 이상 소유 세대가 아닐 것

주택공급에 관한 규칙 제27조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제28조 ↗

분양가상한제미적용

쉽게 말하면

분양가를 정해진 기준 이하로 묶는 제도예요. 적용 단지는 시세보다 싸게 나오는 대신 전매제한·거주의무가 길어지는 경우가 많아요.

전매제한전매제한 3년최초 당첨자발표일(2026.11.02.)부터 → 2026년 11월 2일 발표 기준

쉽게 말하면

이 기간에는 분양권을 다른 사람에게 팔 수 없어요. 기간이 끝나야 분양권을 사고팔 수 있어요.

전매제한

주택법 제64조 ↗ 주택법 시행령 제73조 ↗

실거주 의무거주의무 없음(공고문 명시)

쉽게 말하면

거주의무가 있으면 입주 가능일부터 정해진 기간 동안 직접 살아야 하고, 그동안 전세를 놓을 수 없어요. 없으면 입주 때 전세를 놓아도 돼요.

거주의무

주택법 제57조의2 ↗

재당첨 제한재당첨 제한 없음(공고문 명시)

쉽게 말하면

당첨되면 정해진 기간 동안 다른 분양 단지에 당첨될 수 없게 하는 제도예요. 제한이 없으면 이 단지에 당첨돼도 다른 청약에 제한이 생기지 않아요.

재당첨 제한의 적용 범위

적용 범위: 세대구성원 전원에게 적용, 기산은 당첨자 발표일(당첨일). 특칙: §47조의3(계약취소주택 재공급) 당첨은 신청자와 그 배우자만 적용(조문 괄호 명문)

주택공급에 관한 규칙 제54조 ↗

무순위 — 재당첨 제한 승계

재당첨 제한 관계: 규제지역 무순위 당첨은 재당첨 제한 발생(C-RW-01 연동), 비규제는 미발생. §54 대상 여부는 해당 주택의 규제·상한제 속성 승계

주택공급에 관한 규칙 제54조 ↗

특별공급 횟수해당 없음(이 공고에 특별공급 없음)

쉽게 말하면

특별공급(신혼부부·생애최초 등)은 한 세대가 평생 한 번만 당첨될 수 있어요. 이번에 당첨되면 다음 특별공급은 신청할 수 없어요.

소득·자산 기준소득·자산 요건 없음(공고문 명시)

쉽게 말하면

특별공급 일부는 세대 월평균소득과 부동산가액이 기준 이하여야 해요. 전형별 금액은 4번 항목의 "소득" 칸을 누르면 가구원수별로 보여요.

소득·자산 산정 모듈(M-IN)

소득·자산 산정 모듈(M-IN): 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득(세전) 대비 %. 가구원 수 = 세대구성원 수(태아 포함 여부는 유형별 명시). 기준 금액은 연차 파라미터. 앱 입력: 세전 월소득 → % 자동 계산. 2026년 공고 적용 = 2025년도 기준. 100%: 3인 8,168,429 / 4인 8,802,202 / 5인 9,326,985원. 1~2인 가구는 3인 기준, 태아 포함, 통계청 매년 3월 갱신. 청년 특공만 본인 소득 단독 산정

주택공급에 관한 규칙 제41조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제43조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제35조의3 ↗

공공 소득·자산 모듈(P-IN)

소득·자산 모듈(P-IN): 2권 M-IN(M-CM-04)을 확장 — 공공은 자산 요건이 상시 등장한다. 자산 기준의 종류가 유형별로 다름: (a) 부동산가액 + 자동차가액 방식 (b) 세대 총자산 방식(주로 뉴:홈 청년 등). 기준액은 전부 연차 파라미터

공공주택 특별법 시행규칙 제13조 ↗ 공공주택 특별법 시행규칙 별표6 ↗

공공 일반공급 소득·자산 요건

60㎡ 이하 소득·자산 요건: 전용 60㎡ 이하 공공분양 일반공급에는 소득·자산 요건이 붙는다(구 가설) → 뉴:홈 체계는 일반공급 전면 소득 100% + 자산 요건, 맞벌이 200% 특례

공공주택 특별법 시행규칙 제13조 ↗

신혼 소득·자산 3단 구조

소득·자산 3단 구조: 우선공급(기준소득 100%, 맞벌이 120% 이하) / 일반공급(140%, 맞벌이 160% 이하) / 추첨(소득 무관 + 부동산가액 상한 이하 — 약 3.3억) — 물량 비율 약 50:20:30

주택공급에 관한 규칙 제41조 ↗

청약 일정

모집공고부터 계약·입주까지

2026년 10월
일	월	화	수	목	금	토
				1	2	3
4	5	6	7	8	9	10
11	12	13	14	15모집공고	16	17
18	19	20	21	22	23	24
25	26청약 접수	27청약 접수	28청약 접수	29	30	31

2026년 11월
일	월	화	수	목	금	토
1	2당첨 발표	3	4서류계약	5서류계약	6	7
8	9	10	11	12	13	14
15	16	17	18	19	20	21
22	23	24	25	26	27	28
29	30

모집공고
청약 접수
당첨 발표
서류 접수
계약

입주자모집공고2026년 10월 15일(목)청약 자격(나이·거주기간·세대원·무주택 여부)을 따지는 기준일
청약 접수2026년 10월 26일(월) ~ 2026년 10월 28일(수)이 기간에 신청해요(무순위·잔여세대는 순위 구분 없이 한 번에 접수)
당첨자 발표2026년 11월 2일(월)전매제한 기간을 세기 시작하는 날
서류 접수2026년 11월 4일(수) ~ 5일(목)당첨자 자격 검증
계약2026년 11월 4일(수) ~ 5일(목)
입주 예정2028년 1월

이 공고문에서 확인되지 않은 항목 9가지 — 왜 없나요?

추가선택품목 가격표 공고문 p8: '추가 선택품목은(유상옵션은) 본 주택의 공급계약과 별도로 계약하며, 품목가격 및 계약방법은 별도 안내예정'이라 가격표 자체가 아직 공개되지 않음
주차 12쪽 간이형 공고문에 주차대수 관련 수치·문구 없음(단지 유의사항·설계관련사항 모두 일반 면책조항뿐)
커뮤니티 시설 부대복리시설 목록 없음 — '단지 내 부대복리시설·관리사무소·주민공동시설 등'이라는 포괄 문구만 있고 세부 명칭 없음(p10)
난방 방식 개별난방/중앙난방 등 난방방식 명시 문구 없음(냉방 전용 시스템에어컨 안내만 있음, p9)
complex.site_area_m2 측량 결과에 따라 변경될 수 있다는 일반 문구(p11)만 있고 수치 없음
단지 여건(소음·일조·조망) 본 공고문(12쪽 간이형)에는 소음·일조·조망·혐오시설 등 단지 개별 여건에 대한 구체적 서술이 없음(공통 면책조항뿐)
평면(베이·판상형/타워형·방·욕실) 평면도에 발코니/확장선이 2개 면(상·하 또는 좌상·하)에 나뉘어 표시돼 있어 '전면' 한 면의 칸수를 하나로 확정하기 어려움(코너형 평면)
판상형/타워형 공고문·홈페이지 어디에도 판상형/타워형 표기 문구가 없음
중도금 대출 중도금 대출 알선·이자 조건에 대한 구체적 안내 없음 — '당첨 이후 대출은 투기과열지구 규제를 받는다'는 유의 문구만 있음(p7)

사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 024180900 · 공식 홈페이지