거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요노선선은 역과 역을 이은 선이라 실제 선로 모양과 달라요점선은 개통 전 역·노선이에요. 이름표의 연도는 개통 예정 시기이고 바뀔 수 있어요가칭인 역 이름도 있어요. 보통 개통 몇 달 전에 확정돼요
지도: 카카오맵 · 역 순서: 노선표
주소
서울특별시 동작구 노량진동 312-75번지 일대
주요 업무지구까지
강남(GBD) · 강남역자동차 18분 · 대중교통 28분(환승 1회)7.9km
여의도(YBD) · 여의도역자동차 11분 · 대중교통 27분(환승 2회)2km
광화문·시청(CBD) · 시청역자동차 20분 · 대중교통 33분(환승 2회)7.2km
판교 테크노밸리 · 판교역자동차 27분 · 대중교통 42분(환승 1회)19.6km
직선거리는 계산값이고, 자동차·대중교통 시간은 2026년 10월 15일(목) 08:00 출발 기준으로 길찾기에서 받은 값이에요. 대중교통은 장승배기역(단지에서 284m)부터 목적지 역까지라 집에서 역까지 걷는 시간은 빠져 있어요. 실제 통근 시간은 노선·환승에 따라 달라요.
항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).
2
분양가 및 안전마진
평형별 최고 분양가, 필수 옵션을 더한 실질 취득가, 주변 실거래 비교
공급 금액
109㎡33평1개 타입 · 1세대최고 분양가29억 5,000만원
타입
전용면적
세대수
최고 분양가
3.3㎡당
109A109.8652A
109.86㎡33.2평
1
29억 5,000만원
8,886만원
3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).
평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.
필수 옵션 비용
… 옵션별 금액 더보기
발코니 확장
평형별 금액(아래 표) 공고문 3·4쪽발코니 확장 공사비는 아파트 분양대금과 별도(납부계좌도 하나은행으로 상이). 무상 확장이라는 문구 없음 — 109A1에 한해 유상 확장비가 고정 부과되는 구조로 읽힘(선택 옵션인지 필수인지는 공고문에 명시 안 됨).
평형별 실질 취득가 = 최고 분양가 + 발코니 + 시스템에어컨(가장 싼 옵션) · 계산값
평형
최고 분양가
발코니
시스템에어컨
실질 취득가
109㎡
29억 5,000만원
2,400만원
-
29억 7,400만원
주변 시세 비교
주변 시세(환산)33억원아크로리버하임 · 2019년 · 1073세대
−
분양가 (109.86㎡ · 세대수 가장 많은 형)29억 5,000만원최고가 기준
=
안전마진+3억 5,000만원분양가 대비 +11.9%
웹 기준 보정값이에요. 주변 실거래를 그대로 환산하면 약 +9.6억이지만, 비교단지 아크로리버하임(흑석) 113㎡ 두 거래가 48.7억·32.0억으로 크게 갈려 과대하게 나와요. 커뮤니티의 같은 단지 84형 추정(+2~3.2억, 분양가의 약 12%)과 저층 실거래(32.0억 기준 +2.5억)를 참고해 +3.5억으로 맞췄어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.
실거래 2건 평균 113.24㎡를 109.86㎡로 환산했어요 · ㎡당 3,559만 원 · 기준 거래 실거래 2026.05.22 · 113.23㎡(등기 후 거래)
웹 기준 보정값 실거래 환산값(약 +9.6억)이 아니라 커뮤니티 시세 글 기준으로 보정한 값이에요. 2026-10-17 보정.
표본이 적어요 — 실거래 2건 최근 6개월 실거래가 2건뿐이에요(아크로리버하임). 층·향·수리 상태에 따라 실제 시세와 차이가 클 수 있어요.
드파인 아르티아
안전마진 계산에 쓴 비교단지 2곳 중 비중 큰 2곳 · 지도 한 변 약 8.2km · 핀 번호는 아래 표와 같아요(빨간 표시가 이 공고 단지) · 번호를 누르면 지도와 표가 같이 강조돼요… 비교단지 2곳 목록 더보기
비교단지 연식 · 전용면적(평) · 대표 거래가 · 거래일 (비중 큰 순)
비교단지
연식
평수
거래가격
거래일시
단지에서
1힐스테이트 상도 센트럴파크
2012년
118.18㎡35.7평
18억 9,000만원
2026.05.232층 · 최근 6건
1.7km
2이수푸르지오더프레티움
2021년
105.98㎡32.1평
23억 7,000만원
2026.04.041층 · 최근 1건
4km
거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 연식이 '확인 필요'인 곳은 준공 전(분양권 거래)이라 준공연도가 없어요. 근거: 실거래·연식: 국토교통부 실거래가(수집 당시) · 단지 좌표: 한국부동산원 rt.molit 단지목록 · 배경지도: 카카오맵
비교단지 3곳 실거래 보기
국토교통부 실거래가
단지
준공
거리
전용면적
대표 거래가
힐스테이트 상도 센트럴파크
2012년1,559세대
1.7km
118.21㎡최근 거래 6건
18억 9,000만원26.05.23 · 2층
아크로리버하임
2019년1,073세대
2km
113.24㎡최근 거래 2건
48억 7,000만원26.05.22 · 10층
이수푸르지오더프레티움
2021년514세대
4km
105.98㎡최근 거래 1건
23억 7,000만원26.04.04 · 1층
3
자금 조달 계획
입주 때까지 확보해야 할 현금 — 전세 놓을 때와 직접 살 때
입주 때까지 필요한 돈
109A 최고가 기준 · 직접 살 때 · 잔금대출 최대 LTV 가정 계산값(앱에서는 내 조건으로 계산)
항목
금액
분양가109A 최고가
29억 5,000만원
① 당첨 직후 계약금10% (1차 5,000만원 정액)
2억 9,500만원
… 자세한 계산 내역 더보기
필수 옵션발코니 2,400만원 · 시스템에어컨 기본 제공
2,400만원
② 공사 중 중도금60% · 대출 미확정(공고문에 확정 조건 없음)
17억 7,000만원
└ 직접 내는 중도금대출 한도를 넘는 부분
—
③ 입주 때 잔금30%
8억 8,500만원
취득세·지방교육세·농특세세율 3.00% · 85㎡ 초과 농특세
1억 409만원
중도금 이자대출 미확정(공고문에 확정 조건 없음)
0원
입주까지 들어가는 돈 합계분양가 + 옵션 + 세금 + 이자
30억 7,809만원
잔금대출잔금대출 최대 LTV 70% · 한도 2억원 · 방공제 −5,500만원
− 1억 4,500만원
입주 때까지 확보할 현금입주 전 20억 6,500만원 + 입주 때 8억 6,809만원
29억 3,309만원
입주 후 매달 이자잔금대출 이자(원금 제외)
약 52~54만원이자만
… 전세를 놓을 경우·계산에 쓴 가정 더보기
전세를 놓을 경우
입주 전계약~공사 중계약금 + 직접 내는 중도금 20억 6,500만원전세와 상관없이 똑같이 필요해요
입주 때잔금 치르는 날세입자 보증금 11억 1,800만원으로 잔금을 치러요잔금대출은 못 받아요(전입 불가) · 필요한 현금 8억 6,809만원 → 1억 491만원 남음
입주까지 확보할 현금 29억 3,309만원 → 19억 6,009만원 (보증금 11억 1,800만원을 받는 대신 잔금대출 1억 4,500만원을 못 받아서 9억 7,300만원 덜 필요해요)
서울·경기·인천·규제지역에서 주택담보대출을 받으면 6개월 안에 전입해야 해요.전세를 놓으면 전입을 못 해요 → 잔금대출 0원, 입주 후 이자도 0원으로 봤어요법이 아니라 대출 약정 조건이라 은행마다 달라요근거: 2025-06-27 가계부채 관리 강화 방안
세입자가 전세자금대출로 들어와 그 돈으로 잔금을 치르는 방식(소유권 이전 조건부 전세대출)은 막혀 있어요. 세입자가 자기 돈으로 들어오는 전세만 가능해요.
나중에 직접 들어가려면 전세보증금을 돌려줄 현금이 필요해요.
잔금대출은 두 경우 모두 최대 LTV 70%(생애최초·비규제 기준)로 가정했어요.서울·경기·인천 한도: 15억 이하 6억 · 15~25억 4억 · 25억 초과 2억시가는 분양가로 봤어요실제로는 규제지역 일반 40%, 소득(DSR)에 따라 더 줄 수 있어요
중도금 이자: 공고문에 금리가 없어 한국은행 예금은행 집단대출 평균(2026년 7월 연 4.07%)을 썼어요입주 후 이자: 주택담보대출 평균 수준, 연 4.3~4.5%
전세보증금은 추정값이에요.주변 입주 시점 10년 이내 준신축의 신규 전세 5건,㎡당 중앙값 기준근거: 거리 5km로 확대
세입자가 없어도 은행은 한도에서 ‘방공제’를 빼요.이 지역(서울): 5,500만원나중에 들어올 소액 세입자를 법이 먼저 보호하기 때문이에요MCI·MCG 보험에 들면 안 뺄 수도 있어요근거: 주택임대차보호법 §8, 시행령 §10
잔금대출에는 DSR 40%도 걸려요.중도금대출은 DSR에서 빠지지만 잔금대출은 빠지지 않아요소득이 적으면 이 표보다 적게 나올 수 있어요서울·경기·인천·규제지역은 스트레스 금리 3%p가 더해져 계산돼요근거: 2026년 하반기 기준
본 임의공급 입주자모집공고문에 중도금 대출 관련 안내가 없음(대출 알선·이자후불제·무이자 등 어떤 문구도 없음). 공고문 p6: '본 임의공급 입주자모집공고문 상 명시되지 않은 내용은 본 주택의 최초 입주자모집공고문(주택관리번호 2026000241, 2026.06.19.) 및 당사 홈페이지(https://altia.skdefine.com)를 통해 반드시 확인'
공고문 6쪽
4
청약 자격 및 당첨 가능성
지역 우선순위, 전형별 세대수·조건, 점수와 추첨 방식
지역 우선순위
지역 우선공급 없음 — 신청 가능 지역은 제한 없음(전국)예요(공고문)
일반공급 가점제·추첨제 비율
해당 없음 — 무순위·잔여세대 공고라 가점제가 없어요. 신청자 전원을 무작위 추첨해요.
이 단지 주택형: 109㎡. 가점이 낮으면 추첨 비율이 높은 평형이 상대적으로 유리해요. 2순위는 추첨으로만 뽑아요.
전형별 세대수와 선정 방식
임의공급
1세대
핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요
만 19세 이상(세대주인 미성년자 포함)
입주자모집공고일(2026.10.14.) 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
통장청약통장 가입
청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
자격신청 자격 전체
입주자모집공고일(2026.10.14.) 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
본 주택의 109.8652A(109A1) 주택형은 최초 공고 시 경쟁 발생 후 예비입주자로 채워지고 남은 잔여분 — 금회 당첨·계약 시 향후 청약 시 주택을 '소유한 것'으로 간주됨(「주택공급에 관한 규칙」 제53조)
선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요
1무작위 추첨 100%1세대
선정 순서 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별 무작위 추첨으로 임의공급 당첨자 선정 및 동·호수 배정. 주택형별 임의공급 공급세대수의 900%까지 무작위 추첨으로 예비입주자 선정 및 예비순번 배정.
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.
정원 1세대 × 100% = 1.0 → 올림 1세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.
청약각
109A1 평면도
