의정부역 센트럴 아이파크 (5차) 안전마진 · 분양가 · 청약일정

입지 및 단지 개요

위치·교통, 단지 규모와 브랜드, 걸어서 닿는 생활 인프라

위치 및 교통

이번에 나온 세대 8세대

공고문에 동·호수가 정해져 있어요 — 이 세대만 신청할 수 있어요.

101동 1201호 · 12층 / 47층 · 84B · 7.6억
발코니 확장: 새로 선택 · 금액 확인 필요(주택형 기준)유상 옵션 3종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'
84B 평면도
101동 2301호 · 23층 / 47층 · 84B · 7.84억
발코니 확장: 새로 선택 · 금액 확인 필요(주택형 기준)유상 옵션 3종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'
84B 평면도
101동 2603호 · 26층 / 47층 · 84A · 8.02억
발코니 확장: 새로 선택 · 금액 확인 필요(주택형 기준)유상 옵션 5종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'
84A 평면도
101동 2801호 · 28층 / 47층 · 84B · 7.84억
발코니 확장: 새로 선택 · 금액 확인 필요(주택형 기준)유상 옵션 3종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'
84B 평면도
101동 3401호 · 34층 / 47층 · 84B · 7.96억
발코니 확장: 새로 선택 · 금액 확인 필요(주택형 기준)유상 옵션 3종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'
84B 평면도
101동 3803호 · 38층 / 47층 · 84A · 8.14억
발코니 확장: 새로 선택 · 금액 확인 필요(주택형 기준)유상 옵션 5종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'
84A 평면도
101동 4203호 · 42층 / 47층 · 84A · 8.26억
발코니 확장: 새로 선택 · 금액 확인 필요(주택형 기준)유상 옵션 5종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'
84A 평면도
102동 3001호 · 30층 / 47층 · 84B · 7.96억
발코니 확장: 새로 선택 · 금액 확인 필요(주택형 기준)유상 옵션 3종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'
84B 평면도

의정부역 센트럴 아이파크 (5차) 이번에 나온 세대가 있는 동 위치 — 빨간 점이 이번에 나온 세대가 있는 동이에요. 동 위치는 카카오맵의 아파트 동 표시 기준이에요.

의정부시와 인접 지역 지도에 표시한 의정부역 센트럴 아이파크 (5차) 위치 — **의정부시와 인접 지역** · 단지 위치 · 경계선은 카카오 행정구역 경계를 찍어 그린 선이에요 · 함께 보이는 지역 양주시·남양주시·포천시·고양시·파주시·노원구 외 11곳

의정부역 센트럴 아이파크 (5차)에서 가장 가까운 의정부역과 1호선·의정부경전철 노선 지도 — **가장 가까운 역 의정부역** · 1호선 의정부경전철 GTX-C 2031 예정

… 주소·주요 업무지구까지 더보기

거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요노선선은 역과 역을 이은 선이라 실제 선로 모양과 달라요점선은 개통 전 역·노선이에요. 이름표의 연도는 개통 예정 시기이고 바뀔 수 있어요

지도: 카카오맵 · 역 순서: 노선표

주소: 경기도 의정부시 의정부동 253-19번지 일원
주요 업무지구까지: 강남(GBD) · 강남역자동차 34분 · 대중교통 66분(환승 2회)27km
여의도(YBD) · 여의도역자동차 40분 · 대중교통 65분(환승 2회)26.6km
광화문·시청(CBD) · 시청역자동차 42분 · 대중교통 50분(환승 0회)20.4km
판교 테크노밸리 · 판교역자동차 46분 · 대중교통 80분(환승 2회)38.9km
직선거리는 계산값이고, 자동차·대중교통 시간은 2026년 10월 21일(수) 08:00 출발 기준으로 길찾기에서 받은 값이에요. 대중교통은 의정부역(단지에서 464m)부터 목적지 역까지라 집에서 역까지 걷는 시간은 빠져 있어요. 실제 통근 시간은 노선·환승에 따라 달라요.

단지 규모 및 브랜드

단지 전체 세대수: 400세대
이번 공급 세대수: 8세대 (전체 400세대 중)
동·층: 3개 동 · 6~47층 · 지하 2층
단지 유형: 주상복합(공동주택 400세대+오피스텔 156실, 사업명칭 '의정부 캠프라과디아 주상복합 신축공사')

… 시공사·시행사·브랜드 더보기

시공사: 공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 15660431 · 공식 홈페이지
시행사: 아이파크현대산업개발(주)
브랜드 평판: 아이파크 · 브랜드평판 3위
분양 문의: 15660431
공식 홈페이지: https://www.i-park.com/uijeongbucentral

주변 인프라

의정부역 센트럴 아이파크 (5차) 반경 1km 주변 시설 지도 — 지하철
어린이집
유치원
초등
중등
고등
마트
공원
도서관
응급실
원 간격 200m · 아래 목록이나 핀을 누르면 같은 종류가 지도에서 강조돼요

지하철역1km 안 3곳

의정부역465m
경전철의정부역 의정부경전철543m
의정부중앙역 의정부경전철552m

어린이집·유치원1km 안 4곳

의정부경찰서어린이집158m
성모유치원334m
의정부중앙초등학교 병설유치원414m
가능어린이집460m

초등학교1km 안 4곳

의정부서초등학교432m
의정부중앙초등학교435m
배영초등학교707m
가능초등학교842m

1km 밖 가까운 곳

신동초등학교1km
경의초등학교1.1km
동오초등학교1.3km

중학교1km 안 3곳

다온중학교571m
의정부중학교779m
의정부여자중학교935m

고등학교1km 안 2곳

한국모빌리티고등학교874m
의정부여자고등학교902m

1km 밖 가까운 곳

상우고등학교1.3km

대형마트1km 안 1곳

의정부농협하나로마트 가능점672m

공원1km 안 5곳 이상

캠프라과디아소공원323m
의정부역근린공원377m
중앙문화공원389m
의서공원532m
의서어린이공원533m

도서관1km 안 1곳

의정부가재울도서관630m

응급실 있는 병원1km 안 2곳

경기도의료원의정부병원 지역응급의료기관154m
추병원 지역응급의료기관877m

1km 밖 가까운 곳

학교법인을지학원의정부을지대학교병원 지역응급의료센터1.2km

항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).

분양가 및 안전마진

평형별 최고 분양가, 필수 옵션을 더한 실질 취득가, 주변 실거래 비교

공급 금액

84㎡25.4평2개 타입 · 8세대최고 분양가8억 2,600만원

타입	전용면적	세대수	최고 분양가	3.3㎡당
84B084.7200B	84.72㎡25.6평	5	7억 9,600만원	3,109만원
84A084.8422A	84.84㎡25.7평	3	8억 2,600만원	3,214만원

3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).

평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.

필수 옵션 비용

… 옵션별 금액 더보기

발코니 확장: 평형별 금액(아래 표) 공고문 2쪽본 임의공급 입주자모집공고문에 발코니 확장 관련 문구가 전혀 없음(grep '발코니|확장|무상' 0건). p2 '본 임의공급 입주자모집공고에 기재되지 않은 … 세부 내용은 반드시 최초 입주자모집공고문(주택관리번호 2026000055)을 통해 확인' 문구로 원공고 참조를 지시. 원 공고 2026000055는 본 작업 범위 밖.

평형별 실질 취득가 = 최고 분양가 + 발코니 + 시스템에어컨(가장 싼 옵션) · 계산값
평형	최고 분양가	발코니	시스템에어컨	실질 취득가
84㎡	8억 2,600만원	-	-	8억 2,600만원

유상 옵션 전체 5개 보기

현관

현관 중문공식 홈페이지 평면도 이미지(유상옵션 라벨)에 항목명만 표시, 금액은 본 공고문·홈페이지 어디에도 없음(원공고 참조 문구, p2)-

수납

현관 팬트리 수납 특화1공식 홈페이지 평면도 이미지(유상옵션 라벨)에 항목명만 표시, 금액 없음-
침실2 수납 특화2공식 홈페이지 평면도 이미지(유상옵션 라벨)에 항목명만 표시, 금액 없음-

기타

드레스룸 특화공식 홈페이지 평면도 이미지(유상옵션 라벨)에 항목명만 표시, 금액 없음-

주방

주방 특화(주방/식당)공식 홈페이지 평면도 이미지(유상옵션 라벨)에 항목명만 표시, 금액 없음-

금액은 타입마다 달라 최저~최고로 적었어요. 부가세 포함 여부는 공고문 표기를 따라요.

주변 시세 비교

주변 시세(환산)7억 380만원주변 42곳 · 4방식 가운데 값 · 반경 3.3km 안 · 최근 12개월 실거래 281건

분양가 (84.72㎡ · 세대수 가장 많은 형)7억 9,600만원최고가 기준

안전마진-9,220만원분양가 대비 -11.6%

브 ✓(HDC현대산업개발 10위)역 466m 의정부역대 400세대신 2029 입주평 ✓(경사 2.6° · 기복 7m)초 434m 의정부중앙초등학교

안전마진 계산식은 거리·연식을 주로, 세대수·브랜드를 약하게 반영해요. 역세권·평지·초품아는 계산에 넣지 않았어요. 이 6가지는 비교단지와 견줘 보라는 참고예요. (굵은 글씨 = 해당 · 흐린 글씨 = 해당 안 함 · 기준: 상위 10대 건설사, 역 500m, 1,000세대, 준공 5년, 경사 4° 미만, 초등학교 150m)

주변 42곳 단지의 최근 실거래로 시세를 4가지 방식으로 따로 계산하고, 그 가운데 값을 썼어요. 지도의 진한 정도는 네 방식이 그 단지를 얼마나 반영했는지 평균 비중이에요. 반경 3.3km 안, 최근 12개월 실거래 281건을 썼어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.

안전마진 계산 방법

시세를 서로 다른 4가지 방식(생활권 가중 · 닮은 신축 유사도 · 거리·연식 가중 · 신축 상위 앵커)으로 따로 계산한 뒤 그 가운데 값을 썼어요.
표의 비중은 네 방식이 그 단지에 둔 비중의 평균이고, 연식이 다른 단지는 방식마다 연식 차이만큼 가격을 맞춰 비교했어요.
방식별 시세: 생활권 가중 중앙값 6.4억 · 닮은 신축 유사도 가중 7.6억 · 거리·연식 가중 중앙값 6.3억 · 닮은 신축 상위 앵커 8.2억

교통 호재 GTX-C 의정부역 464m · 2031년 개통 예정(변경 가능) 개통 예정 철도역입니다. 개통 시기는 사업 진행에 따라 바뀔 수 있고, 안전마진 계산에는 넣지 않았어요.

안전마진 계산에 쓴 비교단지 42곳

가까운 단지끼리 묶었어요 · 원을 누르면 아래 그림과 목록이 같이 바뀌어요

의정부역 센트럴 아이파크 (5차)

평균 ㎡당가가 우리 분양가(940만)보다 비쌈쌈★ 이 공고 단지

원 안 = 묶인 단지 수와 비중 가중 ㎡당 가격 · 원 크기 = 비중 합 · 지도 한 변 약 8.2km

비교단지와 우리 분양가, 한눈에 점 크기 = 비중

빨간 점선 = 우리 분양가 ㎡당 · 남색 실선 = 비중 가중 주변 시세 · 점 색 = 묶음 번호

111곳 · 비중 합 40% · 가중 883만

가격 범위 375만 ~ 982만 (㎡당)

1
더샵 의정부역 링크시티준공 전 · 964m · ㎡당 982만 (보정 전 983만)브✓▲역337m▲대 확인 중신 준공전평✓초239m▲
비중 29%
2
이안더메트로2021년 준공 · 198m · ㎡당 575만 (보정 전 513만)브✗▼역361m▲대170▼신2021년▼평✓초322m▲
비중 5%
3
더샵파크에비뉴2021년 준공 · 1.1km · ㎡당 672만 (보정 전 619만)브✓▲역402m대420신2021년▼평✗▼초625m▼
비중 3%
4
의정부역스카이자이2024년 준공 · 290m · ㎡당 849만 (보정 전 801만)브✓▲역325m▲대393신2024년▼평✓초145m★▲
비중 1% 미만
5
힐스테이트의정부역2024년 준공 · 254m · ㎡당 747만 (보정 전 705만)브✓▲역447m대172▼신2024년▼평✓초312m▲
비중 1% 미만
6
월드메르디앙웰라시티2023년 준공 · 656m · ㎡당 680만 (보정 전 633만)브✗▼역245m▲대76▼신2023년▼평✓초295m▲
비중 1% 미만
7
스마트트라움2019년 준공 · 469m · ㎡당 375만 (보정 전 331만)브✗▼역101m▲대60▼신2019년▼평✓초192m▲
비중 1% 미만
8
우주마루6차2018년 준공 · 457m · ㎡당 473만 (보정 전 412만)브✗▼역187m▲대65▼신2018년▼평✓초372m
비중 1% 미만
9
의정부일성트루엘2014년 준공 · 962m · ㎡당 666만 (보정 전 530만)브✗▼역364m▲대203▼신2014년▼평✓초629m▼
비중 1% 미만
10
브라운스톤흥선2008년 준공 · 1.2km · ㎡당 531만 (보정 전 408만)브✗▼역497m대673▲신2008년▼평✗▼초745m▼
비중 1% 미만
11
한라비발디루트2005년 준공 · 518m · ㎡당 582만 (보정 전 432만)브✗▼역80m▲대268▼신2005년▼평✓초206m▲
비중 1% 미만

212곳 · 비중 합 25% · 가중 880만

가격 범위 354만 ~ 1,066만 (㎡당)

1
의정부역푸르지오더센트럴2023년 준공 · 1.4km · ㎡당 979만 (보정 전 940만)브✓▲역498m대926▲신2023년▼평✓초455m
비중 7%
2
e편한세상 신곡 시그니처뷰준공 전 · 2km · ㎡당 790만브✓▲역1,081m▼대 확인 중신 준공전평✗▼초59m★▲
비중 6%
3
의정부역센트럴자이앤위브캐슬2022년 준공 · 1.4km · ㎡당 1,066만 (보정 전 1,025만)브✓▲역523m대2,473▲신2022년▼평✓초278m▲
비중 6%
4
이안더센트로의정부2024년 준공 · 822m · ㎡당 697만 (보정 전 656만)브✗▼역477m대154▼신2024년▼평✓초414m
비중 4%
5
장암더샵포레스트2021년 준공 · 2.4km · ㎡당 728만 (보정 전 659만)브✓▲역537m대677▲신2021년▼평✗▼초239m▲
비중 1% 미만
6
e편한세상신곡파크프라임2024년 준공 · 2.1km · ㎡당 756만 (보정 전 713만)브✓▲역968m▼대650▲신2024년▼평✗▼초311m▲
비중 1% 미만
7
신동아파밀리에2004년 준공 · 1.2km · ㎡당 722만 (보정 전 531만)브✗▼역687m▼대547▲신2004년▼평✓초145m★▲
비중 1% 미만
8
아토팰리스2010년 준공 · 874m · ㎡당 354만 (보정 전 279만)브✗▼역561m대49▼신2010년▼평✓초214m▲
비중 1% 미만
9
성원21998년 준공 · 1.5km · ㎡당 469만 (보정 전 341만)브✗▼역687m▼대377신1998년▼평✗▼초181m▲
비중 1% 미만
10
신곡동신1993년 준공 · 1km · ㎡당 539만 (보정 전 392만)브✗▼역454m대462신1993년▼평✗▼초140m★▲
비중 1% 미만
11
신도31995년 준공 · 1.6km · ㎡당 564만 (보정 전 410만)브✗▼역274m▲대197▼신1995년▼평✓초577m▼
비중 1% 미만
12
신도21995년 준공 · 1.5km · ㎡당 565만 (보정 전 411만)브✗▼역411m대297▼신1995년▼평✓초543m▼
비중 1% 미만

31곳 · 비중 합 13% · 가중 941만

가격 범위 941만 ~ 941만 (㎡당)

1
힐스테이트회룡역파크뷰준공 전 · 2.4km · ㎡당 941만 (보정 전 977만)브✓▲역570m▼대 확인 중신 준공전평✗▼초230m▲
비중 13%

46곳 · 비중 합 7% · 가중 756만

가격 범위 488만 ~ 769만 (㎡당)

1
의정부롯데캐슬골드파크2단지2018년 준공 · 1.4km · ㎡당 769만 (보정 전 694만)브✓▲역671m▼대931▲신2018년▼평✗▼초558m▼
비중 4%
2
의정부롯데캐슬골드파크1단지2018년 준공 · 1.4km · ㎡당 763만 (보정 전 689만)브✓▲역600m▼대919▲신2018년▼평✗▼초498m
비중 3%
3
호원가든11997년 준공 · 1.5km · ㎡당 591만 (보정 전 430만)브✗▼역222m▲대806▲신1997년▼평✗▼초172m▲
비중 1% 미만
4
삼익1998년 준공 · 1.2km · ㎡당 561만 (보정 전 408만)브✗▼역329m▲대666▲신1998년▼평✓초173m▲
비중 1% 미만
5
뉴삼익호원21997년 준공 · 1.6km · ㎡당 633만 (보정 전 460만)브✗▼역184m▲대624▲신1997년▼평✗▼초277m▲
비중 1% 미만
6
동화1995년 준공 · 1.4km · ㎡당 488만 (보정 전 355만)브✗▼역422m대414신1995년▼평✗▼초314m▲
비중 1% 미만

54곳 · 비중 합 6% · 가중 613만

가격 범위 461만 ~ 678만 (㎡당)

1
의정부롯데캐슬골드포레2024년 준공 · 1.7km · ㎡당 612만 (보정 전 581만)브✓▲역307m▲대466신2024년▼평✗▼초709m▼
비중 5%
2
힐스테이트녹양역2018년 준공 · 1.3km · ㎡당 678만 (보정 전 589만)브✓▲역615m▼대758▲신2018년▼평✓초787m▼
비중 1% 미만
3
SKVIEW2007년 준공 · 967m · ㎡당 591만 (보정 전 449만)브✓▲역583m▼대1,019▲신2007년▼평✓초378m
비중 1% 미만
4
금광포란재이너스2008년 준공 · 1.5km · ㎡당 461만 (보정 전 355만)브✗▼역1,032m▼대265▼신2008년▼평✓초746m▼
비중 1% 미만

65곳 · 비중 합 5% · 가중 711만

가격 범위 422만 ~ 843만 (㎡당)

1
의정부 푸르지오 클라시엘준공 전 · 3.3km · ㎡당 843만브✓▲역117m▲대 확인 중신 준공전평✓초265m▲
비중 3%
2
리버카운티2021년 준공 · 891m · ㎡당 427만 (보정 전 387만)브✗▼역330m▲대51▼신2021년▼평✓초438m
비중 1% 미만
3
대가트라움2020년 준공 · 849m · ㎡당 422만 (보정 전 377만)브✗▼역303m▲대64▼신2020년▼평✓초496m
비중 1% 미만
4
금오2차신도브래뉴업2007년 준공 · 1.2km · ㎡당 576만 (보정 전 438만)브✗▼역303m▲대1,111▲신2007년▼평✓초432m
비중 1% 미만
5
벽산1993년 준공 · 1.5km · ㎡당 422만 (보정 전 307만)브✗▼역349m▲대324신1993년▼평✗▼초205m▲
비중 1% 미만

71곳 · 비중 합 3% · 가중 902만

가격 범위 902만 ~ 902만 (㎡당)

1
탑석 푸르지오 파크7준공 전 · 3.2km · ㎡당 902만 (보정 전 903만)브✓▲역580m▼대 확인 중신 준공전평✗▼초609m▼
비중 3%

81곳 · 비중 합 1% · 가중 725만

가격 범위 725만 ~ 725만 (㎡당)

1
e편한세상신곡포레스타뷰2020년 준공 · 2.2km · ㎡당 725만 (보정 전 647만)브✓▲역675m▼대1,773▲신2020년▼평✗▼초300m▲
비중 1% 미만

9지도 밖 1곳 · 비중 합 0% · 가중 438만

가격 범위 438만 ~ 438만 (㎡당)

1
신성1993년 준공 · 1.5km · ㎡당 438만 (보정 전 318만)브✗▼역340m▲대336신1993년▼평✗▼초197m▲
비중 1% 미만

묶음을 누르면 그 묶음의 단지 목록이 여기에 펼쳐져요.

… 비교단지 42곳 전체 목록

1
더샵 의정부역 링크시티준공 전 · 964m · ㎡당 982만 (보정 전 983만)브✓▲역337m▲대 확인 중신 준공전평✓초239m▲
비중 29%
2
힐스테이트회룡역파크뷰준공 전 · 2.4km · ㎡당 941만 (보정 전 977만)브✓▲역570m▼대 확인 중신 준공전평✗▼초230m▲
비중 13%
3
의정부역푸르지오더센트럴2023년 준공 · 1.4km · ㎡당 979만 (보정 전 940만)브✓▲역498m대926▲신2023년▼평✓초455m
비중 7%
4
e편한세상 신곡 시그니처뷰준공 전 · 2km · ㎡당 790만브✓▲역1,081m▼대 확인 중신 준공전평✗▼초59m★▲
비중 6%
5
의정부역센트럴자이앤위브캐슬2022년 준공 · 1.4km · ㎡당 1,066만 (보정 전 1,025만)브✓▲역523m대2,473▲신2022년▼평✓초278m▲
비중 6%
6
의정부롯데캐슬골드포레2024년 준공 · 1.7km · ㎡당 612만 (보정 전 581만)브✓▲역307m▲대466신2024년▼평✗▼초709m▼
비중 5%
7
이안더메트로2021년 준공 · 198m · ㎡당 575만 (보정 전 513만)브✗▼역361m▲대170▼신2021년▼평✓초322m▲
비중 5%
8
이안더센트로의정부2024년 준공 · 822m · ㎡당 697만 (보정 전 656만)브✗▼역477m대154▼신2024년▼평✓초414m
비중 4%
9
의정부롯데캐슬골드파크2단지2018년 준공 · 1.4km · ㎡당 769만 (보정 전 694만)브✓▲역671m▼대931▲신2018년▼평✗▼초558m▼
비중 4%
10
탑석 푸르지오 파크7준공 전 · 3.2km · ㎡당 902만 (보정 전 903만)브✓▲역580m▼대 확인 중신 준공전평✗▼초609m▼
비중 3%
11
의정부롯데캐슬골드파크1단지2018년 준공 · 1.4km · ㎡당 763만 (보정 전 689만)브✓▲역600m▼대919▲신2018년▼평✗▼초498m
비중 3%
12
더샵파크에비뉴2021년 준공 · 1.1km · ㎡당 672만 (보정 전 619만)브✓▲역402m대420신2021년▼평✗▼초625m▼
비중 3%
13
의정부 푸르지오 클라시엘준공 전 · 3.3km · ㎡당 843만브✓▲역117m▲대 확인 중신 준공전평✓초265m▲
비중 3%
14
의정부역스카이자이2024년 준공 · 290m · ㎡당 849만 (보정 전 801만)브✓▲역325m▲대393신2024년▼평✓초145m★▲
비중 1% 미만
15
장암더샵포레스트2021년 준공 · 2.4km · ㎡당 728만 (보정 전 659만)브✓▲역537m대677▲신2021년▼평✗▼초239m▲
비중 1% 미만
16
힐스테이트녹양역2018년 준공 · 1.3km · ㎡당 678만 (보정 전 589만)브✓▲역615m▼대758▲신2018년▼평✓초787m▼
비중 1% 미만
17
e편한세상신곡포레스타뷰2020년 준공 · 2.2km · ㎡당 725만 (보정 전 647만)브✓▲역675m▼대1,773▲신2020년▼평✗▼초300m▲
비중 1% 미만
18
힐스테이트의정부역2024년 준공 · 254m · ㎡당 747만 (보정 전 705만)브✓▲역447m대172▼신2024년▼평✓초312m▲
비중 1% 미만
19
e편한세상신곡파크프라임2024년 준공 · 2.1km · ㎡당 756만 (보정 전 713만)브✓▲역968m▼대650▲신2024년▼평✗▼초311m▲
비중 1% 미만
20
리버카운티2021년 준공 · 891m · ㎡당 427만 (보정 전 387만)브✗▼역330m▲대51▼신2021년▼평✓초438m
비중 1% 미만
21
대가트라움2020년 준공 · 849m · ㎡당 422만 (보정 전 377만)브✗▼역303m▲대64▼신2020년▼평✓초496m
비중 1% 미만
22
월드메르디앙웰라시티2023년 준공 · 656m · ㎡당 680만 (보정 전 633만)브✗▼역245m▲대76▼신2023년▼평✓초295m▲
비중 1% 미만
23
금오2차신도브래뉴업2007년 준공 · 1.2km · ㎡당 576만 (보정 전 438만)브✗▼역303m▲대1,111▲신2007년▼평✓초432m
비중 1% 미만
24
스마트트라움2019년 준공 · 469m · ㎡당 375만 (보정 전 331만)브✗▼역101m▲대60▼신2019년▼평✓초192m▲
비중 1% 미만
25
우주마루6차2018년 준공 · 457m · ㎡당 473만 (보정 전 412만)브✗▼역187m▲대65▼신2018년▼평✓초372m
비중 1% 미만
26
의정부일성트루엘2014년 준공 · 962m · ㎡당 666만 (보정 전 530만)브✗▼역364m▲대203▼신2014년▼평✓초629m▼
비중 1% 미만
27
SKVIEW2007년 준공 · 967m · ㎡당 591만 (보정 전 449만)브✓▲역583m▼대1,019▲신2007년▼평✓초378m
비중 1% 미만
28
브라운스톤흥선2008년 준공 · 1.2km · ㎡당 531만 (보정 전 408만)브✗▼역497m대673▲신2008년▼평✗▼초745m▼
비중 1% 미만
29
신동아파밀리에2004년 준공 · 1.2km · ㎡당 722만 (보정 전 531만)브✗▼역687m▼대547▲신2004년▼평✓초145m★▲
비중 1% 미만
30
금광포란재이너스2008년 준공 · 1.5km · ㎡당 461만 (보정 전 355만)브✗▼역1,032m▼대265▼신2008년▼평✓초746m▼
비중 1% 미만
31
아토팰리스2010년 준공 · 874m · ㎡당 354만 (보정 전 279만)브✗▼역561m대49▼신2010년▼평✓초214m▲
비중 1% 미만
32
호원가든11997년 준공 · 1.5km · ㎡당 591만 (보정 전 430만)브✗▼역222m▲대806▲신1997년▼평✗▼초172m▲
비중 1% 미만
33
성원21998년 준공 · 1.5km · ㎡당 469만 (보정 전 341만)브✗▼역687m▼대377신1998년▼평✗▼초181m▲
비중 1% 미만
34
한라비발디루트2005년 준공 · 518m · ㎡당 582만 (보정 전 432만)브✗▼역80m▲대268▼신2005년▼평✓초206m▲
비중 1% 미만
35
삼익1998년 준공 · 1.2km · ㎡당 561만 (보정 전 408만)브✗▼역329m▲대666▲신1998년▼평✓초173m▲
비중 1% 미만
36
뉴삼익호원21997년 준공 · 1.6km · ㎡당 633만 (보정 전 460만)브✗▼역184m▲대624▲신1997년▼평✗▼초277m▲
비중 1% 미만
37
신곡동신1993년 준공 · 1km · ㎡당 539만 (보정 전 392만)브✗▼역454m대462신1993년▼평✗▼초140m★▲
비중 1% 미만
38
동화1995년 준공 · 1.4km · ㎡당 488만 (보정 전 355만)브✗▼역422m대414신1995년▼평✗▼초314m▲
비중 1% 미만
39
벽산1993년 준공 · 1.5km · ㎡당 422만 (보정 전 307만)브✗▼역349m▲대324신1993년▼평✗▼초205m▲
비중 1% 미만
40
신성1993년 준공 · 1.5km · ㎡당 438만 (보정 전 318만)브✗▼역340m▲대336신1993년▼평✗▼초197m▲
비중 1% 미만
41
신도31995년 준공 · 1.6km · ㎡당 564만 (보정 전 410만)브✗▼역274m▲대197▼신1995년▼평✓초577m▼
비중 1% 미만
42
신도21995년 준공 · 1.5km · ㎡당 565만 (보정 전 411만)브✗▼역411m대297▼신1995년▼평✓초543m▼
비중 1% 미만

이 단지 준공연도를 몰라 공고연도+2년으로 가정했어요.

거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 연식이 '준공 전'인 곳은 분양권 거래라 준공연도가 없어요.
근거: 실거래·연식: 국토교통부 실거래가(수집 당시) · 단지 좌표: 한국부동산원 rt.molit 단지목록 · 배경지도: 카카오맵

비교단지 4곳 실거래 보기

국토교통부 실거래가
단지	준공	거리	전용면적	대표 거래가
의정부역센트럴자이앤위브캐슬	2022년2,473세대	1.4km	84.88㎡최근 거래 16건	8억 4,500만원26.06.10 · 3층
의정부역센트럴자이앤위브캐슬	2022년2,473세대	1.4km	72.77㎡최근 거래 11건	7억 9,000만원26.06.06 · 8층
의정부역푸르지오더센트럴	2023년926세대	1.4km	72.81㎡최근 거래 7건	6억 8,000만원26.05.05 · 30층
의정부역푸르지오더센트럴	2023년926세대	1.4km	84.84㎡최근 거래 7건	7억 7,000만원26.08.20 · 18층

자금 조달 계획

입주 때까지 확보해야 할 현금 — 전세 놓을 때와 직접 살 때

입주 때까지 필요한 돈

84A 최고가 기준 · 직접 살 때 · 잔금대출 최대 LTV 가정 계산값(앱에서는 내 조건으로 계산)
항목	금액
분양가84A 최고가	8억 2,600만원
① 당첨 직후 계약금10% (1차 500만원 정액)	8,260만원

… 자세한 계산 내역 더보기

필수 옵션발코니 무상·포함 · 시스템에어컨 기본 제공	0원
② 공사 중 중도금60% · 대출 미확정(공고문에 확정 조건 없음)	4억 9,560만원
└ 직접 내는 중도금대출 한도를 넘는 부분	—
③ 입주 때 잔금30%	2억 4,780만원
취득세·지방교육세·농특세세율 2.51%	2,278만원
중도금 이자대출 미확정(공고문에 확정 조건 없음)	0원
입주까지 들어가는 돈 합계분양가 + 옵션 + 세금 + 이자	8억 4,878만원
잔금대출잔금대출 최대 LTV 70% · 한도 6억원 · 방공제 −4,800만원	− 5억 3,020만원

입주 때까지 확보할 현금입주 전 5억 7,820만원 + 입주 때 -2억 5,962만원	3억 1,858만원
입주 후 매달 이자잔금대출 이자(원금 제외)	약 190~199만원이자만

… 전세를 놓을 경우·계산에 쓴 가정 더보기

전세를 놓을 경우

입주 전계약~공사 중계약금 + 직접 내는 중도금 5억 7,820만원전세와 상관없이 똑같이 필요해요
입주 때잔금 치르는 날세입자 보증금 4억 1,900만원으로 잔금을 치러요잔금대출은 못 받아요(전입 불가) · 필요한 현금 -2억 5,962만원 → 1억 4,842만원 남음

입주까지 확보할 현금 ~~3억 1,858만원~~ → 4억 2,978만원 (보증금 4억 1,900만원을 받는 대신 잔금대출 5억 3,020만원을 못 받아서 1억 1,120만원 더 필요해요)

서울·경기·인천·규제지역에서 주택담보대출을 받으면 6개월 안에 전입해야 해요.전세를 놓으면 전입을 못 해요 → 잔금대출 0원, 입주 후 이자도 0원으로 봤어요법이 아니라 대출 약정 조건이라 은행마다 달라요근거: 2025-06-27 가계부채 관리 강화 방안
세입자가 전세자금대출로 들어와 그 돈으로 잔금을 치르는 방식(소유권 이전 조건부 전세대출)은 막혀 있어요. 세입자가 자기 돈으로 들어오는 전세만 가능해요.
나중에 직접 들어가려면 전세보증금을 돌려줄 현금이 필요해요.

잔금대출은 두 경우 모두 최대 LTV 70%(생애최초·비규제 기준)로 가정했어요.서울·경기·인천 한도: 15억 이하 6억 · 15~25억 4억 · 25억 초과 2억시가는 분양가로 봤어요실제로는 규제지역 일반 40%, 소득(DSR)에 따라 더 줄 수 있어요
중도금 이자: 공고문에 금리가 없어 한국은행 예금은행 집단대출 평균(2026년 7월 연 4.07%)을 썼어요입주 후 이자: 주택담보대출 평균 수준, 연 4.3~4.5%
전세보증금은 추정값이에요.주변 입주 시점 10년 이내 준신축의 신규 전세 74건,㎡당 중앙값 기준근거: 기본
세입자가 없어도 은행은 한도에서 ‘방공제’를 빼요.이 지역(과밀억제권역): 4,800만원나중에 들어올 소액 세입자를 법이 먼저 보호하기 때문이에요MCI·MCG 보험에 들면 안 뺄 수도 있어요근거: 주택임대차보호법 §8, 시행령 §10
잔금대출에는 DSR 40%도 걸려요.중도금대출은 DSR에서 빠지지만 잔금대출은 빠지지 않아요소득이 적으면 이 표보다 적게 나올 수 있어요서울·경기·인천·규제지역은 스트레스 금리 3%p가 더해져 계산돼요근거: 2026년 하반기 기준

전세 추정에 쓴 계약 74건 보기

힐스테이트의정부역 2024년 · 84.0㎡ · 2026-06-27 · 6층3억 9,000만원 · 252m
힐스테이트의정부역 2024년 · 84.4㎡ · 2026-06-22 · 43층3억 6,000만원 · 252m
의정부역스카이자이 2024년 · 76.7㎡ · 2026-09-28 · 5층3억 9,500만원 · 289m
의정부역스카이자이 2024년 · 76.6㎡ · 2026-08-31 · 39층4억원 · 289m
스마트트라움 2019년 · 72.6㎡ · 2026-08-08 · 18층2억원 · 469m
스마트트라움 2019년 · 72.6㎡ · 2026-08-08 · 18층2억원 · 469m
이안더센트로의정부 2024년 · 84.3㎡ · 2026-05-06 · 19층4억 2,000만원 · 821m
의정부역브라운스톤리버뷰 2024년 · 85.0㎡ · 2026-09-05 · 11층4억 5,500만원 · 834m
의정부역브라운스톤리버뷰 2024년 · 85.0㎡ · 2026-08-11 · 31층4억 7,000만원 · 834m
의정부역브라운스톤리버뷰 2024년 · 76.8㎡ · 2026-05-19 · 29층4억원 · 834m
더샵파크에비뉴 2021년 · 85.0㎡ · 2026-07-20 · 13층4억 2,000만원 · 1.1km
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 2022년 · 72.8㎡ · 2026-09-22 · 21층4억 8,000만원 · 1.3km

출처: 국토교통부 아파트 전월세 실거래가(data.go.kr 15126474)

계약금·납부 일정

… 비율·회차별 일정 더보기

계약금 비율: 10% · 1차 500만원 정액
입주 예정: 2029년 12월

회차별 납부 일정 보기 84.72㎡ · 세대수 가장 많은 형 7억 9,600만원 기준

금액은 비율로 계산한 값이에요
구분	비율	납부 시기	금액
계약금 1차	정액	계약 시	500만원
계약금 2차	10%까지 잔여	30일이내	7,460만원
중도금 1회	10%	2027년 5월 6일	7,960만원
중도금 2회	10%	2027년 5월 6일	7,960만원
중도금 3회	10%	2028년 1월 6일	7,960만원
중도금 4회	10%	2028년 9월 6일	7,960만원
중도금 5회	10%	2029년 2월 6일	7,960만원
중도금 6회	10%	2029년 7월 6일	7,960만원
잔금	30%	입주지정기간	2억 3,880만원

공고문 3쪽

중도금 조건

… 대출 조건 더보기

중도금 대출: 공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 15660431 · 공식 홈페이지
이자 방식: 공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 15660431 · 공식 홈페이지
대출 한도: 공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 15660431 · 공식 홈페이지
직접 내는 회차(자납): 따로 정해진 자납 회차 없음(대출이 안 되거나 한도가 모자라면 직접 납부)

중도금 대출 조건 원문 보기

본 임의공급 입주자모집공고문에 중도금 대출 알선·이자 조건 문구 없음. p2 '본 임의공급 입주자모집공고에 기재되지 않은 … 세부 내용은 반드시 최초 입주자모집공고문(주택관리번호 2026000055)을 통해 확인' 문구로 원공고 참조를 지시

공고문 2쪽

청약 자격 및 당첨 가능성

지역 우선순위, 전형별 세대수·조건, 점수와 추첨 방식

지역 우선순위

지역 우선공급 없음 — 신청 가능 지역은 제한 없음(전국)예요(공고문)

일반공급 가점제·추첨제 비율

해당 없음 — 무순위·잔여세대 공고라 가점제가 없어요. 신청자 전원을 무작위 추첨해요.

이 단지 주택형: 84㎡. 가점이 낮으면 추첨 비율이 높은 평형이 상대적으로 유리해요. 2순위는 추첨으로만 뽑아요.

전형별 세대수와 선정 방식

임의공급

8세대

핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요

만 19세 이상(세대주인 미성년자 포함)

임의공급 입주자모집공고일(2026.10.20.) 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

통장청약통장 가입

청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능

자격신청 자격 전체

임의공급 입주자모집공고일(2026.10.20.) 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능(주택소유·소득·자산·과거당첨이력 전부 불문 — 공고문에 별도 제한 문구 없음)
★084.8422A(84A)는 최초 공고 시 경쟁 발생 후 잔여분 — 당첨·계약 시 향후 청약 시 '소유한 것'으로 간주(제53조)
★084.7200B(84B)는 최초 공고 시 미분양 잔여분 — 당첨·계약하더라도 향후 청약 시 '소유하지 않은 것'으로 간주(제53조제10호). 같은 공고 안에서 주택형별로 §53 방향이 정반대이므로 혼동 금지

선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요

1무작위 추첨 100%8세대
선정 순서 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별 무작위 추첨으로 임의공급 당첨자 선정 및 동·호수 배정. 주택형별 임의공급 공급세대수의 900%까지 무작위 추첨으로 예비입주자 선정 및 예비순번 배정.
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.
정원 8세대 × 100% = 8.0 → 올림 8세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)

특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.

내 거주지별 당첨 예상

내 조건에 따른 당첨 예상 대표 주택형 84B 기준

내 조건에 따른 당첨 예상
추첨 당첨 확률
국내 거주 · 주택 보유 무관
약 25%13%~45%예상 경쟁률 2.2~7.8:1

다른 주택형 보기 (1개)

84A

내 조건에 따른 당첨 예상
추첨 당첨 확률
국내 거주 · 주택 보유 무관
약 18%9%~33%예상 경쟁률 3.0~11:1

이 공급은 가점 없이 추첨으로만 뽑아요. 확률은 예상 신청자 수 대비 공급 세대수로 낸 참고값이라, 자격이 되는 사람은 사는 곳과 상관없이 같아요.

• 과거 공고 157건 기준 예상 · 실제와 다를 수 있어요. 예상 범위는 과거 공고에서 실제값이 절반쯤 들어온 폭이에요.
• 이 예상은 참고용이며, 최종 정보는 입주자모집공고문과 청약홈에서 확인하세요.

앱에서 내 조건으로 추천받기앱에서 열기 →

평면도 및 상품성

조감도, 판상형·타워형과 베이, 평형별 평면, 주차·커뮤니티, 단지 여건

단지 조감도

의정부역 센트럴 아이파크 (5차) 101·102동 쌍둥이 타워 주간 조감도(IPARK, 동번호 표기)(공식 홈페이지) — 101·102동 쌍둥이 타워 주간 조감도(IPARK, 동번호 표기)(공식 홈페이지)

조감도·투시도 3장 더 보기

의정부역 센트럴 아이파크 (5차) 단지 야경 조감도(광역 도시 맥락 포함)(공식 홈페이지) — 단지 야경 조감도(광역 도시 맥락 포함)(공식 홈페이지)

의정부역 센트럴 아이파크 (5차) 저층 상가부 근접 투시도(가로변 시점)(공식 홈페이지) — 저층 상가부 근접 투시도(가로변 시점)(공식 홈페이지)

의정부역 센트럴 아이파크 (5차) 사업개요 페이지 메인 비주얼(KV) — 사업개요 페이지 메인 비주얼(KV)

이번 공급: 101동 1201호·2301호·2603호·2801호·3401호·3803호·4203호, 102동 3001호

동별 구조·향 보기 (3개 동)

동	구조	향	주택형
101동	-	남측 중정(하늘정원)을 향해 배치(단지배치도 상 101동이 북측에 위치, 세대는 중정 방향을 바라봄). 정확한 방위각은 확인 불가	84B·84A·74A
102동	-	북측 중정(하늘정원)을 향해 배치(단지배치도 상 102동이 남측에 위치, 101동과 마주보는 배치). 정확한 방위각은 확인 불가	84B·84A·74A
103동	-	-	890B·890A·890C

단지배치도·동호수 배치도를 보고 판단한 값이에요.

단지 배치도

평형별 평면

84㎡판상형 4베이 / 혼합 4베이 · 평면도 4장

타입	베이·구조	맞통풍	방·욕실	특화 공간
84A	4베이 · 판상형	가능	방3·욕실2	알파룸 - · 드레스룸 있음 · 팬트리 있음
84B	4베이 · 혼합	가능	방3·욕실2	알파룸 - · 드레스룸 있음 · 팬트리 있음

의정부역 센트럴 아이파크 (5차) 84A 타입 평면도(실별 명칭·유상옵션 표기)(공식 홈페이지) — 84A 타입 평면도(실별 명칭·유상옵션 표기)(공식 홈페이지)

의정부역 센트럴 아이파크 (5차) 84B 타입 평면도(실별 명칭·유상옵션 표기)(공식 홈페이지) — 84B 타입 평면도(실별 명칭·유상옵션 표기)(공식 홈페이지)

의정부역 센트럴 아이파크 (5차) 84A 평면도(아이소메트릭 컷) — 84A 평면도(아이소메트릭 컷)

의정부역 센트럴 아이파크 (5차) 84B 평면도(아이소메트릭 컷) — 84B 평면도(아이소메트릭 컷)

조감도·평면도·배치도 출처: 의정부역 센트럴 아이파크 (5차) 공식 홈페이지(아이파크현대산업개발(주)). 실제 시공과 다를 수 있어요. 베이·판상형·타워형은 평면도 그림을 보고 판단한 값이에요(공식 표기 없음).

주차 및 커뮤니티

주차

… 주차 설명·난방·커뮤니티 시설 더보기

본 임의공급 공고문·공식 홈페이지 어디에도 주차대수 수치 없음. 단지배치도 이미지에 지하주차장 출입구 위치만 표시(수치 없음). 원공고(2026000055) 참조 필요

난방: 공고문에 없음
왜 없나요?
본 공고문·홈페이지에 난방방식 문구 없음
사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 15660431 · 공식 홈페이지
커뮤니티 시설: 경비실(101동 1F) 피트니스/GX룸/골프연습장(101동 5F) 어린이집(102동 1F) 독서실·작은도서관·경로당(102동 5F) 스터디 라운지&독서실 시니어라운지 게스트하우스 하늘정원(5F, 101·102동 사이 중정) 피로티 가든

단지 여건(소음·일조·조망)

공고문에 없음

왜 없나요?

본 임의공급 공고문은 6쪽 분량으로 소음·일조·조망 등 단지여건 섹션 자체가 없음(원 공고 2026000055 참조 지시, p2)

사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 15660431 · 공식 홈페이지

규제 및 리스크

항목을 누르면 무슨 뜻인지, 근거 법 조문이 보여요

규제지역비규제지역 → 분양가상한제 주택이 아니면 무순위·임의공급 당첨에 재당첨 제한이 붙지 않아요

쉽게 말하면

투기과열지구·조정대상지역처럼 정부가 지정한 곳이면 재당첨 제한·전매제한·대출 한도가 더 엄격해져요. 비규제지역이면 이런 제한이 가벼워요.

1순위 가입기간·납입 요건

1순위 가입기간·납입 요건: 규제지역 24개월(국민: 24회 납입) / 수도권 12개월(12회) / 비수도권 6개월(6회) / 위축지역 1개월(1회). 공고일 기준

주택공급에 관한 규칙 제27조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제28조 ↗

분양가상한제미적용

쉽게 말하면

분양가를 정해진 기준 이하로 묶는 제도예요. 적용 단지는 시세보다 싸게 나오는 대신 전매제한·거주의무가 길어지는 경우가 많아요.

전매제한전매제한 1년최초 당첨자발표일(2026.04.15.)부터 → 2026년 10월 28일 발표 기준

쉽게 말하면

이 기간에는 분양권을 다른 사람에게 팔 수 없어요. 기간이 끝나야 분양권을 사고팔 수 있어요.

전매제한

주택법 제64조 ↗ 주택법 시행령 제73조 ↗

실거주 의무거주의무 없음(공고문 명시)

쉽게 말하면

거주의무가 있으면 입주 가능일부터 정해진 기간 동안 직접 살아야 하고, 그동안 전세를 놓을 수 없어요. 없으면 입주 때 전세를 놓아도 돼요.

거주의무

주택법 제57조의2 ↗

재당첨 제한재당첨 제한 없음 — 임의공급(선착순 계약)은 당첨자 관리 대상이 아니에요(규칙 §2 제7호마목·§53 제10호)

쉽게 말하면

당첨되면 정해진 기간 동안 다른 분양 단지에 당첨될 수 없게 하는 제도예요. 제한이 없으면 이 단지에 당첨돼도 다른 청약에 제한이 생기지 않아요.

재당첨 제한의 적용 범위

적용 범위: 세대구성원 전원에게 적용, 기산은 당첨자 발표일(당첨일). 특칙: §47조의3(계약취소주택 재공급) 당첨은 신청자와 그 배우자만 적용(조문 괄호 명문)

주택공급에 관한 규칙 제54조 ↗

무순위 — 재당첨 제한 승계

재당첨 제한 관계: 규제지역 무순위 당첨은 재당첨 제한 발생(C-RW-01 연동), 비규제는 미발생. §54 대상 여부는 해당 주택의 규제·상한제 속성 승계

주택공급에 관한 규칙 제54조 ↗

특별공급 횟수해당 없음(이 공고에 특별공급 없음)

쉽게 말하면

특별공급(신혼부부·생애최초 등)은 한 세대가 평생 한 번만 당첨될 수 있어요. 이번에 당첨되면 다음 특별공급은 신청할 수 없어요.

소득·자산 기준소득·자산 요건 없음(공고문 명시)

쉽게 말하면

특별공급 일부는 세대 월평균소득과 부동산가액이 기준 이하여야 해요. 전형별 금액은 4번 항목의 "소득" 칸을 누르면 가구원수별로 보여요.

소득·자산 산정 모듈(M-IN)

소득·자산 산정 모듈(M-IN): 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득(세전) 대비 %. 가구원 수 = 세대구성원 수(태아 포함 여부는 유형별 명시). 기준 금액은 연차 파라미터. 앱 입력: 세전 월소득 → % 자동 계산. 2026년 공고 적용 = 2025년도 기준. 100%: 3인 8,168,429 / 4인 8,802,202 / 5인 9,326,985원. 1~2인 가구는 3인 기준, 태아 포함, 통계청 매년 3월 갱신. 청년 특공만 본인 소득 단독 산정

주택공급에 관한 규칙 제41조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제43조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제35조의3 ↗

공공 소득·자산 모듈(P-IN)

소득·자산 모듈(P-IN): 2권 M-IN(M-CM-04)을 확장 — 공공은 자산 요건이 상시 등장한다. 자산 기준의 종류가 유형별로 다름: (a) 부동산가액 + 자동차가액 방식 (b) 세대 총자산 방식(주로 뉴:홈 청년 등). 기준액은 전부 연차 파라미터

공공주택 특별법 시행규칙 제13조 ↗ 공공주택 특별법 시행규칙 별표6 ↗

공공 일반공급 소득·자산 요건

60㎡ 이하 소득·자산 요건: 전용 60㎡ 이하 공공분양 일반공급에는 소득·자산 요건이 붙는다(구 가설) → 뉴:홈 체계는 일반공급 전면 소득 100% + 자산 요건, 맞벌이 200% 특례

공공주택 특별법 시행규칙 제13조 ↗

신혼 소득·자산 3단 구조

소득·자산 3단 구조: 우선공급(기준소득 100%, 맞벌이 120% 이하) / 일반공급(140%, 맞벌이 160% 이하) / 추첨(소득 무관 + 부동산가액 상한 이하 — 약 3.3억) — 물량 비율 약 50:20:30

주택공급에 관한 규칙 제41조 ↗

청약 일정

모집공고부터 계약·입주까지

2026년 10월
일	월	화	수	목	금	토
				1	2	3
4	5	6	7	8	9	10
11	12	13	14	15	16	17
18	19	20모집공고	21	22	23청약 접수	24
25	26	27	28당첨 발표	29	30서류계약	31

모집공고
청약 접수
당첨 발표
서류 접수
계약

입주자모집공고2026년 10월 20일(화)청약 자격(나이·거주기간·세대원·무주택 여부)을 따지는 기준일
청약 접수2026년 10월 23일(금)이 기간에 신청해요(무순위·잔여세대는 순위 구분 없이 한 번에 접수)
당첨자 발표2026년 10월 28일(수)전매제한 기간을 세기 시작하는 날
서류 접수2026년 10월 30일(금)당첨자 자격 검증
계약2026년 10월 30일(금)
입주 예정2029년 12월

이 공고문에서 확인되지 않은 항목 8가지 — 왜 없나요?

발코니 확장 본 임의공급 공고문에 발코니 확장 관련 문구 없음(grep 0건). 원 공고(최초 입주자모집공고문, 주택관리번호 2026000055)를 통해 확인하라는 문구만 있음(p2)
유상 옵션 공고문에 유상옵션 가격표 없음. 공식홈페이지 평면도 이미지에 항목명(현관중문·드레스룸특화·주방특화·수납특화1·2)만 표시되고 금액은 어디에도 없음
주차 본 임의공급 공고문·공식홈페이지 어디에도 주차대수 수치 없음. 단지배치도에 지하주차장 출입구 위치만 표시
난방 방식 본 공고문·홈페이지에 난방방식 문구 없음
complex.zoning 본 공고문·홈페이지에 용도지역 문구 없음
단지 여건(소음·일조·조망) 본 임의공급 공고문은 6쪽 분량으로 소음·일조·조망 등 단지여건 섹션 자체가 없음(원 공고 2026000055 참조 지시, p2)
84A·84B 공식 '판상형/타워형' 표기 공고문·홈페이지 어디에도 Bay·판상형·타워형 공식 문구 없음. 평면도 이미지 판독값(추정)으로만 기재
향 단지배치도 이미지에 북(N) 화살표는 있으나 동별 향을 숫자로 표기한 동호수표·공식 문구가 없어 정확한 방위를 단정하기 어려움

사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 15660431 · 공식 홈페이지